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大市低位累升逾千點 正醞釀另一升勢? 施慧雅

1 : GS(14)@2013-05-22 14:41:15

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/ek2_ek2a1.htm


【明報專訊】由於大市經過數週的持續上升,而且成交一直未有突破,不少市場人士認為大市可能快將見頂,尤其是大市的集資活動是出現上升。

以筆者之見,港股在近月來的發展值得留意。當然,論者可以說港股的成交未有配合,只是乾升,一旦有什揦風吹草動,港股很可能又會打回原形。這看法無疑是具邏輯,不過事實亦都是,港股從低位計起已累積上升了千多二千點。雖然大市並非有什揦特別好消息,但大市也一直沒有跌下去。

港股表現落後日美

究竟現時市是短暫的假突破,還是大市醞釀另一升市的先兆?不同的人會有不同的詮釋。筆者的看法是,聰明的資金,是不會被消息帶覑走的。它們往往是要在市場還是靜和氣氛差時,就靜靜部署,待部署完畢後,就靜待好消息或壞消息的來臨。我們無法確認市場是否有聰明的資金已部署完畢,但客觀的事實是,在環球股市中,日本和美國的股市皆表現甚佳。港股的表現是相對明顯落後。中港本身無疑是有其問題,但相對而言,香港又是否比日本和東南亞國家差那麼多?

同樣值得留意的是,23,000點是一重要心理關口。現時環球投資市場應是不乏游資,也應有不少「識時務」的資金在旁觀覑,這些都是不宜忽略的因素。

施慧雅
大市 低位 累升 升逾 逾千 千點 醞釀 另一 升勢 慧雅
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脫歐白銀最受惠 累升18% 羅家聰:欠新消息刺激 金銀價快見頂

1 : GS(14)@2016-07-06 07:17:14

【明報專訊】英國上月舉行脫歐公投,引發全球股市大震盪,用作保值的金銀價格大幅抽升,金價至今兩周累升逾7%,銀價更發力追落後,累計漲近兩成,一度升穿每盎司20美元,升至近兩年以來高位。不過,有經濟學家表示,未來暫未有消息刺激金價再抽高,預料短期內升至每盎司1360美元有阻力,銀價頂位為每盎司21美元。

隨着脫歐公投結果揭盅後,市場相信歐洲及日本央行要繼續放水刺激經濟,以至美國亦未能在年內第二次加息,令資金湧入貴金屬資產。屬於主流的黃金最先彈起,舉行公投當日(上月24日)已升4.7%,及後升勢放緩,昨日最多亦只升1.2%,報每盎司1357美元;反而銀價發後勁,公投後5日(上月29日)才急起直追,每日至少升2%,昨日最多大漲7%,高見每盎司21.14美元,為2014年7月以來高位,及後升幅收窄至約4%,每盎司報20.62美元。受金銀價格帶挈,礦業股昨日順勢炒高,澳洲上市的Perseus Mining大漲逾一成,同樣在澳洲上市的Evolution Mining及在英國掛牌的泛非資源亦升逾8%。

交銀香港首席經濟及策略師羅家聰表示,市場仍憂慮歐盟會否有其他成員國仿效英國脫歐,資金依然傾向避險。

張德熙:金價1380美元阻力大

他認為,金價早前升勢較急,在每盎司1360美元遇阻力,暫時亦未有消息刺激金價發力,料短期內有下調壓力,中長線頂位約為每盎司1450美元,認為短炒最多200美元水位後可套利,至於追落後的銀價,預料短期內在每盎司21美元水平見頂。

金銀業貿易場永遠名譽會長張德熙稱,金價以1380美元為重大阻力,若能突破兼企穩,可上望每盎司1500美元。他又稱,金價與銀價正常相差約40倍比例,現時卻拉闊到70倍,預料銀價走勢仍可看高一線。英國脫歐公投以來資金湧入金銀,張德熙透露,期內金銀業貿易場實金交易額有增長,而掉期黃金等槓桿交易更受熱捧,目前每日交易額達2600億元,較公投前急漲一倍。

油價反覆 歐三大股市回吐

另外,國際油價較反覆,脫歐公投後,紐約期油及布蘭特期油急插逾7%後漸收復失地,截至昨晚11時,油價變動不大,紐約期油每桶報49.17美元,布蘭特期油險守每桶50美元水平。不過,歐洲股市再次回吐,昨晚三大股市跌不足1%,截至昨晚10時,英國富時指數跌0.6%至6538點,巴黎CAC 40指數挫0.7%,報4245點,德國DAX指數跌0.4%至9732點。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5385&issue=20160705
脫歐 白銀 受惠 累升 18% 家聰 欠新 消息 刺激 金銀 價快 快見 見頂
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港股第三季累升12%

1 : GS(14)@2016-10-01 13:12:27

【本報訊】受累德銀財困,恒指昨日跟隨外圍低開304點,午後歐股開市,德銀股價進一步下跌,恒指最多曾跌500點,收市報23297點,跌442點,跌幅1.86%。H指更大跌2.17%,收9581點。全日港股成交升至704億元。總結9月恒指仍累升320點,第三季更累升2,502點,升幅12%。


沈振盈:10月步調整市

外界再關注銀行業界財務狀況,一眾金融股隨外圍下跌,滙控(005)跌1.7%、恒生(011)跌1%、渣打(2888)跌1.9%、東亞(023)跌4.1%。訊匯證券行政總裁沈振盈認為,港股以英國公投脫歐後低位計,已累積升超過4,000點,隨着負面因素開始發酵,10月開始步入調整市。他指港股面臨四大負面因素,包括美國議息、美國總統大選、人民幣加入SDR影響滙價及德銀財困,以正常震盪計,港股或跌至22800點至23200點左右,但如上述任何一項消息掀起大轉變,港股或挫至22000點。內地方面,之前在6月否決納入指數的MSCI指數公司稱,深港通和A股停牌情況有改善,將繼續關注中國股市發展狀況。另外,9月財新中國製造業採購經理人指數(PMI)錄得50.1,較8月升0.1個百分點,連續三個月處於盛衰分界線以上。
A股成交低迷,滬深兩市成交2,987億元人民幣,為1月7日A股熔斷後最低。滬綜指收3004點,升6點;深成指升55點,報10567點。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161001/19787370
港股 第三 三季 季累 累升 12%
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半新股貨源歸邊歷來最勁 聯旺累升64倍 冠絕全球新股

