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倒戈撐港視剃無綫眼眉吳鎮宇:幾過癮喎!

2013-12-26  NM
 
 

 

政府十月中宣布王維基旗下的香港電視不獲發牌,震驚全城。但魔童未有因此被打沉,並於短短兩個月釜底抽薪,宣布購下中移動旗下香港流動電視業務,明年7.1開台。搵到平台發圍,王維基再度重鎚出擊招兵買馬,據悉他志在必得的頭號人選,是失落視帝但贏人心的吳鎮宇,為打動對方,更開出近廿萬一集利誘。吳鎮宇亦開宗明義,將會倒戈幫港視拖:「支持!喺新媒體同觀眾見面幾過癮呀。」換句話說,吳鎮宇將硬撼明年回巢拍無綫劇的黃秋生。兩大影帝為電視台戰開拖!鎮宇拍戚其義

絕地反擊!王維基為港視找到新出路,隨即磨拳擦掌,申明會重聘早前失牌後被裁走的三百二十名員工,未來兩年再增聘八百至一千人加入團隊。據悉,已離開無綫的金牌監製戚其義,一直跟王維基有密切聯繫,港視宣布轉做流動電視後,有指戚其義與舊拍檔編劇周旭明將為港視炮製新劇,還有外闖多年的監製鄧特希亦會幫拖。招兵買馬,翻生魔童鎖定跟無綫沒有合約束縛的好戲之人,有傳包括出爐視帝黃子華及臨門失蹄、公開寸無綫的Cool魔張智霖,但魔童最想到手的,其實是在無綫頒獎禮食白果,卻是觀眾心目中視帝的吳鎮宇。當日吳鎮宇以八萬一集接拍《衝上雲霄2》,劇集口碑收視俱贏,本是視帝大熱,但吳鎮宇最終被「用完即棄」,齋坐半晚,一個獎都無得分。被無綫當草的人民視帝,魔童一直視為寶。據悉,翻生港視以吳鎮宇內地拍劇近廿萬一集的身價,重金邀幫拖,並計劃安排他與戚其義合作,為失落視帝的吳鎮宇出番啖氣,剃無綫眼眉。

唔打算搵子華

「港視今年初已經傾過吳鎮宇,但當時發牌未明朗,所以冇結果。吳鎮宇對港視都好有興趣,只要價錢啱,佢都想試吓同魔童合作。最佩服係無綫,仲厚面皮叫吳鎮宇出年幫手拍劇,真係睬佢都傻!至於黃子華,因佢之前寸港視搵佢但出唔起錢,所以未必會搵佢,反而張智霖就會傾。」知情者爆。玩謝吳鎮宇,無綫出動監製王心慰打人情牌,說服另一影帝黃秋生回巢拍功夫劇。吳鎮宇與港視拍板合作,兩台以影帝對壘。本週日(十二月二十二日),準備返內地開工的吳鎮宇被問港視向他招手,將安排他與戚其義合作一事表示興趣,並撐王維基撐出面。「幾好喎!阿戚係我想合作嘅監製,仲有雯女(鄧萃雯)都好耐無合作,如果時間配合,喺新媒體同觀眾見面都幾過癮。電視機始終搬唔到出街,留守屋企係大大小小(年齡層),中間嗰班係出街蒲,呢個係新嘅選擇,幾好呀!塞翁失馬,支持你(王維基)o架!希望佢攞番當日鋪電纜(香港寬頻)嘅決心出嚟,繼續做好呢份理想。」吳鎮宇說。

調走樂易玲

落實有平台,翻生港視大舉挖角。直斥《金枝慾孽2》飛紙仔引致跟無綫鬧反的鄧萃雯,及數月前已投港視旗下的陳錦鴻,將隨時埋位。此外,對將不續約無綫的小生花旦,包括林峯、陳豪、楊怡及胡杏兒等,也是港視虎視眈眈的人選。港視打到嚟!有傳無綫會將製作資源部總監樂易玲調到上海分支TVBC,改由助理總經理區偉林負責留人,親自約見準備與楊怡和陳豪組公司外闖的經理人部門要員陳嘉莉,並打算安排升她任經理,隔山打牛,藉此留住兩大小生花旦迎戰。

