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恒指38000 樓市升1倍 炒到爆

2010-11-18  nm




美國的第二輪量化寬鬆貨幣政策 (Quantitative Easing,簡稱QE2)落實後,準備開動印銀紙機,這一招可謂牽一髮而動全身;熱錢有如決堤般湧入經濟較佳的新興市場,總理溫家寶上週訪問澳門,特別 提到:「『量化寬鬆貨幣政策』在資產價格上,極容易產生泡沫,在這種情況下,香港和澳門都要準備應對之策。」

泡沫正在形成,但何時爆煲,真是天曉得!但亦可從過往的泡沫作推測,本刊以九七年樓市見頂時的數據作參考,發現要達至九七年的瘋狂水平,現時樓價仍有八成 以上的升幅,而恒指要攀上○七年狂牛狀態,則勢破三萬點。在銀紙無力的經濟環境下,全城皆炒,除樓、股外,紅酒、郵票、人民幣都炒,草根階層則囤積日用品 來抗通脹,一於要貨唔要錢,呢鋪肯定炒爆香港。

資產價格不斷上升,銀紙貶值,手持港元的香港人更覺無力。今年三十六歲的Terry本來做會計,二十多歲開始炒股票,三年前,他替一家公司搞上市,拿了一 筆錢,真正賺了人生第一桶金後,就不再打工,開始做職業炒家,今年初開始,他狂掃新界樓,現持有單位十六個,亦買入人民幣及基金,手頭現金只佔身家一成。 他每天的生活離不開一部iPad,隨時篤股價、睇樓市成交、外幣匯價,連炒賣iPhone這門小生意都不放過,身體力行在這個資產泡沫大浪中淘金。

他說:「而家副身家五成係樓、三成股票、一成其他投資工具,只有一成係現金。留咁多現金喺手,只會不斷貶值,總之手頭上嘅錢夠我每個月開支就夠,真係緊急 要用錢時先放啲股票囉。」

二百萬樓下即掃

在Terry的投資組合中,住宅樓佔最多,他的買樓策略是:「二百萬樓下嘅樓,唔使睇即買。如果低層又話唔買、望墳又話唔買,會買少好多嘢。」他認為只要 單位的價錢,比九七時的價錢低最少兩成,就叫有水位,現時單位中有九個在粉嶺,包括粉嶺名都及碧湖花園,七個在沙田及大埔。買入的單位,假如連租約就會繼 續出租,其餘一律短炒,每個約賺最少一成就賣。

但他的炒樓經歷並非一帆風順,第一個買入的單位在九七年,是沙田河畔花園:「最後都交咗幾十萬學費,好彩有份工,咪一路hold住個單位。」他說相比以 前,現在低息令投資環境不如九七般風高浪急,他說得頭頭是道:「九七時利息要P(最優惠利率)+2%、P+3%,律師費都二、三萬呀,成本好高。而家買樓 用HIBOR(銀行同業拆息)好平,就算HIBOR加息,都有封頂P-2.4%,律師費幾千蚊咋,同以前差一大截。」

一直以來,他都只持有一、兩個單位投資,但去年底開始瞓身炒樓,就是因為低息,基本上他會向銀行借七成,分三十年攤還:「以前單位出租嘅收入,剛剛夠付供 樓,但因為息低,而家租出去供埋樓,仲有錢落袋。」他舉例,一個粉嶺兩房單位,供款每月四千多元,但租金有六、七千元,不但每月有千多元落袋,樓價同時不 斷升值。一年間,他前後炒賣十多個單位,每個賺十多萬,令他賺了接近二百萬。

樓市升八成

供款與租金比例是衡量樓價會否爆煲的指標之一;九七年時樓價狂升兼息口高企,以太古城為例,供款大大超過租金,供款租金比例達1.79,在沙士時則只是 0.95。本刊以此推算出「爆煲指標」,方法是假設利率不變為1%,要達至供款租金1.79的比例,樓價要升至$1,100萬,相對於現價$627萬,仍 有75%升幅。即使假設利率升至3%,樓價要升至$900萬才達至「爆煲指標」。

加息無有怕

上週樓按加息,特首曾蔭權公開指會隨時出手打擊樓市,財政司司長曾俊華亦表示關注QE2對本港經濟帶來的泡沫風險。市場猜測政府將對樓市炒家徵重稅。 Terry坦言這個星期相約睇樓的人少了,但他卻仍然無懼地說:「美國量化寬鬆政策嚟緊仲有第三期,美國起碼出年年尾先加息啦,九七年嘅時候都唔係一加息 個樓市就跌,要加幾次息先得。」不過,為了保險,他不會炒豪宅,只會選二百萬以下的單位投資:「因為豪宅係熱錢炒,但係細價樓真係有市場需要,我睇過好多 上市公司今年的業績,好多都賺錢,出年應該人人有人工加,咁就要上車啦。」他認為細價樓買少見少,現正積極物色低水的公屋及居屋。

