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觀塘安達臣道平整工程 靜音爆破防擾民

1 : GS(14)@2012-08-24 11:40:06

個礦場真是好大...
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120824/16631940

【本報訊】觀塘安達臣道發展計劃已完成72%爆破工程,整個平整建築地台項目也完成了六成。土木工程拓展署表示,當中位處南邊的六公頃土地已交予房署興建公屋,餘下土地亦將如期在明年中「起貨」。
計劃土地約20公頃,由寶達邨、秀茂坪南邨、曉麗苑、順利邨一直伸延至順緻苑對面,面積相當於一個維園,是目前市區規模最大的平整土地工程。
地盤平整需要爆破,由於地盤距離民居僅200米,工程師都絞盡腦汁減輕工程對附近居民的影響。駐工地工程師吳雲龍說,為減低噪音滋擾,地盤引入全亞洲首兩台靜音鑽孔機協助放置炸藥,鑽孔時噪音低10個分貝,每部價值約200萬元;又鋪設天羅地網式爆破設施,如蓋鐵籠並鋪上膠胎墊,爆破前也會灑水減少塵土飛揚。
此外,工地地質結構複雜,平整也需進行挖掘和加固斜坡。工地自08年至今共收到50多宗投訴,逾半與噪音有關,其餘是塵埃問題。
觀塘 安達 臣道 平整 工程 靜音 爆破 擾民
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選址蘇屋邨及安達臣道公屋綠置居頭炮 千單位半價推售

1 : GS(14)@2015-03-10 20:49:11





■去年年尾新居屋發售引來大批市民到房署排隊遞交申請表,若「綠置居」落實,或會有新一輪搶購潮。


【本報訊】房委會資助房屋小組下周二將討論政府提出的「綠表置居先導計劃」,讓綠表人士購買新公屋。消息指「綠置居」計劃,初步傾向揀選位處市區的蘇屋邨及安達臣道大型公屋項目為試點,定價是市價五或六折,提供約一千個單位,最快明年上半年推出。若根據該區私樓成交價再以市價五折計算,綠置居呎價都高達六千至六千五百元。記者:譚靜雯



為了完善房屋置業階梯,《施政報告》建議在公屋、居屋及私樓之間,新增綠表置居先導計劃,將新建公屋以低於居屋的售價出售予公屋租戶,或公屋輪候冊人士。



■安達臣道興建中的公屋,或會撥少量單位供綠表人士認購。

■蘇屋邨新公屋或成「綠置居」試點,以市價五至六折出售。



最快下周研轉售限制

資助房屋小組最快下周二討論計劃的折扣率、定價及轉售限制等。消息指,房屋署傾向揀選市區大型公屋作綠置居試點,選址初步傾向是蘇屋邨及安達臣道的大型公屋項目,原因是大型公共屋邨並非單幢大廈、業主需承擔的管理及維修費較低。但消息強調,局方在選址意見分歧,仍有待最終拍板落實。資助房屋小組委員會主席黃遠輝指,房委會早前討論綠置居計劃時,曾歸納出三大原則,包括選址應盡量在市區或擴展市區、可考慮在大型屋邨中選取一至兩幢單幢公屋出售,以及需屬近年落成的屋邨,「都諗過因應出售期貨定現貨,但考慮到公屋住戶會騰出單位同可能承受樓價變化嘅風險,傾向出售現貨」。他認同,綠置居定價應以市價五至六折出售,指可考慮將安達臣道及蘇屋邨列為綠置居選址之一。



400呎單位料240萬


安達臣道及蘇屋邨分別位於鑽石山及長沙灣,按中原地產樓市成交數據顯示,安達臣道同區私樓峻弦,每平方呎實用面積呎價約為一萬二千元;蘇屋邨同區私樓喜雅,每平方呎呎價為一萬三千元。若綠置居以市價五折推售,呎價高達六千至六千五百元,以一個四百呎的單位推算,售價高達二百四十萬至二百六十萬元。公屋聯會主席王坤表示,早前曾訪問逾千名公屋居民,受訪者普遍認為政府若出售公屋,售價要介乎一百萬至一百五十萬元才有吸引力。他直言,若綠置居定價為市價五折,公屋居民根本難以負擔,「
選址 蘇屋 安達 臣道 公屋 綠置 置居 居頭 頭炮 單位 半價 推售
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恒地2.36億 購羅便臣道一籃子舊樓

