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零售轉弱 人流旺仍丟空半年旺角地舖劈租三成

1 : GS(14)@2015-07-23 01:25:34

■旺角文華MPM商場地下2號舖,現時以20萬元租予特賣場。 何家達攝



【本報訊】舖租見頂,自由行消費熱點銅鑼灣、尖沙嘴地舖租金已率先下跌,有較多本地消費力支撐的旺角亦不敵市道轉壞,舖租失守下滑,出現連環減租,包括由舖王黎永滔持有的旺角文華MPM商場,連番劈價近三成,才以50萬元租出地下一個商舖,較三年前舊租,每月少收10萬元。記者:程俊華 黃嘉銘


旺角文華MPM商場地下2號舖,約900方呎,放租逾半年,位於美國時裝品牌GAP分店旁、對面亦是朗豪坊的正門入口,人流旺盛。該舖原由專賣膠鞋的連鎖鞋店Crocs於三年前承租,月租約60萬元,於今年2月份租約期滿。黎永滔年初加租至70萬元,Crocs決定不續租並遷出,成為朗豪坊對面一列地舖中的唯一一個吉舖。




鐘錶店以50萬承租

由於舖位已丟空近半年,只間歇以市值一半租金租予散貨場。據記者實地視察,地舖現為「名牌開倉特賣場」,租金約20萬元,售賣運動用品為主,普遍為過時款式,波鞋最平198元有交易,運動服150元兩件。據悉,業主曾一度由70萬元減至上手租客價60萬元放租,但依然未能吸引新租客,近日終肯降價至50萬元租出,新租客為鐘錶店,前後劈租28.6%,呎租556元。業主連番減價近三成下,新租較舊租每月少收10萬元,以全期租約三年計算,即少收約360萬元。黎永滔證實減價出租舖位,現時市況要減租才有承接力,以上址為例,減價逾兩成便有租客承租,「租金若果去番2011至12年左右價錢,就會有客肯租」。而核心區出現吉舖,「只係業主唔肯減價,減咗就會租到」。他指出,四大核心零售區上半年租金已跌兩成,相信下半年會再跌多5%以內,之後料可靠穩。



西洋菜南街有3吉舖

專賣高檔消費品的銅鑼灣、尖沙嘴及中環舖租已率先較三年前急瀉兩至四成不等,有不少本地年輕人消費的旺角區租金已算「跌得較慢」,近一個月錄得成交個案,較舊租平5%至23%不等。根據仲量聯行數據顯示,旺角今年整體舖租暫跌6%,表現已算較銅鑼灣及中環的9%較佳。旺角最核心的西洋菜南街,目前共有3個吉舖。其中西洋菜南街4號昌記大廈地下D舖,原租客天梭表於去年7月遷出,舖位丟空一年,雖然已減至75萬元,但仍比舊租高近四成,就算位處核心地段仍租不出。





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零售 轉弱 人流 旺仍 仍丟 丟空 半年 旺角 地舖 舖劈 劈租 三成
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怡和街吉舖劈租五成

1 : GS(14)@2015-10-10 23:35:46

【本報訊】銅鑼灣羅素街舖減租效應發酵,丟空已久的舖位業主面對現實減價,空置率改善。丟空超過一年的同區怡和街地下連樓上舖,近日以約80萬元租出,較舊租低近五成,有指新租戶為東亞銀行。上址為怡和街2至6號英光大廈地下5號舖、閣樓及一樓舖位,約5,800方呎,原由流動通訊網絡商csl.承租多年,但在去年被業主勁加租,由150萬加到200萬元,故放棄續租,並在去年9月底正式遷出。由於當時舖租仍未向下,業主仍憧憬舖位可以理想價錢租出,故未有即時減價。直到今年農曆新年過後,舖位未獲垂青,叫價已下降一半至100萬元,低過舊租逾三成,但始終無法租出。直至近期,更考慮分拆出租。



新租戶料為東亞銀行

基於同區最旺的羅素街已有舖位勁劈至平過舊租六成租出,其他業主都悉數減價租出物業,故此該舖終以80萬元租出,呎租138元。據悉,新租客為銀行,並以東亞銀行機會最高。是次銀行租用此巨舖,租金較csl.的150萬元大幅減少70萬元,跌幅達46.7%。此外,同區波斯富街54號地舖,約1,300方呎,剛以約15萬元短租租出,呎租115元,僅及長租叫價55萬元不足三成。不過,此舖位之前都是以短租為主,今年初由一家韓國化妝品短租,租金約20萬元,事隔不足一年,短租租金亦下調5萬元或25%。另波斯富街52號地舖,約800方呎,以約18萬元租出,呎租225元。舖位曾由藥房承租,月租32.5萬元,至今年4月約滿後未有續租搬走,現租金跌45%。





