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港樓細絕東亞 3豬空間1人住 人均150呎 20年無改善

1 : GS(14)@2014-12-03 12:32:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141203/news/ec_gba1h.htm



28歲的交易員Francis在中環工作,月入5萬元。但他認為現時樓價太高,不值得買,而公司附近的住宅租金也很貴,故寧繼續與父母胞妹同住,每月儲蓄一半人工作為首期。Francis一家四口住在一個500呎單位,他獨自睡一張碌架,每日早晚都要搬梯上落。(黃志東攝)

【明報專訊】香港地小人多,居住空間一直是尖銳的社會問題。《明報》將一連三期探討香港住屋環境的怪現象,尤其突出與其他大城市的對照,冀從比對中找出香港困境,望施政當局能對症下藥。第一期會討論香港的住屋擠迫現象,何以20年無進步?同時期的上海,又何以能從「豬欄」變「廣廈」?


公屋輪候冊申請再創新高,到今年9月底,有26.3萬個家庭輪候公屋;居屋價格也升至六七百萬,接連誕生港島、九龍居屋王;發展商新推一手樓則密密出現「房奇則」……放眼全亞洲,本港人均居住面積在各大城市中墊底,若以養殖場中每隻公豬坐擁50平方呎獨立空間計算,港人人均居住面積150呎,只相當於3隻豬。1990年代,上海的人均住房面積也僅有96呎,今日已大增至360呎,只有香港維持不變。

港人難安居,學者認為除本港自然條件所限外,亦因政府早前「不作為」,現屆政府雖大力推行房屋政策,但預計對居住面積的改善也極為有限。

英明農場東主尹偉明在元朗經營豬場多年,3萬餘方呎的豬場內養了2800多頭豬,場內最重要的當屬「種豬」,每隻種豬都有獨立的豬欄,「領地」大約50呎。豬場內安裝了負壓抽氣系統,以控制豬場的溫度,夏天最熱時都不超過攝氏30℃,同時亦可保持空氣流通,「家養豬好講究環境,環境好豬先至少病痛」。

上海人睡房平均大過港人單位

香港地,豬的待遇不太差,人的居住環境卻十年不變地差。香港大學城市規劃及設計系系主任趙麗霞根據各地統計數字推算,1990年香港人均住房面積138呎,上海城鎮人均建築面積僅96呎,但20餘年後,上海大幅增加至360呎,香港卻只增加了21呎至159呎,被大幅度拋離。根據上海統計局2013年統計,不計算客廳、廚廁及走廊等面積的上海人均居住面積達到183呎,換言之,上海人僅睡房的面積便大過港人整個單位的面積。

趙麗霞表示,上海人均居住面積之所以大幅提升,是因為90年代上海剛開始經濟起飛,且正值中國住房政策改革,改革後公司不再提供宿舍予員工,住房補貼以工資形式發到員工手上,市民要自行在市場上購買住房,「商品房」的產生亦吸引了大量投資,加上內地政府注重民生,所以現時上海大部分普通家庭可住約1000呎的單位,反觀香港房屋市場因發展較早,在90年代時已經是一個相當成熟的市場,故變化的幅度也較小。

港三成人住公屋 上海東京首爾4%至5%

除上述因素外,公營房屋人口比例也大大影響整個社會人均居住面積。趙麗霞指出,香港約三成人住公屋,相比之下,上海、東京及首爾均只有4%至5%的人住公營房屋,而公屋屬於補貼性住屋,面積有限,故拉低了香港人均居住面積水平。另外,港人普遍羨慕新加坡人有政府組屋,是因新加坡政府60年代建國時便將房屋作為一個主要的管治工具,通過為國民提供高質素居住環境來穩定社會,另外也因為政府強勢,政府買地收地都很容易。日本政府推動中產自置居所、韓國政府通過一系列政策調整樓價等,也有助解決東京及首爾居民的住屋問題。

學者:增加供應正確方向

理工大學社會政策研究中心主任鍾劍華表示,本港80年代起建設大量新市鎮,公屋供應也持續增加,加上居屋政策,市民的住屋環境得到改善,但2002年亞洲金融風暴後,政府「由一個極端發展到另一個極端」——無限期停建停售居屋,公屋供應量也大幅下跌,之後自由行興起,大量舊樓出租單位被業主收回做「月子公寓」及廉價賓館,令不少中下階層人士要轉租房,居住環境也因而不斷惡化。

運輸及房屋局上月公布,未來3至4年私人住宅一手供應量約7.4萬伙,鍾劍華認為增加供應是解決住屋的正確方向,但7.4萬供應實際上也是一種倒退,因他估計其中相當一部分是發展商看見過去幾年住屋市場的變化趨勢,減少單位面積來增加供應量,這些中小型單位甚至迷你單位,對改善居住面積效果成疑,他笑言梁振英也因此不敢再講盼市民「愈住愈好」。

(深度報道 - 樓市怪象)
2 : GS(14)@2014-12-03 12:34:06

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141203/news/ec_gba2.htm



月入5萬交易員 蝸居天水圍父母家


2014年12月3日





【明報專訊】近年香港樓價急升,令住屋擠迫問題更為嚴重,尤其年青一代上樓吃力,被迫要延長與父母家人同住的日子。有在中環證券行任職交易員的金融精英,月薪達5萬,可算高薪一族,但仍難抵香港高企樓價及租金,寧願與胞妹窩居父母的500平方呎之家。雖然得享獨立睡房,但亦只能睡在碌架上,早晚要搬梯上落。大量青年無法「外闖」,要與父母同住,亦是香港人均居住面積難以大幅改善的因素之一。


睡碌架 晚晚搬梯

私樓價格過去5年一路升,置業問題同樣困擾專業人士。28歲的吳海麟(Francis)在中環任職交易員,月入可達4萬至5萬元,但他選擇繼續與父母及23歲胞妹同住,一家四口住在天水圍一個建築面積約500平方呎的單位,以人均計算,每人分享不足130平方呎,「雖然屋企空間唔算太闊落,但好彩我都有自己一間房,可以做自己鍾意」。

