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中環在線:黃宏生出獄創維股價急升贈興 李華華


2009-07-07  AppleDaily





 

創維數碼(751)噚日逆市上漲12.9%,除咗有五月份電視機銷售數據撐起股價,兼聽日審議截至今年3月底止全年業績外,不得不提另一「誘因」,就係坐監4年幾嘅集團創辦人兼大股東黃宏生提前出獄。

公司發通告講近況

創 維噚晚特登刊發通告,話從非正式渠道得悉,黃宏生已經喺上個禮拜六返到自己屋企,但係集團唔清楚詳情,亦未得到任何正式通知。另外創維揀正噚日午飯時間披 露五月份數據,電視機總銷量繼續受海外業務拖累,按年跌30%至46.5萬部,內地銷情越賣越好,平面電視銷量激增2.8倍,賣咗31.3萬部,保持倍數 增速,市佔率長居三甲之內,唔知係咪趁勢為黃宏生冲走衰氣呢?路邊社消息話,好多報道謠傳黃宏生幾時放監,為正視聽,決定披露佢嘅近況。出年係創維上市 10周年,適逢中央為振興經濟,推出「家電下鄉」同埋「以舊換新」等政策刺激內需,唔知黃宏生喺獄中有冇靜思良策,帶領創維步向下一個10年呢?李華華 LiWaWa@AppleDaily.com



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日勝生出招 押美河市買主槓市府

2013-06-17  TCW  
 

 

全台最大住宅聯合開發案美河市,在去年十二月遭監察院糾正後,交屋進度陷入停擺。眼見距交屋期限只剩三個月,一紙糾正案文,賠上的不只是一千六百戶住戶的權益,還可能使日勝生成為第一個因聯開案與住戶對簿公堂的上市建商,最高賠上兩百億天價。

位小碧潭捷運站上方,基地綿延河岸一公里的美河市,因其案量龐大、總戶數達兩千兩百戶(包含北市府分回部分),向來是新店當地的指標建案。

自二○○七年預售以來,因捷運宅具交通優勢、相對抗跌保值,預售成交價從當年的每坪三十一萬,一路漲到四十六萬,面河景觀戶甚至有五十萬以上的行情;長銷三年後,於二○一○年宣布完銷。不過,直到去年為止,幾經轉手,市場甚至出現六、七十萬開價,較六年前狂漲一倍。

一坪現賺三十萬,不僅讓人眼紅,也因此引來監察院注意,導致今日危機。有建商因此直言:「以前賣不好的時候不查,現在監察院看日勝生賺大錢了才來糾正!」

違約金以日計算一旦遲交,兩百萬天天付

依據美河市的預售屋契約,今年九月十五日為最後交屋期限。若以業界一般交屋需三個月計算,最晚,日勝生須在六月十五日取得土地產權、進行交屋過戶,若遲至九月中仍未移交,則罰款以「天」計算,三個月後,住戶將可提出告訴。

契約寫明,每遲交一天,日勝生就須付出住戶已繳款項萬分之五的違約金;若以日勝生總計分回約兩百億、目前已收頭期款兩成計算,每天,日勝生要付兩百萬。

三個月後,若仍未交屋,住戶依法可提出解約,除退還款項,還可追加求償總價的一五%;也就是說,若全體住戶共同提出告訴,日勝生不但拿不回超過一百六十億的建造成本,還須賠償三十億,倒賠近兩百億。

因此,六月十五日起,只要一天無法交屋,日勝生離鉅額賠款的夢魘,就更近一步。只是,交屋期限未到,美河市的延宕,已經對日勝生財務開始產生負面影響。

二○一三年第一季,因美河市近兩百億的營收未能如期認列,日勝生每股稅後虧損○.三二元,每股淨值更從二十四.三四元降至九元。原本預計可為公司每股稅後純益貢獻十元的美河市,竟變成看得到、吃不到的金雞母,日勝生的心急可以想見。

擔保金要三十五億市府解方,引爆決裂危機

一名券商研究員分析,若交屋拖過九月中,日勝生還沒進入訴訟,現金流量便可能先出現緊張狀況。他分析,目前日勝生在手現金十九億六千四百萬,到了第三季將有一筆六億五千萬的現金股利支出,若再扣除估算約十億的營運資金需求,約僅剩三億可運用。

