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內地客付40%辣稅購奕翠園 替賣方付SSD 3項稅共涉360萬

1 : GS(14)@2016-11-29 07:22:38

【明報專訊】市場陸續消化加辣消息,有內地客不惜支付多項辣稅入市。上水奕翠園有內地客以900萬元購入一個3房單位,除繳付雙倍印花稅(DSD)及買家印花稅(BSD)外,更不惜替業主支付額外印花稅(SSD),全中三項辣稅共涉360萬元,市場罕見。單計辣稅佔樓價四成,與一個市區新盤約200呎開放式迷你戶的樓價相若。

明報記者 方可兒

二手市場雖然普遍交投淡靜,但上水奕翠園本月錄得的3宗成交,全於辣招出台後錄得,甚至超越上月全月約1宗的成交量。中原區域營業經理何鑫表示,當中6座中層A室,屬實用1022方呎的3房戶(建築1179方呎),獲內地客以900萬元承接,實呎8806元(建呎7634元)。

買家稱方便往返內地

據悉,該買家認為屋苑位置方便往返內地,希望可購入奕翠園交吉單位自住,惟屋苑匙盤只約3個,上址即為其中一個。不過,原業主於簽約前欲封盤,惟買家不惜替業主支付SSD,以900萬元購入心頭好。連同本身需要繳付的DSD及BSD,三項辣稅共360萬元。原業主2014年708萬元購入,帳面賺192萬元或27%。

本地客付125萬辣稅購The JAVA

此外,北角The JAVA亦錄買家付辣稅入市個案。市場消息指,The JAVA低層D室,實用560方呎(建築777方呎),以838萬元易手,實呎14,964元(建呎10,785元)。據悉,該名本地客需付15%DSD約涉125.7萬元。原業主於2010年7月以630萬元買入,持貨6年帳面獲利208萬元或33%。

另部分屋苑續創新高成交。美聯營業經理蔡偉明表示,青衣翠怡花園5座高層C室,實用365方呎(建築482方呎),以473.8萬元成交,實呎12981元(建呎9830元),呎價創屋苑新高。原業主於2013年以338.5萬元購入,帳面獲利135.3萬元或4成。中原分行高級分行經理伍錦基表示,將軍澳天晉II期3B座高層B室,實用827方呎(建築1055方呎),以1243萬元易手,實呎15,030元(建呎11,782元),做價創同類單位新高。原業主2013年1093萬元買入,帳面獲利150萬元或14%。

峻巒錄首宗租賃 兩房租1.5萬

此外,元朗峻巒1A期入伙在即,市場錄得首宗租賃成交。美聯助理區域經理黎明輝表示,峻巒10B座中層A室,實用583方呎,2房單位,以1.5萬元租出,實用呎租25.7元。業主去年595.2萬元購入,租金回報3厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7797&issue=20161129
內地 客付 40 辣稅 稅購 購奕 翠園 賣方 SSD 項稅 稅共 共涉 360
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內地客付728萬辣稅購御龍山

1 : GS(14)@2017-01-23 10:45:32

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0114&issue=20170123
【明報專訊】新春前二手交投雖持續低迷,但仍有內地客付辣稅入市,其中火炭御龍山有4房戶獲內地買家付逾700萬元辣稅入市。美聯首席高級營業經理陳國志表示,御龍山8座中層B室,實用面積1426方呎(建築1835方呎),4房雙套間隔,以2428萬元成交,實呎17,027元(建呎13,232元)。買家為一名內地用家,需付三成樓價的雙辣稅,即共728.4萬元。原業主於2013年2月以1998萬元購入,帳面獲利約430萬元或逾兩成。

外籍商人付183萬辣稅購影岸.紅2房

東涌影岸‧紅有2房戶獲外籍商人付近200萬元辣稅入市。利嘉閣市務經理劉景駿表示,東涌影岸‧紅A座中層F室,實用面積539方呎(建築735方呎),兩房間隔,以610萬元成交,實呎11,317元(建呎8299元)。據悉,買家為外籍商人,需付約183萬元辣稅入市。原業主於2007年7月以約234.3萬元購入,現轉手帳面獲利約375.7萬元或1.6倍。

