地產商發水窗台掠水 豁免面積用到盡 一伙售價多 98萬
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GS(14)@2010-08-10 21:45:58http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14325496
【本報訊】政府最快明年 4月才落實規管發水樓宇，地產發展商肆無忌憚盡用豁免樓面面積的漏洞。「環保觸覺」最新的發水樓調查發現，形品．星寓、名城、 The Java及帝峯．皇殿這四個新落成樓盤，均採用窗台及預製組件豁免面積二合為一的設計，落成後的特大窗台計入建築面積出售，業主枉花高價購入佔去房間 25%面積的窗台，部份更被迫以窗台作為睡床一部份。
記者：蔡建豪
發展商一直以環保為名，興建深度達 50厘米的窗台及採用預製組件，政府以環保設施理由，一直豁免將窗台及預製組件納入地積比的建築面積內。不過，近年發展商卻將兩個豁免面積二合為一，售樓書標示 50厘米深的窗台，加上 30厘米的預製牆身厚度，造出 80厘米深的發水窗台。不但發水窗台計入建築面積出售，預計組件窗台更被納入實用面積中。
窗台較標示大 57%
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環保觸覺分析了四個樓盤新近的成交個案，發現新鴻基與市區重建局的樓盤形品．星寓，標示的窗台面積為 21平方呎，加入預製組件牆身後，實際窗台面積大 57%達 33平方呎，以成交價計，建築面積呎價為 7,410元，業主需耗逾 24萬購入窗台。該樓盤的窗台總面積逾 6,000平方呎，窗台的樓面價值達到 5,000萬元。
長實及港鐵樓盤名城原來 38平方呎的窗台，連同預製組件發水後，窗台發水至 57平方呎，以成交價推算，業主要用上逾 41萬購入窗台。
業主惟有「瞓窗台」
環保觸覺亦指，長實在售樓書清楚顯示實際窗台的厚度達 80厘米，有業主向長實查詢，該公司卻指窗台預製組件部份面積，並不算窗台，令業主無所適從。該會亦在帝峯．皇殿及 The Java兩個樓盤發現發水窗台情況， The Java的 70平方呎窗台，以成本價換算，價值更高達 98萬元。
環保觸覺主席譚凱邦指出，以名城為例，窗台面積佔整個房間 25%，窗台卻未如地面面積實用，不少業主為善用窗台，被迫將窗台設計成睡床的一部份，出現「瞓窗台」的情況。他指新加坡政府已承認窗台非有利環保設施，去年起取消窗台樓面面積豁免，發展局稍後公佈規管發水樓措施時，也應取消豁免，避免窗台繼續成為置業者噩夢。
發展商良心難敵現實
【本報訊】環保觸覺過去進行多次發水樓調查，發現新鴻基地產是鮮有出現樓宇預製組件發水情況，堪稱「良心地產發展商」。與市區重建局聯合發展的形品．星寓卻出現超級發水窗台，新地首次放棄原則。該會批評政府未就發水樓作出規管，良心發展商難敵競投土地價高者得的現實，最終要跟其他發水樓發展商同流合污。
取之有道 難以生存
形品．星寓樓盤出現發水窗台，環保觸覺主席譚凱邦坦言感到失望，作為公營機構的市建局興建發水樓固然令人遺憾，但一向表現令人讚賞的新地也首次失守，證明良心難敵現實。
他指目前出價競投政府土地、港鐵上蓋或市建局地盤，通常奉行價高者得原則，越懂得「發水」的發展商，出價可以更進取，以換取更多土地儲備，不懂「發到盡」的發展商，根本沒有能力競爭，最終只有妥協同流合污。
長實主席李嘉誠日前公開表示一直履行「取之有道」原則，譚凱邦直言對他的言論有保留，在現行豁免樓面面積的政策下，「取之有道嘅發展商唔能夠生存，取之無道嘅反而可以坐大」。