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怡和 街吉 吉舖 舖劈 劈租 五成
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銅鑼灣前通利舖劈租一半終獲承接

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:44

【本報訊】舖租下滑,吸引連鎖店重新進駐核心區,有消息指出,銅鑼灣波斯富街前通利琴行的兩層巨舖,剛剛獲得業主大幅降價一半,以約45萬元出租予連鎖時裝店。上址為波斯富街29號東南大廈地下A1號舖至2樓,合共7,400方呎,原租客為通利琴行,在2003年已承租,租金由30萬元加至40萬元,但在去年初被業主大幅加租至90萬元,故惟有撤出。



傳Bauhaus為新租客

通利在去年3月遷出後,核心區舖租開始暴跌,而此舖亦一直乏人問津,業主只好不斷降價,由90萬元一直降至上月55萬元,而農曆新年假期過後,更加一減再減至50萬元。舖位近日終獲一連鎖時裝店承租,月租約45萬元,呎租61元,較業主最初叫租勁減一半,只比通利2012年的租金微增一成。據消息人士透露,新租客以本地時裝品牌Bauhaus(包浩斯,483)機會最高。該品牌本來在此舖附近的駱克道496至498號地下至3樓擁有6,298方呎複式旗艦店,但在去年改由其代理品牌Superdry租用,令Bauhaus在區內再無街舖,是次以低價重新進駐。此外,據土地註冊處資料顯示,長沙灣大南西街1016至1018號廣隆泰大廈2、3、5及7樓相繼售出,成交價2,050萬至3,582.5萬元,總值1.27億元,新買家為香港慧聯織造廠及有關人士,料為收購。





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銅鑼灣 銅鑼 通利 舖劈 劈租 一半 終獲 承接
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先達舖劈租近三成

1 : GS(14)@2016-03-15 14:50:28

【本報訊】手機店雲集的旺角先達廣場由於電話銷量不濟,地舖難逃減租命運。位於地下面向亞皆老街的手機店舖位,剛以26萬元轉租小食店,租金跌26%。



轉租予小食店

該地舖為先達廣場G2及G3號舖,約234方呎,位處亞皆老街及通菜街單邊位置,屬商場一線舖位。現時由一間售賣手機的專門店在2014年開始租用,月租35萬元,不過在半年前已推出市場放租,叫租36.8萬元。該手機店決定不續租,營業至本月底,舖位再多番減價下,終以26萬元成功租出,累積減價10.8萬元或近三成,亦比現租平25.7%。據悉,新租客為小食店,料售賣街頭小食為主。資料顯示,此舖位曾由街頭小食店承租長達10年,在2014年被遷出前月租約25萬元,最終被手機店出多10萬元踢走。現時舖位「還原基本」變回小食店,租金比4年前輕微貴1萬元。
iPhone的銷售更走下坡,不過蘋果公司新以約12萬元月租,向新地(016)承租觀塘創紀之城5期13樓1及16室寫字樓,面積3,306方呎,呎租約37元。據悉,該公司現時香港總部位於銅鑼灣時代廣場,但在九龍區則未有辦公室,料承租樓面擴充。





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先達 舖劈 劈租 租近 三成
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深水埗舖劈價五成賣

1 : GS(14)@2016-03-30 14:12:32

【低市價沽】近期舖市淡靜,成交稀疏,深水埗一個地舖業主瘋狂劈價50%,兼比市價平逾兩成,終於沽出。美聯旺舖營業董事鮑昌華表示,深水埗荔枝角道311至313號地下A號舖,面積約1,200方呎,另約1,000方呎閣樓,去年9月叫價3,380萬元,市況逆轉,兩個月內連減三口價,終以1,660萬元成交,呎價約7,545元,累計劈價1,720萬元或50%,亦低市價超過兩成。據了解,上址附近面積相若的地舖早前成交價約2,100萬元。舖位現由髮型屋承租,不過新買家買入舖位後,有意租約期滿後自用。雖然劈價五成,但原業主2007年以500萬元買入舖位,持貨9年,仍賺1,160萬元,舖位升值2.3倍。據悉原業主賣舖套現退休。按區內同類型地舖市值租金約6萬元計算,如新買家將舖位租出,以新成交價1,660萬元計,回報率高達4.3厘。



祥益汪敦敬買屯門舖

此外,專營新界西北樓盤的祥益地產總裁汪敦敬剛以990萬購入屯門翠寧花園商場地下10號舖,建築約479方呎,舖位租用多年,現時租金3.8萬元,回報率4.6厘。汪敦敬表示,公司前線人均開單長期維持3至5宗,後勤年年加薪,而悅湖山莊及翠寧花園是白居二組的根據地,因此買入該舖自用。





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深水 舖劈 劈價 五成
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銅鑼灣舖劈四成 美運動品牌承租 卓悅遷出逾一年 核心區重現民生舖

