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以股換礦-中聯石化控股(346)


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090512/LTN20090512436_C.pdf


公司在5月引入印尼董事,其為印尼總統之顧問。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090720/LTN20090720783_C.pdf


兩個月後,又稱購礦:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090721/LTN20090721570_C.pdf


三日後,宣佈以400萬美元購入印尼蘇門答臘一油田85%權益。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090724/LTN20090724721_C.pdf


不久,又易名中聯能源投資。


當中,已稱馬國油田發現油氣。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090624/LTN20090624354_C.pdf


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090729/LTN20090729006_C.pdf


今 日,公司稱大股東以2.8元(市價1.02元)減持12億股,折33.6億,加3億現金,共36.6億元,購入賣方位於河南市五礦95%股權。此後賣方承 包該等礦3年,並承諾有60億營業額,3億盈利。為確保大股東權益不受損,賣方以4億股抵押。承包期後,承諾價值不少於66億。


據稱,現時該五個礦產量80萬噸,營業額人民幣5億,毛利人民幣5,000萬。

以約15.24億,其中有3億是現金,換三年賺3.42億的東西,即取回10.26億,還有五個值66億的礦,太美好了,為何會賣方這樣益大股東,我也不知道。


但太美好的東西,我不太信呢。

以股 股換 換礦 中聯 石化 控股 346
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黃建業又套股換樓2億銀買大埔靚舖 李華華

2010-7-27  AD





 

呢排股市好悶, 但樓市就發晒癲!日日都話有屋苑呎價創歷史新高,估唔到連舖市都旺到發紫!早排大手減持美聯(1200)嘅集團主席黃建業,當人人都以為佢睇淡股樓之際, 華華收到風,佢最近竟然出手入市喎,仲一使就使咗2.06億銀,買咗大埔廣場一個超過3萬平方呎嘅舖,實行套股換樓咁話!

消息話,黃主席啱啱買嘅大埔廣場地下5同6號舖,夾埋成3.2萬平方呎,呎價成6438蚊,喺大埔區都算新高。呢個舖位o依家由5個客租緊,包括鐳射電器、日本城同Neway卡拉OK呢啲連鎖集團,每個月收62萬租,回報成3.6厘,一啲都唔弱。

黃 主席5月尾一鋪過減持5000萬股美聯,套現近3億,o依家持股量得番5.05%,係歷來新低。不過,黃主席07年10月個時已經奉行一套「套股換樓」說 法,成為個人金句。當年佢不斷減持股票,套現嗰筆密密掃入唔少靚舖靚寫字樓,使咗成5億銀;之後樓市展開大升浪,佢08年中用1.43億賣出銅鑼灣白沙道 地舖,一年咋,就勁賺4820萬,令人又妒忌又羨慕呀!

近呢年幾樓市勁旺,黃主席反而好忍得手,入市次數5隻手指都數得晒,今次突然巨額買靚舖,唔通預示樓市會大升?不過,睇番黃主席兩次入市,都只係買舖同寫字樓,唔通又係另一樣啟示?

李華華

LiWaWa@AppleDaily.com



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套股換樓 止凡

來源: http://cpleung826.blogspot.hk/2015/04/blog-post_12.html

過去三天股市升到顛之後,連有線電視的樓盤傳真也討論了一些股市,談及「套股換樓」這概念,即投資者在股票市場賺了錢之後,就沽掉股票鎖定利潤,再把資金投入物業市場。節目先談談長實推新盤銷情熱烈,再從不同角度分析,更與2007年比較。


節目指出今天的樓價指數已經升至142以上,能否有投資者「套股換樓」的現象,拿2015年跟2007年比較一下。今年的經濟環境,一些基本面跟2007年有點相似,例如負利率環境、熱錢充裕等。然而,2007年還未有政府對樓市所推出的各種「辣招」,所以當時在股市賺到錢投資客可以把資金投到樓市「摸幾轉貨」,成為資金的一個好出處。今天在政府「辣招」之下,這些投資者都不可能存在。

另外,節目中有一個點子吸引我眼球,就是新盤的落成量走勢。有線電視分析了多年來的落成量,在2007年之時,新盤的落成量可算是低點。這屆政府不斷增加供應之後,預測下一年的新盤落成量將會是自2004年以來的新高,這又代表了什麼呢?