另一方面,人民幣上升,他也有買外幣及債券。最「抵死」的是,他連iPhone都炒,早前蘋果公司限制每個住址,只可登記買十部iPhone,以壓抑炒 風,他的「住址」多的是,每轉炒十部,已炒了兩轉。訪問當日他就急急拿手上的iPhone往旺角先達放售,他說每部可賺一千五百元,他前後買了二十部,賺 了近三萬元。他認為入場費又平,而且風險低,不過賺得少,故只屬玩票性質。

樓價可升一倍

Terry對樓市非常樂觀,認為美國到明年底才會加息,而且按九七經驗,最少加幾多息樓市才「冧」,到底樓市何時到頂爆煲?

以太古城為例,現時的每月供款與租金收入相同,比例是一,但九七年息口達九釐時,當時一個六百七十五呎單位要五百六十七萬,月供三萬五千多元,但租金只有 兩萬,供款相對租金的比例達一點七九。雖然同樣單位現價要六百二十七萬,遠超九七年樓價,但息口低企,每月供款只是兩萬元,而租金約萬八至兩萬,若要達至 九七年一點七九這個供款相對租金比例,樓價要升至一千一百萬才爆煲,即是還有七成半升幅。而新界落後屋苑,潛在升幅更驚人,一個現價二百一十五萬的嘉湖山 莊,要升至六百萬元才「爆煲」!

裕泰興地產執行董事羅守耀預期,息口在這幾年進入加息周期的機會極微。「中間有可能加一、兩次息,但不是進入加息周期,影響樓市不大。而家係炒落後市,追 晒新界西北、居屋公屋,或單幢樓村屋。我哋睇到嗰啲四、五千蚊一呎嘅最當炒。金融海嘯嘅餘波太厲害,要出QE1、QE2甚至更多救市,港元同美金掛鈎無得 避。喺溫和通脹,過低利率下,買任何樓收租都起碼有三釐以上回報,所以必有炒風。我哋只能隨波,不能抗衡!」

恒指破三萬

市盈率是衡量股票是否「抵買」的指標之一,市盈率=股價每股盈利,亦可視為回本的年期(假設上市公司以後每年淨利和去年相同),若市盈率10倍,即假設盈 利不變及長揸股票下,投資者要長揸十年才回本。過往每當股市見頂,市盈率亦達歷史高位。本刊以過往九七、二○○○年及二○○七年恒指高位的市盈率作基準計 算「爆煲指標」,例如九七年股市最高峰回落前,恒指市盈率達至19.2倍,本週二恒指的市盈率是17.46倍,恒指要達至19.2倍的市盈率,便要攀上 26,000點,較現時恒指23,700點仍有10%的潛在升幅。恒指要攀上二○○○及○七年高峰市盈率,這個浪有力挑戰33,000點至38,000 點!

恒指破三萬

每逢牛市,都會湧現一批股神,有「元朗股神」之稱的曾錦安於二○○六年發迹,最為人津津樂道的投資,莫過於在○五年買賣富士康而大賺過百萬元。曾錦安現職 宏利保險高級分行經理,出外見客亦隨身攜帶股票機,股票機設定了到價提示功能,方便時刻緊貼市況。

「而家係牛三(牛市第三階段)嘅第一個升浪,個市仲有得升。我睇好個市唔係因為QE2,而係遲啲會有QE3、QE4、QE5,美國經濟一日唔好,就會有 QE N,更多更多嘅熱錢會繼續流入。」睇好後市,曾錦安近日開始將窩輪的注碼加大至三、四成,更開始投身市場更小、更難賣出的恒指期權市場。「我唔鍾意買藍籌 嘅正股,太大隻,困死資金,窩輪、期權先可以放大回報,窩輪有六至七倍嘅槓桿,而期權更加有近三十倍,賺錢快好多。」其中,曾錦安說因為九月初李嘉誠跟胡 錦濤的一次世紀握手而最睇好長和系窩輪,並花五萬元買入三十五萬股和黃認購輪(24268),當時窩輪價一毫四仙左右,而和黃股價為六十元,現升至八十元 水平,他手持的窩輪價升至八毫二,賬面賺二十三萬多元。他認為和黃可上望至一百一十二元:「上次○七年高位係九十四元,根據鐘擺理論,今次個頂會係上次個 頂嘅一點二倍,所以我嘅目標價係一百一十二元。」