1 : GS(14)@2017-10-15 15:20:21

【明報專訊】恒地(0012)近年積極從私人市場併購土地,最新一個是位於西半山羅便臣道27D至F號一籃子舊樓,共涉11伙,總收購價涉2.36億元。土地註冊處資料顯示,有關單位每伙作價介乎1849萬至2950萬元,登記買家為ON GRAND INVESTMENT LIMITED,董事包括恒地高層林高禹、李鏡禹、馮李煥琼等。

每伙作價介乎1849萬至2950萬

上述羅便臣道27D至F號,佔地約3656.8方呎,地皮現劃為「住宅(乙類)」用途,以地積比率5倍發展住宅,最高可建樓面面積約18,284方呎。事實上,恒地近年在西半山有多個收購項目,包括以約5.5億元購入一籃子同樣位於羅便臣道的夏蕙苑單位,每戶作價5000萬至7500萬元,收購呎價高逾3.6萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2393&issue=20171013
2.36 購羅 羅便 臣道 籃子 舊樓
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安達臣道對出住宅地招標 估值最高近25億

1 : GS(14)@2017-12-16 09:48:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0791&issue=20171216


【明報專訊】政府再推市區地。地政總署公布,推出觀塘安達臣道對出的測量約份第3約地段第1068號的住宅地招標,地皮面積約57,631方呎,可建樓面約259,341方呎,作住宅(乙類)發展。業界估計,地皮估值約14.3億至24.6億元,折合每方呎樓面地價約5500至9500元。地皮將於12月22日招標,截標日期為下月19日。

龍翔道地發展商需建公眾行人天橋

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計,逾10家發展商會入標,地皮成交價將是區內新指標,亦對區內未來地價有指標作用。另九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界住宅地,於昨日起招標,根據賣地章程,發展商需要鋪設地皮對出龍翔道的一段道路及一段連接項目的公眾行人天橋。龍翔道地皮面積約121,223方呎,指定作私人住宅用途,最高可建總樓面為436,401方呎。地皮上建築物受高度限制,不得高於主水平基準160米,因地盤水平已達100米,預計可興建層數約20層。

鄧成波四洲大廈申轉學校用途

此外,資深投資者鄧成波向城規會申請將西貢四洲集團大廈作私立學校,提供30間課室,預計能提供1350個學位,涉及樓面面積約10.06萬方呎。另地政總署資料顯示,西貢清水灣下洋一幅面積約4.04萬方呎地皮,完成補地價手續,涉及1.82億元,將作「住宅(丁類)」用途。
安達 臣道 對出 住宅地 住宅 招標 估值 最高 25
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安達臣道住宅地下周五招標

1 : GS(14)@2017-12-18 04:44:05

【本報訊】觀塘安達臣道首幅住宅地將於下周五開始招標,並於明年1月19日截標。有測量師估計地皮價值逾22億元,總投資額可高達40億元。

估值約25億

地政總署資料顯示,該地皮地盤面積約5.76萬方呎,指定作私人住宅用途,最高樓面面積為25.93萬方呎。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指,地皮樓面地價約每呎8,500至9,500元,估值22億至25億元,總投資額約35億至40億元,估計以中小型單位為主,高層可享部份遠海景,料落成後每呎賣2.2萬元起。同區有一幅預留作為首置上車盤試點。另該署同日公佈最新完成補地價的用地,為西貢清水灣下洋一幅面積約4.04萬方呎土地,以1.82億元完成補地價,用作「住宅(丁類)」用途。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171216/20246552
安達 臣道 住宅地 住宅 下周 招標
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安達臣道地收25標書 九龍住宅官地新高

1 : GS(14)@2018-01-20 11:23:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8151&issue=20180120


【明報專訊】九龍塘龍翔道地王以高價售出後,昨日截標的觀塘安達臣道首幅住宅地亦吸引25間發展商或財團入標(見表),入標數目創九龍住宅官地新高紀錄,大部分入標屬香港發展商,並以獨資競投,反映雖然上述地皮位處新發展區,但各發展商依然積極入標。

每呎樓面地價估值高見1.3萬

過去投得安達臣道石礦場開採經營權的嘉華(0173),集團主席呂志和曾公開表示,對安達臣地皮「恨到不得了」,昨日以獨資入標。嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,安達臣為新發展區,「會以新區角度去睇及入標,攞到就梗係想攞」。過去投得油塘崇信街與仁宇圍交界住宅地的五礦地產(0230)今次亦有入標。五礦地產香港總部營運總監羅耀榮指,該區有發展潛質,有意興建中小型單位,主打上車客。安達臣道對出的測量約份第3約地段第1068號的住宅地,地盤面積約57,631方呎,可建樓面約259,341方呎。綜合業界估計,地皮估值約18.1億至33.7億元,折合每方呎樓面地價約7000至1.3萬元。

