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13亿债券资金二次发力 盛高置地百亿目标定5年


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http://www.21cbh.com/HTML/2009-7-23/HTML_0GS3VG5GYYF4.html


盛高置地(0337.HK)近日披露了上半年的业绩快报,截至6月底上半年合约销售面积13.89万平方米,合约销售金额11.3亿元;下半年可供 销售面积30.98万平方米,全年销售面积合共80万平方米。7月7日,盛高置地以约2.75亿元,通过挂牌方式取得山西省太原市小店区住宅地块的土地使 用权。

盛高置地旗下全年可售物业总额可达80亿元(据介绍,旗下物业平均售价为1万元/平方米左右),盛高置地集团行政总裁谢世东接受本报记者专访时却保守预计,全年销售目标为30亿元。

香 港上市近3年的盛高置地,走的是低负债率下不断提高有限资金使用效率的相对保守策略。公开资料显示,2008年底,盛高置地净负债比率为47%,在同业中 处于较低水平。该公司近期发展的主要资金,是一笔2007年发行为期约6年的可换股债券所融的约13亿元,总计不足30亿元。

得益于现金流 进一步充实,盛高置地于2009年上半年进行一连串的股份回购行动,以减轻未来还债压力。截至2009年6月底,集团已发行10.25亿股,未偿付可换股 债券价值8.896亿元。2月25日,盛高置地宣布以平均价0.516元回购总值5400万元未到期可换股债券;4月底再次向可换股债券持有人购回总值 1.144亿元的未到期可换股债券。

对于未来风险的控制,还体现在公司对长期经营性物业的持有比例上。在颇受关注的上海“外滩源”项目,盛高置地半岛酒店将在今年10月中旬左右试营业,这将是“外滩源”中第一个亮相的核心项目。

“ 国内许多住宅开发商,都在逐步提高持有物业的比例,也有部分企业将个别整体项目转售为租,作为酒店式公寓经营,为公司的长期发展做准备。”日前,在第一太 平戴维斯中国区新品牌“第一太平戴维斯酒店式服务”成立仪式上,第一太平戴维斯上海市公司董事长刘德杨指出,不同公司出于资金调整要求不同,应该遵循不同 的比例上限。

“目前,经营性物业占公司资产比例约10%,为避免过多资金沉淀和控制负债率、维持现金流,公司把这一比例上限定在30%。”谢世东透露。
13 債券 資金 二次 發力 盛高 置地 百億 目標
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=9837

綠地香港 (0337,前盛高置地)專區

1 : GS(14)@2011-03-08 08:14:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20060926000_C.htm
招股書

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110307342_C.pdf
負債超高,實在獲利增長3億
2 : ksw(1423)@2011-03-08 12:09:26

派得少過舊年smiley
3 : GS(14)@2011-03-08 20:51:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110308071_C.pdf
發埋票據
4 : GS(14)@2011-03-08 20:52:47

2樓提及
派得少過舊年smiley


無錢嘛
5 : GS(14)@2011-04-05 11:42:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110404032_C.pdf
發 行 二 零 一 六 年 到 期 200,000,000 美 元 的 13.5 厘 優 先 票 據
6 : GS(14)@2011-07-15 07:55:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110714630_C.pdf
買地失敗
7 : GS(14)@2011-09-06 21:17:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110829157_C.pdf
337
摘要
• 總收益上升34%至人民幣1,364,000,000 元
• 毛利上升26%至人民幣383,000,000 元
• 平均售價上升47%至每平方米人民幣14,839 元
• 已售及交付的建築面積為85,133平方米

轉虧為盈,賺5,500萬

展望
於二零一一年下半年,中國內地的物業市場在政府的宏調措施下仍充滿挑戰。
此外,客戶的購買力亦會因二三線城市的限買政策廣泛實施而受到影響。然
而,改善自用住屋的需求龐大,故本集團對物業市場的長遠前景仍抱有樂觀的
態度。
本集團將繼續專注於其「2+X」產品策略、鞏固其品牌及其於上海的業務,並進
一步加強其於長江三角洲及經挑選具高增長潛力的省市的地位。為盡量增加
股東價值,本集團將努力不懈地為客戶發展及交付優質產品及服務。本集團預
期於未來將有穩定的業務增長。
8 : Clark0713(1453)@2012-03-23 22:01:37

二零一一年度業績公佈

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120323290_C.pdf

二零一一年財政年度的主要成就:

• 已確認收益上升33%至人民幣5,678,000,000 元

• 毛利上升53%至人民幣1,939,000,000 元

• 毛利率由二零一零年的30%上升至二零一一年的34%

• 二零一一年的股權持有人應佔溢利為人民幣898,000,000 元

• 收購寧波一個建築面積365,987平方米的新項目。於二零一一年十二月三十一日,本集團的土地儲備總額達5,800,000平方米
9 : GS(14)@2012-03-23 22:08:00

盈利上升50%,至7.7億,負債重
10 : GS(14)@2012-03-23 22:08:42

展望
於二零一二年,中國內地的房地產板塊將繼續受到中國政府的緊縮措施所影
響,政治風險將會持續。面對日益困難的情況,本集團將堅持開發及向客戶提
供優質、多功能的產品及服務,並會維持靈活、積極的策略,藉以提高銷售,努
力達致計劃全年銷售目標。本集團將減少在緊縮措施所聚焦的熱點城市發展,
並會在較多追求品質生活的中產人士所居住的高增長二線城市爭佔更大的發
展空間。此外,本集團亦會優化現有土地儲備組合,以提供強勁的銷售儲備。
於二零一二年,我們在無錫、常熟及太原等二線城市的更多大型發展計劃在可
售建築面積及即將交付建築面積兩方面將達至更成熟的階段,再加上位於上
海及蘇州的酒店的營運提升,預計本集團於未來數年的業務均會持續成長。
11 : GS(14)@2012-07-03 23:46:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120703003_C.pdf
出售事項
董事會宣佈,於二零一二年六月三十日,賣方及本公司與買方及恒大訂立
該協議,據此(其中包括),賣方同意出售銷售權益,而買方同意購買銷售權
益,代價約為人民幣965,700,000 元(相當於約1,184,600,000港元)(可予調整)。
方為本公司之間接全資子公司,而買方為恒大之間接全資子公司。
該協議項
下擬進行之內部重組完成後,目標公司將擁有項目公司之全部股權。項目公
司已收購該土地之土地使用權,並已取得該土地B5地段之土地使用權證。
本公司已同意不可撤回地及無條件地向買方擔保賣方將妥善準時履行、遵
守及執行其於該協議項下或根據該協議之所有責任。恒大已同意不可撤回
地及無條件地向賣方擔保買方將妥善準時履行、遵守及執行其於該協議項
下或根據該協議之所有責任。
...
出售事項之收益及所得款項用途
假設已取得該土地全部土地使用權證及已悉數支付全部土地出讓金,戴梁德
行於二零一二年六月二十八日估計該土地之現時市值將為人民幣1,420,000,000
元(相當於約1,742,000,000港元)。
本集團因出售事項預期錄得未經審核收益約人民幣127,700,000 元(相當於約
156,600,000港元),有關金額乃按代價人民幣965,700,000 元(相當於約1,184,600,000
港元)減出售集團之未經審核資產淨值人民幣195,000,000 元(相當於約239,000,000
港元)及項目公司貸款於二零一二年五月三十一日合共人民幣643,000,000 元(相
當於約789,000,000港元)計算。

出售事項所得款項部分將用作償還本公司及其子公司之債務,餘下部分將用
作本集團之額外營運資金。於完成後,目標公司將不再為本公司之子公司,而
其資產及負債、溢利及虧損將不再合併計入本公司之綜合財務報表。
出售事項之收益及所得款項用途
假設已取得該土地全部土地使用權證及已悉數支付全部土地出讓金,戴梁德
行於二零一二年六月二十八日估計該土地之現時市值將為人民幣1,420,000,000
元(相當於約1,742,000,000港元)。
本集團因出售事項預期錄得未經審核收益約人民幣127,700,000 元(相當於約
156,600,000港元),有關金額乃按代價人民幣965,700,000 元(相當於約1,184,600,000
港元)減出售集團之未經審核資產淨值人民幣195,000,000 元(相當於約239,000,000
港元)及項目公司貸款於二零一二年五月三十一日合共人民幣643,000,000 元(相
當於約789,000,000港元)計算。
出售事項所得款項部分將用作償還本公司及其子公司之債務,餘下部分將用
作本集團之額外營運資金。於完成後,目標公司將不再為本公司之子公司,而
其資產及負債、溢利及虧損將不再合併計入本公司之綜合財務報表。
12 : GS(14)@2012-07-28 13:48:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120727488_C.pdf
董事會謹此聲明,本公司將不時就商機進行檢討及磋商。於本公告日期,本公
司並未就任何潛在交易訂立具約束力之條款或不具約束力之協議。倘任何潛
在交易落實且構成聯交所證券上市規則(「上市規則」)第14章或14A章項下須予
披露之交易,董事會將會遵守上市規則採取適當之措施。
13 : GS(14)@2012-08-31 22:57:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120831816_C.pdf
摘要
截至六月三十日止六個月
二零一二年二零一一年
收益(人民幣百萬元) 868 1,364
毛利(人民幣百萬元) 99 383
本公司股東應佔(虧損)╱溢利
(人民幣百萬元) (496) 105
每股基本(虧損)╱盈利(人民幣元) (0.484) 0.100
每股攤薄(虧損)╱盈利(人民幣元) (0.484) 0.100


轉盈為虧蝕3億,重債

收益
本集團於二零一二年上半年的總收益比去年同期減少約36%,由約人民幣
1,364,000,000元減至約人民幣868,000,000 元。
物業銷售為核心業務活動,產生收益約人民幣706,000,000 元(二零一一年上半
年:人民幣1,263,000,000元),佔總收益約81%,按年減少44%。租賃業務的收益增
加約36%至約人民幣24,200,000 元(二零一一年上半年:人民幣17,800,000 元)。來
自物業管理及相關服務的收入增加約29%至約人民幣33,000,000 元(二零一一年
上半年:人民幣26,000,000 元)。教育收益約為人民幣37,000,000 元(二零一一年上
半年:人民幣37,000,000 元)。上海康橋假日酒店及蘇州輝盛閣國際公寓已營運
滿首六個月,酒店營運收益約達人民幣66,000,000元。高爾夫球收入亦為總收益
貢獻約人民幣1,300,000 元。
截至六月三十日止六個月
二零一二年二零一一年
人民幣千元人民幣千元
物業銷售706,422 1,263,253
物業租賃24,154 17,727
物業管理收入及其他相關服務33,159 25,669
酒店65,923 20,212
教育36,842 36,875
高爾夫球 1,307 0
總計 867,807 1,363,736
銷售成本
銷售成本減少約22%至約人民幣769,000,000元,而二零一一年上半年則為人民
幣980,000,000元。銷售成本主要包括土地成本、建築成本、資本化融資成本及銷
售稅。
毛利及毛利率
毛利由二零一一年上半年的人民幣383,000,000元減至約人民幣99,000,000 元,毛
利率則由於產品組合與去年同期不同而由28%減少至11%。
...
融資成本淨額
融資成本淨額由二零一一年上半年的人民幣17,000,000元增加至二零一二年上半
年的人民幣128,000,000元,主要乃二零一一年四月借入的優先票據及二零一一
年借入的若干信託貸款所致。
...
所得稅
所得稅由二零一一年上半年的人民幣69,000,000元減少25%至二零一二年上半年
的人民幣52,000,000元,主要原因為房屋交付減少,以致累算土地增值稅減少。
...
展望
儘管預期二零一二年下半年政府將會繼續採取措施打擊物業炒賣,但在中國
人民銀行最近推出的貨幣寬鬆政策下,房地產開發商的營商環境已逐步輕微
改善。在中國經濟穩步增長的情況下,預期優質住宅物業的最終用家需求亦會
維持強勁。
本集團作為立足上海超過14年的頂尖開發商,透過致力提供優質產品和服務,
已在長三角地區樹立起知名度高的品牌。本集團將憑藉這些優勢,繼續採取靈
活積極的銷售策略,以抓緊各主要市場的機遇。
在發展策略方面,本集團將繼續以繁盛的二線城市為重心,這些城市的中產階
級正迅速增長,並積極追求提升生活環境。由於內地物業市場正在不斷調整之
中,因此本集團將會推出發展週期較短的項目,藉以為本集團提供更大彈性,
迅速回應市場環境的變動。本集團將繼續奉行審慎理財,以促進業務發展,並
同時維持財務風險於控制範圍內。
繼承「2+X」策略的成功往績,本集團將繼續打造網羅大型高端住宅社區、城市
綜合體項目及旅遊及休閒項目的項目組合。此模式下的多元化產品及服務組
合將可確保本集團在多變的市況中保持收入來源穩健,從而在未來年度達致
業務持續發展。
14 : GS(14)@2012-09-29 22:59:10

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120928673_C.pdf
大劑

董事辭任
朱先生已提出辭任本集團之執行董事兼首席財務官,以及本集團其他成員公
司之董事職務,以投放更多時間於其個人事務及追求其個人發展,自二零一二
年十月一日起生效。
董事會及朱先生確認彼此並無任何意見分歧,且並無有關朱先生辭任之事宜
須知會本公司股東。
董事會謹此向朱先生在任內對本集團作出之寶貴貢獻致以衷心謝意。
15 : conandea(16520)@2012-10-02 19:22:34

why 大劑??
16 : gundamlotte(13580)@2012-10-02 19:35:45

蝕緊錢既公司 + 董事閃人,咁你都知乜事啦
17 : conandea(16520)@2012-10-02 19:37:21

跳船嗎??....
以為只是負債大一點...
18 : GS(14)@2012-10-03 21:33:43

17樓提及
跳船嗎??....
以為只是負債大一點...


跳船算的
19 : Clark0713(1453)@2013-01-06 20:47:42

  
公告及通告 - [關連交易 / 主要交易]
(1) 主要及關連交易 出售於無錫新都房產開發有限公司之股本權益 (2) 過往關連交易

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130106006_C.pdf
20 : GS(14)@2013-01-07 22:10:46

5. 總代價
總代價人民幣1,098,776,400 元(相當於約1,354,173,527港元)相當於股權代價
及貸款代價總額。總代價將由買方以下列方式支付:
(a) 於該協議日期起五個營業日內支付人民幣10,000,000 元(相當於約
12,324,378港元);
(b) 於銷售權益轉讓事宜在國家工商行政管理局登記完成後五個營業日
內支付人民幣448,000,000 元(相當於約552,132,117港元)。買方應致力於
二零一三年一月三十一日前付款;
(c) 於銷售權益轉讓事宜在國家工商行政管理局登記完成後三個月內支
付人民幣256,000,000 元(相當於約315,504,067港元);
(d) 於銷售權益轉讓事宜在國家工商行政管理局登記完成後六個月內支
付人民幣256,000,000 元(相當於約315,504,067港元);及
(e) 項目公司就該項目D區之15、16、17及18號單位於接獲竣工驗收備案證
明後十日內支付餘額人民幣128,776,400 元(相當於約158,708,898港元)。
代價乃經訂約各方公平磋商後達成。股權代價乃根據由獨立資產估值師
經參考賣方向項目公司註冊資本之注資人民幣120,000,000元,並扣除賣方
應佔項目公司所產生之若干開支後,於二零一二年十二月二十七日釐定
之銷售權益估值而釐定。貸款代價乃經參考賣方股東貸款金額而釐定。
訂約各方同意倘在完成前項目公司因賣方產生任何未經披露負債及╱或
固定資產虧損,買方有權以代價抵銷有關金額或賣方須負責有關金額。
...
進行交易事項之原因及好處
本集團主要在中國多個城市(包括上海、昆明、黃山、蘇州、常熟、無錫、海口及
太原)從事物業及酒店開發業務。
董事認為交易事項將加強本集團之現金流量、減低其資產負債率,減少本集團
就項目公司之業務經營及發展該項目而可能須承擔之任何日後財務承諾,以
及為本集團提供額外資本資源以於房地產市場抓緊其他投資機會。交易事項
所產生款項將作為本集團之一般營運資金應用。
有關買方及項目公司之資料
買方主要在中國無錫從事開發大型住宅物業及綜合商業物業。就董事經作出
一切合理查詢後所深知、得悉及確信,買方及其最終實益擁有人均為獨立於本
公司及其關連人士之第三方。
項目公司為該土地之擁有人,主要從事發展該項目。
於完成時,項目公司將不再為本公司子公司。
項目公司截至二零一一年十二月三十一日止兩個財政年度各年按所有適用國
際財務報告準則編製之未經審核財務資料之摘要載於下表:
截至十二月三十一日止年度
二零一零年二零一一年
人民幣
千元千港元
人民幣
千元千港元
除稅及非經常性項目前
虧損淨值(880) (1,085) (44,750) (55,152)
除稅及非經常性項目後
虧損淨值(880) (1,085) (44,750) (55,152)
資產淨值199,120 245,403 154,370 190,251
交易事項對本公司造成之財務影響
本集團因交易事項預期將錄得未經審核收益約人民幣103,000,000 元(相當於約
127,000,000港元),乃經參考項目公司於二零一二年十一月三十日之未經審核財
務報表而計算。交易事項之實際財務影響須待本公司核數師審閱後方可作實。
...
(2) 過往關連交易
背景資料「該按揭」指項目公司以貸款人為受益人於二零一一年十二
月訂立之按揭
作為貸款人同意根據貸款協議貸出該貸款予買方之代價,於二零一一年十二
月,項目公司訂立該按揭,據此,項目公司(作為該土地之實益擁有人)同意,以
貸款人為受益人於二零一二年一月十一日至二零一四年六月三十日期間按揭
該土地若干地塊之土地使用權,以使買方妥善準時履行於貸款協議項下之責
任。
...
「該貸款」指貸款人根據貸款協議貸款予買方合共為人民幣
1,800,000,000元之銀團貸款
21 : qt(2571)@2013-01-12 09:37:56

Wooo.. 黎料

===============================
盈利警告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130111531_C.pdf

董 事 會 謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者,根 據 本 集 團 截 至 二 零 一 二 年 十 二
月 三 十 一 日 止 年 度 的 初 步 業 績,本 集 團 錄 得 淨 虧 損,而 二 零 一 一 年 同 期 則 錄
得 純 利。
22 : greatsoup38(830)@2013-01-12 14:31:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130111531_C.pdf
根據本集團截至二零一二年十二月三十一日止年度的初步業績,本集團錄得
淨虧損,而二零一一年同期則錄得純利。本公司董事會(「董事會」)謹此知會本
公司股東及有意投資者,預期本集團於截至二零一二年十二月三十一日止年
度錄得淨虧損,而二零一一年同期則錄得純利。上述轉變主要歸因於:(1)已交
付的物業較二零一一年為少;及(2)酒店營運業務產生虧損所致。
董事會對本集團未來前景保持樂觀。承接二零一二年十二月三十一日的鎖定
銷售額約為人民幣50億元,並將於二零一三年及二零一四年確認為收益。
23 : qt(2571)@2013-03-30 00:04:41

年度業績
24 : greatsoup38(830)@2013-03-30 00:06:58

轉盈為虧,蝕5.8億,超重債
25 : VA(33206)@2013-04-20 08:24:55

綠地借呢隻
26 : greatsoup38(830)@2013-04-20 10:29:01

25樓提及
綠地借呢隻


真是內地房產又上海,唉
27 : greatsoup38(830)@2013-04-20 10:29:54

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20130420/00202_036.html
盛高首季銷售達百億

市場消息指,本次「買殼」的主角為已確認有意來港買殼的內地龍頭內房之一綠地集團,其董事長兼總裁張玉良於今年一月曾表示,最快上半年將酒店及海外業務在港「借殼」上市。有內房分析員認為,盛高置地首季合約銷售達100億元人民幣,加上早前出售部分項目,其資金壓力並不大,惟因公司內已無太多土地儲備,獲洽購亦屬正常。盛高自今年以來股價反覆向好,一月至今累上93.9%,停牌前一日更一度急升一成。
28 : jacky(6320)@2013-04-23 22:35:58

星期五見到突然升,都有估有無可能關綠地事,最后,我估無,證明超錯.
29 : GS(14)@2013-04-29 22:12:45

http://house.china.com.cn/commercial/view/656825.htm
據《東方早報》報導  綠地借殼盛高置地的消息仍在發酵。

4月23日,香港《信報》報導稱,綠地入主盛高目前有兩個方案:其一,前者直接收購後者約六成股權成為控股股東;其二,參考綠城中國引入九龍倉作為戰略投資者的方法,盛高向綠地發行60%新股,相當於6.3億股股份,後者佔擴大後股本38%。按該報導的說法,盛高目前需要諮詢其獨立非執行董事意見。

對此,綠地集團董事會秘書王曉東昨日回應稱,不清楚上述消息的來源,目前尚無更新的消息發佈。

關於方案是否已敲定的問題,盛高相關人士昨日短信回應:「還沒」。

「入股一事接近敲定」

此前的4月19日,盛高置地發佈停牌公告,「待發有關內幕消息公告」。此後,市場接連傳出綠地欲借殼盛高的消息(詳見早報4月22日A24版《盛高置地股價兩週漲40%,傳綠地借殼上市》)。

香港《信報》昨日更是援引市場消息稱,綠地入股盛高一事接近敲定,雙方現在談的是入股方式。

該報導援引香港聯交所數據稱,盛高董事會主席王偉賢目前持有盛高71.61%股權,相當於7.5億股,若以盛高4月19日停牌前的收市價3.82港元計算,綠地收購已發行股本(10.5億股)的60%,未計折讓或溢價,則價值約24億港元;如果綠地以此方式入主,王偉賢的持股量將降至11.6%。

報導稱,如果是參考九龍倉入股綠城的做法,盛高置地可能向綠地配售60%新股,令總發行股本增至16.8億股,綠地則佔擴大後股本的38%,而王偉賢的持股量則被攤薄至45%,但仍為最大股東。有觀點認為,即便綠地採取這一做法,也不意味著綠地放棄借殼計劃。

「可能只是先作為戰略股東,瞭解公司真實財務情況,然後才逐步收購股份及注入資產,最後成為控股股東。」《信報》援引分析員觀點稱。

天宸股份股價大漲

在內地股市融資大門向房企關閉的當下,赴港借殼上市成為不少內地龍頭房企的選擇。德勤中國財務諮詢服務合夥人鄺炳強4月18日在接受路透社採訪時曾提到,自2012年至今,萬科、招商地產、金地、中糧地產、大連萬達等7家內地大型房企在香港收購殼公司,但受法規所限,收購殼公司後有兩年的注資限制,否則可能被視作新上市。鄺炳強當時表示,目前還有不少內地房企在洽談買殼事宜。

綠地借殼上市的計劃早已敲定。早在今年1月,綠地集團董事長張玉良接受早報記者採訪時曾表示,綠地計劃2013年完成分拆酒店集團和海外業務,通過借殼在香港上市。而且,當時張玉良已經表態,「目前借殼標的已鎖定。」他否認上市與公司財務狀況有關。

綠地是內地少有的仍未上市的龍頭房企,據綠地披露,2012年經營收入為2430億元人民幣,其中房地產主業預銷售金額1050億元人民幣,首次突破千億,僅次於萬科。綠地新聞稿顯示,公司建成及在建酒店60餘家,資產規模200多億元人民幣。

值得一提的是,受相關消息刺激,綠地的股東之一——天宸股份股價昨日逆市大漲7.27%,至6.05元人民幣。

按2012年年報披露的數據,天宸股份持有綠地控股集團有限公司2.95%股權,投資成本為3428.42萬元人民幣。2012年,天宸股份收到綠地控股集團有限公司的現金分紅確認投資收益2732.94萬元人民幣。天宸股份實際控制人為69歲的前上海首富葉立培與其子葉茂菁。

綠地控股集團有限公司是綠地集團下屬核心企業,下轄各房地產分部、商業集團、能源集團、汽車服務集團等。
30 : GS(14)@2013-04-29 22:14:01

http://cn.reuters.com/article/chinaNews/idCNCNE93M03D20130423


路透北京4月23日 - 繼萬達集團入主香港上市公司恆力商業地產後,又一個內地房地產大鱷級企業謀求香港上市。上海證券報週二報導稱,綠地集團擬借殼香港上市公司盛高置地(0337.HK: 行情),正式登陸公開資本市場。

報導引述一位與盛高置地有密切業務關係的房地產企業負責人稱,此次合作意味著盛高置地團隊有了更好的歸宿。可以推斷盛高置地與綠地不會是單純的股權買賣,而是會有一定的業務融合。

4月19日,盛高置地因有待發佈重大信息而停牌。上述房地產企業負責人表示,近日盛高置地就將復牌並進行公告。

對於綠地集團上市一事,市場早有期待。今年初,綠地集團董事長、總裁張玉良公開表示,公司計劃2013年完成分拆酒店集團和海外業務,通過借殼在香港上市,借殼標的已鎖定。

盛高置地此前股價已經出現異動。從4月8日的2.71港元/股開始,連續9個交易日上漲,至停牌前的3.82港元/股,漲幅超過40%。

資料顯示,作為上海市國有控股特大型企業集團,去年綠地集團實現業務經營收入超過2,450億元人民幣,總資產超過2,350億元。房地產業務方面,綠地近幾年被市場稱發展最迅猛的企業之一,但隨著房地產調控的持續進行,大型房企上市受阻,銀行融資不暢,導致眾房企紛紛尋求海外上市。

一個月前,內地另一個地產大鱷萬達集團入主香港上市公司恆力商業地產(0169.HK: 行情)。具體方式是:恆力商業地產董事會主席陳長偉及其全資企業向萬達商業地產出售其持有的恆力商業地產65%股份。

盛高置地起家於住宅,同時在酒店產業方面也頗有行業地位。去年年中,有接近盛高置地人士曾向上證報表示,作為中小型房企的盛高置地,深受宏觀調控影響,負債過高和銷售不暢導致資金鏈緊張,盛高置地不排除出售旗下酒店資產套現,或者與更有實力的企業合作,出售股權或項目。

資料顯示,去年全年,公司總收益約17.67億元,同比減少約69%。截至去年底,盛高置地的現金及現金等價物總額(包括受限制現金)為16.5億元,借款總額為68.38億元。(完)