加上日勝生副總經理周惠玉明確指出,除美河市,今年沒有其他可完工認列的建案,可以推論,將今年營收孤注一擲、全賭在美河市上的日勝生,若九月中開始天天繳罰金,現金壓力將逐日攀高。

六月十五日,美河市的定時炸彈開始倒數,而將日勝生逼入財務險境的,就是台北市政府。

有鑒於美河市案進入調查階段,台北市政府不願將土地產權移交給日勝生,導致交屋時程已拖延半年,一千六百戶始終無法正式入住。五月十六日,台北市長郝龍斌在議會備詢時,提出解方:若日勝生提交該案公有地權值五○%、折合為三十五億三千萬的擔保金,即立刻移交土地。

郝龍斌口中的解方,卻是雙方決裂的導火線。同日,日勝生發出聲明,表示市府所提擔保金於法無據、金額過高,「我們簽的約都是白紙黑字、符合法規,怎麼可能現在又付三十五億,不合理!」周惠玉強調。

事實上,日勝生與政府關係向來密切,除美河市,手上還有永春E. A.T、信義18號、京站等聯開案,其他諸如合宜住宅、BOT、地上權案,也處處有日勝生的身影。也因此,其他建商評論,北市府此招相當「傷感情」,幾乎是逼日勝生上談判桌,「自己中箭、還拖人下水,」要對方一起承擔責任。

對三十五億三千萬的爭議,台北市捷運工程局表示不便對外回應。但是,面對這場不能輸、也輸不起的戰爭,日勝生已經做好準備。

號召一千六百住戶以戰逼和,成功重啟協商

五月十六日當週,美河市住戶皆收到一封署名日勝生董事長林榮顯的信件,信中將三十五億擔保金描述為蠻橫要脅,並強調近期會主動召開說明會,鼓勵住戶一起向市府爭取權益、要求盡速交屋。

商仲業者分析,日勝生深知「民氣可用」,因此極力聯合住戶、向政府施壓。而一千六百戶的可觀數字,也的確是目前最讓日勝生有恃無恐、十拿九穩的有利籌碼。

周惠玉不諱言:「一千六百戶,論人數就是文林苑的多少倍?如果抗爭,影響一定比文林苑大!」言下之意,暗示若北市府始終不放行,不排除美河市可能成為「文林苑第二」。

也許是「文林苑效應」發酵、雙子星弊案纏身,顏面盡失的北市府不願重蹈覆轍使然,據了解,雙方近日已私下重啟協商,日勝生甚至表示為加速交屋,已經備好三十五億的資金。

這三十五億,是開啟雙方談判的門票,卻不表示日勝生願意認輸,「『擔保金』的存在還是不合理,況且一次付出三十五億,對財務影響很大,我們會盡力協商。」周惠玉說。

房產專家Sway(鄭詩韋)批評,日勝生搞民粹,以戰逼和,確實對弊案連連、大失民心的北市府有威脅效果,但是,為自己的利益捲入無辜第三者、刻意造成政府與人民間的對立,也稱不上是有道德的做法。

看來,在美河市案件中,雙方各有盤算;而夾在其中的一千六百戶住戶,不只有家歸不得,更在不知情下成為談判桌上的籌碼,才是整起事件中最大的受害者。

【延伸閱讀】日勝生發信,籲住戶硬起來!

【延伸閱讀】監院提三大爭議 美河市陷圖利疑雲

一九九九年招標的新店機廠聯合開發案(住宅案名為美河市),自規畫第一天起便爭議不斷。去年十二月,監察院糾正此案,提三點質疑,認為市府有圖利建商之嫌:

建商報高建物成本,權益分配拿回七成,北市府真不知情?

一般合建案雙方權益分配多為五、五對分,但美河市竟依三(市府的土地貢獻成本)、七(日勝生的建物貢獻成本)分配。監察院指出,從日勝生提出的建物成本不難發現,同筆支出竟以「直接工程費」、「間接工程費」分別呈報,巧立名目,但市府卻採信、放棄自身權益。

低價徵收捷運用地,卻讓建商蓋出總銷二百八十億的住宅大案?

