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維港‧星岸洋房逾億沽貴絕紅磡 呎價4.68萬 可先住後付

1 : GS(14)@2018-04-04 07:43:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1241&issue=20180404


【明報專訊】復活節長假過後,豪宅新盤買賣再趨活躍,當中涉及不少高價成交;長實(1113)旗下已屆現樓的紅磡維港‧星岸,最新透過招標、以1.028億元售出項目首幢洋房(第3號屋),成交價貴絕區內住宅物業,成交紀錄冊顯示,上述買家可享39個月特長成交期,更加可先住後付,據悉買家為本地用家。

明報記者 林尚民

據成交紀錄冊資料顯示,上述3號屋的實用2196方呎,連796方呎花園,以成交價1.028億元計,折合實呎46,812。若以成交價計,為紅磡區單一住宅物業新高紀錄。

長實指買家為本地用家

資料顯示,買家選用發展商提供的「Super Stars 39」付款計劃,買方在180天、即約半年時間內分4階段付2成首期(每次5%),180天後再分33期、每月繳付成交金額0.25%,即合共8.25%,可享長達39個月成交期,其間買方可獲許可在成交前佔用所購住宅物業,如買方依照買賣合約訂定日期,付清所購住宅物業每一期樓款及餘款,可獲成交金額8.5%現金回贈。

可享39個月特長成交期

雖然今次維港‧星岸首宗洋房買賣,即破紅磡區內新高,惟若以呎價計,項目最高呎價單位,則是2016年底售出的一個特色戶;資料顯示,當時有買家以超過1.65億元,購入項目第1座頂層31樓3伙特色單位,當中實用1408方呎(連425方呎平台)A室,成交實呎超過5.39萬元。

此外,長實同系北角維港頌,亦錄4月首宗成交,最新售出第1座33樓享維港海景、實用1502方呎A室連452方呎天台特色戶,單位屬4房間隔,成交價6759萬元、實呎4.5萬元。

維港頌本月開齋 4房呎售4.5萬

新盤洋房近期備受追捧,多宗成交均以新高價售出,最具代表要數九倉(0004)、南豐發展、會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,上月連售兩幢洋房,當中實用9217方呎,連2294方呎花園、1866方呎天台及1675方呎庭園的2號屋,作價高達13.99億元,實呎逾15.17萬元,成交價、呎價均創亞洲屋苑式洋房新高;期後再以7.8億元售出的17號屋,售價亦比去年沽出的同類洋房賣貴25%。

此外,九龍新盤洋房亦有不俗成交量,華懋九龍塘雲門於2月、3月份各售出一幢洋房,當中3月以1.938億元售出的A號屋,實用2847方呎,連1122方呎花園、720方呎天台,實呎68,072元,據悉買家以公司名義購入,料需付30%辣稅約5814萬元。
維港 星岸 洋房 逾億 億沽 沽貴 貴絕 絕紅 紅磡 呎價 4.68 可先 住後 後付
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啟岸主打1房 全盤送衣櫃 開放式170呎起 細絕紅磡

1 : GS(14)@2019-03-03 09:16:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9907&issue=20190302
【明報專訊】雖然過去數年「納米盤」充斥一手市場,不過該類單位仍極具承租力,吸引上車一族及收租客垂青。恒地(0012)旗下紅磡啟岸,開放式及1房單位佔全盤逾八成,個別單位實用面積僅170方呎,料屬2013年一手新例實施後紅磡面積最細的新盤單位。為幫助樓盤促銷,集團更首次為全盤551個單位贈送衣櫃。

明報記者 謝穎怡

攝影 楊柏賢

啟岸位於馬頭圍道63號,樓花期長逾兩年,預計2021年3月底落成。項目屬於單幢盤,全盤551伙,涵蓋開放式至2房1套單位,當中以1房戶佔近六成為最多,該批單位實用面積約248至277方呎。以5至16樓標準樓層計,項目每層25伙,設4部升降機。據樓書顯示,項目最細單位實用面積170方呎,全盤只設1伙,為3樓A7室,屬開放式間隔,另連120方呎平台。

一梯25伙 設4部升降機

發展商提供3個示範單位,連裝修示範單位以28樓A7室為藍本,實用面積424方呎,屬2房1套間隔。單位以「航海風格」作設計主題,客飯廳牆身充分採用弧形線條。大門旁邊為用餐區及開放式廚房,放置一張四人餐桌,配備基本家電,部分屬西門子品牌。設計師將其中一個浴室拆去,增加大廳空間。

