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海怡樓王癲售3,410萬貴絕十大屋苑 呎價高達2.6萬

1 : GS(14)@2016-11-23 07:48:53

【本報訊】樓市對加辣已有抗藥性。粗略估計,政府本月初加辣後,最少八個屋苑錄破頂成交。受港鐵南港島綫下月通車刺激,鴨脷洲海怡半島也升到貴過貝沙灣,一個五年冇放盤的罕有連空中花園特色戶,成交價高達3,410萬元,呎價近2.6萬元,較屋苑平均呎價貴84%。記者:朱連峰 程俊華



政府加辣後,繼天水圍嘉湖山莊再誕千萬樓王後,海怡半島更升破3,000萬元。海怡半島17座G室頂層特色戶,實用面積1,329方呎,三房連套房間隔,另設兩間儲物室,客廳更外設一個面積452方呎大平台,媲美空中花園,外望全海景,屬屋苑罕有放盤,據知市場已最少五年沒有放盤,故此單位一放盤,即以天價成交。此單位昨由環亞拍賣,底價2,880萬元,每口價50萬元,吸引多達五組客搶購,經歷24口價,最終搶貴530萬元或18%,由區內客以3,410萬元承接,呎價25,658元,成交金額及呎價創下屋苑歷史新高,成為全港十大屋苑最貴「樓王」。



■該頂層特色戶外望全海景。 互聯網


呎價高整體樓價84%

中原地產王家俊稱,不計這宗樓王成交,海怡半島本月8宗成交的平均呎價僅13,912元,即是次樓王呎價,較屋苑整體樓價貴84%,可見如何瘋癲。目前全港十大屋苑,只有海怡半島能升破三千萬﹔鰂魚涌太古城及康怡花園居第二及三位,最高成交價分別2,805萬及1,905萬元,海怡半島較這兩個港島屋苑分別貴22%及79%。薄扶林豪宅貝沙灣,中原數據顯示目前平均呎價2.36萬元,海怡半島特色戶較之貴8.7%。單位原業主由光大控股持有,1994年以1,180萬元買入單位,22年升值1.9倍。世紀21悅來登地產經理吳力光指出,海怡半島全屋苑有9,813伙,但只得46個同類連平台特色戶,佔整體不足1%。由於盤源罕有,現時只得2個放盤,但全部都非交吉盤,最平叫價都要3,000萬元起。


受惠南港島綫快通車

吳力光指,海怡半島現有約100個放售盤,但因南港島綫通車在即,「有一半單位業主都唔實在,叫價高過市價」。二手盤乾塘,市民轉搶凶宅,市場昨單日錄兩宗疑似凶宅成交。根據消息指,沙田居屋廣林苑A座低層疑似凶宅,叫價350萬元,有指剛勁劈逾一成至308萬元易手,呎價8,021元,低市價約一成。另外,市傳鰂魚涌新威園C座有疑似凶宅以700萬元賣出,呎價約1.2萬元,屬市價。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161123/19842760
海怡 怡樓 樓王 王癲 癲售 410 萬貴 貴絕 十大 屋苑 呎價 高達 2.6
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