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有無人知呢D盤可唔可以做一成首期?

1 : GS(14)@2011-09-01 21:11:21

不如團購買番間

http://www.hket.com/eti/article/ ... c371f7530dc2-912453





據了解,粉嶺華明邨是區內最多劏房供應的公屋屋邨,最新一個是添明樓低層13室,單位原本面積約630平方呎,業主今年5月以115萬元購入,把單位改建成4房1廳,自己保留其中兩房自用作儲存雜物,另外把兩個面積約50平方呎的細房分租,每間月租要2,500元。

放盤數天租出 回報9.6厘

業主放盤數天,已被內地客搶租,每個房間月租2,300元,以該單位實用面積489平方呎計,4間房平均分攤客廳及廚房等面積,每房平均約122平方呎,即呎租約18元,比同區私樓呎租14元高約29%。若以4個單位全部以2,300元租出計,業主享9.6厘租金回報。

事實上,現時按揭率低企,若業主以70%按揭分20年攤還計,每月供款約4,072元,業主分租其中兩個房間已經足夠支付供款。
2 : Sunny^_^(11601)@2011-09-01 21:34:47

O喎
3 : Sunny^_^(11601)@2011-09-01 21:35:21

呢D都唔係好貴.1成既話每人幾萬都夠呀
4 : GS(14)@2011-09-01 21:35:41

有D興趣問下
5 : Sunny^_^(11601)@2011-09-01 21:40:19

不過團購就...有D介心喎.
6 : GS(14)@2011-09-01 21:51:03

唔擔心...我又唔會走了第二度
7 : Wilbur(1931)@2011-09-01 21:53:00

非自住做唔到9成按揭啦...
8 : GS(14)@2011-09-01 21:54:00

如果我住入去再拆得唔得?
9 : Wilbur(1931)@2011-09-01 22:06:22

8樓提及
如果我住入去再拆得唔得?


咁佢地就吹你唔漲
10 : GS(14)@2011-09-01 22:08:02

即是有得搞,不如唔好炒股...
11 : 草帽(1253)@2011-09-01 22:41:48

一早就應該咁啦.
12 : 龍生(798)@2011-09-01 23:13:50

咁都得???買公屋黎間套房咁絕???
真係諗唔到啊!!!smileysmiley
13 : Wilbur(1931)@2011-09-02 10:59:44

好快變服務式住宅/酒店大亨! smiley
14 : GS(14)@2011-09-03 07:59:50

11樓提及
一早就應該咁啦.


唔知有無呢D盤,各位大哥幫幫手
15 : 龍生(798)@2011-09-03 23:53:32

你認真的? 預我一份啊

既然人地成功, 就做番華明邨啦
16 : GS(14)@2011-09-04 09:29:30

我睇下先...
17 : GS(14)@2011-09-04 09:29:35

未必做的
18 : passport(1491)@2011-09-11 17:25:13

我都好有興趣了
19 : 龍生(798)@2011-09-12 02:11:04

係呀, 我地集資, 俾湯財去管理營運, 然後為我地呢的小股東尋求回報, 哈哈

到時你唔好學永義哥咁話(龍生同我講, 一定要供股, 唔供股就會暴動架啦)
20 : GS(14)@2011-09-13 15:22:59

18樓提及
我都好有興趣了


你有時間找到盤,我同壇主同你睇,然後集資
21 : Sunny^_^(11601)@2011-09-13 18:19:52

呢D盤市面上唔少既.但係銀碼都要百幾2百萬.集資既話每份都成10萬以上吧...
22 : GS(14)@2011-09-13 18:24:49

唔係full pay 嘛
23 : Sunny^_^(11601)@2011-09-13 18:25:47

oh...但係呢D盤銀行估值唔高,息都貴D
24 : Sunny^_^(11601)@2011-09-13 18:26:15

而且公司客既話銀行既介心大D
25 : GS(14)@2011-09-13 18:27:32

咁一定要開公司?
26 : Sunny^_^(11601)@2011-09-13 18:30:24

都唔係既...只不過如果借7成既話.首期都只係40萬到...我諗呢到D師兄師姐應該都唔難一個人出資..仲使集資??
27 : GS(14)@2011-09-13 18:33:16

