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屯市銀主盤近一年首跌穿300萬

1 : GS(14)@2016-02-03 13:42:23

http://property.mpfinance.com/cf ... 0203/paa01/lab1.txt


【明報專訊】樓價續跌之際,銀主亦紛紛以低價出貨套現離場。屯門區近日連錄3宗銀主貨成交,其中指標屋苑之一的屯門市廣場,錄得近年首宗銀主盤成交。一伙2房戶以275萬元售出,做價為屋苑近1年首穿300萬個案。同區海翠花園一伙連同其他物業曾借貸逾千萬元的銀主盤,亦以低價沽出。

九七貨帳面賺63%

上述屯門市廣場銀主盤位於屋苑3期8座低層G室,實用363方呎(建築500方呎),屬兩房間隔。祥益高級營業經理袁思賢表示,賣方開價330萬元,新近以275萬元售出,實呎7576元(建呎5500元),做價為屋苑近1年首穿3「球」新低價。原業主1997年以168萬元購入,現轉手帳面賺107萬元或63%。

海翠銀主盤低見450萬

同區海翠花園有3房銀主盤亦以低價沽出。祥益高級營業經理潘鈺恒稱,海翠花園6座中層G室,實用668方呎(建築801方呎),可享海景,以450萬成交,做價為屋苑同類單位近1年新低,實呎6737元(建呎5618元)。原業主2006年200萬元購入,並於2012年連同其他物業向康業借貸1090萬元,轉手帳面獲利250萬元或1.3倍。

曉峰尚城連錄蝕讓

另部分業主見樓市下滑,寧蝕讓離場。世紀21營業董事嚴智贇指,北角曉峰低層B室,實用549方呎(建築718方呎),以820萬元成交,實呎14936元(建築11421元),回落至1年半前同類單位水平。原業主2011年896.3萬元購入,連使費計蝕讓約116萬元或13%。

洪水橋尚城則錄明賺實蝕個案。中原分行經理鍾宏遠表示,尚城2座高層A室,實用529方呎(建築691方呎),以400萬元沽出,實呎7561元(建呎5789元),做價回落至1年前同類單位水平。原業主2011年393萬元購入,轉手帳面獲利7萬元或升1.8%,惟若連使費計需微蝕約7萬元。
2 : tomlee(57065)@2016-02-04 19:40:45

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藍塘傲實呎1.32萬 將軍澳5年最貴 1房折實437萬起 區內今年3新盤近售罄

1 : GS(14)@2016-10-12 07:44:13

【明報專訊】新盤攻勢停不了,被視為一手供應重鎮的將軍澳,迎來區內今年第4個全新登場新盤。麗展(0488)與郭炳湘私人合作的23個月樓花藍塘傲,以折實平均實呎1.32萬元首推131伙,成為繼新地(0016)2011年10月、以平均實呎逾1.5萬元推出天晉後,區內5年來首推呎價最貴新盤。

明報記者 林可為

位處將軍澳南臨海位置的藍塘傲,是繼新地4月推出海天晉、會德豐(0020)5月推出SAVANNAH,以及華懋9月推出海翩匯之後,將軍澳南今年的第4個全新盤;而上述之前已推售的3個新盤,已接近售罄,估計合共累售約2200伙、共套現約170億元,故藍塘傲是否具承接力備受市場關注。

今年將軍澳3盤已吸金170億

麗展高級副總裁潘銳民昨早11時於記者會上公布,藍塘傲首推131伙折實平均實呎為12,884元,惟集團「太子女」、麗豐控股(1125)高級副總裁林顥伊於同一場合卻稱,首推單位折實為12,894元。傳媒現場查詢時,潘銳民回應稱,應以新聞稿刊印的數字、即折實平均12,884元為準。

惟至昨晚,潘銳民表示,藍塘傲首推折實平均實呎應為13,237元,即與新聞稿刊登的價錢相差353元或約3%。潘銳民解釋,新聞稿於上周撰寫,單位售價其後有所變動,而新聞稿未有更新所致。