慈善團體大逃亡

除了藝人,一直與無綫合作得忍氣吞聲的慈善團體亦跳槽。有指無綫在籌款節目如《慈善星輝仁濟夜》的製作費相當大咬,明年還要加幅兩成,再要跟慈善團體攤分一半贊助費,令慈善團體籌款幾乎變「白做」。港視宣布新出路後,唔想再在無綫揸頸就命的慈善組織,即時主動聯絡,商討明年合作計劃。無綫散水潮,逐步擴大!

伸縮策略

11年,王維基正式向無綫發動挖角攻勢,為了穩定軍心,無綫立即拋出「一籃子優惠」留人,但當港視不獲發牌後,優惠即成空頭支票。如今魔童移形換影玩翻生,無綫本支票簿,又要出動。如臨大敵加人工:王維基掟錢撬人,不少台前幕後無鞋挽屐走,無綫即時向肯留低的藝人加薪,連一向不被重視的甘草亦有份,大破慳囊,是無綫最積極的應急方法。改態度:無綫一向只重視合約一線藝人,其餘即使效力多年的甘草或三、四線,全部漠視,挖角潮開始後,連做慣布景板的綠葉,也可以在宣傳活動發聲,有機會見報。解除威脅做死人:王維基失牌得民心,無綫製作被鬧爆成眾矢之的,主席梁乃鵬即時宣布「尊重演員方案」挽回頹勢,承諾給演員有充分休息,又下旨要有八成完整劇本才開劇,言猶在耳,但現時仍有演員on duty 22小時,拍劇現場一樣紙仔滿天飛。減騷錢:知道港視不獲發牌後,無綫故態復萌,諗盡辦法玩財技,藝人半粒鐘當一個騷的甜頭全部回吐,規定一個騷要足一粒鐘,變相因加得減,冇加過薪。

魔童日記

魔童由政府公布不獲發牌至另覓新天地,其間的言行甚受矚目,月初還得到「雅虎全年搜尋人氣榜」十大新聞中的第二位。

凱旋回歸笑晒十月十五日,香港電視網絡被判「死刑」後,王維基一直鍥而不捨搵生路,本月二十日,他宣布獲中移動出讓旗下香港流動電視業務,戰士不死,全程笑晒。

希望幻滅谷爆同一場地,但兩個月前接到不獲發牌通知的王維基,火燒心怒目狂轟。

見仇敵好戲常擦無綫鞋的阿叻繼「跪回家」後又一瘀事,十一月在印度會巧遇王維基與港視員工聚會,阿叻竟賣口乖對王維基說贊成港府發牌給港視,雙方還大方合照。

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樓花買家不知水浸眼眉(2015/12/17) 林本利



2015-12-17  NM

今年六月,香港股市從高位開始大幅回落,恒指一度大跌近三成,而國企股指數跌幅更達四成。股市大跌,加上人民幣貶值,令不少炒家損手爛腳,自然影響樓市表現,樓價隨之下滑。

根 據過往經驗,樓市往往隨股市及經濟表現欠佳而下跌,滯後大約數個月。因此,股市在今年四、五月見頂回落,而樓價在十月開始向下回調,是正常不過的現象。今 年七月,筆者一再呼籲手上持有多過一個物業,負債較重的業主,要趕快售樓套現。只可惜,樓市往往不能以理性角度去分析,準買家容易受情緒影響,被發展商的 廣告手法蒙蔽。他們明知樓價處於高危水平仍然爭相入市,排隊認購發展商的樓花,最終接下火棒,不知怎樣甩身。今次始作俑者,苦害樓花買家的明顯是特區政府 的財金官員。2014年初,在政府多番出招後,樓市已有逐漸降溫跡象,反映二手樓價的中原指數,由2013年3月的123點,下跌至2014年3月的 117點,跌幅約5%。隨着樓價輕微下調,加上家庭住戶收入上升,中原地產的私人住戶供樓負擔比例,亦由2013年3月的53.2%下跌至2014年4月 的47.8%。