1 : GS(14)@2016-10-13 08:05:46

■藝人黃翠如(左)父親黃永華任大股東的建築股聯旺,為被點名股權集中的焦點半新股。 資料圖片



【本報訊】半新股貨源歸邊,有紀錄以來最嚴重!年初至今已有16間公司被證監會點名股權高度集中,當中逾8成(即13間)為上市不足一年的半新股,比例為有紀錄以來最高,被謔稱為「全球最強新股」聯旺(8217)亦在其列。由於股權集中不涉罰則,對解決股價被舞高弄低於事無補,甚至因具賣殼概念而被譏為「殼股名單」。記者:黃翹恩



新股炒風沉寂一時後,上周五全配售上市的節能元件(8231)、駿高控股(8035),原始股東只有110人左右,首日股價分別升14倍及8.5倍收市,再度引起關注。



翠如BB股被指股權集中

半新股被點名股權集中越見普遍。16間被點名的公司中,有13間上市不足一年,佔逾80%,為2009年有紀錄以來最嚴重。去年全年只有8間半新股被點名,2014年亦只有10間,2009至2013年亦只有單位數。當中最惹人注目的必數藝人黃翠如父親任大股東的建築股聯旺。《彭博》統計,聯旺為今年全球升幅最高的新股,上市至今只有半年多,股價累升64倍,其中一個主要原因,正是因為該股股權極度集中。證監會在聯旺上市一星期已着手查訊,發現該股由20名股東持有逾95%股份。證監會雖然嚴辭聲明股價容易因極少成交而大幅波動,不過,該公告僅為「溫馨提示」,並不涉罰則,即只提醒投資者審慎行事,風險自負。按規例新上市公司大股東6個月內不得減持股份、1年內不可失控股權。尤其以創業板「先天不足」,只須至少100名投資者即可配售上市,若上市不足一年即被點名,極可能首批沽售股份皆由主要股東接貨,形成少數股東持有極大量股份情況。


專家:證監點名無補於事

股權集中公佈一般只描述大股東和若干股東,合共持有絕大多數股權的統計數字,無交代彼此是否關連人士。銀河證券業務發展董事羅尚沛指這正是漏洞所在,尤指創業板新股,「配售、上市後沽貨,邊有人要?都係(大股東)舅父舅母姨媽姑姐(接貨)」,致令成交低落,「入咗去走唔到」。富時、MSCI明晟指數相繼拒絕股權集中公司納入指數,已納入股亦會被剔除。天智合規顧問董事鍾婉怡直言,該批企業「走法律罅」,機構投資者極力避免沾手,證監會發通告亦「無補於事,(股權集中)已經係事實,講到明呢班係圍威喂」,反問「不如叫佢做殼List啦,真實啲」。約六分一被點名股權高度集中公司已賣殼易手。本報向證監查詢,會否考慮檢討股權高度集中公佈制度,發言人不予置評。證監行政總裁歐達禮曾表示,致力處理創業板新股價格波動、流通量少和股權集中問題。不過由於改革上市架構市場諮詢延期,港交所(388)行政總裁李小加表示要待該諮詢完成,才能考慮推出創業板改革諮詢。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161013/19799318
新股 貨源 歸邊 歷來 最勁 聯旺 旺累 累升 64 冠絕 全球
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樓價今年累升7% 差估署:10月距歷史高位不足1%

1 : GS(14)@2016-12-01 08:00:30

【本報訊】差估署樓價指數重上300點水平,距最高位不足1%,只差一線。署方昨公佈,10月份私人住宅樓價指數按月上升2.6%,報303.8點,連升第七個月,更為自去年10月以來,首次重上300點以上水平,距離去年9月造出之歷史高位306.1點,只是相差0.8%,業界則對來年預測分歧。記者:黃嘉銘



政府因應樓價升勢於上月(11月)4日公佈加辣措施,針對投資者購第二間住宅劃一付樓價15%印花稅,以防樓價爆升。數據顯示,樓價指數於10月份按月升幅,為過去七個月來第二高升幅,按月上升2.6%,按年上升0.5%,今年以來上升6.6%。至於今年9月樓價指數較8月升2.9%,為升幅最勁月份。不過,由於相關數據滯後,並未反映11月初新辣招推出後的影響。市場估計11月之後的數據,升幅會逐步收窄,甚至向下輕微調整。


細單位按月升2.7%

市場最關注中小型單位,實用面積431方呎以下的細單位按月升2.7%,報334.8點;至於431至753方呎單位售價指數報290.2點,較去年9月高峯期的291.5點,僅相差不足0.5%。售價方面,按月升幅最大為1,722呎或以上港島區住宅,每方呎售價按月大升21.2%至2.51萬元,其次為1,722方呎或以上新界區住宅,按月升14.6%至8,370元;緊隨其後為1,076方呎至1,721方呎九龍區住宅,每方呎售價按月大升10.8%至1.6萬元。至於跌幅最大為1,722方呎或以上九龍區住宅,按月大跌38%至1.77萬元;另外,430方呎或以下新界住宅,每方呎售價按月跌0.3%至1萬元。租金方面,私人住宅租金已連續上升六個月,10月最新報172.5點,按月上升0.6%;過去一年,租金則累跌1.7%。