天水圍天頌苑未補地價實呎直逼6000元,創屋苑新高。中原營業經理伍耀祖表示,天頌苑L座高層7室,實用面積506方呎(建築665方呎),以303萬元(未補地價)獲白居二客承接,實呎5988元(建呎4556元),呎價創屋苑新高。原業主2013年10月以154萬元(未補地價)購入,帳面獲利149萬元或近1倍。

天頌苑未補價實呎5988破頂

另外,九龍站凱旋門錄今年首宗二手成交。利嘉閣助理分區經理王馗維表示,凱旋門2座高層A室,實用面積約871方呎,3房套間隔,以2750萬元成交,實呎31,573元。原業主2006年8月以1212.8萬元買入,帳面獲利約1537萬元,升值約1.3倍。

十大屋苑周末僅4成交

至於周末十大屋苑中續有多個屋苑吞蛋。中原統計,十大屋苑周末錄4宗成交,較上周末8宗縮減50%,僅得海怡半島、沙田第一城及嘉湖山莊錄得成交,其餘7個屋苑零成交。嘉湖山莊錄得兩宗成交,已屬十大屋苑中最多。美聯住宅部行政總裁布少明表示,不少二手業主已準備過節,放盤意欲有限,導致周末二手成交量持續低迷。
內地 客付 728 萬辣 辣稅 稅購 購禦 龍山
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豪客付3.2億辣稅購山頂屋

1 : GS(14)@2017-01-26 18:04:55

【本報訊】政府打壓投資需求,增加從價印花稅,卻無礙買家入市意欲,高達10億元的山頂Mount Nicholson一手洋房,同樣獲買家透過海外註冊公司斥10.3億元買入,豪氣付辣稅達3.24億元,成為加辣後最大宗一手成交,亦為目前最大額辣稅成交。九倉及南豐集團發展的Mount Nicholson,上月招標出售1號洋房,買家身份曝光,土地註冊處資料顯示,該大屋由巨勝控股有限公司以10.8億元買入,為一海外註冊公司,董事身份成謎。按去年11月新增辣稅,透過公司名義買入物業,一律徵收30%辣稅,即涉及稅款達3.24億元,夠一炮過掃沙田第一城80多伙。1號洋房實用面積9,950方呎,另花園2,967方呎,設雙車位,屬該項目面積最大洋房,成交價以屋苑式洋房(不連獨立地段)計算,為全港銀碼最貴洋房,打破山頂普樂道10號於2011年中以8億元交易紀錄。此外,發展商日前亦推出第2期5A室分層單位招標,本周五截標。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170125/19907837
豪客 3.2 億辣 辣稅 稅購 山頂
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瀋陽客付3739萬辣稅購天匯

1 : GS(14)@2017-07-28 14:38:11

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2674&issue=20170728
【明報專訊】雖然近期新盤交投稍回軟,但豪宅依然屢錄成交,內地客更不惜支付巨額辣稅入市,其中恒地(0012)西半山天匯早前以逾1.24億元售出之高層單位,正是獲內地客以公司名義購入,須付樓價30%辣稅,涉3739萬元。

以公司名義1.24億購入

上述為干德道天匯23樓A室,實用2476方呎,土地註冊處資料顯示,本月初以1.2464億元成交,實呎5.03萬元,買家以富圖企業有限公司(RICH WILL ENTERPRISE LIMITED)作登記,須付樓價30%辣稅涉3739萬元,公司董事為馬占芝、陳玉香,同樣報住遼寧省瀋陽市。

尚璟累沽10伙 套現13億

永隆銀行伍氏家族旗下崇傑地產持有的西半山尚璟,上周以2.638億元售出19樓A、B室兩伙連兩個車位,實用面積共4304方呎,實呎61,292元。據悉,買家為非本地客,同樣以公司名義購入,須付樓價30%辣稅涉約7914萬元,為近期最大額辣稅成交個案。尚璟年初推出至今累沽10伙,套現近13億元;崇傑地產董事伍尚修表示,集團會採取惜售策略。