樓價輕微下調,讓市民購買力追上,樓市本應可望軟着陸。奈何不知是出於哪些高官的主意,政府突然在去年5月 宣布「減辣」,改變過去以簽訂臨時買賣合約作準的做法,容許樓花買家入伙後才計算半年雙倍印花稅的豁免期。政府高官美其名是為了方便樓花買家換樓,可以等 待至入伙後才出售自住物業,不用搬出搬入,實情卻是幫助發展商散貨,吸引換樓客認購樓花。當樓市上升時,換樓客手持樓花和自住物業當然高興,兩個單位同時 漲價,財富顯著增加。然而,一旦樓市逆轉,樓價大幅下調,持有兩個物業的換樓客便兩面受敵。由於負債過重,隨時出現資不抵債的慘況。九七回歸後樓市爆煲, 筆者認識不少人因持有多於一個物業,每月收入不夠供樓,因負債過重而無法翻身,最終物業變成銀主盤,甚至走上破產之路。

去 年五月政府宣布「減辣」後,發展商大賣樓花,估計數目至今超過兩萬個。認購樓花後的換樓客不急於出售手上物業,結果二手樓供應大減,樓價颷升兩成多,細價 樓更上升超過三成,中原供樓負擔比例升至55%。現在樓市逆轉,不少已經認購樓花的換樓客仍不知水浸眼眉,日後若然未能順利出售手上物業,隨時有機會資不 抵債,變成負資產一族,兼且要支付雙倍印花稅。舉例來說,今年夏天樓市高峰期,換樓客自住物業市值600萬元,尚欠銀行200萬元按揭,估計售樓套現後可 得400萬元,有足夠首期認購一個800萬元的樓花。現在樓市低迷,若不割價一成亦難以出售手上物業。同時發展商繼續以低價清貨,樓花估值下跌一成,獲批 按揭金額下降,售樓所得已不足夠支付樓花的首期。日後樓價進一步下跌,恐怕損失更慘重。近期便有不少樓花買家,因財力不足而被迫撻訂。政府高官偏幫發展商 而貿然「減辣」,苦害無知的樓花買家,即使不引咎下台,亦應負上道德上的責任。

林本利曾任教於理工大學,現為專欄作家及教育中心校監(http://www.livingword.edu.hk)作者網誌 - http://lampunlee.blogspot.com


樓花 買家 不知 水浸 眼眉 2015 12 17 本利
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明剃梅小青眼眉余詠珊攔路截劫陳法拉

1 : GS(14)@2016-08-03 02:43:08

2016-07-28 NM

離開大台返美國進修演技的陳法拉,近日回流同男神黃子華合作舞台劇《前度》叫好叫座,三十五場爆晒,唔講得笑。瘦田冇人耕,耕開有人爭!金牌監製梅小青劉家豪夫婦檔升職榮歸大台後,打算原班人馬包括陳法拉開拍《溏心風暴3》;點知余詠珊聯同愛將杜之克刻意攔路,插入約陳法拉在電視城canteen見面,游說對方拍《使徒行者2》,公開向對方「落訂」,明剃眼眉。子華欽點即升呢