業界料樓價短期回軟

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,樓價料短期調整,預計明年樓價調整至首季後反彈,全年平均升5%。他解釋,新辣招實施後樓價短期回軟,及後將再度回升,其主要原因是辣招封鎖盤源,令市場放盤更見緊絀,剛性需求為樓價帶來支持。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,數據符合預期,估計到今年年底計算,整體仍有2%至3%的小量跌幅(以去年高位計)。現時市場由一手樓主導,他相信一手樓會持續熱賣,而政府政策亦有利一手樓,只要新盤有優惠提供,買家傾向一手樓市場,這亦是中小型單位升幅較多的原因。以現時樓市情況,他相信調整期仍有1至2年,但大升大跌機會不大。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161201/19851155
樓價 今年 累升 7% 差估 估署 10 月距 歷史 高位 不足 1%
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特朗普效應帶挈美滙累升4%

1 : GS(14)@2017-01-02 01:04:00

【本報綜合報道】美國聯儲局急步加息與「特朗普牛市」效應帶動,美滙指數升勢持續,去年全年累升3.63%,連升第四年。美滙指數上周五收報102.21,跌0.46%,去年全年錄得3.63%升幅。英鎊去年累跌16.14%,為08年後最大跌幅。英鎊上周五收報1.2357,升0.77%。歐元去年累跌3.1%,報1.0520,連跌三年。日圓去年跌2.55%,報117兌每美元。美國總統大選後刺激美元急升,去年第四季累升逾7%,逾半升幅自大選後錄得。美股於2016年最後交易日低收,主因科技股下跌拖累。道指兩萬點大關止步,收市跌57點,收報19762點。標普500指數收報2238點,跌10點,納指收報5383點,跌48點。總結全年,美股三大指數去年分別累升7.5至13.4%。歐洲股市上周五造好,英國富時100指數收報7142點,升0.32%。國際貨幣基金組織(IMF)公佈去年第三季全球外滙儲備升至11.01萬億美元,但美元所佔外儲比重降至63.28%,為兩年最低。




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特朗普 特朗 效應 帶挈 累升 4%
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港股3周累升逾1,300點

1 : GS(14)@2017-01-14 12:12:34

【本報訊】港股連續第二日挑戰23000點不果,昨早高開50點後,隨即再度逼近兩萬三關口,高見22971,惟未能再進一步,埋單只升108點,報22937點;H指升64點,報9787點,成交567億元。恒指連升三周,累升1,363點,本周計則累升434點或1.93%,國指全周升1.83%。油價造好,石油股支撐大市再上,中石化(386)全日升3.57%,中海油(883)升2.36%,中石油(857)升2.61%。騰訊(700)升0.45%,中移動(941)升0.6%,神華(1088)則升逾4%,為升幅最大藍籌。港股連升,但內地股市則持續弱勢,連續四日下跌,滬綜指收市跌6點,收報3112點;深成指收市要跌122點,報10008點;創業板指數更連跌七日,破1900點,收報1899點,創逾11個月新低。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170114/19896468
港股 周累 累升 升逾 300
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國指本周累升近5% 見逾1年高位

1 : GS(14)@2017-02-11 18:18:43

【明報專訊】資金繼續追捧中資股,國企指數連升5日,昨日再升逾50點,創2015年11月25日以來高位,本周累升4.6%,是去年12月以來最佳單周表現。恒指在藍籌中資股推動下,昨天一度大升近200點,本周累升445點,升幅為1.93%。

恒指連升3日 逾3個月新高

國企指數昨日升50點,升幅為0.5%,收報10,125點,本周累升442點。恒生指數連升3日,一度升近200點至23,718點,創4個月新高,惟收市縮窄至49點,升幅為0.21%,收報23,574點,亦是逾3個月新高。全日成交金額856.12億元。藍籌股中,蒙牛乳業(2319)、招商局港口(0144)和中國神華(1088)三大中資股領漲。

Jefferies:本周15億流入中港股票基金

據Jefferies最新全球資金流向報告顯示,資金正逐步部署中港股市,本周中國股票基金淨流入1.39億美元(約10.8億港元),超過上周,並是連續第四周錄得資金淨流入;香港股票基金本周流入0.68億美元(約5.27億港元),是連續第二周錄得資金淨流入。近四周中國股票基金共淨流入5.47億美元(約42億港元),是去年9月以來最多。該行首席全球股票策略師Sean Darby認為今年中國股市將有很大可能實現「逆襲」。

另外,內地進出口數據強勁,部分航運股繼續上揚, 中外運航運(0368)大升4.82%,勇利航業(1145)和中遠海控(1919)分別升3.4%和3%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8900&issue=20170211
國指 本周 累升 升近 5% 見逾 年高
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恒指執位 吉利IN利豐OUT染藍前累升倍半專家:或現回吐壓力

1 : GS(14)@2017-02-11 18:56:37

■汽車股吉利在昨日收市後,獲恒生指數公司宣佈納入成為恒指成份股,同時剔除利豐。



【本報訊】近日表現矚目的汽車股吉利(175),在昨日收市後,獲恒生指數公司宣佈納入成為恒指成份股,同時剔除利豐(494)。另外,國指將納入郵儲銀行(1658),剔除青啤(168),變動於3月6日星期一生效。吉利目前市值近900億元,至於被剔出的利豐,股份市值僅288億元。記者:黃尹華



吉利股價自2016年至今勁升1.5倍,在正式染藍前夕,其股價自年初至今已累升36%,剛公佈的1月份銷量又大升71%至10.2萬架,連同之前得到國家主席習近平參觀廠房「欽點賜福」,市場普遍看好其前景。


