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垃圾山環抱 細菌河包圍 峻瀅平賣


2012-6-28  NM




將軍澳日出康城對面的石角路新盤 峻瀅,為今年內最重頭大盤,涉及一千七百七十七個單位,長實本週一重施「叫高開低」故技,開出呎價五千三百餘元的「win硬價」,三房單位僅賣五百萬元。 以平絕全港新盤價來開盤的峻瀅,以「極綠化生活空間」,有山、有水為賣點;本刊請來專檢測生活環境質素的專家黃勁松,以科學儀器實地測試峻瀅的環境,證實 無論目視、耳聽、鼻聞都活受罪。

長實把峻瀅包裝為「極綠化生活空間」,標榜四周坐擁高聳林木,可享六百一十五公頃的清水灣郊野公園綠景,實情青葱的山頭是「披着草皮的垃圾山」。本刊記者 以市民身份致電環境保護署查詢,與峻瀅一條水道之隔的後山是否垃圾山,該署李姓職員清楚表示:「該處樹木下的不是垃圾,只是用來包圍着將軍澳第二及三期堆 填區的山邊,鞏固住啲垃圾唔好流出嚟。」即該後山環抱着名副其實的垃圾山。

與垃圾山共處

這座與峻瀅距離四百米的垃圾山,為已關閉的將軍澳第二及三期堆填區,根據環保署的資料,垃圾山面積達四十二公頃、現時長滿綠草,正正就位於清水灣郊野公園 之下,遠望一片綠油油,但實情是草皮下堆滿了一千二百六十萬公噸垃圾,這座垃圾山在現有的堆填設施「保護」下,一百年後,亦不會變成真正的山林!早在十年 前已在將軍澳堆填區二及三期範圍內研究植物生長情況的香港中文大學生命科學學院副教授朱利民博士表示,峻瀅後山所種植的樹木大部分是台灣相思及桉樹,「這 些從外地引入的品種,常會種在堆填區修復後,貪其生長得快。」正好可以盡快遮蓋堆填區。至於清水灣郊野公園美景似乎遙不可及,根據地政總署的地理資訊地圖 顯示,清水灣郊野公園位於香港主水平基準的一百五十米以上。根據峻瀅的售樓書,項目最高的住宅樓層四十五樓,亦不到一百三十米,即住在頂層的住客須抬頭才 能仰望到該郊野公園。

水道含菌量爆標

除了郊野公園下的垃圾山,峻瀅附近還有含菌量勁高的雨水收集水渠。發展商及經紀的宣傳單張,都把峻瀅後山的水道描繪為水光閃閃。但實情是這條收集山澗及雨 水的水道,水流緩慢之餘,流水不時都呈淺奶白色。記者與攝影師多次走訪該處發現蚊患嚴重,攝影師更噴了蚊怕水都無用,被咬到前額、面頰、頸上、手上腫起一 大塊。本刊找來專檢測生活環境質素的飛達工程貿易公司總經理黃勁松,本週一下午約五時,帶同測試酒店室內水質的Hygiena SystemSURE Plus到水道現場實地抽水樣本檢測水中微生物的總含量,「室內就算水龍頭的水都不應該有菌,戶外要求可以調低點,讀數在三十以下也可以接受,但呢條水道 嘅水,一睇就知唔掂。」他先以地盤前被扭開的消防栓的水作測試,該測試儀顯示含菌量是「0」,而在水道取到的水樣本,則顯示含菌量達七十四RLU,他驚訝 謂:「嘩,飲咗一定入醫院!」

臭氣熏天感同身受

菌多臭味自然來,本刊總部位於將軍澳工業邨,臨近每日吸納六千二百公噸垃圾的新界東南堆填區,同事們經常都嗅到堆填區傳來的陣陣惡臭。住在首都的退休人士 曾先生表示,每逢陽光普照後的晚上,垃圾吸收熱力再蒸發出來的惡臭便隨之而來,就如上週四晚,「不過近年有領都、領峯同領凱擋住已經比以前好啲。」這個新 界東南堆填區預計會營運至二○二○年,而垃圾車必須經過峻瀅旁的環保大道進入堆填區,加上愈來愈多公司遷入將軍澳工業邨,泥頭車和垃圾車的頻繁來往只會有 增無減,細菌、噪音、懸浮粒子隨之而來,區內的居住環境質素只會愈來愈差。居於首都的西貢區區議員方國珊表示,今年四月份環保大道平均每日有約三千七百輛 重型貨車駛過,是該區的噪音來源之一。黃勁松與記者在環保大道旁量度噪音分貝,發現該處的音量維持在八十分貝或以上,有大型車輛駛過更錄得高達九十分貝的 噪音,極為滋擾。雖然峻瀅不是貼着環保大道而建,兩者之間還隔着仍租予波仔叮叮飯作生產的捷和神鋼中心,然而,這卻是另一個噪音來源。因為捷和神鋼中心將 改建為四幢約四十層高的住宅,而緊貼峻瀅的南面,則為前東洋鋁建,現已開始打樁準備興建為三座、共約八百八十八個單位。再加上日出康城及現為巴士車廠等用 地的建築工程,可以預期峻瀅業主要對噪音有忍耐。