另何文田今年第4季將有兩個新盤推出,永義國際(1218)執行董事官可欣表示,旗下單幢新盤喇沙利道6號項目,部署第4季推出,不會因美國年底有可能加息而改變銷售進度。喇沙利道6號提供約85伙,主打1房、2房戶型,實用面積約300至400方呎。

永義喇沙利道項目擬第4季推

此外,中信泰富物業代理董事關潔瑩表示,旗下加多利山豪宅KADOORIA,已獲入伙紙,擬第4季推出;項目提供77伙,標準型實用面積約1000餘至2000餘方呎,最大3000餘方呎。

新盤市場昨日錄得約10宗成交,其中不乏高價個案,例如麗展(0488)位於將軍澳的藍塘傲,售出3座16樓B室,實用面積1006方呎,屬向南海景4房大戶,成交價2391.53萬元,實呎23,773元。另外,南豐筲箕灣香島亦以2078萬餘元,售出2座17樓B室,實用面積861方呎,實呎24,142元。
瀋陽 客付 3739 萬辣 辣稅 稅購 購天 天匯
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內地客付2251萬辣稅購君柏兩伙

1 : GS(14)@2018-01-27 11:12:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6003&issue=20180127
【明報專訊】雖然今日將有6個新盤合共開賣184伙,但其他在售豪宅盤昨日仍錄得成交。長實(1113)與郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏,樓盤成交紀錄冊顯示,連環售出第6座7樓A、B室(實用1624及1657方呎),分別以3753.1萬和3750.5萬元售出,實呎23,110及22,634元,據悉由同一組內地客購入,以總作價7503.6萬元計,需付三成辣稅2251萬元,為近期涉內地客付辣稅的最大宗個案。

溱林洋房4700萬沽 實呎1.26萬破頂

代理消息稱,上述君柏買家為同一組內地人士,須付30%辣稅合共2251萬元,比日前另一內地客以6353萬元購入將軍澳MONTEREY特色戶,須付30%辣稅1906萬元,多出345萬元或18%。另新地(0016)沙田九肚雲端的洋房,將於本月31日截標之際,新世界(0017)旗下元朗洪水橋溱林,透過招標售出A2號屋,洋房實用3725方呎、連1681呎花園及931呎天台,屬7房5套房間隔;成交價4700萬元,實呎12,617元,成交價及呎價齊創項目新高,全盤餘下兩幢花園洋房待售,而樓盤自2013年開售以來套現逾20億元。

此外,同系元朗唐人新村柏巒,同樣透過招標售出47號屋;洋房實用3484方呎,連792方呎花園及719方呎天台,屬5套房間隔,成交價4111.1萬元,實呎近1.18萬元。項目去年初至今沽出11幢洋房,套現逾4.6億元。

6盤共184伙今開售

至於兩個今日首輪開售新盤,各有捧場客;新地牽頭西半山巴丙頓山,首輪發售的12伙,昨截止認購,消息指過去8日累收逾150票,超額逾11倍,項目兩房戶折實1600萬餘元起。此外,以開放式戶折實價333萬元起作招徠的長沙灣悅雅,9日累收逾530張入票,以今日開賣50伙計超額約10倍。

君譽峰下周二首輪推售38伙

另一全新盤、恒地(0012)北角君譽峰,昨上載銷售安排,敲定下周二首輪發售38伙;根據安排,A組大手客至少須購買兩伙單位,B組為一般散客。恒地營業(一)部總經理林達民表示,現時買樓算「超低水」,發展商都會惜貨,同系鰂魚涌君豪峰已暫時封盤,料將加價5%。
內地 客付 2251 萬辣 辣稅 稅購 購君 君柏 柏兩 兩夥
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深圳客付2100萬辣稅購迎海樓王