旗下富豪汽車潛力大

不過君陽證券董事鄧聲興提醒,吉利早前幾日股價爆升,不排除已有春江鴨提前入貨,之後可能面對獲利回吐壓力。之前股價不斷向上的瑞聲科技(2018),在去年8月納入恒指成分股後,股價亦出現回吐。但吉利中長期看好,旗下持有的富豪汽車(Volvo)可為向公司提供高端技術,提升在高檔汽車市場的競爭力。吉利是中國第一家民企車廠,創辦人李書福被稱為「造車狂人」,在1997年未有製車許可時,就模仿進口車生產出售,並不斷上書中央,終令中央允許民企進入製車行業。自此吉利與中央高層保持良好關係,習近平、李克強均曾往視察。在2010年,集團更收購瑞典富豪汽車,震撼業界。昨日港股在資金市推動下,連升3個交易日。美國白宮表示,美國總統特朗普將於未來數周內,宣佈全面稅制改革,消息刺激美股向好,港股隨即高開120點,升幅一度擴大至近200點,但周末假期前投資者似乎不願坐貨,越近收市升幅越收越窄,於競價時段更跌至只有數十點,全日收報23574點,升49點;國企指數升50點,報10125點,成交856億元。一周計恒指累升445點,升幅1.92%,國企指數升幅達4.56%,更創下2015年11月以來新高,反映中資股領導大市升幅。






內地出口增7.9%勝預期

特朗普昨致電習近平承認「一中原則」,中美貿易戰預期降溫。另外,中國海關總署昨日公佈,以美元計價1月出口按年增長7.9%,好過預期,刺激航運股再上,中遠海控(1919)再升3.02%,大連港(2880)升3.57%,中外運(368)升4.82%。昨日內地商品期貨大升,帶動資源股炒上,馬鋼(323)和鞍鋼(347)分別升6.25%及4.23%。
A股亦承接昨日升勢,滬綜指數逼近3200關,收市升13點,報3196點或0.42%;深成指則收報10186點,升3點。滬深兩市成交4,985億元人民幣。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170211/19924817
指執 執位 吉利 IN 利豐 OUT 染藍 藍前 前累 累升 升倍 倍半 專家 或現 回吐 壓力
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CCL連升9周 9年最長升浪 累升4.3% 連續7周破頂

1 : GS(14)@2017-04-08 19:44:20

【明報專訊】樓價愈升愈有,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報152.18點,連續7周創歷史新高,按周升0.86%,並連升9周共4.31%,是逾9年以來的最長連升紀錄。另新界東CCL Mass首破160點水平,最新報163.18點,創歷史新高,按周升3.81%,升幅為近8年以來最大。業界預期,近期二手樓價屢創新高,料CCL升勢將持續。

明報記者 甘潔瑩、方可兒

CCL最新數字反映上月中三大新盤,包括南昌站匯璽、將軍澳MONTEREY及馬鞍山星漣海開售時的熾熱市况;對上一次CCL最長連升紀錄為金融海嘯前2007年9月至2008年2月期間,當時CCL連升21周。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,本周四大整體指數齊創歷史新高,兼升穿150點水平,樓價長期升勢展開。

另外,除新界東升勢凌厲外,新界西CCL Mass報137.49點,亦創歷史新高,按周升0.37%,顯示新界樓價升勢持續。中原亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑表示,CCL本周續創新高,指數反映上月中市况,以近期成交屢創新高走勢,相信CCL於6月份可達160點。

內地客付3900萬辣稅購逸瓏

二手續現破頂價成交外,更有內地客付巨額辣稅、以破頂價購入特色戶。土地註冊處顯示,九龍塘逸瓏2座頂層A室「天池屋」,實用面積2340方呎,上月以1.3億元易手,實呎約5.56萬元,無論成交價及呎價均創出項目新高。

上述單位由德隆發展有限公司持有,公司董事為楊曉明,持中國護照,需付約3900萬元辣稅。原業主2013年以1.085億元購入,帳面獲利2150萬元或兩成。

帝柏3房實呎2.25萬元破頂

受匯璽開售帶動,奧運站帝柏海灣有3房戶實呎高逾2.2萬元,創屋苑呎價新高。市場消息指,帝柏海灣2座高層C室,實用777方呎(建築1040方呎),以1750萬元成交,實呎22523元(建呎16827元),呎價創屋苑分層新高。原業主於2014年以1350萬元購入,帳面獲利400萬元或三成。

新盤向隅客800萬入市翔龍灣兩房

升勢一直落後大市的土瓜灣翔龍灣,有兩房戶實呎直逼1.9萬元,創屋苑新高。美聯分行營業經理蔡冰河表示,翔龍灣5座中層C室,實用422方呎(建築585方呎),以800萬元獲新盤向隅客承接,成交價創屋苑兩房新高,實呎18957元(建呎13675元)。原業主2012年7月545萬元購入,帳面獲利約255萬元或47%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9234&issue=20170408
CCL 連升 最長 升浪 累升 4.3 連續 周破 破頂
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任天堂Switch北美熱賣 股價累升12%

1 : GS(14)@2017-04-15 23:26:43

【本報綜合報道】日本任天堂Switch遊戲機在北美市場熱賣,自上月初開售後首四周共售逾90萬部。自Switch遊戲機上月開售後,刺激股價累升12%,期內市值進賬逾4,000億日圓(約291億港元)。市場研究機構NDP公佈,Switch遊戲機自3月3日開售後的首四周(截至3月31日),於北美市場出售90.6萬部,為任天堂遊戲機銷售最快紀錄之一。跟Switch遊戲機同日開售、可於Switch和WiiU兩款遊戲機使用的遊戲《薩爾達傳說-荒野之息》,3月份北美市場共售138.5萬份,Switch版本共售92.5萬;WiiU版本則售46萬。消息刺激日本任天堂股價周五曾升3.96%,全日升2.6%,收報25,760日圓。自Switch遊戲機上月開售後股價累升12%,市值增逾4,000億日圓。任天堂上周又宣佈今年6月16日推螢光黃手掣Joy-Con與外置充電配件。新色手掣單定價4,480日圓、一對則售7,480日圓;Joy-Con手掣腕帶售580日圓。另外,花旗昨發表報告指任天堂2018年或推Switch遊戲機迷你版,估計截至2019年3月止,迷你版Switch銷售可望錄得670萬部;整體Switch遊戲機累計銷售則可達2,570萬部。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170415/19990494
任天堂 Switch 北美 熱賣 股價 累升 12%
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十大屋苑連升12個月 海怡累升兩成最勁