(發稿 康熙澤;審校 曾祥進)

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31 : GS(14)@2013-04-29 22:14:22

http://szhome.oeeee.com/html/201304/27/4745.html
摘要:繼萬達入主香港上市公司恆力商業地產後,綠地集團部分資產也將在港借殼上市。對於綠地即將進入盛高置地(00337.HK),上述兩家公司均未明確否認。據香港媒體報導,綠地進入盛高置地已有兩套方案,但盛高置地方面稱仍需徵詢公司非獨立董事的意見。

繼萬達入主香港上市公司恆力商業地產後,綠地集團部分資產也將在港借殼上市。對於綠地即將進入盛高置地(00337.HK),上述兩家公司均未明確否認。據香港媒體報導,綠地進入盛高置地已有兩套方案,但盛高置地方面稱仍需徵詢公司非獨立董事的意見。

「對於借殼的方案雙方之前應該已經充分討論過,現在雙方尚未達成一致意見的,應該是交易價格問題。」盛勢投資副總裁簡宏洲表示。

兩套備選方案

近日市場傳出消息稱,綠地集團酒店和海外業務借殼上市的目標已鎖定盛高置地,並將在近期完成這兩塊業務的上市計劃。對於這一傳聞,雖然綠地方面並未給予正面回應,但表示「上市的事應該很快會有消息」。

「這件事實際上已經醞釀和準備一段時間了,預計很快就會有結果。快的話可能上半年就會有消息公佈出來。」綠地集團相關人士4月23日向本報記者透露,上市事宜確有專門團隊在操作,但目前還處於保密協議階段。

值得注意的是,自4月18日起盛高置地就已經對外宣佈停牌,但該公司並未透露停牌原因,只是表示「待發有關內幕消息公告」。而在盛高置地公告停牌之前,該公司股價已連升9個交易日。

「很明顯,在停牌之前,市場上應該已經有人得到了利好消息,所以才會有大筆資金買入盛高置地的股票。」一位投資界人士說。

「公司高層並未向我們說明停牌原因,至於什麼時候復牌我們還不清楚。」盛高置地相關人士4月24日向記者表示。

綠地集團初步確定將以增資擴股模式入主盛高置地,並逐步擴大該公司的規模。而近日有媒體披露,綠地入主盛高置地有兩套備選方案。一種為綠地直接收購盛高置地約六成的股權,成為控股股東。備選方案為參考綠城引九龍倉為戰略投資者的方法,盛高向綠地發行60%新股,約6.3億股份,在擴大股本後綠地佔38%的股份。

「對綠地來說,一步到位能直接成為大股東是最好的,這樣可以省去今後的步驟,借殼上市後也可以在短期內到資本市場進行融資。如果是第二套方案,綠地應該不會長久屈居於非控股股東的地位,雙方應該還會有其它的協議和後續的步驟,使綠地分步成為大股東。」簡宏洲表示。

記者在採訪中瞭解到,自樓市調控以來盛高置地的運營情況一直不理想。該公司披露的數據顯示,公司約有390萬平方米土地儲備,2012年公司收入17.7億元,虧損9.4億元。去年為解決資金周轉困難,盛高置地還以10.6億元的價格賣掉了無錫的地王項目。

借力香港資本市場

綠地酒店和海外業務希望借盛高置地上市的消息,引發了市場對這個千億地產大鱷整體上市的猜想。

綠地集團董事長張玉良在今年1月底接受記者採訪時表示,上海市政府一直希望綠地集團能夠整體上市,但由於公司規模龐大,整體上市還不具備條件。「什麼時候整體上市,還要綜合考慮整體市場的時機和政策環境。」張玉良說。

簡宏洲表示,國內IPO閘門未開,但房地產正在迎來一波新的上升期,對於綠地這樣的大型房企來說,雖然每年在銀行都有不少信貸額度,但如果缺少資本市場的支持,其內部資金的流轉和對外擴張發展的速度仍將受限。

據綠地集團披露的數據,2012年該公司經營收入逾2430億元,同比增長39%,其中,房地產板塊業務收入為1078億元。

「集團借殼上市的難度比較大,綠地的體量太龐大,要上千億元了。但將不同板塊進行分拆上市,就要靈活得多。」同策房產研究總監張宏偉說。按照綠地此前披露的數據,集團此次酒店和海外業務的上市規模預計在200億元左右。

據瞭解,綠地集團旗下在建及建成的60餘家酒店將注入該公司,而在未來三年綠地注入該酒店上市公司的數量將達到100家左右。

「商業、酒店和辦公類的房地產商在海外現在很有市場。對那些在內地上市受阻的房企來說,香港資本市場今年也成為內地房企和外資公司對接的一個相當重要的平台。」睿意德RET執行董事張家鵬說。
32 : GS(14)@2013-04-29 22:16:34

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20130429/00202_020.html
中央持續收緊內房融資渠道,自去年起內房就頻頻來港覓殼以建融資平台。去年迄今已有起碼七間本港房企被借殼,在注資憧憬下多隻殼股更被炒上逾倍,但礙於上市規則所限,於控制權轉手24個月內若有非常重大收購事項,要視作新上市審批,故多為概念炒作。但日前殼股東力獲注價值逾61億元人民幣的商住物業,受市場關注。
A股封殺上市 內企缺水

雖然東力董事長兼招商局地產財務總監黃培坤日前稱,是次注資非急於融資,惟有內房分析員稱,本港上市公司的融資成本較內地低,故不排除其他內房會跟風。他料萬科、金地及萬達均有機會提早注資,本報曾致電多間內房,萬科回應指,暫時仍維持早前說法,待條例許可才注資萬科置業,而金地及萬達則未有回覆。

翱騰投資管理(香港)董事總經理祝振駒稱,過去兩年A股市場新股上市基本上停頓,故大部分中國公司,均缺現金流,而近期本港保薦人責任刑事化後,很多投行為免負刑責推掉某些新股項目,令企業融資更困難,出現「有項目無資金」的問題。故他料中國企業急於集資下,未來會有愈來愈多借殼情況出現,殼價亦會愈來愈高。他透露,現時創業板殼價約介乎1.6億至1.8億元,主板則3.6億至3.8億元。

過去一年,包括「招金萬保」四大龍頭等多間房企目前全部在港擁有融資平台。
綠地購盛高傳溢價36%

盛傳綠地集團擬借殼盛高置地(00337),近日再有消息指其收購價或高達每股6元,較其停牌前3.82元溢價36%,早前傳綠地將直接購盛高約六成股權,或盛高將向綠地發行60%新股作為戰略投資者入股。

祝振駒指,借殼最後也是為了吸水,故即使殼股短期內股價被炒高,投資於其身上的風險也極大,而且借殼交易背後必有更多千絲萬縷的交易存在,一般投資者根本沒可能進行分析。
33 : greatsoup38(830)@2013-05-08 22:58:49

萬眾期待....綠地
34 : VA(33206)@2013-05-08 23:02:37

研究下先,又合併又派息

綠地香港,gogogo
35 : 自動波人(1313)@2013-05-08 23:05:59

$1.9?????????

唔L係下嘩!
36 : greatsoup38(830)@2013-05-08 23:06:32

確實是,分4步進行

1. 大股東買番上海半島酒店50%股權,作價13.4億
2. 把售出上海半島酒店酒店所得派發特別股息13.4億,每股1.275元
3. 綠地認購佔擴大後股本6成的股份 ,即1,576,692,409股,作價29.96億
4. 為免觸發全購,又用老招派5合1股後1派4紅股方式避開,綠地只取優先股,在過程後實際原大股東仍多於綠地,仍為大股東
37 : conandea(16520)@2013-05-08 23:06:38

全購價1.9, 特別息1.275
為乜事要 1送4, 又再5合1??
38 : conandea(16520)@2013-05-08 23:07:48

明白了現在
39 : greatsoup38(830)@2013-05-08 23:07:58

37樓提及
全購價1.9, 特別息1.275
為乜事要 1送4, 又再5合1??


1. 即是3.175
2. 避開全購,他們申請清洗豁免
40 : 自動波人(1313)@2013-05-08 23:08:19

36樓提及
確實是,分4步進行

1. 大股東買番上海半島酒店50%股權,作價13.4億
2. 把售出上海半島酒店酒店所得派發特別股息13.4億,每股1.275元
3. 綠地認購佔擴大後股本6成的股份 ,即1,576,692,409股,作價29.96億
4. 為免觸發全購,又用老招派5合1股後1派4紅股方式避開,綠地只取優先股,在過程後實際原大股東仍多於綠地,仍為大股東


你真係神級,11:57先出通告,23:07就ROUND UP
41 : greatsoup38(830)@2013-05-08 23:09:36

又唔是好特別份野,技術野睇來都無乜用
42 : 自動波人(1313)@2013-05-08 23:11:30

唔是喎,5合1後派1.275喎
43 : greatsoup38(830)@2013-05-08 23:12:11

42樓提及
唔是喎,5合1後派1.275喎


他又派番紅股,所以其實1股仍是1股
44 : VA(33206)@2013-05-08 23:12:17

停牌前3.82,可能先回再爆
45 : thomasgp02a(16679)@2013-05-08 23:13:03

40樓提及
36樓提及
確實是,分4步進行

1. 大股東買番上海半島酒店50%股權,作價13.4億
2. 把售出上海半島酒店酒店所得派發特別股息13.4億,每股1.275元
3. 綠地認購佔擴大後股本6成的股份 ,即1,576,692,409股,作價29.96億
4. 為免觸發全購,又用老招派5合1股後1派4紅股方式避開,綠地只取優先股,在過程後實際原大股東仍多於綠地,仍為大股東


你真係神級,11:57先出通告,23:07就ROUND UP


益晒班財經記者smiley
46 : greatsoup38(830)@2013-05-08 23:13:15

44樓提及
停牌前3.82,可能先回再爆


又未去得好盡,可能又爆,你睇萬達夠cheap啦,1278的國開都唔好,都較認股價高幾倍...
47 : greatsoup38(830)@2013-05-08 23:14:22

45樓提及
40樓提及
36樓提及
確實是,分4步進行

1. 大股東買番上海半島酒店50%股權,作價13.4億
2. 把售出上海半島酒店酒店所得派發特別股息13.4億,每股1.275元
3. 綠地認購佔擴大後股本6成的股份 ,即1,576,692,409股,作價29.96億
4. 為免觸發全購,又用老招派5合1股後1派4紅股方式避開,綠地只取優先股,在過程後實際原大股東仍多於綠地,仍為大股東


你真係神級,11:57先出通告,23:07就ROUND UP


益晒班財經記者smiley


無所謂啦,我日日都被我老細搞我的文件,一兩個字都計較我,因為中間講緊好多錢,所以我睇完好小心
48 : VA(33206)@2013-05-08 23:15:01

東力可能嚇親左玩開那些,所以估先回再爆
49 : greatsoup38(830)@2013-05-08 23:15:39

48樓提及
東力可能嚇親左玩開那些,所以估先回再爆


東力是炒得太爆啦,未入前炒左6倍
50 : 自動波人(1313)@2013-05-08 23:19:51

可換股優先股換股超過30時洗唔洗全購?
51 : greatsoup38(830)@2013-05-08 23:20:20

50樓提及
可換股優先股換股超過30時洗唔洗全購?


他申請清洗豁免
52 : 自動波人(1313)@2013-05-08 23:21:28

51樓提及
50樓提及
可換股優先股換股超過30時洗唔洗全購?


他申請清洗豁免


明白,如果唔申請,買入優先股時要全購,還是換股時才全購?
53 : greatsoup38(830)@2013-05-08 23:22:16

52樓提及
51樓提及
50樓提及
可換股優先股換股超過30時洗唔洗全購?


他申請清洗豁免


明白,如果唔申請,買入優先股時要全購,還是換股時才全購?


優先股是入股送紅股後的事,其實一認購完成就要全購
54 : 自動波人(1313)@2013-05-08 23:26:37

而家發3億多新股,再加12.6股可換股優先股..?
55 : greatsoup38(830)@2013-05-08 23:27:34

54樓提及
而家發3億多新股,再加12.6股可換股優先股..?


是認購17億幾股,但5合1後,他得番3億幾股,然後1送4紅股,他要優先股,所以變成14億幾優先股
56 : 自動波人(1313)@2013-05-08 23:28:24

即是紅股--->優先股?
57 : greatsoup38(830)@2013-05-08 23:29:28

56樓提及
即是紅股--->優先股?


可以要普通股,可以要優先股,但綠地唔想觸發全購,所以要優先股
58 : VC(35825)@2013-05-08 23:30:04

唔知聽日會開幾錢
59 : greatsoup38(830)@2013-05-08 23:30:45

58樓提及
唔知聽日會開幾錢

我估7蚊到10蚊
60 : ideal(34344)@2013-05-08 23:40:01

oh my God, I stayed at the Shanghai Peninsula at soft opening and got one free extra night becuz of poor service. never thought the stock could do so well...
61 : ant2012(35387)@2013-05-08 23:53:01

59樓提及
58樓提及
唔知聽日會開幾錢

我估7蚊到10蚊


舊主未走哇
62 : GS(14)@2013-05-08 23:56:53

61樓提及
59樓提及
58樓提及
唔知聽日會開幾錢

我估7蚊到10蚊


舊主未走哇


169 舊主夠未走
63 : 自動波人(1313)@2013-05-08 23:59:07

59樓提及
58樓提及
唔知聽日會開幾錢

我估7蚊到10蚊


我仲等緊另外一隻復賽smiley
64 : have707(25178)@2013-05-09 00:03:08

59樓提及
58樓提及
唔知聽日會開幾錢

我估7蚊到10蚊


咁低出手,睇怕去一去就回smiley
65 : fishlove2001(20176)@2013-05-09 00:03:49

AO直入~ 博一博
66 : jjolean(1007)@2013-05-09 00:28:41

其實入股後原大股東都拿著25%,點解唔灘薄多D?
67 : GS(14)@2013-05-09 01:04:28

66樓提及
其實入股後原大股東都拿著25%,點解唔灘薄多D?


因為間公司複雜,所以唔敢畀他走住
68 : hellohk(32085)@2013-05-09 04:12:08

46樓提及
44樓提及
停牌前3.82,可能先回再爆


又未去得好盡,可能又爆,你睇萬達夠cheap啦,1278的國開都唔好,都較認股價高幾倍...


班友咁狼可以睇少隻, 平左以後都唔會買
69 : 投機仁(34693)@2013-05-09 09:05:53

67樓提及
66樓提及
其實入股後原大股東都拿著25%,點解唔灘薄多D?


因為間公司複雜,所以唔敢畀他走住


咁點解唔搵過間簡單,佢地個list 一定仲有選擇 ; 定係擺明大家齊齊搵食,之後分番....
70 : VC(35825)@2013-05-09 09:33:48

開6蚊,低位5.75
71 : chinahkchina(6377)@2013-05-09 09:36:20

6.39了smiley
72 : jacky(6320)@2013-05-09 09:46:11

成交唔高,15分鐘到都系幾千萬
73 : VC(35825)@2013-05-09 09:56:58

大陸人炒呢隻既話見10蚊都唔誇張
74 : VC(35825)@2013-05-09 10:10:02

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=53834

炒賣區開左POST
75 : kanili(1193)@2013-05-09 10:10:14

$6 樓下入都好安全
76 : jacky(6320)@2013-05-09 11:12:02

43樓提及
42樓提及
唔是喎,5合1後派1.275喎


他又派番紅股,所以其實1股仍是1股
請問各位所以綠地用1.9價格買擴大後60%股票,每股都可以收1.275特別息?
77 : jacky(6320)@2013-05-09 11:17:32

76樓提及
43樓提及
42樓提及
唔是喎,5合1後派1.275喎


他又派番紅股,所以其實1股仍是1股
請問各位所以綠地用1.9價格買擴大後60%股票,每股都可以收1.275特別息?


sorry, 睇到了,“認購事項的認購價為每股認購股份1.90港 元,已 計 入 下 文「認 購 價 的 釐 定
基 準」一 節 所 載 列 的 因 素,包 括 認 購 方 放 棄 就 認 購 股 份 而 言 其 參 與 建 議 特
別股息每股合併股份1.275港 元 的 所 有 權 利 及 利 益。“
78 : jacky(6320)@2013-05-09 19:12:49

36樓提及
確實是,分4步進行

1. 大股東買番上海半島酒店50%股權,作價13.4億
2. 把售出上海半島酒店酒店所得派發特別股息13.4億,每股1.275元
3. 綠地認購佔擴大後股本6成的股份 ,即1,576,692,409股,作價29.96億
4. 為免觸發全購,又用老招派5合1股後1派4紅股方式避開,綠地只取優先股,在過程後實際原大股東仍多於綠地,仍為大股東


想請問下大股東系呢次deal其實系晤系無錢落袋? 應該重要買翻上海半島酒店50%股權。
大股東出賣殼誘因系什么呢?
79 : greatsoup38(830)@2013-05-09 23:08:07

78樓提及
36樓提及
確實是,分4步進行

1. 大股東買番上海半島酒店50%股權,作價13.4億
2. 把售出上海半島酒店酒店所得派發特別股息13.4億,每股1.275元
3. 綠地認購佔擴大後股本6成的股份 ,即1,576,692,409股,作價29.96億
4. 為免觸發全購,又用老招派5合1股後1派4紅股方式避開,綠地只取優先股,在過程後實際原大股東仍多於綠地,仍為大股東


想請問下大股東系呢次deal其實系晤系無錢落袋? 應該重要買翻上海半島酒店50%股權。
大股東出賣殼誘因系什么呢?


1. 是。他今次是收番9.6億股息,但要拿出13.4億買酒店,淨出資3.8億
2. 他賣殼都好顯,d人都話他小綠城
80 : jacky(6320)@2013-05-09 23:22:32

79樓提及
78樓提及
36樓提及
確實是,分4步進行

1. 大股東買番上海半島酒店50%股權,作價13.4億
2. 把售出上海半島酒店酒店所得派發特別股息13.4億,每股1.275元
3. 綠地認購佔擴大後股本6成的股份 ,即1,576,692,409股,作價29.96億
4. 為免觸發全購,又用老招派5合1股後1派4紅股方式避開,綠地只取優先股,在過程後實際原大股東仍多於綠地,仍為大股東


想請問下大股東系呢次deal其實系晤系無錢落袋? 應該重要買翻上海半島酒店50%股權。
大股東出賣殼誘因系什么呢?


1. 是。他今次是收番9.6億股息,但要拿出13.4億買酒店,淨出資3.8億
2. 他賣殼都好顯,d人都話他小綠城


你意思系好明顯?不過王生賣殼無錢收,重要出資3.8億。有什么奶油?真系等股票升?
81 : fishlove2001(20176)@2013-05-09 23:54:35

花旗話似足當年81被借殻既手法,81之後係點?
82 : greatsoup38(830)@2013-05-10 00:13:44

80樓提及
79樓提及
78樓提及
36樓提及
確實是,分4步進行

1. 大股東買番上海半島酒店50%股權,作價13.4億
2. 把售出上海半島酒店酒店所得派發特別股息13.4億,每股1.275元
3. 綠地認購佔擴大後股本6成的股份 ,即1,576,692,409股,作價29.96億
4. 為免觸發全購,又用老招派5合1股後1派4紅股方式避開,綠地只取優先股,在過程後實際原大股東仍多於綠地,仍為大股東


想請問下大股東系呢次deal其實系晤系無錢落袋? 應該重要買翻上海半島酒店50%股權。
大股東出賣殼誘因系什么呢?


1. 是。他今次是收番9.6億股息,但要拿出13.4億買酒店,淨出資3.8億
2. 他賣殼都好顯,d人都話他小綠城


你意思系好明顯?不過王生賣殼無錢收,重要出資3.8億。有什么奶油?真系等股票升?


1. 是呀好明顯,他是財困嘛,可能一路注資一路減持,好似1083 條路
83 : greatsoup38(830)@2013-05-10 00:17:43

81樓提及
花旗話似足當年81被借殻既手法,81之後係點?


81 買殼之後,前老闆買番非地產業務,然後688認購81的股,又買大股東的部分股票,成為大股東,之後81以股換股食晒成間光大地產
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090929734_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100224444_C.pdf
84 : greatsoup38(830)@2013-05-12 17:08:46

http://www.inv168.com/phpBB3/vie ... &p=1799865#p1799865
文章由 子醉金迷 » 週四 5月 9日, 2013年 9:34 am
小弟係inv168最敬重,最好心地既大大係1月時建議小弟買入, 小弟要分散投資所以只買了240000@2.15.... 及後3月大跌市時頂唔順2.88沽左....... :bbs19:

及後小弟自以為好醒買左日交所, 但除返匯率都可以冇左一成...... 而家睇返長渣d股票4,5個月其實差無幾.

文章由 一個老散 » 週四 5月 9日, 2013年 11:21 am
所有內房買的香港殼,股價都比本身nav有幾十%至數倍溢價,所以唔出奇,合理價並不等如股價。

文章由 大廢柴 » 週四 5月 9日, 2013年 4:38 pm
子醉金迷 is the real大戶!分散投資都每注50萬

老散, 幾錢放好呀? 我有2萬股!

文章由 一個老散 » 週四 5月 9日, 2013年 5:14 pm

頂你, 又試有好野收收埋埋唔預我地.

內地地產股的香港殼, 可以升到169咁, 好多倍收購價之上又得, 只升到535只係收購價幾十%之上又可以. 個倍數range太闊了.

文章由 caca » 週日 5月 12日, 2013年 1:26 pm
呢隻hold 咗2 年, 以為已經係牆紙, 無想過會變返銀紙 :inv168_27:
85 : ant2012(35387)@2013-05-12 17:14:58

84樓提及
http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=70894&p=1799865#p1799865
文章由 子醉金迷 » 週四 5月 9日, 2013年 9:34 am
小弟係inv168最敬重,最好心地既大大係1月時建議小弟買入, 小弟要分散投資所以只買了240000@2.15.... 及後3月大跌市時頂唔順2.88沽左....... :bbs19:

及後小弟自以為好醒買左日交所, 但除返匯率都可以冇左一成...... 而家睇返長渣d股票4,5個月其實差無幾.

文章由 一個老散 » 週四 5月 9日, 2013年 11:21 am
所有內房買的香港殼,股價都比本身nav有幾十%至數倍溢價,所以唔出奇,合理價並不等如股價。

文章由 大廢柴 » 週四 5月 9日, 2013年 4:38 pm
子醉金迷 is the real大戶!分散投資都每注50萬

老散, 幾錢放好呀? 我有2萬股!

文章由 一個老散 » 週四 5月 9日, 2013年 5:14 pm

頂你, 又試有好野收收埋埋唔預我地.

內地地產股的香港殼, 可以升到169咁, 好多倍收購價之上又得, 只升到535只係收購價幾十%之上又可以. 個倍數range太闊了.

文章由 caca » 週日 5月 12日, 2013年 1:26 pm
呢隻hold 咗2 年, 以為已經係牆紙, 無想過會變返銀紙 :inv168_27:


佢個portfolio 成千萬,分散都50萬
86 : VA(33206)@2013-05-12 17:16:07

最神秘係筆哥仔,之前綠地化橋日吹夜吹,到真是落實左反而好低調
87 : greatsoup38(830)@2013-05-12 17:16:35

你又知,但是話買少少都50萬,....
88 : greatsoup38(830)@2013-05-12 17:17:03

86樓提及
最神秘係筆哥仔,之前綠地化橋日吹夜吹,到真是落實左反而好低調


他買左好多....
89 : VA(33206)@2013-05-12 17:19:33

你睇番民生同盛高兩個po
90 : greatsoup38(830)@2013-05-12 17:22:24

89樓提及
你睇番民生同盛高兩個po


他話他炒到無時間上來
91 : ant2012(35387)@2013-05-12 17:24:44

87樓提及
你又知,但是話買少少都50萬,....


