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加辣後首全新盤 AVA55沽40伙 首置客1363萬掃兩伙 慳辣稅逾150萬

1 : GS(14)@2016-11-12 05:25:23

【明報專訊】港府突擊加辣主要是針對早前升勢過猛的細價樓,投資者盧華旗下主打迷你戶的馬頭角32個月樓花AVA55,成加辣後首個全新推售樓盤,昨晚首輪開售72伙,市場消息指,項目沽約40伙、佔可售單位逾五成半,以目前市况下已算不俗,其中更有首置客斥約1363萬元連購兩伙,因以一張合約簽約,不需繳付15%辣稅,即慳逾150萬元。

明報記者 林尚民、林可為

AVA55首輪開售72伙折實平均實呎1.9萬餘元,開售前接獲98張入票。負責項目獨家銷售的美聯住宅部行政總裁布少明(圓圖)稱,項目入票客中有兩成屬投資者;布續指,本月一手交投將明顯減少,料全月只約600至700宗成交,主要是因為辣招出台,及市場無大型新盤推售。

五組大手客入市

據銷售安排,AVA55昨晚先處理購買兩伙的大手客,之後散客才選購,據悉全晚錄得5組大手客入市。市場消息稱,最大手所涉及的成交金額為一名首置客以1363.5萬元連購22、26樓A室兩伙(實用面積同為328方呎2房戶、單位折實價687.9萬及675.6萬元),由於買家未擁物業兼用一張合約簽約,只需付3.75%基本稅款涉51萬元;相比需15%新辣稅涉204萬元,節省153萬元或75%。

買家借丈夫名入市慳稅51萬

另外,以約400萬元購入一伙開放式戶作投資的黃小姐表示,本身已持有一個單位,但今次以丈夫名義入市,故毋須付辣稅,意味只需付2.25%基本印花稅涉9萬元,比需要付15%辣稅60萬元,節省51萬元或85%。對辣招如何影響樓市,她表示不知道,並笑言「最重要自己唔使畀(辣稅)」。

NAPA買家1481萬掃2伙

此外,會德豐(0020)屯門掃管笏NAPA,透過招標售出1座7樓F室、5A座7樓B室,由同一組買家以1481.3萬元購入,以兩伙實用總面積1291方呎計、實呎1.14萬元,惟買家據悉不需付15%新辣稅。

樂天峯南區‧左岸再錄成交

個別豪宅續錄成交。合和(0054)跑馬地樂天峯,於上周加辣後才上載銷售安排的26樓B室,以4230萬元售出,實用1279方呎,實呎3.3萬元。據成交紀錄冊顯示,買家可獲發展商提供4.25%稅項津貼優惠涉逾190萬元。中海外(0688)上月初開售至今累沽接近80伙的鴨脷洲南區‧左岸,以4414萬元售出第1座8樓實用1870方呎A室、實呎2.36萬元,買家獲提供8.5%稅項津貼涉逾375萬元,消息指買家為港客。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0455&issue=20161112
加辣 辣後 後首 全新 AVA 55 40 首置 置客 1363 萬掃 掃兩 兩夥 慳辣 辣稅 稅逾 150
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公司客付辣稅逾3億 購MOUNT NICHOLSON

1 : GS(14)@2017-01-25 14:44:00

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7560&issue=20170125
【明報專訊】港府去年11月加辣後,仍有個別豪客不惜付巨額辣稅入市;九倉(0004)及南豐發展、會德豐(0020)銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,早前以10.8億元售出的1號屋,買家便需付30%辣稅涉3.24億元,為加辣後最大金額辣稅。土地註冊處資料指,上述MOUNT NICHOLSON 1號屋,買家為巨勝控股有限公司(Giant Victory Holdings Limited), 因買家以公司名義購入,要付3.24億元辣稅,為去年底加辣後一手市場最大辣稅個案。

