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炒高拆股-海峽石油化工
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20081223/LTN20081223007_C.pdf
該股在股市低潮2008年12月上市，業務是向石油貿易，把外國油賣給中國。招股價2.5元，發行9,000萬股，集資淨額2.16億元，只有輕微超額認購。
主席的資歷如下:
王健生先生，54歲，主席兼執行董事。於二零零零年十月，王先生投資於本集團並擔任本集團主要股東。
與此同時，彼加入本集團出任監事。彼畢業於中國河南科技大學（前稱洛陽工學院），並於一九七八年取得金屬材料及熱處理學士學位。王先生於一九八五年至一九八七年曾任北京光大實業公司重點項目部副經理及綜合計劃部高級項目經理。
於 一九八八年至二零零零年間，王先生涉及貿易業務及物業投資業務。彼監查本集團營運並總體負責以下事宜：連同姚先生批准及連署付款及銀行文件；連同姚先生作 出本集團的主要決策；與本集團高級管理層舉行會議並聆聽其報告及實施策略；探索投資項目及其他資訊並引入本集團；為本集團聯絡新的業務機遇及業務發展；及 為本集團設計、發展及實施整體策略規劃。
由於彼負責於高層次制訂本集團的主要企業及業務策略，彼並不涉及本集團的日常業務。於二零零八年二月一日，王先生獲委任為執行董事。
王先生目前為中國資源開發集團有限公司（股份代號：661）（「中國資源開發」）主席兼執行董事及港佳控股有限公司（股份代號：605）獨立非執行董事。這兩家公司的股份均於主板上市。中國資源開發集團有限公司為一家投資控股公司，於中國及香港從事證券交易及投資，亦涉及於中國進行物業投資業務，以及提供管理諮詢服務及自然資源投資及發展（主要於鉬／鎢及銀／銅礦及相關業務）。
作為中國資源開發的主席兼執行董事，王先生領導著董事會並制訂其主要企業及業務策略。王先生擔任董事職務得到其他兩名執行董事的協助。港佳控股有限公司於中國零售市場積極從事投資。作為獨立非執行董事，彼並無涉及港佳控股有限公司的日常管理。
有位高管的名稱(用廣東話、普通話讀亦可。)
庄加先生，43歲，本集團副總經理。彼負責本集團的貿易、貨運及業務發展並監督本集團的石化貿易業務。彼亦為本公司交易員，其職責包括就貿易的條款及定價與供應商及客戶協商、考慮及執行對沖策略，並監察本公司衍生金融工具的持倉。
彼於一九八八年取得中國華東理工大學（前稱華東化工學院）工程學學士學位，主修石油加工。彼於石油行業擁有近20年經驗。
彼 於大學畢業後加入上海市化工進出口公司石油部門任銷售員並從一九九三年四月至一九九四年二月參與對沖活動。於一九九四年三月至一九九七年一月期間，彼獲派 駐上海市化工進出口公司的海外分公司SCHECO (Hong Kong) Co., Limited任貿易經理，並於其後獲擢升為副總經理。彼於派駐任期屆滿後返回上海市化工進出口公司並接受進口部經理職位，直至一九九八年三月為止。於二 零零七年三月加入本集團前，彼曾任
ICC Chemical Corporation（上海辦事處)貿易經理逾八年，負責石化產品貿易。
股票這樣少，市場這樣淡，還要上市，目的如何，已十分清楚。
當中有買油輪，但其實最重要都是這個。
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090507/LTN20090507976_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090712/LTN20090712002_C.pdf
公司今日公佈盈利，有3.29億港元，以股本4億計算，每股82仙，現時股價4.8元，市盈率6倍，較同類股光匯石油(933，前先來國際)約16倍有折讓。
但其實有2億是衍生品賺來的，是非常不穩定的。
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090712/LTN20090712004_C.pdf
公司同日宣佈1拆4，每手股數由1,000變為2,000股，成本減少一半。
最重要的是，中央結算顯示，只有5,868.8萬股，佔股本約14.67%，另外只有46間證券行有貨，頭10位已佔13.2%，即街貨的90%，貨源極乾，其中一、二、四、六、十位應該和中國資本有點關係吧，第二位更要留意。
 B01228 | 中信証券經紀(香港)有限公司 | 26/F CITIC TOWER 1 TIM MEI AVENUE CENTRAL HONG KONG | 18,470,000 | 4.61% |
| B01355 | 中國光大證券(香港)有限公司 | 36TH FLOOR FAR EAST FINANCE CENTRE 16 HARCOURT ROAD HONG KONG | 13,744,000 | 3.43% |
| B01274 | MORGAN STANLEY HONG KONG SECURITIES LTD | 46/F INTERNATIONAL COMMERCE CENTRE 1 AUSTIN ROAD WEST KOWLOON | 3,728,000 | 0.93% |
| B01130 | 中銀國際證券有限公司 | SUITES 1601-1607 16/F CITYPLAZA ONE 1111 KING'S ROAD TAIKOO SHING HONG KONG | 2,798,000 | 0.69% |