我估暏
92 : VA(33206)@2013-05-12 17:25:25

純炒賣就真是投降。

而家都未知佢即乜入去
93 : jacky(6320)@2013-05-12 18:32:23

92樓提及
純炒賣就真是投降。

而家都未知佢即乜入去



张玉良称绿地海外业务年内将完成上市
http://bj.house.sina.com.cn/video/2013-04-23/10152118181.shtml
张玉良:绿地正运作海外及酒店资产香港上市
http://news.xinhuanet.com/house/2013-01/22/c_124261637.htm

http://finance.qq.com/a/20130118/000623.htm

绿地有望香港借壳上市 分拆酒店及海外地产业务

王肖邦 舒则灵
[ “上海市委、市政府的导向是希望绿地集团能够整体上市,但目前整体上市缺少条件,中央仍不放行。” ]
绿地集团董事长、总裁张玉良昨天首度公开表示,绿地集团香港买壳的计划已进入操作阶段,有望在今年上半年完成酒店集团以及海外业务的分拆,在香港借壳上市。
“上海市委、市政府的导向是希望绿地集团能够整体上市,但目前整体上市缺少条件,中央仍不放行。”张玉良说,为了加快上市步伐,绿地集团选择首先将酒店集团以及海外业务进行上市,“(分拆上市)快的话今年上半年,慢的话今年肯定完成。”
酒店、海外业务先行上市
张玉良透露:“计划注入壳公司的酒店资产包括两块,一块是酒店管理集团,另一块是绿地持有的酒店资产,目前绿地集团在建以及开业的酒店有60多家,三年内会达到100家。”
绿地集团提供的资料显示,60余家酒店的总资产规模达到200多亿元,遍及北京、上海等全国18个省市、35个城市,覆盖高档豪华、度假休闲、商务经济等全系列产品。
除此之外,绿地集团已与西班牙MELIA酒店集团开展合作,首个绿地集团自主品牌酒店将于今年一季度落户德国法兰克福,并正在西班牙落实后续合作项目。
在海外地产业务方面,绿地集团近年启动“走出去”战略,去年10月,由绿地集团出资9亿美元在韩国济州打造的绿地韩国旅游健康城项目正式开工建设,项目总占地面积约150万平方米,总建筑面积近43万平方米。张玉良介绍,该项目已经开始蓄客,预计今年一季度将启动销售。
“在澳大利亚,我们也有两个项目,一个在悉尼,因为涉及商业保密信息,不能对外公布地址,但可以透露的是,其中一个项目位于市中心最好的位置,是一座200多米的摩天大楼,投资4亿澳元,这个是已经确定了的。”张玉良说。
根据绿地集团的预计,2013年绿地海外业务销售收入有望超过20亿元人民币。
国内地产上市悬念
酒店以及海外业务的分拆,意味绿地集团上市大幕已经徐徐拉开,而作为绿地集团最核心的业务板块,国内地产业务何时上市成为新的悬念。尤其在绿地集团近年转型商业地产,2012年商办类产品占绿地集团房地产总销售金额约40%的背景下,外界普遍相信绿地集团存在为国内地产业务持续融资的需求。
“绿地集团2012年的负债率大约在85%,比上年下降了0.69%。”张玉良首度公布外界普遍关心的负债率数据,并表示,他要求绿地集团每年将负债率降一个百分点。
2012年,绿地集团实现业务经营收入超过2430亿元,较上年增长近39%。其中,2012年房地产业务预销售金额超过1050亿元,预销售面积约1180万平方米,分别较上年增长38%和43%。
张玉良称,绿地集团今后将继续开发大型综合体和超高层建筑,目前绿地集团自有商业物业已超过350万平方米,开发规模超过2000万平方米,并在南昌、西安、郑州、北京、广州等地投资了“绿地中心”系列超高层项目。
“城市化进程仍在继续,住宅类项目刚性需求会稳定增加,长远来看这部分市场不是收缩而是扩大,虽然刚需等合理住房消费不能带来房地产的高速增长,但可以让房地产达到健康、持续、稳定的‘细水长流’。同时,随着城市的发展,商业地产的需求也将进一步扩大,商业地产还有很大的发展空间。”张玉良说。
在土地储备方面,绿地集团2012年全年共新增土地储备10557亩,可建建筑面积1908万平方米,新进入了杭州、宁波、青岛、昆明等省会城市及副省级城市。
张玉良表示,绿地集团将会把地产投资的重点转向一二线城市,减少向可能存在泡沫的三四线城市进行投资,“因其经济发达程度、商业密度以及由此产生的产业聚集和城市人口聚集效应,带来了对包括住宅、商业地产的大量需求,其中蕴含的广阔市场空间和潜力为三、四线城市短时期内所不可比拟的。”
“2013年将继续加码房地产主业,销售目标计划增长30%以上。”张玉良表示,“今年绿地集团整体的经营目标为3000亿元。”
94 : 自動波人(1313)@2013-05-12 20:03:21

86樓提及
最神秘係筆哥仔,之前綠地化橋日吹夜吹,到真是落實左反而好低調


大家都係靠估
95 : greatsoup38(830)@2013-05-18 20:23:04

2013-05-15 HJ
...
無逼切需要注入資產

盛高1 送4 紅股,而王偉賢所收的紅股,僅限於可換股優先股,其他股東可以選擇,而可換股優先股不上市,相信小股東不會選擇可換股債券,送股後5 股合併為1 股,是使股價恢復原來價位。根本大送紅股是為王偉賢的普通股換為可換股優先股而設,是一種財技,並非實際送股,因而送股後即予合併。

盛高協議出售Delta Link 全部股權予王偉賢相關人士, 代價12.77 億元,此為上海半島酒店50%權益,去年底資產淨值12.15 億元,近兩年分別虧損為8800 萬元及1.26 億元。上海半島酒店合作方為大酒店(045),合營協議規定,如王偉賢不再持有該股權,視作向大酒店提出按當時市值折讓20%售予大酒店,為免涉及大酒店購買股權,王偉賢先行購買該項股權,代價僅較資產值溢價5.1%。而安排每股派發特別股息1.275 元,共派發13.4 億元(與綠地無關),而王偉賢一方可收回9.59 億元,即收購酒店權益實際只付3.18億元。

綠地承諾,完成認購後的三年內,將盛高(將改名為綠地香港控股)視作集團於房地產業務於香港唯一的上市公司,而認股的安排是明顯的借殼行為。去年底盛高總借貸68.37 億元, 相當於總權益158%,而現金及存款僅16.4 億元,綠地現金入股後,總借貸對總權益比率已急降至54%水平,顯得更為健康。

事實上,盛高的發展中物業價值達64.4 億元,已完成待售物業也達26.9 億元,可供未來經營,無逼切注入資產的需要,反而注入現金對財務狀況有幫助。經綠地入股及出售酒店股權減派特別股息後,盛高淨收入約29億元。

綠地買殼後料加速發展

綠地認購價1.9 元,較公布前股價3.82 元折讓50.3%,較30 日平均價2.922 元折讓33.9%,較去年底每股資產淨值5.063 元折讓62.5%。表面看來認購價頗低,對小股東並不公平,但綠地所認購股份無權收取特別股息,尤其是近期盛高股價上升不少,扣除特別股息後,認購股實際較30 日前股價溢價15.36% ( 或公布前股價折讓25.34%),扣除特別股息後每股資產為3.788 元, 認購價折讓49.8%,或相當於完成認購相關程序後每股淨值3.15 元, 折讓39.7%,自然是綠地受惠。

盛高去年仍在虧損中,虧損達9.38 億元人民幣,原因是發展未到收成期,去年底應佔土儲可供建成390 萬方米,而去年完成交付只是8 萬平方米,預期綠地完成認購後,將加速發展。按現有程序,因借殼關係,綠地於兩年後才能注入資產,否則所注資視作新上市申請,手續較繁。就資料看,由於仍有相當土儲在發展,盛高並無注入資產的逼切需,實際看綠地的意向而定。綠地號稱為世界500 強企業,由內地來港借殼上市,當有所圖。

消息公布後,盛高股價暴升,是貨源歸邊所致,市場流通量不足3 億股,並未反映資產值,現時借殼概念已發揮,當有非凡表現。股價裂口急升之後仍然向上,四天內由3.82 元升至8.26 元, 升幅達116%;而昨天已回落,只以7.83 元收市,暫時波幅不算大,但後市難料,參與者應較靈活。

戴兆
96 : Louis(1212)@2013-05-21 12:57:55

盛高——罕有高回報注資概念股
2013年5月21日

【明報專訊】如果一直有關注本欄的讀者,應會發現筆者很少提及依靠資產注入概念的股票。這是因為筆者認為這個主題已於2007年達到頂峰,及後於2009年至11年間亦偶有驚喜,如保利置業(0119)及華潤燃氣(1193)等。近兩年則更少,而且對股價的喜效果已大不如前。所以筆者認為大方向還是老老實實的做好基本分析,找出好行業好公司,如去年的內房、智能手機、油田服務板塊等,均能找到升幾倍的股票。靠這種消息賺暴利的Good Old Days幾已逝(真可惜啊!) 。

當然間唔中亦有幾單好,如石藥(1093)、萬科置業(1036)、中石化冠德(0934)等,可以賺到「幾個開」,但回報與2007年時的東方電機(1072)、廣船(0317)、中國遠洋(1919)等勁賺「十個開以上」可謂不可同日而語。

好炒注資概念股 愈來愈少

然而為何筆者於5月10日《樂視挑戰有限 電視機股跌過龍》中寫到「相信盛高置地(0337)有潛力成為其中一隻最勁的升地產股」這隻注資概念股呢?究竟是否筆者已經無晒Ideas,才被迫要再次參與這個尋寶遊戲呢?當然無咁事啦(Well……)!筆者認為盛高是罕有符合爆升注資股的條件,決非一般的炒股咁簡單。

首先,潛在注資規模夠大。筆者指的是相對上的概念,即潛在注資規模要遠大於受惠公司,筆者比喻為「法國鵝肝」(因為鵝會被餵到「飽到爆」令大量過剩脂肪在其肝臟積聚而變得肥美)。

綠地規模大 盛高當「法國鵝肝」

綠地去年合約銷售達1050億元人民幣,而盛高則只有30億元,即相差35倍之巨。當然綠地無可能將所有資產注入盛高,資產注入亦很大機會分多次進行,但起碼阿媽家底夠厚,想像空間大。舉一個反例子,雖然昆崙(0135)於2011年以廉價從母公司中國石油(0857)拿到陝京燃氣管道,但由於規模只能提升每股盈利約30%,因此股價就真的升了30%多一點而已。

綠地潛在注入盛高資產規模巨大。篇幅所限,下回再續。

股

gubiao388@gmail.com

逢周二、三、五刊出

一唱就升
97 : jacky(6320)@2013-05-21 14:22:01

即使我有貨,都頂唔順d友亂寫,國企,民企大多數老板或者控股集團都有好多資產。中航,浪潮,中核,中廣核,中糧,信義,中國電力,list go on and go.
98 : jacky(6320)@2013-05-27 12:07:33

http://finance.sina.com.cn/chanj ... /012715590579.shtml 建银国际分析师同时指出,因为受到盛高置地净资产规模的限制,资产注入的规模不会太大,估计未来两年,绿地集团注入的资产将不超过70亿港元。建银国际的报告称,绿地集团希望在未来三年内,将盛高置地打造成一个年销售规模为500亿元的融资、开发平台。

  这一目标远远高于盛高置地2012年30亿元的合约销售金额,但只有绿地集团房地产销售金额的一半。2012年,绿地集团房地产业务预销售金额超过1050亿元。

  建银国际的分析师相信,实现500亿目标,资产注入是一种途径,但持续的资产注入需要征得股东同意,因此收购新土地将会是上市公司更直接的做法。

  由于对盛高置地的收购尚在进行中,绿地集团迄今尚未对外宣布资产注入的相关计划。
99 : VC(35825)@2013-05-29 22:39:35

賤賣無錫昔日地王 盛高置地澄而不清
http://big5.xinhuanet.com/gate/b ... /24/c_124758416.htm

  針對證券時報昨日報道《綠地香港殼公司五折賤賣無錫昔日地王》,綠地集團的香港殼公司盛高置地(00337.HK)昨日發來一份“更正材料”予以澄清。

  盛高置地稱,以10.99億元出讓無錫“昔日地王”項目60%的權益並非折價,當時交易的價格即為10.99億元。對于為何能以10.99億元便拿到價值21.18億元的土地權益,該公司在澄清材料避而不談。

  昨日本報報道,盛高置地以10.99億元代價,向無錫太湖新城發展公司轉讓名為無錫新都房產開發公司60%股權。項目公司此前分別由盛高置地和無錫太湖新城發展公司分別持有60%及40%權益。項目公司擁有一連體地塊,而該地塊即為盛高置地與合作公司在2010年2月制造的“地王”,成交價高達35.3億元。以當時成交價格計算,上述地塊60%權益的價值也達21.18億元。

  盛高置地昨日向本報發來澄清材料否認“賤賣”之說。該公司稱,盛高置地早在2013年1月4日與無錫太湖新城發展公司達成股權轉讓協議,出售總價為10.99億元。該價格與當年支付的收購價一致,因此並非低價出售該地塊。

  不過據記者查閱盛高置地過往公開資料發現,在2010年2月拿地時,盛高置地便宣布該土地出讓金由上海東方康橋(盛高置地全資子公司)支付60%,即為21.18億元,而該土地開發成本則由合營公司負擔。

  彼時,聯合拿地的雙方針對該地塊組建了合營公司,投資總額就達到56億元,注冊資本為2億元。其中,上海東方康橋出資1.2億元。而據盛高置地方面稱,合營公司所有盈利和虧損,上海東方康橋分佔或分擔60%。

  種種跡象表明,60%便是盛高置地與當時合作方投資分成的比例。然而,此次盛高方面卻堅稱當時拿地出資額為10.99億元,而非21.18億元。盛高置地如今的說法與彼時表述頗為矛盾。

  當初以10.99億元拿到21.18億元價值的土地權益,盛高置地似乎撿到“大便宜”。而如今在地價如“坐電梯”般上漲的背景下,盛高置地平價轉讓該地塊的權益,此舉頗令市場感到費解。證券時報將繼續跟蹤該事件進展。
100 : greatsoup38(830)@2013-06-12 23:30:05

http://sh.focus.cn/news/2013-06-12/3439380.html
  5月12日,綠地控股集團旗下高端商務酒店品牌「鉑驪」在德國法蘭克福正式掛牌營業,綠地自主酒店品牌正式登陸歐洲。

  完成綠地酒店業務歐洲第一單後,綠地控股集團董事長張玉良沒有休息多久,就繼續自己在歐洲數國的輾轉行程,十幾天後才回到上海。對他來說,法蘭克福只是繁忙行程中的一次小憩。

  張玉良很忙。從年初公開上市消息以來,綠地以令人震驚的速度完成了與香港資本市場的對接。從年初他第一次公開宣稱,要將酒店及海外業務打包香港上市,到與盛高置地完成借殼協議,綠地僅耗時半年。這半年中,綠地的海外業務遍地開花:濟州島項目開售,澳大利亞、西班牙等地的業務即將落地。

  鮮為人知的是,在整個綠地體系中,地產業務並非最為突出一塊。自2009年,張玉良一直潛心佈局,用五年時間打造綠地集團的業務框架,能源、金融和地產,目前已呈三足鼎立之態,綜合實力在上海一眾國企中排名第三。登陸港島,並非為短期融資考慮,而是綠地的海外通道已經打開,擴張的時機已至。

  登陸港島

  綠地籌備上市的速度,就像它蓋樓的速度一樣快。

  2013年5月8日,上海盛高置地(控股)有限公司(HK.00337,以下簡稱「盛高置地」)與綠地控股集團(「綠地控股」)聯合宣佈,綠地控股將通過其在香港註冊的全資子公司,以總共約30億港元的代價,認購盛高置地增發的普通股及無投票權可換股優先股。交易完成後,綠地控股將持有擴大股本後60%的股份,盛高置地將更名為「綠地香港控股有限公司」,現有大股東董事局主席王偉賢將為第二大股東。

  在此之前的4月19日,盛高置地已經停牌。

  與另一家商業地產巨頭萬達相比,綠地的上市之路更為平坦。萬達在今年更早時候借殼,啟動了上市進程,但此前卻經歷了兩輪私募、整體上市遇阻、院線板塊A股排隊等波折,而綠地高層告訴《財經國家週刊》,綠地和盛高置地接觸的時間「也就半年」。

  房產諮詢公司在今年一季度評出的房企十強中,綠地和萬達是最後兩家未上市公司,剩餘8家均在香港上市,其中萬科與保利均有A股、H股兩個資本平台。

  能以未上市公司躋身十強,顯示出綠地的實力,也更凸顯出登陸聯交所的重要性。綠地公告稱,此次交易之後,上市公司將擁有更強大的資源整合能力,資本平台的優勢也會進一步發揮。上市公司將成為最具有競爭力的中國房地產企業之一。

  公開資料顯示,盛高置地主營中高端住宅、城市綜合體及高端旅遊地產,其與綠地同出自上海,目前進入國內10個城市,擁有近470萬平方米土地儲備。

  根據張玉良此前公開說法,綠地準備將海外及酒店業務注入殼公司。「這只是開始的設想,哪些資產裝進去,裝多少,還沒最後確定。」綠地人士說。

  加速出海

  綠地上市的一個重要原因,是為其加速出海奠定堅實的資本後援。正在調整地產架構的綠地,其商業地產的比例在逐年提高。2012年中,張玉良在接受《財經國家週刊》專訪時首度提出,在兩年內將綠地的商業地產比例調整到40%-50%。這會在某種程度上犧牲掉利潤及回款速度,也是綠地出海的最直接動因。

  從今年年初的房企融資情況看,包括融創、綠城、碧桂園在內的眾多內地房股均有融資動作。分析師朱一鳴認為,房企目前最普遍的做法是銀團貸款及發行票據和債券,融資成本一般不超過10%,遠低於內地信託、基金等15%以上的成本。從長遠看,綠地也需要這樣一個海外平台。

  此外,海外的金融產品也更匹配綠地的商業地產戰略,因為當前內地的融資方式並不適用於商業地產,如銀行貸款、信託和債券等,均有貸款期限和回報率或公司控制權的要求。而在更為成熟的西方地產市場,REITs(房地產投資信託基金)可看做為商業地產量身打造的融資方式,卻在中國遭遇難產。綠地奔赴香港則可化解這種尷尬。

  「香港是最好的窗口,綠地要成為高度國際化的公司,必須走出去。」綠地人士如是說。

  不少房企如萬通、萬科、首創等,均在某種程度上實現了「走出去」,但蘭德諮詢總裁宋延慶認為,綠地的實質動作其實更大,「它在韓國濟州島的項目早就開始賣了。」這個佔地1000畝的旅遊度假大盤,是目前中韓兩國最大的地產合作項目,韓國總統李明博曾在去年出席了該項目的簽約儀式。

  除了韓國,綠地的觸角已經延伸至歐洲、澳大利亞等地,涵蓋酒店、住宅等多種業態,擴張速度驚人。「利用中國市場資源實施全球化戰略」是張玉良一貫的理念,全球化不僅意味著更長期的收益,也帶來實在的眼前收益。 2012年起,中國已經成為世界第一大境外旅遊消費國。所以綠地出海的第一選擇是移民群體較為青睞、中國遊客及留學生較多的國家及城市。「這是一種既符合市場需求和趨勢,又能夠發揮企業優勢,並且風險可控的商業模式。特別在國際化初期。」張玉良說。

  商業地產野心

  綠地出海固然有多重考慮,國內地產調控的不確定性也是原因之一。在區域擴張的同時,綠地的地產產業鏈也在延長。

  善於謀劃的張玉良讓綠地成為一家綜合型企業,在地產領域,他也不可能錯過商業地產這個大蛋糕。綠地房地產體系中,商業地產目前比例不到40%,而兩年內,張玉良希望這一數字達到40-50%。

  目前,國內主要針對住宅市場的調控已經陷入僵局。在張玉良看來,這是因為「用了較多的行政手段,經濟手段很少,方法不夠好」。

  對此,綠地的選擇是調結構。「市場壓力比較大,但我們繼續調結構是堅定的,在核心競爭力方面爭取提高,哪怕行業下滑,我們也要繼續進步。」 但商業地產的區域泡沫化已經開始。即使力主做商業的萬科總裁郁亮,也在今年表示出對商業地產局部過熱的擔憂。而商業地產的龍頭萬達,在遍佈全國的60多家萬達廣場中,也有部分出現招商危機。綠地的商業算盤該怎麼打?

  「我們更高端,更注重配比,比如一萬平米應該配什麼商業,配多少商業,我們研究得比較深刻。」張玉良說,「小公司做專業,大公司做綜合。」

  2012年,綠地與泰國正大集團簽訂合作協議,在北京CBD區域為其代建企業總部。雙方的合作還包括國內在多個城市建設大型購物廣場和綠地中心。初期投資規模已經超過百億。

  「不但要代建,還有工程和後期的管理。」張玉良認為,能夠為世界500強企業做到技術品牌輸出,已經證明綠地的產品和實力。「它把所有要拿的土地交給我,我把它建完之後交給他,輸出品牌,像酒店一樣(貼牌代建),收7%的管理費,是非常好的一個轉型,接下來這樣的項目我們可能會做到幾十個。」

  張玉良的計劃是,綠地要做中國高端物業建設管理的品牌輸出公司,這在中國目前還沒有。「一些國際化的公司進來,可能各方面都不如我們,我們幫他建設管理,提高了效率,節約了成本。這對我們來說是第三產業。我們做商業地產也得轉型。」

  綠地的底氣還來自需求旺盛的地方政府。「它做了政府想做、但沒能力做的事情。」蘭德諮詢總裁宋延慶認為,綠地中心迎合了城市升級的需求,也容易成為地方政府看得見的業績。

  綠地的挑戰則是,從快進快出的住宅轉向周轉率低的商業地產,將帶來更大的資金壓力。

  「我們的商業地產銷售部分將佔50%以上。」綠地高層告訴《財經國家週刊》。以其最主打的綠地中心為例,該中心將涵蓋寫字樓、商舖和酒店等業態,大部分或將出售。這將緩解綠地來自商業地產的資金壓力。

  綠地的自持物業將是酒店。綠地人士介紹,目前其酒店項目已遍及北京、上海等全國35個城市,產品覆蓋高、中端。目前建成及在建酒店60餘家,資產規模200多億元。「綠地已成為國內最大酒店物業持有商和管理運營商之一。」

  張玉良表示,儘管遭遇調控,但「綠地這樣的企業資金鏈不緊張」,因為銀行對好客戶依然捨得放款。「而且綠地產品多元,所以中、長期和短期貸款的匹配很好;有好的產業結構就不難融資。」

  另一個綠地

  在地產調控極為嚴峻的2012年,綠地終於躋身千億之列。不應被忽視的是,在與地產業務並列的金融和能源領域,綠地更早實現了突破。

  張玉良透露,2011年綠地的總產值是1800多億元,其中1100多億元來自能源和金融板塊的貢獻。「這兩大板塊能夠增強企業的造血功能,為地產提供強大的現金流。目前這三大領域之間已經形成了一種良性互動的關係。在調控的背景下,廣大地產商感覺寒風凜冽,但是我們沒有這種感覺。」

  「你能看到的是一個結果,就是2011年綠地擁有了很合理的產業結構。但你沒看到的是,我們為此已經調整了五年。」宋延慶說。

  在能源領域,綠地在國內瞄準煤炭深加工領域、建立石油產供銷一體化基地;在發展中國家採取「主業換能源」的策略。

  在金融領域,綠地參股、控股多家銀行,對證券公司、小額貸款公司亦有涉獵。

  按照張玉良的規劃,未來五年,綠地計劃達到4500億到5000億規模,進入世界200強。其中能源規模2000億,房地產1800億,金融1000億。

  「一個大企業需要有穩定的產業結構。」張玉良認為,綠地的產業多元化不僅是穩增長的需要,也是為了應對宏觀調控。

  在綠地集團的簡介中,依然寫著「房地產主業突出,能源、金融等相關產業並舉發展」的產業佈局。作為主業中的主業,無論是產品還是區域的調整,都預示著地產在短期內仍是綠地的重心。

  這也是綠地最大的優勢所在。「做政府想做的事情、做市場需要的項目是綠地一貫的理念。」張玉良經常把這句話掛在嘴邊。接下來的例子是超高層的綠地中心:中國的城市需要有個標誌物,這種需求,相當多的政府都有。比如曾經的上海金茂,是國家13個部委出錢建成,而現在綠地一家公司就可以做十幾個類似項目。高技術、長週期、大風險,當然也有大收益。

  時間可以倒回到1992年——綠地成立的年份,這一年,鄧小平完成了他最後一次南巡,之後十萬黨政幹部棄官從商,這批人後來被稱作92派。在中央部委任職的黃怒波、結束10年鋼鐵工人身份的許家印以及在上海農委分管住房分配的張玉良,都在這一年下海,且是最後一批入行地產的大佬。

  或許從那時起,綠地的脈絡就已經定下。
101 : Clark0713(1453)@2013-07-03 14:10:50

  《經濟通通訊社駐滬記者傅霾澈3日上海專電》金豐投資(滬:600606)昨日公告,
接控股股東上海地產集團通知,該集團將研究有關涉及公司的重大事項,因此停牌。市場傳聞稱
,上海綠地集團將借殼金豐投資實現A股上市。綠地集團董事長張玉良對此並未否認,僅表示有
這個可能性,但目前不便透露更多內容。
  金豐投資高層表示,公司只是被動接受控股股東通知,並不涉及借殼一事,是否要重組還要
看上面的安排。
  今年,綠地集團的資本化提速明顯。5月8日,綠地控股以近30億港元代價,認購盛高置
地(00337)增發的普通股及無投票權可換股優先股,交易完成後,綠地控股將持有擴大股
本後60%的股份,控股盛高置地。
102 : greatsoup38(830)@2013-07-03 21:52:30

金豐
103 : fishlove2001(20176)@2013-07-03 22:49:34

個個以後綠地殼無死啦~ 又話可以慢慢湊大~ 又話同個莊一齊分享股價上升成果~ 得啖笑啦~
104 : greatsoup38(830)@2013-07-03 22:50:49

103樓提及
個個以後綠地殼無死啦~ 又話可以慢慢湊大~ 又話同個莊一齊分享股價上升成果~ 得啖笑啦~


你有無想過自己d殼一樣
105 : VC(35825)@2013-07-03 22:51:53

104樓提及
103樓提及
個個以後綠地殼無死啦~ 又話可以慢慢湊大~ 又話同個莊一齊分享股價上升成果~ 得啖笑啦~


你有無想過自己d殼一樣


6蚊見smiley
106 : qt(2571)@2013-07-03 22:56:03

105樓提及
104樓提及
103樓提及
個個以後綠地殼無死啦~ 又話可以慢慢湊大~ 又話同個莊一齊分享股價上升成果~ 得啖笑啦~


你有無想過自己d殼一樣


6蚊見smiley


你謀緊呢隻?!
107 : greatsoup38(830)@2013-07-03 22:58:21

106樓提及
105樓提及
104樓提及
103樓提及
個個以後綠地殼無死啦~ 又話可以慢慢湊大~ 又話同個莊一齊分享股價上升成果~ 得啖笑啦~


你有無想過自己d殼一樣


6蚊見smiley


你謀緊呢隻?!


破6蚊好大問題
108 : fishlove2001(20176)@2013-07-03 23:04:01

104樓提及
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個個以後綠地殼無死啦~ 又話可以慢慢湊大~ 又話同個莊一齊分享股價上升成果~ 得啖笑啦~


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行得呢條路~ 預左~ 我D 1152, 1240, 2310, 8031, 而家全部0成本了, 你估真係買左就一股不沽咩, 隻隻等坐到變身唔掂, 如果佢升1倍, 會trigger 我沽一部分先~ 不過有時有D 輸死 (8145), 有時有D 唔郁, 當拉平衡啦~
109 : greatsoup38(830)@2013-07-03 23:05:35

108樓提及
104樓提及
103樓提及
個個以後綠地殼無死啦~ 又話可以慢慢湊大~ 又話同個莊一齊分享股價上升成果~ 得啖笑啦~


你有無想過自己d殼一樣


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有時希望你謹慎下啦
110 : VC(35825)@2013-07-03 23:07:50

106樓提及
105樓提及
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你謀緊呢隻?!