1 : GS(14)@2016-05-07 23:25:27

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【明報專訊】市區購物熱點地區的舖租持續下調,過去數年幾乎絕迹於核心零售區的品牌亦陸續回歸。繼去年運動品牌ADIDAS承租中環皇后大道中興瑋大廈多層巨舖後,美國運動品牌SKECHERS,亦敲定於銅鑼灣啟超道開設本港最大旗艦店,兩層樓面面積合共約4700方呎,市場消息指新租金約為150萬元(呎租約319元),較相關舖位前租客、化妝品專門店卓悅(0653)的舊租下調四成。可留意的是,卓悅去年4月退場後,該舖位一直空置至今。

明報記者 邱曉欣、劉詠怡

啟超道6號地舖、6至8號1樓舖位,去年4月卓悅遷出後,空置逾一年,現時終獲SKECHERS承租。據悉,啟超道6至8號原由卓悅以450萬元承租,惟8號地舖及樓上廣告牌,則於早前分租,故扣除分租部分,上址舊租約為250萬元。換言之,以現時新租金150萬元相比,較舊租下調約四成。

市傳月租150萬 呎租319元

SKECHERS 香港及東南亞區總裁梁成永回應查詢稱,集團將租用啟超道6號,作為香港旗艦店,該店亦是集團全亞洲最大店舖,建築面積達4700方呎。梁續稱,該舖位租金減幅合理,於3月底至4月初落實租約,惟未有透露具體租金及租金減幅,但表示預計6月底至7月初開幕,將首次設有互動遊戲區及展覽區。

樓面4700呎 將打造旗艦店

梁成永認為,雖然本港核心旅遊區有不少奢侈品店舖或金舖退場,惟內地人的打扮潮流已逐漸由奢華轉型至運動休閒風,消費模式亦變為追求功能性的休閒運動用品,故有利公司業務發展。不過,他強調港客仍是集團主要銷售對象,並稱:「香港逾7萬個VIP會員中,只有15%為中國旅客。」

內地客口味轉向運動休閒風

雖然零售市道疲弱,惟集團今年1至3月本港整體銷售額仍有雙位數字增長,但他坦言新年期間核心旅遊區的分店,生意「辛苦少少」,惟民生區店舖增長可抵消該地區生意跌幅,而年初至今亦已於旺角、屯門、觀塘、荃灣等區逆市開店。資料顯示,截至4月底,該集團於港澳地區合共有46間分店,主要為600至800方呎內的中小型店舖。

業界料民生舖伺機進駐核心區

事實上,除SKECHERS外,ADIDAS去年亦搶先進駐中環旅遊核心區,業界人士認為,隨着核心區街舖租金大幅回落,料過往集中在民生地區商場開店的中檔品牌及民生舖,將伺機進駐核心區。

[舖市淪陷系列之三]
銅鑼灣 銅鑼 舖劈 四成 運動 品牌 承租 卓悅 遷出 逾一 一年 核心區 核心 重現 民生
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桂林街舖劈價1,400萬

1 : GS(14)@2016-05-08 02:53:47

【本報訊】舖租見頂,投資者劈價沽貨,資深投資者羅佛照再度沽貨,剛劈價1,400萬元,以4,200萬元沽出深水埗桂林街地舖。



九龍灣舖降價三成賣

上址為桂林街129至131號地下A舖,約640方呎,舖位去年11月開始放售,叫價5,600萬元,放售半年終以4,200萬元售出,降幅25%,呎價6.56萬元。舖位租戶為小食店,月租收入約12.7萬元,回報3.6厘。羅佛照今年已連沽3個舖位,套現逾2億元。九龍灣其士商業中心地下1至2號舖亦劈價沽出,約3,800方呎,以5,700萬元售出,較叫價低三成,呎價1.5萬元。原業主於六年前以4,280萬元購入,賺1,420萬元。舖租持續下跌,旺角豉油街33號前龍城大藥坊地舖,900方呎,因藥坊不續租,舖位交吉一個月,最後因市道轉壞,要分間一半出租,剛以18萬元租出一半舖位,另一半以18萬放租,就算租出亦較舊租跌22%。另空置率高達九成的銅鑼灣羅素街8號樓上舖,23樓全層剛以22萬元租予美容商戶,較叫價去年大減27%,業主回報低見1.7厘。





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桂林街 桂林 舖劈 劈價 400
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香港仔地舖劈價沽