他拿着計算機,再次依據鐘擺理論,估計恒指會在下年八、九月見頂:「將上次(二○○七年)個頂(三萬二千點)乘一點二,下次個頂會係三萬八千四百點。」

「爆煲指數」如應用在股市上,亦上升在望;如以九七年市盈率推算,恒指升至二萬六千點才爆煲,若以二千年科網股市盈率推算,恒指則要達三萬八千點才爆煲, 就算以○七年市盈率計算,恒指則升至三萬三千點才爆煲;現時恒指在兩萬四千點水平,泡沫似乎只在初步形成階段。

歷年股市泡沫比併

另類投資爆升

直擊百萬元掃酒

「你哋有幾多拉菲(Lafite)存貨?有幾多我要幾多。」一名染了一小撮金髮、身穿便服的女士走進尖沙咀一間酒鋪,便直衝到收銀處說了這番話。

店員聽罷也見怪不怪,施施然將紅酒搬出來,她看罷嫌存貨不夠,索性叫店主把Latour及Mouton等名酒亦統統拿來。經過二十多分鐘揀貨,她最終以一 百一十萬元港幣,買入二百多瓶紅酒,並即時拿了數萬元人民幣現鈔落訂,再找專人送返深圳。由於大堆銀紙點算困難,女士向職員說:「俾塊濕布我,好難數。」

記者上前採訪,深圳居民歐小姐指是替內地豪客買酒,每隔兩星期便來港採購,「內地市場好大,需求大到你想像唔到,呢二百幾支酒,兩個星期又冇晒。我仲會去 其他酒鋪睇,真係唔可以諗,有幾多便掃幾多。」

經常深港兩邊走的她,指着其中一箱Mouton二千年紅酒,「幾個月前先八千幾,依家要過萬,升得咁快,真係要掃,買得十八支都唔係好夠。」她越說越起 勁,「最近內地好多人搵瑪歌紅亭(Pavillon Rouge),好似○七年嘅,三個月前六百蚊一支,依家要千四蚊,呢度只得百二支,我全部要晒。」

事實上,紅酒價格在這兩年間大幅上升,上月底蘇富比在香港舉行的紅酒拍賣會,其中三瓶一八六九年的Lafite,被一名透過電話出價的買家,以每瓶一百八 十一萬五千元(連佣金)投得,破了世界紀錄。

有行內人指該買家是國內人,老牌酒商Berry Bros. & Rudd香港主席梅國基亦認同此說法,更指這個價錢雖然有點瘋狂,但拍賣會後亦扯高其他紅酒升值兩成,導致國內人更瘋狂掃貨,「冇辦法啦,依家第二度搵錢 容易,好多人閒閒哋都有幾百萬嘅酒。」

郵票翻生

鈔票持續貶值,郵票市場卻絕地翻生,上海盧工郵票交易市場更成為炒家天堂,一版八十張的金猴生肖郵票,由今年初廿萬元人民幣,最近被狂炒至約一百萬元。

而為沙士發行的紀念郵票,現時亦較票面勁升一千六百倍,帶挈廿來歲的香港炒家張介明賺個滿盆紅,「○三年只係賣幾十蚊一版,今年初賣八百蚊,而家要千六 蚊。」他指以天災人禍為題的郵票最值錢,其持有的地震及文革郵票,升值便以數十倍計,令他十多萬元資本,賬面翻了三番。

他原來是集郵世家,「阿爺阿爸成日炒賣,當時好多人睇好英女王皇冠郵票,所以大量入貨等升值。」惟九七年政府宣布停用皇冠郵票,其父變得滿手蟹貨,蝕了十 數萬元,儘管他仍手執一版金猴郵票,現值逾百萬元,但已變得痛恨郵票,「佢將賣剩唔值錢嘅郵票俾晒我。」

○三年,他亦沾手炒賣郵票,透過同學間互相買賣,賺取差價,「日日都去商場搵郵票,老闆有時將少少瑕疵啲郵票俾我,我再比原價平少少嘅價錢,賣俾同學。」 他將賺到的資金,再加上家人的零用錢,瞓身轉攻大陸郵票,父親知道後大怒。「有次唔小心俾佢見到我攞啲郵票入房,同佢鬧晒交,我唯有呃佢話以後都唔再玩郵 票。」