他的睡房剛好夠擺下一張碌架,下層是書及衣櫃,睡覺時,需將靠在旁邊的木梯取來掛在沿才能爬上去,Francis指只有這樣的設計才能合理利用有限空間,並笑言「如果我間房要擺一張再加書話,可能我轉身都有困難」。由於他與胞妹睡房之間只得簡單間隔,故隔音效果不太好,Francis在房內偶爾也會聽到胞妹在「隔壁」談電話的聲音。

每月儲一半人工 待樓價跌置業

在天水圍住了13年,Francis指這裏勝在空氣新鮮,但出去一次要花兩三個小時在交通上,「尤其夜晚12點以後,無論你幾都要轉幾次巴士先返到屋企」。被問及繼續與父母同住的原因,Francis直言,在公司附近租樓「都幾貴下」,且不少是質素參差的舊樓,所以他不想花太多金錢租屋,「買樓話,自己資金未必算多,加上家樓價實在太貴」,於是選擇繼續觀望。Francis期望未來幾年會迎來一個樓價調整期,他現時每月儲起一半人工,希望可在樓價下跌時圓置業夢。

四口住320呎公屋 爸爸梳化

對於基層來說,私樓買不起,輪候公屋便成為一家大細安居唯一選擇。任職洗衣廠的溫先生14年前便登記輪候單人公屋,7年前將加入家人的名字一起排,終於在2010年獲派了一間實用320平方呎的公屋。單位本是一房間隔,兩夫婦在客廳「間」出一間睡房予12歲大仔,而今年初才出世的細仔仍需與母親同睡,溫先生唯有將睡房讓予兩母子,自己在客廳「梳化」,一睡10個月。溫家四口人,平均每人居住面積約80平方呎。

未獲派公屋時,他們一家三口在元朗住唐樓套房,「度100呎都冇,淨係擺到一張,每個月要2600蚊租」。溫太兼職幫補家用,家庭月入可達2萬元,但扣除日用、兒子教育開支後所剩無幾。溫太說,搬入公屋時,僅裝修費就令他們辛苦儲得的幾萬元積蓄「一鋪清袋」,遑論買私樓。溫先生在一旁說,私樓太貴,要買「難過上太空」。

61歲的陳太由12歲起便在工廠做女工「穿膠花」,見證了香港經濟起飛年代,靠雙手養起家人兼置業。1975年,22歲的她與做裝修的丈夫斥資6.8萬元,買下西營盤一個400呎的私樓,帶兩名子女入住,現時子女已成家遷走,兩公婆仍居於此,陳太指「1970年代,只要你肯,大把畀你做,儲多錢就可以買樓,唔似家百物騰貴,買層樓至少100萬(首期),後生仔要靠自己真係好艱難」。
3 : GS(14)@2014-12-03 12:34:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141203/news/ec_gba3.htm



新加坡 千呎「組屋」現金3萬入場


2014年12月3日





【明報專訊】Ethan與Gerri兩夫婦及4歲的兒子住在新加坡西部郊區的Taman Jurong,相當於香港元朗位置。36歲的Ethan是高級房屋測量師,Gerri (圖左一)34歲,是高級客戶經理,家庭月入1萬坡幣(約6萬港元)。他們在7年前結婚及向新加坡房屋發展局買入這個約1219呎(115平方米)的組屋單位,總價為23.3萬坡幣,當時他們支付了5000坡幣,另外在中央公積金帳戶中扣掉了5萬坡幣作為首期,另外需還30年按揭,每月從中央公積金中扣除749坡幣。


他們住的是「5房組屋」,包括3個睡房、1個較大的客廳及1個較大的飯廳。雖然住的地方遠離新加坡市中心區,但Gerri指自己離工作的地方只需不到半小時車程,兒子也進了附近的託兒所,每日接送他也十分方便。
4 : GS(14)@2014-12-03 12:35:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141203/news/ec_gba4.htm



上海 全家收入 一半供樓

2014年12月3日

【明報專訊】何勇與徐穎的家位於上海市中心虹口區,這個約1100呎(105.6平方米)的住宅位於一處大型居民區,建於2001年,樓齡13年。兩夫婦現年分別34和31歲,在銀行和外資企業工作,2010年結婚,在父母資助下買樓,兩年前誕下女兒昕昕。


「當時的想法很簡單的,就是離父母近。」徐穎說,這裏離她父母家很近,彼此可以照顧,這是她的最大考慮,但代價是每日上班搭地鐵要超過1小時,轉3條地鐵線才到,而且住處離地鐵站約有1公里,每天要提早出門上班。

何勇說,買樓之前一段樓價曾經大跌,「我們也不算抄到最底」,樓價為225萬(人民幣,下同),算上各種費用,總數240萬,首期100萬,按揭20年。現時月供8000多元,與每月工資相若,因為二人工資差不多,這就相當於將其中一人的收入供樓,另一人收入用於日常開支,何勇笑說,這樣算是「夠用」。
5 : GS(14)@2014-12-03 12:35:50

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141203/news/ec_gba6.htm



「成家不能立室」 青年絕望增社會危險


2014年12月3日





【明報專訊】香港理工大學社會政策研究中心主任鍾劍華說,自己年輕時也住過房、天台屋,政府應該處理的的是現在年輕人的「絕望感」,這一代人認為自己無法在合理時間內自行解決住屋問題,如果不能解決,將造成社會的不穩定。


鍾劍華以前住的房有百餘呎,尚算「住得落人」,但近年因為監管不力,需求又大,導致業主「愈愈盡」。現時有不少細至幾十呎的房單位,據他所知,有一家三口擠住40呎房,「可以細過個豬欄」。