資料顯示,上述洋房上月以10.8億元售出,創香港屋苑式洋房成交價新高紀錄;物業實用9950方呎、連2967方呎花園,設私人泳池,實呎達10.85萬元。

張松橋購何東花園 12億辣稅最勁

不過,有紀錄的最大額辣稅住宅成交,仍是「重慶李嘉誠」張松橋等人,於2014年底以51億元購入的何東花園屋地,當年同樣是以公司名義購入;以稅率23.5%計,金額仍高近12億元。

上林內地業主料損手550萬

二手豪宅市場再錄蝕讓,土地註冊處資料顯示,大坑上林高層單位,實用1170方呎(建築1563方呎),本月中以3100萬元售出,實呎26,496元(建呎19834元),原業主名字以普通話拼音,相信為內地人,於2011年9月一手購入,當時作價3465萬元,事隔5年多,帳面已蝕365萬元,若扣除其他使費,估計實蝕約550萬元離場,蝕幅約16%,為項目過去一年半以來最大額及最大幅度蝕讓成交。
公司 客付 付辣 辣稅 稅逾 MOUNT NICHOLSON
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居屋客1.6億連掃啟德1號4伙 業主名普通話拼音 首置身分慳稅逾1700萬

1 : GS(14)@2017-02-16 10:12:10

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5626&issue=20170216
【明報專訊】由中海外(0688)發展的啟德1號I、II,因是全港唯一「港人港地」項目,由推出至今一直受市場關注。本報發現,大年初二以1.641億元、實呎2.5萬元破頂價購入項目一幢低座單位的買家,為一名居屋客,其在土地註冊處登記的姓名為普通話拼音,據悉於上月初先沽出居屋單位,再以首置客身分買入啟德1號單位,節省辣稅超過1700萬元。

明報記者 林尚民、林可為

上述成交單位為啟德1號I低座第7座1樓、2樓、3樓、5樓共4伙,作價1.641億元,為項目最大手單一成交,若以實用面積共6564方呎計,平均實呎2.5萬元,創當時屋苑呎價新高紀錄。土地註冊處顯示,有關單位以「鍾惠平」名義購入,登記英文名字為普通語拼音Zhong Hui Ping,估計具內地背景。市場消息指,該名買家與內地有不少生意往來。

8年前206萬購采頤單位

本報綜合代理及土地註冊處、公司註冊處資料,鍾惠平報住地址為新蒲崗居屋采頤花園第11座一伙單位,是由鍾氏於2009年以206萬元(未補地價)購入,當時已持有香港身分證,而至今在土地註冊處仍未有任何按揭紀錄。以單位實用面積589方呎計,預計現時未補地價市值約530萬元,即實呎約9000元。

一張契購4伙 省雙倍印花稅

市場消息指,買家於上月率先把采頤花園單位售出,再以首置客身分買樓,故毋須付樓價15%之辣稅,只需付樓價4.25%之基本印花稅,即涉697萬元。換言之,成功節省1764萬元稅款。資料顯示,在單位售出時,據悉,買家為本地首置客,故毋須付辣稅。今次買家除先沽出所持采頤花園單位,再購買啟德1號I可以慳稅外,更選擇以一張契約形式購買4伙,亦比分4張契買節省雙倍印花稅。

嘉匯5天收1600票 超額6.6倍

事實上,啟德區內是中、港兩地發展商戰場,具央企背景的保利置業(0119),旗下龍譽早前亦獲批預售。保利置業(香港)市場銷售部主管高藹華表示,項目提供930伙,最快季內推售,由於龍譽為保利在港首個獨資項目,利潤非首要考慮因素,打造品牌聲譽才最重要,更直言「希望大家當我們是本地發展商」。至於另一啟德新盤、今日將截票的嘉華(0173)旗下嘉匯,市場估計過去5日累收約1600票,以周六首輪發售208伙計,超額6.6倍。

另新地(0016)上月推出至今料累沽逾210伙的元朗Grand YOHO二期,上載新銷售安排,下周一(20日)再推售18伙。Grand YOHO二期亦上載修訂版價單,顯示5伙分佈於第3、5、8座,實用面積534至724方呎餘貨,加價逾3%至7%;加幅最高為8座8樓實用面積534方呎C室,新定價884.77萬元,比舊定價824.77萬元調高60萬元或7.3%。
居屋 1.6 億連 連掃 啟德 業主 名普 通話 拼音 置身 分慳 慳稅 稅逾 1700
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3月雙倍稅逾3000宗 按月升七成

