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表店150萬續租舖王被拒,自願加租兩倍 仍不敵名店, LVMH以月租140萬元承租

1 : GS(14)@2011-01-23 18:34:09

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=61309
表店 150 萬續 續租 租舖 舖王 王被 被拒 自願 加租 租兩 兩倍 仍不 不敵 名店 LVMH 月租 140 萬元 承租
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旺區新春短租舖退場 吉舖料增3% 業界﹕暴力衝突或令旺角舖租下挫兩成

1 : GS(14)@2016-02-15 17:20:05

http://property.mpfinance.com/cf ... 0215/paa01/laa1.txt



【明報專訊】新春假期結束,旺區地舖短租客漸退場,令核心區舖位重現吉舖。以旺角為例,吉舖由去年羊年農曆新年後集中於西洋菜南街,至今年擴散到砵蘭街、彌敦道一帶,令猴年新春後吉舖數量進一步被推高,料各旺區整體吉舖數量,比去年同期上升2%至3%。此外,猴年年初一旺角發生暴力衝突後,有業界人士不諱言,事件對旅遊業、零售商重組分店等部署帶來負面影響,料主力針對中檔客群的旺角和尖沙嘴,其一線街舖租賃將成重災區,料全年一線街舖的長租租金最多跌兩成。

尖沙嘴一綫舖租亦將受壓

美聯工商舖行政總裁黃漢成指,今年新春不少短租客承租吉舖,當中以利市封客最積極,隨着新春假期結束,核心區吉舖回升,估計數量較去年增加2%至3%,部分零售商亦重整部署,棄長租改以短租續約節省成本。他續稱,受旺角暴力衝突事件影響,加上市場氣氛轉弱,料旺角、尖沙嘴一綫街舖租賃將持續收縮,全年整體一線舖租將再跌15%至20%。

吉舖由西洋菜南街擴至砵蘭街

綜合市場消息,猴年新春檔期核心區短租舖的出租情況雖然不俗,但新春公眾假期結束,旺角區內吉舖,已由去年集中在西洋菜南街,漸擴散至砵蘭街及彌敦道一帶。其中位於旺角彌敦道655號地下胡社生行A號地舖,新春前以約15萬元短租予利市封店,現該舖已拉閘;據悉,業主現正以約40萬元招租。

另位於砵蘭街的旺角MPM文華商場,繼上月美國服裝連鎖店GAP,撤出該商場地下至2樓分店後,最新原由藥房租用的地下G1舖,目前亦已交吉,業主最新推出放租,據悉長租意向月租約50萬元,並接受短租。

部分零售連鎖店亦撤出核心區街舖;其中由潮流服飾店Salad租用的西洋菜南街2A銀城廣場G6舖,租約本月底屆滿,業主現正在市場,以月租120萬元推出放租,據悉暫未獲新租客承租。

MPM地舖可作長短租

由大鴻輝持有的尖沙嘴漢口道55至57號地舖(約1400方呎),新春前以約20萬元短租予利市封專門店,現時舖位亦已交吉;雖然該舖早前獲VIP名人站以月租約150萬元承租,呎租約1071元,惟新租較舊租卻大減42%。

明報記者
2 : GS(14)@2016-02-15 17:20:25

http://property.mpfinance.com/cf ... 0215/paa01/laa2.txt
利市封店撤退 羅素街再現吉舖   文章日期:2016年2月15日
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【明報專訊】除旺角和尖沙嘴外,銅鑼灣一、二線街舖亦受短租客垂青,其中早前短租予利市封專門店的羅素街地舖,春節假期後已關門;該舖位目前以約80萬元放租,成羅素街目前唯一空置舖位。上述羅素街60號地下A舖面積約1000方呎,折合每方呎叫租約800元,如租出,月租較原來藥房舊租128萬元大減逾37%。

事實上,2015年羊年農曆新年期間,該路段僅出現短租舖,未見舖位空置,包括太子珠寶鐘錶短租的羅素街60號B地舖,該舖現由藥房承租,租金較舊長租約下跌約33%。

業界﹕銅鑼灣租金跌幅已喘定

有業界人士指,去年銅鑼灣地舖租金大幅回落,農曆新年期間已有部分服飾連鎖店,甚至珠寶行在銅鑼灣短租舖位散貨,鑑於該區為旅客遊港必到之地,故認為銅鑼灣街舖租金跌幅已喘定,空置舖位未來可逐步被市場消化。
旺區 新春 短租 租舖 退場 吉舖 舖料 料增 業界 暴力 衝突 或令 旺角 舖租 下挫 兩成
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聖安娜逆市租舖