一三年陳法拉回復自由身時,曾開出再拍劇的條件,「工作想要新挑戰!」之後與陳慧琳經理人鍾珍嘗試短期合作,接拍強國劇《風中奇緣》,又做了一堆樓盤商演等。賺了大嚿人仔後,有腦法拉立即嗌停,並重返校園,報讀紐約茱莉亞學院為期四年的戲劇碩士課程,放眼世界。直至被男神黃子華點燈,才回流返港演出舞台劇《前度》。出去走了一轉,陳法拉即時升呢成為搶手貨,包括回巢另起山頭的梅小青劉家豪兩公婆,亦睇住法拉嚟食。回歸響朵作,梅小青決定開拍《溏心風暴3》,其中一角屬意當年在《溏心》系列表現不俗的陳法拉,三人亦已埋牙傾過兩次,大台整個製作部上下通晒天。

人工高幾倍

消息亦好快傳到余詠珊及愛將杜之克耳中。本月正式升任副總經理的杜之克,強項不在製作,卻有牙力,講得掂舊人回巢幫手打仗,除了林文龍、宣萱,陳法拉也是他的目標人選。「Sandy(余詠珊)佢哋知道法拉未應承實小青姐,所以決定鬥搶。「早個禮拜(七月十一日),法拉同子華個劇星期一放例假,佢兩個一齊約法拉返公司,仲要特登約喺大canteen見面。Tea time時間,仲要傾到大大聲,擺明慌死冇人知。佢哋俾法拉自己揀,一係拍《使徒行者2》,雖然係女二但角色一定有發揮;一係拍套全新劇,法拉孭正,人工當然係以前幾倍計,呢啲條件,小青姐嗰邊都未必俾得到。」一名無綫人說。條件吸引,但你急我唔急,要精挑細選的陳法拉仍未答應。據了解,當日余詠珊和杜之克除了約見陳法拉,另外還見了陳慧珊,有目擊人士指,陳慧珊帶埋身兼經理人的老公鍾家鴻入電視城,連八歲囡囡鍾律然亦有同行。

撰文、攝影、攝錄:娛樂組
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中韓元首會面 北韓射導彈剃眼眉

1 : GS(14)@2016-09-06 22:50:48

■北韓再次發射三枚彈道導彈。資料圖片

昨日上午,正當中國國家主席習近平與韓國總統朴槿惠會晤,就美韓在南韓部署「薩德」(THAAD)反導彈系統之際,北韓當天上午11時向日本海方向再次發射三枚中程導道導彈;外界認為北韓此舉是趁中國舉行G20峯會向國際社會示威,並向中國國家主席習近平「剃眼眉」。習近平與朴槿惠的會晤在杭州西湖國賓館舉行。韓聯社報道兩國首腦並未談及薩德問題,但新華社報道稱,習向朴表示反對美在韓部署薩德系統,稱「這問題處理不好,不利於地區戰略穩定,會加劇各方矛盾」。朴表示願就有關問題同中方保持密切溝通。


3導彈落入日經濟水域

但兩人話音未落,就傳來北韓在黃州郡向東海發射三枚蘆洞中程彈道導彈的消息。南韓軍方表示,北韓發射導彈前沒發警告,三枚導彈飛行約1,000公里後,落入日本防空識別區內400公里海域。日本更指三枚導彈落入了200海里專屬經濟水域範圍內。南韓軍方指北韓此舉是「武裝抗議」,目的趁杭州G20峯會加上本周五是北韓國慶,展示武力。南韓表明預備好以「作戰」回應挑釁。日本斥射導彈嚴重影響日本安全,不可接受,美國亦批評北韓射導彈威脅其盟友和民航安全,將以外交行動回應。中國外交部呼籲相關各方避免採取令局勢升級的行動。另外,平壤的宣傳網站「我的國家」前日公佈最新版本的憲法序文,把已故領袖金日成的「首領」及金正日「領導人」稱呼刪除。新憲法沒提金正恩名字,但詳細介述其職銜「國務委員長」地位及職責。南韓學者認為此舉不尋常,或想凸顯金正恩領導體制,宣佈他的時代來臨。新華社/韓聯社