許氏家族上水地減至676伙再闖關

此外,中建企業主席許世勳家族等持有的上水客家圍以南地皮作住宅發展遭否決,現縮減規模再闖關。城規會文件顯示,許世勳就上水地皮再度向城規會申請作發展,項目佔地約34萬方呎,現劃為「綜合發展區」,就地皮與毗連政府土地改劃作「綜合發展區」(1),擬建7幢17至23層(包括2至3層地庫)的住宅大廈,提供676伙,涉及總樓面約96.4萬方呎,較去年的申請減少17%。

申俱樂部改住宅 安寧:初步階段

安寧控股(0128)指,按現時大眾對房屋需求殷切,集團近日就荃灣顯達鄉村俱樂部向城規會提交改劃申請,由「其他指定用途」註明「體育及康樂會所」改劃為「住宅(乙類)6」用途,改劃申請至今仍屬初步階段。
安達 臣道 地收 25 標書 九龍 住宅 官地 新高
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測量師調高安達臣道地估值 每呎萬元

1 : GS(14)@2018-01-22 04:55:52

【明報專訊】日前九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界住宅官地以124.51億元售出,每方呎樓面地價2.85萬元,創九龍每方呎樓面地價新高,有測量師隨即調高明天截標的觀塘安達臣道對出住宅地估值。

中標價勢成首置盤地價指標

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,市况理想,發展商積極買地補充土地儲備,預計發展商積極出價競投,故上調安達臣地皮估值25%,由原先預計的每方呎樓面地價8000元,調高25%至1萬元,地皮估值約25.9億元。他又預計,地皮總投資額約50億元,因入場門檻相對較低,適合中、大型發展商及合組財團競投。事實上,該地皮為安達臣道的首幅招標住宅官地,去年特首林鄭月娥於任內首份施政報告中提及,港人首置上車盤將在安達臣道推行先導計劃,估計有關用地可提供約1000個住宅單位,將於今年中公布計劃詳情。市場預計,上述住宅官地中標價將成區內新指標之餘,亦對該幅首置上車盤地價有一定的指標作用。

上述安達臣道對出的測量約份第3約地段第1068號的住宅地,地皮面積約57,631方呎,可建樓面約259,341方呎,作住宅(乙類)發展。綜合業界估計,地皮估值約14.3億至25.9億元,折合每方呎樓面地價約5500至1萬元。據賣地章程,政府會負責興建一條連接地盤的道路,預計於2022年完工,發展商需留意道路建設安排對項目施工進度的影響。此外,發展商亦需為項目作噪音影響評估。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9323&issue=20180118
測量 師調 高安 臣道 估值 每呎 呎萬 萬元
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安達臣道地收25標書創紀錄

1 : GS(14)@2018-01-22 05:29:07

【本報訊】觀塘安達臣道首幅住宅地昨截標,發展商相當積極,地政總署公佈共有25間財團入標,其中作為前石礦場擁有者的嘉華(173)亦有入「感情標」,數目創下九龍官地新高紀錄。市場估算,地皮估值達33.7億元,料成為同區首置地參考指標。昨日現場所見,入標發展商以獨資為主,包括新世界(017)、新地(016)、長實(1333)、嘉里建設(683)、英皇(163)、恒地(012)、會德豐地產、嘉華、遠展(035)、信置(083);合資的則有宏安夥錦華集團、億京夥萬泰等;至於中資則有中海外(688)、萬科(海外)(1036)、越秀(123)、五礦(230)。該地皮地盤約5.76萬方呎,可建樓面面積為25.9萬方呎。遠東發展地產發展部總經理朱寶林指,近期有地王誕生,為投得地皮出價調高10%至20%。在該址經營石礦場逾五、六十年的嘉華主席呂志和曾表示,對投標安達臣道地「恨到不得了」。

安寧控股申改荃灣地用途

另華懋前主席龔如心遺產旗下的安寧控股(128)昨公佈,鑑於當前香港社會的經濟環境和社會需求,尤其是住屋需要激增,而經營度假中心及俱樂部業務所面對的競爭日益加劇,公司已申請將荃灣老圍丈量約份地段,將體育及康樂會所用途改劃為「住宅(乙類)6」用途,申請至今仍屬初步階段,而是次改劃將不會對俱樂部營運造成影響。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180120/20280373
安達 臣道 地收 25 標書 創紀錄
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安達臣道住宅地今截標