| B01143 | 大福證券有限公司 | 25/F NEW WORLD TOWER 16-18 QUEEN'S ROAD CENTRAL HONG KONG | 2,569,000 | 0.64% |
| B01545 | 工商東亞證券有限公司 | 26/F ICBC TOWER 3 GARDEN ROAD CENTRAL HONG KONG | 2,462,000 | 0.61% |
| B01086 | 新鴻基投資服務有限公司 | 12/F CITIC TOWER 1 TIM MEI AVENUE CENTRAL HONG KONG | 2,431,000 | 0.60% |
| B01605 | 安信國際金融控股有限公司 | RM 2801 28/F THE CENTER 99 QUEEN'S ROAD CENTRAL CENTRAL HONG KONG | 1,697,000 | 0.42% |
| B01133 | 加皇投資理財有限公司 | RM 1701 CHEUNG KONG CENTER 2 QUEEN'S ROAD CENTRAL HONG KONG | 1,680,000 | 0.42% |
| C00033 | 中國銀行(香港)有限公司 | 28/F HOPEWELL CENTRE 183 QUEEN'S ROAD EAST WANCHAI HONG KONG | 1,672,000 | 0.41% |
我如何炒高房價？
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| 黃文雄，四十二歲，職業：投資 客。 六月十日，下午四點，門外大雨不止，不能掩蓋黃文雄宏亮聲音：「台北市許多區域的中古屋天價都是我創造出來的！」手上經常保持兩百間房 子的案量，靠著改造舊屋，屢創中古屋新價。黃文雄算是這一波房價飛漲下的大玩家。 天價是怎麼創造的？ 最近的經典案例是位於民 生東路五段、屋齡近三十年的中古屋，黃文雄在二○○九年底買進後，決定捨棄近年來最流行的極簡風格，改走鄉村風，並請來在文化大學推廣部任教的知名設計師 李幹才操刀，成功的在吵雜的大馬路邊，營造出與大自然連結、充滿優閒氣息的居家環境。 推出的第一天，成交。每坪七十三萬元，創下民生社區中 古屋的天價紀錄。 幾年前在北市樂利路的老舊獨棟住宅，他以一千一百萬元買進後，總共花了一千七百萬拉皮、裝潢，最後居然以四千二百萬賣出。 不計算稅金、利息，淨賺一千四百萬元，相當於一個月薪五萬元的上班族，不吃不喝二十三‧三年的所得。 類似黃文雄這樣的角色，在這一波房子高 漲的情況下越來越多人投入。 政大教授張金鶚指出，根據他的瞭解，大台北地區房市的投資客比重高達五成；而房仲業也估計，市場上的物件有高達 五、六成經過投資客轉手。 房子，原本是很多人花了一生積蓄，家人的園地。原本，我們聽到的是買房子、賣房子，現在，有更多人是在「玩房 子」，而且「玩」出了台灣一個個天價，「玩」出了民怨，也「玩」出了台灣政府的無能。 在這場賭盤上的玩家，包括了地主、建商、代銷、仲介 商、投資客，唯一沒有資格上牌桌的就是小老百姓，沒錢、沒地，只能被玩。 這場玩家遊戲是怎麼開始的？ 大買家：富豪 爭買豪宅 點火，周邊房價跟漲 以最具有指標意義的帝寶為例，連戰家族在農曆年後，買進同一層樓兩戶，打通共二百五十坪，每坪單價一百八十萬元，總價四億五千萬元；包括康師傅魏家在內的 眾多台商，都在帝寶這個個案的價格上做出了「貢獻」。 宏泰集團一九九九年以九十億元買下仁愛路上帝寶的土地，興建費用花了八十億元；如果以 帝寶歷來最低售價每坪七十五萬計算，乘以總建坪二萬八千坪，整棟帝寶價值為二百一十億元；但在台商、投資客、政商名流爭相搶進下，如今帝寶每坪售價至少一 百八十萬元，換算帝寶總價值，至少約五百億。十年下來，三百億的帳面增值，就是透過這些食物鏈上的玩家，一層一層墊高起來的。 根據永慶房屋 豪宅團隊統計，台北市每坪房價超過百萬元以上的頂級豪宅約四千三百戶（含興建中），僅約北市住宅存量八十九萬戶的千分之五；而如果以台北市政府評定符合課 徵豪宅稅的數量為準，共有九千八百五十戶豪宅，也只占北市住宅數量的一‧一％。 這一％的豪宅，卻影響了九九％的價格，看似不合邏輯，但卻是 今天台灣真實面對的環境。到底價格是怎樣「玩」出來的？ 台北市大安區的豪宅建案勤美璞真，在○六年第四季推出後，猶如平地一聲雷，不但啟動 北市豪宅全面狂飆，周邊中古華廈、公寓全部雞犬升天。如今勤美璞真每坪喊價超過一百八十萬元，周邊的中古屋行情每坪開價幾乎都高達八十萬，比原先每坪約三 十萬的價格，整整翻了二‧六倍。 離豪宅越近，房價漲勢越兇，豪宅的領頭羊效應，似乎在北台灣，已經形成定律；而高房價種籽，更進一步，從豪 宅這個圓心，一層層、一波波往四周擴散，逐漸擴及到一般住宅。從台北市大安、中正、信義區擴散，今年開始，這把火已經燒到林口、新莊等副都心。 原 本，一般小老百姓認為，豪宅漲是漲有錢人的，跟我何關？當大家發現，房價一去不回頭，才真正腳底發麻、備受威脅。 難道合理房價真的都被豪宅 綁架了？ 是什麼樣的市場，能讓一％的物件，影響其他九九％的價格？是怎樣的交易環境，能讓一％的參與者，控制價格走向？現在北台灣高漲的房 價，正是這個矛盾現象的寫照。數量只有一％的豪宅，正在綁架其他九九％住宅的價格。 玩家一：大地主 養地三十年，飆漲再坐地起價 不僅中古屋、新成屋，土地也是這一波被「玩」得凶狠的標的，尤其是壽險業者，挾著有錢、銀行利息低，沒有好的投資標的的理由，一個個土地交易的價格就在他 們手上被玩上天了。