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收購中舊樓離奇火 男子燒死-田生集團(0183)

1 : GS(14)@2011-01-05 21:57:33

http://news.singtao.ca/toronto/2 ... 218584d2935679.html


大角嘴利得街一幢已被收購逾九成單位的舊樓，4日晚深夜發生離奇奪命火警，樓宇地下天井雜物起火，波及地舖猛烈焚燒，先後傳出三次爆炸巨響，天台約十名住客一度被困呼救，大火焚燒約半小時被救熄。消防員5日晨在現場發現一具男屍，懷疑被燒死，火警起因有可疑；這是該大廈年半內第三度發生火警。
火警現場是利得街15號海安樓，為樓高八層舊樓，有居民稱，前年開始，有地產公司向各單位業主收購，至今已收購逾九成單位，令樓宇變得十室九空，只剩下一些因價錢不合意而拒絕出售的住戶及鋪位，業主及住客約有五十多人，其中天台屋約有五戶人家居住。

居民又稱，2009年11月及去年2月，樓宇曾發生兩次離奇火警，住客已擔心有第三次火警，故一直惶恐不安，其中天台住客自備水喉準備隨時撲救火警。近日樓宇看更亦被調走，有人貼出通告，限令住客在上月31日遷走。

4日晚11時許，上址舊樓地下天井位，據報有雜物突然著火焚燒，火勢迅速蔓延，並波及地下數間地舖，包括車房、五金店及工程公司，由於該等店舖存有不少風煤樽，其間先後傳出三次爆炸巨響，火勢愈燒愈烈，冒出大量濃煙，火舌與濃煙席捲天台。

天台約十名住客被困，自行開水喉射向天井企圖撲救但無果，一度被困紛紛呼救及致電報警求救，及後經由後梯落樓逃生。

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2 : GS(14)@2011-01-05 21:58:10

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20090907/00204_003.html

田生3.8億近全購海安樓

早前曾透露今年八、九月為物業收購高峰期的田生集團（08136），市場透露，該公司近期以約3.86億元購入大角咀利得街11至33號海安樓約96%業權，料有關交易於本月底完成，若以現有樓面計算，收購呎價約3,800至4,000元。


重建後樓面15萬呎

據消息指，田生集團早前已向海安樓業主發信提出收購，整個項目收購價料需約4億元，而田生集團計劃待購得所有業權後，才將項目推出市場物色發展商。上址現為一幢8層高舊樓，提供151個住宅單位，單位實用面積109至574方呎，另有25個地舖及1個天台戶，整個項目合共177伙，涉約171份業權。

該項目背靠新地（00016）的奧運站君滙港，地盤面積1.96萬方呎，地積比率8倍，重建後樓面15.68萬方呎。

田生集團近月成功購得多個市區地盤，連同上述的海安樓項目，該公司已斥共逾10億元，收購逾5個舊樓地盤。

另之前聯合逾93%業權放售的九龍觀塘道啟德大廈，於本月九日截標，負責的中原指，項目接獲多家發展商查詢，反應不俗，日內公布最新情況。

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3 : 龍生(798)@2011-01-06 01:05:48

有點目無王法....
人地唔賣, 隨意燒死人, 苦無證據

港英年代, 尊重私產
而家...唉

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4 : abbychau(1)@2011-01-06 03:54:03

太可憐了

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5 : GS(14)@2011-01-06 21:37:40

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14840945

田生收購大廈夜半起火
借宿地下五金舖男子燒成炭
2011年01月06日

【本報訊】大角嘴利得街前晚一場夜半奪命火，揭發一名與妻離異、借宿地下五金舖男子在大火中遭燒成焦炭。旺角警區重案組接手調查，初步指事件無刑事成份，懷疑事主自焚或意外被燒死。有居民指大廈近年已第三次發生火警，但慨嘆「冇地方住，提心吊膽都要住」。
火警現場利得街 11至 17號海安樓，有 48年樓齡，大部份單位已被地產公司收購，十室九空。死者楊流歡（ 57歲），綽號「草羊」，任燒焊散工。街坊指出，楊與妻離異，他與五金舖姓劉東主相熟，兩年多前開始獨自在舖內借宿。

