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柏傲灣3房實呎逾2.5萬 貴絕荃灣

1 : GS(14)@2017-05-04 09:11:54

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1206&issue=20170504
【明報專訊】昨天佛誕假期,由於未有大型新盤開售,一手市場僅沽約50伙,但新盤卻連錄破頂成交。新世界發展(0017)及萬科合作發展的荃灣柏傲灣於昨售出2伙,其中一個海景3房戶,實呎高見逾2.5萬元,貴絕荃灣分層住宅。另昨進行次輪銷售的華懋九龍塘賢文禮士,以實呎逾4.1萬元售出特色戶,創項目呎價新高。

賢文禮士實呎逼4.2萬破頂

荃灣柏傲灣昨日沽出2伙,其中位於1A座57樓B室,實用面積826方呎,望海景,以2,080萬元售出,實呎25,182元,創荃灣分層住宅新高紀錄。該盤累售約912伙,佔單位總數93%,套現涉約86億元。另昨日九龍塘賢文禮士及屯門珀御亦進行銷售,其中進行次輪銷售的賢文禮士,共沽出2伙,其中位於3座10樓B室的特色戶,實用面積1,085方呎,另備有1,524方呎天台,以4,550.24萬元售出,實呎41,938元,創出項目呎價新高。

珀御三輪累沽225伙 套現11.5億

屯門珀御昨日進行第三輪銷售,涉及38伙。新地代理總經理張卓秀敏表示,第三,

尚澄收近百票 近足額認購

另恒地(0012)西半山天匯37樓A室剛以逾1.58億元售出,該單位為4房雙套房戶,實用面積2476方呎,實呎63,929元。成交紀錄又顯示,買家為香港永久居民,並可獲發展商提供樓價8.5%作為從價印花稅現金回贈。永義國際(1218)旗下何文田雋瓏,剛由一名本地客購入一伙,單位為10樓C室,實用面積 1,664方呎,成交價4621.7萬元,實呎27,775元,買家選用365天成交期,全盤目前僅餘1伙待售。

至於長實(1113)與帝國合作的亞皆老街君柏昨日加推19伙,於本周六以先到先得形式發售,該批單位中分別位於第2座及第3座,當中包括2伙頂層連天台及1伙首層連平台之特色單位。項目累售81伙,套現30.5億元。

昨日截票的遠展(0035)沙頭角禁區盤尚澄,明日首輪將推售110伙,市場消息指收近百票,接近足額認購。
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全‧城匯實呎1.4萬 平絕荃灣西 低海之戀首批呎價8% 2房540萬入場

1 : GS(14)@2017-08-17 07:25:58

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2936&issue=20170817

【明報專訊】今年新盤主戰場的荃灣西,繼新世界(0017)柏傲灣、長實(1113)海之戀、愛炫美於1至7月相繼推出後,區內最後一個大盤、華懋旗下19個月樓花全‧城匯,以平盡區內今年新盤姿態搶灘,首推191伙折實平均實呎14,449元,較毗鄰海之戀5月首批折實實呎15,772元低約8%,亦比同區二手指標屋苑萬景峯實呎1.6萬元低近一成,發展商求量意欲甚為明顯。

明報記者 林可為、徐愷婷

荃灣西三大新盤,即柏傲灣、海之戀和愛炫美,年初至今合共累售約2650伙、總吸金額估計達280億元;因此,作為同區最後一個大型新盤,全‧城匯須以具市場競爭力的價錢開盤,以搶佔市場注意和購買力。華懋銷售部總監吳崇武表示,全‧城匯開價為「全城哄動價」,售價亦較同區新盤有15%折讓,今日起收票,最快下周五開售。對長實愛炫美施展截擊,周六新推80伙發售,吳回應指兩項目各有優勢、各有捧場客。

首批191伙 22伙低於600萬

事實上,柏傲灣1月首輪推售400伙、海之戀5月首輪推售的496伙,均告清袋;而愛炫美7月首輪推售的412伙儘管未清袋,但首日依然售逾95%單位,顯示同區具強勁承接力。華懋近年開盤往往低於市價,其中去年9月開售的將軍澳海翩匯,以折實平均實呎約1.1萬元的一手新例後將軍澳南首批最平呎價招徠,結果首日開售的535伙售出九成,而全盤全部857伙已累售約99%,僅剩少數洋房和特色戶待售。