1 : GS(14)@2016-07-15 05:12:24

【本報訊】舖租下滑,揚言下半年加速開舖的聖安娜餅屋,剛以12萬元租用尖沙嘴庇利金街地舖,較業主叫價低逾四成。利亞零售(831)旗下聖安娜早前表明會加快擴充,並持續趁租金下跌租用街舖,剛租用庇利金街41號地下A舖,鄰近佐敦港鐵站,約800方呎,月租12萬元,呎租150元。據了解,該物業為全新商舖物業,地舖原達1,700方呎,業主一直有意整個出租,叫租達45萬元,呎租265元。不過零售市況下跌,舖位放租逾半年後要間成三個舖位出租,聖安娜餅屋率先吸納A舖,呎租較業主叫價低43.4%。而另外兩個約440方呎的地舖,現時以10萬元至15萬元放租,呎租225元至335元。聖安娜上半年以11萬元租用銅鑼灣蘭芳道15號地舖。





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聖安娜 逆市 租舖
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核心區現近百短租舖 近年最多 春節前夕 利市封店滿佈旺角銅鑼灣

1 : GS(14)@2017-01-24 12:15:31

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4004&issue=20170124

【明報專訊】近年零售市道轉差,奢侈品牌零售租客續整合據點,旅遊核心區吉舖湧現。有代理統計顯示,四大核心區包括旺角、尖沙嘴、銅鑼灣及中環,連同其他民生區街道,今年農曆新年前短租舖位已錄近百個,為近年新高。

明報記者 劉詠怡

資料顯示,去年農曆新年前3至4個月,市場已漸現短租舖,喜來登旺舖代理董事黃偉文表示,四大核心區平均亦有約20宗短租個案,合共約有70至80宗,不少主要街道包括銅鑼灣羅素街、波斯富街、尖沙嘴海防道及旺角西洋菜南街均出現短租個案,短租舖數量較往年增加。由於空置舖位供應增加,平均短租舖呎租亦由去年約150元水平跌至今年120多元水平,呎租平均減幅約10%。

利市封店50萬短租羅素街舖

當中以曾是全球最貴舖租街舖的銅鑼灣羅素街為例,去年就有舖位獲利市封專賣店短租。由資深投資者黎永滔持有的羅素街59號地下G號舖,面積約700方呎,舊租客為粵港澳湛周生生,金行撤出後現以由利市封專賣店短租形式承租,月租50萬元,呎租約714元,租期至下月底。業主同時已預早招長租客,意向月租約150萬元,即短租較意向長租大減66%。

此外,曾晉身百萬月租的尖沙嘴重慶大廈地下2號舖A部分,自藥房舊租客撤出逾一年後,亦由利市封專門店以20萬元短租,呎租亦達200元水平。業主同時以月租55萬元招長租客,意向租金較舊租105萬元減48%。

黎永滔:不介意續短租待長租客

現時手上持有數個舖位待租的黎永滔表示,去年市場空置舖位增加,業主叫租態度普遍回軟,農曆新年前吸引不少短租客入市,除售賣賀年消費品外,運動服飾、鞋履、手機配件甚至日用品零售租客紛在市場「搵位」,「撐起」空置舖位業主的租金收入。他認為,近月零售市道見底,看好租賃市道回升,並認為現時核心區空置舖增加下,做就一批過去沒有機會落戶核心區舖位的零售商進駐一線街舖,故不介意繼續短租靜待長租客。

代理料舖租下跌空間收窄

世邦魏理仕香港顧問及交易服務零售執行董事連志豪認為,今年街舖租金估計回落不超過5%,大部分於2014年高峰期簽下的租約將於本年年中屆滿,意味着租金再下跌的空間很小,租賃動力將逐漸改善。

利嘉閣商舖及投資部營業董事鄭得明表示,在零售市道企穩及民生店舖率先反彈帶動下,預料今年店舖買賣登記有機會挑戰1800宗水平,料較去年回升四成,涉及登記總值料達340億元,按年增約四成。
核心區 核心 現近 近百 百短 短租 租舖 近年 最多 春節 前夕 利市 封店 滿佈 旺角 銅鑼灣 銅鑼
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