居民成人肉吸塵機

各方面的工程起動就衍生出空氣污染的問題。本刊在峻瀅入口所錄得的懸浮粒子數目為十一至十二萬粒;環保大道旁邊更多一倍,高達二十三萬的驚人數字。黃勁松 表示,錄得懸浮粒子的數量在六萬粒或以下,才屬安全範圍,「廿幾萬係一個好誇張嘅數目,已經對人體有害。」做峻瀅業主等於開荒牛,屋苑的配套相當有限。首 先峻瀅不設商業樓面,石角路附近只得地盤,對面的日出康城亦只有惠康、洗衣店、便利店等商鋪,目前全無食肆,起居購物幾乎全向外求。交通相對上是峻瀅較好 的配套,故被長實當作賣點作硬銷,聲稱峻瀅位於香港東,貫通九龍東及港島東一樣方便,又說由峻瀅步行到港鐵康城站僅八分鐘,但本刊一名年輕記者腳踏波鞋親 身行一次,亦需時十分鐘方到達。而且除行人隧道外,一律無瓦遮頭。而康城站屬將軍澳支線,每四班將軍澳列車才有一班前往康城,平均等候時間約十至十二分 鐘。

開價平通全區

「貨如輪轉」向來是長實的賣樓不二法門,更何況細看峻瀅的售樓書,原來賣方實為捷和控股,長實只為發展商負責策劃興建及售樓代理,角色等同賣港鐵上蓋項 目。有區內經紀坦言:「發展商當然要開低價,峻瀅個位比日出康城呢邊更差,若然不開低於二手價,買家為何不買現成貨,首都、領都、領峯、領凱都是長實貨, 質素如何大家心照,要新樓嘅可以等領凱交樓執筍貨,所以峻瀅唯一賣點就係平!」長實今鋪果然毫不留手,狠開超低價,而且是嚟真要錢唔要貨。峻瀅本週一開出 首批一百三十八伙,即供平均呎價五千三百一十三元,最平呎價更低至四千九百九十三元,平通全區私樓二手呎價,較早前開售的新世界車公廟站上蓋溱岸8號及房 協長沙灣喜雅,平達兩成八及三成七!截至本週二黃昏,峻瀅已推出五百八十四伙,清一色三房單位,當中五成七為即供價五百萬元以下的選擇。日出康城一帶樓價 向來較將軍澳其他站低水,屋苑的平均呎價維持於五千三百至五千六百元水平,但樓齡九至十二年的調景嶺站維景灣畔,如今呎價仍企硬於六千八百元,十五年樓的 坑口站東港城亦達六千三百元。世上無免費午餐,要以平至五千三百元呎價買新盤,就要有心理準備與垃圾山為鄰。

垃圾山層層疊

別以為「垃圾山」經年月的洗禮,最終會塵歸塵、土歸土的化成真正的山林,事實是垃圾只會千秋萬世地埋在山頭。現時香港的堆填區不論運作中或已復修的,都在 堆垃圾前鋪上由七至十一層物料組成的防滲透層,這防滲透層就是要防止垃圾外漏。區議員方國珊簡單地解釋現時垃圾堆填的方法,「垃圾堆約一米高,就鋪上呎多 的泥,再堆垃圾、再鋪泥,幾層過後就加一層防水、防臭的膠布,又再不斷重複,到最後加上勁防水防臭的最終覆蓋後,就鋪一米多的泥土,在上面種草養樹。」聽 起來恍如在解構拿破崙蛋糕的做法。垃圾在層層包圍下以極慢的速度分解,所產生的沼氣及污水,由相關的設施抽離或處理,尤其是可以轉化為再生能源的沼氣。沼 氣的主要成分包括甲烷、二氧化碳等,甲烷淨化後,可賣予煤氣公司,近年船灣及新界東北堆填區已開始有關計劃,但將軍澳堆填區每年所產生約一億立方米的沼 氣,僅有小量用作堆填區日常運作,其餘大部分都須經燃燒而排放。