1 : GS(14)@2016-05-21 18:08:12

【本報訊】零售市道向下,現任香港建造商會會長陳修杰剛減價逾3,600萬元,以6,380萬元沽出香港仔田灣地舖,持貨七年賺逾一倍。消息指,陳修杰沽出香港仔田灣石排灣道81號兆暉大廈地下1號、2號及6號舖,以及1樓1號、2號舖連兩個附屬平台,作價6,380萬元,合共面積約5,755方呎,呎價1.11萬元。目前地下1及2號舖由麥當勞餐廳租用,6號舖為雲石公司,其餘則交吉,總月租約11萬餘元。以成交價計算,回報逾2厘。
iPhone屏幕主要供應商伯恩光學創辦人楊建文,斥4,800萬元向華懋購入觀塘成業街11號華成工商中心地庫33個車位,平均每個車位145萬元。另中環贊善里1至2號地庫至5樓合共14個單位,以合共1.28億元售出,單位成交價由711.9萬至1,411.8萬元。整個項目地盤面積約佔1,797方呎,總建築面積約6,500方呎,以成交價計,呎價約1.97萬元。





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香港仔 香港 地舖 舖劈 劈價 價沽
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銅鑼灣樓上舖劈租三成

1 : GS(14)@2016-10-14 06:46:39

【本報訊】空置率一直高企的銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心樓上舖,再錄舖位大幅減價租出個案,位於低層的10樓單位,剛劈租逾三成以20萬元租出,呎租低見42.4元,為該廈長租呎租新低成交。該10樓全層面積約4,718方呎,舖位於2014年初購入,放租已超過兩年,叫租一直企硬30萬元,最後減價10萬元租出,減租幅度達33.3%。該廈之前長租租出的單位呎租由46.7至60元,故上述成交創新低。據了解,新租客為高爾夫球用品店,更簽訂4年長租約。原業主為蘋果產品專賣店Raakee及有關人士,兩年多前購入價為1.538億元,現收租回報低見1.6厘。此外,現由化妝品店Colourmix承租的尖沙嘴漢口道44號地下B舖,約1,000方呎,原以52萬元租用,剛以25萬元續租,租金勁跌逾五成,呎租250元。




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銅鑼灣 銅鑼 樓上 舖劈 劈租 三成
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謝霆鋒擺花街舖劈租五成每月僅10萬 回報率跌至1厘

1 : GS(14)@2016-11-25 07:24:37

■謝霆鋒減租的地舖(藍框)位於古巨基的舖位(紅框)附近。 何家達攝



【本報訊】零售持續疲弱,舖租全面暴瀉,名人業主亦無一倖免。有「名人街」之稱的中環擺花街再現舖位劈租,繼年中古巨基減價18%租出舖位後,謝霆鋒更勁劈五成,以月租10萬元租出街內一個丟空半年的舖位,減幅亦為街內最誇地舖。記者:程俊華



在中環擺花街持有五個舖位收租、被譽為「擺花街舖王」的娛圈富豪謝霆鋒,舖位堅持只收租不賣,惟租金持續下跌,導致收租回報亦插水。消息指出,由謝霆鋒持有的擺花街26號地舖,剛以月租10萬元租出,租金較兩年前暴跌一半。


舖位丟空至今半年

擺花街26號地舖面積550方呎,連面積相同的閣樓,合共1,100方呎,於2013年以20萬元租予時裝店,但一年未夠已原價頂租予鞋店。但鞋店只做兩年,今年5月底完約後未有續租。在鞋店撤出前,謝霆鋒曾以原價放租,已不敢加租,但知道鞋店肯定離場後,就以16萬元放租,比舊租平4萬元或兩成,但仍未能找到租客。舖位由5月底交吉至今近半年,據悉近日舖位終於租出,但最新月租僅10萬元,呎租91元,較鞋店兩年前租金低一半。以兩年租期計算,謝霆鋒未來兩年仍有合共240萬元租金收入。資料顯示,謝霆鋒於2013年2月透過頂軒有限公司購入上述舖位,購入價1.17億元,以現租計算,回報率由2厘跌至1厘。至於上址相連、同由謝霆鋒持有的28號地舖,目前以20萬元租予香水店,租期至2018年,未有減租壓力。


擺花街現有五吉舖

自從2014年舖租見頂,一向只被視為區內二、三線街的擺花街開始湧現吉舖,長期有四至五個舖位丟空待租,租金大跌難免。就如古巨基的擺花街22號舖位,原有時裝店在2013年起以月租9.8萬元租用四年,但在今年中已支撐不住,要提早退租離場。最後找到一家化妝品店頂租,但租金已難復高位,只以8萬元重新租出,租金跌1.8萬元或18%。至於擺花街早前租出的其他舖位,新租金都要減價20%至30%才能覓得新租客,包括謝霆鋒舖位對面的19號地舖,三個月前以10萬元租出,租金跌超過三成。但謝霆鋒租出的舖位要大減五成才租出,成為整條擺花街中,減價幅度最狠的地舖。目前擺花街尚有五個吉舖待租,包括夾在謝霆鋒及古巨基舖位中間的擺花街24號地下,面積約600方呎,前身為內衣店,目前以16萬元放租,減價兩成。




