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西營盤瑧璈 廚房浴室滲水牆身批盪多甩漏 現空心磚

1 : GS(14)@2017-11-05 17:41:38

■西營盤瑧璈由新世界及恒地合作發展。

【周末專題】新世界(017)與恒地(012)合作的西營盤瑧璈貫徹高檔的路線,但交樓質素就認真欠佳,交樓四大扣分位三個都要扣分,牆身「撲」批盪、空心磚、來去水喉管滲漏,近乎完美地演繹一個反面教材,評分80分。資深驗樓師賴達明「明哥」直言:「問題比預計要多。」記者:陳家雄


明哥今次驗收西營盤瑧璈一個兩房單位,業主去年以逾900萬元買入,實用面積523方呎。開放式廚房設計,鋅盆滿水口排水喉接駁差,導致滲水,滴到廚櫃底一灘水。浴室洗手盆水龍頭連接盆口的駁位沒有防水膠邊,又滲水落櫃底。前者設計問題導致水喉匠難於鎖緊,後者補防水膠邊暫時無憂。


■瑧璈驗樓單位的浴室,洗手盆水龍頭連接盆口的駁位沒有防水膠邊,導致滲水。

■資深驗樓師賴達明表示,單位細房天花有空心批盪,「跌落嚟驚中頭獎」。


有多條收水裂紋

牆身批盪手工一般,按標準日光下距離一米,仍見沙眼、淚痕,即凹凸不平。收水裂紋雖多,尤其入口玄關近儲物櫃的一道牆,有一連四條裂紋,客廳及睡房都有一道頂天立地、天花至地板般長的裂紋,惟屬油漆收水後遺症,不會剝落,純粹礙眼。然而「撲」批盪,即批盪空心就必須鏟底重鋪,明哥發現,客廳及細房均有出現「撲」批盪,後者位於房尾天花,相信對正未來床頭或床腳,長約1呎,直言:「跌落嚟驚中頭獎!」,建議業主要求發展商必須處理。批盪中頭獎最多污糟邋遢,失蹤多時的空心磚卻隨時搞出人命。明哥發現,主人房相連工作平台的外牆瓷磚,近頂有一連6塊空心,他指:「呢度對正下面大街,一陣跌落街,可大可小。」同樣建議業主要求發展商必須重鋪。另外,單位還有幾處瑕疵,包括露台門鎖出現生銹迹、大門吸咀雲石有一道裂紋。明哥總結,交樓扣分較多的大問題都在這單位發現,扣分較多,問題比預計要多,尤其是滲漏、撲批盪、空心磚,總分80分。不過對比同系近年新盤,例如與旺角Skypark評分相若。相信問題與質量檢驗有關,交樓前應驗查清楚先交予業主。


■開放式廚房及浴室的鋅盆面盆均滲漏,滲水落櫃底。

■主人房相連工作平台的外牆瓷磚,近頂位置有六塊空心磚。

■單位入口玄關近儲物櫃的一道牆,出現一連四條裂紋。


樓盤最平叫租2萬

本報就單位的情況向新世界查詢,該集團發言人回覆指,單位驗收發現的問題已作出跟進及執修,並已於各項執修工程完成後聯絡業主。中原地產柳志明表示,目前瑧璈放租盤數量約62個,叫租最平為低層F室,實用面積297方呎,叫租2萬元,呎租67元,業主於2016年以586萬元買入,預期回報率4厘。該行沈興和補充,新近租賃成交為中層E室,實用面積299方呎,月租1.9萬元,呎租63.5元。業主去年以約600萬元買入,回報率約3.8厘。瑧璈,新世界,_mt_置業






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