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【旅遊籽】跟行山專家出海 環抱印州塘六寶

1 : GS(14)@2016-11-08 05:54:37

行山專家Eric,參與行山及生態導賞工作已有逾10年經驗。鴨洲是一個長條形的島嶼,島形有如一隻平趟的鴨子。



【旅遊籽:浪迹遊蹤】天氣轉涼,又是行山的好季節!如果平時冇行開山,開首不要向高難度挑戰,做任何事都要一個適應期;其實大東北的香港地質公園,是一個不錯的入門行山路徑;全程逾半時間以海路在船上漫遊,穿梭一個又一個島嶼之間,每次下船只是走30-45分鐘平坦小路徑,為大家的行山事業暖暖身。

一聽見地質公園的名稱,好些人都會耍手擰頭!感覺老舊、地理與我何干?總有一千樣藉口!記者八點到大學港鐵站對出的馬料水上船,大概45分鐘的船程,就繞過船灣淡水湖、穿過紅石門,進入香港最靚海景——印州塘,好多人未必知道這個地方,可有香港小西湖、小桂林之美譽!船上為我講解的是行山專家Eric,行山及參與生態導賞工作逾10年,還取得香港攀山總會證書,更讀取了生態及地質課程認證:「這遍東北區域,可說是香港最佳的戶外沉積岩教室,範圍囊括3,000公頃,是香港最完整、最集中的沉積岩地貌。」不說不知,這裏能成為香港聯合國教科文組職世界地質公園,其中一個原因就是其面積夠大與完整!外國的沉積岩多屬鹼性,顏色多呈深炭色,香港這裏則屬酸性,正如大家所見會呈褐色。


怪石嶙峋畫意詩情

遊船緩緩而進,間或刮起東北風,船家也要停下引擎避浪,不過仍未見太顛簸;當穿過紅石門海峽、走進印州塘,風浪馬上變得平定起來!「這裏可有『灣中灣』之稱,原因是印州塘呈群山環抱,不直接面向大海,所以這裏總是風柔水靜;想當年英女皇訪港,她所坐豪華郵輪,就是停泊在印州塘,原因之一是四周山峰圍繞,有制高點的保安理由,另一重點是這裏風浪較靜,坐在船上也份外舒適。」圍繞着這裏,還有怪石嶙峋的「印塘六寶」,他們包括有黃幌山的羅傘、白沙頭咀的筆、筆架州的筆架、印州的玉璽、石排的墨,最後以波平如鏡的海面為畫紙;由此平淡無奇的怪石與大海,變得了畫意詩情,而大東北的山水美名,亦由此而廣傳。


印塘六寶

印洲塘有六寶──羅傘、筆、筆架、玉璽、墨,還有畫紙般平滑的海面,全年風平浪靜,風景如詩如畫。



印州塘區域,四周有山巒圍抱,所以經常風平浪靜。

黃幌山——【羅傘】

白沙頭咀——【筆】


筆架州——【筆架】

印州——【玉璽】

石排——【墨】


香港東北有大海鴨

如果問全程遊覽的另一重點,相信記者會首選鴨洲,這裏可是另一香港山水奇境!島嶼非常細小,只有0.016平方公里,島形呈狹長狀,闊度僅有100碼,這裏可是香港有人居住而面積又最細的離島,現僅剩人口不足幾十人。鴨洲之名可是由島形而來;長長的石灘為鴨嘴、緊接一個尖削山頭,山頭有一海蝕拱為鴨眼、高隆而修長的海島主軀幹是為鴨身及鴨尾,地貌極盡奇趣!行山專家Eric:「鴨洲最出名的景點是鴨眼,它的正確學名為海蝕拱,形狀有如拱門一樣,中間穿透!形成原因是風化侵蝕現象;來鴨洲另一樣要看的是角礫岩,這可是沉積岩中顆粒最大的一種,如果行近細心觀察,會看到中間夾雜大大的顆粒,而且這些石塊還起稜角狀,須知香港不太多地方有這種角礫岩,惟鴨洲就有一大片,原因是全島可是由角礫岩組成。」



鴨眼位置海蝕拱,可以讓成年人行過。

角礫岩是這裏的地貌特徵,全島隨處可見。


行山裝備篇

行山裝備與平時行街不同,在選擇上要揀多功能性的,以切合不同的行山環境。



Mountain Hard Wear Wickedcool Short Sleeve Tee$499

快乾衫

衫要透氣及淺色的快乾衣!原因是如果是熱的日子,可以快速排汗,令身體乾爽不會熱,就算在冷天的日子,大家穿上厚重的衣物後,都有機會流汗,這時快乾衫也會令汗水排出衫外,令你感覺身體乾爽之餘,還能防止濕凍。