鍾現時在理大執教房屋政策一堂,每班二三十個學生之中,總有三四個學生申請輪候公屋,學生中瀰漫悲觀情緒,無人覺得能透過自己能力、在合理時間內滿足自己長遠住屋需要,有人至30多歲還與父母一起住,結了婚仍各自回家住,「成家不立室」,「這種無助感是很強的,我同政府官員都是這樣說,你要擔心的不是他們排隊輪公屋,因為現有的制度下他們絕大部分是輪不到的,要憂慮的是這種絕望的感覺」。

「如果個個都有層樓,社會會穩定些。」鍾劍華直言,如果個個是「游牧民族」,感覺自己「不屬於這裏」、「社會沒預我一份」時,「做任何事都沒有機會成本,那麼社會很危險」。

指梁難追回短缺供應

回顧過去,2002年自由行開始之後,低檔次的租住單位被業主收回改建成「月子公寓」、廉價賓館,曾蔭權從做政務司長開始直至特首任內的10年,破壞了香港房屋政策幾十年來因應時勢轉變的良性循環,鍾劍華坦言,現時梁振英即使要重新起動,也很困難。

「(梁)增加供應是正確方向,現在看來也初見成效。」但鍾劍華提醒,一是要追回過去短缺的供應很困難,二是現時樓市的客觀環境有變,10多年前沒有這麼多海外資金來買樓。他認為,本來應該發展新市鎮和填海,但政府推出的政策寸步難行,是因為政治制度令政府沒有認受性,因此沒能力去做短期內不受歡迎的事,「成日都話人(反對者)民粹,但正正因為你不民主,才會有民粹」。
港樓 樓細 細絕 東亞 空間 人住 人均 150 20 年無 改善
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英皇跑馬地劏房61呎 或細絕全港

1 : GS(14)@2016-10-21 05:10:40

■跑馬地奕蔭街地皮擬重建為商住大廈。 李潤芳攝



【本報訊】沒有最細,只有更細,今次就輪到富商楊受成旗下的英皇國際(163)。據屋宇署批出的施工同意書顯示,該公司旗下跑馬地奕蔭街商住項目,有64伙單位實用樓面面積竟然只有61方呎,計及發水,估計每伙或只有130方呎以下,或有可能成為全港最細劏房。但最後數字待發展商公佈。


等同2.3個電單車位

英皇於2014年購入的跑馬地奕蔭街17至19號地皮,擬重建為商住大廈,項目8月已正式獲屋宇署批出施工同意書,資料顯示,有64伙單位實用樓面面積竟然只得5.7平方米,即是只有61方呎,大約等同2.3個標準電單車車位。對比之下,恒地(012)北角尚譽之前批出的實用樓面面積都有7.7平方米,英皇的項目更細了25%。根據屋宇署定義的實用樓面面積,是指單位室內面積,廚房、廁所及牆身等設施並未計算在內,即是較新盤正式推售時價單列明的實用面積(Saleable Floor Area)為細,會有逾一倍的發水空間,以此計算,估計英皇項目每伙或只有130呎以下,好大機會細過尚譽的最細單位(163方呎)。以尚譽E室最細單位作為參考,客飯廳及寢室約55方呎,未計廁所、浴室和開放式房。英皇國際執行董事張炳強昨回應指,該項目平均每伙都會肯定超過100方呎,但未有正式實際數字,並表明絕大部份都是開放式單位,強調項目屬市區罕有,不會賣,只會留作長線收租。另一個劏房大王資深投資者盧華家族旗下的九龍城啟德道49至55號Ava55,共88伙,計劃年內開售。間隔包括開放式、一房及兩房,包括8伙連天台及平台特色戶,一房及兩房佔逾一半。
Ava系列主打超細戶,位於佐敦Ava62部份單位面積只有151方呎。發展商表明,Ava55不會細過Ava62,但詳細資料稍後公佈。據悉,項目總樓面約3.8萬方呎,料每伙平均面積超過430方呎。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161021/19807481
英皇 跑馬地 跑馬 61 或細 細絕 全港
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深水埗AVA 61 150呎起 細絕九龍新盤

1 : GS(14)@2017-06-09 10:09:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2311&issue=20170609

【明報專訊】新盤單位沒有最細、只有更細。資深投資者盧華旗下、部署下季開售的深水埗大埔道AVA 61,最細一款標準開放式戶,實用面積僅150方呎,比同系佐敦AVA62最細單位152方呎,還再少2方呎,創九龍新盤最細紀錄。至於新地(0016)元朗錦田的PARK YOHO Genova,最快下周上載樓書,並開放住客會所和示範單位。

樓花期34個月的AVA 61,5至28樓標準樓層每層6伙,當中C、D室屬開放式戶(圖),實用面積150方呎,同層面積稍大單位,實用面積亦只161至232方呎(為全層唯一1房戶),全屬開放式廚房。項目提供138伙,八成屬開放式戶。

Genova最快下周開示位

新世界(0017)1月至今累售約945伙(套現93億元)、僅餘38伙待售的荃灣西柏傲灣,3伙分布於1A、2A座高層海景戶,加價3%至4.6%,其中1A座57樓實用面積1366方呎A室,新定價4432.4萬元(實呎3.24萬元),比舊定價4239.5萬元調高4.6%,扣除22%折扣,折實價3457.3萬元(折實實呎2.53萬元),如成功售出,售價和呎價均創屋苑最高紀錄。

63 Pokfulam首推70伙 七一前開售

九建(0034)薄扶林道新盤命名為63 Pokfulam,九建市務及銷售總經理楊聰永稱,集團目標是「七‧一」或之前發售,首推至少70伙,售價參考同系西環加多近山高層單位,而該盤近日成交實呎約3.5萬元。63 Pokfulam設350伙,涵蓋開放式至3房戶,以開放式至1房半(連儲物房)為主打,樓花期約31個月。