1 : GS(14)@2017-04-22 10:10:41

【明報專訊】租金持續上升,對樓價做成強勁的支持作用。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,據該公司統計顯示,整體租金於2016年3月份開始止跌回升,連升12個月後重返歷史高位。十大屋苑中以鴨脷洲海怡半島的累計升幅最為顯著,3月份呎租最新錄36元,較2016年3月份29.9元相比,12個月累升20.4%。

黃埔美孚租金追落後

黃又稱,十大屋苑升幅第二高為天水圍嘉湖山莊,12個月累升17.8%。第三為康怡花園, 12個月累升16.9%。藍田麗港城升15.8%、匯景花園升15.1%、柴灣杏花邨升14%、鰂魚涌太古城升13.8%及沙田第一城升13.3%。十大屋苑中,有8個屋苑的租金升幅均高於全港整體租金升幅12.5%,顯示大型屋苑帶領整體租金止跌回升。

不過,紅磡黃埔花園及荔枝角美孚新邨的呎租升幅相對落後,最新錄33.4元及31.9元,12個月分別累升12.1%及10%。

沙中呎租46元 逼九龍站水平

細單位租金升勢最為凌厲,其中沙田市中心不少細戶實用呎租高逾40元,直逼九龍站豪宅水平。美聯首席聯席區域經理陳國良表示,沙田中心A座高層H室,實用面積292方呎(建築面積356方呎),以1.35萬元租出,實用呎租46.2元(建築呎租37.9元)。原業主於2014年以370萬元購入,租金回報逾4厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9158&issue=20170421
十大 屋苑 連升 12 個月 海怡 怡累 累升 兩成 最勁
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官方樓指急升2.1% 5個月最勁 連續5個月破頂 12個月累升17.8%

1 : GS(14)@2017-04-29 11:17:35

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0013&issue=20170429



【明報專訊】樓價升幅有擴大迹象,差餉物業估價署最新公布,3月份全港私人樓售價指數報319.8點,按月升2.07%(見圖1),創5個月來最大升幅,指數更連續5個月創下歷史紀錄。另最新公布的中原城市領先指數CCL則報154.57 點(見圖2),連續10周創出歷史新高,按周升幅更達1.18%,為過去12周以來最大升幅。

明報記者 林尚民、甘潔瑩

據差估署最新公布,3月份全港私人住宅售價指數報319.8點,按月升近2.07%,升幅較2月擴大,單月升幅更為5個月最勁,有關指數已連升12個月,更連續5個月創新高。另外,該指數首季累升4.03%,略高於前季的3.78%,但仍低於去年第三季的7.16%,若對比去年同期的271.4點,過去一年樓價累升17.8%。

未反映地王效應及新盤熱賣

其中以實用431方呎以下細單位升幅最大,最新報352.9點,按月升2.4%,跑贏大市之餘,升幅同創5個月最勁。實用1722方呎或以上大單位,3月份指數為299.4點,按月升0.46%,為各類單位升幅最小。另3月份私樓租金指數報177.1點,按月升0.5%,並連升4個月。

值得注意的是,由於3月份的數據主要是反映2月的成交,是次公布數字未完全反映2月底中資168億天價奪得鴨脷洲地王,以及3月初開標的港鐵黃竹坑站1期等地王效應;此外,更未反映收緊「一約多伙」前、即新地(0016)南昌站匯璽等新盤熱賣等市况。

另中原城市領先指數CCL最新報154.57點,按周升1.18%,數字亦連升12周,並連續10周破頂,累升5.27%;CCL Mass則報156.77點,按周升1.32%,連續10周共升5.45%,同時連續10周創歷史新高。

CCL逼155點 連續10周破頂

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,CCL直撲155點高峰,多項指數齊創歷史新高,樓價升勢持續,未來數周升勢更有望加快,CCL短期目標160點。

測量師:辣招愈辣 樓價升勢愈急

高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚表示,供求本應由市場調節,供應增加後價格應該回穩,甚至是回調,不過,政府多次調高印花稅,有關稅款只會「羊毛出在羊身上」轉嫁消費者,因此若印花稅愈重,物業售價亦會上升愈快及愈高。長實地產(1113)執行董事趙國雄則稱,維持今年樓價波幅10%以內的預測,又引述代理數據,年初至今樓價已經上升約5%。

他又稱,現時買樓收租客減少,與交易成本增加有關,估計數年後租盤可能減少,租金有上調壓力。
官方 樓指 指急 急升 2.1% 個月 月最 最勁 連續 月破 破頂 12 月累 累升 17.8%
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河畔實呎1.83萬破頂 貴過太古城 樓王32年13次易手 樓價累升逾23倍

1 : GS(14)@2017-05-25 09:11:54

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4341&issue=20170525

【明報專訊】沙田河畔花園繼本月初錄得實呎高逾1.7萬元成交後,不足一個月即有額印鬆綁貨實呎突破1.8萬元水平,再創屋苑新高,甚至較港島龍頭屋苑太古城平均實呎約1.75萬元高近5%。翻查資料,該樓王單位於1984年以18萬元一手沽出後,於過去逾32年間先後13次易手(見圖),樓價累升逾23倍,可謂見證香港樓市起跌。