行山褲

現在市面的行山褲,亦大多採用了快乾物料,選擇時要揀彈性強及寬鬆為佳,方便大家在戶外作大幅度動作時,褲身可以完全配合;另外市面有些行山褲,還有可拆下小腿褲筒設計,方便不同環境下使用。但Eric提醒大家,千萬別穿牛仔褲行山,一來濕水後會變重,而且縫線位及布料頗硬,濕水後有如刀割一般,有機會弄傷腿部。



Vaude Cook Pant$749


行山鞋

一般行山鞋物料有防水、疏氣,甚至防護設計,可以適應不同山路環境及氣候變化之餘,最重要是就算踢到礫石,也不會令你傷到腳部;如果是較複雜的地形,可揀選中、高筒身設計,這對腳眼的保護更高,可預防扭傷;相對一些簡單行程,或喜歡穿拖鞋人士,可穿開孔設計的行山鞋,不過這類鞋起碼要有全包裹腳指及保養腳踭的防護設計。



Salomon X Ultra Mid2 GTX$1,650

TEVA Kimtah Sandal$959

mont-bell MESH CRUSHER HAT$230

漁夫帽

就算香港在入秋,太陽都可能會非常猛烈,頭部被長時間暴曬,有機會令人產生頭痛症狀;一般建議大家使用闊邊漁夫帽,原因是防曬能力強,臉部及頸部都有一定的保護性;留意點是要選擇較新款,帽頂有疏氣設計,可減少侷促的感覺,而且在熱天還有降溫作用。



查詢行山:facebook@單車遊裝備:雄峯戶外用品公司(元朗大馬路69號)



記者:朱崇德攝影:劉永發編輯:梁浩維美術:利英豪部分相片由被訪者提供




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161107/19822832
旅遊 跟行 行山 專家 出海 環抱 印州 州塘 六寶
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九肚半山尚珩 群山環抱

1 : GS(14)@2017-10-09 12:37:54

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7601&issue=20171009
【明報專訊】香港興業(0480)及南豐合作的尚珩,坐落沙田九肚麗坪路半山地段,單位實用介乎1554至3591方呎,提供3房1套至5房5套間隔,分層及洋房兼備,料可吸引鍾情綠色生活的買家。發展商擬以招標形式推售,分層戶料打頭陣。

明報記者 徐愷婷

攝影 劉焌陶、蘇智鑫

樓花期約3個月的尚珩,位於九肚麗坪路37號。屋苑面向東南的單位,部分可飽覽沙田馬場、城門河和馬鞍山郊野公園,項目由3座住宅大樓及13座洋房組成,共提供61伙。

3座分層住宅樓高10至11層,單位實用1554至2840方呎,提供47伙;戶型由3房1套至5房5套,包括標準分層單位、標準複式單位、連平台特色單位,以及連天台特色單位。此外,個別分層單位設有計入實用面積的私人升降機大堂,連天台特色戶則設私人平台連游泳池或按摩池。

天台特色戶設泳池或按摩池

項目僅設1個花園複式單位,位於第3座住宅大樓的基座,樓高2層(地庫至1樓),實用面積3202方呎,連953方呎花園,採4房4套間隔。尚珩另設13座洋房,樓高3層(地庫至2樓),實用面積2126至3591方呎,戶型由4房2套至5房4套,其中1、2號洋房設有私家升降機及私家泳池。

發展商現時以1座3樓B室作藍本,打造為示範單位,單位實用1980方呎,連65方呎露台及16方呎工作平台;原圖則為4房雙套間隔,但設計師改為3房雙套。項目樓層高度約11呎5吋半,增加單位空間感,橫向形的客飯廳面積540方呎,長約8.7米,充裕的空間可擺放大型家俬。

13幢洋房 部分設私家電梯

客飯廳設有落地玻璃趟門連接露台,令景觀更開揚。客飯廳色調則以米白色為主、湖水綠為點綴;設計師採用具現代感的家俬家具,突顯現代古典風格;材料則選用意大利手工牆紙,令室內更具藝術感。客飯廳旁的廚房設有獨立工作枱,內設儲物房連洗手間,各式配套家電齊備。

主人套房與旁邊睡房打通,以擴充主人房生活空間,特大主人房可擺放大型家俬,放置雙人牀後仍具足夠空間可三邊落牀。主人浴室鋪設雲石,配以特大原件雲石浴缸,裝潢高貴。另1個套房較靠近客飯廳,設計高尚優雅;而另一客房以手工織皮牆身裝飾,與客飯廳古典設計相呼應。

[睇樓速遞]
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