三處火頭不尋常

據姓劉東主稱，楊愛飲啤酒，年前他做迪士尼燒焊工程賺到一筆錢，在深圳認識一女友，育有一名五個月大兒子。
劉說，在上址經營 20多年，現時月租 5千元，因店舖燒毀要求業主賠償 15萬元。
火警前晚 11時發生，火舌波及樓上，並傳出多聲爆炸聲，附近樓宇逾百居民疏散。荔枝角助理消防區長梁國柱稱，起火位於 15號一間五金舖後巷天井，消防到場 22分鐘後將火救熄，在五金舖廁所門外發現一具屍體。
由於現場有三處火頭，火勢蔓延不尋常，認為火警有可疑交警方調查。旺角警區重案組接手案件，初步相信事件無刑事成份，懷疑事主自焚或意外引起火警，稍後安排驗屍。
海安樓大部份居民已搬走，剩下數戶天台屋住戶。地產公司張貼告示，限期上月 31日前遷出。有居民稱，由於不滿賠償拒絕遷出。她指自 09年以來，今次已第三次發生火警。
公司交接無保安

進行收購的田生地產稱，已收購海安樓 97％業權，包括火警的五金舖，但租約仍未到期。至於數戶天台屋單位，因居民沒有業權，公司仍與他們商討。海安樓原本的保安公司因表現欠佳被撤換，新公司交接不上以致近日沒有保安員，新公司會盡快安排保安員駐守。發言人稱，不時有癮君子潛入已收購大廈偷竊，或吸毒引致火警，希望警方加強巡邏。

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6 : GS(14)@2011-01-06 21:37:54

奪命火揭待重建舊樓治安不設防
2011年01月06日

【本報訊】大角嘴海安樓奪命火警，暴露面臨收購重建舊樓治安不設防問題。有年老住客聲稱遭來歷不明陌生人拍門滋擾。即使無人搞事，賊人亦看準這些唐樓無聘看更，閘門無鎖等保安漏洞，匿藏梯間行劫。有曾遇劫老住客慨嘆家無寧日，希望警方加強巡邏。
全港現時有 4,000多幢超過 50年樓齡舊樓，大部份集中在油尖旺等舊區。強制樓宇拍賣苦主大聯盟指出，舊樓收購工作到後期，業主立案法團往往被癱瘓，令業主難以進行維修，有人不停致電業主要求賣樓，甚至上來踢門，有人遭淋屎淋尿，甚至將門口大閘鎖上。大聯盟希望警方可加強巡查。
住客飽受心理威脅

部份受重建影響居民稱，有住客不堪治安惡劣，逼於無奈遷離家園。當中亦有繼續留守家園的老住客，遭人無故關掉電源，亦試過晚上遭人無故拍門滋擾，結果成晚心慌慌，飽受心理威脅。

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霎東街舊樓 5年升 10倍

1 : GS(14)@2011-07-30 12:31:10

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15478489
買家疑是希慎

土地註冊處資料顯示，霎東街 9號一個 3樓單位，本月 17日由一間在香港沒有註冊紀錄的公司以 2173.6萬元購入。市場相信，這名神秘買家有機會是希慎興業（ 014），因為希慎在區內持有多幢物業。賣方亦極具遠眼， 06年 9月僅以 200萬元購入單位，持貨不足 5年勁賺 1973.6萬元，升值近 10倍。

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銅鑼灣舊樓開價貴過天匯

1 : GS(14)@2011-07-30 12:31:28

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15478488
【本報訊】田生地產收購舊樓遇上業主獅子開大口。本報收到可靠線報，田生正漁翁撒網式低調收購鄰近銅鑼灣景隆街中央樓一帶多幢舊樓，海景單位每呎出價高達
1.6萬元（實用面積），較市價高出逾兩成，但個別業主指「梗係唔鬼睬佢」；有業主更開天索價，每呎高達 4.8萬元，貴過西半山豪宅天匯。
記
者：朱連峰