星悅海灣再包裝重推

另前進發展的荃灣汀九洋房項目,易名為星悅海灣,短期上載樓書。星悅海灣前名金臻,提供13座洋房(實用面積2000至3000餘方呎),項目早於2013年推售,惟乏人問津;2015年曾以「賣殼」形式一次過放售全數洋房,意向價由12億元減至9.5億元或21%,亦未能成功出售。
深水 AVA 61 150 呎起 細絕 絕九 龍新
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尚悅.方單位187呎 細絕元朗

1 : GS(14)@2017-12-11 00:10:50

【本報訊】元朗最細單位寶座被刷新!恒地(012)及新世界(017)合作的元朗尚悅.方昨上載樓書,樓盤一個開放式單位面積只有187方呎,擊敗區內「納米樓王」百利保(617)尚築最細面積191方呎,登上元朗最細單位寶座。

最快月內開賣

樓盤設有8層,提供63伙,主打一房戶佔七成,其餘為開放式,面積由187至310方呎。另有14伙特色戶,其中1樓G室連平台特色戶,面積187方呎,為全盤最細單位,不過有179呎平台空間可用。發展商稱,短期內將公佈具體銷售部署,最快月內賣樓。區內近期有新盤推出,如新世界(017)唐人新村柏巒2期柏逸,首批平均呎價1.22萬元,而距離尚悅.方最近的二手,分別是樓齡15年的蝶翠峰,平均呎價1.03萬元,以及入伙剛4年的尚悅,新近平均呎價1.16萬元。另恒地同系馬鞍山迎海.星灣御17座地下及一樓連地下花園特色戶,成交冊顯示,以4,423.44萬元成交,面積2,633方呎(花園1,018方呎),每方呎1.68萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171209/20239627
尚悅 單位 187 細絕 元朗
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嘉熙主打中小戶 細絕白石角

1 : GS(14)@2018-06-02 15:37:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9272&issue=20180602
報章內容 地產

嘉熙主打中小戶 細絕白石角
文章日期:2018年6月2日 Share  
圖15之1 - 嘉熙
【明報專訊】大埔白石角作為新興豪宅區,區內過往樓盤主攻大單位。不過,最新推出的嘉華(0173)嘉熙,全數1122個單位則以中小戶型為主,勢搶上車客市場,項目2房或以下細單位佔整體77%,並備有該區首設的開放式單位,實用面積由225方呎起,亦是全區最細,但由於項目所有單位都不設工作平台,變相增加室內可用空間。

明報記者 林尚民

攝影 黃志東、蘇智鑫

預計2020年2月入伙、樓花期約21個月的嘉熙,由9幢大廈組成,共提供1122個單位,若以單一期數計,為整個白石角最大規模的樓盤,更是嘉華史上最大型的獨資發展項目,項目戶型種類多,由開放式到4房都有,惟沒有提供洋房。

開放式戶225呎起

項目全數1122個單位中,以細單位作主打,2房或以下細單位合共提供864伙,佔整體77%,當中開放式單位為整個白石角首見,該類單位實用面積225至298方呎,共設有120伙,佔項目約10.7%;至於1房單位實用面積由303至352方呎,共有169伙,佔樓盤15.1%。項目佔最多伙數的戶型是2房戶,並分為兩種,其中338伙設開放式廚房,實用432至527方呎,另一種設傳統式廚房,實用面積473至528方呎,共設有237伙,全部2房單位共設575伙,佔樓盤整體比例達51.2%。

2房戶佔逾一半

發展商早前開放一個2房交樓標準示範單位,為實用面積465方呎的10座18樓G室,雖然單位面積不算太大,但發展商提供不少貼心設計,令單位變得更實用,如大門旁備有一個約一呎多闊的空間,方便住戶擺放一個半身鞋櫃。另開放式廚房亦備有大量儲物空間,即使是廳房與走廊間的位置,亦有一個薄身儲物櫃,擺放雜物。

部分3房戶設「水晶開放式廚房」

另外,項目共設198個3房單位,佔樓盤約17.7%,實用面積571至833方呎,雖然以伙數計不是樓盤主打戶型,卻有多達5種不同間隔選擇,由普通3房到3房1套連儲物室及洗手間,其中2座18樓B室示範單位,實用816方呎,屬3房1套連儲物室及洗手間間隔,發展商將連裝修家俬出售,單位以柔和的大地色作主調,配襯藍綠家具,清新時尚,客飯廳大約有200多方呎,面積尚算寬敞,而面積逾190方呎的主人套房,闊落舒適,設計師在梳妝枱旁預留空間放置衣櫃。

發展商另外開放一個8座18樓E室交樓標準單位,實用面積595方呎,3房設計,特別之處是用上圓角玻璃分隔廚房與大廳,既可以減少煮食時氣味對大廳的影響,同時無阻視線,發展商稱為「水晶開放式廚房」,全盤只有30伙有此設計。此外,樓盤亦設35個面積約1052至1083方呎的4房單位,特色戶則有25伙,實用面積為436至2356方呎不等。

■有片睇

如欲觀看更多嘉熙現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

[睇樓手冊]
嘉熙 打中 小戶 細絕 絕白 石角
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350503

嘉熙主打中小戶 細絕白石角

1 : GS(14)@2018-06-02 15:37:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9272&issue=20180602
報章內容 地產

嘉熙主打中小戶 細絕白石角
文章日期:2018年6月2日 Share  
圖15之1 - 嘉熙
【明報專訊】大埔白石角作為新興豪宅區,區內過往樓盤主攻大單位。不過,最新推出的嘉華(0173)嘉熙,全數1122個單位則以中小戶型為主,勢搶上車客市場,項目2房或以下細單位佔整體77%,並備有該區首設的開放式單位,實用面積由225方呎起,亦是全區最細,但由於項目所有單位都不設工作平台,變相增加室內可用空間。

