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何文田瑧樺快上樓書 擬本月賣

1 : GS(14)@2019-04-03 11:28:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5533&issue=20190403
【明報專訊】一手市場接連有主打細單位的市區新盤推出,新世界(0017)土瓜灣瑧尚上月全盤294伙一日沽清後,同系與恒地(0012)合作,提供約240伙的何文田窩打老道新盤亦緊接推出,消息指項目命名為瑧樺,料短期上載樓書。

新世界營業及市務總監黃浩賢早前表示,項目最快4月底開售,示範單位設於荃灣愉景新城,項目提供約240伙,實用由200餘至500餘方呎,涉及開放式至兩房間隔。另由於瑧樺屬舊契項目,即毋須獲批預售,意味發展商可因應市况隨時推盤。

另新世界同系北角現樓柏蔚山,去年6月開售至今累售511伙,套現逾120億元;項目最新沽出3座7樓C室,屬實用519方呎1房戶,成交價1421.2萬元,折合實呎27,383元。

家壹4日收333票 超額3倍

此外,恒地旗下長沙灣家壹日前加推28伙單位應市後,恒地營業(一)部總經理林達民表示,樓盤今批新推單位平均加價約2%,料日內公布銷售安排,預計下周初開售;市場消息指,家壹過去4日暫收約333票,以已推出78伙單位計,超額逾3倍。

另恒地主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯,明日首輪開售72伙,項目今日截票,據悉,項目收票7日接獲逾330張入票,超額認購逾3.5倍。

維峯‧浚匯明首輪發售72伙

雖然新地(0016)近期多以招標形式發售單位,但同系南昌站現樓匯璽,昨日連售2伙有出價單、分佈於低座海鑽匯11樓,實用1630及1854方呎大單位,成交價逾4483萬至5266萬元,實呎2.75萬至2.84萬餘元。市場消息指,上述兩單位由同一組買家購入,即總作價近9750萬元。

匯璽連沽兩伙低座大戶 吸金近億

另新地同系屯門良德街珀御一伙特色戶錄得「雙破頂」成交,據成交紀錄冊顯示,項目32樓A室,實用790方呎,屬頂層特色戶,連43方呎平台及282方呎天台,成交價1400萬元,實呎17722元,成交價、呎價均創項目新高。
何文 田瑧 瑧樺 快上 樓書 本月
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何文田瑧樺將發價單推售

1 : GS(14)@2019-04-08 11:20:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7151&issue=20190408
【明報專訊】近期新盤過於採用招標方式發售,引起社會廣大迴響,而即將推售、由新世界(0017)及恒地(0012)合作的何文田瑧樺,發展商表明,將以公布價單形式發售。另過去3日清明長假期,新盤市場錄約190宗一手成交,當中標售約佔三成,另南豐將軍澳日出康城LP6售約43伙佔最多。

清明3日長假 一手成交190宗

新世界營業及市務總監黃浩賢接受查詢時透露,瑧樺計劃採用發價單形式推出。

發展商早前表示,正製作瑧樺位於荃灣愉景新城商場的示範單位,包括一個1房和一個2房交樓標準單位。項目共設約240伙,實用面積200餘至500餘方呎,涵蓋開放式至2房間隔,預料短期上載樓書,有機會4月開售。

另過去3日清明節長假期,新盤市場雖然未有全新樓盤發售,但仍然錄約190宗成交,當中以貨尾盤LP6銷情最佳,估計3日售約43伙;項目去年9月開售至今,累沽2144伙、套現逾165億元。

不過,該盤早前以招標售出的3座11樓B室遭買家撻訂,單位實用面積791方呎,售價1263萬元;若以樓價5%計,買家料遭發展商沒收逾63萬元訂金,項目累錄約20宗撻訂。

信置(0083)等合作發展觀塘凱滙,過去3日售約12個單位,當中實用面積500方呎的3座39樓J室兩房戶,新近以1342.83萬元售出,實呎26,857元,較項目早前另一售出單位的呎價2.61萬元再推高逾2%,創觀塘標準單位呎價新高。凱滙1期、2期去年底推出至今累售1604伙、套現近200億元。

凱滙兩房呎價撲2.7萬 觀塘新高

值得一提的是,過去3日長假所售單位仍不乏招標成交,如新地(0016)大埔白石角雲滙一期、二期,上周六單日以招標形式售出最少11伙,同系將軍澳日出康城晉海II過去3日亦標售5伙、涉資近4400萬元,令項目本月累積標售單位增至13伙。

