浪翠園3房641萬 九七蟹貨「返家鄉」
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GS(14)@2018-01-25 14:48:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7437&issue=20180125【明報專訊】近年樓價急升，帶挈不少「九七蟹貨」獲利離場，其中當年曾屬「炒家樂園」的深井浪翠園，最新有一伙3房戶以641萬元沽出，持貨21年帳面微利16萬元或2.56%，為該屋苑罕見有1997年摸頂貨重返「家鄉」的易手個案。
實呎10289元 21年僅升價16萬
市場消息指，浪翠園1期2座中層D室，實用面積623方呎（建築787方呎），3房間隔，新近以641萬元成交，實呎10,289元（建呎8145元），原業主1997年8月以「摸頂價」625萬元買入，持貨至今獲利16萬元或2.56%。資料顯示，屋苑2016年亦有2房戶重返「家鄉」，有關單位為3座低層、實用面積454方呎單位，當時以425萬元成交，實呎9361元，業主1997年買入價377萬元，19年獲利48萬元或13%。浪翠園現時平均二手實呎約1.14萬元，較1997年7月平均實呎約1萬元高約14%。
此外，天水圍嘉湖山莊亦有九七貨以新高價成交。市場消息指，嘉湖山莊美湖居3座極高層F室，實用面積441方呎（建築578方呎），2房間隔，新近以488萬元易手，實呎11,066元（建呎8443元），成交價及呎價均創屋苑2房新高；原業主1997年以281萬元買入，帳面獲利207萬元或74%。
嘉湖2房九七貨488萬沽 雙破頂
屢誕「九龍居屋王」的何文田冠熹苑有迷你戶以實呎近1.66萬元成交，創區內居屋新高。市場消息指，冠熹苑高層20室，實用面積211方呎，以350萬元（已補地價）易手，實呎16,588元，貴絕區內居屋，並較去年舊紀錄推高3%；原業主2007年以99.5萬元（已補地價）買入，帳面獲利250.5萬元或2.5倍。
青衣本月錄約45宗成交，已超逾上月全月宗數，其中青怡花園有兩房戶以實呎1.6萬元成交，創屋苑新高。中原高級分行經理朱偉雄表示，青怡花園6座高層E室，實用面積343方呎（建築432方呎），2房間隔，以550萬元易手，實呎16,035元（建呎12,731元），成交價較屋苑同類單位本月初錄得的516萬元，高約34萬元或6.6％。原業主2005年以144萬元買入，帳面獲利406萬元或2.8倍。