共涉953伙的全.城匯,首推191伙包括129伙2房戶、62伙3房戶,定價計平均實呎18,062元,市值約16億元;華懋提供最高20%直減折扣(10%即供及10%特別折扣),折實平均實呎為14,449元;其中入場費最低單位為第8座5樓實用427方呎B室,屬標準2房戶,折實價540.4萬元、折實實呎12,656元,同時屬首推最廉宜呎價單位。

今日起收票 最快下周五開售

首推單位中,有22伙折實售價低於600萬元,全屬實用420餘方呎兩房戶;另面積稍大、實用469至481方呎的1房戶,則不在首推價單之列。另華懋亦透過指定財務公司提供八成一按,還款期最長30年,首3年利率P(P以5厘計)減2.5厘、第37至60個月P減1.25厘、第61個月起為P。
2 : GS(14)@2017-08-17 07:28:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3794&issue=20170817


【明報專訊】位於港鐵荃灣西站城畔的全.城匯,華懋於2012年投得項目的發展權,當時中標價26億元,折合每方呎樓面地價3124元,除為當年市場預期下限外,亦為港鐵荃灣西站上蓋一眾項目中,地價最低的發展項目。

華懋剛公布首批單位折實平均實呎14,449元,連同建築成本計,料獲利甚豐。
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柏傲灣實呎逼2.8萬貴絕荃灣 新地提速推Milano 首批108伙日內開價

1 : GS(14)@2018-07-24 05:46:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9484&issue=20180724
【明報專訊】發展商繼續加快推售現樓新盤餘貨。新世界(0017)旗下最快下月入伙的荃灣柏傲灣,昨日盡推最後6伙極高層海景餘貨,其中2A座一伙極高層實用904方呎D室,以2528萬元售出、實呎27,965元,呎價貴絕荃灣標準戶。此外,揚言「周周有樓賣」的新地(0016),旗下已屆現樓的元朗錦田PARK YOHO Milano日內將開價、預料首推不少於108個單位。

明報記者 林可為、謝穎怡

去年初開售的柏傲灣,過去1年半來累售978伙,佔項目單位總數983伙的99%,套現總額逾101億元,尚餘5伙待售;至於最新以2528萬元售出的2A座53樓D室、實呎逼2.8萬元,成交價創荃灣三房戶新高外,呎價更屬同區標準單位最高紀錄。可留意的是,柏傲灣1A座另一伙極高層實用1366方呎4房戶,今年初以3630萬元售出,實呎26,575元,一度創荃灣標準單位新高。不過,柏傲灣另一伙頂層實用421方呎一房戶,折實價逾1201萬元、折實實呎2.85萬元,暫未售出;若此單位成功沽出,將成新界最貴1房單位。

海璇1房實呎高見4.88萬

另新地代理總經理陳漢麟表示,錦田PARK YOHO Milano日內將開價,首推不少於108伙,首張價單會涵蓋各種戶型,如昨日向傳媒開放的實用927方呎三房一套連儲物室連廁單位,屬屋苑面積最大的分層戶型,首批亦將涵蓋小量此戶型,開價後會隨即對外開放示範單位。陳漢麟續稱,集團是按原定計劃推售樓盤,而PARK YOHO Milano已獲批入伙紙。此外,新地同系北角海璇,最新售出5A座6樓D室、20樓B室,實用379及378方呎,成交價逾1289萬及1848萬元、實呎3.4萬及4.88萬元,令海璇次輪銷售沽出單位總數增至17伙。

尚築撻訂貨大幅加價五成

其他發展商的現樓銷售亦見提速,百利保(0617)及富豪酒店(0078)發展的元朗洪水橋富豪.悅庭,透過招標以6100萬元售出81號屋,創項目成交價最高紀錄;是次售出之81號洋房,屬5房4套房設計「總裁屋」,實用3897方呎、連2168方呎花園,實呎15,653元,惟成交價不包括車位及其他稅項優惠,但買家獲認購2個車位之權利。另項目分層住宅部分尚築亦更新價單,單位為3樓實用243方呎8號室,於去年撻大訂,新定價481.15萬元、實呎1.98萬元,相對2015年舊價調高五成。
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南豐迷你舖呎價 直逼23萬貴絕荃灣

1 : GS(14)@2018-07-27 05:44:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6521&issue=20180727
【明報專訊】港鐵荃灣站一帶商場人流強勁,與港鐵站只有一橋之隔的荃灣南豐中心,新近錄得一宗迷你舖高價買賣,呎價近23萬元,創荃灣區商場舖新高成交呎價紀錄。