家壹累收590票 超額4.9倍

全新盤方面,恒地明日以發價單形式、首輪開售100伙的長沙灣家壹,過去逾一周累獲逾590張入票,超額4.9倍,項目今晚截止認購。恒地營業(一)部總經理林達民表示,家壹完成首輪銷售後有機會加推,預計復活節假期或之前再銷售;他估計,第二季的一手交投量將較首季約5500伙更多。
何文 田瑧 瑧樺 樺將 將發 發價 價單 單推 推售
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5新盤4209伙搶攤 料主力發價單開售 市况理想 新世界預告瑧樺開價進取

1 : GS(14)@2019-04-25 07:47:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5609&issue=20190425
【明報專訊】新盤招標氾濫的情况略有逆轉,即將踏入5月份,一手市場料有5個主要全新樓盤登場,涉單位總數4209伙,預計將主力以發價單形式開售,其中新世界(0017)與恒地(0012)合作的何文田瑧樺,今日將正式公布首張價單,發展商更預告定價會較為進取。

明報記者 謝穎怡

新世界與市建局合作、上月推出的土瓜灣瑧尚全盤即日沽清後,旗下何文田瑧樺緊接開售。新世界營業及市務部總監黃浩賢指,瑧樺首張價單涉及逾80伙,涵蓋開放式至2房戶,會考慮提供高成數按揭,預計明日對外開放示範單位,最快下周末開售,將視乎收票情况加推。

黃浩賢續稱,近期市况理想,實際需求強勁,一二手市場均錄創新高價成交,預計全年樓價將有8%至10%升幅,因此項目定價會調整向上。

瑧樺首張價單料逾80伙

新世界昨日亦率先開放兩個交樓標準示範單位予傳媒參觀,包括1房及2房單位,實用面積分別為288方呎及526方呎。

至於連日已開展連串推廣的會德豐(0020)將軍澳日出康城7A期MONTARA,市場消息指短期內可獲批預售樓花紙。另繼日前公布項目戶型分佈後,會德豐今日會公布最新部署,有機會下月初開售,並早已聲稱以發價單形式開售。

此外,稍後亦將有另一市區矚目新盤登場,為長實(1113)與市建局合作發展深水埗愛海頌,長實執行董事趙國雄早前透露,項目獲批預售後會隨即推售。愛海頌提供876伙,主打2房及3房單位。

康城MONTARA料快批預售

新界方面,屯門一帶有兩個全新盤,早前已獲批預售,料最快下月開售,包括恒大(3333)屯門掃管笏管翠路項目,兩期共涉1982個單位,屬該集團在港住宅市場首個獨資項目;以及新地(0016)御半山2期,涉495伙。

學者:市旺發價單推盤「冇問題」

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,去年底樓市回調,加上港府要求發展商每次必須推售項目最少兩成單位,發展商才傾向以招標形式出售單位,因為「賣唔出都冇人知」,惟招標透明度低,相信大部分買家希望發展商用發價單形式賣樓。莊太量續稱,隨着樓市明顯好轉,發展商看好承接力,預計可達到一定銷售成績,因此現時採用發價單形式推盤亦「冇問題」。

此外,內房保利(0119)啟德龍譽近日現樓重推之際,發展商最近修訂價單,個別實用面積240餘至340餘方呎細單位,提價約4%至10%;當中加幅最高一伙為1A座32樓C室,實用248方呎,新定價794.8萬元,比舊定價721.6萬元調高10%。
新盤 4209 夥搶 搶攤 主力 發價 價單 單開 開售 市況 理想 新世界 預告 瑧樺 開價 進取
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新世界折實2.43萬推瑧樺88伙 今年九龍首批最貴新盤 42伙低於600萬

1 : GS(14)@2019-04-26 13:29:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0387&issue=20190426
【明報專訊】樓市暢旺,發展商以進取態度開價,新盤早前過分招標引起社會各界抨擊後,新世界(0017)、恒地(0012)合作的何文田窩打老道全新盤瑧樺,以出價單形式公布首批88伙售價,整批折實平均實呎24,308元,除貴絕今年九龍新盤首批呎價外,更是過去3年來、何文田同區首批最貴呎價新盤。

明報記者 林尚民、甘潔瑩

瑧樺首張價單涉88伙,包括21伙開放式、42伙1房戶、25伙2房戶,平均實呎28,938元,扣除最高16%直減折扣,折實平均24,308元,屬貴絕今年迄今九龍新盤首批呎價,發展商今日開始收票。

