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私路出口打鋼筋 長實霸道擾民

2013-10-03  NM
 
 

 

長實位於大埔的樓盤「嵐山」,繼早前被指擅自擴建,重創旁邊的鳳園蝴蝶保育區生態,最近又「進擊」村民地權,擅自於私家地前動土,卻疑沒按契另修替代通道,懶理村民出入受阻。有測量師質疑,長實或已違反地契條款,可向地政總署申訴。

黎先生家族四代居於大埔鳳園村村屋,多年來全靠一條私家小路連接車道出入。本月初,位於小路對面、正在施工的長實住宅「嵐山」地盤,突然有多名工人走到黎的私家路前動工,鑽地打下十多支鋼筋,路口因而被堵。「我得呢條私家路可以入屋,佢(長實)就喺前面掘地,咁我以後點出入?」黎與工人理論不果遂報警,事後工人暫時停工,但卻未有除去鋼筋;黎先生不滿長實霸道,數天後自行拔走鋼筋,但又怕長實捲土重來,遂向本刊求助。

跟進:私地被地盤包圍

翻查地政總署圖則,長實早已併購黎宅周遭的農地,在行會核准之《大埔分區計劃大綱草圖》中,更已將黎宅及「嵐山」樓盤一併劃入「綜合發展區」內,換言之,黎宅及屋前私家路已被「嵐山」地盤包圍,慘變「樓盤中的私地」。以往黎先生擁有的私家路可直達公家路,可惜長實於施工期間更改了公路位置,黎的私家路與公家路自此被隔開,中間留有約三米空間,長實卻搶先於該處落鋼筋。 記者到現場了解,只見長實打鋼筋之位置,正是黎宅唯一出入路口,一旦施工,黎與家人將無法駕車出入。根據「嵐山」地契條款訂明,發展商在興建過程中,必須確保地盤範圍內的舊民居及私家路暢通無阻,進行阻礙民居出入之工程前,亦須先行修築道路供公眾使用。

路權爭議示意圖

黎宅私路與公家路並不相連,中間約三米闊的土地屬長實所有,承建商在此動工插下鋼筋,卻沒按地契要求修築替代通道,致使黎難以出入。

專家話測量師:應向地政求助

資深測量師蕭亮鴻直言事主景況無奈:「城規會當年批地太鬆手,成個發展用地包住人哋條村,而家咁批仲唔俾人鬧死?」對於長實是否違法,蕭認為關鍵在於長實有否曾提供「替代通道」讓居民通過:「如果本來有條路,但因工程搞到唔通嘅,咁就要起番。」他建議事主先要求地政總署丈量地界,釐清路權,若發展商堅持封路,事主可要求地政總署介入,要發展商另修路口出入。

回應長實:已預留通道

長實發言人強調,工程於地盤範圍內進行,不涉及私人土地,已預留通道予車輛出入,但至於通道設於何處、居民如何出入等卻拒絕回答;本刊亦就土地劃界及路權事宜向地政總署查詢,惟事隔兩週仍不獲回覆。(趙振龍)

壹判官

大財團工程擾民,卻不願為小市民留一條出入通道,過分!劣劣劣(五個劣為最嚴重)

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