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謝霆鋒 花街 舖劈 劈租 五成 每月 10 回報率 回報 跌至
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鄭威濤舖劈價47%租予板長

1 : GS(14)@2017-02-18 09:49:13

【本報訊】由和之味飲食集團主席鄭威濤持有的尖沙嘴東海商業中心地舖,在自由行高?期時曾劏成5個舖位租予藥坊及影音店,但內地客大減,大部份租客退租後,終以約33萬元租予鄭威濤旗下板長壽司,租金較高?期跌47%。上址位於加連威老道98號東海商業中心地下G7至G9號地舖,面積約2,761方呎,鄭威濤於2012年斥資1.65億元購入。舖位之後分間成5個舖位出租,面積由488至807方呎,全數由藥坊及影音店承租,總月租收入62萬元,擺明專吸自由行旅客生意。不過近兩年自由行效應失效,藥坊及影音店約滿後逐一撤離,部份更只有散貨場短租,月租低至5萬元,最後業主將多個舖位重新打通放租,叫價一度高達58萬元,近半年減至47萬元都無法租出。近期終由板長壽司承接,料月租33萬元,呎租120元,租金較高?期跌47%。舖位前身為元氣壽司,月租22萬元,事隔5年重新做回食肆。此外,另一舖租急跌的旺角先達廣場,舖位業主心淡蝕讓商場舖位。由兩名投資者聯名持有的先達廣場2樓S73及S76號舖位,面積分別87及75方呎,最近以108萬及118萬元售出,呎租1.24萬及1.57萬元,合共套現226萬元。兩個舖位都在2014年入市,購入價分別268萬及290萬元,現各蝕160萬及172萬元易手,合共勁蝕332萬元,持貨三年貶值59%。




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威濤 舖劈 劈價 47% 租予 予板 板長
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手袋店提前撤出 西洋菜街舖劈租近六成

1 : GS(14)@2017-06-09 07:44:22

【明報專訊】雖然有市區大型商場獲中資洽購,但零售市道未見明顯好轉,再有核心零售區商舖租戶提前撤出後,舖位以低價租出個案。有關舖位為旺角西洋菜南街4號地下D舖,新近以月租約28萬元以短租形式租出,較舊租減57%。

上述舖位為西洋菜南街4號昌記大廈地下D號舖,毗鄰旺角百老匯戲院,人流極旺,面積約750方呎,原由手袋店RABEANCO於2015年以月租約65萬元承租,租約期原定至明年10月。不過,由於市况不景,該租戶已於今年3月撤出,比原定租期早約1年半。市場消息亦稱,該舖以約28萬元獲短租客租用,呎租約373元,比RABEANCO租用時的舊租低約57%。

佐丹奴旺角店續租 租金跌46%

另市場人士又稱,原由本地時裝店佐丹奴租用的佐敦彌敦道196至198號地下A、B號舖,面積約3050方呎,以約30.8萬元短租租出,呎租約101元。據悉,佐丹奴2009年開始租用該舖位,當時月租約47萬元,最近一次是於去年續租,月租約60萬元,換言之,舖位最新租金,除較去年低近一半外,亦比8年前低約34%。此外,同由佐丹奴租用的旺角西洋菜南街38至40號地下連1樓、2樓,以約100萬元續租,舖位面積約4800方呎,呎租約208元,較2013年續租時租金約185萬元低46%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0267&issue=20170609
手袋 提前 撤出 西洋 菜街 街舖 舖劈 劈租 租近 六成
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恩平道舖劈租八成 月租低見40萬

1 : GS(14)@2017-08-04 05:37:47

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4055&issue=20170804


【明報專訊】早前市場消息曾指,英國家電品牌Dyson將於本港首設零售商舖,並承租銅鑼灣恩平道17至19號地舖,市傳月租約60萬元,以面積1471方呎計,呎租約408元。不過,昨日市場消息又指,Dyson原希望同時承租1及2樓,將巨舖打通成旗艦店,惟近期得悉地舖未能與1及2樓打通,放棄租用地舖。

傳Dyson放棄承租 藝廊接手

Dyson棄租後業主再度於市場放租,並獲藝廊承租,月租僅40萬元,較Dyson月租60萬低20萬或33%。資料顯示,上述舖位前租戶為名表IWC,2013年以170萬元承租,而IWC於去年中租約期滿後未有續租。若以最新租金計,目前租金較4年前勁減76.5%。

長沙灣卓匯中心意向呎價1.1萬

此外,寫字樓市場方面,中原(工商舖)副營業董事羅志明表示,長沙灣卓匯中心高層全層現正放售,物業面積約5961方呎,意向呎價約1.1萬元,意向價約6557萬元,將以交吉出售,另可同時購入兩個車位。同時,物業亦以每呎26元放租,月租約15.5萬元。
恩平 道舖 舖劈 劈租 八成 月租 低見 40
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鄧成波尖沙嘴舖劈租六成