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韓元 會面 北韓 導彈 眼眉
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剃中國眼眉拒承認填海造島擁主權美艦闖美濟礁 華艦驅逐

1 : GS(14)@2017-05-27 00:06:36

中美關係再起波瀾。美軍一艘導彈驅逐艦前日駛入南海,直闖中方人工填出的美濟礁12海里範圍內巡航,擺明不承認中方填海造島擁有主權。這是特朗普上任總統後,美軍首次在南海挑機中方。中方派兩艘護衞艦警告驅逐美國軍艦。中國國防部昨怒斥美軍炫耀武力、極其危險;並向美方提嚴正交涉。



美國媒體報道,本周三(24日),美國海軍杜威號導彈驅逐艦(USS Dewey)在南沙群島巡航,並進入中方美濟礁12海里內範圍,展開「自由航行」任務。五角大樓拒絕評論事件,只表示美方行動符合國際法,巡航非針對任何海域及國家;又指他們「每天都在亞太地區海域行動」。





華促停止挑釁行為

中國國防部昨證實事件,並透露中國發現美艦闖入有關海域後,派兩艘導彈護衞艦柳州艦和瀘州艦,對美艦進行識別查證及警告驅離。國防部發言人任國強指,美方這種做法極易引發海空意外事件,中方堅決反對,並向美方嚴正交涉。中國外交部昨敦促美方停止這種挑釁行為,免影響地區穩定和中美合作。按國際慣例,一國島礁12海里範圍為領海,外國艦船進入需獲許可;但美方一直拒絕承認中方在南海填海造礁擁有主權;並曾多次派軍艦軍機駛過或飛過有關島礁的海域及空域。此次是特朗普上任總統後,美國軍艦首次闖入中方島礁12海里主權範圍,明剃中國眼眉。美濟礁原是南沙群島中一處珊瑚環礁,2014年開始中方進行填海造陸,填出一個5.52平方公里的島,成為南沙面積最大的陸島,島上建有碼頭和一條長3,000公尺跑道,可停降大型客機和各式戰機,還有雷達站,有報道島上已部署防空導彈。菲律賓、越南都宣稱對美濟礁擁有主權。《華爾街日報》/英國廣播公司(BBC)


【美軍南海挑釁中方事件】

18/02/2017 核動力航母卡爾文森號入南海21/10/2016 驅逐艦迪凱特號在西沙永興島與中建島海域,未入12海里10/05/2016 導彈驅逐艦勞倫斯號駛入永暑礁12海里航行01/03/2016 航母史坦尼斯號戰鬥群入南海30/01/2016 驅逐艦威爾伯號駛進西沙中建島12海里內08/10/2015 B52轟炸機飛過南沙中國華陽礁上空2海里範圍27/10/2015 導彈驅逐艦拉森號駛入南沙渚碧礁和美濟礁12海里水域資料來源:《蘋果》資料室




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170526/20034341
中國 眼眉 承認 填海 海造 造島 島擁 主權 美艦 艦闖 闖美 美濟 濟礁 華艦 驅逐
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明剃中美俄眼眉首成功試射洲際導彈 北韓威脅美本土

1 : GS(14)@2017-07-07 02:42:01

■北韓公開「火星14型」洲際彈道導彈試射照片,聲稱可以打擊世界任何一個地方。路透社



就在昨天美國準備慶祝獨立日國慶、中國國家主席習近平訪俄商討朝鮮半島局勢之際,北韓明剃中美俄眼眉,宣佈首度成功試射可以威脅美國本土的「火星14型」洲際導彈,震驚國際社會。美國總統特朗普批評北韓領導人金正恩「攪攪震」,但他無提及會如何回應,只說北京或會出重手結束這場鬧劇。



