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北角何文田兩靚地 估值共530億

1 : GS(14)@2010-10-14 23:52:31

【明報專訊】為增加土地供應,政府繼今年計劃主動推出6幅地皮外,昨天施政報告亦指出,政府會加快內部程序,令更多住宅用地可推出市場,包括明年推出房委會退還的前北角鸷用地及前何文田鸷用地,以及東涌、將軍澳等地區土地,預計涉及的4幅地皮中,以前北角鸷及前何文田鸷地皮最為市場矚目,除了兩者均位於市區外,涉及面積亦龐大,並極具發展豪宅潛力。市場估計,市值分別為約170億及360億元,隨時創出新高地價,成為全港新地王。



明年推出 有望成新地王

前北角鸷地皮已閒置多年,除位於一向供應量較少的港島區外,更位於臨海地段,預期大部分單位可享有維港景色,加上地盤面積約31.5萬方呎,估計可建樓面逾90萬方呎,是現時港島區臨海罕有大型地皮。至於另一幅前何文田鸷地皮已閒置多年,地盤面積更高約64萬方呎,估計可建樓面約360萬方呎,為九龍區巨無霸地皮,市場人士估計或分階段推出。該地不遠處為新地(0016)今年6月斥109億元天價投得的何文田前山谷道鸷2期地皮,加上日後落成的沙中線何文田站,區內樓價將看高一線。

早前政府原計劃,今年將主動推出的6幅地皮,已售出跑馬地聶歌信山道地、何文田佛光街前山谷道鸷2期,而九龍塘延文禮士道地皮更被發展商搶先勾出,下月初拍賣,餘下原計劃主動推出的地皮僅包括西半山波老道、北角油街地及司徒拔道前嶺南書院地皮。

測量師:具發展大型豪宅潛力

中原測量師行董事張競達稱,若論前北角鸷及前何文田鸷地皮,兩幅均位於市區,地皮規模龐大,若日後公布賣地章程時,政府不規限興建中小型單位,地皮可塑性將大增,具發展大型豪宅潛力,預計前北角鸷地皮每方呎樓面地價約1.7萬至1.8萬元,前何文田鸷地皮每方呎樓面地價達1.2萬至1.3萬元不等,兩幅均具問鼎全港地王寶座的潛力。
2 : GS(14)@2010-10-14 23:52:42

原北角鸷居民:勿建屏風樓
  2010年10月14日

【明報專訊】早於2003年已清拆的北角鸷,地皮優質,目前估值約170億元。此地皮原本擬交由政府於2004年3月拍賣,作為混合式住宅的發展計劃。

然而遭到社會甚至地產商的反對,結果一幅盛載了當年舊鸷民美好回憶的靚地,就這樣白白空置了7年,直到雜草叢生,最終特首才於昨日施政報告上,宣布明年將把這珍重地皮推出市場。

「現在總算是為北角鸷劃上句號,但是否完美,還是看買出後的用途。」一直對北角鸷地皮長期空置感到遺憾的原鸷民黃啟聰道:「很希望政府尊重當年對鸷民的承諾。但我覺得,政府最後只會將地皮用作興建私人樓,真是這樣,我也希望別建屏風樓,不要拆走了北角鸷,還把陽光和美景也奪走。」

「早料到這幅地最終會賣,只係估唔到,一放就放7年咁耐,唉……」地皮對面潤記茶餐廳的老闆陳潤華感嘆。潤記原址本來在北角鸷內,北角鸷清拆才搬到現址繼續經營。「爺爺、父親再到我,潤記三代都在北角鸷。」陳潤華說,「每次和街坊提起,都想鬧政府。早就不相信政府會將塊地起公屋居屋,一定會起豪宅啦,否則當年就已經起了,不用丟空那麼久。」
北角 何文 田兩 兩靚 靚地 估值 530
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