北市府以交通建設名義強制徵收土地,卻在原地主不知情的情況下,更改為聯合開發用地。不只如此,原九九.二四%的公有地,竟七成轉入日勝生名下、成私有地。監察院分析,徵收後將交通用地改為聯合開發用地,在法律上不被禁止、亦不被允許,但的確損害公平正義。

容積七倍大放送,地價卻比誰都便宜?

依一九九一年土地公告現值,美河市用地當年經土地鑑價,估算為二十七萬一坪。但監察院指出,若參考當年法令,該地容積率僅三四%,但本案實際開發後,容積率竟高達二四一%,約為七倍,地價、容積率明顯採計標準不一。(文●郭子苓)


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到到网:酒店点评衍生出媒体生意

1 : GS(14)@2010-10-30 14:54:13

http://www.cb.com.cn/1634427/20101030/161071.html
编者按 / “中国的在线旅游业务仅占整个旅游行业市场份额的5%,95%的旅游市场还没有上线。”如此诱人的前景让在线旅游行业正聚集起愈来愈多的竞争者。这其中有携程、艺龙这样传统旅游预订网站(又称OTA网站);有酷讯、去哪儿这样的旅游垂直搜索;还有到到网这样主推旅行点评的网站……  以上参与者各自把守着产品链的不同位置,它们当下最急需向外界证实的是:如何凭借自身优势在行业格局中迅速崛起,建立起牢固的核心竞争力。本期选取的到到网和艺龙旅行网,是在线旅游行业比较有特色的两家公司,通过对他们的商业模式进行解析,希望可以帮助商家在竞争激烈的在线旅游市场中找到新的机会。
  10月26日,北京市朝阳区大望路温特莱中心25层很热闹。这处面积1000平方米、可以容纳近百人的写字间是到到网选定的新办公场所。而2009年3月,这家新上线的酒店点评网站还以十余人的规模蜗居在光华路某栋大厦的一间办公室里。如此变化的时间跨度仅仅1年有余。
  更让人关注的是到到网的会员基数和点评规模。目前该网站拥有超过60万名注册会员和近百万条国内酒店点评,整合Tripadvisor全球资源后内容更是达到4000万条国内外酒店及旅游景点点评信息,每周点评增加数量超过1万条。这让其CEO吴皓可以在各种场合自豪地宣称“到到网是中国最大的酒店信息和点评网站。”
  裹挟着庞大的会员基数和点评资源,到到网目前正努力挖掘着各种盈利方式。在前期的稳扎稳打之后,吴皓觉得,一切变得容易了许多。
  拉拢会员
  会员基数和点评数量,这两项堪称点评类网站的生存之本,只有在这两项业务上站稳脚跟,网站才有可能理直气壮地和广告商谈合作,开拓更多的营收项目。但如何实现会员数目和酒店有效评论数量的提升和扩充,几乎是所有点评类网站的难题。2009年3月时,这样的问题同样也困扰着吴皓。
  值得一提的是,到到网具有很深的国际背景。其母公司Tripadvisor是全球最大的旅行评论网站之一,有广泛的内容和用户积累。在到到网上线之后,吴皓和他的团队做的第一件事情就是翻译了Tripadvisor的许多英文评论。许多熟悉Tripadvisor的热心国外会员(以华人为主)也在得知到到网后,常跑来贡献内容。这些人成为了到到网的第一批用户。
  这样的基础使到到网并不需要从零开始。然而,想要成为一家定位于中国本土市场的酒店和旅游点评网站,仅仅依靠这些内容和会员显然远远不够。
  几乎用了一年多的时间,吴皓尝试多种方式来拓展会员。从2009年初起,到到网陆续与当当网、豆瓣网,甚至一些门户网站进行了战略合作和市场推广,即通过一些共同活动,来吸引对方会员来到到网注册并发表评论。
  刚开始的想法很简单,以上网站在国内多属于UGC(用户贡献内容)式的网站,这些用户对于分享和点评轻车熟路,吴皓觉得从这里一定可以吸引过来一批对旅游感兴趣或者有丰富旅游经验的人。
  类似的方法也被用在了与艺龙网、快乐E行的合作上。同期,到到网还在百度、谷歌这类搜索引擎上投放了大量的推广广告。