明報記者 方可兒、林尚民

河畔花園單位面積較細,令呎價貴絕區內二手迷你戶。新近一伙享河景的樓王單位更首次突破1.8萬元呎價水平,破盡屋苑歷史紀錄。美聯高級分區營業經理翁凱傑表示,該單位位於河畔花園F座中高層3室,實用面積242方呎(建築面積368方呎),原則2房,但改作1房,以443.7萬元成交,實呎18,335元(建呎12,057元)。買家為外區客購入自用,原業主2014年5月以290萬元購入,剛過3年額印期沽出,帳面獲利153.7萬元或53%。

額印鬆綁443.7萬沽 3年帳賺五成

值得注意的是,連同是次交易,該單位經歷13次轉手,見證過去逾30年來樓價走勢。一手業主最先於1984年底向恒地(0012)以僅18萬元購入,至1993年已轉手4次,1993年一次成交價更達118萬元,樓價於不足10年間大升逾5倍。隨着2003年SARS爆發,單位於2004年一次轉手,成交價跌至76萬元,該業主帳面蝕42萬元離場。不過,單位樓價其後持續有升無跌。若由單位1984年一手買入價計,逾32年間大升425.7萬元或逾23倍。

鯉安苑650萬膺藍田居屋王

另外,世紀21聯誠董事謝寶昭表示,藍田鯉安苑C座中層8室,實用面積650方呎(建築面積841方呎),以650萬元(未補地價)成交,實呎1萬元(建呎7729元),做價創區內未補地價居屋新高,呎價為屋苑首達1萬元。原業主2002年173.7萬元(未補地價)購入,帳面獲利476.3萬元或2.7倍。

薛凱琪2200萬沽帝景峰賺千萬

豪宅方面,有藝人趁市旺沽樓。市場消息指,歌手薛凱琪持有的九龍延坪道帝景峰帝景軒5座一個相連單位,以約2200萬元連車位售出,單位實用面積共1227方呎(建築面積共1605方呎),實呎1.79萬元(建呎1.37萬元)。薛於2008年購入該單位,連車位共1175萬元,持貨9年帳面獲利約1025萬元或87%。

另九龍塘逸瓏2座高層A室,實用面積1686方呎(建築面積2177方呎),以約6700萬元連車位「賣殼」售出,實呎39,739元(建呎30,776元),原業主2011年4977萬元購入,帳面獲利2023萬元或40%。
河畔 實呎 1.83 萬破 破頂 貴過 太古 樓王 32 13 易手 樓價 累升 升逾 23
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強積金上半年累升11.68%

1 : GS(14)@2017-07-01 10:39:44

【明報專訊】環球股市今年表現理想,康宏昨日公布康宏MPF綜合指數按月升0.77%,上半年累積升幅為11.68%。

按積金局公布截至2015年12月的強積金計劃成員數目410萬計算,本港打工仔上半年人均賺約1.85萬元。

人均賺約1.85萬元

據康宏指出,上半年累積11.68%的升幅,為強積金自2000年成立以來,錄得第二最高的半年升幅,僅次於2009年。而自今年4月推行預設投資策略後,預設投資之核心累積基金於6月升0.65%,首三個月累積升幅為2.85%。預設投資65歲後基金於6月按月升幅為0.49%,首三個月累積升幅亦有1.46%。

調查:港千禧世代八成已為退休準備

此外,貝萊德發表《2017年環境投資者取向調查》,調查結果顯示86%香港受訪者已為退休做儲蓄,比率屬全球第二高,更是亞太地區最高。在目前低息環境下,港人更加積極減持現金配置並將之投資到股票市場,投資組合內的現金佔比由2015年的46%減至33%,股票比重則由25%增至31%。至於本港的千禧世代,調查指81%受訪者已為退休儲蓄作計劃,高於亞太地區的69%。


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積金 上半年 上半 累升 11.68%
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人幣一度升破6.52 低位累升7%

1 : GS(14)@2017-09-10 14:54:22

【明報專訊】美匯指數昨日持續走弱,人民幣抽高,人民銀行連續第6日調高中間價,高見6.5668,再升241點子(10,000點子等如1元),創下超過14個月新高。午後人民幣在岸價一度抽升近400點子,連破6.55、6.54、6.53及6.52四個關口,曾經高見每美元兌人民幣6.5194,連升7日,兼創逾15個月高位。收市升幅收窄至275點子,仍然高企於6.5309,升0.73%,創下8個月來最大單日升幅。人民幣兌美元匯價自去年底的低位已大幅回升6.8%(見圖)。

在岸價破四關口 連升7日

人民幣在岸價抽高同時,離岸價在8月份已經累積上升超過1.2%,不過升勢未見停止,到昨日更進一步抽高311點子,高見6.5301。人民幣現貨月期貨昨晚更高見6.5300。京華山一證券研究部主管彭偉新表示,人民幣之所以能夠走高,畢竟與美國因為上周公布新增非農數據低於預期等因素有關,扯跌美匯指數,亦即變相令人民幣升值。但是以昨日港股下跌的表現而言,明顯與過往人民幣走強、港股跟升的格局不同,對刺激港股沒有幫助。

分析:美非農數據拖累美元

隨着朝鮮核試成功,人民幣資產頓成投資者尋求避險之地。當中內地A股市場昨日表現向好,上證A股昨日更升0.37%。不過在港上市的A股交易所買賣基金(ETF),則未見明顯跟升。個別如人民幣買賣的南方A50 ETF(82822),全日收報12.12元人民幣,股價無變動。

料「十九大」前 人幣續升值

澳洲國民銀行預期,在中共「十九大」召開前,人民幣將會保持升值之勢。華僑銀行預期,若朝鮮持續核試,人民幣強勢可望得以持續。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5242&issue=20170905
人幣 一度 升破 6.52 低位 累升 7%
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第三季累升2,115點跑贏亞洲基金:港股未屆離場時

