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中環在線:細劉挑戰霍大班6398萬人工暫登打工皇帝 李華華


2009-03-24  AppleDaily





 

次 次睇上市公司年報,大家其實最鍾意睇啲高層究竟幾多錢人工,係咪物有所值,八卦之餘順便睇埋邊個係打工皇帝。今年嚟講,由於和黃(013)年報仲未出, 所以唔知已經幾多連冠、年薪過億嘅霍建寧大班可唔可以繼續「冧莊」。咁暫時邊個係最高人工「新人王」呢?已經唔係陳振聰軍師、宏霸(802)主席朱偉民 (3283萬元年薪),而係利福國際(1212)主席、人稱「細劉」嘅劉鑾鴻!

爬陳振聰軍師頭

利福年報顯示,細劉年薪總額由 07年嘅1424.9萬,跳升到舊年6397.8萬銀;睇真啲,佢底薪398.8萬其實冇變,係公司以股份作為薪酬嘅部份大增,由前年1024.9萬加到 舊年5997.8萬。至於係咩原因令細劉加人工加到咁勁就無交代。值唔值呢個價,睇嚟要利福小股東評價嘞。講番霍大班,話時話,若果(若果咋!)超人因為 唔likey 3G搞到o依家仲未真正止血,又或者因為金融海嘯要縮皮,又或者業績倒退(啲分析員講咋!)而要減霍大班人工,話唔定一個唔覺意,佢份糧可能同細劉哥睇 齊……睇嚟舊年董事人工冠軍,可能有得爭噃。李華華LiWaWa@AppleDaily.com



中環 在線 細劉 挑戰 大班 6398 人工 暫登 打工 皇帝 華華
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細劉利福個人持股 轉讓旗下公司 年初分家後新舉動 分析:簡化控股架構

1 : GS(14)@2015-11-08 23:52:45

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151106/news/eb_eba1.htm


【明報專訊】繼今年初鄭家純家族淡出後,利福國際(1212)大股東劉氏家族的持股結構,赫然又出現變動。據聯交所資料顯示,利福首席執行官兼大股東「細劉」劉鑾鴻申報,將部分個人名義及公司持股,集中至旗下一間全資子公司Dynamic Castle,涉及金額逾7億元。由於劉氏昆仲罕見精簡持股結構,加上利福近年持續回購股份,因此是次「細劉」申報持股變動,或引發投資者猜想該系或有新動作,甚至重組。

據劉鑾鴻在11月2日申報顯示,他原來分開三間公司及個人實益權益持股,根據最新的申報,他分別把原屬個人名義持有的股份,分成兩批為數約1370.9萬及5387.7萬股利福股份,轉入另一私人公司Dynamic Castle。

全部交易均以場外作價每股11.2元進行,總代價約7.57億元。是次交易作價,亦為11月2日全日的最高價。根據利福的年報顯示,前述的1370.9萬股股份,原為劉鑾鴻旗下的Synergy Smart Investment持有。

總作價約7.57億

完成交易後,劉鑾鴻透過Dynamic Castle的持股,將由原有約1.54億股,增至逾2.22億股,在利福國際持股比重達13.87%。他個人名義實益持股的股份數目,則由原先的1.19億股,降至6605.1萬股,持股比重只為4.12%。

個人持股比重降至4.12%

至於他與兄長「大劉」劉鑾雄各佔股80%及20%的United Goal Resources,則維持在利福國際持股5.4億股不變,持股水平維持在33.7%水平。劉鑾鴻間接申報利福國際在利福地產(2183)的持股,亦維持不變,繼續以個人名義持有利福地產(2183)共6274萬股。

9月上旬後停止股份回購

劉鑾鴻是次罕見在利福國際的股權變動,為今年初劉氏家族全面購回周大福企業手上的利福國際持股,及向利福國際提出全面收購後,另一項股權上的大動作。由於他罕見在今次將控股結構精簡動作之前,亦同時自9月上旬後停止持續多時的股份回購,利福國際往後的動向,頓時惹起市場關注。

明報記者 陳偉燊
2 : GS(14)@2015-11-08 23:53:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151106/news/eb_eba2.htm
大細劉頻換資產 鞏固架構
2015年11月6日
【明報專訊】近年大、細劉兄弟在股場方面,趨向將手上的上市資產持股結構鞏固,大打「穩陣波」。由劉鑾雄一房打骰的華人置業(0127),便將過百億元以上的尖沙嘴商業項目、澳門御海.南灣售回大股東,變相將部分資產「私有化」,將公司原先在2013年高峰時達472億元的規模,縮細至今年6月底時的366億元,並且讓第二代退下火線,繼續穩守一方。