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樓市把脈：舊樓重建　好價不常有

1 : GS(14)@2012-10-13 16:16:08

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121013/18039065'
根據市場報道，近期收購舊樓來重建的個案不少，一方面反映市場對房地產及土地之需求，另一方面或許亦顯示政府賣地未能滿足這需求，加上強制售賣（強拍）條例近年生效，市區舊樓地段便成為發展商收購的目標。
市區舊樓地段的重建價值，分三個層面：
1）地段未「起」盡：例如某地段有八倍的住宅地積比率，但現在的舊樓，可能只用了四倍而已，那麼這地段便多出了有比現樓更高之重建價值了。
2）地段現時用途過氣：例如一些舊工廈，經改用途及重建後價值倍增。
3）地段舊樓不合潮流：例如將唐樓、戰前樓、五、六十年代樓拆掉重建成摩登項目。
此外，地段的大小（太細建築技術上已不能「起」盡），於前後左右的位置（尤其數個地段一併收購），以至地契（如有否很多約束條文，例如高度限制，以及是否要補地價等）也影響該地段之重建價值。
重建價值沒有定律
至於重建價值相比現樓價高出幾多，則沒有定律，要個別地段衡量，例如地積比率越用得少，又不合潮流，業權地契又不繁複，重建價值會比現樓價格高得多。
要注意一點，重建價值等於地價，而地價一般於好市淡市循環的波幅會大過樓價，例如樓價升或跌50%，該地段之地價可以是75%的上或落。
亦即是說，若果要拿到好的重建價值，就更加要趁勢了。
鍾維傑

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2 : mainfree(26769)@2012-10-20 14:54:38

例如某地段有八倍的住宅地積比率
點先搵到呢D資料

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女富商後人申解禁 出售中環舊樓

1 : GS(14)@2013-06-08 15:36:50

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130607/news/ec_gnb1.htm


明報專訊】女富商早年去世後，其3名兒子獲繼承現時估值達1億元的中環威靈頓街96號4層高物業，其中兩名兒子日前入稟高院，要求法庭頒令以公開拍賣形式出售上述物業，以及把部分物業收益、即約222.5萬元捐予保良局。

從商的王月仙早年去世，3名原訴人馮華熙、馮子成及妻子羅惠卿分別是王的兒子及媳婦，8名答辯人包括馮華熙兩名兒子馮頌仁和頌義，馮子成兩名兒子慶文和慶新，另一已故兄長的3名兒女頌平、頌琪和頌文，以及慈善遺囑的守護者律政司長。

馮子成昨透過電話回應本報查詢，表示王月仙是其母親，一家人1949年從內地來港，靠開商店維生，威靈頓街物業是其母在抵港後不久購入，樓高4層，目前空置，僅地下一層租借予他人作辦公室。

母遺囑指明禁售

馮子成說，他與兄長馮華熙已年逾80，另一長兄亦已仙遊，威靈頓街的物業是其母唯一留給3兄弟的物業，他們擔心因年紀老邁，無法再管理物業，欲出售物業。惟其母在遺囑內指明，物業其中一層用作拜祭祖先不能出售，故他與家人商量後決定聘請私人律師，向法院申請解除遺囑「禁令」，好讓他們放售物業，估價約9000萬至1億元。他說，先人的神主牌等已搬到不同寺廟等供奉，由於其母曾指令他們要把該層物業的部分租金捐給學童，幾兄弟為秉承母親的遺訓，故指明會把其中200萬元捐給保良局。

馮子成稱，他們一家人原住在該物業內，其後因為有僭建物被屋宇署下令清拆，幾兄弟才往外搬家。其長兄另外在廣州亦擁有不少物業。

  【入稟編號：HCMP1378/13】

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2 : 龍生(798)@2013-06-09 02:17:36

可惜...可惜...

他們不知保良局是什麼人把持...

二百幾萬就咁入左賊竇...