1 : GS(14)@2018-05-13 23:43:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7972&issue=20180512
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【明報專訊】稅務局最新數據顯示,4月份涉買家印花稅BSD的物業成交宗數按月減5%,稅款總收益卻錄逾6.9億元、按月增加18%之際,內地豪客繼續積極入市豪宅,即使要支付大額辣稅亦在所不計。土地註冊處顯示,上月以7000萬元售出的恒地(0012)馬鞍山迎海‧星灣第20座36樓、37樓B室複式大戶,買家以東方藝術文化有限公司名義登記,公司董事為一名報住深圳的內地客。有關買家須付樓價30%辣稅(包括15%買家印花稅BSD、15%雙倍印花稅DSD),涉及2100萬元。

可留意的是,上述迎海‧星灣特色戶,實用面積2742方呎、另連817方呎平台,折合實呎25,529元,呎價為迎海系列最高紀錄。

KADOORIA 5850萬再沽1伙

另雖然市場聚焦今日首輪發售188伙的新地(0016)屯門御半山,以及同系即將再作大型重推的將軍澳日出康城晉海II,但個別一手豪宅仍錄得零星成交。中信泰富旗下何文田豪宅KADOORIA,昨上載新成交紀錄,售出嘉道理道115號3樓,屬實用1267方呎標準單位,成交價5850萬元、實呎46172元,為項目自去年開售以來,成交價最低單位;事實上,上述單位屬KADOORIA入場門檻最低的標準3房戶,項目自去年底推出至今累售約33伙,估計套現約33億元。
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公司客付1.4億辣稅購淺水灣道90號洋房

1 : GS(14)@2018-09-30 02:12:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0934&issue=20180929
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【明報專訊】市場聚焦萬科(香港)屯門掃管笏上源國慶節首輪開售347伙之際,長實(1113)兩個現樓豪宅淺水灣道90號和紅磡維港‧星岸昨日共售出兩幢洋房,單日吸金逾5.85億元。可留意的是,上述兩宗洋房的買家,均須繳付30%辣稅、共涉逾1.75億元,如以港島指標屋苑太古城實用面積759方呎三房戶現時做價約1700萬元計,有關辣稅款項足以購買10伙太古城三房戶。

9號屋4.67億易手 實呎8.4萬

今年暫仍未有大型全新樓盤登場的長實,昨日連售兩幢洋房;當中淺水灣道90號,透過招標售出9號屋,成交價逾4.671億元,以洋房實用5588方呎計、實呎8.36萬元,據悉買家為商人,購入物業自用,惟由於以公司名義認購,因而須繳付雙倍印花稅(DSD)、買家印花稅(BSD)合共30%辣稅、涉逾1.4億元。據成交紀錄冊顯示,是次買家無需發展商提供任何稅務優惠或回贈,成交期120天。淺水灣道90號自6月開售至今累售3幢洋房,套現近15億元。近期市場矚目的付辣稅成交,為新地(0016)7月以7.3億元售出的山頂TWELVE PEAKS 8號屋,買家以公司名義購入,須付三成稅項涉2.19億元。

維港‧星岸洋房實呎5.3萬 紅磡新高

長實同系紅磡維港.星岸,亦以招標形式售出10號洋房、為屋苑最後一幢可售洋房;上述10號屋實用面積2229方呎另連花園,以逾1.18億元售出,呎價約5.3萬元,成交價、呎價均創紅磡住宅新高;市場消息指,有關買家為內地客,須付30%辣稅約3555萬元。維港.星岸全部9幢洋房已清袋,套現近10億元。

上源8日累收3500票 下周一賣347伙

至於萬科(香港)下周一首輪發售347伙的屯門上源,過去8日累收逾3500票,以首推347伙計超額9倍,今晚截止認購。根據銷售安排,A組大手客最多可購4伙,B組散戶限購1伙。另新地元朗錦田PARK YOHO Napoli,新近以招標和公售方式再售2伙,其中25B座6樓實用571方呎D室,屬兩房連士多房戶型,透過招標856萬元售出、實呎1.49萬元;另27B座7樓實用251方呎E室開放式戶,透過公售以456.7萬元售出、實呎1.81萬元,項目自中秋公眾假開售至今暫累售約35伙。
公司 客付 1.4 億辣 辣稅 稅購 淺水灣 淺水 90 洋房
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