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上海街AVA 62 呎價2萬狼死等同九龍站價 173呎賣365萬

1 : GS(14)@2015-10-14 02:51:18

■AVA62單位面積細,其浴室內的企缸花灑對正洗手盆。 李潤芳攝



【本報訊】樓市承接力備受考驗,新盤繼續狼開價。全港私樓面積最細的尖沙嘴AVA62單幢樓花,發展商公佈首批32伙定價,實用面積173方呎「超迷你」開放式戶,折盡最平賣365萬元,呎價2.1萬元,等同九龍站豪宅價。有街坊指間隔衰過公屋。記者:程俊華 陳家雄


因應「上車」訴求,市場一窩蜂炮製「超袖珍」單位出售,炒賣商舖出身的資深投資者盧華發展的AVA系列,由去年開售西環AVA128後,昨公佈推售九龍AVA62。物業位於上海街62號,首批32伙定價由397.8萬至580.2萬元,呎價20,202至25,156元,以樓價400萬元作分水嶺,低於400萬元選用即供付款,獲樓價折扣8.25%,400萬元或以上買家,最高折扣9%。首批折實後,14伙售價低於400萬元,即佔首批44%,標榜銀碼細,易上車作招徠。



■圖為上海街AVA62的8樓A室示範單位。





最細151呎未開價

最平為5樓C室,面積僅173方呎,開放式戶,折實365萬元,呎價21,097元。最低呎價為5樓A室,253方呎,折實後528萬元,呎價20,870元。項目3樓為住宅首層,設有細至僅151方呎單位,乃現時一手市場最細面積私樓,未公佈定價。對於AVA62首批折實平均呎價20,457元,項目策劃總監盧文德形容開價較同區新盤有兩成折讓。若與宏基資本(2288)今年8月開賣同區匯萃比較,附送全屋家具,首批折實呎價24,179元比較,AVA62呎價雖較匯萃平,惟已媲美同區港景峯二手造價。近期九龍站的擎天半島,一個5座高層單位,實用847方呎,賣1,500萬元,呎價1.77萬元。
AVA62乃盧華透過舊樓併購,去年8月斥1.48億元強拍得來,以首批32伙定價計,若全數售清,強拍金額已回本,全幢88伙,扣除首批尚有56伙可賣。






■吳先生

【市民意見】

吳先生:「AVA62定價貴,格局似公屋,係公屋都仲好啲!起碼有獨立廚房,同埋呢區比較複雜,有娛樂場所、好多劏房,唯一優點係方便。」


■周先生


周先生:「400萬買開放式單位唔係好值,有能力會考慮買有間隔單位,而家樓價偏高,同外國比較,香港樓價太貴,要調整少少先合理。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151013/19331058
上海街 上海 AVA 62 呎價 萬狼 狼死 等同 九龍 站價 173 呎賣 365
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深水埗海柏匯最多加價兩成 平均折實實呎1.78萬 媲美奧運站價

1 : GS(14)@2016-10-15 21:49:31

【明報專訊】近日連番提價的恒地(0012),繼深水埗南昌一號未開售先加價4%後,同系香港小輪(0050)深水埗海柏匯,以折實平均實呎1.78萬元加推22伙開放式戶,相關呎價除媲美奧運站大型屋苑如瓏璽等的二手呎價水平外,部分加推單位的加價幅度,更高見21%。

明報記者 林可為

樓花期17個月的海柏匯,1月以折實平均實呎1.48萬元推出首批單位,由於當時市場氣氛欠佳,開售初期銷情慢熱,惟隨着樓市次季起回勇,去貨速度亦加快,項目至今累售約130伙,佔單位總數161伙八成,僅餘約30伙餘貨。

開放式戶折實359萬起

海柏匯新推22伙開放式戶,分佈於3至28樓、實用192至214方呎,定價386萬至433萬元,維持最高7%折扣,93折後折實價359萬至403萬元,整批折實平均實呎1.78萬元,與奧運站瓏璽、帝峰‧皇殿二手呎價水平相若。新推單位中,個別呎價較之前已開價的同樓層毗鄰單位,最高加幅達21%。以新推5樓實用214方呎G室為例,向東北望內街景,折實實呎16,810元;相對同層毗鄰實用276方呎F室(1房戶、向東南望西九龍市景),折實實呎14989元,呎價較毗鄰單位調高兩成。

此外,海柏匯亦修改價單,26樓實用206方呎A室的折實價改為372.6萬元,比舊價調高近9%。

恒地﹕市場氣氛熾熱 有條件加價

恒地營業(一)部總經理林達民回應稱,海柏匯只剩約30伙餘貨,數量不多,兼市場氣氛持續熾熱,故有條件提價。

他續指出,海柏匯下周三、即南昌一號首輪開售後翌日,發售當中8伙;至於南昌一號,林表示過去7日累獲逾350張入票,以首輪發售50伙計超額6倍。

藍塘傲3日收逾2500票超額18倍

此外,麗展(0488)與郭炳湘合作的將軍澳23個月樓花藍塘傲,自周二以折實平均實呎1.32萬元首推131伙後,市場消息稱3日收逾2500票,超額18倍。由於麗展已預告藍塘傲擬本月22日首輪發售,預料隨時上載銷售安排。

薈晴加推106伙 折實實呎1.51萬

宏安地產(1243)馬鞍山26個月樓花薈晴,以平均實呎1.68萬元加推106伙,維持最高10%折扣,整批折實平均實呎1.51萬元,入場費最低為2座2樓實用230方呎B05室,9折後折實價318萬元(折實呎價1.38萬元)。連同今批單位,薈晴已公布286伙售價,佔項目單位總數364伙近八成;市場估計薈晴過去一周累收約970張入票,以已開價單位總數計超額2.3倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8592&issue=20161015
深水 海柏 柏匯 匯最 最多 加價 兩成 平均 實實 1.78 媲美 奧運 站價
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內地生1.8萬租沙中 呎租47元逼九龍站價

1 : GS(14)@2017-05-15 10:08:42

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5964&issue=20170515
【明報專訊】暑假雖未至,但已有內地生偷步搶先承租單位。沙田市中心本月已錄26宗租賃成交,按月大升五成,其中沙田中心更有3房戶呎租高見47元,直逼九龍站水平。

沙田中心有業主今年初購入單位後,新近租予內地生,呎租高見47元。美聯首席聯席區域經理陳國良表示,沙田中心海寧大廈高層D室,實用面積378方呎(建築467方呎),原則2房,業主購入後重新改裝成3房,近日以1.8萬元租出,實用呎租47.6元(建築呎租38.5元),直逼九龍站屋苑水平。租客為3名內地女生,一次過繳付一年租金、涉21.6萬元。以業主2月523.8萬元購入價計,租金回報4厘。

屯門邁亞美4房月租1.78萬破頂

此外,置安居分行經理蘇永耀表示,屯門邁亞美海灣3座高層A室,屬實用面積784方呎(建築1071方呎)4房單位,獲居於同區的瓏門租客以1.78萬元承租,實用呎租22.7元(建築呎租16.6元)。由於同類大單位較少放租,上述月租創下屋苑新高。業主於1997年以688萬元購入單位,租金回報3厘。

栢慧2房1.25萬租出 加租約兩成

祥益分行經理謝利官表示,天水圍栢慧豪園2座高層A室,實用494方呎(建築648方呎),2房間隔,以1.25萬元租出,實用呎租25.3元(建築呎租19.3元),月租較1年前舊租大升2000元或約兩成。業主2010年以183萬元購入,租金回報8厘。
內地 1.8 萬租 租沙 沙中 呎租 47 元逼 九龍 站價
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