1 : GS(14)@2017-08-10 17:41:48

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6219&issue=20170808
報章內容 地產

鄧成波尖沙嘴舖劈租六成
文章日期:2017年8月8日 Share  
圖1之1 - 市場消息指,資深投資者鄧成波家族持有的尖沙嘴加連威老道67號 . . . . . .
【明報專訊】一直為吉舖重災區尖沙嘴加連威老道,近期出現劈租成交。市場消息指,該舖為加連威老道67號地舖,新近以15萬元租出,以舖位面積2013方呎計,呎租74.5元。資料顯示,該舖由資深投資者鄧成波家族持有,於2012年以2.05億元購入加連威老道67及69號相連地舖。該舖於2012年10月獲連鎖品牌D-MOP以35萬元承租,不過開業1年後提早遷出。若將是次租金與2012年月租相比,租金大劈近六成。

佐敦樓上舖1.6億易手

另佐敦永富大廈樓上舖以約1.6億元易手,該舖面積約6985方呎,呎價22,900元。目前商舖由火鍋店以19萬元承租,租約期至2018年5月。資料顯示,原業主於2007年以2670萬元購入,持貨10年大賺1.333億元離場,升值約5倍。

規劃署不反對五礦油塘盤規劃申請

此外,早前五礦地產(0230)向城規會申請油塘住宅地盤及鄰近一小塊臨海地皮作發展,並把該小幅地皮規劃作海濱長廊,此將於本周五審議,規劃署表明不反對有關申請,指項目整體發展佈局、空氣及噪音評估亦達相關部門要求。資料顯示,項目擬以梯級式興建4幢23至29層高分層住宅,南及北各興建兩座住宅大樓,住宅樓面逾48.16萬方呎,提供657個單位,另設8.5萬方呎非住宅樓面。
鄧成 成波 波尖 沙嘴 舖劈 劈租 六成
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翠華中環舖劈租四成 續租3年 料共慳3600萬 變陣增租區內巨舖搶據點

1 : GS(14)@2017-08-18 12:16:34

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1995&issue=20170818

【明報專訊】作為蘭桂坊「夜蒲友」醫肚勝地的中環威靈頓街翠華餐廳(1314)4層巨舖,據悉最新獲業主減租100萬元續租,月租130萬元,較舊租平超過四成,若以3年續租期計,共慳租3600萬元,而所節省的租金,足夠翠華支付今年初以月租40萬元租下的士丹利街檀島咖啡餅店舊舖有餘。

明報記者 林尚民

上述巨舖位於威靈頓街香港工商大廈地庫、地下、閣樓及一樓共4層樓面,面積共8160方呎,由翠華於1998年起租用,由於位處中環商業區,又鄰近「蒲點」蘭桂坊,故無論日夜人流往來如鯽,更不時有名人出沒,成為區內地標之一。

較業主叫租188萬低三成

該舖今年中曾由業主叫價188萬元放租,較翠華對上一份租約230萬元平18%,當時就有指翠華有機會不續租。據最新消息,翠華與業主協成行已達成協議,將以月租130萬元續租3年,較舊租平100萬元或43%,成區內近年減租幅度最多的舖位之一,最新呎租僅159元,亦較業主早前叫租價平30%。對於有關消息,本報昨日向翠華方面查詢,但至截稿前仍未獲回覆。

40萬租士丹利街6470呎巨舖

事實上,近期不少大集團續租均獲業主減租,而今次翠華所節省的租金,足以多開一間分店。資料顯示,翠華於今年初便以月租約40萬元,承租原由檀島咖啡餅店租用近21年的士丹利街33號6470方呎舖位。若連同上述兩間店舖,翠華於中環區一共有3間分店。

除翠華舖獲減租之外,毗鄰翠華旗艦店、多年前曾為黃枝記麵店的威靈頓街15B號地下、閣樓及1樓共2400方呎舖位,最新獲一間食肆以30萬元租用,呎租約125元。據悉,該舖於2011年由佐丹奴(0709)以52萬元搶租,較黃枝記租金貴一倍,及後至2014年遷出,到2015年再由adidas租用,作adidas女裝店,當時月租約42萬元,經過約6年零售黃金時期,有關舖位最終又重新變回食肆,而租金跌約三成。