明報記者 林尚民

攝影 黃志東、蘇智鑫

預計2020年2月入伙、樓花期約21個月的嘉熙,由9幢大廈組成,共提供1122個單位,若以單一期數計,為整個白石角最大規模的樓盤,更是嘉華史上最大型的獨資發展項目,項目戶型種類多,由開放式到4房都有,惟沒有提供洋房。

開放式戶225呎起

項目全數1122個單位中,以細單位作主打,2房或以下細單位合共提供864伙,佔整體77%,當中開放式單位為整個白石角首見,該類單位實用面積225至298方呎,共設有120伙,佔項目約10.7%;至於1房單位實用面積由303至352方呎,共有169伙,佔樓盤15.1%。項目佔最多伙數的戶型是2房戶,並分為兩種,其中338伙設開放式廚房,實用432至527方呎,另一種設傳統式廚房,實用面積473至528方呎,共設有237伙,全部2房單位共設575伙,佔樓盤整體比例達51.2%。

2房戶佔逾一半

發展商早前開放一個2房交樓標準示範單位,為實用面積465方呎的10座18樓G室,雖然單位面積不算太大,但發展商提供不少貼心設計,令單位變得更實用,如大門旁備有一個約一呎多闊的空間,方便住戶擺放一個半身鞋櫃。另開放式廚房亦備有大量儲物空間,即使是廳房與走廊間的位置,亦有一個薄身儲物櫃,擺放雜物。

部分3房戶設「水晶開放式廚房」

另外,項目共設198個3房單位,佔樓盤約17.7%,實用面積571至833方呎,雖然以伙數計不是樓盤主打戶型,卻有多達5種不同間隔選擇,由普通3房到3房1套連儲物室及洗手間,其中2座18樓B室示範單位,實用816方呎,屬3房1套連儲物室及洗手間間隔,發展商將連裝修家俬出售,單位以柔和的大地色作主調,配襯藍綠家具,清新時尚,客飯廳大約有200多方呎,面積尚算寬敞,而面積逾190方呎的主人套房,闊落舒適,設計師在梳妝枱旁預留空間放置衣櫃。

發展商另外開放一個8座18樓E室交樓標準單位,實用面積595方呎,3房設計,特別之處是用上圓角玻璃分隔廚房與大廳,既可以減少煮食時氣味對大廳的影響,同時無阻視線,發展商稱為「水晶開放式廚房」,全盤只有30伙有此設計。此外,樓盤亦設35個面積約1052至1083方呎的4房單位,特色戶則有25伙,實用面積為436至2356方呎不等。

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2 : GS(14)@2018-06-02 15:38:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4311&issue=20180602
【明報專訊】鄰近科學園的大埔白石角一帶豪宅,除吸引IT界人士追捧外,亦有不少娛樂圈名人入市,其中陳小春及應采兒夫婦,可為該區的捧場客,在區內共持有4個單位,至於最豪氣的藝人,則是王祖藍及李亞男夫婦,曾以逾1.1億元購入一個連天台特色戶。

陳小春王祖藍均居於區內

陳小春及應采兒夫婦在白石角持有的物業,分佈於天賦海灣及逸瓏灣,其中2015年以7026.94萬元購入一對逸瓏灣II第8座高層A及B室相連戶,兩伙實用面積分別2018及1770方呎,以總實用面積3788方呎計,實呎18,551元。早於2011年,陳小春亦以約2900萬元購入天賦海灣8座高層B室4房戶,而應采兒亦曾以700多萬元入市逸瓏灣II一個細單位。

若以單一最大額藝人入市個案計,是王祖藍及李亞男夫婦,於2015年以1.1428億元購入大埔逸瓏灣II第8座17樓A室特色戶,單位實用面積2809方呎,連3174方呎超大平台,實呎40,684元,當時成交價及呎價均創屋苑新高。

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3 : GS(14)@2018-06-02 15:38:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3672&issue=20180602
【明報專訊】近年政府在大埔白石角一帶推出多幅官地,而「麵粉」亦陸續製成「麵包」於市場上推售,連同上述的嘉華(0173)嘉熙,白石角區內將會有7個項目推出市場,估計涉及約6000個單位之多,其中新地(0016)雲匯第一期將會在7月緊接嘉熙登場。

事實上,除早已入伙的天賦海灣1至3期及逸瓏灣I&II外,政府近年在白石角共推出6幅官地拍賣,其中新地持有的地皮將分兩期出售,合共有7個樓盤。今次推出的嘉熙,將會是該7個樓盤中首個推售的一個。新地雲匯一期已獲批預售,發展商早前表示,該盤會在7月推出,樓盤共有804伙,2房或以下細單位共佔約58%。至於雲匯二期則有640伙,目前仍待批預售。

此外,億京在區內亦持有兩幅地皮,當中臨海位置一幅,命名為海日灣,目前正待批預售,項目設有667伙,包括8幢洋房,659個分層單位則涵蓋1至4房戶,實用面積約450方呎起,而億京的另一個地盤則可提供約1400個單位。另信置(0083)及鷹君(0041)在區內亦會有新盤推出,分別提供約550及737伙。

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嘉熙 打中 小戶 細絕 絕白 石角
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深水埗納米盤129呎起 細絕市區 僅大「龍牀盤」1呎 AVA228勢成豬年頭炮

1 : GS(14)@2019-02-12 10:51:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8360&issue=20190212
【明報專訊】豬年樓市氣氛回暖,有「納米盤」急不及待推出市場。投資者盧華旗下公司發展的深水埗大南街AVA228,昨日突擊上載樓書,勢成豬年首個推出的全新樓盤,項目面積最細單位實用129方呎,僅比「龍牀盤」屯門菁雋最細的128方呎大1方呎,亦屬市區面積最細。有分析員認為,市場開始抗拒「納米盤」,發展商要以低價推盤或需提供高成數按揭才可確保銷情。