主人睡房放置雙人牀,牀頭掛上以水為主題的藝術掛畫。高身衣櫃以特色玻璃作門板,增加通透感,旁邊設有工作枱。另一間睡房以湖水藍色作主色,玻璃大窗旁放置單人牀,配以層架作收納之用。發展商同時開放上述戶型的交樓標準示範單位,屬2房1套連客廁原則間隔。單位樓層高度約3.5米,能增加空間感之餘,亦方便住戶擺放高身的大型家具。

牆身顏色有多種組合選擇

至於另一個交樓標準示範單位以28樓B3室為藍本,實用面積272方呎,屬1房間隔。大門旁邊為開放式廚房,儲物空間充足。睡房設有到頂衣櫃,衣櫃內藏有摺梯,慳位之餘亦方便住戶存放物件。浴室則設於睡房內,為套房設計,惟浴室不設通風窗。

值得留意的是,發展商首次為旗下新盤所有單位送贈衣櫃,更特意提供多種室內牆身顏色組合、睡房及餐櫃門板飾面物料組合等,讓買家自由選擇。

啟岸會所命名為「天艦會」,佔地約1.15萬方呎,設於大廈頂層,以豪華郵輪為主題,設施包括25米泳池、船長吧、星空雅座、健身室、池畔影院等。發展商表示,今次打造了一個1:8會所模型,像真度極高,希望令買家更真實了解會所設施及外形。

另外,雖然項目不設住客車位,不過住戶出入交通除了可步行約10分鐘至港鐵何文田站外,該區港鐵沙中線土瓜灣站落成後,交通將會更方便。

■有片睇
2 : GS(14)@2019-03-03 09:16:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3152&issue=20190302
【明報專訊】啟岸位於紅磡馬頭圍道與庇利街交界,區內雖然有不少舊式大廈,不過隨着發展商積極收購舊樓,紅磡及鄰近土瓜灣近年陸續有新晉物業落成。發展商介紹項目賣點時間表示,啟岸毗鄰的啟德發展區未來會打造為新一代核心商業區(CBD),另鄰近啟岸的多條街道,將會重新發展成現代化全新住宅或商住項目。

事實上,紅磡及土瓜灣一帶雖然甚少大型建築,不過仍有部分特色地標,如牛棚藝術村和馬頭角十三街。前馬頭角牲畜檢疫站是本港碩果僅存的戰前牛隻屠房,建於1908年,最大特色是採用紅磚建成,自2001年翻新及改建後,命名為牛棚藝術村,現時租戶為獨立藝術工作者或藝術團體,而於2009年古物諮詢委員會把牛棚評為二級歷史建築。

另外,馬頭角十三街是馬頭角的一系列街道統稱,由13條街道組成,最大特色在於當中11條全直街道,每條街的字首均有中國傳統的吉祥動物,如龍、鳳、鹿等,街道上的建築物均為逾50年樓齡的舊樓。
3 : GS(14)@2019-03-03 09:16:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3261&issue=20190302
【明報專訊】紅磡和土瓜灣一帶是今年新盤主戰場之一,除了啟岸開售在即外,新世界(0017)及市建局合作、位處九龍城道的全新樓盤瑧尚昨日上載樓書,預計下周向傳媒開放示範單位和開展宣傳推廣,是繼新地(0016)1月開售北帝街Downtown 38後,土瓜灣區今年另一個全新樓盤。

九龍城道瑧尚主打細單位

瑧尚涉及294伙,提供1房、2房細單位,當中以1房戶為主打,佔全盤單位總數超過80%。新世界表示,瑧尚逾七成單位向東南,估計部分中高層單位可飽覽啟德發展區以至維港的景色。

另外,寶聲集團從私人市場併購後重建的紅磡高山道項目,或於今年內推售;項目提供約50個單位,資料顯示,項目包含9個實用面積200餘方呎開放單位,1房單位有28伙、 另設10個2房戶,其餘3伙屬特色單位。

[睇樓手冊]
啟岸 主打 全盤 衣櫃 開放式 開放 170 呎起 細絕 絕紅 紅磡
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