毗鄰食肆30萬承租 大劈三成

翻查資料,中環近年減租個案一單接一單,最矚目的一宗,相信是由美國輕奢侈品牌COACH(6388)租用的皇后大道中興瑋大廈3層巨舖,於2015年由運動品牌adidas以月租434萬元租用,較舊租720萬元大減約四成。另由賭王四太梁安琪旗下公司持有的皇后大道中娛樂行地下A及B舖,面積1038方呎,早前就由一化妝品店以95萬元預租,呎租915元,較3年前瑞士名店Philipp Plein租用時的月租240萬元平六成。
翠華 中環 舖劈 劈租 四成 續租 料共 共慳 3600 變陣 陣增 增租 租區 區內 內巨 巨舖 舖搶 據點
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agnès b.提早退租 皇九舖劈五成放租

1 : GS(14)@2017-09-22 10:26:13

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7095&issue=20170922

【明報專訊】作為全港最貴重的地區,中環現今卻吉舖處處,來自法國的服裝品牌agnès b.,期租用的皇后大道中9號嘉軒廣場地舖,在租約期滿前半年忽然提早離場,業主最新以25萬元放租,較agnès b.舊租平一半。

退租前月租50萬

上述嘉軒廣場地下3號舖,面積約1614方呎,原由agnès b.於2012年租用,租期至2018年2月,是該品牌較為少有的街舖,據悉,退租前租金約50萬元,呎租約309元。就現場所見,該舖於本月初已結業,距租約期仍有約半年時間,為該品牌首次錄得未滿租約期已提早離場個案。

傳I.T品牌22萬租鄰舖

據代理指,有關舖位現正以約25萬元放租,較舊租平50%。事實上,嘉軒廣場雖位於中環心臟地帶,樓上的皇后大道中9號寫字樓部分,更多次創下全港商廈新高,但舖位部分卻錄得多宗減租,如成立於1967年的鐘表店DAVID WATCH,原以55萬元承租的5號舖位,今年初亦已丟空,並以30萬元放租,最新有傳獲I.T(0999)旗下品牌以22萬元承租,較舊租平67%,以舖位面積1285方呎計,呎租171元。

至於曾由法國針織女王創立的服裝品牌Sonia Rykiel租用的4號舖,今年初同樣已撤出,該舖面積約1600方呎,據悉已由一個海外樓盤租用作售樓處,月租約28萬元,呎租175元,較舊租75萬元低63%。
agn b. 提早 退租 皇九 九舖 舖劈 五成 放租
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前占美廚房舖劈五成 深井裕記燒鵝承租

1 : GS(14)@2017-09-26 14:49:59

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8402&issue=20170926
【明報專訊】消費市道不景,高級食府亦黯然離場,租用尖沙嘴亞士厘道九龍中心地下C舖35年的老牌西餐廳Jimmy's Kitchen(占美廚房),已於今年3月低調結業,舖位由深井裕記燒鵝以月租23萬元租用,較舊租平超過一半,市場預計,該舖為裕記燒鵝首間市區分店。

上述亞士厘道九龍中心地下C舖,原由Jimmy's Kitchen於1982年起租用,面積約4750方呎,土地註冊處資料顯示,有關舖位最新由深井裕記燒鵝以月租23萬元租用,較Jimmy's Kitchen退場前的50萬元租金勁減54%,以舖位面積4750方呎計,呎租約48元。資料顯示,Jimmy's Kitchen於2008年初金融海嘯前簽下之租約,月租35萬元,換言之,今次深井裕記燒鵝承租之租金,比9年前仍要低34%。

月租較金融海嘯時低三成

資料顯示,Jimmy's Kitchen是香港最早期的西餐廳之一,於1928年開業,品牌距今已有89年歷史,是上世紀名人飯堂之一,初期客人以英軍為主,至六七十年代,李小龍、威廉荷頓、甘迺迪夫人、球王比利都曾慕名而至,前特首董建華的父親、「船王」董浩雲家族,更在中環店有「御用」桌子。尖沙嘴店於1969年開設於漢口道,1982年搬到亞士厘道,而現時的中環雲咸街店則早於1975年在南華大廈開設。

事實上,近年不時都有富豪飯堂結業,如新同樂魚翅酒家中環士丹利街地舖,便於去年9月結業,面積約5890方呎的舖位,去年底以49萬元租予麵店,呎租83元,較新同樂舊租61.8萬元平約兩成。該舖中環店開業僅3年,但已吸引城中富豪、美食家及藝人,包括唯靈及方力申等,亦為該店VIP客戶。至於有傳幕後老闆為唐英年的中環皇后大道中、曾獲米芝蓮一星的高級粵菜館波士廳,去年亦告結業,當時有指是業主要求加租所致。