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3 : Sunny^_^(11601)@2013-06-09 07:34:06

真係唔可以賣的

我相信女富商選呢個地點擺放先人是有風水原因的,賣左就可惜左d

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4 : 肥B(18468)@2013-06-10 01:37:55

2樓提及

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可惜...可惜...

他們不知保良局是什麼人把持...

二百幾萬就咁入左賊竇...

咪朱太, 四太, SASA, 鯊魚丸 同玩具大王.....

都係馬交幫?

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四幢舊樓　收購呎價逾$9,000　 五年後市建局原地建165單位

1 : GS(14)@2013-06-29 17:50:33

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130629/18316420

                              【本報訊】市建局昨日公佈選出兩個由業主主動申請重建的項目，位於大角嘴福澤街與利得街交界，以及深水埗黃竹街，合共四幢五十年舊樓，預料收購價每方呎逾九千元。市建局預計五年後將建成合共165個中小型住宅單位，並會在低層預留單位做「樓換樓」，供受重建影響的業主選擇。
記者︰林樂軒

                今次「需求主導」計劃，福澤街與利得街交界項目，以及黃竹街項目，地盤面積分別只得700方米及500方米，估計受影響的業權分別有54及55個。大部份單位均有殘舊失修問題，出現石屎剝落、喉管破裂。部份單位更被分間成劏房出租，以及有天台僭建。現時大約有196個家庭居住。市建局昨日派出100名職員到兩個重建項目內進行凍結人口調查。

       

居民盼原區上樓

                基於地盤面積所限，市建局預期重建後的住宅單位數目分別有96個及69個，總樓面面積5,100方米及3,400方米，商業樓面640方米及420方米，預計2019至2020年完工，總發展成本13億元。市建局短期內會與業主和租客舉行簡報會，兩個月後提出有條件收購建議，包括初步的收購價，若在75天內獲得不少於8成業權的業主接納，並獲發展局局長批准，市建局便會與業主完成收購程序，業主亦可選擇樓換樓或現金賠償。
張小姐一家四口住在利得街家慶樓劏房，月租4,100元。靠任職裝修散工的丈夫，月入約14,000元，獨力支撐她、4歲及8歲幼子開支。張小姐表示，其中一名天台戶經常「執垃圾食」，又將飯盒棄置在後樓梯，更會有人屎狗糞，引發惡臭。張小姐輪候公屋超過6年，希望今次會獲政府同區公屋安置，「冇就去嘈，一遊行就會有」。
牛仔褲批發公司惠信行是受影響的商戶，扎根於黃竹街十幾年。老闆何先生支持重建，「一落雨就滲水，整濕啲牛仔褲，業主唔肯整，保險又冇得賠」。他表示，附近仍有很多空舖，搬遷沒有困難。但另外兩間服裝批發公司的員工擔心很難在同區找到同類型舖位，或被迫結業。                                                        

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老樓日記：田生驚青　急放舊樓地 劉兆昌

1 : GS(14)@2013-07-11 01:17:07

http://www.sharpdaily.hk/article ... A%E6%A8%93%E5%9C%B0
收購舊樓生意大減，最近有傳裁員的田生（183）正低調放售九龍城賈炳達道項目以求套現。田生近年興起做發展商念頭，賈炳達道142至154號舊樓便是其中之一。
惟因月前被終審法院對同區南角道某五個地段的政府租契詮釋，或增該項目重建成本，故田生為免麻煩，又望盡快套現，便以暗標方式出售該項目，據了解，其意向價5億至6億元。
該批舊樓是田生於2010年開始收購，收購金額約3.12億元，當時原擬興建1幢25層高商住大廈。惟終審法院對南角道五個地段地契詮釋作判決，認為基於地契限制，每個地段不可建多過一所房屋，更不能跨地段興建1幢多層高大廈；如欲跨地段發展須修改地契。田生賈炳達道項目有地段因涉有關限制，令整個項目受影響。
因政府暫未有明確指引去執行法庭判決內容，除田生外，收購不少舊樓的恒地（012）也有多個項目受影響。田生見計劃受阻及冒補地價風險，遂決定將項目放售。