從○六年新光人壽以當時住宅用地天價每坪二百八十五萬元標下信義聯勤的土地，就是一連串價格競賽起跑；到了○九年信義計畫區A11的區 位創下每坪四百五十八萬元的天價，土地價格就一飛上天，永不回頭了。 壽險業是站在明處，而還有一群實力在壽險業者之上的地主，更讓大家可以 見證到台灣藏「地」於民的真本事。 在北台灣以擅長養地出名的林姓財團老闆，累積幾十年的經驗，對土地的熟悉程度可以說成精了。根據和他打過 交道的一家大型建商總經理透露，林老闆喊價，永遠是以「未來價格」著眼。 有次他陪同老闆去和這位大地主談土地，一到辦公室，林姓地主直接把 一張試算表攤在桌上，清楚列出這塊地的法定容積多少、獎停（停車場）容積多少、可以移轉多少容積，最後可以蓋出多少銷售面積；然後市場行情一坪可以賣多少 錢，扣除相關成本可以有多少獲利，然後告訴他們。 「這塊（部分）是我要賺的，」林姓地主劃出他要的利潤，同時還告訴來客，你們可以賺的有多 少，最後歸結出這塊土地的價格，一點便宜都賺不到。這位總經理說，他們唯一能做的只有接受或拒絕這位大地主開出的價碼，根本沒有討價還價的餘地。就算明知 被宰，在土地取得不易的狀況下，開發商也只能摸摸頭，吞忍下去。 嘉磐建設副總經理蔡錫全說，「天底下沒有缺錢的地主，只有缺地的建商。」一 語道破這幾年台北市土地市場供需失衡下，地主可以坐地起價的主因。 地主有多有錢？聽完下面這則故事，會讓你真正體悟到「玩」土地玩到讓人嘆 為觀止的地步。 有一塊地位於台北市建國北路路段，有些地產業者蓋房子「只租不賣」，這個地主卻是「只建不住」；因為要避開空地稅，大樓蓋起 來了，二十年，放著估計累計有二十七億的租金不收，也不出售，讓人真正見識到地主實力的雄厚。 「只要有錢，便往土地堆，」這是知名大地主林 堉璘的父親林建生給三個兒子的理財觀念。 「三重幫」林堉璘與林榮三兩兄弟的財富，估計都在一千億元以上，他們的致富之術，說穿了就是忍功一 流的「養地」哲學。因為買土地並不難，難在養土地，而且一養三十年，才見其過人之處。他們都曾表示，「買土地就是要開發，但是要等到最好的時機才開發。」 為了等個好時機，他們可以一等二、三十年。例如林堉璘位於信義計畫區、大直重劃區的精華土地，以及林榮三在新莊副都心的大筆土地，都是靠養地養出百倍以上 的獲利。 玩家二：開發商 玩法令，東挪西移讓建地倍增 把土地當成原料的開發商，買了高價的地，當然要竭盡所能把利潤擠出來。這其中也有不為人知的手法。 法寶之一是各種容積獎勵與合法增加的銷售 面積，例如台北市住三土地（容積率二二五％），假設拿到二○％的停車空間容積獎勵，再加上陽台、雨遮、屋凸、機房、樓電梯間等，一坪土地最後可創造出四‧ 四五坪的銷售坪數，幾乎是原來容積的一倍。 建商買進一百坪的住三建地，按照原容積計算可以蓋二百二十五坪；但獲得獎勵之後，實際可銷售面 積，卻高達四百四十五坪，等於是增加了一倍的銷售金額。 法寶之二則是建商慣用的容積移轉（一宗土地容積移轉至其他可建築土地供建築使用）， 以台北市為例，容積移轉上限可達四○％，假設原本是一千坪的土地，透過容移後就可以增加九百坪的銷售面積。加上建商買進容積是以公告現值計算，由於公告地 價與市價差距極大，建商以低價買進容積，再移轉至每坪售價百萬以上的豪宅建案中，輕易就可以創造出驚人利潤。 玩家三：代銷 利潤至上，賣出 高價是本分 有人蓋房子，就要有人賣房子，代銷公司就是這樣的角色。其中也有很多遊戲規則。 例如，同一個案子，每間房子的條件 不同，有些代銷公司在銷售時，會先把最好的單位留下來，條件差的先賣，也就是所謂的「封戶」；不過有時最差的單位也會封戶，不急著「賤價求售」，等到案子 賣了六、七成時，再拿出來慢慢賣或出清給投資客（投資客通常不堅持景觀、樓層等居住條件）。由於銷售資訊完全封鎖，客戶不是用天價買到好單位，就是被迫接 受條件較差的房子，買賣雙方間完全處於不對等地位。 玩家四：投資客 仲介當「眼睛」掃貨，再低買高賣 這一波房價飆漲，房屋仲介的店數也創下歷史新高，有人開玩笑甚至比咖啡廳還要多的地步。 手中經常保持兩、三百間房子的投資客黃勇義，採取的 做法主要是與仲介結盟，因為在不動產市場的食物鏈中，房屋仲介雖然居尾端，但其功能就像散播花粉的蜜蜂，是促進交易量最重要的成員。其中與黃勇義配合最多 的是住商不動產，據了解，住商在台北的加盟店，幾乎每家都有一個人專門處理他的案件。 仲介分散各處，就等於是投資客的「眼睛」，黃勇義看好 行情後市要大量掃貨時，甚至會直接開票給有默契、信得過的仲介業務員，只要報告來的案子OK，就直接給票進行斡旋。例如他在○四、○五年間，就曾在大安區 瞄準每坪三十萬元以下的中古屋，全面掃貨，然後裝潢後再高價出脫，也順勢炒高大安區的房價，目前大安區中古屋的房價已經比當初翻上了兩番！ 不 過一旦發覺市場有變要出貨，他也很果斷，會祭出重賞策略，只要業務員幫他賣掉一間房子，除了一％至二％賣方應支付佣金外，他會額外給業務一筆獎金。 房 仲業把房子賣給一般住戶，和賣給投資客有什麼不同？賣給投資客最大的不同就是：一條牛可以剝兩次皮。 玩家五：房仲 一屋三吃何樂不為，墊高 賣價 好案子先給投資客，投資客會先裝潢、包裝，完工後身價自然大幅上升，然後交給原業務員銷售，若再加上投資客成交後賞的紅包，等於一間房子賺三次，哪個房仲 業務員不願與投資客站在同一陣線？ 自己就是投資客的吳兆龍說，他感覺現在市場上到處是投資客，除了他們這種專職的之外，還有菜籃族、公教 團、醫生團、貴婦團等不一而足；此外，不少房仲業務自己也變成投資客，碰到好案子就自己吃下來，讓他覺得好物件越來越難找。 