較毗鄰CAPRI首批呎價高一成

以藍塘傲首推折實平均實呎1.32萬元計(最高折扣12%至13.25%),比新地4月推售的海天晉首推折實均價1.28萬元高約3%;較毗鄰由會德豐發展的CAPRI,於去年底首批折實呎價1.2萬元更高約一成,是繼2011年底,即一手新例生效之前,新地以平均建築呎價12,698元首推天晉50伙海景大戶之後(折合平均實呎逾1.5萬元),將軍澳南5年來,首批平均呎價最貴的新盤。

料項目總市值60億

藍塘傲首批131伙涵蓋多款戶型,包括73伙1房戶、34伙2房戶、11伙3房戶、6伙4房戶,及7伙連花園、平台或天台特色戶;入場費最低單位,屬6座2樓實用402方呎F室1房戶,折實價437萬餘元、折實呎價1.08萬元,同時屬首推呎價最低;入場費最廉特色戶為6座地下實用791方呎連花園F室,折實價1037萬餘元、折實呎價1.31萬元。

麗展潘銳民亦表示,藍塘傲首批131伙以定價計,市值10億元;保守估計全部605伙的總市值約60億元,相信單位稍後將提價;項目今天起收票,預料10月22或23日發售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3317&issue=20161012
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四新盤近千伙 新春後搶灘

1 : GS(14)@2019-02-08 04:17:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6568&issue=20190208
【明報專訊】剛踏入豬年,新盤市場於3天新春公眾假期雖只有零星成交,惟多個發展商已部署之後的開盤大計。據本報統計,本月一手市場將有4個全新盤登場,涉及近千伙,其中嘉里(0683)旗下筆架山龍駒道豪宅緹山,於農曆年三十當日上載樓書,項目面積最大別墅達7171方呎。

緹山提供45伙,由分層大廈、別墅及洋房組成;2座分層住宅提供26伙,實用1656至3017方呎;14幢洋房實用由2846至2876方呎,而面積最大的5幢別墅實用由5128至7171方呎。

緹山上載樓書 最大洋房7171呎

至於另一市區焦點豪宅,為新地(0016)港島東半山司徒拔道18號項目,同樣涵蓋分層及洋房物業,提供72伙,料將以接近現樓形式登場,做價極有機會締造東半山新高指標。

此外,個別發展商亦預告將為項目引入新部署。內房碧桂園(2007)馬鞍山泓碧稍後將推出新付款方法和新價單吸客;項目去年底推出至今累沽113伙,成交實呎1.46萬至2.38萬元。

弦海LP6錄新撻訂 共殺訂56萬

不過新盤市場持續錄得新撻訂個案,莊士中國(0298)屯門弦海首錄撻訂,單位為16樓實用162方呎D室,屬開放式間隔,原以308.94萬元售出,買家取消交易料遭沒收5%訂金逾15.4萬元。南豐將軍澳日出康城LP6今年至今累錄約4宗撻訂,最新撻訂為5座38樓B室,實用429方呎,上月底以813萬元售出,買家取消交易料遭沒收5%訂金逾40.6萬元。

淺水灣道90號洋房買家疑為黃向墨妻子

至於會德豐(0020)將軍澳MONTEREY,早前透過內部轉讓沽出6座洋房,但有關交易已於2月4日取消。另土地註冊處資料,長實(1113)淺水灣道90號早前以5.2億元售出的12號洋房,登記買家為黃洁芳(HUANG JIEFANG),其英文名稱與被澳洲當局拒絕入籍的內地富商黃向墨妻子黃解放相同。資料顯示,黃洁芳報住地址,正是位於澳洲莫斯曼(Mosman),據網上資料,在2016年時,有報道指黃向墨購入莫斯曼一幢洋房,並有指地址與上述黃洁芳報住地址相同,故不排除淺水灣道90號12號洋房的買家,與黃向墨妻子黃解放為同一人。
四新 盤近 近千 千夥 新春 搶灘
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