  为了争取到更多会员,到到网甚至一度启用了线下拦截的方式,如派人专门赴酒店、机场、景点等地,通过访问、问卷等方式收集相关的点评。
  必须承认,这些方式都起到了一定的作用,让到到网注册会员的绝对数量出现大幅度提升。但其弊端也非常明显,“在后台检测中我们发现,很多用户点击完就直接关闭网页,显然他们对旅游并不感兴趣;有些用户注册了,但是再没出现过。”吴皓回忆。
  网站的绝对点击量上去了,但是忠诚用户、点评的更新频度却迟迟不上去,这样的情况让吴皓开始反思以前的推广方式。如何提升用户忠诚度,或者说提高用户黏度,成为必须首要解决的难题。
  今年3月,到到网推出了一项名为“到到绿卡”的营销活动。只要消费者在到到网上注册并贡献一条酒店点评,即可获得绿卡。一旦持有绿卡,这些会员便可以享有多家旅行服务机构的优惠服务,比如预订桔子酒店得免费早餐、在艺龙预定酒店获10%房费现金返还、在Hotels.com预订产品享受10%折扣等等。随着用户点评活跃度的增加,用户还可以获得像国航500里程积分奖励这样更大的实惠。
 这些优惠项目涉及多家旅行机构,新项目还在不断添加中。绿卡营销对于到到网品牌的展示、会员基数点评数目提升起到的作用大大超出了吴皓的预计。他表示,目前到到网会员总量中,绿卡会员比例接近20%,这个数目还在不断攀升。
  吴皓认为绿卡之所以能够产生超出预期的营销效果,很大程度上得益于通过这样的“整合”平台方式,吸引来一批真正对旅游感兴趣的目标用户。“以前也有很多人来,看一眼就走了,但绿卡项目通过一些有回报的活动将这些注意力彻底吸引过来,会员除了注册,还选择了后续不断地分享。”
  媒体生意
  如何壮大会员基数和点评数量是到到网眼下最大、最艰巨的挑战,但这也是它实现后续衍生产品售卖的必然之选。
  “事实上,我们一直认为自己充当的是一个应用工具或是旅游媒体的角色。”吴皓认为,到到网是一个由网友提供内容的媒体,这保证了其所提供的内容会尽可能客观公正;“读者”可以根据其他会员的建议去选择自己喜爱的酒店和景点。
  “这使到到网更容易转化目标客户群体,用户、流量和内容的大幅提升会吸引来更多的广告主在相关页面投放广告。”而现在,到到网已经开始了营收方面的尝试。
  现在到到网的盈利收入分为三种:一是点击收费,在到到网上,打开相应的评论页面,都有相应的广告商链接,包括艺龙旅行网、agoda等其他旅游预订网站可供网友预订选择。随着你点击进入相应的网站,到到网后台会进行统计,与相关合作方分成。
  第二种方式是品牌广告,在到到网的侧栏或者页面位置,常常配以图片或者FLASH形式的广告,这些广告主多为酒店集团、旅游局或其他旅行服务机构。
  这两种收入来源是到到网最早的收入模式。从今年7月份开始,到到网推出了一项针对酒店直销的“酒店全球通”和“酒店中国通”网络推广服务。这项服务的目标对象是各类酒店、度假村、客栈、青年旅舍、公寓。到到网为这些酒店提供通用的管理平台,酒店则可以自助上传自己的各类联系方式(甚至包括即时通讯工具QQ和MSN)、优惠券等,从而获得更多的直客订单。
  而借助母公司TripAdvisor的资源优势,到到网甚至可以将这些酒店信息和优惠推广展示在TripAdvisor全球16种语言的25个网站上。吴皓称,之所以开展这部分业务是因为看到了目前国内很多酒店萌发直销“冲动”,却缺乏直销的有效推广方式,而到到网上的海量用户恰恰能够为其所用。
  他透露,酒店直销以年费形式收取费用,根据酒店规模和需求不同,推广价格在2000~5000元不等,目前已经有2000多家国内酒店与到到网签约该项推广服务,其中不乏希尔顿、洲际这样的大型酒店集团。而到到网的另一个频道版块“旅行点评”正在试运营,这里面未来将涵盖旅行攻略、景点点评等多种内容。吴皓称,该版块未来会吸引来地方旅游局、景点、旅行社、度假产品商等多方广告商的关注。
到到 到網 酒店 點評 生出 媒體 生意
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