喜來登旺舖廖靜萍表示,上述物業為南豐中心1樓A26號舖,實用面積213方呎,最新以4800萬元由電訊數碼(6033)旗下全資附屬公司購入,實呎225,352元,貴絕荃灣商場迷你舖。物業現由時裝店以月租9萬元租用,以4800萬元計,租金回報約2.2厘。原業主2007年以1400萬元購入,持貨11年帳面獲利3400萬元或2.4倍。

電訊數碼4800萬承接 11年升2.4倍

事實上,電訊數碼過往不時都有購買舖位,如去年便以2500萬元購入西環山道17至25號及皇后大道西484至496號新安大樓地下A1號舖;2016年則以3880萬元購入深水埗黃金電腦廣場G23號舖,該舖面積800方呎,呎價4.85萬元。

另外,萊斯物業高級客戶經理盧華根表示,近年荃灣區有多幢工廈進行活化翻新,新型工貿物業湧現,吸引不少投資者及用家進駐發展,有業主睇準時機出擊放售單位,其中荃灣海盛路3號TML廣場高層單位,面積1690方呎,業主最新以1100萬元放售,平均呎價約6508元,該單位現時呎租約16元,以放售價計,租金回報近3厘。

另萊斯物業客戶經理周秀蘭指,長沙灣永康街GLOBAL GATEWAY TOWER一單位,面積約1795方呎,業主意向價4.5萬元放租,呎租約25元,租金已包括差餉、地租、管理費,但租客需自付冷氣費。
南豐 迷你 舖呎 呎價 直逼 23 萬貴 貴絕 絕荃 荃灣
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柏傲灣實呎逼3萬貴絕荃灣 二手吹淡風 新盤呎價屢創新高

1 : GS(14)@2018-09-06 08:02:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0068&issue=20180906
【明報專訊】二手交投疏落,新盤成交價卻屢創新高,新界西北昨日就有分層單位、洋房物業,以創同區新高呎價售出。新世界(0017)牽頭、入伙在即的荃灣柏傲灣,高層海景戶的成交實呎直撲3萬元,令荃灣分層單位最高呎價紀錄於短短一周內再度改寫;同時英皇(0163)屯門掃管笏珀居連沽兩幢洋房,其中6號屋以實呎逾4萬元售出,成同區洋房呎價之冠。

明報記者 林可為

近日未有推售全新盤的新世界,旗下柏傲灣已屆現樓,並將發信予業主收樓,該盤最新以2471.3萬元售出第1A座56樓B室,屬實用面積826方呎標準3房戶、望藍巴勒海峽海景,實呎29,919元,創荃灣分層呎價新高,意味明年首季入伙的長實(1113)同區海之戀‧愛炫美,一個高層戶上周以實呎2.86萬元售出的原最高紀錄,只維持一周。柏傲灣去年初推出至今累售979伙,套現逾101億元,尚餘4伙未售。

珀居洋房實呎4萬 屯門最貴

豪宅銷售強勁,繼新地(0016)何文田天鑄有洋房以實呎直撲9.5萬元售出,創九龍洋房呎價新高後,輪到新界西北「屋仔」接捧。

英皇旗下珀居連售兩幢洋房,當中6號屋實用面積3677方呎,成交價逾1.48億元、實呎逾4萬元,打破珀居1號屋7月實呎做價3.26萬元舊紀錄,再榮登屯門洋房呎價之冠,成交價則為珀居新高;另一伙5號屋實用面積3357方呎,成交價逾1.13億元、實呎3.37萬元。由14幢洋房組成的珀居,於6月底「娥六招」公布開徵空置稅後突擊開盤,至今累售6幢洋房、套現6.5億元。

買家付6050萬辣稅掃KADOORIA兩伙

中信泰富何文田KADOORIA亦連沽兩伙,當中嘉道理道131號7樓,實用面積2040方呎連天台,成交價1.12億元、實呎5.5萬元。另外,嘉道理道131號實用面積2053方呎6樓,成交價8947萬元、實呎4.35萬元。市場消息指,該兩伙由公司客購入,總作價逾2億元,需付三成辣稅6050萬元。

薈蕎特色戶實呎2.64萬破頂

新地九龍站天璽個別餘貨雖然大幅加價逾四成,但仍獲承接,當中天鑽璽72樓實用面積1463方呎A室,以逾1億元售出、實呎6.87萬元;而天鑽璽72樓實用693方呎B室,成交價4763萬元、實呎同為6.87萬元。另宏安地產(1243)大圍薈蕎,售出1翼15樓D02室連天台特色戶,實用面積755方呎,成交價1999萬元、實呎2.64萬元,成交價及呎價創項目新高。
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