明報記者 謝穎怡

目前一手市場面積最細新盤為內房佳源(2768)與「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋,最細一款開放式戶實用面積僅128方呎。是次細絕市區新盤的AVA228,屬於單幢項目,全盤提供160伙,全屬開放式及1房單位,實用面積最大249方呎,最細僅129方呎,比標準私家車車位約135方呎更小,有關單位設有兩伙,分佈於2樓D室、E室,兩個單位各連接28方呎平台。

樓花期近3年 最細單位面積比車位小

可留意的是,項目預計於2021年12月31日落成,樓花期近3年,另項目不設車位。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,AVA228將於本周開價,預料同步開放示範單位,項目售樓處設於尖沙嘴加拿芬廣場。

分析:市場開始抗拒納米盤 銷情料受壓

事實上,投資者盧華旗下公司過往曾發展不少納米盤,2017年6月推出、同系同區AVA61最細單位實用面積150方呎,項目首張價單折實平均實呎高見20,282元,去年初項目更有特色戶實呎逼近3萬元,貴絕區內分層。

不過,去年下半年樓市調整,迷你戶銷情亦未見理想,如屯門菁雋去年12月首輪開售至今僅沽出兩伙。資深地產分析員林一鳴認為,去年中開始市場對納米盤態度有變,由起初屬新鮮事,到現時納米盤過於氾濫,加上納米樓買家在收樓後,發現單位「住又住唔到」及租金回報率低,令買家產生負面印象,對納米盤銷情造成相當大的壓力。

萬科長沙灣盤申預售 最細不超過300呎

另一方面,去年10月推出至今累售596伙、套現逾37億元的萬科(香港)屯門掃管笏新盤上源,踏入豬年有新銷售部署。萬科(香港)市場營銷與客戶關係部董事周銘禧表示,上源計劃月內推出「Sky Le Pont」連天台連特色戶,該批單位戶型以3房、4房戶為主,實用面積介乎790至1570方呎,部分單位連逾1000方呎天台,預計以招標形式出售。至於萬科(香港)同系長沙灣全新住宅項目,現正申請預售樓花同意書,提供467個單位,最細單位面積不超過300方呎,預計於今年中推出。
深水 納米 129 呎起 細絕 市區 僅大 AVA 228 勢成 成豬 年頭
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意堤開放式344呎起 細絕愉景灣

1 : GS(14)@2019-02-15 07:07:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4593&issue=20190215
【明報專訊】一手市場除有市區納米新盤外,離島區亦即將有開放式物業登場。香港興業(0480)旗下大嶼山愉景灣住宅意堤,昨日上載樓書至項目網站,項目面積最細單位實用344方呎,是撇除同系同區愉景灣1a/1b期項目外,目前愉景灣面積最細單位。發展商表示,預計下月開售,將考慮提供最高約樓價六成的「呼吸Plan」。

香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,項目大部分單位可享海景,定價會參考香港及九龍區東南海景單位。

同系沙田九肚尚珩曾提供最高樓價六成「呼吸plan」,陳續稱,會考慮為意堤引入相近計劃。

擬提供最高樓價六成「呼吸Plan」

據樓書顯示,項目由3座住宅大廈(5座、6座及8座)組成,共提供196伙,以兩房及三房戶佔近七成為最多。項目面積最細單位為6座1樓F室,實用344方呎,全盤僅設一伙,屬連平台特色戶,長形大廳面積逾180方呎,外連25方呎露台,另設45方呎平台。至於全盤面積最大單位位於6座18樓A室,實用1844方呎,連1738方呎平台,屬四房雙套間隔。陳續稱,開放式單位面積分別約350方呎及約412方呎,均設獨立廚房,屬該區約30年來再有開放式單位的新盤,項目預計2020年6月30日落成。

據屋宇署去年初資料顯示,同系同區愉景灣1a/1b期項目部分單位實用面積(Usable Floor Area、即不包括洗手間、浴室及廚房等面積)最細只有43方呎,預料實質銷售時的實用面積將低於90方呎,撇除上述項目,是次意堤實用344方呎單位暫為愉景灣最細。

另外,陳續稱,集團跟正常步伐推盤,看好全年樓市發展,尤其豪宅,因豪宅供應少及買家有實力,預料豪宅可錄5%至10%升幅,而中小型單位樓價則不會下跌。
意堤 開放式 開放 344 呎起 細絕 絕愉 愉景 景灣
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意堤開放式344呎起 細絕愉景灣

1 : GS(14)@2019-02-15 07:08:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4593&issue=20190215
【明報專訊】一手市場除有市區納米新盤外,離島區亦即將有開放式物業登場。香港興業(0480)旗下大嶼山愉景灣住宅意堤,昨日上載樓書至項目網站,項目面積最細單位實用344方呎,是撇除同系同區愉景灣1a/1b期項目外,目前愉景灣面積最細單位。發展商表示,預計下月開售,將考慮提供最高約樓價六成的「呼吸Plan」。

香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,項目大部分單位可享海景,定價會參考香港及九龍區東南海景單位。

同系沙田九肚尚珩曾提供最高樓價六成「呼吸plan」,陳續稱,會考慮為意堤引入相近計劃。

擬提供最高樓價六成「呼吸Plan」

據樓書顯示,項目由3座住宅大廈(5座、6座及8座)組成,共提供196伙,以兩房及三房戶佔近七成為最多。項目面積最細單位為6座1樓F室,實用344方呎,全盤僅設一伙,屬連平台特色戶,長形大廳面積逾180方呎,外連25方呎露台,另設45方呎平台。至於全盤面積最大單位位於6座18樓A室,實用1844方呎,連1738方呎平台,屬四房雙套間隔。陳續稱,開放式單位面積分別約350方呎及約412方呎,均設獨立廚房,屬該區約30年來再有開放式單位的新盤,項目預計2020年6月30日落成。