記者問他郵票泡沫會再爆破嗎?他表示毫不擔心,「依家唔算泡沫,大陸而家先開始發展,多咗好多人收藏精品,好嘢永遠係好嘢。」

連體紙幣斷市

除了郵票,紀念鈔票亦被同胞炒到㷫起,「渣打一百五十周年,三十五連體紀念鈔舊年一出,由原價萬八跌到萬四蚊,上個月都係萬五,今個月初突然升到四萬 蚊。」金輝錢幣老闆陳榮輝指,內地炒家左右了錢幣價格,只要被他們睇中,升勢便一發不可收拾。

陳榮輝指尤以連體鈔最值錢,例如上月的公益金活動,抽出一百二十名善長,每人捐款二萬八千元,便獲贈兩張四十五連體的十元鈔票,「兩張係相同號碼,一張係 膠版,一張係紙版,所以好值錢。」推出首日已炒至五萬元,現時更升至十二萬元。

身為錢幣炒家的歐海堂,明知這款連體鈔有錢途,故叫齊一家四口入飛搏做「善長」,結果只得他抽中,不過仍未肯沽售,他笑笑口說:「五十萬元或者會考慮。」

全套鈔票價值連城

歐海堂全屋擺滿數十個膠箱,裝滿各式紙幣,總值逾一百萬元,「响銀行租咗四、五個保險箱,屋企放嗰啲,唔係最值錢。」

他指國內人最流行儲「全套」人仔鈔票,「五年前我用兩萬蚊買咗兩套,舊年五萬幾賣咗套,而家升到二十五萬元,早知唔咁早放啦。」另一款八○年印製的二元人 民幣,銀行每收一張便報銷一張,故此歐海堂亦大手掃貨,「而家嘅新銀紙,已經無面值兩元,我當時十幾至四十幾蚊買咗五、六綑,而家升到每張九十蚊。」

聯繫匯率雙面刃

「美元升,港股挫,樓價跌;美元瀉,港股颷,樓價漲。」這是香港炒樓炒股人士的師奶智慧!

美國量化寬鬆政策,令全球看淡美元。港元與美元掛鈎,跟隨美元崩盤,港人要保值,就只有狂買資產,造成資產泡沫,將樓股推上天價。一旦美國復甦,美息上 調,美元大幅反彈,港元不能像其他自由浮動貨幣般貶值,就只有資產價格下調,到時就會大爆煲,情況就如九七金融風暴一樣,樓股會跌六至八成。

九七年亞洲金融風暴,亞洲多種貨幣貶值五成,港元與美元掛鈎頓變亞洲最貴的貨幣。金融大鱷索羅斯攻擊港元聯繫匯率,以致銀行同業拆息一度挾高至三百釐,他 更沽空了港股及期指圖利。香港因被聯繫匯率綁死,失去以貨幣貶值來容納經濟疲弱帶來的震盪,以致資產,如樓價大跌八成,蒸發全城數千億元的財富,造成十萬 戶資不抵債的負資產,通縮更持續五十六個月。

拆解「全套」鈔票編號

AB00000001

AB11111111

AB22222222

AB33333333

AB44444444

AB55555555

AB66666666

AB77777777

AB88888888

AB99999999

AB100000000

師奶囤積糧食

至於無錢投資的家庭主婦,面對百物騰貴,唯有囤積日用品抗戰。黃大仙師奶黃太最愛格價,「超市好衰o架,你要得多先平,幾個師奶可以一齊大批買再分貨。」 她廚房幾個吊櫃已放滿日用品和糧食,猶如小貨倉,「阿女鍾意飲檸檬茶,前日見百佳買夠廿四包,送四支樽裝飲品,縱使屋企有存貨都一樣掃貨。如果我間屋大, 我就唔使就住入,廁所都放滿廁紙啦。家吓咩都貴,蒜頭餐餐飯都要用,年頭兩蚊三嚿,最近過六蚊啦,真係癲。」

她隨身必帶定紙筆,方便計算價格。除了儲貨外,又得意洋洋指住米缸,「我專買包裝穿窿米,呢包八公斤尋日先買,有窿即刻八折,七十蚊,好抵。」


38000 樓市 炒到 到爆
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4萬炒到150萬 止凡

http://cpleung826.blogspot.hk/2013/02/4150.html
有報章報導, 80後打工仔 5個月 4萬炒到 150萬, 然後被標籤為「股神」, 還訪問了投資及基金界的前輩給意見, 感覺是寫這篇報導的記者或編輯都非常嚮往這類成績, 希望香港人傚法。

止凡一般都不會妒忌這類炒家, 亦不會羨慕, 通常我會擔心這類炒家的故事會教壞人, 令不少人仿傚, 所以問題是這是否真的致富之道呢?