一收購時5.8狗衝入左,幾日升到8蚊放左
如果去番6蚊都有D興趣
111 : greatsoup38(830)@2013-07-03 23:08:18

咪博啦
112 : fishlove2001(20176)@2013-07-03 23:08:39

109樓提及
108樓提及
104樓提及
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有時希望你謹慎下啦


嗯~ 多謝指教~ 股票錢賺來辛苦, 一定要小心d 行事。
113 : greatsoup38(830)@2013-07-03 23:09:24

112樓提及
109樓提及
108樓提及
104樓提及
103樓提及
個個以後綠地殼無死啦~ 又話可以慢慢湊大~ 又話同個莊一齊分享股價上升成果~ 得啖笑啦~


你有無想過自己d殼一樣


行得呢條路~ 預左~ 我D 1152, 1240, 2310, 8031, 而家全部0成本了, 你估真係買左就一股不沽咩, 隻隻等坐到變身唔掂, 如果佢升1倍, 會trigger 我沽一部分先~ 不過有時有D 輸死 (8145), 有時有D 唔郁, 當拉平衡啦~


有時希望你謹慎下啦


嗯~ 多謝指教~ 股票錢賺來辛苦, 一定要小心d 行事。


唔好亂話隻股是成本價咁咁咁,一叫左人買唔是咁事一定仆街
114 : VC(35825)@2013-07-03 23:10:36

111樓提及
咪博啦


睇情況,如果金豐先係真身就唔會買啦
115 : VA(33206)@2013-07-03 23:39:46

重磅收购:消息指绿地借壳金丰投资
大智慧阿思达克通讯社7月2日讯,$金丰投资(SH600606)$ 突然停牌,让上海国资地产的整合出现一个爆发点,最新的消息是:绿地收购金丰投资上市平台。  

大智慧通讯社从业内渠道了解到,绿地确实在运作借壳金丰投资实现国内A股上市,此次金丰投资突然因重大事项停牌,说明相关事项接近于最后“拍板”。据业内人士描述,透露上述信息的是绿地集团相关部门的负责人士,但该人士并无官方发言职责。

另一位绿地集团的内部人士表示,公司高层今年在资本运作层面,投入巨大精力,相关的进展也比较明显,此前控股盛高置地(00337.HK)就是今年这方面工作的一大收获。

“确实也在努力争取A股的上市平台,但现在就确定,确实较之前公司员工所了解的信息,来得更快。”该人士坦言。

绿地集团一位不愿透露姓名的部门负责人向大智慧通讯社透露,在集团的内部会议上,资本运作被列为今年的工作重点。目前,并未确定借壳金丰投资的消息,类似事件一般由集团最高层直接负责开展。

大智慧通讯社周二尝试联系绿地集团新闻发言人,对方手机处于关机状态。

上海地产集团方面,周二上午,上海地产集团旗下相关公司平台的一位高层向大智慧通讯社明确,金丰投资本次停牌并不直接涉及中华企业(600675.SH)。

而金丰投资某高管周二上午回应称,本次公司停牌是被动接受大股东的通知,背后的停牌原因并不知情。

上海地产业内资深人士指出,在上海国资地产业务的几大集团中,上海地产集团、上实集团、绿地集团等,以近几年绿地集团的发展势头明显超过其他几个国资地产系,但在今年收购盛高置地前,唯有绿地集团没能获得上市公司平台,尤其是A股融资平台。

新浪房产周二午间报道称,据业内可靠消息透露,绿地将借壳A股金丰投资实现国内A股上市。

发稿:林李涛/杨琪/龚俞勇/何巨骉 审校:肖云祥
07-02 13:53
来自雪球
转发 (2) 评论 (6)
116 : Clark0713(1453)@2013-07-10 22:53:01

建議: (1) 由認購方認購股份、特別授權及 申請授予清洗豁免 (2) 出售DELTA LINK全部權益 (構成主要交易、關連交易及特別交易) (3) 股本增加事項 (4) 發行紅股 (5) 股份合併 (6) 派付特別股息 (7) 變更名稱事項
117 : Clark0713(1453)@2013-07-15 12:26:22

正面盈利預告
118 : thomasgp02a(16679)@2013-07-15 13:11:22

原來剛剛才出,多謝clark兄的即時通報
119 : greatsoup38(830)@2013-07-20 12:10:02

真是連出呢張野都好煩
120 : rooneyplus(36163)@2013-07-26 15:49:57

請問如果選擇可轉換優先股,對散戶來講, 有咩好處?
121 : greatsoup38(830)@2013-07-27 10:44:35

120樓提及
請問如果選擇可轉換優先股,對散戶來講, 有咩好處?


無的,千祈唔好轉
122 : Lucky40(39503)@2013-07-28 09:00:53

那麼是否我們不需做任何行動就可以
123 : greatsoup38(830)@2013-07-28 13:24:47

122樓提及
那麼是否我們不需做任何行動就可以



124 : 投機家(40568)@2013-08-01 20:32:58

我想請教一下, 如果想買佢, 係咪應該等8月7號同23號兩個除淨日過左先買好d ?
125 : greatsoup38(830)@2013-08-01 21:27:49

124樓提及
我想請教一下, 如果想買佢, 係咪應該等8月7號同23號兩個除淨日過左先買好d ?


好d的,股價短期睇來無大波動
126 : 投機家(40568)@2013-08-01 21:57:06

唔該曬湯兄
127 : GS(14)@2013-08-03 13:38:18

337

轉虧為盈,賺1億,重債
128 : Lucky40(39503)@2013-08-03 14:25:58

點解要除淨日後買好d?
129 : fishlove2001(20176)@2013-08-07 09:48:05

現價$2.2 是否等於未除淨前$11?
130 : jacky(6320)@2013-08-07 09:59:12

yes, around 11
131 : greatsoup38(830)@2013-08-07 22:46:55

128樓提及
點解要除淨日後買好d?


沽壓會出來
132 : stock_newbie(41225)@2013-08-09 17:48:28

想請教各位...(1), 我除淨前有4手盛高置地,昨天早上 1.95放左all 4000股. XD 甘 19/8 應該仲有 16000股拆細的股. 是嗎? thank you.
(2), 股價依家甘高有什麼因素支持? $1.8 or up 買 咪 = $ 9 or up?!? 會否大户托任1.8 沽完 19/8 急跌. 多謝.
(3), 係咪22/8 股價變番大? 唔夠五手果D變唔番大咪變碎股...XD
133 : Lucky40(39503)@2013-08-09 23:17:46

我都不明,如果合併後又变回7.x,是否應現在賣,起碼有1/4係高價賣掉
134 : greatsoup38(830)@2013-08-10 11:29:29

132樓提及
想請教各位...(1), 我除淨前有4手盛高置地,昨天早上 1.95放左all 4000股. XD 甘 19/8 應該仲有 16000股拆細的股. 是嗎? thank you.
(2), 股價依家甘高有什麼因素支持? $1.8 or up 買 咪 = $ 9 or up?!? 會否大户托任1.8 沽完 19/8 急跌. 多謝.
(3), 係咪22/8 股價變番大? 唔夠五手果D變唔番大咪變碎股...XD


1. 是,拆細的股是16,000,但應該之後會合番做3,200股
2. 其實都是炒注資
3. 無錯,你真唔好彩,有事請聯絡你的銀行或經紀
135 : greatsoup38(830)@2013-08-10 11:30:12

133樓提及
我都不明,如果合併後又变回7.x,是否應現在賣,起碼有1/4係高價賣掉


要留意就是可能有碎股的,賣唔賣由你決定的,其實基本因素他是有溢價的
136 : qt(2571)@2013-08-10 11:31:23

特登整碎D等你班老散唔玩
137 : greatsoup38(830)@2013-08-10 11:42:49

136樓提及
特登整碎D等你班老散唔玩


在國內有解釋過點解:
http://xueqiu.com/9171296458/24742976#comment_22397235
greatsoup:
主要是因為綠地入股60%後,想避開收購小股東的股權,並讓原有股東仍然保留控制權,方便綠地熟悉業務運作,始讓大股東退出,加上要維持公眾持股量,所以有以下的讓小股東麻煩的設置。

過程是公司股份5合1,然後向股東1轉送4股,這部分送股可選擇要股或是要和普通股同等權利,但不能流通的可換股債券。為了上一段所說的目的,綠地是必定要可換股債券的了。但小股東就不用選了,我一定是建議選擇要股票,方便流通出售,所以對小股東來說,根本其實沒有影響嘛,最後1股還是1股,只是新送的股要多等1個月才能流通,但又拆又合真是非常混亂。
138 : stock_newbie(41225)@2013-08-10 20:46:57

137樓提及
136樓提及
特登整碎D等你班老散唔玩


在國內有解釋過點解:
http://xueqiu.com/9171296458/24742976#comment_22397235
greatsoup:
主要是因為綠地入股60%後,想避開收購小股東的股權,並讓原有股東仍然保留控制權,方便綠地熟悉業務運作,始讓大股東退出,加上要維持公眾持股量,所以有以下的讓小股東麻煩的設置。

過程是公司股份5合1,然後向股東1轉送4股,這部分送股可選擇要股或是要和普通股同等權利,但不能流通的可換股債券。為了上一段所說的目的,綠地是必定要可換股債券的了。但小股東就不用選了,我一定是建議選擇要股票,方便流通出售,所以對小股東來說,根本其實沒有影響嘛,最後1股還是1股,只是新送的股要多等1個月才能流通,但又拆又合真是非常混亂。

謝謝你的解答~ 送的股要多等1個月才能流通... 那麼9/8 是否可以市場上交易剩餘 4/5 D股? 仲有係咪即是 22/8 先合併D股...? thanks again *flower*
139 : greatsoup38(830)@2013-08-10 20:54:13

138樓提及
137樓提及
136樓提及
特登整碎D等你班老散唔玩


在國內有解釋過點解:
http://xueqiu.com/9171296458/24742976#comment_22397235
greatsoup:
主要是因為綠地入股60%後,想避開收購小股東的股權,並讓原有股東仍然保留控制權,方便綠地熟悉業務運作,始讓大股東退出,加上要維持公眾持股量,所以有以下的讓小股東麻煩的設置。

過程是公司股份5合1,然後向股東1轉送4股,這部分送股可選擇要股或是要和普通股同等權利,但不能流通的可換股債券。為了上一段所說的目的,綠地是必定要可換股債券的了。但小股東就不用選了,我一定是建議選擇要股票,方便流通出售,所以對小股東來說,根本其實沒有影響嘛,最後1股還是1股,只是新送的股要多等1個月才能流通,但又拆又合真是非常混亂。

謝謝你的解答~ 送的股要多等1個月才能流通... 那麼9/8 是否可以市場上交易剩餘 4/5 D股? 仲有係咪即是 22/8 先合併D股...? thanks again *flower*


大約8月20日至22日吧
140 : stock_newbie(41225)@2013-08-10 20:59:45

依家綠地是大股東, 都唔知買多少少好唔好. :)
141 : greatsoup38(830)@2013-08-10 21:01:16

139樓提及
138樓提及
137樓提及
136樓提及
特登整碎D等你班老散唔玩


在國內有解釋過點解:
http://xueqiu.com/9171296458/24742976#comment_22397235
greatsoup:
主要是因為綠地入股60%後,想避開收購小股東的股權,並讓原有股東仍然保留控制權,方便綠地熟悉業務運作,始讓大股東退出,加上要維持公眾持股量,所以有以下的讓小股東麻煩的設置。

過程是公司股份5合1,然後向股東1轉送4股,這部分送股可選擇要股或是要和普通股同等權利,但不能流通的可換股債券。為了上一段所說的目的,綠地是必定要可換股債券的了。但小股東就不用選了,我一定是建議選擇要股票,方便流通出售,所以對小股東來說,根本其實沒有影響嘛,最後1股還是1股,只是新送的股要多等1個月才能流通,但又拆又合真是非常混亂。

謝謝你的解答~ 送的股要多等1個月才能流通... 那麼9/8 是否可以市場上交易剩餘 4/5 D股? 仲有係咪即是 22/8 先合併D股...? thanks again *flower*


大約8月20日至22日吧

8月9日是唔得的
142 : greatsoup38(830)@2013-08-10 21:01:32

140樓提及
依家綠地是大股東, 都唔知買多少少好唔好. :)


呢隻一般般
143 : stock_newbie(41225)@2013-08-10 21:04:47

141樓提及
139樓提及
138樓提及
137樓提及
136樓提及
特登整碎D等你班老散唔玩




大約8月20日至22日吧

8月9日是唔得的

對不起, 我指19/8..
同埋作為參考, 等派完$1.2 息先走好不好 :)
144 : greatsoup38(830)@2013-08-10 21:07:55

可能未到日子過到貨...過戶d野都要時間
145 : stock_newbie(41225)@2013-08-10 21:10:58

嘩 甘要等到合併左變番大先可以交易... 頸都長長長了
146 : stock_newbie(41225)@2013-08-12 17:41:27

個市升甘多都跌, 糟了! :(
147 : GS(14)@2013-08-12 22:03:16

146樓提及
個市升甘多都跌, 糟了! :(


都升左好多啦
148 : 投機家(40568)@2013-08-12 23:25:41

離最低位升左好多倍了, 又未注資得, 而家真係得個炒字, 睇下邊個唔好彩
149 : jacky(6320)@2013-08-16 09:54:08

經濟日報今日的報導,水準之低,可笑。怪唔之得無落名
150 : greatsoup38(830)@2013-08-17 10:28:11

那個冷錢食屎術一向流的啦
151 : Lucky40(39503)@2013-08-19 19:03:04

中銀還未收到紅股
152 : GS(14)@2013-08-19 21:52:35

151樓提及
中銀還未收到紅股


要等多一兩日
153 : Clark0713(1453)@2013-08-27 12:55:41

公告及通告 - [《收購守則》所指的受要約公司刊發的公告 / 主要交易 / 關連交易 / 持續關連交易 / 根據特定授權發...更多]
(1) 完成由認購方認購股份 (2) 完成出售DELTA LINK全部權益 (3) 變更董事會 (4) 委任名譽主席、主席、行政總裁及首席營運官及 (5) 變更董事委員會
154 : Lucky40(39503)@2013-08-27 15:39:20

http://finance.qq.com/a/20130827/014805.htm
155 : greatsoup38(830)@2013-08-27 22:23:48

  中新網8月27日電 綠地控股集團(「綠地集團」)宣佈通過全資子公司認購盛高置地(控股)有限公司(盛高置地,香港聯交所股票編號:337)擴大股本後的60%交易於今日完成,標誌著綠地集團成功登陸香港資本市場。盛高置地將更名為「綠地香港控股有限公司」(「綠地香港」)。

  據悉,該認購協議由雙方於2013年5月8日簽署,並於8月5日的股東特別大會上獲得股東的全票通過。

  綠地集團董事長、總裁張玉良先生在港交所鳴鑼儀式上表示,2012年綠地集團實現業務經營收入超過人民幣2450億元,利稅總額人民幣240億元,總資產超過人民幣2350億元,在2013《財富》世界企業500強中位列第359位,2013年業務經營收入和資產規模預計將雙雙突破3000億元。到2015年,綠地控股集團將成為一家全球佈局的國家級龍頭企業,並躋身全球200強。

  除了提供資源和管理方面的支持外,綠地香港的母公司綠地集團也將積極探討近期將其最優質的中國內地項目注入上市公司,助其實現2014年人民幣100億元,2018年人民幣500億元的全年合約銷售目標。(中新網證券頻道)返回騰訊網首頁>>
156 : qt(2571)@2013-08-29 22:25:24

http://money.163.com/13/0829/07/97E8GUM0002534NU.html

盛高“卖身”求存 绿地或注入酒店资产
2013-08-29 07:29:04 来源: 时代周报(广州) 有33人参与
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谋划上市数年之久的绿地,终于等来了好消息。8月6日,盛高置地(控股)有限公司(以下简称“盛高”)宣布,于8月5日召开的股东特别大会上,股东以投票表决的方式,正式通过了早前通告所载明的所有决议案,卖壳予绿地控股集团一事就此落定。

据盛高发布的消息,待认购协议完成,盛高置地将正式更名为“Greenland HongKong Holdings Limited”,中文名称为“绿地香港控股有限公司”。

据绿地集团副总裁、京津房地产事业部总经理石文红公开透露,目前该收购方案已经获得香港证监会批准,正在走程序当中,预计绿地将于8月27日在香港正式更名挂牌上市。

时代周报记者就借壳及具体注资事宜短信联系绿地董事长张玉良及盛高相关人士,截至发稿前,双方均未进行回应。

盛高迫不得已“卖身”

2013年5月8日晚,盛高与绿地联合宣布,双方正式签署协议。根据协议,绿地控股将通过其在香港注册的全资子公司以总共约30亿港元的代价认购盛高置地增发的普通股及无投票权可换股优先股,交易完成后绿地控股将持有扩大股本后60%的股份,现有大股东将为第二大股东。8月7日,盛高将正式更名绿地香港控股有限公司,绿地上市计划终得实现。

资料显示,盛高置地是深耕长三角的港股上市房企,项目分布于长三角的城市和海南省海口市、昆明市、太原市等共10个城市,开发项目主要为中高端城市住宅,大型城市综合体及高端旅游地产。据盛高2013年中期业绩公告显示,回顾期内,二线城市项目继续占盛高合约销售额的主要部分。贡献大部分合约销售额的核心项目包括昆明盛高大城(24%)、海口海长流(23%)、常熟翡翠湾(13%)、海口荣域(10%)、上海康桥水都-香逸湾(8%)、苏州环球188(9%)、无锡西水东(8%)及太原山鼎(5%)。

至于土地储备方面,公告显示,于2013年6月30日,盛高持有土地储备约370万平方米或320万平方米(按应占基准计算),策略性地分布于长江三角洲的主要城市及具地区经济重要性的省会城市的黄金地段。

作为曾经长三角叱咤风云的地产企业,盛高为何走上了“委身”绿地的道路?几组数据或许可以看出端倪。时代周报记者在查阅近三年盛高年报之后发现,盛高负债率一直呈现飙高趋势。2010年负债率为52.4%,2011年上升至107%,而2012年其净资产负债率则更是高达435%。

高负债压顶,盛高置地开始四处融资,但企业资金状况却始终未见好转。在此背景之下,盛高置地渐渐走上了“卖地求存”的“不归路”。据时代周报记者查阅资料发现,2012年下半年至2013年初,盛高在短短半年多的时间,就接连出售三个项目,套现资金21.5亿元。有分析人士称,虽然变卖3个项目套现20多亿元,对处于高负债率的盛高置地而言,只是杯水车薪,很难挽回困局。

盛高的快速衰退,业界认为与其激进的发展思路难脱干系。2010年始,公司制定快速扩张的思路,接连拿下地王项目。2010年2月8日,盛高一天之内在无锡制造两个“地王”。它联合无锡太湖新城建设投资公司斥资35.3亿元拿下太湖新城贡湖大道东侧地块,地块面积27.2平方米,折合楼板价4535元/平方米,溢价率高达107%。而后,盛高又以14.2亿元拍得锡山区一幅占地面积26.3万平方米的土地。这两份合计近50亿元的购地合同,超过近年来盛高置地购地支出的一半。如此豪气的拿地举动彰显出盛高“称雄华东”的野心,同时也为其陷入资金链困局埋下伏笔。

据2012年年报显示,公司收入仅为17.7亿元,较此前一年锐减69%,同时净亏损达到9.38亿元,而2011年公司还有8.98亿元净利润。对于这一境遇,盛高董事局主席王伟贤曾表示,究其原因,一是产品结构中高端物业居多,受政策调控影响更为严重;二是未能及时有效将调控节奏和销售节奏衔接;三是物业交付上出现偏差,直接导致部分已售物业无法结转;四是集团所辖的酒店运营效率有所下降。

绿地寻求境外融资

在房地产高压政策之下,地产企业融资困境近年愈发明显。作为国内销售额超过千亿元唯一未上市的房地产企业,绿地始终对资金充满了渴求。

同策咨询研究认为,国内房地产融资环境和难度在持续恶化,融资渠道是否畅通成为决定房企另外一条生命线是否延续及发展的关键因素。从长远角度来讲,房企不得不通过境外融资渠道或者其他创新型的融资方式来获得持续发展的动力和源泉。

实际上,自2004年开始,绿地寻求上市的脚步就从未停止。2005年,传出绿地计划将旗下酒店资产,全部打包到境外发行REITS上市,但依然无果而终。2007年,张玉良首次公开表示绿地正准备在A股整体上市,一时引起极大关注,但依旧没有后续。2008年之后,囿于股权结构的限制,曾多次传出绿地将分拆上市,不过都被绿地一一辟谣。即便如此,对于上市一事,绿地始终表现坚决。张玉良曾在接受媒体采访时表示,绿地必须上市。

时至今年初,绿地集团传出消息,香港买壳的计划已进入操作阶段,计划在今年上半年完成酒店集团以及海外业务的分拆,实现香港借壳上市。此次收购盛高置地,有望为绿地集团分拆上市铺平道路。至此,赴港上市之路已渐趋明朗。

“绿地集团去香港,主要是想打开融资渠道,通过在境外发行债券,募集资金。”有业内人士对时代周报记者分析。地产专家陈真诚在接受时代周报记者采访时也表示,房企国内融资成本越来越高,通过各种方式实现海外融资,能够更好地解决资金困境,并且降低融资成本。“之前的绿地海外战略,以及现在的香港借壳上市,主要目的都是为了达到更好地境外融资这个目的。”

盛高终成借壳最适宜对象

有分析人士表示,由于盛高置地拥有包括约400万平方米土地储备在内的一定规模的资产,这将有利于绿地集团在收购完成后注入资产。

据了解,根据香港上市规则,企业买壳后24个月内,若壳公司收购某项资产的资产比例、盈利比率、收益比率、代价比率以及股本比率任意一项指标超过100%,都将构成“非常重大的收购事宜”,会被按新股上市处理,从而令借壳上市失去意义。“但由于盛高置地具有一定的资产规模,绿地更容易实现资产注入。”上述分析师人士表示,这可能也是绿地寻求借壳过程中选中盛高的一个主要原因。

而这或许也是绿地选择定向增发形式控股盛高的主要原因。上述分析人士表示,定向增发的最大好处是盛高置地可以借绿地为其输送资金,缓解资金困局,而收购股权则对上市公司直接作用不大,同时绿地也以低价买入的方式实现控股。因此,出于融资平台的考虑,绿地会选择做战略股东这一方案。“并不排除资源整合之后全面收购盛高的可能。”该人士表示。

21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示,之所以在启动上市计划多年之后,才成功借壳,主要是之前绿地试图寻求在A股上市,但因为公司股权结构未能成功,导致延误上市。至于为何最终选择借壳盛高,罗表示,盛高在业务上面和绿地有着极高的重叠,便于借壳之后的资产及人事调整。除此之外,较早就在港股上市的盛高,已经在投资者中有了一定知名度。“这些都为绿地之后融资提供了更多便利。”

同时,据熟悉绿地的人士分析,此次交易之后上市公司将拥有更好的资源整合能力,资本平台的优势将进一步发挥,并实现优势互补。“不过还是要看到底绿地会给上市公司注入哪些资产才能确定利好作用有多大。”

酒店及海外业务或打包注入

不过即使成功借壳盛高,对于绿地来说,股权结构依然让其难以做到整体上市。“就目前来看,绿地最有可能是通过将母公司部分资产注入上市公司的方式,来达到融资目的。”罗寅申接受时代周报记者采访时表示。

据了解,绿地集团的股权结构中,国有股占51%,职工持股会持股46%,其他参股3%。而职工持股会一直被外界认为是绿地集团整体上市的障碍之一。

罗寅申认为,绿地最有可能的分拆方案则是在借壳之后,将旗下酒店管理集团和酒店资产打包注入壳公司,同时将位于韩国济州以及澳大利亚悉尼、墨尔本的海外项目也注入壳公司。“熟悉港股资本运作之后,再将更多的板块注入上市公司。”资料显示,2013年,绿地商业地产占比将达到50%,此外,海外板块销售收入计划达20亿-30亿元人民币。其在澳洲项目确保开工并力争实现销售,酒店业务计划新进入2-3个国家。到2013年年末绿地经营业务将跨5-6个国家。

绿地在建以及开业的酒店超过60家,总资产规模达到200多亿元,酒店数量预计三年内会达到100家。而海外业务方面,绿地集团先是在韩国济州岛投资9亿美元的“健康医疗城”项目已开工。之后又宣布投资4.8亿澳元,对悉尼一幢写字楼进行收购和改造。2013年,绿地再次宣布收购美国大都会项目。
157 : Lucky40(39503)@2013-08-30 13:35:59

每年50%增長,看來綠地要養大337,高增長股真的要長hold
158 : greatsoup38(830)@2013-08-30 23:38:23

睇下他點認真法都好
159 : greatsoup38(830)@2013-08-31 16:39:13

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=5800&page=37
337 係我一場經典戰役

我係 2009 定 2008 尾買唔記得左, 337 總股本好少,但當年每月銷售額同 123 個堆野差唔多 (10 總股本 vs 60-80億總股本)

1. 某天我發現 337 股價竟和總股本多六七倍既 123 分別不大 (亂來, 總股本差六倍以上, 337 理應貴 123 最少一倍)

2. 123 係 0.8 到

3. 337 係 0.89 到

4. 就係因為 337 總股本好少六七倍,我選 337,當時 0.89 一買, 巴哈萊本來係 0.89, 0.9 壓住價幾百萬, 我買左 200 萬股

5. 巴哈萊即刻徹牌, 瘋狂買上, 哈哈哈巴哈萊好搞笑, 個日好似上到 1 元,三,四個月後升到 $3.4 賣晒,之後再升到 $4.5 以上好似, 但我已無貨

6. 123 好似仲係得個幾

所以說市場唔完美, 用總股本係唔完美市場能令我多次找到好機會, 我講出黎你信唔信都好, 紙上談兵式教科書用完美比例當然以為行唔通,但市場成日都係唔完美, 令我實戰屢屢得手。


