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將軍澳10屋苑連環破頂寶盈癲賣725萬 資助房屋缺盤

1 : GS(14)@2017-11-13 03:40:34

■薈蕎昨首度開放示範單位,睇樓人潮數目一般。謝榮耀攝

【本報訊】將軍澳屬近年樓市最癲地區之一,無論私樓、車位以至資助房屋均越搶越貴。11月以來區內最少10個屋苑錄破頂或創同類新高成交,居屋造價更首度升破「7球」,寶盈花園三房戶剛癲賣725萬元,登上將軍澳居屋王寶座。二手盤去貨急,同區資助房屋「鎖匙盤」首度跌至單位數水平。記者:朱連峰


中原譚桂貞表示,將軍澳全區私樓本月平均呎價13,130元,與上月12,576元比較,按月升近5%,帶動資助房屋水漲船高。本月首11天,區內已錄得約11宗破頂成交,涉及10個二手屋苑,資助房屋及私樓平分秋色,各佔一半。於2002年曾發現沉降事件的寶盈花園,兩天兩破頂,繼綠表市場後,自由市場再誕下區內最貴居屋王。世紀21將軍澳魏仕良表示,寶盈花園1座中層A室三房戶,實用591方呎,今年9月連地價放盤叫價800萬元,由於單位內有租客未能安排睇樓。及後於本月初調整價格收實728萬元及可以安排睇樓交吉交易,結果由一名區內換樓用家以725萬元成交,呎價12,267元,成交價創屋苑新高,亦創下將軍澳最貴居屋紀錄。原業主於2001年一手向房署以綠表價113.3萬購入單位,2002年已向房署補地價。魏仕良續稱,資助房屋亦見缺盤,現時將軍澳全區22個公屋及居屋(連地價及居二市場)只有10多個交吉鎖匙盤,若再撇除租盤,「賣盤只得單位數,都算新低啦!」香港置業劉浩勤表示,早前受到晉海熱賣帶動,吸引不少外區客回流同區二手市場,佔成交約三成,消化部份盤源,樓價被搶高。除買賣盤外,租盤更為短缺,全區出租「匙盤」不足70個,料屬新低。他續稱,將軍澳本月暫錄得約56宗買賣,與上月同期53宗相若。


第一城兩房售532萬

大圍新盤薈蕎高開,首批平均呎價近1.9萬元貴絕沙田細價樓,同區二手細價戶追落後。美聯黃錦瀚稱,沙田第一城2座C室頂層連天台細戶,實用327方呎,剛以532萬元售出,呎價16,269元,創屋苑兩房造價歷來最貴紀錄。原業主2014年以380萬元買入,獲利152萬元。中原馬斯力稱,天水圍嘉湖山莊樂湖居5座低層F室兩房戶剛售438萬元,賣方2014年以318萬元買入,3年賺120萬元離場。中原楊文傑表示,鰂魚涌栢惠苑寧栢閣高層C室三房戶,實用670方呎,屬罕有東南放盤,兼附設裝修,而且同類單位過去三年未有放盤,他形容「買家Like爆」,剛以1,225萬元獲跨區租客承接,呎價18,284元,成交價及呎價創屋苑歷史新高。原業主2011年以655萬元買入單位,賬面獲利570萬元。


睇樓客心聲

90後盧生:「覺得現時樓價升到好誇張,政府都幫唔到年輕人上車。我靠慳錢同投資都有七位數字積蓄,預算500萬內上車,唔想靠屋企人加按幫手,亦都唔想家人知我打算買樓。」



港島客劉太:「現時嘅樓價太高,直情脫節,市民根本好難上車,個仔30幾歲喺沙田租緊樓住,就想幫佢置業。我都唔贊成加按自己層樓幫子女上車,因為風險太大。」



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171112/20212028
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