資料顯示,今年推出的九龍主要新盤,如土瓜灣Downtown 38和瑧尚、紅磡啟岸、長沙灣家壹等,首批折實均價1.72萬至2.08萬元。

何文田3年來最貴首批呎價

若以何文田同區計,瑧樺今次開價為2016年3月新地(0016)以平均折實27,394元推出天鑄2期後,過去3年來、同區最貴的首批呎價。

瑧樺今批首推單位,實用208至526方呎,間隔由開放式至2房,定價594.3萬至1663.8萬元,折實價499.2萬至1397.5萬元,折實實呎2.09萬至2.65萬元,當中42伙折實價低於600萬元,佔首張價單近半數,主要為開放式及1房單位。

發展商所提供的付款計劃,購買1房及2房買家,30天內只須付樓價8.5%作訂金,購買其他單位則須付樓價10%作訂金,餘額將視乎不同付款方法而定。發展商同時提供最高樓價25%二按(一、二按合共最高樓價85%),首3年利息為P減2.75厘(P為5.125厘),其後為P。

此外,會德豐(0020)將軍澳日出康城MONTARA亦同步推出;會德豐地產常務董事黃光耀表示,項目已獲批預售,會於日內上載樓書,最快今日公布價單,首批單位約124伙,或提供高成數按揭,另發展商將於今日率先開放示範單位予傳媒參觀。

MONTARA最快今日開價

至於同由會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,日前推出7個分層單位、1個洋房招標,昨上載招標文件,購買洋房之買家須連同3000萬元本票及出標價5%本票同時繳交,分層單位為1000萬元。

NICHOLSON買家須3000萬本票

另今次招標的16號洋房,實用7978方呎,每月管理費57,177元,每呎即約7.17元;分層方面,單位實用4230至4596方呎,每月管理費由37,493至40,736元,每方呎每月管理費即約8.85元水平。
新世界 折實 2.43 萬推 推瑧 瑧樺 88 今年 九龍 首批 批最 最貴 貴新 新盤 42 低於 600
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MONTARA瑧樺齊加推 共涉226伙

1 : GS(14)@2019-04-29 18:02:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5870&issue=20190429
【明報專訊】樓市暢旺,多個發展商乘勢加推單位吸客,收票理想的會德豐(0020)將軍澳日出康城MONTARA,昨天以折實平均實呎14,451元加推124伙,另新世界(0017)、恒地(0012)合作的何文田窩打老道全新盤瑧樺,昨日亦以折實平均實呎約2.47萬元加推102伙。

MONTARA兩日收4500票超額17倍

剛過去周末一手市場錄得282宗成交,主要受惠於億京旗下大埔白石角海日灣II首輪開售。會德豐將軍澳日出康城MONTARA最新以折實平均實呎14,451元加推124伙,較上周開價、首批124伙折實平均實呎13,990元高3.3%。新加推124伙定價由711.6萬元至1452.6萬元,實呎由16,687元至21,608元,以最高21.5%直減折扣計,折實價約558.7萬元至1140.3萬元,折實實呎約13,099元至16,963元。是次售價最平單位為2A座12樓D室,實用363方呎,一房間隔,定價711.6萬元,折實價約558.7萬元,折實實呎15,391元。

周末一手沽282伙

項目兩日截至昨晚9時累收4500票,以已開價248伙計,超額逾17倍,創該集團項目周末登記量新高記錄。發展商指撇除景觀、樓層等因素,第2張價單單位實際加幅約1%。價單顯示,剛加推的2A座9樓E室,實用561方呎,定價959.2萬元,實呎17,098元,對比上一張價單、同座高一層同室,面積相同,定價952.9萬元,實呎16,986元,樓下單位呎價高約0.6%。

瑧樺昨加推的102伙定價由597萬元至1707.3萬元,實呎由26,384元至32,458元,維持即供最高16%折扣,折實價由約501.4萬元至1434.1萬元,折實實呎由約22,159元至27,264元,整批折實平均實呎24,787元。是次定價最平單位為3樓B3室,實用204方呎,屬開放式間隔,定價597萬元,實呎29,265元,折實價約501.4萬元,折實實呎24,578元。

發展商表示,與首張價單相比,2號價單平均呎價較首批貴近2%,而新加推102伙中、折實價600萬元以下單位有56伙。項目截至昨晚暫累收逾1000票,以已開價190伙計,超額逾4倍,預料有機會短期再度加推。
MONTARA 瑧樺 齊加 共涉 226
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何文田瑧樺大賣「樹屋」概念

1 : GS(14)@2019-05-05 15:42:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3881&issue=20190504
【明報專訊】何文田一向是傳統豪宅區,加上位處名校網,一直備受買家歡迎。由新世界(0017)、恒地(0012)合作的窩打老道74號新盤瑧樺,樓花期約21個月,除了坐擁34名校網外,設計上亦別出心裁,以「樹屋」為概念,令物業從外到內都散發着一股高貴而又夢幻的童話氣息。