1 : GS(14)@2017-04-08 19:44:20

【明報專訊】港府去年11月為樓市加辣的效力已逐漸消散。稅務局最新數據顯示,3月份涉及三款辣稅,即SSD額外印花稅、BSD買家印花稅、DSD雙倍印花稅的成交宗數,按月全線上升,增幅介乎65%至72%,扭轉2月因新春假期關係令三款辣稅成交宗數均下跌的現象。

業界人士表示,由於數字主要反映2月份樓市,未完全反映3月份多個新盤開售所出現的「一約多伙」情况,相信待稍後公布的數字才能進一步反映。

「一約多伙」暫未完全反映

3月成交宗數按月升幅最強勁的辣稅為DSD,涉及3087宗(包括657宗住宅物業、2430宗非住宅物業),比2月錄得的1798宗(387宗住宅、1411宗非住宅物業),按月上升72%。另3月涉DSD稅款共14.17億元(住宅佔逾6.27億元、非住宅佔逾7.9億元),比2月的11.51億元(住宅佔逾5.84億元、非住宅佔逾5.66億元),按月上升23%。可留意的是,3月涉住宅DSD稅款按月升幅為7.3%,惟非住宅DSD稅款按月升幅則高見39%。

至於涉境外買家的BSD成交,3月錄211宗,比2月128宗按月升65%;惟3月BSD稅款為5.187億元,比2月錄得的7.163億元,按月下跌28%,是3月唯一錄得金額按月下跌的辣稅。SSD方面,3月涉成交數58宗,相對2月35宗,按月上升66%;3月涉SSD稅款為2410萬元,比2月錄1630萬元,按月上升48%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1168&issue=20170408
雙倍 稅逾 3000 按月 月升 七成
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本地客3.9億掃5伙KADOORIA 毋懼中美貿易戰 付辣稅逾4500萬

1 : GS(14)@2018-08-06 05:55:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6211&issue=20180806
【明報專訊】中美貿易戰升級未有冷卻豪宅新盤熾熱氣氛,新地(0016)何文田現樓天鑄上周以實呎逼8萬元售出3號屋,成為區內豪宅新樓王後,由中信泰富發展的同區KADOORIA,市場消息指一組本地買家以3.9億元連購5伙,是次買家須付最少逾4500萬元辣稅,料總入市成本逾4.35億元。

明報記者 謝穎怡

今年豪宅新盤屢現大手客入市個案,最矚目為長實(1113)淺水灣道90號,獲港人家庭斥逾10億元購入其中兩幢洋房。至於已屆現樓的KADOORIA,昨日有5伙推出招標,並於同日截標。市場消息稱,上述單位已全數沽出,分別為嘉道理道123號1樓,實用面積2196方呎,連141方呎平台,成交價8728萬元,實呎39,745元;嘉道理道123號2樓,實用面積2196方呎,成交價8868萬元,實呎40,383元;嘉道理道123號3樓,實用面積2196方呎,成交價8915萬元,實呎40,597元;嘉道理道125號2樓,實用面積1311方呎,成交價5680萬元,實呎43,326元;嘉道理道127號2樓,實用面積1571方呎,成交價6900萬元,實呎43,921元,料有關成交稍後將上載成交紀錄冊。

其中4伙涉15%雙倍印花稅

據悉上述5伙由同一組本地買家、以不同個人名義購入,其中4伙涉及15%雙倍印花稅,料須付最少4526.4萬元辣稅。KADOORIA目前最貴一伙、仍為今年4月沽出的一個頂層特色戶,該單位實用面積3019方呎,成交價約2.16億元,實呎71,613元,呎價一度貴絕何文田。