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李兆基1.05億 統一北角月園街舊樓

1 : GS(14)@2014-09-05 18:52:05

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140905/news/ea_eac1.htm\r\n\r\n【明報專訊】恒基地產(0012)繼周三成功以46.88億元投得尖沙嘴中間道停車場商業地後，集團主席李兆基(圖)昨日再透過強拍，成功以1.05億元成功統一北角月園街1及3號業權，項目將與相連地盤共同發展，預料主要提供開放式等細單位。\r\n \r\n\r\n連毗鄰地盤建110伙 投資額3億\r\n \r\n上述項目地盤面積約1650方呎，現為兩幢於1954年落成的四層高唐樓，規劃用途為商住用途，昨日進行強拍，並以底價1.05億元由手持1號牌的恒地執行董事兼地產發展部總經理黃浩明投得，據悉有關物業為李兆基私人投資。\r\n \r\n黃浩明稱，該地盤將連同相連的月園街5號及渣華道22號地盤合併作商住發展，地盤總面積約3582方呎，預計總投資額約3億元，預料可興建110伙中小型住宅單位。他估計，項目最快明年售樓及於3年後落成。

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帝邦2.9億奪柯士甸道舊樓

1 : GS(14)@2014-12-10 18:46:35

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141210/news/ec_lae1.htm

【明報專訊】帝邦發展昨以底價2.869億元成功統一尖沙嘴柯士甸道148及148A號舊樓業權，帝邦發展執行董事邱騰達(邱騰華胞弟)表示，是次為公司首次透過強拍統一業權，將毗鄰的150及150A號合併發展成系內第7間精品酒店，收購連地價約6.3億元，總投資額約10億元。


投資10億建精品酒店

邱氏指，上址可建樓面6.9萬方呎，將提供約200個酒店房間，房間面積約300方呎，預計2017年完成。資料顯示，鄧成波等去年以約3.98億元購入柯士甸道一籃子單位，據悉現時鄧氏已沒持有上址業權。

灣仔道232號地下B舖，面積約2400方呎，以1.46億元成交，呎價約6萬元，新買家為統基投資，該公司早前已收購該廈11伙及2間地舖；原業主為資深投資者馬亞木，2005年以2068萬元購入，持貨逾9年沽出帳面獲利1.25億或6倍。

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市建呎價1.1萬收觀塘舊樓

1 : GS(14)@2015-01-16 16:09:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150116/news/ec_goj1.htm

【明報專訊】市建局昨日表示，將向觀塘恒安街「需求主導」重建項目物業業主，提出收購建議，建議呎價為每呎實用面積11,695元，是市建局「需求主導」項目歷來最高收購價，但未打破該局2013年新填地街/山東街重建項目所出的11,832最高呎價。


市建局表示，將向恒安街12至30雙數號，90個受重建項目影響的合資格自住業主，提出「有條件收購建議」，呎價為每呎實用面積11,695 元，有關呎價相等於類似地區一個約7年樓齡的假設重置單位實用面積價格，接受條件的業主須於75日內簽署有關「有條件買賣協議」。

住宅業主另外獲10多萬津貼

若住宅業主在75日內接受收購建議，可獲另一筆132,000元費用津貼，出租或空置的住宅物業的津貼則為102,500元。

市建局說，重建項目必須得到項目內每一個地段，不少於八成不分割業權的業主接受，並簽署有關買賣協議後才可進一步落實，由市建局與業主完成收購程序，發放全數收購金額，否則項目便會中止。

觀塘恒安街地盤總面積約865平方米，涵蓋10個街號，該局初步建議在項目內提供約5950平方米的住宅樓面面積，可建約115個住宅單位，以及約740平方米的商業等樓面面積。項目預計在2021/22年完成。

市建局早前表示，項目總發展成本約12億元，但由於剩餘地積比不多及建築成本上升，以現時成本計算，預計項目會出現虧損。

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