據屋宇署去年初資料顯示,同系同區愉景灣1a/1b期項目部分單位實用面積(Usable Floor Area、即不包括洗手間、浴室及廚房等面積)最細只有43方呎,預料實質銷售時的實用面積將低於90方呎,撇除上述項目,是次意堤實用344方呎單位暫為愉景灣最細。

另外,陳續稱,集團跟正常步伐推盤,看好全年樓市發展,尤其豪宅,因豪宅供應少及買家有實力,預料豪宅可錄5%至10%升幅,而中小型單位樓價則不會下跌。
意堤 開放式 開放 344 呎起 細絕 絕愉 愉景 景灣
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AVA228細絕市區 開放式129呎起 舊區新樓 配套成熟交通方便

1 : GS(14)@2019-02-24 10:03:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0828&issue=20190223
【明報專訊】近年有多個發展商推出市區迷你盤,其中資深投資者盧華透過旗下多間公司,先後在港九推出不同單幢迷你盤,而今次推出的深水埗AVA228,已是AVA系列的第五炮,項目全為開放式及1房單位,明顯主攻單身一族市場,而區內雖為傳統舊區,但勝在配套成熟,交通方便。

明報記者 林尚民

攝影 楊柏賢

較近深水埗站 步程數分鐘

AVA系列最新推出的AVA228,位於深水埗大南街228號,周邊以舊樓群為主,但交通可謂四通八達,樓盤位於港鐵太子站及深水埗站之間,前往深水埗站較近,只需步行數分鐘,而前往太子站則需步行約10分鐘,由該站前往東九龍就可省略一次轉車的時間。

AVA228與同系列其他樓盤一樣,主打開放式、1房單位,全數160伙當中16伙為特色戶,包括8個連平台及8個連天台單位,共佔樓盤一成,最矚目要數兩個實用面積只有129方呎、為近年市區最細新盤單位的2樓D室及E室,同屬開放式間隔,連18方呎平台。面積最大的特色單位是25樓H室,單位實用面積249方呎,連197方呎天台,採1房間隔。

標準開放式單位佔56%

標準單位方面,開放式戶有90伙,佔樓盤約56%,實用面積151至203方呎;1房單位有54伙,實用面積236至249方呎,佔樓盤約34%。發展商早前開放一對開放式示範單位,一個屬交樓標準,一個則連裝修家俬,為實用面積203方呎的18樓A室,是項目最大面積的開放式單位。

工作平台設企缸外

單位內籠袖珍,「一眼睇晒」,撇除開放式廚房、浴室、玄關位,實際起居空間只有約90方呎,不過,在示範單位內,基本配套如睡牀、衣櫃、小型梳化均有提供,但不設電視櫃及餐桌,發展商指,買家有需要可考慮用茶几代替餐桌。

至於單位另一個獨特之處是浴室的設計。浴室位於單位大門旁,本身空間已經較為狹窄,最特別之處是住戶可以通過企缸內的一道門,前往16方呎的工作平台。

發展商同時開放一個相同戶型的交樓標準示範單位,雖然單位面積不大,但設有大轉角窗,開放式廚房旁亦設窗戶,令室內光猛,外望感覺開揚。

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2 : GS(14)@2019-02-24 10:03:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3964&issue=20190223
【明報專訊】深水埗作為傳統住宅舊區,區內有不少發展商積極收購重建,如今次推出的AVA228。此外,市建局近年在該區亦有多個重建項目,今年最為矚目的要數長實(1113)海壇街、桂林街及北河街市區項目。

長實海壇街項目擬短期推

上述海壇街、桂林街及北河街市區重建項目,由長實於2014年奪標,面積逾8萬方呎,可提供住宅及商業零售樓面分別為53.8萬及5.88萬方呎,並提供約2萬方呎社區設施樓面,項目將建4幢商住大樓,提供876個單位,每伙平均面積約613方呎,當中約75%單位面積小於753方呎,屬中小型戶,餘下約25%單位為面積超過753方呎的中大型單位,發展商早前表示,項目最快本月開始軟銷。

中資發展商積極收購區內舊樓

另不少中資背景公司近年亦進駐深水埗,例如青建國際(1240)及有關人士去年購入醫局街163至169號一籃子舊樓物業,涉及17宗買賣,成交價約400萬至2800萬元不等,涉約1.5億元,該地盤面積約5000多方呎,可重建商住樓面約4.5萬方呎。萬科或有關人士去年就深水埗海壇街244至276號一列建於1954年的舊樓連環遞交6個強拍申請,估值共逾6.39億元,地盤面積共18,745方呎,若按商住地積比率9倍重建,可建樓面約16.87萬方呎。

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3 : GS(14)@2019-02-24 10:04:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4478&issue=20190223
【明報專訊】AVA228位於傳統舊區,附近以民生店舖為主,隱藏不少特色食肆,包括1971年於澳門開業的飛鷹餐廳,最初以冰室模式經營,後來引入西式扒餐,逐漸轉型,直至1977年落戶深水埗至今超過40年。飛鷹餐廳是香港的老字號餐廳扒房,多番獲傳媒報道,迄今餐廳的設計仍保留1970年代特色。

飛鷹餐廳 懷舊西式扒房

與AVA228一樣位於大南街的漢發麵家,在區內亦有40多年歷史,該舖起源於1973年,當時是石硤尾一間鐵皮大牌檔,搬到深水埗大南街地舖後,主打招牌豬膶麵、西多士、奶茶,甚受歡迎,網上更有指著名藝人葉德嫻都是該店座上客。

大牌檔起家 漢發麵家主打豬膶麵

此外,位於基隆街的老鳳冰室,則是一間以懷舊作招徠的主題冰室,原為粉麵店,老闆改裝成冰室時,就用上大量私人珍藏用作冰室飾物裝潢,以營造出六七年代的冰室氛圍,如電影海報等。

