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長安邨呎價破頂 貴過嘉湖

1 : GS(14)@2018-01-15 03:28:11

【本報訊】銀碼細的公屋迷你戶近期屢創新高,繼大埔太和邨上周以呎價1.6萬元打破全港最貴公屋呎價紀錄後,盛產高價的青衣長安邨,一個實用212方呎單位亦再創新高,以自由市場價308萬元易手,呎價14,528元,為青衣最高呎價公屋。中原地產梁岳宏表示,青衣長安邨安柏樓中高層4室,實用212方呎,以自由市場價308萬元成交,呎價14,528元,呎價刷新青衣區公屋最高紀錄。原業主2012年5月以未補地價24.33萬元購入,假設政府估價308萬元,以折扣率65%推算,即補地價約200萬元,業主扣除買入價後,料淨賺近84萬元。對上一個紀錄於去年11月所造,為長發邨敬發樓中層單位,實用217方呎,自由市場成交價292.8萬元,呎價13,493元。是次成交呎價甚至貴過嘉湖山莊。祥益地產胡志偉表示,屯門居屋兆邦苑中層16室,實用375方呎,已補地價385萬元成交,呎價10,267元,呎價創屋苑新高。另屯門偉景花園車位價急升,新近一個車位103萬元成交,較去年2月69萬元,升49%。原業主2015年50萬元買入,持貨兩年賺53萬元或逾1倍。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180108/20268163
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346807

天麗苑迷你戶呎售1.6萬 貴過嘉湖

1 : GS(14)@2018-09-19 09:55:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1094&issue=20180919
【明報專訊】整體二手交投雖然放慢,但細單位仍受追捧,天水圍有居屋迷你戶,在自由市場呎售逾1.6萬元,創天水圍住宅呎價新高,較同區私宅嘉湖山莊、柏慧豪園等呎價高逾兩成。此外,大窩口縉庭山亦有開放式戶以實呎直逼2.2萬元售出,創屋苑新高。

土地註冊處資料顯示,天水圍天麗苑中層11室,屬實用212方呎開放式設計,上月中於自由市場以343萬元易手,實呎16,179元,創區內居屋、甚至全區住宅新高呎價,比天麗苑今年5月錄得的原最高呎價紀錄15,403元,再高5%。

縉庭山開放式戶呎逼2.2萬

據悉,原業主2014年以151.5萬元購入單位(已補地價),持貨4年,帳面獲利191.5萬元或約1.3倍。資料顯示,同區私宅嘉湖山莊、柏慧豪園最高呎價約1.3萬元,上述居屋呎價較私宅再高24%。

樓價400萬餘元的上車迷你戶仍受市場追捧,土地註冊處資料顯示,大窩口縉庭山1座低層C室,實用219方呎,採開放式間隔,上月底以480萬元易手,實呎21,918元,呎價創屋苑新高;原業主2014年5月以275萬元購入單位,持貨4年,帳面獲利205萬元或75%。

不過,整體大市氣氛觀望,火炭御龍山本月暫僅錄約兩宗買賣成交;中原分區經理周家傑表示,御龍山新錄7座中層B室易手,單位實用1011方呎,屬3房連套房,望馬場景,原業主開價1998萬元,經議價後累減98萬元或5%,以1900萬元沽出,實呎18,793元;原業主2008年以1087萬元一手購入單位,帳面獲利約813萬元或75%。

御龍山3房劈價近百萬沽

租務方面,新地(0016)元朗錦田 PARK YOHO Napoli開售在即,同系PARK YOHO Genova新錄租務成交。Q房網營業經理尹細安指,PARK YOHO Genova第30A座中高層C室,實用634方呎3房戶,獲租客以1.83萬元承租,實呎租金約29元;業主去年以743.76萬元購入單位,租金回報約3厘。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351251

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