案子好玩，錢太 好賺，造成這場房市玩家遊戲中的每一個成員都欲罷不能，有些人向上加碼，有些人則玩角色扮演，從不同的角色互換中賺取更多的利潤。 一位仲介 業務員小張（化名）看到這個大好機會，轉而成為投資客，在他的經驗裡，要成為成功投資客，仲介、代書、裝潢施工包商，都是重要的「經營團隊」。 幾 年前房貸條件很鬆，有了好代書做為和銀行的橋樑，投資客幾乎可以買空賣空，做無本生意。小吳幾年前在土城以二百五十萬元買進一間頂樓加蓋的公寓，隨即透過 人頭向銀行貸了三百三十萬元，之後花了六十萬元裝潢，兩個月後以三百八十八萬元脫手。 費用包括買進時付二％仲介費、賣出時付四％仲介費，及 相關契稅、代書費等，再加上給人頭五萬的抽成，以及少許的利息之外，約賺了五十萬元。但是除了剛開始拿出一筆自備款之外，小吳幾乎不用出一毛錢，兩個月就 進帳五十萬。這也相當是一位剛進職場工作者一年以上的收入。 遊戲還會玩下去嗎？ 地主不缺錢、建商有案推、代銷有手法、仲介步 步高、投資客行銷包裝一流，生態裡的角色都各有所長、自得其所。 政府打房這件事，聽聽就好！ 延伸閱讀：台灣房價被豪宅綁架？ ——帝寶房價和近年房市大事 2001年－100萬元 台灣經濟罕見負成長、美國發生911事件，帝寶開始預售 2003年 －75萬元爆發SARS、美國出兵伊拉克，持續前年低迷市況 2004年－80萬元 發生319槍擊案，陳水扁連任總統 2005 年－90萬元 土增稅永久調降，帝寶完工 2006年－100萬元 帝寶交屋，同年信義聯勤土地天價標出、紅衫軍運動致股市重挫 2007 年－130萬元 高鐵通車、油價金價創歷史高價，但美國次級房貸風暴浮現 2008年5月前－150萬元 馬英九當選總統，同年原物料價格屢創新高，油價更創歷史天價 2008年9月後－100萬元 雷曼兄弟破產引發全球金融海嘯，台灣第4季GDP衰退8.36% 2009年－180萬元 遺贈稅降至10％、兩岸開始商談ECFA簽署事宜，金融MOU簽署完成 2010年－近200萬元 兩岸對高房價祭出打房政策、ECFA可望今年簽訂 延伸閱讀：壽險業標地，不斷刷新「天價」 開標日：2009/04/03區位：信義計畫區A11 面積：2,534坪 取得單價：458萬元/坪 得標公司：安泰人壽 開標 日：2009/10/01 區位：重慶南路三段31、35號、27巷2號及附近 面積：1,333坪 取得單價：403萬元/坪 得標公司：新光人壽 開 標日：2010/03/16 區位：建國北路二段75巷11號、73號 面積：386坪 取得單價：400萬元/坪 得標公司：國泰人壽 開 標日：2009/08/26 區位：敦化南路二段238號(全棟) 面積：215坪 取得單價：377萬元/坪 得標公司：國泰人壽 開標 日：2008/07/24 區位：信義路、台北101對面(D3) 面積：1,093坪 取得單價：310萬元/坪得標公司：幸福人壽 開標 日：2009/04/16 區位：信義計畫區D3 面積：919坪 取得單價：307萬元/坪 得標公司：幸福人壽(金享建設) 開標 日：2008/07/17 區位：建國北路二段75巷11號附近 面積：795坪 取得單價：301萬元/坪 得標公司：國泰人壽 開標 日：2006/03/02 區位：信義聯勤(建國南路2段)北基地 面積：1,180坪 取得單價：285萬元/坪 得標公司：新光人壽 開 標日：2006/03/02 區位：信義聯勤(建國南路2段)南基地 面積：1,146坪 取得單價：263萬元/坪得標公司：新光人壽 開 標日：2008/10/14 區位：信義計畫區A10 面積：1,928坪取得單價：191萬元/坪 得標公司：富邦人壽 註：信義計畫區 D3是幸福人壽代金享建設投標 資料來源：永慶房仲集團 延伸閱讀：近半年，11項政策密集打房 2009/10/28 政策內容：限制貸款：央行總裁彭淮南邀集台銀等公營行庫，勸說限制貸款給投資客 2010/2/26 政策內容：暫停釋出國有地：行政院要求國產局停止標售北市精華土地，緩售公股銀行資產土地 2010/3/8 政策內容：緊縮授信條件：央行、財政部與金管會要求金融機構訂出投資客授信條件 2010/3/17 政策內容：貸款成數降低：央行要全面針對購買第2棟房的房貸戶，將貸款成數降至6.5至7成，利率上調1~2碼，且取消寬限期 2010/4/21 政策內容：加強金檢：嚴查銀行業辦理豪宅貸款與投資客房貸，鎖定8、9家公民營銀行，展開專案金檢 2010/4/28 政策內容：列名單清查：央銀要求銀行提供投資客名單、土建融分布地區及單一建商融資比重 2010/4/29 政策內容：瞄準小套房：華南 、第一和彰化銀行表示，已針對投資客、豪宅與12坪以下小套房緊縮放款 2010/5/1 政策內容：公設分開計價：主建物、附屬建物、公設預售屋分開計價定型化契約上路 2010/5/1 政策內容：徵豪宅稅：北市將從2011年起，鎖定370棟9,850戶豪宅提高房屋稅，稅額最多增加2.5倍 2010/5/23 政策內容：清查投資客：央行決統一定義「投資客標準」 2010/06/07 政策內容：設房貸成數資料庫：金管會將成立「房貸成數資料庫」，全面控管房貸，並對「個人所得負債比」訂出上限 資料來源：永慶房仲集團 | ||||||
華義遊戲情色廣告入侵八點時段 撻伐式行銷炒高營收 企業責任淪喪
