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嘉皇臺銀主盤獲承接

1 : GS(14)@2016-08-09 07:25:26

【本報訊】豪宅頻現銀主盤,九龍塘嘉皇臺「樓王」單位,錄多次轉按及向財務公司借貸,最終淪為銀主盤,剛以4,350萬元易手,賬面雖賺近2,915萬元,但欠財務公司貸款達2,000萬元。中原地產伍國俊表示,九龍塘嘉皇臺高層A室,實用1,764方呎,四房雙套房間隔,望全維港景,屬屋苑樓王單位,原業主2004年以1,435萬元買入後,經多次轉按及向財務公司借貸後,最終淪為銀主盤。上述單位剛以4,350萬元易手,另連車位,呎價24,660元。原業主賬面雖獲利2,915萬元,但土地註冊處資料顯示,他在去年向財務公司借貸2,000萬元。新買家則為外區換樓客,見物業高層放盤罕有,因而加快入市的決定。



現崇山銀主盤虧損價拍賣

此外,士多大王許金祥持有的黃大仙現崇山1座高層D室,先後向3家財務公司貸款,終淪為銀主盤,2個月前曾拍賣,惟未能沽出,現在再委託拍賣行拍賣,開價1,380萬元,較2個月前開價減70萬元或4.8%,亦較買入價低25%。許金祥2014年以約1,835萬元買入單位,若以開價拍出,賬面連使費,料蝕近600萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160809/19728541
嘉皇 臺銀 銀主 主盤 盤獲 承接
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上月7新盤獲批預售 14年新高

1 : GS(14)@2016-09-07 07:58:15

【明報專訊】特區政府近年加快批出新樓盤預售;地政總署昨公布,8月共批出7個住宅項目的預售樓花同意書,涉2595伙。以樓盤數量計,批出預售項目數量為2002年8月後,即14年來新高,當年單月批出11個項目的預售樓花紙。

首8月累批1.13萬伙預售樓花

8月批出預售之項目,除已開售的中海外(0688)啟德1號(I)(545伙)、華懋將軍澳海翩匯(857伙)外,亦包括新地(0016)屯門良德街珀御、南豐柴灣道香島(470伙)、麗展(0488)土瓜灣喜築(209伙)、K&K屯門18逸品(18伙),以及由其士國際(0025)和寶聲集團合作的市建局九龍城道、浙江街津匯(175伙),上述項目總計涉及2595伙。以涉及單位數量計,為今年3月後新高,當時批出之6個項目涉2632伙。

事實上,若以今年首8個月累計,本年首8個月共有11,378伙樓花單位獲批預售,按年升約1.1倍,並已追貼去年全年11,540伙的水平。

至於新增預售樓花方面,8月份僅得一個項目,為長實地產(1113)馬鞍山落禾沙彩沙街1號項目,涉單位454伙;而累積滾存待批樓花回落至12,617伙,按月下跌2140伙或14.5%,為5個月新低。

另市建局邀請27家發展商入標競投深水埗九龍道、僑蔭街需求主導重建項目,截標日期為下月5日;該地盤面積5845方呎,預計可提供約4.38萬方呎住宅樓面面積,涉約80伙單位,以及約8762方呎商業樓面。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9589&issue=20160907
上月 新盤 盤獲 獲批 預售 14 新高
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京深新盤獲批預售大減

1 : GS(14)@2016-10-24 06:09:27

【本報訊】國家統計局罕有在月中發佈房價數據,以15大一線及熱點二線城市10月中樓價較9月底放緩,圖力證調控有效。另開發商放慢手腳,在內地網上代理平台多個原本計劃10月推出的樓盤,至今仍處「價格待定」的情況,推盤資料亦「暫無」。據深圳市規劃和國土資源委員會(市海洋局)網頁顯示,10月至今僅得一個預售項目獲批,較9月分別有12個項目獲批大幅減少。北京10月目前僅批出四個項目預售,較8、9月的19及12個同樣大減。主要因內地更嚴格審批預售證,並採取限價等措施,如合肥要求新商品房價格在首次備案後半年內不得上漲,南寧為防捂盤惜售,要求取得預售許可後10日內須明碼標價。


分析:開發商已跑完數

深圳更針對未取得預售許可的項目,禁以誠意金等形式儲客,已取得預售證或已辦理現樓銷售備案項目,均禁止採取拖延開盤時間、製造供不應求現象。國家統計局特別列出15個城市,除了北上廣深,亦包括南京、天津、杭州、合肥等地。該局以該15城新建商品房樓價與9月比較,當中以無錫減幅最勁,達3.8%,其次北京、合肥分別跌3.7%及3.6%、最弱的武漢亦跌1個百分點。新建商品房網簽成交量方面,該15個城市中成交量按月跌60%至80%的城市有四個,跌二至四成、四至六成的城市則分別有三個。然而,樓價與市場預期有密切關係,有中資分析員指開發商「前九個幾月已跑完數,通常樓價要等拍多些貴地、推新盤先再谷高」,在調控出台後,發展商態度變得觀望,新盤推貨催谷減少,導致樓價冷卻。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161024/19810355
京深 深新 新盤 盤獲 獲批 預售 大減
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