很簡單,這是供應量增加,以前在這裡都有發文討論過,建房需時,政府近年的政策動機是先出「辣招」壓益需求,凍結樓市,待供應到來時樓價自然回調,又不會令樓市「硬著陸」。而供應量陸續增加的時候,當時粗略計算過,大約在2015年慢慢出來了。

節目中還訪問了地產人士,進一步解釋這新盤落成量的連鎖反應,今年上半年預計已經有7000個單位交鎖匙,這些新盤大多好像長實推出的新盤一樣,市場反應熱烈。買入了新盤的7000個業主,可能是換樓客,在今天的政策之下,買第二套房是需要付雙倍印花稅的,若想扣除雙倍印花稅的話,就要在買入新盤的6個月之內放售本身的自住物業。

雖說今天的二手盤源不足,是其中一個推高樓市的原因,每一個都是業主,沒有炒家,又有實力,賣樓的取態一定叫價很強硬,不輕易讓步。然而,新盤落成量增加,部份需求的資金轉投新盤,而換樓客又有時限需要賣掉本身單位,推出來的供應絕對會影響樓市。

不過話說回頭,上面的例子,換樓客若在半年內不能賣出原有物業,最多都只是蝕多一份印花稅,實際金額及百分比就要看看成交價多少,照道理,就算是有時限地被迫減價求售,也不可能減得比這份印花稅更多,若減得多於這份印花稅,我認為今天的業主又寧願等好價才賣。

無論如何,看完這個節目得到一個畫面,就是樓盤供應開始慢慢增加。今天的業主,不少都持著「皇帝女不憂賣」的態度,可能等等下,新盤供應在不知不覺地增加著,樓市慢慢回落,今天叫價高得不可能成交的,可能真的不會有成交了。
套股 股換 換樓 止凡
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【人物專訪】股海風高浪急 少女股神套股換樓穩陣收租

1 : GS(14)@2016-04-12 17:19:48

http://ps.hket.com/content/1193301
不少人夢想在股海淘金,冀望一朝發達,但腷市始終風高浪急未及「磚頭」般穩陣,作為90後的少女股神張容容(Michelle)深明此道,藉股票斬獲第一桶金後,隨即套股換樓,抽出部分資金買樓收租保值。

股票快上快落,買賣靈活,但論穩定性始終必及樓市,張容容則認同,雖然股市搵錢速度快,投資者所要承受的風險卻較高,若以賺錢角度而言,只要樓價續錄增長,回報亦相當可觀。

股市波動大 樓市較穩陣

她以購買1個價值$300萬的物業為例,買家拿出約$100萬作首期,當物業身價上升$100萬至$400萬水平時,樓價看似只上升33%,但買家只投放$100萬作成本,卻已賺得另外1個$100萬,即無形獲得約1倍回報。除受惠樓價增長外,同時更可將單位推出市場放租,每月穩定賺取租金,雙重獲利。

而她更身體力行,早前已撥出部分獲利資金投入樓市,作套股換樓。張容容指出,現時手持兩個單位作長綫投資,其中1個持貨單位為紅磡單幢盤新貴薈點,由於港鐵沙中綫將於區內增設車站,料帶動其樓價進一步上揚,看好往後發展前景,故此在2014年10月時已率先出手,斥約$345萬購入薈點1個開放式單位,實用面積約233平方呎,呎價$14,807。

目前該單位正作放租,月租約$1.25萬,以單位面積233呎計,呎租$53.6,目前回報率約4.3厘。至於購入薈點的首期資金,由炒賣股票獲利而來,涉及約$120萬,承造約七成按揭。

年青人「計好數」先上車

另一個單位則位於跑馬地景光街,在2015年5月購買,屬舊樓物業,成交價約$700萬,承造約五成按揭,單位實用面積450平方呎,屬2房戶型,月租$2.8萬,呎租$62.2,回報高見4.8厘。至於未來亦會繼續套股換樓,買樓目標會以市區物業為主,保值能力理想之餘,也易於轉賣脫手。

對於今年樓市走勢,她認為,樓價最多回調1成至2成,估計急挫3成或以上的情況較難出現,始終本港剛性住屋需求強勁,樓宇跌價一成後已見支持,即時會有用家出動接貨,故此對於尚未置業的人士及年輕人,假如「計好數」可選擇先行上車「執平貨」,畢竟買樓必定較租樓化算。

同時亦勸喻青年朋友,要做好個人理財規劃,每月為自己定下儲蓄目標,避免做「月光族」,更要做好投資理財,為資產增值。

睇好濠賭股表現

而回到Michelle最熟悉的股票市場,今年各股票板塊中,她就最看好濠賭股的表現,張氏再指,雖然近年內地政府積極推行「打貪」,某程度上影響澳門賭場的收入,但留意到,去年澳門相繼有新賭場及酒店落成後,無論人流或是前往澳門消費娛樂的旅客數字均有增長,相信有助振興濠賭股表現