1 : GS(14)@2018-01-22 05:42:00

【本報訊】九龍地王剛誕生不久,觀塘安達臣道首幅住宅地緊接今中午截標,綜合市場測量師估算,地皮估值介乎18.1億至33.7億元,呎價7,000至13,000元。由於市况理想,有測量師大幅上調地皮估值25%。

估值升至26億

地政總署資料顯示,該地皮地盤面積約5.76萬方呎,指定作私人住宅用途,最高樓面面積為25.93萬方呎。普縉控股企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典稱,由於近期市况理想,發展商積極買地補充土儲,加上總投資額約50億元,入場門檻較低,有利地價造好,故將地皮估值上調25%,由約20.8億元升至26億元,地皮樓面呎價約1萬元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指,市區地價屢創新高,令市區整體地價高企,估計地皮樓面地價約每呎最高可達1.3萬元,估值33.7億元,未來主打中小型單位,落成後每呎可賣2萬元。被問及中資會否入標競投,他料只有在香港紮根多年的中資會入標,但會與港資合組財團競投。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180119/20279373
安達 臣道 住宅地 住宅 今截 截標
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華懋安達臣道建環保豪宅 涉約300伙 主打3房約700呎起

1 : GS(14)@2018-02-02 10:33:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7936&issue=20180202
【明報專訊】港府構思的觀塘安達臣道港人首置上車盤仍只聞樓梯響之際,華懋上周三以逾31億元奪區內首幅住宅官地,料最快2022年落成。華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興接受專訪時稱,項目除打造成東九龍半山地標豪宅外,會貫徹宜居空間理念,主打面積較寬敞的2房及3房戶,並強化水質安全、空氣質素監控等環保設施。

2房實用面積約400方呎起

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華懋上周三投得的安達臣道住宅地,連同毗鄰地塊,前身為石礦場。蔡宏興坦言,雖然華懋是區內私宅發展項目的開荒牛,區內亦沒有私樓物業可作開價參考,但憑藉地勢高、可飽覽開揚東九龍市區景的優勢,集團會將項目打造成東九龍半山的地標式屋苑。他透露,項目會採中密度設計,各座大廈預計樓高10至20層,最快2020年開售,2022年落成。

面對樓價高企問題,近年新樓均趨「納米化」。蔡表示,據初步規劃,安達臣道項目提供約300伙,雖亦會提供小量1房戶,但卻以2房及3房為主,前者實用約400方呎起,後者實用介乎700至800方呎,「單位開則大一點,是希望可讓人住得舒暢一點,新樓其實沒理由愈起愈細;如果年輕人新婚,住1房單位問題不大,但他日若生兒育女,1房或納米單位就不行。因此,市場對2房及3房戶需求亦很大。」另據資料顯示,安達臣道礦場約12公頃,預計可建9410個公私營住宅單位,意味即使華懋項目落成後,同區亦會有多個地盤開展工程。

麥當勞道3號複式 呎租50元起

有見及此,華懋將強化屋苑環保措施,以項目地盤面積逾5.76萬方呎計,蔡表示會有相當面積保留作綠化範圍。集團擬在屋苑裝置先進食水過濾系統,保證屋苑水質潔淨;同時亦將設置空氣監察系統,希望屋苑各項環保指數均能達標。至於今年華懋重頭戲,為單位總數約720伙的西鐵朗屏站南項目,同樣貫徹宜居概念,蔡指項目提供1房至3房戶,主打2房,不會出現實用200方呎以下納米單位,短期將申請預售樓花同意書,望第3、4季可推售。

雖然蔡宏興於過檔華懋初期曾示,集團今後會以貨如輪轉的策略為主,但一些位處優越地段的豪宅,則會保留長線收租;以最近剛完成重建的中半山麥當勞道3號為例,提供24伙,主要提供實用2547及2941方呎複式戶,擬第二季起招租,料最低呎租約50元起,推算月租最低消費近13萬元。

(發展商專訪)

明報記者 林可為

攝影 黃志東
華懋 安達 臣道 環保 豪宅 涉約 300 主打 房約 700 呎起
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華懋:安達臣道可兼容豪宅公屋發展

1 : GS(14)@2018-07-10 07:58:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4490&issue=20180710
【明報專訊】政府將市區9幅私樓地皮轉作興建資助房屋,其中6幅位處觀塘安達臣道石礦場,市場憂慮安達臣道一帶公營房屋比例過高,於今年1月以每方呎樓面地價1.2萬元投得安達臣道地皮的華懋,其行政總裁兼執行董事蔡宏興接受本報訪問時表示歡迎政府做法,指集團從不打算興建迷你戶,致力提供2房及3房,強調不會與政府資助房屋重疊客源。