我無錢嘛
28 : Sunny^_^(11601)@2011-09-13 19:18:54

27樓提及
我無錢嘛


...原來如此smiley
29 : Sunny^_^(11601)@2011-09-13 19:33:48

其實揾反D市區D既好..起碼易D揾好租客呀
30 : GS(14)@2011-09-13 19:44:01

窮嘛
31 : 龍生(798)@2011-09-14 02:46:29

有成功先例依循, 梗係用番人地個套, 我地己經唔熟, 再亂發揮創意只會死得更快

假設找到盤, 成立公司, 空殼無用的

總要找個人作擔保, 這人還要夠料, 即夠入息, 這個我有辦法

完成一定工序後, 先買樓, 安排裝修, 放盤俾地產出租/定自己找租客?

湯兄你真係認真? 我現在替朋友的家裝修監工

你真係認真我地先再討論落去
32 : GS(14)@2011-09-14 19:13:41

放盤俾地產出租/定自己找租客?

If you can prove the identity, we try to do this on web
33 : Sunny^_^(11601)@2011-09-14 21:43:08

我好想問下,到底大約每人要多少呢??睇下銀碼先知自己有冇資格討論
34 : GS(14)@2011-09-14 21:57:57

十個人,上到會,每個十萬以內都得啦
35 : Sunny^_^(11601)@2011-09-14 21:59:22

銀碼對我來說都唔細...如果出少D,分少D%得唔得??
36 : GS(14)@2011-09-14 22:02:04

睇情況
37 : 龍生(798)@2011-09-15 00:01:37

這個不是重點吧...

重點在盤源, 別人的成功案例

銀行按揭

裝修

最後才決定找地產還是網上放盤吧....

如果真要討論身份問題...反正開公司, 用番公司名咪得lor

有份出錢的都是股東, 但夾錢前要講明比例及話事權等等
38 : GS(14)@2011-09-15 07:57:06

最緊要有個可靠的人管理,這人不要有財務問題
39 : 龍生(798)@2011-09-15 12:22:41

你是最佳人選, 起碼我相信你唔會走佬

但管理的人跟上身的人可以不是同一人嘛,

即你上身, 阿貝管理, 龍生分紅,

以上只是例子
40 : GS(14)@2011-09-15 20:49:27

貝貝好忙,我負責管錢就可以的
41 : 龍生(798)@2011-09-16 12:38:12

這個也非重點...我管理也可以, 但只怕找不到租客...或遇到租霸
42 : passport(1491)@2011-09-16 12:49:13

41樓提及
這個也非重點...我管理也可以, 但只怕找不到租客...或遇到租霸
如果依報道所說
相信搵客唔難
43 : 龍生(798)@2011-09-16 13:22:57

未必....不要盡信, 好多水份
44 : passport(1491)@2011-09-16 13:35:33

我地自己去試下咪知囉
45 : Ar Yan(11362)@2011-09-16 13:42:39

7樓提及
非自住做唔到9成按揭啦...


你買番來,無人叫你同銀行講,我係租出去架嘛

做左按揭先做現代板間房架嘛

睇圖則真係唔明,個廳整到咁大,搞到有2間房咁細,都唔知做咩


ps. 居屋係正常情況下,係唔可以做二按 (當然我係唔知這間係屬於邊一類)
46 : passport(1491)@2011-09-16 13:43:32

45樓提及
7樓提及
非自住做唔到9成按揭啦...


你買番來,無人叫你同銀行講,我係租出去架嘛

做左按揭先做現代板間房架嘛

睇圖則真係唔明,個廳整到咁大,搞到有2間房咁細,都唔知做咩


ps. 居屋係正常情況下,係唔可以做二按 (當然我係唔知這間係屬於邊一類)

華明不是公屋嗎?
47 : Ar Yan(11362)@2011-09-16 13:44:42

46樓提及
45樓提及
7樓提及
非自住做唔到9成按揭啦...
你買番來,無人叫你同銀行講,我係租出去架嘛 做左按揭先做現代板間房架嘛 睇圖則真係唔明,個廳整到咁大,搞到有2間房咁細,都唔知做咩 ps. 居屋係正常情況下,係唔可以做二按 (當然我係唔知這間係屬於邊一類)
華明不是公屋嗎?


