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曾淵滄、湯文亮籲勿心急買樓猴年新盤鬥散貨 細價樓料最傷

1 : GS(14)@2016-02-09 12:08:56

■本報邀請到曾淵滄(左)及湯文亮(右)論盡猴年樓股滙。 馬泉崇攝



【本報訊】羊年樓市、股市風高浪急,升得快跌得更快,本報今年邀請到財經評論員曾淵滄及「細價樓爆煲之父」湯文亮論盡猴年樓、股、匯!兩人齊為樓市把脈,認為上半年樓市會繼續下跌,猴年仍然未有撈底機會。記者:程俊華攝影:馬泉崇


問:猴年樓市有何預測?湯文亮:之前數年樓價不斷升是因為供不應求,但預期未來供應只會越來越多,今年最少有2.6萬伙供應。「長實(1113)要貨如輪轉,連新地(016)都話有6,000伙新樓要賣,大發展商今年好肯定要賣樓」,而中小型發展商更加要賣樓,要去貨。因此,相信一手樓定價一定不高,樓價依然會跌。曾淵滄:樓價升跌在乎供求,近年每每以剛性需求多為由而推高樓價,但我從來不相信剛性需求,「每一個人買樓都希望樓價升,如果樓價跌,冇人想買完層樓之後又平咗,剛性需求都會冇咗或者推遲」。由於剛性需求是可以調節,樓價一旦下跌,需求自然又會減少。



問:樓市繼續尋底抑或會喘定?曾淵滄:「樓市一跌會跌幾年,唔係一跌見底」。去年尾樓價見回落,但整體計仍有升幅。猴年樓市會否下跌,視乎發展商如何與政府博弈,如何定價賣新樓,如今發展商尚有周轉餘地,真正供應要到2018年才會湧至,所以猴年樓價未必會大跌。基本上樓市形勢只會越來越惡劣,未來只會更差,因為再無供不應求的藉口推高樓價。湯文亮:相信樓價會繼續下跌,尤其是細價樓,估計上半年會急跌15%,會有少少恐慌,下半年會稍為回穩。至於中價住宅都會向下,幅度在一成以內;豪宅及超豪宅都不會跌價。



問:如何看發展商部署?湯文亮:發展商不怕以略低價錢賣樓,因為如果樓價跌,賣地價亦會較低。如果大發展商繼續以貨如輪轉方法去貨,樓價跌未必對其不利,因為有足夠資金去以低價吸回土儲。惟中小型發展商項目不多,套現較心急,要散貨!曾淵滄:「發展商今年仲有條件同政府玩落去」!因為2016年真正供應其實未到,而政府是否真正可以繼續推出土地?如果政府推出不到土地令供應斷層,發展商又可以推遲新盤時間表,影響供應,到時又儲到少少購買力。今年都是由發展商主導樓市。但肯定一手定價同二手樓相若,不會再有高價新盤。



問:猴年應否入市?曾淵滄:「樓價周期太長,你miss咗呢個底,再等下一個底,要等十幾二十年,搞到啲人不耐煩,呢幾年咁高,啲人都不停衝入去買」。但要注意樓市一跌會下跌好幾年,不會一跌見底,所以猴年不是樓價見到底的時間。而細價樓每次都是「升到最後一浸先會升」,如果買得起不應買細價樓。湯文亮:由於現時市場上以低價或蝕讓賣樓的人,好多都係被迫賣樓,因業主按層樓去借錢用來消費,要賣樓還錢。雖然平價盤源增多,但一如之前所講細價樓在上半年仍會急跌,所以猴年應該繼續「睇住佢跌」,除非有好逼切的自住需要才買樓。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160209/19484376
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薈朗形薈累收千票兩劏房新盤鬥搶客 或下周發售

1 : GS(14)@2016-08-13 14:46:13

【本報訊】本周開價的兩個劏房新盤,馬鞍山薈朗及筲箕灣形薈收票至今共錄逾1,100票登記,凍資逾1.1億元,超額認購分別3.6倍及2.5倍,市場人士預計兩盤下周均會進行首輪銷售,有指前者有受到個別投資者垂青,有意大手吸納。記者:陳東陽 程俊華



由宏安(1243)牽頭的馬鞍山馬錦街薈朗,單位面積細絕同區,部份開放式單位更低見200方呎,造就入場門檻低、呎價貴的情況。市傳項目首兩天收票約600票,較首批130伙超額認購逾3.6倍,佔兩成為購買2伙以上的大手客。消息指發展商擬短期內公佈加推事宜。項目擬採用一人一票形式收票,惟一切以發展商公佈的銷售安排作準。