另外,現時濠賭股的股價,離高位已存有相當程度的折讓,可謂跌得「太殘」,嚴重超賣,只要股市信心回復,相信今年有一定追落後及反彈的空間。

場地提供:TOWN


攝影記者 : 程志遠 梁鑑章
人物 專訪 海風 高浪 浪急 少女 股神 神套 套股 股換 換樓 樓穩 穩陣 陣收 收租
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王弼﹕A股成敗有賴阿爺玩股換債

1 : GS(14)@2018-01-07 13:52:30

【明報專訊】2017年過去,是時候進行年結。過去一年,不少過百億元以上市值(甚至是千億萬億)的港股都以倍數上升,騰訊(0700)、吉利(0175)、恒大(3333)、中興(0763)、瑞聲(2018)、舜宇(2382)皆在此列,其實倍升股份又何止於此?買中的,當然恭喜;如果你是一注獨贏的,我相信你所贏的,肯定不只是金錢,而是把握到這種十年一遇的機遇,理應成功在社會的階梯更上一層樓。

我身邊一些很成功的朋友,原本都是很普通的人,但他們成功抓住一次機會,例如在2003年低潮時瘋狂買入物業,又或在2010年左右,以很低價買入比特幣(我也不知有多低,可能是1美元左右的價錢,買入以千計的比特幣。我知道這些歐洲的年輕朋友買入了許多比特幣,是因為他們在2011年的時候,竟然可以將有多餘的送出數以十個比特幣給王弼與一班朋友)。這班本地或海外的朋友,就把握到一次的機會,都不約而同成為物業投資或比特幣的專家,受着許多人的追訪,生活跟以前很不同。

我不是說,每個人升了級之後都一定要讓全世界人知道,做名人受人追訪;而是生活、處事、看世界的方法總應有一些改變。我的看法是,在投資市場賺回來金錢的多寡,應該是投資者分析能力的成績表。賺得多,就是給獨具慧眼投資者的回報。如果閣下去年真的重注買中倍升股,證明了你的分析能力一定有很獨到之處,可能是時候靜下來,檢討自己的長處短處,為的是把自己的長處進一步放大,更上一層樓。

花半年時間才信中央能堵資金外流

至於自己,總結2017年的表現,發現自己花了太多時間(大約6個月)解構中央如何有效堵截走資,因為走資是中國最大和唯一的系統風險。最初以為以中國人之醒目,阿爺要守衛資金防火牆(即資本管制)絕不容易,但後來發現原來阿爺真的龍顏大怒,發起火來,刁民們也真的會怕起來,起碼出口商賺回來的美元,自2017年起遭阿爺強制召回內地兼兌換成人民幣,出口商也只有默默接受,也有大老虎因走資而給中央剝下黃馬褂,風光不再。中央有效堵截走資,王弼竟然花了半年時間才看得通,以致錯失升幅最急的時段,果真罪過,最後雖嘗試急起直追,買中一些資產被高價收購的股票,但礙於投資組合有一定的收息股(例如港燈(2638)和中移動(0941)和債券,整個股票債券流動資產組合升16%,當然跑輸恒指,但食得鹹魚抵得渴,混入債券定息收入資產,自然不能期望跑贏10年一遇的股票牛市。

就在年結前,有機會和一名隱世炒股高人飯敘,他的教導是,如果能找到一隻偉大的股票(他2017年的收穫是吉利和碧桂園),何止瞓身,甚至要借到盡一注獨贏該股票,他風趣地說,但經過反思,認為借錢達到槓桿效果還是太高風險,因此他現在利用窩輪做槓桿,覺得這樣「沒有太大壓力,比較輕鬆」。王弼自問未有他的膽量,因此拿了他的第二個建議,就是花兩成資金買入偉大倍升股,其餘放進定息債券或高息股。

A股入摩 伺機加注券商股

當然,偉大倍升不容易找,尚待發掘,但手頭上的股票,有這樣的潛質,可能只有內地券商股,但前提必須是阿爺以股換債成功改革內地金融業,隨着2018年A股入摩MSCI,我會觀望券商股,待機加注。

■最新一集「投資.王道」

香港奧國經濟學院院長王弼會在每周主持的《明報》財經節目「投資.王道」,以專業投資者角度分析經濟和股市市况,欲收看最新一集內容,可登入:link.mingpao.com/50719.htm

香港奧國經濟學院院長 fb.com/buytillsuspension

[王弼 投資王道]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6110&issue=20180102
王弼 成敗 有賴 阿爺 玩股 股換 換債
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