吳思遠去年斥3.9億連購3伙

KADOORIA自開售以來,一直吸引不少名人入市,如有「大美人」之稱的李嘉欣於去年12月以7620萬元購入嘉道理道119號5樓,單位實用面積1672方呎,實呎45,574元;著名電影導演吳思遠及其家人,去年11月斥共3.9億元購入該盤3伙,其中吳思遠名下的嘉道理道133號地下,實用面積2400方呎,另連私家花園,成交價1.672億元,實呎69,667元,呎價曾一度創下同區分層戶新高。

周末一手376宗 按周升5倍

總結剛過去周末一手市場,共錄約376宗成交,按周升逾5倍,主要受惠於新地元朗錦田PARK YOHO Milano。另華懋屯門琨崙早前有部分單位減價逾21%(連付款方式計實減一成),項目昨沽出一伙複式戶,據成交紀錄冊顯示,有關單位為青玥琳洋房單位28B,實用面積2322方呎,屬4房4套連儲物室間隔、連天台及平台,連車位成交價3758.68萬元,實呎16,187元。
本地 3.9 億掃 KADOORIA 毋懼 中美 貿易戰 貿易 付辣 辣稅 稅逾 4500
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馬道立近半億首置入市 買半山豪宅 毋須繳付辣稅逾1218萬

1 : GS(14)@2018-09-15 10:53:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8692&issue=20180915
【明報專訊】近年政商界名人群起買樓。本報透過土地註冊處資料發現,現任香港終審法院首席法官馬道立(MA TAO LI GEOFFREY)於上月以4730萬元購入西半山慧苑A座高層01室,屬1475方呎3房1套連工人房單位,實呎32,068元,馬道立僅支付樓價4.25%、約201萬元稅款,意味以首置客身分入市,即毋須支付辣稅1218萬元。

明報記者 甘潔瑩

司法機構昨日傍晚確認,上述物業由馬道立法官所購買,並指馬現居於歌賦山道的官邸,暫不會入住該物業。

司法機構:馬官暫不住慧苑

翻查公司註冊處資料,目前馬道立與太太袁家寧共同持有ENOCH INVESTMENTS LIMITED,惟上述公司暫未見持有任何物業。過去馬氏夫婦曾於1980至1990年代間,先後購入西半山的旭龢道、干德道等豪宅物業,據知已易手。慧苑A座單位的原業主於2000年12月950萬元購入,持貨18年,帳面獲利3780萬元,物業升值近4倍。

單位1475呎3房戶 呎價3.2萬

位於克頓道5號的慧苑,早於1985年落成,共設4座,每座樓高10層,A及B座每層3伙,而C及D座每層兩伙,合共100個單位,A座為大單位,全屬套3房連工人套房間隔,大廳外連露台。

物業以用家為主,成交偏少,對上一宗成交追溯至7月中,由著名男高音歌唱家莫華倫太太邱文伶(CHIU WEN LING)及兒子莫禮剛(MOK LEIGHTON LEI-GONG),以2775萬元購入D座高層2室及一個車位,單位實用面積1028方呎,實呎26,994元。原業主1988年僅以240萬元連車位購入,持貨30年,帳面勁賺2535萬元或10.6倍離場。

近年多政商名人首置入市

事實上,近年不少政商界名人均以首置客身分入市,最矚目為曾於去年6月卸任前、預警樓市有泡沫的財經事務及庫務局前局長陳家強,於卸任後即去年11月斥3393萬元購入中半山珀苑一個實用1404方呎中層B室連雙車位,實呎2.41萬元,曾一度創下屋苑呎價及成交價新高。

另一「首置客」則為現任公務員事務局常任秘書長周達明,今年1月以5000萬元購入跑馬地雲暉大廈B座中層2室及一個車位,實用面積1513方呎,實呎33,047元。

周早於1997年與其任職食物及衛生局常任秘書長(衛生)妻子謝曼怡購入九龍塘又一居單位,並於2016年9月、即「加辣」前兩個月,將又一居的業權售予有份制定辣稅的謝曼怡,其後以首置名義入市,慳稅逾540萬元。
馬道 立近 近半 半億 億首 置入 半山 豪宅 毋須 繳付 辣稅 稅逾 1218
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351228

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