1. 咁咪又是市值囉,只不過你用其他野量化左之嘛。337當年負債好重。市場好也是會升得快。同股本無關的。


1. 某天我發現 337 股價竟和總股本多六七倍既 123 分別不大 (亂來, 總股本差六倍以上, 337 理應貴 123 最少一倍)
= 呢點你用市值一樣看到。

http://webb-site.com/dbpub/hpu.asp?i=4775

31-Dec-2009 4.670 4.810 4.650 2,212,000 10,364,710 4.686
30-Dec-2009 4.830 4.980 4.750 1,207,000 5,818,420 4.821
29-Dec-2009 4.950 5.040 4.930 322,000 1,598,540 4.964
28-Dec-2009 5.060 5.080 4.920 1,440,000 7,178,660 4.985
24-Dec-2009 4.970 5.000 4.900 430,000 2,129,980 4.953
23-Dec-2009 4.950 5.090 4.880 953,000 4,725,220 4.958
22-Dec-2009 5.020 5.380 4.960 862,000 4,479,220 5.196
21-Dec-2009 5.100 5.190 4.960 939,000 4,708,060 5.014
18-Dec-2009 4.970 5.030 4.820 1,269,000 6,257,490 4.931
17-Dec-2009 5.140 5.200 5.100 713,000 3,688,490 5.173
16-Dec-2009 5.150 5.500 5.100 1,268,000 6,618,950 5.220
15-Dec-2009 5.500 5.720 5.410 668,000 3,734,038 5.590
14-Dec-2009 5.720 5.900 5.600 596,000 3,412,410 5.726
11-Dec-2009 5.820 5.860 5.710 604,802 3,527,208 5.832
10-Dec-2009 5.680 5.850 5.560 530,000 2,999,710 5.660
9-Dec-2009 5.770 5.840 5.650 472,000 2,714,560 5.751
8-Dec-2009 5.730 5.730 5.550 239,000 1,358,830 5.685
7-Dec-2009 5.680 5.790 5.650 424,000 2,413,740 5.693
4-Dec-2009 5.780 5.800 5.500 890,000 5,086,370 5.715
3-Dec-2009 5.780 5.940 5.710 1,007,000 5,914,100 5.873
2-Dec-2009 5.710 5.830 5.490 1,185,000 6,754,220 5.700
1-Dec-2009 5.450 5.480 5.220 723,000 3,872,540 5.356
30-Nov-2009 5.410 5.500 5.000 2,045,000 10,864,720 5.313
27-Nov-2009 4.970 5.150 4.880 1,004,000 5,037,870 5.018
26-Nov-2009 5.090 5.160 5.000 510,000 2,595,440 5.089
25-Nov-2009 5.100 5.100 5.000 904,000 4,543,040 5.025
24-Nov-2009 5.100 5.100 4.900 768,000 3,873,450 5.044
23-Nov-2009 4.940 4.980 4.800 488,000 2,406,570 4.931
20-Nov-2009 4.760 4.910 4.750 720,000 3,478,380 4.831
19-Nov-2009 4.890 5.090 4.870 414,000 2,036,510 4.919
18-Nov-2009 4.930 5.020 4.850 814,000 4,034,330 4.956
17-Nov-2009 5.060 5.100 4.940 405,000 2,025,750 5.002
16-Nov-2009 5.020 5.200 5.010 472,000 2,424,260 5.136
13-Nov-2009 5.100 5.210 4.810 3,267,000 16,684,590 5.107
12-Nov-2009 4.800 4.980 4.620 3,071,000 14,954,910 4.870
11-Nov-2009 4.620 4.690 4.510 546,000 2,493,750 4.567
10-Nov-2009 4.610 4.700 4.600 578,000 2,671,310 4.622
9-Nov-2009 4.700 4.750 4.540 892,000 4,134,860 4.635
6-Nov-2009 4.610 4.620 4.500 1,450,000 6,612,320 4.560
5-Nov-2009 4.520 4.570 4.410 1,868,000 8,451,720 4.524
4-Nov-2009 4.500 4.660 4.400 2,124,000 9,592,700 4.516
3-Nov-2009 4.350 4.390 4.310 1,006,000 4,394,890 4.369
2-Nov-2009 4.400 4.420 4.270 957,000 4,166,230 4.353
30-Oct-2009 4.470 4.600 4.470 662,000 2,996,740 4.527
29-Oct-2009 4.490 4.560 4.360 1,288,000 5,711,260 4.434
28-Oct-2009 4.620 4.630 4.430 994,000 4,531,740 4.559
27-Oct-2009 4.640 4.850 4.600 1,662,000 7,757,220 4.667
23-Oct-2009 4.710 4.710 4.560 944,000 4,345,360 4.603
22-Oct-2009 4.490 4.710 4.360 1,678,000 7,588,260 4.522
21-Oct-2009 4.650 4.670 4.380 1,093,000 4,982,310 4.558
20-Oct-2009 4.300 4.380 4.300 499,010 2,156,572 4.322
19-Oct-2009 4.380 4.400 4.140 721,000 3,074,930 4.265
16-Oct-2009 4.250 4.250 4.140 438,000 1,840,630 4.202
15-Oct-2009 4.140 4.300 4.120 297,000 1,257,100 4.233
14-Oct-2009 4.300 4.400 4.280 1,432,000 6,181,330 4.317
13-Oct-2009 4.400 4.440 4.280 635,000 2,792,360 4.397
12-Oct-2009 4.300 4.300 4.210 208,000 882,510 4.243
9-Oct-2009 4.240 4.310 4.170 598,000 2,543,460 4.253
8-Oct-2009 4.220 4.320 4.060 2,152,000 9,109,740 4.233
7-Oct-2009 4.080 4.430 4.050 3,048,000 12,690,540 4.164
6-Oct-2009 4.300 4.350 4.260 572,000 2,463,030 4.306
5-Oct-2009 4.320 4.400 4.280 118,000 516,790 4.380
2-Oct-2009 4.410 4.590 4.400 1,655,300 7,414,651 4.479
30-Sep-2009 4.400 4.500 4.180 1,906,684 8,249,161 4.326
29-Sep-2009 4.240 4.300 4.220 3,506,000 14,893,750 4.248
28-Sep-2009 4.240 4.400 4.170 3,938,000 16,919,490 4.296
25-Sep-2009 4.150 4.150 4.000 3,369,000 13,639,310 4.048
24-Sep-2009 4.030 4.040 3.760 3,494,000 13,823,770 3.956
23-Sep-2009 3.800 3.900 3.800 2,225,000 8,522,780 3.830
22-Sep-2009 3.870 4.050 3.800 1,695,000 6,600,300 3.894
21-Sep-2009 3.930 3.980 3.850 949,000 3,722,610 3.923
18-Sep-2009 3.980 4.070 3.910 1,249,000 4,966,150 3.976
17-Sep-2009 4.070 4.250 4.050 1,850,000 7,586,880 4.101
16-Sep-2009 4.290 4.380 4.220 932,000 4,012,930 4.306
15-Sep-2009 4.260 4.300 4.200 317,000 1,344,270 4.241
14-Sep-2009 4.400 4.460 4.160 1,958,000 8,424,470 4.303
11-Sep-2009 4.250 4.300 3.810 4,783,000 19,936,130 4.168
10-Sep-2009 3.900 3.960 3.680 5,643,000 21,935,830 3.887
9-Sep-2009 3.670 3.730 3.630 1,270,000 4,662,670 3.671
8-Sep-2009 3.690 3.840 3.610 2,055,000 7,547,540 3.673
7-Sep-2009 3.780 3.790 3.300 15,058,010 54,415,137 3.614
4-Sep-2009 3.080 3.110 2.910 2,953,000 8,991,970 3.045
3-Sep-2009 2.890 2.900 2.780 2,493,000 7,089,730 2.844
2-Sep-2009 2.780 2.790 2.620 472,000 1,300,250 2.755
1-Sep-2009 2.820 2.860 2.720 355,000 996,750 2.808
31-Aug-2009 2.750 2.840 2.610 329,609 896,380 2.720
28-Aug-2009 2.800 2.850 2.650 878,000 2,380,860 2.712
27-Aug-2009 2.820 2.900 2.790 630,000 1,780,830 2.827
26-Aug-2009 2.920 2.960 2.890 685,000 1,998,820 2.918
25-Aug-2009 2.910 2.940 2.870 624,000 1,815,920 2.910
24-Aug-2009 2.870 2.950 2.720 1,544,000 4,386,840 2.841
21-Aug-2009 2.760 2.870 2.720 1,534,000 4,280,603 2.790
20-Aug-2009 2.810 2.820 2.770 703,000 1,959,220 2.787
19-Aug-2009 2.760 2.890 2.750 945,000 2,654,760 2.809
18-Aug-2009 2.880 2.910 2.690 1,449,000 4,037,010 2.786
17-Aug-2009 2.870 3.000 2.850 653,000 1,895,700 2.903
14-Aug-2009 3.020 3.190 2.940 1,797,000 5,459,790 3.038
13-Aug-2009 3.060 3.150 3.000 1,149,000 3,489,210 3.037
12-Aug-2009 3.020 3.050 2.850 1,737,000 5,121,070 2.948
11-Aug-2009 2.940 3.100 2.860 3,757,000 11,007,630 2.930
10-Aug-2009 3.000 3.130 2.960 1,845,000 5,542,670 3.004
7-Aug-2009 3.040 3.150 3.000 1,381,000 4,250,890 3.078
6-Aug-2009 3.190 3.220 3.110 1,283,000 4,082,260 3.182
5-Aug-2009 3.240 3.500 3.160 1,612,000 5,250,160 3.257
4-Aug-2009 3.440 3.500 3.400 3,076,000 10,597,760 3.445
3-Aug-2009 3.390 3.450 3.290 2,032,900 6,890,195 3.389
31-Jul-2009 3.300 3.300 3.200 1,555,000 5,041,930 3.242
30-Jul-2009 3.160 3.270 3.140 807,000 2,576,356 3.193
29-Jul-2009 3.230 3.420 3.090 3,138,000 10,105,990 3.221
28-Jul-2009 3.400 3.420 3.050 4,636,000 14,687,200 3.168
27-Jul-2009 3.070 3.120 3.000 2,677,000 8,205,400 3.065
24-Jul-2009 3.050 3.100 2.950 1,058,000 3,203,190 3.028
23-Jul-2009 3.010 3.010 2.890 1,781,000 5,286,880 2.968
22-Jul-2009 2.870 2.980 2.870 1,754,000 5,119,680 2.919
21-Jul-2009 2.990 3.060 2.880 4,036,000 11,967,500 2.965
20-Jul-2009 2.990 3.060 2.930 1,099,000 3,263,690 2.970
17-Jul-2009 3.040 3.070 2.970 878,000 2,649,270 3.017
16-Jul-2009 2.970 3.040 2.950 1,725,000 5,151,920 2.987
15-Jul-2009 2.970 3.010 2.950 1,408,000 4,207,350 2.988
14-Jul-2009 3.000 3.020 2.950 736,000 2,196,060 2.984
13-Jul-2009 2.890 3.000 2.860 1,914,800 5,607,916 2.929
10-Jul-2009 3.060 3.150 3.050 2,493,000 7,713,100 3.094
9-Jul-2009 3.050 3.180 2.950 1,749,000 5,271,750 3.014
8-Jul-2009 3.120 3.200 3.000 3,391,000 10,502,240 3.097
7-Jul-2009 3.250 3.520 3.200 6,295,700 21,069,991 3.347
6-Jul-2009 3.480 3.480 3.160 6,012,000 20,120,250 3.347
3-Jul-2009 3.180 3.200 3.010 1,634,000 5,029,590 3.078
2-Jul-2009 3.070 3.130 3.010 4,211,000 12,923,990 3.069
30-Jun-2009 3.010 3.060 2.900 5,688,000 17,103,150 3.007
29-Jun-2009 2.930 3.010 2.870 1,308,000 3,826,130 2.925
26-Jun-2009 3.000 3.000 2.930 2,086,000 6,194,770 2.970
25-Jun-2009 2.920 2.940 2.840 3,206,000 9,286,450 2.897
24-Jun-2009 2.790 2.840 2.650 4,321,000 12,027,010 2.783
23-Jun-2009 2.680 2.720 2.600 6,658,000 17,814,420 2.676
22-Jun-2009 2.840 3.030 2.840 3,777,000 11,128,420 2.946
19-Jun-2009 2.870 2.920 2.760 3,374,000 9,642,050 2.858
18-Jun-2009 2.790 2.880 2.720 3,490,450 9,814,208 2.812
17-Jun-2009 2.830 2.840 2.530 7,975,000 21,713,280 2.723
16-Jun-2009 2.650 2.670 2.350 14,074,000 34,713,340 2.466
15-Jun-2009 2.760 2.800 2.640 1,611,000 4,355,650 2.704
12-Jun-2009 2.760 2.870 2.680 1,388,000 3,811,600 2.746
11-Jun-2009 2.750 2.830 2.720 2,006,000 5,545,520 2.764
10-Jun-2009 2.750 2.750 2.350 6,085,550 15,536,693 2.553
9-Jun-2009 2.610 2.840 2.450 4,060,000 10,659,900 2.626
8-Jun-2009 2.780 3.010 2.770 5,168,000 15,075,150 2.917
5-Jun-2009 2.910 3.200 2.850 4,173,000 12,349,430 2.959
4-Jun-2009 3.040 3.080 2.850 3,657,200 11,017,750 3.013
3-Jun-2009 3.140 3.220 3.050 4,912,000 15,415,370 3.138
2-Jun-2009 3.060 3.220 3.030 4,877,000 15,182,630 3.113
1-Jun-2009 3.050 3.220 3.010 4,524,000 14,073,000 3.111
29-May-2009 3.050 3.150 2.760 4,945,000 14,724,460 2.978
27-May-2009 2.850 2.890 2.670 7,456,000 20,806,370 2.791
26-May-2009 2.700 2.810 2.660 2,720,000 7,417,140 2.727
25-May-2009 2.750 2.800 2.580 5,379,000 14,723,490 2.737
22-May-2009 2.610 2.700 2.420 4,737,000 12,177,380 2.571
21-May-2009 2.690 2.750 2.510 5,607,000 14,978,580 2.671
20-May-2009 2.680 2.800 2.570 11,916,000 32,773,585 2.750
19-May-2009 2.820 3.000 2.750 25,757,000 73,181,750 2.841
18-May-2009 2.730 2.800 2.110 25,278,000 65,857,770 2.605
15-May-2009 2.240 2.380 2.050 30,149,000 66,948,850 2.221
14-May-2009 2.010 2.030 1.750 15,965,000 29,863,200 1.871
13-May-2009 1.820 1.980 1.730 23,866,000 43,973,330 1.843
12-May-2009 1.750 1.800 1.730 1,674,000 2,948,820 1.762
11-May-2009 1.800 1.860 1.770 5,370,000 9,757,650 1.817
8-May-2009 1.790 1.810 1.700 5,049,000 8,910,400 1.765
7-May-2009 1.750 1.920 1.690 7,384,000 13,124,390 1.777
6-May-2009 1.790 1.840 1.650 9,826,000 17,402,140 1.771
5-May-2009 1.710 1.750 1.550 8,994,000 14,708,020 1.635
4-May-2009 1.540 1.580 1.390 9,237,000 13,978,510 1.513
30-Apr-2009 1.390 1.390 1.330 5,248,000 7,145,450 1.362
29-Apr-2009 1.310 1.320 1.210 3,085,000 3,930,690 1.274
28-Apr-2009 1.210 1.300 1.180 4,833,000 5,967,070 1.235
27-Apr-2009 1.280 1.400 1.250 3,359,000 4,358,720 1.298
24-Apr-2009 1.400 1.410 1.350 5,868,000 8,074,360 1.376
23-Apr-2009 1.390 1.390 1.320 2,767,000 3,760,190 1.359
22-Apr-2009 1.360 1.480 1.320 5,752,000 8,119,000 1.412
21-Apr-2009 1.400 1.450 1.350 2,319,000 3,227,250 1.392
20-Apr-2009 1.410 1.480 1.340 4,092,000 5,802,920 1.418
17-Apr-2009 1.430 1.570 1.390 3,432,000 5,008,280 1.459
16-Apr-2009 1.540 1.620 1.530 4,196,000 6,628,740 1.580
15-Apr-2009 1.540 1.550 1.410 5,792,000 8,570,190 1.480
14-Apr-2009 1.440 1.530 1.360 6,424,000 9,276,940 1.444
9-Apr-2009 1.300 1.340 1.270 4,282,000 5,539,850 1.294
8-Apr-2009 1.280 1.300 1.220 4,271,000 5,364,200 1.256
7-Apr-2009 1.340 1.340 1.250 3,401,000 4,412,520 1.297
6-Apr-2009 1.350 1.450 1.310 7,313,000 9,934,040 1.358
3-Apr-2009 1.320 1.320 1.240 7,285,000 9,405,480 1.291
2-Apr-2009 1.240 1.280 1.130 16,795,000 20,449,090 1.218
1-Apr-2009 1.100 1.120 1.030 6,450,000 7,037,420 1.091
31-Mar-2009 1.030 1.050 1.020 3,250,000 3,366,430 1.036
30-Mar-2009 1.020 1.090 1.020 5,485,000 5,727,200 1.044
27-Mar-2009 1.100 1.110 1.000 9,145,000 9,611,810 1.051
26-Mar-2009 1.010 1.040 0.970 2,794,000 2,781,380 0.995
25-Mar-2009 1.010 1.050 0.990 1,336,000 1,377,760 1.031
24-Mar-2009 1.030 1.040 0.980 2,717,000 2,764,650 1.018
23-Mar-2009 0.990 1.000 0.960 1,849,000 1,820,170 0.984
20-Mar-2009 0.930 0.970 0.910 1,178,000 1,099,110 0.933
19-Mar-2009 0.940 0.970 0.890 2,364,000 2,230,930 0.944
18-Mar-2009 0.910 0.910 0.890 2,611,000 2,350,520 0.900
17-Mar-2009 0.870 0.900 0.870 1,270,000 1,119,660 0.882
16-Mar-2009 0.890 0.890 0.870 1,409,000 1,235,320 0.877
13-Mar-2009 0.870 0.920 0.850 1,583,000 1,386,230 0.876
12-Mar-2009 0.860 0.860 0.830 558,000 469,300 0.841
11-Mar-2009 0.850 0.850 0.830 1,629,000 1,373,580 0.843
10-Mar-2009 0.810 0.810 0.780 910,000 724,600 0.796
9-Mar-2009 0.800 0.820 0.800 1,297,000 1,045,180 0.806
6-Mar-2009 0.820 0.830 0.790 1,182,000 954,690 0.808
5-Mar-2009 0.840 0.870 0.820 1,540,000 1,296,480 0.842
4-Mar-2009 0.870 0.880 0.800 3,169,000 2,683,330 0.847
3-Mar-2009 0.810 0.810 0.720 878,000 689,020 0.785
2-Mar-2009 0.780 0.800 0.760 589,000 457,840 0.777
27-Feb-2009 0.820 0.840 0.810 1,059,300 867,683 0.819
26-Feb-2009 0.840 0.860 0.810 1,491,000 1,233,730 0.827
25-Feb-2009 0.840 0.880 0.830 983,000 835,390 0.850
24-Feb-2009 0.860 0.860 0.830 957,000 804,210 0.840
23-Feb-2009 0.890 0.890 0.840 1,944,000 1,685,340 0.867
20-Feb-2009 0.840 0.870 0.830 1,956,000 1,646,700 0.842
19-Feb-2009 0.870 0.870 0.840 1,513,000 1,300,290 0.859
18-Feb-2009 0.850 0.850 0.810 853,000 705,570 0.827
17-Feb-2009 0.820 0.860 0.820 1,533,000 1,284,070 0.838
16-Feb-2009 0.870 0.880 0.850 1,838,000 1,592,020 0.866
13-Feb-2009 0.890 0.920 0.870 4,762,000 4,265,170 0.896
12-Feb-2009 0.890 0.910 0.880 2,311,000 2,068,360 0.895
11-Feb-2009 0.900 0.900 0.870 2,681,000 2,360,070 0.880
10-Feb-2009 0.910 0.910 0.860 7,136,500 6,368,175 0.892
9-Feb-2009 0.870 0.920 0.850 19,807,000 17,532,850 0.885
6-Feb-2009 0.880 0.900 0.800 14,942,000 12,588,140 0.842
5-Feb-2009 0.810 0.850 0.800 7,009,000 5,751,660 0.821
4-Feb-2009 0.830 0.830 0.790 4,912,000 3,955,200 0.805
3-Feb-2009 0.820 0.830 0.810 237,000 193,500 0.816
2-Feb-2009 0.830 0.870 0.830 975,000 828,240 0.849
30-Jan-2009 0.890 0.900 0.800 830,000 717,630 0.865
29-Jan-2009 0.830 0.850 0.820 272,000 224,720 0.826
23-Jan-2009 0.810 0.850 0.800 541,000 447,740 0.828
22-Jan-2009 0.820 0.860 0.800 909,000 747,320 0.822
21-Jan-2009 0.800 0.870 0.780 1,470,000 1,183,910 0.805
20-Jan-2009 0.840 0.860 0.810 1,009,000 847,650 0.840
19-Jan-2009 0.870 0.900 0.860 943,000 832,320 0.883
16-Jan-2009 0.900 0.920 0.890 968,000 869,980 0.899
15-Jan-2009 0.900 0.900 0.850 1,892,000 1,650,820 0.873
14-Jan-2009 0.940 0.950 0.900 1,200,000 1,118,400 0.932
13-Jan-2009 0.900 0.970 0.900 2,359,000 2,171,480 0.921
12-Jan-2009 0.960 1.050 0.930 3,400,000 3,338,820 0.982
9-Jan-2009 1.050 1.080 1.030 2,448,000 2,584,070 1.056
8-Jan-2009 1.050 1.060 1.020 4,939,000 5,130,870 1.039
7-Jan-2009 1.080 1.180 1.060 13,735,000 15,325,810 1.116
6-Jan-2009 1.090 1.100 1.010 8,587,000 9,225,650 1.074
5-Jan-2009 1.030 1.050 1.000 4,044,000 4,162,760 1.029
2-Jan-2009 1.020 1.030 0.990 3,141,000 3,180,610 1.013
31-Dec-2008 0.990 1.040 0.990 3,687,000 3,731,750 1.012
30-Dec-2008 0.990 1.060 0.970 5,201,000 5,231,970 1.006
29-Dec-2008 1.040 1.060 1.000 3,346,000 3,442,040 1.029
24-Dec-2008 1.030 1.050 0.990 3,098,000 3,173,020 1.024
23-Dec-2008 1.040 1.130 1.010 4,553,000 4,710,360 1.035
22-Dec-2008 1.090 1.280 1.090 7,284,000 8,494,450 1.166
19-Dec-2008 1.220 1.360 1.090 26,993,000 33,464,030 1.240
18-Dec-2008 1.170 1.170 1.030 16,738,000 18,522,910 1.107
17-Dec-2008 1.010 1.050 0.980 4,809,000 4,871,660 1.013
16-Dec-2008 0.980 1.050 0.920 5,479,000 5,527,550 1.009
15-Dec-2008 0.950 1.000 0.950 1,642,000 1,578,080 0.961
12-Dec-2008 0.950 1.000 0.920 2,764,000 2,649,300 0.959
11-Dec-2008 1.020 1.070 0.950 8,953,000 9,258,250 1.034
10-Dec-2008 1.070 1.130 1.050 7,615,000 8,217,100 1.079
9-Dec-2008 1.060 1.130 1.040 13,289,000 14,336,680 1.079
8-Dec-2008 1.020 1.150 0.890 15,217,000 15,210,540 1.000
5-Dec-2008 0.880 0.920 0.750 15,489,000 12,898,720 0.833
4-Dec-2008 0.740 0.810 0.730 10,212,000 7,836,010 0.767
3-Dec-2008 0.750 0.760 0.710 6,873,100 5,051,410 0.735
2-Dec-2008 0.720 0.750 0.710 5,748,000 4,201,330 0.731
160 : stock_newbie(41225)@2013-09-06 18:23:11

wow 6.6 today...:o
161 : greatsoup38(830)@2013-09-07 14:32:24

160樓提及
wow 6.6 today...:o

跌左一半了
162 : jacky(6320)@2013-09-08 00:00:56

161樓提及
160樓提及
wow 6.6 today...:o

跌左一半了


有除權,實價都其實同1股分5股時差唔多
163 : stock_newbie(41225)@2013-09-11 01:01:06

搏唔搏得過?我1.85全走了
164 : greatsoup38(830)@2013-09-11 01:07:38

要等wor
165 : winnwe155(41826)@2013-09-12 00:47:50

點解仲未改名既!!
166 : greatsoup38(830)@2013-09-12 00:49:23

都要d時間的
167 : winnwe155(41826)@2013-09-18 00:00:06

盛高(00337.HK):綠地擬先注入短期有回報項目
2013-09-17 17:27:57
     
  
字體
  
獲內房綠地集團入主的盛高地產(00337.HK)名譽主席王偉賢表示,綠地集團正就注入資產進行前期工作,首先會注入可於短期錄得貢獻的項目,冀先提升公司營業額,預計會於1至2個月內公布。

談及內地房產市場,王偉賢指,內地剛性需求旺盛,3、4月份銷售理想,故需補充土地資源,致土地市場近月變得火熱。(ph/m)


阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
168 : winnwe155(41826)@2013-09-18 17:33:24

評級機構穆迪將盛高置地(00337.HK)公司家族評級由「B3」上調至「B1」,並將其高級無抵押債務評級由「Caa1」上調至「B2」。

與此同時,穆迪繼續將盛高置地「B1」公司家族評級和「B2」高級無抵押債務評級,列入可能上調的複評名單。

穆迪助理副總裁及分析師梁鎮邦稱,評級上調至B1,反映盛高置地獲得新注資後,其資本基礎及流動性狀況得到改善。(su/u)


阿思達克財經新聞
169 : Tam1984(32108)@2013-09-18 23:41:53

168樓提及
評級機構穆迪將盛高置地(00337.HK)公司家族評級由「B3」上調至「B1」,並將其高級無抵押債務評級由「Caa1」上調至「B2」。

與此同時,穆迪繼續將盛高置地「B1」公司家族評級和「B2」高級無抵押債務評級,列入可能上調的複評名單。

穆迪助理副總裁及分析師梁鎮邦稱,評級上調至B1,反映盛高置地獲得新注資後,其資本基礎及流動性狀況得到改善。(su/u)


阿思達克財經新聞

買定等睇好戲!!
170 : greatsoup38(830)@2013-09-18 23:54:32

337
171 : greatsoup38(830)@2013-09-18 23:54:48

http://finance.sina.com.hk/news/-33404-6163783/1.html
新浪財經訊 9月17日下午消息 綠地集團上個月完成在港借殼盛高置業(00337-HK)上市,並將其改名“綠地集團香港”,今日透露正在研究向其注資的工作,注資會分短中長三個階段。綠地集團榮譽主席王偉賢表示,目前正在先研究向綠地香港注入短期能體現盈利的項目,預計1-2個月內有公布。

今年5月,綠地集團宣布計劃通過全資子公司認購盛高置地擴大股本後的60%交易,隨後在8月的股東特別大會上獲得全票通過,標志著內地前十大房企全部完成上市。盛高置地也即將更名為綠地香港控股有限公司。綠地集團此前已經表示,將積極探討將其最優質的中國內地項目注入上市公司,以實現2014年100億元人民幣、2018年500億元人民幣的全年合約銷售目標。

綠地集團名譽主席王偉賢今天透露,母公司向香港上市公司的注資工作會分為短中長三個階段,現在正在先研究向綠地香港注入短期能體現盈利的項目,1、2個月內就會有公布。他指出,目前內地房地產融資環境已經略有方式呢,銷售表現也相當不錯,而美聯儲退市並沒有怎樣影響到內地樓市。

在完成借殼上市後,綠地控股集團董已經對綠地香港注資達4億美元,綠地香港執行董事、主席兼首席執行官陳軍曾表示,綠地香港將是綠地集團重要的境外資本融資平台,也是重要的增長極。據悉,綠地香港未來5年的主要布局將圍繞長三角、珠三角區域,同時,母公司在其他地區的公司也會以合資、合作方式增加綠地香港的業務規模。綠地香港未來5年計劃實現年複合增長率達50%以上,力爭到2018年合約銷售突破500億元人民幣。

綠地香港母公司綠地集團創立于1992年,2012年收入超過2450億元人民幣,總資產超過2350億元,在2013年《財富》世界企業500強中位列359位。(彭琳發自香港)
172 : thomasgp02a(16679)@2013-09-29 16:11:35

明明這隻注資是最容易,卻仍未有消息;反而招商和中糧地產會變成反收購,都霸王硬上弓。
173 : greatsoup38(830)@2013-09-29 16:12:08

最唔等錢使囉
174 : winnwe155(41826)@2013-09-29 22:02:21

E家擺明由得佢free fall!!之前前主席話一兩個月內注,第二日就出通告話唔注!都唔知信邊個!懷疑內部都唔知有冇問題!
175 : fishlove2001(20176)@2013-09-29 22:31:57

想買D~
176 : greatsoup38(830)@2013-09-29 23:27:26

174樓提及
E家擺明由得佢free fall!!之前前主席話一兩個月內注,第二日就出通告話唔注!都唔知信邊個!懷疑內部都唔知有冇問題!