公屋都可以買架

如果未買架,這些叫暗盤,差人叔叔拉架
48 : Ar Yan(11362)@2011-09-16 13:47:19

41樓提及
這個也非重點...我管理也可以, 但只怕找不到租客...或遇到租霸


若果係暗盤,遇到租霸,你都幾難踢到佢走  因為大家都無約係身

你話佢強佔你間屋嘛?房署就會拉你租俾人
49 : Sunny^_^(11601)@2011-09-16 15:03:40

租客都唔係大問題..內部會唔會有分歧先成問題
50 : GS(14)@2011-09-17 09:23:48

但是我買番來已經補晒地價啦
51 : 鉛筆小生(8153)@2011-09-17 09:26:19

有資料請單聲
52 : GS(14)@2011-09-17 09:40:03

睇得多,連我都唔知自己有
[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/14311[/realblog]
53 : 龍生(798)@2011-09-17 17:36:43

睇完, 越睇覺得越難做, 借錢難, 湯財唔上得身, 結果要搵唔知邊個上身

管理人要對付低下階層同新移民, 少的功力都唔得
54 : Sunny^_^(11601)@2011-09-17 20:09:27

如果揾到D衰租客既話就好似我咁激到成頭yin
55 : Sunny^_^(11601)@2011-10-07 22:10:09

呢D都幾平(相對)
56 : Sunny^_^(11601)@2011-10-07 22:10:16

http://www.facebook.com/media/se ... 164134809860&type=1
57 : GS(14)@2011-10-07 22:12:56

貴D
58 : Sunny^_^(11601)@2011-10-08 07:48:57

THX=]龍生
59 : Sunny^_^(11601)@2011-10-10 18:55:24

我有個親人剛剛買了一間公屋,上水,X嶺附近既.
60 : GS(14)@2011-10-10 21:10:19

華明同天平好多
61 : Sunny^_^(11601)@2011-10-11 20:56:41

60樓提及
華明同天平好多


好似係銀主盤,6X萬
62 : GS(14)@2011-10-11 20:57:07

真是好平,現價最少一倍
63 : GS(14)@2011-10-12 20:02:41

63樓提及
合資買樓放租有得諗喎,但做劏房最怕政府突然修改政策。


特首話唔變
64 : Sunny^_^(11601)@2011-10-12 23:05:55

64樓提及
63樓提及
合資買樓放租有得諗喎,但做劏房最怕政府突然修改政策。


特首話唔變


劏房係最好做既.既可有高D既回報,同經紀打好D關係.仲可以減低風險(我估)
65 : 龍生(798)@2011-10-13 01:48:06

經紀關係...你一係就成日有生意俾佢做

一係就成日搵佢飲茶灌水, 唔係都幾難好....
66 : GS(14)@2011-10-13 20:34:07

66樓提及
經紀關係...你一係就成日有生意俾佢做

一係就成日搵佢飲茶灌水, 唔係都幾難好....


都是要溝通下,我未來一定要搞到這些情況減少,中間人根本不應該存在
67 : Sunny^_^(11601)@2011-10-13 22:17:16

67樓提及
66樓提及
經紀關係...你一係就成日有生意俾佢做

一係就成日搵佢飲茶灌水, 唔係都幾難好....


都是要溝通下,我未來一定要搞到這些情況減少,中間人根本不應該存在


人地網絡好D既.除非你買左過百個單位,建立system招租
68 : GS(14)@2011-10-13 22:22:50

網絡好敵唔過大勢,時間問題
69 : Sunny^_^(11601)@2011-10-13 22:24:56

69樓提及
網絡好敵唔過大勢,時間問題


但係呢灣仔D"板間房"(no toilet)都仲係幾旺
有無 人知 知呢 盤可 可唔 可以 一成 首期
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