料為裕記首間市區分店

除老牌貴價餐廳外,近年不少「地道」餐廳,都相繼結業,不少與舊樓收購有關,如在紅磡經營近40年、以港式漢堡馳名的時新快餐店,上月忽然結業,雖然該舖是由店主家族持有,但恒地(0012)在該區大舉收購,該店所在的黃埔街1A號地舖,亦在收購範圍之內,並連同黃埔街1至21號單號多幢舊樓,於今年5月時被恒地旗下的南冠發展有限公司申請強拍,今次忽然結業,相信與收購有一定關係。至於同樣位於紅磡、有50多年歷史的文華咖啡冰廳,亦因業主收舖,其所在的寶其利街2號地下B至C舖亦將結業。
前占 占美 廚房 舖劈 五成 深井 裕記 燒鵝 承租
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銅鑼灣樓上舖劈885萬沽

1 : GS(14)@2017-10-15 16:52:26

【本報訊】由金朝陽(878)發展的銅鑼灣霎東街銀座式商廈THE SHARP,剛錄得首宗撻定貨劈價重售。土地註冊處資料顯示,THE SHARP的33樓,實用面積1,107方呎,原於2013年1月以5,059.2萬元售出,但買家已於今年5月撻定,料損失25%定金合共2,528萬元。發展商本月將該撻定貨重售,減價17%至4,173.84萬元售出,比原價低885.36萬元。新買家為報住深圳的內地客。據知,THE SHARP目前空置率約六成。住宅租務方面,薄扶林貝沙灣3期5號屋,實用3,308方呎,剛以25萬元租出,呎租76元,租客為淳大國際資本管理。業主2009年以8,800萬元買入洋房,租金回報3.4厘。利嘉閣彭錦添稱,尖沙嘴Ava62高層A室一房戶,實用253方呎,以1.82萬元租出,呎租72元創項目新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171011/20179208
銅鑼灣 銅鑼 樓上 舖劈 885 萬沽
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342668

謝霆鋒擺花街舖劈租六成 月租8.5萬回報率1.1厘 古巨基四太同街有舖

1 : GS(14)@2018-02-20 08:03:26

【明報專訊】雖然新春零售市道回勇,但舖租仍未能重返2013年前的高位,業主亦要面對現實大幅劈租。由藝人謝霆鋒持有的中環擺花街28號地舖連閣樓,上月底以8.5萬元低價租出,較3年前(即2015年)月租約20萬元大劈近六成,呎租71元,為近年擺花街商舖新低呎租水平。若以2012年9120萬元買入價計,租金回報低見1.1厘。

明報記者 甘潔瑩

土地註冊處資料顯示,中環擺花街28號地舖連閣樓,面積合共1200方呎,上月底獲葡萄酒園有限公司承租,月租8.5萬元,呎租約71元,租約由2018年3月至2021年3月,3年租金合共306萬元。據悉該舖曾於2015年以20萬元租予香水店,去年完約並於上月交吉,交吉後謝霆鋒減價7萬元或35%,至月租13萬元放租,惟乏人問津,最終以月租8.5萬元才能租出,租金較2015年大減58%,呎租亦是近年擺花街新低水平。

呎租71元 擺花街新低

土地註冊處亦顯示,該舖2012年9月透過銀河國際有限公司以9120萬元購入,據悉該舖是由英皇集團主席楊受成購入後,再贈予謝霆鋒。以最新租金月租8.5萬元計,租金回報約1.1厘。

事實上,同由謝霆鋒持有的擺花街26號地舖連閣樓,早於2013年2月以公司名義斥1.17億元購入,2013年獲鞋店以月租20萬元租用,惟2016年中租約期滿後丟空,至2016年底始獲首飾店以10萬元承租,呎租91元,較舊租大劈約五成,惟首飾店已於2017年退租,現該舖以13.8萬元放租,每呎叫租125元。

2.29億購5舖 成擺花街舖王

此外,謝霆鋒除持有擺花街26號及28號舖外,早於2005年共斥2080萬元購入擺花街6至8號,面積共859方呎,令謝霆鋒持有擺花街多達5個舖位,成為該地段的舖王,上述5舖當年買入價共涉2.29億元。

利嘉閣商舖及投資部營業董事鄭得明認為,租金及舖價下跌,只是回到合理水平而已,預計擺花街租金尚未見底,或再在現水平跌多一成。

代理:料擺花街租金再跌一成

區內代理亦稱,由於位置遠離港鐵站,中環擺花街一直並非區內一線零售舖地段,惟因有多位名人入市才聲名大噪,除了謝霆鋒外,如賭王四太梁安琪及古巨基等亦先後於2012年至2013年間舖價高峰購入擺花街舖,其中古巨基2012年6月以5400萬元購入的擺花街22號地舖及閣樓,2013年獲時裝店以月租9.8萬元租用4年,至2016年中提早退租離場,及後獲化妝品店頂租,月租8萬元,呎租80元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1792&issue=20180213
謝霆鋒 花街 舖劈 劈租 六成 月租 8.5 回報率 回報 1.1 古巨基 四太 太同 同街 街有 有舖
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348548

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