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老牌遊戲公司華義為了刺激銷售 量，製作的廣告中出現「誰敢上我？」這樣的對話；身為上櫃公司，卻枉顧社會責任，主管機關也無法可管，閱聽大眾的權益誰來維護？ 撰 文‧翁書婷 老牌遊戲公司華義，十一月初推出了﹁降龍之劍 online」，電視上的廣告內容以學校為場景，描述男學生霸凌女教師的內容，其中女教師穿著極為低胸的襯衫，不斷抖動胸部，還大喊「誰敢上我？」引發社 會爭論。 雖然華義營運長熊家麒馬上強調，「遊戲廣告只有短短十五到二十秒，加上現在的競爭產品很多，這只是讓觀眾充分記得的一種方法而已， 而且現在的青少年對於廣告的判別力很強、很有智慧，不會往物化女性和情色等方面去想。」但是婦女新知培力部主任陳玫儀認為，「這廣告以性為手段，以暴制 暴，傷害女性身體，是非常不好的廣告宣傳手法，遊戲公司應該多發揮一點創意，不要再用性欲化言詞吸引網友。」身為掛牌公司，卻只顧及自身銷售量，不顧社會 道德與責任，輿論撻伐聲不斷。 主管機關無法條可管 有權責管理媒體廣告的ＮＣＣ（國家通訊傳播委員會）無奈表 示，因為華義的廣告把關鍵字「上」，消音後才在電視上播出，而露乳畫面也打上馬賽克，因此完全沒有違反任何ＮＣＣ的法規，只能「希望衛星公會能迫使華義自 律」。把「皮球」踢給了由各大頻道商組成，負責監督內容的衛星公會。 接到「皮球」的衛星公會，這幾天電話接不完，全都是抗議「降龍之劍 online」廣告的電話。公會祕書長鍾瑞昌解釋，這支廣告雖然有把煽情畫面消音和打上馬賽克，但以男學生霸凌女老師為主題的確不妥；不過，「就算我們覺 得兒童不宜，需要移到晚上九點以後才播也沒有用，這廣告託播時間不到一個星期，十一月六日起就停播了。」換言之，這支廣告以短短四天成功引起話題後，就 「快閃」拍拍屁股走人，然後相隔一星期，再以剪輯後的版本出現。 「電玩廣告一直都是先播再說。」鍾瑞昌不斷為衛星公會叫屈，因為沒有任何法 規規定的電玩遊戲廣告，根本不需要事先受審理，衛星公會也沒有權利審理。相較醫療用品、化妝品、藥品等電視廣告在開播前都有「兩次把關」機制，一次是受到 《醫事法》、《藥事法》、《化妝品衛生管理條例》等法規管制，需要由衛生署先審理廣告腳本和分鏡圖後才能開拍廣告；第二次是衛星公會在各頻道開播前還會再 核對一次這些廣告。 「而且就算ＮＣＣ要開罰，也只能罰開播的頻道商，處罰不到廣告主和廣告商。」華義以廣告不應局限創意，社會團體不應大驚 小怪，成功遊走法律沒有規範的灰色地帶，雖然民眾覺得不妥，主管單位也莫可奈何。 為衝業績行銷走偏鋒 不僅主管 機關搖頭，同業看到也直呼，「正牌的公司不會用這種方式。」還揶揄說，「這種把戲，根本不新奇，早就用爛了。」不過，對華義來說，這種伎倆可為公司賺進大 把鈔票，因此，這也不是第一次，先前已有過兩次紀錄。 早在去年五月，華義旗下遊戲「齊天大聖online」廣告，由女模特兒扮演女版孫悟 空，依偎在由男模扮演的唐三藏懷裡，用著嫵媚的眼神，嬌嗔地說著：「師父，我們去取『經』吧！」這種充滿性暗示的露骨雙關語，讓衛星公會認為已經超越「普 通級」範疇，啟動各頻道的自律行為，將這則廣告延後至夜間十一點到清晨六點播出。 另一支引發爭議的廣告，則是以大老闆和小祕書為主角，廣告 中大老闆戲謔地和小祕書說：「（你的文件）奶香味很重。」煽情程度更勝「齊天大聖online」廣告，因此被網友批評低俗下流。 對於華義一 再使用這種手法，遊戲同業認為，「捱罵也是一種行銷手法」，先製作腥羶色廣告引起注意，炒高新聞熱度，引起輿論撻伐，然後驚動ＮＣＣ和衛星公會介入管制， 除了成功地製造新聞外，也能讓話題熱個好幾個星期。 就連華義營運長熊家麒也承認，「齊天大聖online」廣告一推出後，馬上吸引遊戲玩家 的注意，曾經創下同時有一萬兩千人在線上的紀錄，雖然排名還稱不上最好，但也是中上的成績。而比對公司財報後也可發現，華義在去年五月廣告播出後，營收馬 上從四月的四九三七萬元攀升至七三二二萬元，月增率高達四八％，為公司貢獻不少營收與獲利。 董監只問營運不問過程 至 於列名華義獨立董事的淡江大學教授蔡信夫，以及列名監察人的聯捷會計師事務所會計師徐俊成，兩人則不斷強調對廣告內容完全不知情，「每次開會只注重公司花 了多少錢買了什麼遊戲？以及公司內部的經營管理問題，對於行銷細節並不過問。」當記者詢問蔡信夫後，他才致電華義營運長，試圖了解公司廣告發生了什麼狀 況，並說以後會加強這方面的管理。而徐俊成則說因事業繁忙，一直沒有時間了解公司狀況，所以完全不清楚公司廣告發生什麼事，沒有任何評論。 獨 董和監察人去年分別領了華義一百八十萬元及六十萬元的董監報酬，當公司出狀況時，卻是一副狀況外，華義廣告會一再引發爭議，似乎也不讓人意外。 游 走法律邊緣 華義播放不雅廣告事件簿 遊戲名稱 不當廣告內容 相關單位後續處理 齊天大聖 online (2010.5) 女模扮演孫悟空，對男模扮演的唐三藏嬌嗔：「師父我們去取經吧？」 NCC說不違法。衛星公會將廣告延後到夜間11點至清晨6點播出 大富豪WEB (2010.5) 大老闆對小秘書說：「（你的文件）奶香味很重！」 NCC說不違法 降龍之劍online (2011.11) 被霸凌女師對男學生大喊：「誰敢上我？」 NCC說不違法沒人有異議？ 華義遊戲董事與監察人一覽 職稱 姓名 身分 董 事長 黃博弘 華義董事長兼總經理董事 謝孟松 竣通投資公司代表人董事 劉珉村 量子投資公司代表人、萬寶網科執行長獨立董事 蔡信夫 良澔科技董事獨立董事 蕭峯雄 淡大專任教授、中華開發金控董事監察人 李學益 前台北縣副議長監察人 徐俊成 聯捷會計師事務所會計師、經融企業財務顧問董事資料來源：公開資訊觀測站 |
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不是投機客炒高房價——論競爭（一）