問及安達臣地皮突轉作資助房屋,會否打亂華懋陣腳,蔡指安達臣道是一個新發展社區,能自給自足,情况如同赤柱般,同時兼容貴重物業及資助公營房屋,區域將作多元化發展,而集團可望於短期內向政府部門作入則申請。

強調集團豪宅餘貨不會出租

另針對空置一手住宅單位,政府落實開徵「空置稅」,蔡坦言政府不應於商品市場「落重藥」,華懋一手貨尾僅得100餘伙,大部分為實用面積800方呎以上大單位,涉及銀碼較大,部分售價逾億元,不是一下子能被市場吸納,徵收額外差餉將增加其成本。雖然如此,但集團不會因此而將未出售的單位轉售為租。另對於規限發展商預售樓花推售比例不少於20%,他坦言,集團一直採貨如輪轉的策略,此舉並不會構成影響。展望今年下半年,蔡指上半年樓價已升10%,而目前本港經濟情况佳,失業率低企,市場對房屋需求強勁,料今年下半年樓價會有正面增長。

旗下灣仔商廈租出八成樓面

此外,集團現正招租的灣仔One Hennessy,目前租出八成樓面,呎租介乎90餘至逾110元,平均呎價100元,最大手租戶為金融機構,以及共享工作空間氪空間,兩租戶已佔近六成樓面,現尚餘2至3層待租。蔡透露,過去曾獲中資洽購全幢,惟集團無意出售,故作長線收租之用。
華懋 安達 臣道 兼容 豪宅 公屋 發展
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安達臣道項目300伙 料2020年登場

1 : GS(14)@2018-07-16 06:50:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9673&issue=20180716
【明報專訊】繼將軍澳海翩滙、荃灣全‧城匯,以及今年稍後開售的元朗朗屏站項目,華懋下一個大型新盤將是觀塘安達臣道項目。可留意的是,港府6月底針對樓市再出招,宣布將觀塘原安達臣道石礦場內6幅土地,改撥作興建公營房屋,預料提供約5200伙單位,令上述華懋安達臣道項目變成區內鳳毛麟角的純私宅發展項目;華懋銷售部總監吳崇武回應稱,項目的設計規劃,早於政府6月底出招前已經敲定,會繼續打造為區內的高端屋苑,最快2020年第三、第四季推出市場。

政府出招前已敲定屋苑設計

華懋今年1月以31.128億元成功投得上述安達臣道首幅住宅地,以項目可建樓面面積約25.9萬方呎計,每方呎樓面地價約1.2萬元,華懋當時預計投資總額約45億至50億元。事隔半年後,安達臣道一帶未來的社區面貌,卻迎來不小的改變,料將變成以公營房屋作主導。吳崇武表示,安達臣道位處東九龍半山,地盤可塑性依然高,而項目的發展方案,早於政府出招前已敲定,所以項目的市場定位依然為高端屋苑。根據集團的部署,項目計劃2019年底入紙申請預售樓花同意書,最快2020年下半年登場。

他續稱,安達臣道項目稍後將向當局申請入則,將主打中大型單位,提供逾300個住宅單位。

[發展商專訪]
安達 臣道 項目 300 2020 登場
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恒地羅便臣道舊樓申強拍 估值1.94億

1 : GS(14)@2018-08-10 07:46:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1028&issue=20180810
【明報專訊】港島靚地供應罕有,發展商積極在私人市場併購,其中恒地(0012)新近就西半山羅便臣道27E及27F號提出強拍申請,估值約1.94億元,料會與毗鄰一列舊樓合併重建。

上述羅便臣道27E及27F號位於恒地另一樓盤帝滙豪庭附近,項目佔地3822方呎,其中27E號由恒地持有83.33%業權,持有27F號77.77%業權,平均持有80.55%業權,現估值約1.94億元。資料顯示,恒地同時收購毗鄰的羅便臣道27號D號,整個27D至F號共有16伙,每伙收購價介乎1850萬至2953萬元,料將合併發展。

鄧成波嘉蘭圍3號申強拍

另一個新申請是鄧成波家族持有不少於80%業權的尖沙嘴嘉蘭圍3號,項目佔地3660方呎,若發展成商廈,地積比最高12倍,可建近4.4萬方呎,物業現估值約4.34億元。事實上,除了恒地外,今年有多個中小型發展商入紙申請強拍,今年迄今土地審裁處已接獲19份強拍申請,比起去年全年的15宗多出4份或26%。
地羅 羅便 臣道 舊樓 申強 強拍 估值 1.94
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