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新盤頻加價 周末一手沽90伙升四成半

1 : GS(14)@2017-03-06 09:44:49

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1650&issue=20170306

【明報專訊】挾鴨脷洲地王之勢,市場氣氛高漲,多間發展商如長實(1113)、麗展(0488)表明將旗下新盤餘貨加價,加上市場憧憬大型新盤包括新地(0016)南昌站上蓋匯璽、長實馬鞍山星漣海將於周內開價,令周末兩天一手交投回升,共錄得約90宗成交,較上周的62宗多逾四成半。

內地客9200萬掃維港‧星岸2伙

新地匯璽銷售將轉入直路,今天開放示範單位予傳媒參觀,最快周內開價。另一邊廂,長實亦同步出擊,推出馬鞍山星漣海迎戰,最快同於周內開放示範單位及公布開售詳情,圖分一杯羹。兩大新盤即將開售,未有冷卻市場氣氛,反之令市場更熱鬧。差餉物業估價署指數及中原城市領先指數CCL雙雙破頂後,首個周末新盤貨尾成買家吸納目標。

一眾新盤貨尾中,以長實地產紅磡維港.星岸的大額成交最矚目。市場消息指,長實上周五表明旗下多個樓盤全線加價3%,有內地客趕在加價前入市,昨日斥資逾9200萬元連掃兩伙,購入單位位於3座高層A及B室,實用面積1126及1328方呎,實呎分別逾3.8萬及3.73萬元,買家或需付逾2700萬元辣稅。項目至今累售約280伙,套現逾80億元,平均實呎約2.6萬元。

形薈高爾夫‧御苑各沽15伙

以成交宗數來看,過去兩天銷情最高的是新地旗下筲箕灣形薈及恒地(0012)旗下粉嶺高爾夫.御苑,兩盤各售出15伙。另高爾夫.御苑於昨晚公布1座9樓A及B室以招標形式出售,截標日期為本周四(3月9日)。

柏傲灣4房2230萬沽

此外,新世界(0017)旗下荃灣柏傲灣,周末錄得5宗成交,其中一伙為第2座之T2A,26樓A室,實用面積1252方呎,4房海景單位,以2230.7萬元售出,平均實呎17,817元。市場消息指,項目開售至今累售769伙單位,佔可售單位逾94%,套現逾71億元。

另一手銷售網資料顯示,中海外(0688)鴨脷洲南區‧左岸,早前趁地王誕生後即時加價約5%的單位獲買家承接,單位位於2座3樓A室,實用面積1907方呎,成交價5040.4萬元,實呎26,431元。
新盤 盤頻 加價 周末 一手 90 夥升 四成
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新盤頻推定按 首年供款或慳6%

1 : GS(14)@2018-02-13 03:23:28

【本報訊】市場預期本港加息勢在必行,多個發展商近期頻頻夥拍銀行及按揭轉介公司推出定息按揭計劃,其中恒地(012)4個新盤共約1,000伙將提供首年定息1.68厘,以一個554萬元市區劏房為例,選用定息按揭,每月慳約776元,一年慳9,312元。恒地北角新盤君譽峰早前邀請渣打銀行為買家提供定息按揭計劃,將伸延其餘3個新盤,包括鰂魚涌君豪峰、西營盤翰林峰及北角尚譽,4盤共餘約1,000伙。計劃首年定息1.68厘,次年定息2.15厘,期後為H加1.3厘或P減3厘(P為5.25厘),兩者以低者為準。以北角尚譽6樓B室為例,實用206方呎,折實約554萬元。一般浮息按揭借六成,首期221.6萬元,實際息率2.15厘,分30年還,首年每月供款12,537元。若選首年定息1.68厘,每月供款11,761元,每月平776元,全年慳9,312元或6%。市場預期今年加息最多2次,每次4分1厘,實際息率或觸及2.5厘,若選用定息,次年定於2.15厘,每月供款為12,537元,比浮息按揭月供13,134元,每月慳597元。



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新盤 盤頻 推定 首年 年供 供款 款或 或慳 6%
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