好多技術性問題要處理
177 : greatsoup38(830)@2013-09-29 23:27:35

175樓提及
想買D~


隻隻都買,你真是~
178 : winnwe155(41826)@2013-09-30 02:00:56

明天第一日新窗口關閉後開巿希望有d承接力啦!!
179 : Tam1984(32108)@2013-10-04 20:38:15

176樓提及
174樓提及
E家擺明由得佢free fall!!之前前主席話一兩個月內注,第二日就出通告話唔注!都唔知信邊個!懷疑內部都唔知有冇問題!


好多技術性問題要處理


湯兄,星期一先至係真正既開始!!
180 : everblue(42292)@2013-10-04 21:13:48

星期一先至係真正既開始 <-- 開始什麼??
181 : stock_newbie(41225)@2013-10-04 21:21:22

發美元債券係咩東東!仲以為壞消息添??
182 : Tam1984(32108)@2013-10-04 22:12:19

180樓提及
星期一先至係真正既開始 <-- 開始什麼??

星期一正式改名:綠地香港
開始注入綠地資產既新階段
183 : winnwe155(41826)@2013-10-04 22:15:26

180樓提及
星期一先至係真正既開始 <-- 開始什麼??

change name
184 : Tam1984(32108)@2013-10-04 22:16:05

181樓提及
發美元債券係咩東東!仲以為壞消息添??

即是借錢買綠地資產,咁樣好過發新股,起碼利益冇灘薄
185 : winnwe155(41826)@2013-10-04 22:17:25

I really think it is the only shell no need to re-IPO to put asset in!!!
186 : Tam1984(32108)@2013-10-04 22:22:13

185樓提及
I really think it is the only shell no need to re-IPO to put asset in!!!


應該有好多項目要買!
187 : 全城武(32435)@2013-10-04 22:43:15

我記得金地轉名個日係大跌smiley
188 : winnwe155(41826)@2013-10-04 23:04:07

187樓提及
我記得金地轉名個日係大跌smiley


how about the others shell??
189 : Tam1984(32108)@2013-10-04 23:15:48

187樓提及
我記得金地轉名個日係大跌smiley

金地同綠地冇得比,級數相差好遠
190 : Tam1984(32108)@2013-10-04 23:18:08

189樓提及
187樓提及
我記得金地轉名個日係大跌smiley

金地同綠地冇得比,級數相差好遠


綠地同萬達,萬科同級
191 : stock_newbie(41225)@2013-10-05 01:21:01

582 轉名亦係跌, 都九連陰了好誇張了。
192 : 自動波人(1313)@2013-10-05 03:48:59

四大是"萬保招金"萬科保利招商金地
綠地是十大
萬達主力是商場商廈
193 : 自動波人(1313)@2013-10-05 03:53:37

182樓提及
180樓提及
星期一先至係真正既開始 <-- 開始什麼??

星期一正式改名:綠地香港
開始注入綠地資產既新階段



唔一定,174向母公司借完錢去認購基金

師兄你重貨?
194 : Tam1984(32108)@2013-10-05 04:03:18

193樓提及
182樓提及
180樓提及
星期一先至係真正既開始 <-- 開始什麼??

星期一正式改名:綠地香港
開始注入綠地資產既新階段



唔一定,174向母公司借完錢去認購基金

師兄你重貨?


我覺得近排跌幅太大,全有反彈啫
195 : greatsoup38(830)@2013-10-05 12:25:50

181樓提及
發美元債券係咩東東!仲以為壞消息添??


咪即是借錢囉
196 : greatsoup38(830)@2013-10-05 12:26:05

182樓提及
180樓提及
星期一先至係真正既開始 <-- 開始什麼??

星期一正式改名:綠地香港
開始注入綠地資產既新階段


都開始放左個樓盤入去啦
197 : greatsoup38(830)@2013-10-05 12:26:35

186樓提及
185樓提及
I really think it is the only shell no need to re-IPO to put asset in!!!


應該有好多項目要買!


兩年內買唔到母公司資產,最多把新項目交畀他處理
198 : greatsoup38(830)@2013-10-05 12:26:56

189樓提及
187樓提及
我記得金地轉名個日係大跌smiley

金地同綠地冇得比,級數相差好遠


無錯,呢個價是合理略高啦
199 : greatsoup38(830)@2013-10-05 12:27:55

179樓提及
176樓提及
174樓提及
E家擺明由得佢free fall!!之前前主席話一兩個月內注,第二日就出通告話唔注!都唔知信邊個!懷疑內部都唔知有冇問題!


好多技術性問題要處理


湯兄,星期一先至係真正既開始!!


唔好想到太樂觀,但是開始慢慢都可以放野入去
200 : 自動波人(1313)@2013-10-05 12:32:13

197樓提及
186樓提及
185樓提及
I really think it is the only shell no need to re-IPO to put asset in!!!


應該有好多項目要買!


兩年內買唔到母公司資產,最多把新項目交畀他處理


可買,但不能太大,細PROJECT可以的
201 : greatsoup38(830)@2013-10-05 12:34:02

200樓提及
197樓提及
186樓提及
185樓提及
I really think it is the only shell no need to re-IPO to put asset in!!!


應該有好多項目要買!


兩年內買唔到母公司資產,最多把新項目交畀他處理


可買,但不能太大,細PROJECT可以的


倒不如把新項目交他做仲快
202 : 自動波人(1313)@2013-10-05 12:35:19

201樓提及
200樓提及
197樓提及
186樓提及
185樓提及
I really think it is the only shell no need to re-IPO to put asset in!!!


應該有好多項目要買!


兩年內買唔到母公司資產,最多把新項目交畀他處理


可買,但不能太大,細PROJECT可以的


倒不如把新項目交他做仲快


並行
203 : greatsoup38(830)@2013-10-05 12:37:29

202樓提及
201樓提及
200樓提及
197樓提及
186樓提及
185樓提及
I really think it is the only shell no need to re-IPO to put asset in!!!


應該有好多項目要買!


兩年內買唔到母公司資產,最多把新項目交畀他處理


可買,但不能太大,細PROJECT可以的


倒不如把新項目交他做仲快


並行


都可以,用委託貸款及loan 畀佢都得
204 : winnwe155(41826)@2013-10-07 01:37:38

196樓提及
182樓提及
180樓提及
星期一先至係真正既開始 <-- 開始什麼??

星期一正式改名:綠地香港
開始注入綠地資產既新階段


都開始放左個樓盤入去啦

咩樓盤??幾時放??
205 : hellohk(32085)@2013-10-07 05:43:25

想睇下佢點發陽光大, 2年規矩好似可有可無, 1036 阿媽夠大而家重潛緊水
206 : stock_newbie(41225)@2013-10-07 16:30:17

評級機構標準普爾予綠地(00337.HK)「BBB」長期企業信用評級,展望穩定。同時予其大中華區評級為「cnA」。

標普指,評級反映綠地強大的市場地位及銷售執行能力、一體化發展模式、多元化經營及的財務靈活,並得到上海政府支持。預計未來兩年,集團可維持市場地位,對其大規模業務及大量土儲提供支持。以2012及2013年合同銷售計算,綠地為第二大內房開發商,土備僅次於恆大(03333.HK),主要位於二三線城市。

標普預計集團未來一至兩年繼續大舉擴張。綠地計劃建設20多個城市地標綜合項目,其中大部分正在建設中,執行風險可能上升。另外,未來兩年集團的租金收入增長有限,因公司有意出售大部分商業物業。

集團的財務實力較同行弱,故限制了評級。預計其債務對EBITDA比率今年見頂,達4.5至5倍。由於今年的一次性土地成本高,估計EBITDA利潤率削弱至8.0-8.5%,明年及後則回升至9.5-11.5%。因此,即管借貸高昂,明年後年的債務對EBITDA比率有望降至4倍。

展望穩定,反映該行預期未來12至24個月,綠地繼續保持良好物業銷售前景,集團在快速擴張的同時,預計將適度改善槓桿比率及現金流水平。
By AA Stock
207 : Tam1984(32108)@2013-10-08 11:00:45

205樓提及
想睇下佢點發陽光大, 2年規矩好似可有可無, 1036 阿媽夠大而家重潛緊水

反彈來了
208 : Tam1984(32108)@2013-10-08 13:48:04

194樓提及
193樓提及
182樓提及
180樓提及
星期一先至係真正既開始 <-- 開始什麼??

星期一正式改名:綠地香港
開始注入綠地資產既新階段



唔一定,174向母公司借完錢去認購基金

師兄你重貨?


我覺得近排跌幅太大,全有反彈啫


反彈上返六元,總算冇令大家失望
209 : stock_newbie(41225)@2013-10-08 16:43:36

企定先好,師兄5.5 有撈?
210 : Tam1984(32108)@2013-10-08 17:46:42

209樓提及
企定先好,師兄5.5 有撈?

5.6 撈左啲
211 : greatsoup38(830)@2013-10-08 22:21:15

204樓提及
196樓提及
182樓提及
180樓提及
星期一先至係真正既開始 <-- 開始什麼??

星期一正式改名:綠地香港
開始注入綠地資產既新階段


都開始放左個樓盤入去啦

咩樓盤??幾時放??


前幾日
212 : stock_newbie(41225)@2013-10-09 06:04:52

今日希望...都很難了,可能又要穿6蚊了。
213 : winnwe155(41826)@2013-10-09 06:11:24

today will rise too [img][/img][img][/img]
214 : Tam1984(32108)@2013-10-09 11:26:21

212樓提及
今日希望...都很難了,可能又要穿6蚊了。

好硬淨
215 : Tam1984(32108)@2013-10-09 13:46:01

214樓提及
212樓提及
今日希望...都很難了,可能又要穿6蚊了。

好硬淨


強勢爆升,爽呀!
216 : Tam1984(32108)@2013-10-09 14:02:01

215樓提及
214樓提及
212樓提及
今日希望...都很難了,可能又要穿6蚊了。

好硬淨


強勢爆升,爽呀!


目標價6.4己到,各位不要再高追了!
217 : winnwe155(41826)@2013-10-09 15:30:54

216樓提及
215樓提及
214樓提及
212樓提及
今日希望...都很難了,可能又要穿6蚊了。

好硬淨


強勢爆升,爽呀!


目標價6.4己到,各位不要再高追了!

Your target not = 337 value
218 : stock_newbie(41225)@2013-10-09 18:26:45

嘩,隻隻內房股都升好多,好誇張
219 : Tam1984(32108)@2013-10-09 19:01:52

218樓提及
嘩,隻隻內房股都升好多,好誇張

差唔多到位,又轉下炒其他板塊
220 : greatsoup38(830)@2013-10-09 21:47:30

218樓提及
嘩,隻隻內房股都升好多,好誇張


幾隻一齊炒
221 : Lucky40(39503)@2013-10-11 08:52:36

債券4.75%息率高唔高呀?萬科上次只是2.xx%
222 : stock_newbie(41225)@2013-10-12 00:17:07

牛皮,唔知點解甘樣行
223 : stock_newbie(41225)@2013-10-12 00:26:35

贖回二零一六年到期優先票據 究竟是好是壞,謝謝!
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131011494_C.pdf
224 : GS(14)@2013-10-12 12:49:52

223樓提及
贖回二零一六年到期優先票據 究竟是好是壞,謝謝!
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131011494_C.pdf


你咪當refinance 囉

降低利息成本,好事
225 : GS(14)@2013-10-12 12:50:11

221樓提及
債券4.75%息率高唔高呀?萬科上次只是2.xx%


算是咁啦,唔算好高啦,他又無野,又重債
226 : stock_newbie(41225)@2013-10-16 16:52:57

憲章文件--組織章程大綱和細則
睇完好似冇乜用,唔知有冇睇漏
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131016189_C.pdf
227 : greatsoup38(830)@2013-10-16 22:43:05

226樓提及
憲章文件--組織章程大綱和細則
睇完好似冇乜用,唔知有冇睇漏
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131016189_C.pdf


確實無用
228 : stock_newbie(41225)@2013-10-21 20:53:04

綠地集團新增海口空港產業城項目:
綠地集團發新聞稿稱,近日新簽海南海口綠地空港產業城一超大型項目,該項目總規劃面積約1.35萬畝,規劃通過舊城改造與產業發展相結合,建成以空港物流和創意產業配套、特色休閒娛樂產業、臨港旅遊服務業為主導產業,具有旅遊風情小鎮風貌的綜合性城市新城。其中,項目一期規劃建設用地面積約4310畝,規劃總面積440萬平方米。

綠地集團董事長張玉良表示,公司順應產城融合的新型城鎮化導向,正在加快構築平台化產業地產模式,同時將嘗試借力強勢平台資源,迅速做強做大一批戰略性項目。
By AA stock.
May I ask this is good news or not??
229 : GS(14)@2013-10-21 21:54:48

228樓提及
綠地集團新增海口空港產業城項目:
綠地集團發新聞稿稱,近日新簽海南海口綠地空港產業城一超大型項目,該項目總規劃面積約1.35萬畝,規劃通過舊城改造與產業發展相結合,建成以空港物流和創意產業配套、特色休閒娛樂產業、臨港旅遊服務業為主導產業,具有旅遊風情小鎮風貌的綜合性城市新城。其中,項目一期規劃建設用地面積約4310畝,規劃總面積440萬平方米。

綠地集團董事長張玉良表示,公司順應產城融合的新型城鎮化導向,正在加快構築平台化產業地產模式,同時將嘗試借力強勢平台資源,迅速做強做大一批戰略性項目。
By AA stock.
May I ask this is good news or not??


唔關他事住
230 : 培少(3241)@2013-10-31 09:59:37

日日都下跌 去返2蚊最好
231 : 培少(3241)@2013-10-31 14:47:59

一講完就插水 -4.3%
232 : greatsoup38(830)@2013-10-31 22:12:55

培少230樓提及
日日都下跌 去返2蚊最好


入左幾多呀咁
233 : 培少(3241)@2013-10-31 23:03:10

greatsoup38232樓提及
培少230樓提及
日日都下跌 去返2蚊最好


入左幾多呀咁


無貨 唔會買
234 : greatsoup38(830)@2013-11-01 10:32:55

337
235 : winnwe155(41826)@2013-11-05 05:49:48

綠地香港(00337.HK) -0.030 (0.554%)  宣佈,通過其全資子公司鑫茂以總代價6.09億元人民幣(下同)競得上海浦東新區合慶集鎮13-01地塊和14-01地塊,總建築面積約為15.3萬平方米。其中13-01地塊的出讓面積為2.46萬平方米,容積率為1.7,建築成交價為1.78億元,溢價率1.16%,每平方米樓面價為4,249元;14-01地塊的出讓面積為4.45萬平方米,容積率為2.5,以底價4.31億元成交,每方方米樓面價為3,870元。

兩地塊為商業用地,位於上海市浦東新區合慶集鎮。綠地香港會將這兩宗用地進行整體設計,並將商業可銷售面積最大化,成為合慶集鎮區域中心商業綜合體。
236 : greatsoup38(830)@2013-11-05 22:13:54

winnwe155235樓提及
綠地香港(00337.HK) -0.030 (0.554%)  宣佈,通過其全資子公司鑫茂以總代價6.09億元人民幣(下同)競得上海浦東新區合慶集鎮13-01地塊和14-01地塊,總建築面積約為15.3萬平方米。其中13-01地塊的出讓面積為2.46萬平方米,容積率為1.7,建築成交價為1.78億元,溢價率1.16%,每平方米樓面價為4,249元;14-01地塊的出讓面積為4.45萬平方米,容積率為2.5,以底價4.31億元成交,每方方米樓面價為3,870元。

兩地塊為商業用地,位於上海市浦東新區合慶集鎮。綠地香港會將這兩宗用地進行整體設計,並將商業可銷售面積最大化,成為合慶集鎮區域中心商業綜合體。

237 : ILG(34754)@2013-11-06 13:52:19

內房殼一隻隻倒下
238 : 培少(3241)@2013-11-06 16:19:22

散啦 你地好走啦
239 : ILG(34754)@2013-11-06 21:32:05

培少238樓提及
散啦 你地好走啦


最好同我插落$3, 大手吸
240 : greatsoup38(830)@2013-11-06 22:25:33

最少搞到5蚊先啦
241 : 培少(3241)@2013-11-06 23:42:38

ILG239樓提及
培少238樓提及
散啦 你地好走啦


最好同我插落$3, 大手吸


我望緊2蚊左右
242 : fishlove2001(20176)@2013-11-12 21:03:50

綠地殼股,南柯一夢。 不才沒有於$10 沽清, 而家反而想買返D。
243 : greatsoup38(830)@2013-11-12 21:47:37

fishlove2001242樓提及
綠地殼股,南柯一夢。 不才沒有於$10 沽清, 而家反而想買返D。


呢隻概念中,除535外,其實都唔夠他比
244 : ILG(34754)@2013-11-12 21:59:29

greatsoup38243樓提及
fishlove2001242樓提及
綠地殼股,南柯一夢。 不才沒有於$10 沽清, 而家反而想買返D。


呢隻概念中,除535外,其實都唔夠他比


978好似係最積極wor
245 : greatsoup38(830)@2013-11-12 22:03:58

ILG244樓提及
greatsoup38243樓提及
fishlove2001242樓提及
綠地殼股,南柯一夢。 不才沒有於$10 沽清, 而家反而想買返D。


呢隻概念中,除535外,其實都唔夠他比


978好似係最積極wor


978同207資產算一般
246 : ILG(34754)@2013-11-12 22:07:07

greatsoup38245樓提及
ILG244樓提及
greatsoup38243樓提及
fishlove2001242樓提及
綠地殼股,南柯一夢。 不才沒有於$10 沽清, 而家反而想買返D。


呢隻概念中,除535外,其實都唔夠他比


978好似係最積極wor


978同207資產算一般


現價黎講, 535, 978, 337三隻都買d揸長線應該死唔去的
247 : greatsoup38(830)@2013-11-12 22:07:44

ILG246樓提及
greatsoup38245樓提及
ILG244樓提及
greatsoup38243樓提及
fishlove2001242樓提及
綠地殼股,南柯一夢。 不才沒有於$10 沽清, 而家反而想買返D。


呢隻概念中,除535外,其實都唔夠他比


978好似係最積極wor


978同207資產算一般


現價黎講, 535, 978, 337三隻都買d揸長線應該死唔去的


搭隻207啦
248 : ILG(34754)@2013-11-12 22:10:12

greatsoup38247樓提及
ILG246樓提及
greatsoup38245樓提及
ILG244樓提及
greatsoup38243樓提及
fishlove2001242樓提及
綠地殼股,南柯一夢。 不才沒有於$10 沽清, 而家反而想買返D。


呢隻概念中,除535外,其實都唔夠他比


978好似係最積極wor


978同207資產算一般


現價黎講, 535, 978, 337三隻都買d揸長線應該死唔去的


搭隻207啦


對中糧冇信心
249 : greatsoup38(830)@2013-11-12 22:10:48

咁又是,他d投資地產唔掂,但持續注資是概念
250 : greatsoup38(830)@2013-11-14 01:52:15

337
251 : greatsoup38(830)@2013-11-14 23:29:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131114/news/eb_ebc1.htm


【明報專訊】借殼盛高登陸港股的綠地香港(0337),其母公司綠地集團主席張玉良稱綠地香港定位為國際化平台,今年已累計注入66億元(人民幣‧下同)資產。明年將可能注入首個獨立控股的海外項目,預料為韓國濟州島項目。

濟州島項目為商住醫療一體的旅遊地產項目,一期別墅已經售出85%以上,張玉良料今年收入可達10至15億元,他透露本月將在韓國再投10億美元項目。張玉良指今年綠地集團海外總收入將超過25億元,明年則可達100億元。

不惜代價支持內地拿地

但張玉良表示綠地香港短期不會去海外拿地,因為尚在培育期。母公司將「不惜代價」支持綠地香港在內地拿地,主要在上海和北京。綠地香港除上月底在上海浦東拿下兩地塊外,目前還有海南、廣西等地新項目在洽談中。張玉良指不排除來香港拿地。

對於有分析師質疑注入綠地香港的項目估值較小,張玉良表示:「裝進去的項目都是最優秀的,包括杭州、昆明項目回報率都非常高。」至於海外資產,綠地香港主席陳軍表示,好的海外資產才會注入綠地香港,即毛利率需高於綠地集團。綠地香港上月發行7億美元債券,陳軍指目前負債率可能偏高,但長遠希望負債率控制在80%至90%。張玉良還透露,集團整體在A股借殼金豐投資上市,目前已完成審計,在最後確定申報方案中。
252 : 培少(3241)@2013-11-14 23:32:39

greatsoup38251樓提及
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131114/news/eb_ebc1.htm


【明報專訊】借殼盛高登陸港股的綠地香港(0337),其母公司綠地集團主席張玉良稱綠地香港定位為國際化平台,今年已累計注入66億元(人民幣‧下同)資產。明年將可能注入首個獨立控股的海外項目,預料為韓國濟州島項目。

濟州島項目為商住醫療一體的旅遊地產項目,一期別墅已經售出85%以上,張玉良料今年收入可達10至15億元,他透露本月將在韓國再投10億美元項目。張玉良指今年綠地集團海外總收入將超過25億元,明年則可達100億元。

不惜代價支持內地拿地

但張玉良表示綠地香港短期不會去海外拿地,因為尚在培育期。母公司將「不惜代價」支持綠地香港在內地拿地,主要在上海和北京。綠地香港除上月底在上海浦東拿下兩地塊外,目前還有海南、廣西等地新項目在洽談中。張玉良指不排除來香港拿地。

對於有分析師質疑注入綠地香港的項目估值較小,張玉良表示:「裝進去的項目都是最優秀的,包括杭州、昆明項目回報率都非常高。」至於海外資產,綠地香港主席陳軍表示,好的海外資產才會注入綠地香港,即毛利率需高於綠地集團。綠地香港上月發行7億美元債券,陳軍指目前負債率可能偏高,但長遠希望負債率控制在80%至90%。張玉良還透露,集團整體在A股借殼金豐投資上市,目前已完成審計,在最後確定申報方案中。


原黎注左66億啦已經 hahaha
253 : winnwe155(41826)@2013-11-15 07:03:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131114668_C.pdf
Again!! 即係年頭就打入去
254 : jj1984(29252)@2013-11-15 07:46:10

暫時注入動作最靚係呢隻
255 : stock_newbie(41225)@2013-11-15 08:26:01

跌番去4.5 再作考慮
256 : greatsoup38(830)@2013-11-16 13:58:02

winnwe155253樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2013/1114/LTN20131114668_C.pdf
Again!! 即係年頭就打入去

257 : greatsoup38(830)@2013-11-16 13:59:06

jj1984254樓提及
暫時注入動作最靚係呢隻


人地呢d至叫做野
258 : greatsoup38(830)@2013-11-16 13:59:58

stock_newbie255樓提及
跌番去4.5 再作考慮


再跌破就...