北韓是在昨早由西北接壤中國邊境的平安北道方峴地區進行試射,從地面發射的「火星14型」,官媒指是採取最大高角度發射,導彈上升到最大高度2,802公里後,沿預定軌道飛行了39分鐘,墜落在933公里外的日本海預定目標水域。日本強烈譴責北韓,內閣官房長官菅義偉指導彈或已落入日本200海里專屬經濟水域內。美國和南韓起初指北韓試射的是遠程導彈,俄羅斯更稱是中程導彈,但朝鮮國防科學院發表公報,宣佈在金正恩親筆批示和現場監督下,北韓成功試射了洲際導彈,形容是「完成國家核力量的最後一關」,強調北韓現在不但擁有核武器,更擁有可以打擊世界任何一個地方的洲際導彈,「是堂堂的核強國」。



特質問金正恩:是否沒事好做

美國「憂思科學家聯盟」的導彈專家賴特撰文估計,「火星14型」若採用正常射角,射程最遠可達6,700公里,可以打擊阿拉斯加。南韓航空大學教授張永根甚至推斷,「火星14型」射程達9,000公里,換言之可以威脅美國西岸。美國核威脅倡議協會認為「火星14型」是之前曾在閱兵亮相的KN14,屬兩級設計導彈,採用液態燃料。南韓總統文在寅召開了國家安全保障會議,直斥北韓公然挑釁,警告對方一旦越過紅線,將無法回頭,暗示美韓會採取強力反制措施,官員預期對北韓制裁和施壓會大幅升級。美國總統特朗普推文質問金正恩:「人生是否沒有更好的事情可做?難以相信南韓和日本會再忍受下去,也許中國將重手對付北韓,一舉終結這場鬧劇。」


導彈運載車料從華進口

特朗普把球射向北京,記者隨即向中國外交部查詢,是否即將會對平壤祭出「大動作」,外交部發言人耿爽只是敦促北韓別再違反聯合國安理會決議,希望各方保持冷靜並以和平對話解決問題,他說:「為解決(朝鮮)半島核問題,中方一直在努力,並將繼續努力,同時望其他方面也能努力。」路透社指北韓電視片段展示的導彈運載車,相信是用中國進口、報稱民用的運木貨車改裝。昨天試射已是北韓今年以來第11次導彈試射,覆蓋各種射程的導彈。雖然北韓跨過了洲際導彈的5,500公里射程門檻,但有軍事評論認為,人民軍近期只是以高角度發射導彈,然後讓其高速飛回地面,便聲稱掌握了重返大氣層的訣竅,根本跟洲際導彈的實戰要求相距甚遠。北韓迄今還未有公佈過任何導彈彈頭在太空同彈體分離,然後在返回大氣層過程中,能夠抵禦高溫及劇烈震動,準確打中預定目標的試驗。韓聯社/朝中社/《紐約時報》




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明剃 中美 眼眉 成功 試射 洲際 導彈 北韓 威脅 本土
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陸振球﹕剃政府眼眉 或逼推限購

1 : GS(14)@2018-08-04 11:53:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4967&issue=20180804
【明報專訊】中原樓價指數最新報188.61,按周升0.45%再創新高,代理自然繼續大聲疾呼說,雖然貿易戰加劇和美國再加息,但都不會對樓巿造成壓力。不過,最近陸續有投資大戶大手放售物業,繼先前「舖王」鄧成波和大鴻輝放售價值逾120億元的物業,人稱「玩具鄭」的鄭躬洪也一口氣悉數放售所有豪宅連同其他物業,實在耐人尋味。

除了貿易戰加劇和加息外,大家都關心之前的「娥六招」是否全沒效用,以致樓價續創新高。不過,其實近期樓巿除了有大戶大手走貨,同時亦有一些奇怪現象值得留意,首先,原來以招標「唧牙膏」方式賣樓的大型樓盤,雖然開始正式按新規定每次賣樓必推樓盤至少20%的單位,但也隨即說要將其中一幢保留作服務式住宅放租,被巿場解讀為有避空置稅之嫌。