明報記者 林尚民

攝影 黃志東

新世界近年不少新盤都以不同主題設計,如荃灣西的柏傲灣,就以遊艇作設計概念,而今次推出的瑧樺,雖只屬單幢盤,但發展商仍花盡心思,以「樹屋」為設計概念,大廈外觀有不少綠化元素,大廈大堂、會所、電梯,以至單位內,都採用不少木色、金色及橄欖綠色配襯,即使是細節位如電梯內有爬梯裝飾、單位門牌用上放大鏡等,都令人聯想到童話故事。

電梯內設爬梯裝飾

整個項目提供240伙,戶型由開放式到2房不等,數目比例平均,當中開放式單位有72伙,佔樓盤單位總數三成,實用面積204至222方呎,適合單身上車客,而1房單位則有96伙,佔總數四成,實用面積258至288方呎,至於2房單位亦有72伙,實用面積372至526方呎,並可細分為2房(開放式廚房)、2房,以及2房連儲物室3種間隔。

204方呎起 開放式佔三成

發展商早前開放兩個交樓標準示範單位,包括實用面積526方呎的18樓A1室,為2房連儲物房間隔,是整個項目中,面積最大戶型,單位由大門到廚房、浴室,同樣以橄欖綠色為主,貫徹整個項目的設計主題,大廳連玄關位置約180方呎,外連露台,露台亮點是設有與大門門牌裝飾設計相同的戶外燈。

單位不設工作平台

項目另一賣點,是所有單位都不設工作平台,房間則設有轉角窗,視野開揚,單位設傳統梗牆式廚房,發展商已安裝伸縮層架,方便擺放不同大小物品。浴室同樣以綠色、金色為主調,樓盤亦有貼心設計,如加設擴音器,用家只需把手機插在裝置內,即可享受音樂。

另外,發展商亦開放一個1房示範單位,為實用面積288方呎的18樓A5室,進入單位後,雖然要經過一條走廊才進入大廳,但發展商在走廊位置加裝全身鏡及儲物櫃,善用每一吋空間,單位屬1房間隔,採開放式廚房設計,連大廳面積約90多方呎,浴室設於睡房內,為套房設計,但若有親友到訪,便要進入房間才可使用洗手間。

■有片睇

如欲觀看更多瑧樺示範單位實况,可登入明報財經網瀏覽:

mpfinance.com

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2 : GS(14)@2019-05-05 15:42:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6627&issue=20190504
【明報專訊】作為父母,置業或搬遷時其中一個重要的考慮因素,就是樓盤所處的校網,今次新世界(0017)、恒地(0012)推出的何文田瑧樺,除位於34校網之內,與老牌名校培正中學及培正小學,更只是近在咫尺。

處34校網 區內多名牌中小學

34校網內中小學,甚至幼稚園,均有大量名牌學校,中學有拔萃男書院、喇沙書院、協恩中學、瑪莉諾修院學校(中學部),小學就有協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、陳瑞祺(喇沙)小學等。

同系教育集團承租屋苑商用樓面

至於幼稚園方面,瑧樺地下及一樓商舖近1萬方呎樓面已獲周大福教育集團承租,有傳租約期長達10年,據知預計最快2021年底運作。周大福教育集團發言人接受查詢時表示,近日已承租瑧樺的商舖,至於營運細節有待公布。周大福教育集團現全資擁有維多利亞教育機構,營運8間維多利亞幼兒園、幼稚園及Victoria Playpark。

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3 : GS(14)@2019-05-05 15:42:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6736&issue=20190504
【明報專訊】何文田一帶近年都有多個樓盤推出,至於未來最矚目的樓盤,必然要數信置(0083)2017年購入的中電(0002)亞皆老街前總部重建項目,預計提供約175個大型單位。

前中電總部重建項目成焦點

上述住宅重建項目原為中電前總部,鐘樓部分獲評為一級歷史建築物,將會保留作社區用途。資料顯示,該地盤面積約6.2萬方呎,住宅樓面約30.97萬方呎,獲批建3幢25層高(連5層平台)的住宅大廈,提供約175伙;最低5層將建會所、大堂及停車場等設施。

另一方面,高銀金融(0530)及其主席潘蘇通持有的何文田常盛街17號項目,早前已獲批出預售,料有機會短期內推出,項目涉及401伙,項目原為常盛街前汽車扣留中心地皮,可建樓面58.6萬方呎。另同系港鐵何文田站1期,亦已獲批建5幢24至25層住宅大廈,另設兩幢1層高的會所,涉及73.98萬方呎。至於同區仍在發售的樓盤,包括新地(0016)天鑄、會德豐(0020)ONE HOMANTIN及嘉里(0683)皓畋等。

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