259 : greatsoup38(830)@2013-11-23 13:26:44

買地
260 : greatsoup38(830)@2013-11-23 13:27:13

已支付土地款
261 : greatsoup38(830)@2013-11-23 18:38:53

http://cn.reuters.com/article/wtInvesting/idCNL4S0J60V420131121


路透香港11月20日 - 湯森路透旗下基點引述消息人士報導稱,位於上海的地產開發商旭輝控股(集團)有限公司與綠地控股集團為聯合開發項目籌辦的高至4.84億美元的雙幣種貸款,以三個層級向銀行邀貸。

一如此前報導,貸款案由渣打銀行牽頭,包括3.0-3.2億美元海外貸款部分以及10億元人民幣國內貸款部分。

旭輝控股和綠地集團在該項目中各佔50%股權,兩家公司將為該貸款提供擔保。

離岸和國內貸款部分的借款人分別是旭寶(香港)有限公司和杭州拓江置業有限公司。

離岸部分的利率為較倫敦銀行間拆放款利率(LIBOR)加碼400個基點。國內部分的利率為中國人民銀行基準利率的106%,由一個地產項目為這部分貸款提供擔保。

現邀請銀行以三個層級參貸,分別為承貸1億美元、5,000萬美元和2,000萬美元,相應享有牽頭行兼簿記行(MLAB)、牽頭行和主辦行頭銜。

MLAB在離岸和國內貸款部分可分別獲得前端費180個基點和100個基點。牽頭行可分別獲得150及80個基點費用,主辦行費用為120和60個基點。

銀行回覆截止日期延遲至12月19日,最初期限為12月12日。

貸款的平均期限為2.85年。貸款與價值比率為50%。

旭輝控股在7月簽署一筆1.5億美元三年期貸款,利率較倫敦銀行間拆放款利率(LIBOR)或香港銀行同業拆息加碼565個基點,牽頭行亦是渣打銀行。這筆無擔保貸款的最高前端費有270個基點。


根據公司網站,截至2012年12月31日,旭輝在「長三角」區域、「環渤海灣」區域及「中西部」區域擁有49個地產項目。開發項目覆蓋上海、北京、蘇州、合肥、天津、重慶、長沙、嘉興、廊坊、鎮江、唐山等11個城市,涵蓋住宅、商務辦公、商業綜合體等多種業態。

2012年該公司獲利總額猛增41%,從上年的13.7億元人民幣增至19.3億元。

穆迪對該公司的企業評級為B1。(完) (編譯 王興亞;審校 徐文焰)
262 : winnwe155(41826)@2013-11-24 12:40:00

884??但都唔關337事??
greatsoup38261樓提及
http://cn.reuters.com/article/wtInvesting/idCNL4S0J60V420131121


路透香港11月20日 - 湯森路透旗下基點引述消息人士報導稱,位於上海的地產開發商旭輝控股(集團)有限公司與綠地控股集團為聯合開發項目籌辦的高至4.84億美元的雙幣種貸款,以三個層級向銀行邀貸。

一如此前報導,貸款案由渣打銀行牽頭,包括3.0-3.2億美元海外貸款部分以及10億元人民幣國內貸款部分。

旭輝控股和綠地集團在該項目中各佔50%股權,兩家公司將為該貸款提供擔保。

離岸和國內貸款部分的借款人分別是旭寶(香港)有限公司和杭州拓江置業有限公司。

離岸部分的利率為較倫敦銀行間拆放款利率(LIBOR)加碼400個基點。國內部分的利率為中國人民銀行基準利率的106%,由一個地產項目為這部分貸款提供擔保。

現邀請銀行以三個層級參貸,分別為承貸1億美元、5,000萬美元和2,000萬美元,相應享有牽頭行兼簿記行(MLAB)、牽頭行和主辦行頭銜。

MLAB在離岸和國內貸款部分可分別獲得前端費180個基點和100個基點。牽頭行可分別獲得150及80個基點費用,主辦行費用為120和60個基點。

銀行回覆截止日期延遲至12月19日,最初期限為12月12日。

貸款的平均期限為2.85年。貸款與價值比率為50%。

旭輝控股在7月簽署一筆1.5億美元三年期貸款,利率較倫敦銀行間拆放款利率(LIBOR)或香港銀行同業拆息加碼565個基點,牽頭行亦是渣打銀行。這筆無擔保貸款的最高前端費有270個基點。


根據公司網站,截至2012年12月31日,旭輝在「長三角」區域、「環渤海灣」區域及「中西部」區域擁有49個地產項目。開發項目覆蓋上海、北京、蘇州、合肥、天津、重慶、長沙、嘉興、廊坊、鎮江、唐山等11個城市,涵蓋住宅、商務辦公、商業綜合體等多種業態。

2012年該公司獲利總額猛增41%,從上年的13.7億元人民幣增至19.3億元。

穆迪對該公司的企業評級為B1。(完) (編譯 王興亞;審校 徐文焰)

263 : greatsoup38(830)@2013-11-24 12:55:13

個物業是綠地同旭輝合作
264 : 培少(3241)@2013-11-28 13:51:20

不要咁有奇望就好了
265 : winnwe155(41826)@2013-11-28 18:25:57

培少264樓提及
不要咁有奇望就好了


dun understand!!
266 : greatsoup38(830)@2013-11-28 23:43:48

winnwe155265樓提及
培少264樓提及
不要咁有奇望就好了


dun understand!!


個市唔是炒呢d
267 : greatsoup38(830)@2013-11-30 19:06:16

2013-11-23 iM

綠地香港銷售目標150億 成母企國際名片   

總資產值逾2,300億元(人民幣,下同)的綠地集團,早前借殼盛高置地並改名為綠地香港(00337),曾惹來市場不少注資憧憬,集團董事長張玉良表示,綠地香港將會是「集團在國際上重要的名牌」,集團未來將會陸續注入資產,包括在海外的房地產項目。集團亦重新制定綠地香港的銷售目標,明年將由100億元調高至150億元,2015年更要達300億元。

綠地集團在內地可說是無人不知,於1992年成立,上海市政府是大股東,所以也算是窗口公司之一,現時業務主要分為三大範疇:房地產、能源及金融,去年集團經營收入超過2,450億元,利潤240億元,總資產值逾2,350億元。今年集團入選《財富》世界企業500強,排名359位。

集團在早前入股盛高置地,變相借殼在香港上市,並改名為綠地香港,讓很多人期待綠地香港將會成為集團的房地產旗艦;但另一方面,集團亦已計劃在內地A股市場上市,借殼A股公司金豐投資,把整體業務上市。這個安排亦令市場有一點憂慮,就是綠地香港以後的定位是甚麼?

張玉良解釋:「綠地集團在內地有很強的影響力,可以透過A股市場來展示,有些公司在香港上市但沒有在內地上市,是因為她們在內地影響力不夠。例如中國海外發展(00688)、保利置業(00119)她們的母公司也是在A股上市。」

「A+H」發揮整體優勢

「集團現時的部署,是類似一種『A+H』模式,可以發揮整體優勢,綠地香港是我們在國際上重要的名片,我們會不惜代價去支持她。」

最近,綠地香港先後獲集團注入兩個項目,首先在10月以1.455億美元(約8.95億元人民幣),向集團購入杭州奧體博覽城項目的50%權益,這個項目另外50%權益則由旭輝控股(00884)持有,佔地面積58,789平方米,建築面積264,550平方米。

另一個則是位於昆明草海及五華項目公司的55%股權及股東貸款,代價為9.52億元,草海地皮總面積為13萬平方米,建築面積47.2萬平方米;五華項目總面積為13萬平方米,建築面積為47.2萬平方米。

除了由母公司注資外,綠地香港也會進行投地,增加土地儲備,11月初綠地香港以6.09億元,投得上海浦東區新區合慶集鎮兩塊地皮,總建築面積為15.3萬平方米。

迎合內地拓綜合地產

張玉良表示,「綠地香港雖然是我們在國際的重要窗口,但她也要發展內地市場,與集團發揮區域合作優勢,她之前(未入股前)在內地已有業務,一些特別的城市如上海、北京等,只要地價適合,她一樣也會投地。」

「不過,我們要求綠地香港的產品要轉型,過去做的比較多是住宅項目,尤其是一些中高檔住宅,但內地城鎮化的變化,要多做綜合地產,不僅光做住宅,除了酒店外,甚麼商業項目也要做。」

近年綠地集團積極在海外投資,主要都是酒店、房地產項目,她也有意將來把成熟的海外項目注入綠地香港。

張玉良透露:「我們要照顧投資者的接受程度,現時海外業務會先由母公司去做,時機成熟就會把項目注入上市公司。」

目標2015年銷售倍升

至於綠地香港會否自己到海外買地或投地,張玉良表示目前這個機會較微,因綠地香港仍要慢慢培養,能力逐步提升才行。

綠地香港的前身盛高置地,今年上半年收入急升26倍至34.7億元,並扭虧為盈,由去年同期虧損4.96億元轉為賺1.98億元,毛利率亦由11%大幅回升至28%。上半年合同銷售金額則為16.98億元,主要來自二綫城市項目。

不過,綠地集團入股後,對綠地香港的銷售目標進取得多,張玉良披露,原先集團對綠地香港明年的要求,是做到銷售額100億元,但現時已進一步上調到150億元,到2015年的目標則是倍升至300億元。

根據中期年報顯示,綠地香港土地儲備約有320萬平方米(按應佔權益計),以上半年銷售平均單價每平方米約1.65萬元計算,銷售面積要近100萬平方米才可達150億元的目標,到2015年300億元的話,豈不是兩年就賣光了所有土地儲備?這個目標對綠地香港能供應的貨量要求相當高。

主力發展長三角地區

綠地香港主席兼總裁陳軍表示:「我們收購這間公司之前,已經有300萬平方米的土儲,但結構上是一個單一項目佔的比重很大,若加上我們新收購的昆明、杭州及上海地皮,土儲將會增至400萬平方米,未來我們會陸續把集團合適項目注入,存貨量肯定足夠應付未來兩年的銷售目標。而且我們早前才發了一個7億美元的債,資金方面不用擔心。」

與集團分工方面,陳軍表示,綠地香港將會以長三角及珠三角地區為主力發展區域,其他區域或會與集團以合作方式來做,畢竟集團在這些城市已有自己的管理團隊。

對於注資項目的條件,陳軍表示,綠地香港做的項目,毛利率以高於行業平均值為目標,這樣才會受到投資者的歡迎,現時平均大約是20%。
268 : sunshine(3090)@2013-11-30 22:14:59

afraid of large placing of share just like 207---> fallen down
269 : Clark0713(1453)@2013-12-01 20:43:32

跌到pk。
270 : GS(14)@2013-12-12 11:37:09

337
271 : sunshine(3090)@2013-12-14 23:01:53

no money no talk, seem will place or right issue soon so as to get money for buying the land
272 : qt(2571)@2013-12-26 10:41:04

http://money.163.com/13/1226/05/9H0FF2P5002534NU.html

绿地香港拿地款高于市值遭质疑 否认“蛇吞象”
2013-12-26 05:37:59 来源: 时代周报(广州) 有0人参与
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按照绿地集团老大张玉良的设想,绿地香港控股有限公司(00337,HK,以下简称“绿地香港”)会是绿地未来重要增长极。有着强烈做大冲动的绿地香港,今年在注资、发债、拿地等方面频频发力,想迅速改变前身盛高置地的萎靡境况,但越来越大的动作举动,也引发业内担忧。

12月11日,绿地香港以59.5亿元人民币(约76.49亿港元)竞得上海黄浦五里桥街道商办用地,折合楼面价24231元/平方米,这是上海今年总价第二高的经营性用地。有投资界人士认为,如此收购价比绿地香港44亿多港元的市值还要高,是“蛇吞象”之举,或令公司有集资压力。但对此,绿地香港坚决予以否认。

而时代周报记者亦梳理发现,绿地香港年内还在上海、杭州、昆明、南宁等地小规模购地,加上此番上海购地,累计土地花费已达83亿元,不过截至11月底,公司销售回笼资金仅不到33亿元,然而,2014年,绿地香港的销售目标却要增长至少三倍以上。

绿地香港对于外界给予的激进定位进行否认,称自身强调健康的财务周转和现金流。在回复时代周报记者采访时,绿地香港称,除了依靠自身的现金储备和销售回流资金外,公司会以合作开发的形式来分散风险,并寻求多元化的融资途径。同样,由于发展区域重点不同,公司和绿地集团不存在竞争关系。

强调不会重蹈覆辙

在上海大本营,绿地香港以6.09亿元购得上海浦东地块后,又以59.5亿的总价纳入上海黄浦区地块,后者让其成为今年以来上海土地市场单次出手第二阔绰的开发商。

按照香港证券界的观点,要投资者捧场,除了控股公司绿地集团有实力外,绿地香港本身都要有实力,要有漂亮资产做吸引,但该次收购价较绿地香港的市值还要高,或有集资压力。

穆迪在随后研报中也认为,购地之举对于绿地香港具有负面信用影响。

“上海黄浦地块的价格较高,相当于绿地香港2013年6月底总资产的35%左右,”在穆迪助理副总裁梁镇邦分析看来,这将削弱绿地香港为运营资本和偿还短期债务的流动性缓冲保护。同时,庞大的上海项目可能会提高绿地香港的执行风险。鉴于绿地香港的扩张迅速,穆迪预计未来12个月该公司的负债杠杆率将升至显著高于60%的水平。

业内的担忧可以理解,绿地香港前身盛高置地留下的激进形象,还远未散去。以2010年2月8日为例,盛高置地一天之内近50亿元在无锡制造两个“地王”,这为公司日后陷入资金链困局埋下伏笔。时代周报记者在查阅盛高置地多份财报后发现,其在2011-2012年的负债比率净额一直维持在120%高位,在随后卖地卖项目后,这一数值才在今年年中下降至88%。

绿地香港显然不想重蹈覆辙。在回复时代周报记者的采访提纲中,绿地香港称,公司强调健康的财务周转和现金流,不会过度使用资本杠杆。公司会努力驾驭速度与稳健的平衡术,把长远负债比率控制在健康水平。在土地投资资金来源方面,绿地香港介绍称,除了依靠自身的现金储备和销售回流资金外,公司会以合作开发的形式来整合资源并分散风险,并发挥香港资本平台的优势积极寻求多元化的融资途径。在此之前,绿地香港已获得母公司达4亿美元的注资,并在10月份发行7亿美元债券。

2014年销售目标增三倍

除此以外,绿地香港方面并不认同业界对其“蛇吞象”的批评。“黄浦区项目是黄金地段的黄金项目,由绿地香港以底价购得,将被开发为绿地香港在上海的旗舰项目,”绿地香港董事会主席兼行政总裁陈军称,这对公司日后盈利增长有长远正面影响。绿地香港也在回复时代周报记者时表示,公司最近拿下上海、杭州、昆明、南宁等多个优质项目,大大增加了2014年的可供销售货包量,“我们2014年的销售目标是确保100亿元,力争150亿元。”

但据绿地香港12月11日公布的最新销售数据,公司前11个月合约销售金额仅约32.74亿,绿地香港的压力可想而知。

“事实上,绿地香港要想在短时间内迅速发展,还将面临诸多挑战,”一位熟悉香港证券市场的分析人士对时代周报记者指出,如何迅速扭转过去盛高置地的发展模式和产品体系,建立绿地的标准化体系,如何更大程度去参与资本市场的竞争,这都是绿地香港面临的课题。此外,如果绿地集团在国内成功借壳金丰投资,如何避免A+H之间相互竞合关系,也是绿地香港需要解答的问题。绿地香港则对时代周报记者表示,公司和绿地集团不存在竞争关系。长三角、沿海一、二线城市,以及云南、广东、广西在内的泛珠三角地区都将是绿地香港进行扩张的目标区域。在福建、海南、云南、广西等地,绿地香港基本上是单独开展业务,而在长三角地区等成熟市场其市场容量是非常大,除了单独发展外,绿地香港也有望通过合作、合资和委托绿地集团管理等模式进行合作,充分利用集团的资源。

PE百亿增资为A股上市铺路

绿地何时能成功在A股上市,还是个未知数。事实上,关于绿地集团“A+H”上市计划的资产整合,一直是业界关注的焦点。

“在集团的内部会议上,资本运作被列为今年的工作重点。”绿地集团内部人士对时代周报记者透露,金丰投资几个月前突然因重大事项停牌,其实说明绿地集团谈判借壳金丰投资国内上市的相关事项已接近于最后拍板。

截至目前,绿地集团仍未公布A股上市计划具体时间表。绿地集团办公室主任王晓东也对时代周报记者表示,借壳上市事项的实质进展,未来注入资产的时间点和标的等具体内容,还不知晓。不过,日前公司接受五大PE百亿元增资,在外界看来,这代表绿地借壳金丰投资重组又迈出一步。

12月19日,上海联合产权交易所披露信息,绿地集团21亿股(对应股权为20.2468%)增资扩股项目已完成投资人择优选择,入选的包括平安创新资本、鼎晖嘉熙、宁波汇盛、珠海普罗、上海国投等五家PE机构,增资总额达117.29亿元。

这意味着,绿地集团近年一直在进行的内部复杂股权结构的梳理工作,终于有了进一步进展。业界普遍认为,绿地集团有望借此进行新一轮内部管理包括股权在内的改造,为其整体上市铺平道路。

“此次增资扩股,且机构投资者成分增加,将有效改变绿地集团的市场形象,可以看做是借壳之前的内部大调整和大准备,未来有望刺激或加快借壳进程。”上海易居房地产研究院研究员严跃进对记者分析称。

据时代周报记者了解,绿地集团曾明确表示要引入民间资本。而此次增资扩股后,原有股东的股权比例都有不同程度的下降,其中上海国资持股比重将降至50%以下。

“引入新投资人的方案能通过,其实也是谈了很久。开放股权,对绿地未来发展会更有利。”接近绿地集团的知情人士如是称。中国房地产数据研究院执行院长陈晟则表示,绿地国资股权的降低之所以能获得突破进展,与上海掀起的国资企业进行新一轮整合的背景有密切关系。“上海正在拟定国资企业发展20条意见,绿地集团成为地产板块和竞争性企业改革的重要试点,”陈晟称。

不过,陈晟也表示,绿地借壳金丰投资能否成功,还要看证监会对房地产再融资的态度。上述绿地集团内部人士也对时代周报记者称,一旦政策有所突破,绿地随时将启动资产注入和再融资计划。
273 : MrYeung(15476)@2014-01-04 17:35:55

綠地集團透過擴大20﹒9億股本,籌117﹒3億人民幣
http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... e=1&category=latest

  《經濟通通訊社31日專訊》據報道,綠地香港(00337)母公司綠地集團通過擴股
20﹒9億股,籌集117﹒3億(人民幣.下同),望增強和拓展業務。
  報道引述公司指,是次最大兩位投資者分別是平安創新資本投資和鼎暉投資旗下一家子公司
,此次選擇的投資者在國內具有較強行業影響力,市場化程度高、競爭力強,在市場化經營理念
方面與綠地高度一致。
  綠地董事長兼總裁張玉良早前公布,希望明年海外收入會增4倍至超過100億,而營業額
亦望在2年內達5000億,而近期綠地集團今年多次高調到海外收購多個房地產項目,包括紐
約、洛杉磯和悉尼的項目。(ic)
274 : BonBon2006(35131)@2014-01-09 00:36:18

留腳印.....................
275 : Clark0713(1453)@2014-01-09 23:03:53

可能就共同開發土地進行合作 復牌


"茲提述本公司日期為二零一三年十二月十一日之公告(「該公告」),內 容 有 關 本
集團透過上海市土地交易事務中心掛牌出讓方式按總代價人民幣5,950,000,000
元成功投得位於中華人民共和國上海市黃浦區之土地(「該土地」)。

本 公 司 董 事 會 謹 此 知 會 其 證 券 持 有 人,本 公 司 正 就 可 能 按50:50之基準合作共
同開發該土地與一名潛在投資者(其 為 中 華 人 民 共 和 國 具 信 譽 的 房 地 產 開 發 商)
進 行 討 論。於 本 公 告 日 期,可 能 合 作 事 項 之 條 款 尚 未 落 實,且 本 集 團 尚 未 就 有
關 可 能 合 作 事 項 訂 立 最 終 協 議。"
276 : GS(14)@2014-01-15 00:41:29

1109同337合作開發土地
277 : ideal(34344)@2014-01-15 14:01:16

I find this stock quite amusing for its size. seems like many ppl are afraid of right issues and whenever there are "announcements" coming up, ppl sell sell sell.. and then after the announcements, perhaps the other teams of ppl keep the buy buy buy button. does anyone else observe the same?

on the surface, Mr Cheung is super aggressive (and impressive - just look at the greenland website for the projects & newsletter) he has big plans at his mind.

未來綠地香港亦會考慮發債或配股,但會控制負債在80億-90億元內 http://paper.wenweipo.com/2013/11/14/FI1311140031.htm
I would like his words
278 : jacky(6320)@2014-01-15 16:27:31

ideal277樓提及
I find this stock quite amusing for its size. seems like many ppl are afraid of right issues and whenever there are "announcements" coming up, ppl sell sell sell.. and then after the announcements, perhaps the other teams of ppl keep the buy buy buy button. does anyone else observe the same?

on the surface, Mr Cheung is super aggressive (and impressive - just look at the greenland website for the projects & newsletter) he has big plans at his mind.

未來綠地香港亦會考慮發債或配股,但會控制負債在80億-90億元內 http://paper.wenweipo.com/2013/11/14/FI1311140031.htm
I would like his words


Your observation is not correct. There were several announcement in this month and 337 acted all differently. I believe that all china real estate companies are aggressive on 2014.
279 : GS(14)@2014-01-15 23:51:55

ideal277樓提及
I find this stock quite amusing for its size. seems like many ppl are afraid of right issues and whenever there are "announcements" coming up, ppl sell sell sell.. and then after the announcements, perhaps the other teams of ppl keep the buy buy buy button. does anyone else observe the same?

on the surface, Mr Cheung is super aggressive (and impressive - just look at the greenland website for the projects & newsletter) he has big plans at his mind.

未來綠地香港亦會考慮發債或配股,但會控制負債在80億-90億元內 http://paper.wenweipo.com/2013/11/14/FI1311140031.htm
I would like his words


睇來會加大注資力度
280 : GS(14)@2014-01-16 01:02:02

337
281 : qt(2571)@2014-01-26 18:01:07

http://cn.reuters.com/articlePrint?articleId=CNL3S0KW1NG20140122

路透基点:旭辉控股与绿地集团4.84亿美元贷款案获10家银行参贷--RLPC
2014年 1月 22日 星期三 12:55 BJT
路透香港1月22日 - 汤森路透旗下基点引述消息人士报导称,上海地产开发商旭辉控股(集团)有限公司与绿地控股集团合资企业的4.84亿美元双币种贷款案,获10家银行参贷。

这10家银行中,中信银行国际、渣打银行、恒生银行和汇丰控股为牵头行兼簿记行(MLAB)。

兆丰国际商业银行为牵头行,东亚银行、永隆银行、第一商业银行、彰化银行和大众银行为主办行。

该笔贷款分为两部分,由旭宝(香港)有限公司和杭州拓江置业有限公司分别借入3.20亿美元和10亿元人民币。

具体分配如下:

离岸部分 国内部分

单位:百万(美元/港元/人民币)

牵头行兼簿记行/牵头行

中信银行国际 US$50 Rmb250

渣打银行 US$50 Rmb160

恒生银行 HK$390 Rmb150

汇丰控股 US$40 Rmb150

兆丰国际商业银行 US$50 -

主办行

东亚银行 HK$234 Rmb50

永隆银行 HK$117 Rmb100

第一商业银行 US$10 Rmb90

彰化银行 US$12 Rmb50

大众银行 US$13 -

总计 US$320 Rmb1,000

贷款协议定于本周签署。

旭辉控股和绿地集团在该项目中各占50%股权,两家公司将为该贷款提供担保。

离岸部分的利率为较伦敦银行间拆放款利率(LIBOR)加码400个基点。国内部分的利率为中国人民银行基准利率的106%。

受邀银行以三个层级参贷,分别为承贷1亿美元、5,000万美元和2,000万美元,相应享有牵头行兼簿记行、牵头行和主办行头衔。

牵头行兼簿记行在离岸和国内贷款部分可分别获得前端费180个基点和100个基点。牵头行可分别获得150及80个基点费用,主办行费用为120和60个基点。

贷款的平均期限为2.85年。贷款与价值比率为50%。

旭辉控股在去年7月签署一笔1.5亿美元三年期贷款,利率较伦敦银行间拆放款利率(LIBOR)或香港银行同业拆息加码565个基点,牵头行亦是渣打银行。这笔无担保贷款的最高前端费有270个基点。

根据公司网站,截至2012年12月31日,旭辉在“长三角”区域、“环渤海湾”区域及“中西部”区域拥有49个地产项目。开发项目覆盖上海、北京、苏州、合肥、天津、重庆、长沙、嘉兴、廊坊、镇江、唐山等11个城市,涵盖住宅、商务办公、商业综合体等多种业态。

2012年该公司获利总额猛增41%,从上年的13.7亿元人民币增至19.3亿元。

穆迪对该公司的企业评级为B1。(完)
282 : BonBon2006(35131)@2014-01-26 19:10:50

大家有無信心...........母公司會注資,

聽日大趺, 想加返D 貨
283 : Clark0713(1453)@2014-03-12 22:59:10

二零一三年度業績公佈
284 : GS(14)@2014-03-13 19:20:40

337

打和,重債
285 : GS(14)@2014-06-27 18:10:46

boss buy flat
286 : GS(14)@2014-07-11 15:04:49

profit warning
287 : GS(14)@2014-07-28 14:27:16

2b USD term notes
288 : GS(14)@2014-08-01 17:46:16

USD 2b notes
289 : GS(14)@2014-09-23 22:27:38

轉虧4,700萬,重債
290 : GS(14)@2014-10-30 13:01:50

337與1109合作經營地產業務
291 : GS(14)@2014-12-12 18:08:40

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141212/news/ec_ecb1.htm

【明報專訊】去年借殼上市的綠地香港(0337)進軍廣西,推首個商務樓盤南寧綠地中心,包括6棟辦公樓和1棟四層中心。其中一棟高度達210米的超高層,由綠地自持,其餘5棟辦公樓用於出售,預計2016年建成。管理層指可售部份已基本售完,平均每平方米約1.5萬元(人民幣,下同)。超高層辦公樓預計每天租金可達每平方米4至5元。綠地香港是內房龍頭綠地集團旗下上市平臺,開發樓盤主要位於上海及南方二、三線城市。


近自貿區 享地理優勢

綠地中心是綠地集團旗下的品牌辦公樓項目,南寧綠地中心則是綠地香港參與的首個綠地中心項目。綠地香港首席運營官侯光軍表示,南寧作為將來中國—東盟自由貿易區的金融中心,具有獨特的地理優勢。未來將在南寧開發更多類似商務項目。

