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梁志堅籲政府按部就班撤辣

1 : GS(14)@2016-05-19 02:02:57

【明報專訊】會德豐(0020)副主席梁志堅表示,今年售樓至今已接近全年售樓目標100億元,有信心今年一定超過目標。雖然在集團推售新盤ONE HOMANTIN,碰巧遇到4個發展商同時推盤,令銷情較慢,但旗下將軍澳新盤SAVANNAH已在推盤首日沽逾300伙,加推後亦出貨逾百伙。



稱會地土儲夠5至6年發展

他又說,會德豐過往4至5年售樓均達目標水平,當中一、兩年均超過目標水平。他強調,即使有說法指SAVANNAH的定價較市價低,但是公司實際是以市價開盤,並依市?加價。至於紅磡商業項目One HarbourGate方面,至今有4至5個買家洽購,在該盤臨近入伙之際,他期望盡快達成交易。

有見樓價的構成因素中,地價方面,則因為政府造地也要成本,因此他相信地價跌幅有限,建築人工、建材價格則仍見上升,梁志堅稱,在這情?下,建樓的邊際利潤率是否跌至接近沒賺沒蝕的臨界點,發展商自有分數。他不諱言,以前業界也試過賺幅輕微及蝕本,但是依過往經驗,樓市仍會反彈。會德豐則會做到貨如輪轉,並在好市及淡市時也補充土地儲備,目前他們的土地儲備達870萬平方呎,足夠5至6年發展。

香港樓市今年表現放慢,平均樓價亦跌逾10%,梁志堅表示,樓市若在增加供應後恢復平衡,令樓市每年升5%至10%,便可以健康發展,亦對用家有幫助。政府自推出樓市辣招後,稅收已增加數百億元,他形容,當前樓價已跌10%至20%,如同有人被打時流鼻血,若再被打至發腫或更傷,則要救援也難。因此他認為,無論如何艱難,政府也應該按部就班撤辣,原因現時已見措施影響到有需要的用家入市,亦開始影響到有按揭在身的130萬名業主,恐最終影響全港經濟。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160517/news/ec_ecb1.htm