1 : GS(14)@2017-10-09 03:53:31

【本報訊】港股勢連升三季,基金指未到鎖定利潤時候!大市本月雖未見明確方向,惟綜觀全季,恒指暫累升2,115點或8.2%,料無損連升第三個季度,以點數計暫為今年升幅最大一季,並跑贏全亞洲。市場關注本月底季結前會否湧現獲利盤,惟不少基金看好港股中長線升浪未完,暫無意大舉離場,但估計下季有換馬潮。記者:莫亦熙 余倩敏



恒指首兩季已分別錄9.6%及6.9%升幅,在騰訊(700)連續三季領軍下,恒指本月至今暫跌89點或0.3%,全季計則累升2,115點或8.2%,暫跑贏亞太區主要股市。


部份資金或會換馬

不過,港股近月未見重大突破,市場憂慮基金會否先行鎖定利潤並離場。豐盛金融資產管理董事黃國英指,大市氣氛未轉差,加上美元在聯儲局宣佈縮表後未現強勢,債價更停止跌勢,反映投資者風險胃納仍高,料基金未擬撤走。但他補充,不少大價股本年已錄顯著升幅,而在業績期過後多隻中小價股獲重估,認為基金有機會把部份資金換馬至相關股票。中投傲揚基金經理溫鋼城則表示,現時未有太大不利消息令股市大跌,相信基金未有誘因大手沽貨,資金從債市流向股市的趨勢亦會持續,料基金只會作短炒,現金比例最多增至約5%。他更補充,港股市盈率不貴,加上盈利持續增長,長遠仍看好港股,旗下基金仍滿倉。基金無意大舉撤離,但小部份近日瘋炒股份則有誘因先行獲利。溫鋼城表示,不排除短線鎖定小部份利潤,但倘有回調時機亦會再度入貨。峰澐基金集團主席兼投資總監李灝澐則指,雖然整體投資組合暫時不會獲利,但對已累升不少且面臨負面因素的板塊會先行鎖定利潤,如內房及手機供應鏈。


看好科技及銀行股

受北韓局勢升溫及標普調低中港主權評級影響,恒指上周五挫229點,收報27880點。不過,港股藍籌在美國預託證券(ADR)則錄反彈,綜合藍籌ADR表現,相當於恒指今高開36點。就第四季投資方向,溫鋼城表示仍看好科技板塊,而個別強勢汽車股則可待回調時吸納,而美國大有機會年內再加息,投資者可考慮本地及國際銀行股;另受內地「十.一黃金周」帶動下可留意濠賭股。李灝澐則表示,看好前景有改善但正跑輸的板塊,包括內地券商股,倘內銀第三季業績顯示不良貸款與淨利息收益率有改善,亦會看好;另儲局轉向鷹派及香港銀行同業拆息上升(HIBOR),他亦對本地銀行股看法正面。黃國英則預期,股王騰訊仍會領升大市,惟其他板塊走勢「難估」,僅認為升浪會擴散至更多板塊,而近期中小價股相繼落鑊的趨勢亦將持續。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170925/20163261
第三 三季 季累 累升 115 點跑 跑贏 亞洲 基金 港股 未屆 離場
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差估署:樓價今年累升一成

1 : GS(14)@2017-11-05 16:19:19

■嘉湖山莊樂湖居兩房戶售475萬元,呎價高達10,603元。資料圖片


【本報訊】差餉物業估價署公佈最新樓價指數,9月份整體私人住宅售價指數報340點,較今年8月報339.1點升0.26%,亦是連續18個月上升。但升幅收窄,較8月單月升幅0.53%為少。今年1月,本港樓價指數309.7點,換言之,今年首9個月樓價累升9.8%。

嘉湖兩房呎價1.06萬新高

租金方面,9月租金指數186.5點,較8月份184.8點升0.9%,單月升幅比樓價指數升幅勁,惟首9個月租金累升6%,樓價累積升幅跑贏租金。各類物業中,以A類(431方呎或以下)住宅租金升幅最顯著,該類細戶租金9月報206.7點,較8月203.9點升1.37%,B類住宅同期只升0.49%。天水圍嘉湖山莊於過去三天「日日破頂」,月內已四度錄得破頂成交。祥益林家倫表示,樂湖居4座中層E室,實用448方呎,原叫價480萬元,略減價5萬至475萬元易手,呎價10,603元,創屋苑歷來呎價最貴兩房紀錄。同座樓上一層E室單位,今年4月成交價只是418萬元,即是說,短短半年樓下比樓上單位貴57萬元或14%。中原陳家鴻表示,北角栢景臺2座高層B室三房單位,享全煙花維港海景,實用1,128方呎,剛以3,900萬元售出,呎價34,574元除創屋苑新高外,呎價亦貴絕北角二手樓。原業主為日本公司三菱電機(香港),於1996年以1,570萬元買入。消息指,南區南灣大廈低層A室銀主盤以2,230萬元沽,低估值逾一成。沙田九肚玖瓏山LG雙號車位以450.01萬元易手,成為新界歷來最貴車位。



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差估 估署 樓價 今年 累升 一成
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比特幣出期貨後料有沽壓 今年累升743%

1 : GS(14)@2017-11-26 14:33:49

【明報專訊】論今年最火熱的「貨幣」,非比特幣(Bitcoin)莫屬,先有中央9月全面封殺,再有大行摩根大通唱淡,導致比特幣價格跌破3000美元水平,但其後急劇反彈和屢創高峰,昨天便突破了8000美元大關。雖然波幅如同坐過山車,但對比年初比特幣每枚950美元,以最新價格8016美元計算,足足累升了743%,升幅非常驚人。有專家認為,比特幣投機性質重,價格由供求所定,難以從一般投資角度分析;預計在比特幣期貨推出前市場會有套利行為,待正式推出後或會有人沽空。