公司資料顯示,今年1至11月,綠地香港在南寧共套現12億。南寧公司營銷總監丁宏星則介紹,綠地中心已獲不少大型企業及金融機構入駐。其中綠地自持的超高層辦公樓,丁宏星指該樓建成后將為南寧第一高,看好租金可較周邊樓盤高20%,達4至5元每平方米每天。

292 : simonwor(34306)@2015-03-10 21:48:57

http://cn.reuters.com/article/2015/03/10/idCNL4S0WC3MY20150310

路透基点:绿地香港投资集团筹借3.3亿美元贷款--TRLPC

路透香港3月10日 - 汤森路透旗下基点报导,消息人士称,绿地香港
投资集团有限公司欲筹措3.3亿美元三年期子弹式定期贷款,以支持在马
来西亚和美国的房地产项目。
  
  德意志银行为牵头行兼簿记行。
  
  贷款利率为220个基点,承贷1亿美元或以上的银行,最高综合收益为
236.67个基点,委以牵头行兼簿记行头衔。承贷0.5-0.99亿美元的银行,
最高综合收益为231.67个基点,给与牵头行头衔。
  
  中国出口信用保险公司提供担保。
  
  去年,德意志银行为绿地香港牵头一笔2.5亿美元的三年期定期贷款
,最高综合收益为303个基点,利率为较伦敦银行间拆放款利率(LIBOR)加
码250个基点。位于上海的母公司绿地控股集团提供贷款担保。
  
  据汤森路透LPC数据,2014年12月,绿地香港子公司信鑫投资有限公
司(True Thrive Investments)完成一笔39亿港元的双币种三年期定期贷
款。(完)
  

(编译 孙茉莉; 审校 白云)
293 : GS(14)@2015-04-24 12:33:04

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150424/news/ww_ww3.htm
綠地集團借殼A股上市
2015年4月24日

【明報專訊】在上海掛牌的金豐投資公布,重組重大資產獲中證監通過,其中包括收購綠地香港(0337)母公司綠地集團,變相綠地集團借殼在A股上市,金豐投資將於今日復牌。

  
綠地集團董事長兼總裁張玉良表示,整個集團得以上市,反映中證監支持上海國資改革及綠地發展,亦為集團多年夙願。


294 : cowcowstock(54595)@2015-05-12 21:13:34

感覺呢隻有幾會炒到上200億市值... 然後注入資產。 Feeling 而已。

利申: 本人估剩10000股, 等睇戲
295 : greatsoup38(830)@2015-05-13 01:29:09

唔好幻想,何況真是空間不大,幻想及意向性的東西請儘量少寫
296 : GS(14)@2015-05-19 00:55:24

7.46配售2.28億股
297 : qt(2571)@2015-08-22 09:40:41

http://cn.reuters.com/article/20 ... CNKCS0QN09X20150818

綠地控股借殼上市收官未來發展重點為產融結合和國際化等

路透上海8月18日-借殼上市的中國最大房地產企業綠地控股( 600606.SS )週二正式以新名稱掛牌,整體上市收官。 公司董事長張玉良表示,上市後公司的品牌影響力和融資能力將明顯提升,近階段公司發展重點將是產業與資本融合,並與國際化和“互聯網+”相結合。

他在上海證交所參加儀式後對記者表示,“整體上市後,綠地將更加公眾化、更加資本化、更加國際化,推進實施大基建、大金融和大消費三大戰略。”

他指出,綠地未來將成為一家全球經營、產業與資本雙輪驅動的具有全球競爭力的大型跨國公司。 在大基建領域,將重點發展地鐵產業;大金融戰略則是通過綠地金控和綠地香港0337.HK兩大平台打造綜合金融業務;大消費則是重點發展進口商品直銷、汽車服務、酒店和旅遊等產業。

綠地集團此番通過借殼金豐投資而完成整體上市,歷時近一年半。 金豐投資共向綠地集團所有股東增發116.5億股收購綠地所有資產,金豐投資總股本增至121.68億股。 上週四金豐投資宣布,自周二起,公司名稱變更為綠地控股股份有限公司。

綠地週二高開後,一度摸高至25.95元人民幣,漲6.44%。 綠地控股市值已達到3,000億元左右,穩居國內房地產上市公司市值老大位置,目前其競爭對手万科( 000002.SZ )的市值約1,600億元。

除了 ​​綠地控股在A股整體上市,綠地旗下亦形成了涉及多家港股公司的資本平台佈局,控股綠地香港和潤東汽車1365.HK,並成為園林設計和建設公司博大綠澤( 1253.HK )的第二大股東。 (完)
298 : greatsoup38(830)@2015-09-02 01:05:17

虧損增4倍,至2.5億,重債
299 : greatsoup38(830)@2015-11-25 23:27:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151125/news/eb_ebd1.htm
綠地香港奇虎簽戰略合作
  2015年11月25日

【明報專訊】綠地香港(0337)宣布,與奇虎360在互聯網投資及金融服務行業進行戰略合作,於奇虎360旗下互聯網金融平台發布、推廣集團的互聯網投資及金融產品,並透過該平台進行結付,發布產品額度達500億人民幣。

根據合作,綠地香港是奇虎360的互聯網金融平台「你財富」的一家認可發行人,可不時建議將集團包裝發行的互聯網投資及金融產品在平台上發布,最高總金額為500億元。奇虎360將會協助集團在「你財富」上推進品牌及產品的認受性和影響力。

打造房地產互聯網金融平台

綠地香港又表示,正在構建「3+1」金融產業生態圈,致力打造基於房地產的互聯網金融平台,並從事PPP建設基金、房地產投資基金及特殊機會資產投資基金,以在產業、平台、渠道及客戶等各方面打造互聯網金融行業的一體化投融資平台。董事會相信,此項合作標誌覑公司互聯網金融業務的發展踏上重要台階。

野村中國房地產研究部主管高劍峰表示,綠地可藉此合作拓寬旗下金融產品銷售渠道,相較綠地本身,奇虎360的平台覆蓋範圍較廣,且需要支付的渠道費也較低,對綠地是有利的。

300 : GS(14)@2016-01-23 16:37:15

出售部分業務
301 : GS(14)@2016-03-09 23:01:13

搞forward
302 : GS(14)@2016-03-29 02:01:30

虧損增1倍,至8.3億,重債
303 : greatsoup38(830)@2016-04-04 02:42:44

終止協議
304 : greatsoup38(830)@2016-04-07 14:57:50

2016-04-02 iM
房產+網上金融 綠地香港雙管齊下  

在房地產業務毛利率不斷壓縮下,內房股近年紛紛轉型,綠地香港(00337)去年開始推出互聯網金融,首年營運已達收支平衡,今年目標更是獲取盈利2,000萬元(人民幣,下同),集團首席運營官侯光軍表示,綠地香港未來將會雙管齊下,除原有的房地產業務外,還會大力發展互聯網金融業務,而房地產業務會繼續以長三角為中心,今年目標銷售額200億元,隨着原有盛高置地低毛利項目陸續清除庫存,料今後毛利率將會有所改善。

綠地香港業務發展雙管齊下,但房地產業務仍然扮演重要角色,集團早前公布去年全年業績,營業額58億元,按年大幅增長逾1倍;純利亦同樣增長逾倍至2.2億元,已售出及交付項目的總建築面積增加2.5倍,至61.8萬平方米,而物業銷售所得亦佔總收入的91.2%。

長三角地區續為核心

去年集團的合同銷售金額為174億元,略低於年初目標180億元,長三角區域成為銷售貢獻主力,佔當中的55%,而上海佔比更達30%。按現有土地儲備分析,長三角佔比達70%,當中上海、江蘇及浙江分別佔32%、18%及18%。

侯光軍表示,今年銷售仍會以長三角為中心,比重可介乎30%至50%,包括上海五里橋、蘇州吳江項目等,今年的目標銷售額為200億元。現時集團的土儲中,一綫城市就只有上海一個,深圳、廣州、北京暫時仍是交白卷。他表示,當集團將來規模愈做愈大,達到年銷售目標500億元時,一定會考慮所有一綫城市,關鍵是有沒有適合的投資項目。

近年內房股的毛利率不斷受壓,綠地香港去年也由27%大降至20%,因當年借殼上市後,盛高置地原有項目的毛利率(僅約13%)較低影響,新項目則有26%。

候光軍表示,「去年的銷售中,盛高的項目佔約23%,但已處於尾盤狀態,未來盛高僅餘的項目愈來愈少。你知道毛利率13%是甚麼意思嗎?就是那些項目其實是虧本的,而我們新拿的項目回報都較高,今年及未來的毛利率肯定會有所改善。」

另一方面,他指雖然整個行業的毛利率有下滑趨勢,不再暴利,但公司也會透過優化營運效率,來提升毛利率,如去年成本優化上就節省了6.7億元。至於今年的買地計劃,他表示,一般而言,會利用回籠資金的30%至40%作補充土儲,但還是要看項目及機會,例如上海及蘇州,項目看得很多,但近期非常火熱,集團反而會冷靜一些,現在地價處於高點,會多留意核心城市的邊緣地帶。

綫上平台吸納中產客

綠地香港一直有心轉型輕資產,去年5月正式成立綠地金服,以旗艦平台「綠地廣財」投身互聯網金融業務,其後陸續推出「地產寶」、「置業寶」、「融通寶」及「指數寶」等不同產品平台,到去年底與360戰略合作,並推出「房產通」這個眾籌平台,截至去年底已累積32萬註冊用戶,交易量達52.9億元。

綠地金服總裁楊曉冬解釋,她們的定位是針對內地中產階層的財富管理,根據CHFS數據,內地中產階層就有逾2億人,財富總額達28.3億元。

「未來互聯網金融只有兩類公司能生存,一類是打大流量的,如BAT(即百度、阿里巴巴、騰訊控股(00700))這種;第二類則是倚靠實體經濟在背後,如綠地金服背後就有綠地的房地產業務支撑。我們不會像其他對手般透過網站買關鍵詞、做廣告來獲得客戶,她們每名客戶的成本就高達500至1,000元,而我們則主打圈子金融,即透過手機App的朋友圈,一個傳一個的推薦給朋友。」

他指出,綠地金服去年推出僅半年,但已達收支平衡,今年目標是盈利2,000萬元,到了2018年目標是資產規模達300億至400億元、平台交易量1,000億元,及交易客戶數目100萬。

「我們發展方向及定位或跟其他同業不同,我們不是拼規模,最重要是看回報及盈利,絕大部分互聯網金融平台仍在虧損,不要小看這2,000萬盈利,今年有機會是綠地香港的一個里程碑。」

至於將來會否分拆綠地金服上市,侯光軍沒有正面回答,指沒有時間表,但笑說:「這個想像一下,就已很興奮,我們現時首要仍是把互聯網金融做出價值,要有盈利及可持續發展,最後給投資者回報。」

股價回落 侯:對未來有信心

綠地香港股價在去年大時代,曾升至8.6元,但本周五(1日)收報2.39元,足足不見了72%。對股價表現,侯光軍回應道,待公司項目經營及盈利在日後得到大幅提升後,相信市場必可給出一個公正的評估。

綠地集團在2013年中以29.9億元,認購盛高置地增發的新股,持有60%盛高股權,在同年8月改名為綠地香港,股價當時就曾升至11.5元的歷史高位,但其後輾轉回落至2.6元。到了去年4、5月港股大時代,綠地香港股價短短2個月內就攀升至8.6元,至今又回落超過72%,大幅跑輸其他內房股。

聽到這個問題,侯光軍也只能苦笑,說:「我也不知道怎麼說,我是不炒股票,從旁觀角度來看,股價走勢是整個市場行為,因中國股市指數現時也在一個比較低的位置。從公司內部經營上來說,借殼首三年是一個周期,現在進入另一個周期,未來項目營運及盈利,均有望大幅提升,我相信市場最終也會給出一個公正的評估。」
305 : greatsoup38(830)@2016-04-27 01:02:50

blow water
306 : GS(14)@2016-09-07 12:09:40

虧損降4成,至1.8億,重債
307 : greatsoup38(830)@2017-03-03 01:35:39

正面盈利預告
308 : greatsoup38(830)@2017-05-26 07:48:15

須予披露交易:
出售物業
309 : greatsoup38(830)@2017-06-28 05:59:25

bonds
310 : GS(14)@2017-08-31 23:40:53

買地
311 : GS(14)@2017-09-27 19:19:59

positive profit alert
312 : GS(14)@2017-10-15 19:03:39

重債,轉盈1,000萬
313 : GS(14)@2017-10-26 18:52:42

虧損降99%,至200萬,重債
314 : GS(14)@2018-01-23 14:52:36

有關目標公司及交易標的事宜的資料
目標公司由賣方擁有99.99%,由 獨 立 第 三 方 擁 有0.01%,主 要 從 事 實 業 投 資、物
業 開 發 及 管 理、銷 售 日 用 品 及 文 體 產 品。於 本 公 告 日 期,目 標 公 司 的 註 冊 資 本
人民幣300,000,000元 已 全 額 繳 足。目 標 公 司 為 宋 隆 小 鎮 項 目 的 擁 有 人,其 唯 一
投 資 為 宋 隆 小 鎮 項 目 的 擁 有 權。
宋隆小鎮項目由位於中國廣東省肇慶市高要區回龍鎮的56塊 土 地 組 成,總 面
積 約300萬 平 方 米,包 括(i)建築面積約67萬 平 方 米 以 供 住 宅 及 商 業 用 途;及(ii)
農地面積約233萬 平 方 米,以 供 農 耕 及 綜 合 用 途(當 中 約29萬平方米有待相關中
國政府部門批准將農地面積的土地用途由農耕用途轉為住宅及商業用途(「土
地使用變更」)。
於 二 零 一 七 年 十 一 月 三 十 日,目 標 公 司 尚 未 開 發 約96萬 平 方 米 面 積。
315 : GS(14)@2018-01-24 14:46:16

關連認購事項
於 二 零 一 八 年 一 月 二 十 三 日,本 公 司 與 各 名 關 連 認 購 人 訂 立 各 份 關 連 認 購
協 議,據 此,各 名 關 連 認 購 人 有 條 件 同 意 認 購,而 本 公 司 有 條 件 同 意 配 發 及
發行合共13,590,000股 關 連 認 購 股 份,現 金 認 購 代 價 總 額 約 為51,370,200港 元
(即 每 股 關 連 認 購 股 份 之 認 購 價 為3.78港 元)。
員工認購事項
於 二 零 一 八 年 一 月 二 十 三 日,本 公 司 與 各 名 員 工 認 購 人 訂 立 各 份 員 工 認 購
協 議,據 此,各 名 員 工 認 購 人 有 條 件 同 意 認 購,而 本 公 司 有 條 件 同 意 配 發 及
發行合共46,680,000股 員 工 認 購 股 份,現 金 認 購 代 價 總 額 為176,450,400港 元(即
每股員工認購股份之認購價為3.78港 元)。
316 : GS(14)@2018-04-19 05:51:10

買昆明地
317 : GS(14)@2018-06-19 16:06:02

綠地香港控股有限公司
建議發行美元面值債券
本公司授權瑞士信貸、滙豐、光銀國際、興證國際、安信國際、國泰君安國
際、海通國際、摩根士丹利及東方證券(香港)擔任建議債券發行的聯席牽頭經
辦人。
本公司計劃僅向專業投資者(定義見香港法例第571章證券及期貨條例)進行債
券的國際發售。於本公告日期,債券的本金額、利息及到期日等條款及條件仍
未落實。
根據上市規則第37章,本公司將向香港聯交所申請批准以僅向專業投資者(定義
見香港法例第571章證券及期貨條例)發行債務方式發行之債券上市及買賣。本
公司已獲香港聯交所授出債券上市的資格確認。
債券預期於二零一八年六月十九日或前後定價,惟須視乎市況及投資者的需求
而定。本公司可全權酌情決定因任何原因而不進行債券發行。
由於截至本公告日期尚未訂立有關建議債券發行的具約束力協議,建議債券發
行可能會亦可能不會落實。建議債券發行的完成須視乎(其中包括)市況及投資
者的需求而定。投資者及本公司股東在買賣本公司證券時務請謹慎行事。
本公司將於適當時候就建議債券發行另行刊發公告。
318 : GS(14)@2018-10-21 21:49:09

綠地香港控股有限公司(「本公司」)董 事(「董 事」)知 悉,一 名 財 經 評 論 員 近 日 於
網站登載報告(「該報告」),指 中 國 華 融 資 產 管 理 股 份 有 限 公 司(「華 融」)與多間
上市公司以及多方人士(包 括 本 公 司 及 其 控 股 公 司(即 綠 地 控 股 集 團 股 份 有 限
公 司(「母公司」))存 在 若 干 關 係。該 報 告 亦 建 議,對 於 上 海 政 府、若 干 中 國 企 業
(包 括 母 公 司)與 多 間 華 融 協 助 融 資 的 香 港 上 市 公 司 之 間 的 指 稱 關 係,應 作 出 進
一 步 審 查。該 報 告 標 題 為 不 能 持 有 的26隻 股 票。然 而,於 該 報 告「涉 事 機 構」一
段載有38間 公 司 的 名 單,在 並 無 提 出 任 何 理 據 下 誤 導 及 不 公 平 地 將 本 公 司 包
括 在 內。
董 事 謹 此 表 示,上 述 有 關 本 公 司 的 該 報 告 之 指 稱、建 議 及 影 響 性 陳 述 乃 失 實、
毫 無 根 據、誤 導 及 不 公 平。本 公 司、董 事 或 本 公 司 高 級 管 理 層 於 該 報 告 發 佈 前
並 無 獲 上 述 財 經 評 論 員 接 洽 以 就 上 述 指 稱、建 議 或 影 響 性 陳 述 作 出 處 理 或 澄
清。
自 從 本 公 司 於 二 零 一 三 年 底 成 為 母 公 司 的 子 公 司 以 來,本 公 司 及 其 子 公 司 及
聯營公司(統 稱 為「本集團」)一 直 顯 著 增 長 並 擴 大 至 其 他 具 盈 利 的 業 務。如 本 公
司 日 期 為 二 零 一 八 年 十 月 十 日 之 公 告 中 所 示,截 至 二 零 一 八 年 九 月 三 十 日 止
九 個 月,本 集 團 之 未 經 審 核 合 約 銷 售 額 為 約 人 民 幣24,344,000,000元,按 年 增 長
約人民幣2,070,000,000元,增 幅 約9.29%。於 截 至 二 零 一 七 年 十 二 月 三 十 一 日 止
財 政 年 度,本 集 團 經 審 核 綜 合 溢 利 及 全 面 收 入 總 額 為 約 人 民 幣1,836,000,000元,
較截至二零一六年十二月三十一日止財政年度增加約48%。於 二 零 一 八 年 六 月
三 十 日,本 公 司 之 未 經 審 核 每 股 普 通 股 資 產 淨 值 為 約 人 民 幣3.50元。本 公 司 財
務 狀 況 穩 健,足 以 撥 支 其 日 後 業 務 增 長。有 關 本 集 團 最 新 的 業 務 及 財 務 狀 況,
請 參 閱 本 公 司 二 零 一 八 年 之 中 期 報 告。因 此,將 本 公 司 納 入 不 能 持 有 其 股 票 之
公 司 之 列,乃 為 失 實、誤 導 及 不 公 平。
319 : GS(14)@2018-11-14 16:38:47

sell land
320 : GS(14)@2018-12-12 10:02:59

本公司授權瑞士信貸、國泰君安國際、中銀國際、光銀國際、中信銀行(國
際)、海通國際及滙豐擔任建議債券發行的聯席牽頭經辦人。
本公司計劃僅向專業投資者(定義見香港法例第571章證券及期貨條例)進行債
券的國際發售。於本公告日期,債券的本金額、利息及到期日等條款及條件仍
未落實。
根據上市規則第37章,本公司將向香港聯交所申請批准以僅向專業投資者(定義
見香港法例第571章證券及期貨條例)發行債務方式發行之債券上市及買賣。本
公司已獲香港聯交所授出債券上市的資格確認。
債券預期於二零一八年十二月十二日或前後定價,惟須視乎市況及投資者的需
求而定。本公司可全權酌情決定因任何原因而不進行債券發行。
由於截至本公告日期尚未訂立有關建議債券發行的具約束力協議,建議債券發
行可能會亦可能不會落實。建議債券發行的完成須視乎(其中包括)市況及投資
者的需求而定。投資者及本公司股東在買賣本公司證券時務請謹慎行事。
本公司將於適當時候就建議債券發行另行刊發公告。
321 : GS(14)@2018-12-13 15:11:18

buy Guangxi land
322 : GS(14)@2018-12-13 16:57:10

茲提述本公司於二零一八年十二月十二日作出之公告(「公告」),內容有關本公
司建議債券發行。除另有所述外,本公告所用的詞彙與公告內界定者具有相同
涵義。
董事會欣然宣佈,於二零一八年十二月十二日,本公司與瑞士信貸、國泰君安
國際、中銀國際、光銀國際、中信銀行(國際)、海通國際及滙豐(統稱「聯席牽
頭經辦人」)就發行合共本金金額為200,000,000美元於二零二零年到期之9.875%
債券(「債券」)訂立認購協議(「認購協議」)。瑞士信貸、國泰君安國際、中銀
國際及光銀國際以聯席全球協調人的身份,而瑞士信貸、國泰君安國際、中銀
國際、光銀國際、中信銀行(國際)、海通國際及滙豐以聯席賬簿管理人及聯席
牽頭經辦人的身份管理債券的發行。
本公司已向香港聯交所申請批准以僅向專業投資者(定義見香港法例第571章證
券及期貨條例)發行債務方式發行的債券上市及買賣。本公司已獲香港聯交所授
出債券上市的資格確認。債券於香港聯交所上市並不視為債券或本公司的價值
指標。
儘管債券已定價,但建議債券發行可能會亦可能不會成事。債券發行須待認購
協議所載的先決條件獲達成或豁免後方可完成,並視乎(其中包括)市況及投資
者興趣而定。此外,聯席牽頭經辦人可在若干情況下終止認購協議。由於債券
發行可能會亦可能不會完成,因此本公司股東及潛在投資者在買賣本公司證券
時務請審慎行事。
綠地 香港 0337 前盛 盛高 置地 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273275

盛高缺水或賣家當吊命

1 : GS(14)@2012-07-25 12:21:29

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120725/16544380

內房財困料陸續有來
本報就盛高置地有機會面對財困的報道,向盛高作出查詢,公司發言人雖指現階段並無轉讓土地、融資及集資計劃,惟對該報道則表示「不作回應」。不過,分析員指內房正進入汰弱留強的整合期,料中小型發展商資金鏈問題將陸續有來。
盛高早前曾發盈警,指上半年業績可能錄得虧損,主因內地房地產市場增長放緩,影響集團銷售表現。截至4月底集團的銷售金額約為8.35億元,按年下跌35%,表現較其他內房股遜色。據集團2011年的年報顯示,公司持有現金16.45億元人民幣,資產負債比率為77.7%,單計一年內須償還的應付賬及計息貸款已高達34.8億元。
面對龐大還款壓力,樓盤銷售又不「爭氣」,盛高惟有變賣「家當」以解燃眉之急。公司月初以9.657億元將無錫市錫山區土地的股權轉售予恒大(3333),套現所得將用於償還債務及作運營資金。截至去年5月底,盛高的土地儲備約有620萬平方米。雖然公司指是此交易僅為「土地投資上的商業行為」,但有內房股分析員指此舉「似撲水多啲」,並認為「賣地是最快拎錢的方法。」
2 : GS(14)@2012-07-25 12:23:15

http://www.21cbh.com/HTML/2012-7-24/zNNTYxXzQ4MTYzNw.html
盛高置地目前的資金鏈情況已經相當於綠城最艱難的時候,賣地求生將是其唯一出路。一位與盛高置地有合作的房地產企業高層昨日向本報記者表示。更有消息人士稱,即便目前已經啟動多種資金回籠動作,但盛高置地仍有可能在今年年底面臨債權人集中收回債務的風險。

7月9日,盛高置地宣佈,就一筆2億美元的優先票據向票據持有人申請部分條約修訂。其修訂目的是:推動無錫新都項目重組,以及賦予公司更大彈性空間來出售未開發土地或無意繼續開發的在建項目。到19日,盛高置地宣佈已經獲得票據持有人同意,而盛高置地將為此付出每1000美元支付5美元同意費的額外成本。

在資金鏈本就緊張的情況下,盛高置地以百萬美元的成本修訂條款的原因,是為下一步更靈活地賣地輸血進行技術準備。

據調查,盛高置地是一家起家於上海的民營地產企業,目前在上海、無錫等多個長三角城市擁有土地儲備。根據第一上海在4月出具的報告,截至去年底,盛高置地手持現金29.52億元,僅能夠應付20億元短期債務和未支付土地款項。該公司借貸總額為74.84億元,淨負債比率為85%。今年以來,由於盛高置地多數項目在限購範圍內,因此並未在這一波樓市回暖中獲得很大的降價跑量的機會。其資金鏈緊張的程度,也可以從無錫新都等樓盤幾乎虧本運營的銷售狀況窺見一斑。

2010年初,盛高置地控股的無錫新都以35.5億元拿下無錫當時的地王,即現在的金匱裡項目。無錫房地產市場人士告訴記者,該項目土地成本超過4500元/平方米,如果加上建安成本和其他費用,目前不高於8000元/平方米的銷售價格基本是虧本買賣。而盛高置地在無錫的另一個項目西水東項目,曾經是無錫最風光的暢銷樓盤,但銷售單價已經從最高峰的2萬元/平方米,降至目前的1.2萬元/平方米左右,降幅高達40%。

對於銷售不佳的狀況,公司並不諱言。今年1至4月,盛高置地累計實現合約銷售金額約為8.35億元,同比下跌35%。對於上半年業績,盛高置地已發出虧損預警。

盛高置地近期以9.6億元的總價,將佔地面積約26.33萬平方米的朝陽門項目賣給了廣州恆大。至此,盛高在無錫的三個項目或轉讓或成本價發售,全力為資金鏈輸血。

盛高置地種種動作的目標還有一個,就是縮小上市公司債務成本,為上市公司減虧做出努力。
盛高 缺水 或賣 家當 吊命
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