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資源是稀少的，既然稀少，就會有競爭。也因為有競爭，資源才顯得稀少。經濟學家阿爾欽（Armen A. Alchian）因此說：「競爭與稀少是同義詞。」而「競爭」的本質，是出現在有「利益衝突」的人之間的。 用淺白的話說：買家只和買家競爭，賣家只和賣家競爭，因為他們彼此利益是衝突的，他們都想爭取那稀少的資源。對買家來說，他們要爭取賣家手上的東西；對賣家來說，他們要爭取買家手上的錢。但買家和賣家是不會競爭的，因為他們的利益沒有衝突。 弄清「競爭」的本質，就可看穿許多謬論。例如，現在不少人都有個錯誤觀念，就是「投機客炒高房價」。 買家是和賣房的投機客競爭？如果一間房子可賣一千萬元，這賣家大發慈悲，只開五百萬元賣，最後的成交價會是五百萬元嗎？買家某甲出五百萬元，某乙就會出五 百一十萬元，賣家會賣給甲還是乙？如果某丙加入競爭，出到五百二十萬元，某丁會再加到五百三十萬元，賣家會賣給誰？只要價格低於市價，就會有人一直要競爭 出價，一直競爭到這個價格已反映了市場價格為止。 所以，不是投機客炒高房價，而是買家間的競爭，他們要爭奪賣家手上那稀少的房子，因此推高房價。為什麼鄉下地方房價較便宜？因競爭較少，房價無法被推高。如果沒有買家彼此競爭，投機客再怎麼炒，能把房子高價出售嗎？ 另一個謬論就是「血汗工廠剝削勞工」，這種主張說，代工廠的老闆用低薪壓榨勞工。然而，勞工的薪資為什麼低？這是因為眾多勞工競爭那稀少的工作機會，把這個工作機會的薪資給壓低了。 另一方面，代工廠也要競爭那稀少的客戶代工訂單，因此他們也就把報價壓低了。既然代工廠競爭壓低訂單收入，他們就無法出高薪聘用勞工，加上眾多勞工競爭那稀少的工作機會，兩者共同作用的結果，代工廠勞工的薪資自然就低。 那麼，客戶為什麼不把代工價格提高一點呢？答案是他們也面臨競爭。A牌手機要和S牌手機在市場上競爭消費者，A牌手機就不能把手機價格定得太高，否則消費者就會掉頭而去。競爭因此也限制了客戶必須壓低代工訂單的成本。 如果A牌手機想要多付錢來造福代工廠，它的成本提高，股東獲利就縮水，股東資金就會移往別處，因此，A牌手機必須競爭股東的資金，使其留在這個用途上，競爭同樣使它不能付出太高的代工成本。 明瞭了競爭的真義，就不會一看到房價高都怪投機客，也不會看到勞工薪資低就罵血汗工廠。要擺脫這些謬論，不妨從「競爭」，而非「倫理道德」的角度來觀察世事開始。 (按: 他真是無睇過Samsung同Apple的毛利率是幾多...) | ||||||
抑制融資追漲炒高 滬深交易所調整兩融折算率
自10月以來A股震蕩上行，滬指在11月29日還一度上探至3300點。而融資客也早已加速跑步進場。據《第一財經日報》統計，11月期間兩融余額增長650.73億元，環比增長7.14%，單月增幅全年居首。但與此同時，市場對杠桿資金過快增長中潛在的風險和危機仍記憶猶新，監管層更對融資追漲炒高的投機行為全面防範。
近日，滬深交易所宣布，將調整兩融可充抵保證金證券折算率要求，靜態市盈率在300倍以上或為負數的個股折算率下調為0%。同時，兩融標的還迎來第五次擴容，新增77只股票，低市盈率、流通市值大等特征明顯。證監會對此強調，此次調整將提高融資融券擔保物質量、降低業務風險，同時有利於引導投資者價值投資。
兩融折算率監管收緊
進入四季度以來，融資客的情緒明顯回升。兩融余額也加速回升，在11月29日終於沖破9700億元關卡，這是自今年1月26日跌至9531億元以後兩融余額的新高。滬深交易所最新數據顯示，截至12月1日兩融余額為9743.56億元。
更能體現融資客激進情緒的數據，是融資買入占A股當天成交額的占比。數據顯示，12月1日當天兩市融資買入額為2716.98元，占當天A股成交額的11%。這是年內單日融資買入占A股成交的最高點。
值得註意的是，從11月期間個股融資額變化情況可見，融資客對重組股、舉牌股更為青睞，如有涉及重組概念的新疆城建、天通股份11月間融資余額增長超過100%，位居標的股同類增幅的前兩位;南玻A、中國建築、伊利股份在上月融資余額也大幅飆升，增幅分別為87%、77%、71%。融資客跟風和投機情緒濃重。
對於兩融余額增長和融資客交易中的潛在風險，監管層已先知先行。滬深交易所12月2日宣布，將調整融資融券可充抵保證金證券的折算率，靜態市盈率在300倍以上或者為負數的股票折算率將下調為0%。
可充抵保證金證券折算率指的是，客戶在以上市證券(即擔保證券)充抵進行的融資融券交易時，計算保證金金額時證券公司所給出的折算比例。此次調整意味著，靜態市盈率超過300倍或公司業績虧損的股票，將不能折算為融資融券保證金。
此前，也有部分券商自行進行過折算率歸0的調整。如在2015年4月時，中信證券、廣發證券、華泰證券等就曾將部分擔保證券折算率下調為0%。券商方面對此的回應是，下調折算率的股票主要是考慮在個股增幅過快時，加大風險防範和投資者保護。
而與上述券商自行調整折算率不同的是，此次兩融折算率調整，是交易所對《融資融券交易實施細則》進行了修訂，在未來的兩融交易中將長期執行;此外，可充抵保證金證券折算率的調整標準更為明確，與其靜態市盈率直接掛鉤。
證監會在12月2日的新聞發布會上對此表示，兩融交易規則的此項調整可提高融資融券擔保物質量，降低業務風險。同時，降低高市盈率股票的折算率，還有利於引導投資者價值投資，抑制融資追漲炒高等投機行為，降低投資者風險，維護市場穩定運行。
規則調整如何影響兩融交易?