私有化資產 第二代退火線

事實上,除了將大量資產私有化外,華置亦將成都三個項目出售予恒大地產(3333),甚至將從友好承購回來的至祥置業(0112,已改名勒泰商業)及金匡企業(0286,已改名同佳健康)股權轉手。

回購股份 進可攻退可守

至於一向由「細劉」劉鑾鴻操盤的利福國際(1212)一系,即使在合作伙伴周大福企業淡出之前,亦已經找來卡塔爾投資局參股。利福國際更從2008年至今年9月8日,中間除了在2010年當年停止股份回購之外,前後多年,累計斥資16.27億元,回購了超過1.37億股,令總股本數目縮細到16.02億股,做到「進可攻、退可守」,這樣亦變相鞏固劉氏家族在利福國際的持股。
細劉 利福 個人 持股 轉讓 旗下 公司 年初 分家 後新 舉動 分析 簡化 控股 架構
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細劉74億奪啟德商業地呎價$6,733創新高 崇光勢進駐

1 : GS(14)@2016-11-24 07:32:40

■劉鑾鴻(左)爆冷奪啟德首幅商業地(藍框示),料可建雙塔式建築物。 資料圖片



【本報訊】「細劉」劉鑾鴻爆冷奪啟德首幅商業地王!昨日開標的啟德第1E區2號雙子塔商業地,由劉鑾鴻任主席的利福國際(1212)以73.88億元奪得,樓面呎價為6,733元,雖然貼近市場預期下限,但已經成為本港歷來商業地新高價,並且意味崇光百貨(SOGO)將會進駐啟德。記者:黃嘉銘 江靖然



項目上周五截標,共收8份標書,反應算合乎市場預期,入標者包括區內地主中海外(688)及會德豐(020)等財團,結果由少有投地的利福國際爆冷奪標,並以貼近市場預期下限價首奪政府官地。資料顯示,地盤面積約為15.2萬方呎,位於啟德中心城的東面,亦即是公屋啟晴邨的西面,最高可建樓面面積109.7萬方呎,高度限制120米(主水平基準以上),預料可興建樓高約30層的雙塔式建築物,另包括由買方興建的公眾停車場樓面。



利福計劃獨資經營

利福國際財務總監潘福全回應指,集團一直希望於九龍市區物色優質地段,自建物業及拓展崇光業務,又指每平方呎約7,000元的地價屬合理範圍。他續稱,今次投得的地皮位於東九龍重點發展地段,配合住宅、基建及交通等建設,對其發展潛力有信心,料未來啟德及東九龍一帶之商貿活動會更加蓬勃。他強調集團有足夠內部資源以應付項目發展,並計劃獨資經營;除崇光之外,亦會引入其他商業、娛樂及餐飲業務設施,惟具體規劃、總投資額及支付形式等,有待董事局確認後才公佈。主席劉鑾鴻於今年中宣佈計劃在港開設第三間崇光百貨店,並指「投資額一定唔係細,50億、70億,甚至過百億都有可能」,傾向自行投地興建,料新店規模類近甚至大過銅鑼灣店,如今兌現承諾,意味崇光將進駐啟德,並有可能成為崇光雙子塔,為區內以至香港多了一項地標式建築物,但對比起馬來西亞吉隆坡市中心雙子塔(樓高452米),有明顯差距。


業界:地價屬偏平

至於鄰近可參考的地皮成交,為去年1月的觀塘海濱道商業地,由領展(823)聯同南豐以近59億元投得,樓面呎價高達6,630元,創下當時九龍東商業地皮呎價新高,意味該幅啟德首幅商業地呎價只是比領展的地皮貴1.5%,不過,有市場人士均表示,今次地價偏平。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,中標價算抵買,估計跟發展成本高及回報期長有關,料發展成本達150億元以上,而且只可作用作長線收租投資。此外,高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚估計,東九龍供應量比較多,但作為未來核心商業區,有量才成形,所以長期還是值得看好的,只是回本期可能較長,料此項目將來的寫字樓部份呎租約30至35元左右。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161124/19843744
細劉 74 億奪 啟德 商業 地呎 呎價 733 新高 崇光 進駐
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