部份代理無掛證撈客

記者昨午現場所見,尖沙嘴售樓處周遭至少有半百地產代理游走,當中不乏地產代理沿途呼喊「30萬首期就可以上車」,部份地鐵站出口有地鐵職員及保安駐守,未見有代理於站內推銷,惟現場未見有地監局職員,且個別手持樓盤宣傳單張的地產代理依然無掛上證件。至於同步開始收票的新地(016)筲箕灣形薈,市傳周三首日收380登記,至昨日再增逾120登記,累積收票超過500票,較已開價的143伙暫超購約2.5倍,當中有意購買2伙或以上的大手客登記佔約15%。集團代理特別發展部助理總經理(銷售及市務)譚錫湛昨表示,筲箕灣形薈採用一人一票形式,將視乎周末示範單位參觀及收票情況,才出銷售安排及考慮加推。目前已入票人士主要為港島區客,一半為投資者。



形薈管理費每呎4.5元

發展商昨公佈,筲箕灣形薈管理費每方呎4.5元,以項目最細單位面積281方呎計算,住戶每月管理費1,264.5元,至於位於銅鑼灣wtc more商場內設立的Pop up store將運作至本月底,內裏擺放樓盤模型及大型展版等介紹樓盤資料。新地會董事總經理謝文娟表示,筲箕灣形薈兩個揀樓時段的首名買家均可獲價值7.5萬元的旅遊禮劵。中原研究部指出,五家主要發展商旗下新盤一手買家,選用二按比例最高的,仍然是恒地(012)排行榜首,旗下26個項目,第二季二按宗數達1,070宗,為唯一發展商錄逾千宗二按外,更是連續兩季有關數字逾千宗,首季則錄1,020宗,連續兩季逾千合共2,090宗。




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新盤鬥細 屯門菁雋128呎 每層29伙 俊和﹕概念來自學生宿舍

1 : GS(14)@2016-12-01 07:49:07

【明報專訊】迷你戶單位面積愈起愈細,俊和、益兆興業合作發展的屯門菁雋,最細單位只有128方呎,為近年全港面積最細新盤,發展商表示單位是以學生宿舍為設計概念;至於恒地(0012)粉嶺高爾夫.御苑,雖為豪宅項目,但同樣設有不少開放式及一房戶。

明報記者 林尚民、方可兒

菁雋位於屯門青棉徑2號,俊和高級經理(物業發展)梁志輝稱,項目樓高21層,住宅佔13層,提供356個單位。若扣除頂層的8個單位,平均每層設有約29伙。他又稱,當中開放式戶佔超過七成,實用面積由128至178方呎,一房及兩房各佔一成多,實用面積分別為227至247方呎,以及365至387方呎,另有一伙700多方呎的特色戶,大部分單位均設開放式廚房。

發展商:紫禁城再大 皇帝都係瞓張牀

翻查資料,上述實用128方呎的開放式單位,為近年全港最細面積新盤單位,對上一個紀錄,是恒地今年10月推售的何文田加多利軒,其中一個開放式戶實用僅161方呎,今次菁雋最細單位較舊紀錄再細33方呎或兩成。

對於單位面積再創新低,俊和董事潘志才表示,樓盤以學生宿舍作設計概念,並謂物業性質本為中性,他從來都沒聽過家長投訴宿舍面積太細。他更稱:「紫禁城再大,皇帝都係瞓張牀,年輕人亦需要一個房間。」另梁補充,項目正待批預售,期望1至2個月批出,並盡快推售,該盤預計2018年9月落成。

對於新盤單位面積再創新低,香港測量師學會會長劉振江表示,發展商興建這類單位,都要有一定的勇氣,但若銷售理想,不排除會有其他發展商仿效,短期內相信都有不少發展商嘗試興建迷你單位。至於面積僅128方呎是否適合居住,他認為要待物業落成後才可定論。

高爾夫·御苑逾三成開放式及1房戶

此外,豪宅新盤亦加入細單位作招徠,恒地高爾夫·御苑,分8座樓高約23、24層的分層大廈及25間洋房發展,樓盤合共的590伙中,雖主打實用逾1000方呎的大單位,但亦有192伙、即逾三成單位屬開放式戶(實用約270方呎至280方呎)及1房單位(實用約370方呎),預料2019年4月入伙。

事實上,項目毗鄰香港高爾夫球會,鄰近屋苑多提供洋房及大單位,如主打洋房的御林皇府。恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,項目正待批預售,最快明年初推出。項目提供565伙分層單位及25間洋房,分層戶涵蓋開放式戶至4房單位,當中3房單位佔近四成,屬主打戶型。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8371&issue=20161201
新盤 盤鬥 鬥細 屯門 菁雋 128 每層 29 俊和 概念 來自 學生 宿舍
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