大戶頻大手放售物業

到了本周,又有私人發展商的深水灣豪宅盤,部分單位由發展商的家族成員承租,同樣有避空置稅之嫌。

還有,元朗有新盤開售價竟罕有比同區二手樓價低,加價也只原價加推,另又有屯門一手盤,調整價單後比舊價低約兩成,計及削減優惠,實際減價約一成,雖說是因應銷情一直冷淡而調整策略,相信也有顧慮空置稅,發展商不敢繼續大手囤積有關。

說回上述的深水灣豪宅盤,雖然法理上家族成員可以租回部分單位,但「左手交右手」的味道甚濃,有地產界朋友說做法似明剃政府眼眉,擔心會刺激政府推出限購(曾經吹風),甚至是租管最終也會落實!

說到限購,內地似又先行一步。《新華社》最近連續4日發表有關內地房地產市場的文章,重申「房住不炒」的宗旨不變,顯示中央對嚴控樓市風險的決心,剛舉行的中共中央政治局會議,就下半年經濟工作提出六大任務,其中一大任務就是決心解決房地產市場問題,堅持「因城施策」,促進供求平衡,整治市場秩序,堅決遏制樓價上漲,並加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。深圳市政府隨即公布進一步加強樓市調控的通知,調控力度大幅收緊,包括即日起暫停以企業或社會組織的名義買樓;新供應用地建設的商務公寓一律只租不售;原有可出售的商務公寓,買家自取得房產證起5年內禁止轉讓。

此外,即日起居民家庭新買住宅,自取得房產證起3年內禁止轉讓,為深圳首次推出的禁售令;同時針對以假離婚規避房貸的社會現象,通知亦列明,離婚兩年內申請住房貸款,原本夫妻二人尚有未還清的按揭,按第二套房的首付比例不低於70%執行;無房貸紀錄及離婚前無物業的,按首付比例不低於30%執行;離婚前僅有1套單位的,則按首付比例不低於50%執行。

港府未限購 內地已出重招

跟政府高層相熟的朋友說,其實政府真箇在積極考慮會否進一步推出非港人不可以買港樓的限購措施,似乎先前「娥六招」實行後,暫未見樓價明顯受控,卻有巿場參與者疑似「左手交右手」剃政府眼眉,實有催逼政府最終真的推出限購政策的可能,如再沒有用,甚至會直接推出租管也說不定!

文首說有香港物業投資大戶開始大手放售物業,戴德梁行近日發布的2018年第二季度《中國境外地產投資報告》,內地資金到境外投資物業的金額也開始大跌(圖1),今年第二季度內地地產投資者境外地產投資總額進一步下降至43億美元。

內地收緊融資 波及本港地產

該行表示,有關投資金額的下降並不是因為今年3月1日起中國實行的對外投資新政,持續收緊的融資環境也對地產投資造成不少的障礙。該行又表示,此次內地信貸趨緊的狀况不僅對國內地產收購產生影響,同時境外地產收購,以及海外項目再融資等均受到不同程度的波及。

要留意的是,香港乃內地資金投資境外物業的最重要地區之一(圖2),近季內地資金投資在香港物業巿場的金額和宗數大跌(圖3),當中他們一直以商廈或寫字樓為最重要的投資項目(圖4)。如大家不善忘,當初是由內地財團牽頭以402億元向李嘉誠購入中環中心75%業權,但其後有關財團將大部分權益轉由本地合組財團承接,便可反映北水流入香港物業巿場似已開始逆轉。

重建和記大廈 或看淡避寒冬

說到李嘉誠出售中環中心,其交棒以後,旗下中環和記大廈也剛宣布落實在明年重建,要知道物業雖然重建後價值會提升,卻會少收了未來數年的龐大租金收入,巿場也有分析說這可能是李氏看淡未來幾年的經濟和商廈巿場,不如藉重建來避寒冬?

[陸振球 樓市解碼]
陸振 振球 政府 眼眉 或逼 逼推 限購
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