“經初步測算，目前融資融券業務擔保物中，靜態市盈率在300倍以上或者為負數的股票占比不高。這些股票不能折算為保證金，對市場影響較小”。證監會新聞發言人強調。
據本報統計，若以12月2日收盤為基準，靜態市盈率當前為負的個股有333只、超過300倍的個股有321只，共計654只個股、占A股個股總數的21.85%。但上述個股並非意味著折算率將要將為0%。按照證監會的規定，修改後的新規於12月12日起正式實施。各證券公司將根據12月9日收市後靜態市盈率對相應股票折算率進行調整，並於12月12日適用。
此次兩融規則的調整也引發市場極大關註和爭議。其中就有市場人士指出，若僅以不超300倍或不得為負數的市盈率指標為標準，或也會存在“錯殺”;如部分產能過剩的周期股可能會被波及，或將因市盈率標準不達標而不能充抵保證金，進而帶來市場拋壓、影響市場流動性等。
值得註意的是，此次規則調整的適用時間安排設計巧妙，或將能避免和對沖此類市場影響。按照證監會的規定，采用新老劃斷的方式，目前還有一周時間作為過渡期，不影響現有合約。即便是在新規實施前已開倉的合約，合約到期時可以繼續按照規定和合同的約定進行展期。
綜合適用條件和調整內容來看，此次規則調整受沖擊最大的，是持有靜態市盈率超過300倍或公司業績虧損股票的投資者;此次調整後，兩融交易的可用保證金金額將有所下降，未來可新開倉的規模將受到影響。
另一方面，滬深交易所在同期還進行了兩融標的股第五次擴容，由有的873只增加至950只、增加77只標的股票。此次調整將與折算率調整一同於12月12日實施。在收緊融資融券擔保物質量監管的同時，此次新增的標的股主要為市盈率較低、流通市值較大、交易較為活躍和市場表現較為穩定的股票。
“此次擴容後，將進一步豐富融資融券交易股票的品種，滿足投資者多樣化的投資需要。”證監會新聞發言人對此總結稱。有市場人士也對此表示，禁止超高市盈率公司和績差股作為擔保物、但同時又引入低估值、流動性好個股，監管層意圖並不在遏制兩融交易熱度，而是雙管齊下來降低杠桿資金的風險。
此外，滬深交易所還將建立標的證券定期評估調整機制，每季度末對標的證券進行雙向調整，及時剔除出不符合條件的標的證券。如標的股票變為ST股票或出現流動性不足等情況，都能及時覆蓋;同時，還將及時調入符合條件的優質證券。證監會表示，這一機制將維持標的證券數量的穩定性、有效優化標的證券結構，降低投資者風險，提高業務安全性。
鄭家華：圓匯弱 套息交易炒高港股
1 : GS(14)@2012-03-21 23:44:21http://news.on.cc/cnt/finance/20 ... 0312_00842_001.html
阿里若借殼 中信21要炒高百倍 周顯
1 : GS(14)@2014-01-28 09:27:29http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】在上星期五，因為上海第一財經頻道的一名特約嘉賓缺席了，找我「江湖救急」，我唯有上陣，晨早流流爬起，給訪問有關港股的評論。
剛好前一天的星期四，馬雲的阿里巴巴收購了「中信21世紀」(0241)，市場上傳言這是阿里巴巴可能借殼上市，主持人便順理成章，問了我這個問題。
我的答覆是﹕「不可能是借殼上市！中信21世紀的市值這麼小，如果要借殼上市，股價最少要炒高100倍！」
結果也是在當天，記者問David Webb，他的說法則是﹕阿里巴巴這麼大，香港沒有一間上市公司可以容納得它借殼上市。
中信21本屬官永義 當年喪炒
這叫做「英雄所見略同」。這麼簡單的原理，但在當日竟然沒有人能夠說出來，傳媒還報道了這麼低級的錯誤，水平真是低得叫人吃驚。
記得當年這公司原本是屬於官永義的，後來借殼給中信上市，改名為中信21之後，喪炒了許多倍，日日升，月月升，可惜我沒有買。那時候，市場叫它為21世紀殺人網絡，當時正是奇洛李維斯憑這部電影大紅的時候。哎呀，這是好多年好多年之前的事了。
大家記得，我在日前寫了一篇文，說的是神州資源(0223)前主席洪誠的故事嗎？在上星期六，我在某位朋友在山頂的家裏打牌，吃飯時，座上有一位賓客，正是這位洪誠。他當然看過了我這篇文章，很有風度地作出了澄清，我則尷尬到不得了，因為主人家是一位德高望重的人物，我當然不能把氣氛弄僵了。這真的是有如百家樂的術語﹕八輸九，周時有！
[周顯 投資二三事]
炒高即出貨 炒法低莊 周顯
1 : GS(14)@2015-03-09 14:10:51http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】愛特麗皮革(8093)是在2月12日上市的，配售價是0.55元，發售1億股，即集資5,500萬元。在上市當日，股價升至3.38元，跟的十多日，股價轉升至6.35元的高位，但在日前則在一天之內大跌，跌至0.79元，單日跌了85.89%，震驚細價股市場。
如果看其成交額，在上市後，成交額只是幾十萬股至幾百萬股，如以5,500萬股的發售量，根本沒有散過貨。但是，在大跌的那天，成交額卻忽然高達1.63億元，這分明是莊家藉大跌，乘機把手上的大部分股票沽出了。
高手不會讓股價一跌到底
這種炒法，是因為有很多投資者，包括作者本人在內，都很喜歡投機地買入大跌的股票，因而當它大升了多天之後，突然暴跌一半以上，便很容易可以把手頭的沽票沽出了。記得在2005年左右，那時的股票還在於很難以出售的淡市，那時的「永義系」便曾經一而再、再而三地使用過這手法。
其實，如果論到做莊炒股票，這種手法是比較低莊，贏的錢也比較少的。一個高明的莊家，應該在把股票乾升至高位之後，然後打成交，股票繼續上升，一直升，一直慢慢派貨，當它的升勢慢了，不能持續下去，莊家才令股價慢慢的回落下來。在回落的過程中，仍然不斷的有波幅，人們依然可以藉短炒獲利……這個時候，才是莊家大量出貨的好時機。
由於莊家是在高位散了貨，所以股價也會在高位有承托力，不致於暴跌，股價只會徐徐下滑，所以這也是王道的炒法，莊家也能夠賺到最多的錢。但這種炒法有什麼缺點呢？第一就是成本較高，第二就是所需的技術含量也高，反而，如果是利用一次過的暴跌，去吸引散戶入場，這好比我住在跑馬地，附近有一家時裝店，把貨價標得老高，然後假裝三折清貨，這固然也不失為一條財路商機，但手法是比較低莊，也很難賺到大錢。