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AVA 228 細絕 市區 開放式 開放 129 呎起 舊區 新樓 配套 成熟 交通 方便
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啟岸主打1房 全盤送衣櫃 開放式170呎起 細絕紅磡

1 : GS(14)@2019-03-03 09:16:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9907&issue=20190302
【明報專訊】雖然過去數年「納米盤」充斥一手市場,不過該類單位仍極具承租力,吸引上車一族及收租客垂青。恒地(0012)旗下紅磡啟岸,開放式及1房單位佔全盤逾八成,個別單位實用面積僅170方呎,料屬2013年一手新例實施後紅磡面積最細的新盤單位。為幫助樓盤促銷,集團更首次為全盤551個單位贈送衣櫃。

明報記者 謝穎怡

攝影 楊柏賢

啟岸位於馬頭圍道63號,樓花期長逾兩年,預計2021年3月底落成。項目屬於單幢盤,全盤551伙,涵蓋開放式至2房1套單位,當中以1房戶佔近六成為最多,該批單位實用面積約248至277方呎。以5至16樓標準樓層計,項目每層25伙,設4部升降機。據樓書顯示,項目最細單位實用面積170方呎,全盤只設1伙,為3樓A7室,屬開放式間隔,另連120方呎平台。

一梯25伙 設4部升降機

發展商提供3個示範單位,連裝修示範單位以28樓A7室為藍本,實用面積424方呎,屬2房1套間隔。單位以「航海風格」作設計主題,客飯廳牆身充分採用弧形線條。大門旁邊為用餐區及開放式廚房,放置一張四人餐桌,配備基本家電,部分屬西門子品牌。設計師將其中一個浴室拆去,增加大廳空間。

主人睡房放置雙人牀,牀頭掛上以水為主題的藝術掛畫。高身衣櫃以特色玻璃作門板,增加通透感,旁邊設有工作枱。另一間睡房以湖水藍色作主色,玻璃大窗旁放置單人牀,配以層架作收納之用。發展商同時開放上述戶型的交樓標準示範單位,屬2房1套連客廁原則間隔。單位樓層高度約3.5米,能增加空間感之餘,亦方便住戶擺放高身的大型家具。

牆身顏色有多種組合選擇

至於另一個交樓標準示範單位以28樓B3室為藍本,實用面積272方呎,屬1房間隔。大門旁邊為開放式廚房,儲物空間充足。睡房設有到頂衣櫃,衣櫃內藏有摺梯,慳位之餘亦方便住戶存放物件。浴室則設於睡房內,為套房設計,惟浴室不設通風窗。

值得留意的是,發展商首次為旗下新盤所有單位送贈衣櫃,更特意提供多種室內牆身顏色組合、睡房及餐櫃門板飾面物料組合等,讓買家自由選擇。

啟岸會所命名為「天艦會」,佔地約1.15萬方呎,設於大廈頂層,以豪華郵輪為主題,設施包括25米泳池、船長吧、星空雅座、健身室、池畔影院等。發展商表示,今次打造了一個1:8會所模型,像真度極高,希望令買家更真實了解會所設施及外形。

另外,雖然項目不設住客車位,不過住戶出入交通除了可步行約10分鐘至港鐵何文田站外,該區港鐵沙中線土瓜灣站落成後,交通將會更方便。

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2 : GS(14)@2019-03-03 09:16:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3152&issue=20190302
【明報專訊】啟岸位於紅磡馬頭圍道與庇利街交界,區內雖然有不少舊式大廈,不過隨着發展商積極收購舊樓,紅磡及鄰近土瓜灣近年陸續有新晉物業落成。發展商介紹項目賣點時間表示,啟岸毗鄰的啟德發展區未來會打造為新一代核心商業區(CBD),另鄰近啟岸的多條街道,將會重新發展成現代化全新住宅或商住項目。

事實上,紅磡及土瓜灣一帶雖然甚少大型建築,不過仍有部分特色地標,如牛棚藝術村和馬頭角十三街。前馬頭角牲畜檢疫站是本港碩果僅存的戰前牛隻屠房,建於1908年,最大特色是採用紅磚建成,自2001年翻新及改建後,命名為牛棚藝術村,現時租戶為獨立藝術工作者或藝術團體,而於2009年古物諮詢委員會把牛棚評為二級歷史建築。

另外,馬頭角十三街是馬頭角的一系列街道統稱,由13條街道組成,最大特色在於當中11條全直街道,每條街的字首均有中國傳統的吉祥動物,如龍、鳳、鹿等,街道上的建築物均為逾50年樓齡的舊樓。
3 : GS(14)@2019-03-03 09:16:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3261&issue=20190302
【明報專訊】紅磡和土瓜灣一帶是今年新盤主戰場之一,除了啟岸開售在即外,新世界(0017)及市建局合作、位處九龍城道的全新樓盤瑧尚昨日上載樓書,預計下周向傳媒開放示範單位和開展宣傳推廣,是繼新地(0016)1月開售北帝街Downtown 38後,土瓜灣區今年另一個全新樓盤。

九龍城道瑧尚主打細單位

瑧尚涉及294伙,提供1房、2房細單位,當中以1房戶為主打,佔全盤單位總數超過80%。新世界表示,瑧尚逾七成單位向東南,估計部分中高層單位可飽覽啟德發展區以至維港的景色。

另外,寶聲集團從私人市場併購後重建的紅磡高山道項目,或於今年內推售;項目提供約50個單位,資料顯示,項目包含9個實用面積200餘方呎開放單位,1房單位有28伙、 另設10個2房戶,其餘3伙屬特色單位。

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啟岸 主打 全盤 衣櫃 開放式 開放 170 呎起 細絕 絕紅 紅磡
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