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李志成:徵物業空置稅要慎思

1 : GS(14)@2018-03-19 04:52:30

【明報專訊】自從財政預算案公布後,當局未有為樓市加減「辣招」,積存已久的置業需求陸續釋放,樓價破頂潮又再出現。有報章統計,財政預算案後逾兩周的時間,二手市場至少錄得53宗不同類型物業的破紀錄成交,勢頭尚未歇息。樓價升勢不止,為增加供應回應市民需求,財政司長日前指政府已着手研究釋放空置單位方法,徵收「物業空置稅」亦在考慮之列。

就物業空置的情况,數年前已有立法會議員提倡徵收空置稅,促使業主出租或出售單位,冀解決住屋需求的同時,讓二手市場得以加快流轉。直至最近,有見樓市熾熱不斷,建議徵稅的聲音又再出現,希望藉此紓緩樓價攀升。不過政府目前仍未公布任何細節,社會各界對此政策的推行及成效意見各異。

筆者認為,計劃及實行有關措施前必須審慎考慮幾點,以釋除市民大眾的疑慮。其中最重點一點,就是應如何界定是否屬於空置單位。另一方面,物業空置稅徵收稅率的釐定,應視乎單位大小而定,還是劃一徵收?

若本屆政府有意徵收空置稅,相信市場都非常關注徵收範圍是否涵蓋一手、二手市場私人物業,以及預期可增加的單位供應,然而現階段未有相關數據。

有學者估計,政策落實後將可增加數千個單位供應,惟筆者相信數量仍未滿足到市場需求。此外,徵收過程有一定難度,尤其是二手物業數量龐大,短時間內難以一一查證是否屬於空置;而若然樓市出現逆轉,部分業主既未能出租或出售單位,又要支付稅項,則是雙重打擊。有見及此,筆者希望政府推空置稅前可仔細及多方面研究的影響,或多徵詢意見,再從長計議。

香港置業行政總裁

[李志成]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4665&issue=20180319
李誌 誌成 物業 空置 稅要 要慎 慎思
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349984


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