投資355萬港元可取居住簽證中國客炒高濟州樓價逾倍
1 : GS(14)@2015-05-20 08:34:02■中國投資移民搶貴濟州樓，令當地居民出現置業難題。
中國崛起，各國爭相為人民幣服務，但中國遊客質素參差，大量接待的背後，隨時損害自己的經濟和社會。近年被南韓政府打造成中國投資移民及旅遊熱點的濟州島，也跟本港面對類似自由行所帶來的問題，當地樓價過去數年急升逾倍，中國客陋習更是隨處可見。
■交流團參觀濟州觀光公社，由職員講解島上旅遊狀況。楊文傑攝
南韓政府銳意從中國吸金，先後在仁川、釜山、江原道等地，劃出投資移民地區，吸引中國人移居。中國人只要投資5億韓圜（355萬港元），即可取得居住簽證，5年後再獲永久居留權。在2010年最早推出投資移民計劃的濟州島，過千名投資移民中，逾90%是中國人。此外，由於當地早在2002年已讓中國遊客免簽證到訪，加上島上風景明媚，處處奇岩怪石，除有南韓最高山峯漢拿山，又有綠道「偶來小路」，還有韓劇《大長今》的拍攝取景地，所以近年吸引中國遊客蜂擁而至。
■濟州島以「石頭多」馳名，隨處可見形狀奇特的火山石。楊文傑攝
咖啡廳貼出「愛心守則」
濟州島一向以「風多、石頭多、女人多」聞名，如今可再添「中國人多」。記者島上所見，中國人處處可見，普通話聲聲可聞。為了吸金，商戶大部份接納銀聯卡及支付寶付款，店員多懂普通話。著名的新羅免稅店自然擠滿中國人，連法輪功也被吸引到來，特意在門外擺下展板，讓他們一面血拼一面「了解」國情。惟中國遊客帶來強勁購買力之外，也帶來不少港人熟悉不過的陋習。大聲說話、蹲在行人路、脫鞋子坐路邊，只是小兒科，更甚者還隨地亂丟垃圾和吐痰。部份濟州島商戶乾脆針對性用中文掛上「請勿觸摸」標語，令同屬炎黃子孫的記者好不尷尬。有全自助咖啡廳則貼出「愛心守則」，提醒中國遊客要清洗餐具、切勿喧鬧及記得付款。除了社區環境質素下降外，濟州島樓市也因中國投資移民而被扭曲。儘管當局規定外國人只能投資島上休閒設施，但受中國資金帶動，當地樓價過去數年仍拾級而上。據美國《華爾街日報》今年2月報道，自濟州島推出投資移民計劃後，中國人在島上擁有的土地面積，由2011年的142萬平方米，暴增近5倍至去年的834萬平方米。樓價也急升逾倍，由2011年每平方米7,000元至1.2萬元人民幣，增至去年每平方米2.6萬至2.7萬元人民幣，導致不少當地人無法置業。
■《大長今》是在濟州島取景，不少韓劇迷慕名前來旅遊。楊文傑攝
抽起中國遊客自駕遊議案
濟州觀光公社數據顯示，去年到當地的海外遊客按年急增42.6%至333萬人，其中中國人多達85%。公社又指，濟州政府早前曾提交向中國遊客開放自駕遊的議案，冀進一步吸引他們到訪，帶動當地經濟，但中央政府上月卻在沒有公佈原因的情況下，突然把正在審議的議案抽起，多少意味首爾當局認為現時中國人數目已經太多。無可否認，不少南韓人對中國人堆起笑臉，心底卻因對方的行徑，十分鄙視他們。惟檀國大學政治外交系教授金珍鎬卻認為，出現上述現象，部份原因是由於南韓傳媒由市場主導，而且競爭激烈，結果報章和網站為了吸引讀者注意，傾向報道及誇大中國人的劣行所致。有記者提問中國遊客有否在南韓隨處便溺，金珍鎬強調沒有。■記者楊文傑
濟州島投資移民條件
‧外國人只要在島上購買50萬美元以上的指定房地產，例如度假公寓、度假村、別墅等，即可獲居住簽證，連續持有物業5年或以上，可申請永久居留權，其間毋須坐移民監‧申請者獲批永久居留權後，連配偶及未婚子女也能一併獲得居留權‧申請條件極為寬鬆，沒有任何商業背景、年齡上限、教育程度、管理經驗及語言能力的限制，也毋須提供資金來源證明
來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150520/19153758
新iPhone玫瑰金料炒高$6,000
1 : GS(14)@2015-09-08 07:55:27■劉志剛估計新iPhone會掀炒風。
【本報訊】新iPhone料在9月9日（香港時間9月10日凌晨）於美國發表，早前有外國網站指蘋果有機會在當日發佈會完結後即開始接受預約，約一周後推新機，一眾果迷及炒家又迎來搶機時刻。百老匯電器已率先將iPhone6減價200元出售，旺角iPhone6回收價也下跌200至300元，而新iPhone開售後料引發炒賣潮，盛傳推出的玫瑰金色機更「一部可以賺5,000至6,000蚊」。
百老匯6 Plus減價200元
旺角先達廣場G-World Mobile負責人劉志剛表示，現時iPhone6回收價已開始下跌，每部跌約200至300元，以iPhone616GB為例，之前回收價可達4,500元，現時則回落至約4,000元。先達廣場有店舖回收價更只3,800元。劉志剛估計，新iPhone售價與iPhone6相若，香港應仍屬首發地區，可較內地提早出售，代表本港炒家仍然「有錢可搵」，「第一、二日都炒得起，估計可炒高一倍」，其後每部估計可賺3,000元，曾傳聞是粉紅色的玫瑰金色機更「一部可以賺5,000至6,000蚊」。有大型連鎖電器店將iPhone6及iPhone6 Plus減價出售。百老匯店員指兩周前每部已減價100元，上周五（9月4日）更減價200元，以增加競爭力。另外，9to5Mac網站引述消息指新iPhone配備三維觸控屏幕（Force Touch），可進一步感應用家手指的深度按壓，有指新iPad Pro亦會應用這技術。以使用音樂應用程式為例，用戶深度按壓歌名時，會彈出功能表將歌曲加到播放清單中或儲存供離線時聽，免卻找尋和再按選項步驟；遊戲開發商亦會用三維觸控屏幕研發更多類型的遊戲。■記者伍雅謙
來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150908/19286791
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