比特幣於2009年由數學家本山聰創立,生產機制背後有一套嚴密計算方式,限制比特幣數量只有2100萬枚,有別於傳統貨幣會因央行大量發行觸發貶值。比特幣最小單位為一億分之一,意味投資者不一定要購買完整一枚比特幣,入場費可因人而異。今年9月為比特幣走勢其中一段關鍵時間,先有人民銀行宣布禁止所有「首次代幣發行」(ICO),以及封殺國內三大比特幣平台。同月摩根大通行政總裁戴蒙(Jamie Dimon)狠批比特幣為「騙局」,預計其泡沫將會爆破;該行其後再發研究報告,質疑加密貨幣與「金字塔騙局」有不少共通點,結果拖累比特幣由該月初高位4950美元,其後一度跌破3000美元。隨後有外媒報道踢爆,摩通實則大手增持比特幣,有先出口術再「撈底」之嫌。

不過,10月美國芝加哥商品交易所(CME)宣布第四季將推出比特幣期貨,再度刺激幣價炒上,本月初先突破7000美元關口。外電報道虛擬貨幣買賣平台Coinbase於消息宣布當日,新開戶人數便達到10萬人,意味投資者由以往的觀望態度,改為主動出擊。CME將於本周進行比特幣期貨交易測試,更帶動昨天比特幣最高見8055美元;美國芝加哥期權交易所(CBOE)亦計劃,於今年或明年初開始交易比特幣期貨。

供求主導 投機性質重

個人持少量比特幣的易方資本投資總監王華表示,由於跨國交易方便,比特幣存在需求,於目前數碼世界中具一定作用;而且可於一星期7天24小時交易,全球沒有其他市場能做到。他認為比特幣期貨推出前,市場會出現套利行為,但指產品開通後可能會有人沽空比特幣,因以往不能做到;未來價格走勢視乎供求而定,難作預測。永豐金融集團研究部主管涂國彬表示,比特幣沒有現金流,定位非為投資工具,而且升跌由供求和個別參與者變化決定,投機性質極重,非經濟層面能夠解釋。他相信虛擬貨幣會漸趨流行,未來發展則視乎有多少人接受為交易媒介,而且仍然有一定需求支持,例如地下經濟,但他認為始終不容易取代傳統貨幣。

經濟崩潰國家需求大

的確對不少投資者而言,虛擬貨幣的認受性始終是最大考量。其實除了中國和韓國對比特幣態度較強硬,全球不少國家日本、英國、澳洲和新加坡等國態度都較寬鬆,俄羅斯更可能發行官方虛擬貨幣與盧布自由兌換。更重要的是,在一些經濟崩潰的國家,本地貨幣貶如廢紙,對虛擬貨幣有巨大需求。其中一個為南美委內瑞拉,由於該國未能支付兩筆債務利息,被評級機構標準普爾評為違約,而該國石油公司(PDVSA)上周亦被國際掉期與衍生工具協會(ISDA),正式判定違約。事實上,該國通脹已經失控,首9個月通脹536.2%,導致當地愈來愈多人選擇開採比特幣,以在糧食和藥物短缺的環境中生活。

除了委內瑞拉,非洲國家津巴布韋亦對比特幣需求殷切。這可追溯至國內通脹嚴重,本地貨幣淪為廢紙,政府於2009年使用美元作法定貨幣;由於現金不足和物價急升,當地人爭相尋找保值資產,比特幣正是目標之一。加上近期當地懷疑發生政變,據報首都哈拉雷有軍隊裝甲車進駐,刺激避險情緒升溫,對比特幣需求進一步增加。當地比特幣交易平台Golix報價顯示,幣價已升至1.45萬美元,接近為國際市價兩倍。

新虛擬貨幣增 挑戰比特幣

不過,投資者需留意,即使比特幣數量有限制,但近年其他虛擬貨幣數量卻有所增加,例如以太幣和比特幣現金(Bitcoin Cash)等挑戰者崛起,意味比特幣的保值能力等會備受挑戰。

王俊騏 明報記者

[王俊騏 理財專題]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4818&issue=20171121
比特 幣出 期貨 後料 料有 有沽 沽壓 今年 累升 743%
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港股2017年收爐 累升36%

1 : GS(14)@2018-01-02 00:06:16

【明報專訊】港股在2017年最後一個交易日上升,早段一度高見29997點,距離30000萬大關僅3點之差,但由於假日氣氛濃厚,成交未能配合,恒指最終收報29919點,升55點,成交775億元。全年計累升36%及7919點,以點數計創歷來最大年度升幅。

點數計歷來最大年度升幅

恒指公司的報告表示,以百分比計,恒指及國指全年分別錄得36%及24.6%的回報,均經歷了2009年以來最大的升幅。50隻恒指成分股當中,45隻於2017年錄得正回報,吉利(0175)、碧桂園(2007)及舜宇光學(2382)3隻新加入的成分股,是表現最好的股票,今年回報分別達2.66倍、2.43倍及1.94倍。重磅股當中,騰訊(0700)及平保(2318)升幅亦超過一倍。

大型股在今年最當炒,恒生綜合大型股指數累升四成,表現較中型股的33.5%及小型股的19.2%為佳。以行業計,恒指公司指出,資訊科技業已連續6年獲得正回報,今年更以92.3%的升幅成為表現最佳的行業。港股大升,成交亦回勇。全年港股日均成交額達876.4億元,按年增加32%。

上證全年升6.56% 跑輸環球

恒指以5連升結束2017年,昨日的沽空率跌至8.5%,輪證市場亦看好後市走勢,據摩根大通的數據,截至昨晚恒指牛證的比例升至7成,收回價介乎29250點至29299點的牛證街貨大增,現時街貨量相等於779張期指。

港股全年贏盡環球主要市場,相反內地A股亦大幅跑輸,上證綜指全年僅升6.56%,深成指累升8.48%,創業板則累跌10.67%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5303&issue=20171230
港股 2017 年收 收爐 累升 36
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345827

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