報導中的主角亦有教路, 他認為最緊要做足功課, 每天看很多財經新聞資料及分析云云, 看似努力得不得了。我絕不是否定這些努力的成果, 只是要指出有些不是因果必然關係, 但可能被人看成是必然的。



身邊有些媽媽輩跟我討論這類炒賣行為, 一般都會話 xx如何厲害, 一個月賺 xx倍, 多數我都不以為然地回應。
 「六合彩期期都有人中啦」。
有時她們會話「咁又係...」。
但有時她們會話「唔係呀, xx真係好叻架, 上次又...」。

當討論還繼續落去, 我又會講一次「小人之心」言論。
「人好得意, 通常要威, 所以賺錢就講你知, 輸錢就唔出聲, 可能輸左好多次, 蝕左幾廿萬就唔出聲, 賺一次幾萬蚊就唱通街...」。
有時她們又會話「咁又係...」。
但有時她們會繼續話「唔係呀, xx真係成日都賺, 贏多過輸架, 上幾次都...」。

又當討論未停, 我會開始我的「算術科」。
「咁利害呀? 成日賺, 咁次次都賺咁多呀?」。
她們會話「係呀, 唔洗一個月, 買幾千就賺幾萬...」。
我會說「即係個個月都賺成十倍啦, 就當一年賺3轉, 而又唔計當年既本利和, 簡單咁一年當30倍回報, 之後就可以複利計下, 十年後就會多過美國債總量, 有成600萬億喎!」。
她們會話「即係乜呀?」
我會話「即係話你朋友, 一係身家應該有錢過世界首富或者李嘉誠, 一係就好彩囉。」
她們「.........」

當然, 這只是我的想法, 不少人會話「操作少資金跟大資金時不同」, 「回報時要看勢, 不是拿人家一個時期的回報率就用複利去想, 然後就否定」, 「不應該自己做不到就話人不能做到」。

說實話, 我對這類報導實在沒有太大感覺, 同時又不會影響我, 只是拋出另一個考慮角度讓大家可以深思一下。不過, 心知這個blog的影響力又怎能跟某報章比較呢? 而且看這個 blog都大多已經有相對健全的投資理財概念, 所以還是祝香港人好運。
萬炒 炒到 150 止凡
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=43566

炒股炒到"家毀人亡"的六大民間股神 管我財

來源: http://xueqiu.com/9650668145/35876038

炒股炒到"家毀人亡"的六大民間股神
匯凱財富 01-27 10:49

葉榮添

葉榮添:瘋言狂語後變成“落水狗”

墜落指數:5翻身指數:1

“中國股市我是第二,沒有人敢說自己是第一,這就是我葉榮添的英雄本色”、“10年之後的2019年,葉榮添會成為中國改革開放40年的10大風雲人物”。--這些話是“80後”年輕人、葉榮添在2009年的自我表白。

憑借對2009年市場走向的準確判斷,以粗俗語言、狂妄口氣瘋狂唱多的葉榮添,在專家林立的A股市場異軍突起。一時間,9000萬博客點擊量、一票難求的講座、“創世紀”私募的籌備,把葉榮添的2009神話推向極致。

只是樹大招風,2010年以來,有關葉榮添的真實面目被逐一揭露。簡歷:不到25歲、姓名造假、學歷造假、經歷造假。真實身份:非法咨詢公司業務主任、利益集團包裝出來的“代言人”。最終目的:欺騙、忽悠股民,以換取非法咨詢公司、私募公司的盈利。

自此,紅得發紫的葉榮添遭遇諸多質疑。同時,伴隨著葉榮添對2010年以來股市的屢次判斷失誤,他的“股神”光環也徹底褪盡。

其“2009年12月指數不上4000點就自宮”、“2010年不上5800點就跳樓”的言論淪為笑柄。2011年從大肆叫囂“逆轉”、“井噴”、“牛市”,到豪賭“2317點將是未來3年底部”,葉榮添在暗礁密布的股海中,碰得“船毀人亡”。

如今,落水的狗只能嗚嗚哀鳴了,曾經的瘋言狂語不過是給A股歷史平添了一個笑話而已。


趙笑雲

趙笑雲:從“哪里”跌倒,還從“哪里”跌倒

墜落指數:6翻身指數:3

趙笑雲是一個牛人。說他“牛”,不是因為他當年“薦股第一人”的“股神”稱號,也不是他“咬定青山不放松”的陰謀。一個因“青山紙業”東窗事發而“跑路”8年,職業道德曾經存在嚴重瑕疵的“第一莊托”,在2010年,居然能從英國重返國內證券市場,重操舊業,不能不說是個奇跡。

那麽,趙老師為何偏要吃回頭草,重揭老股民的傷疤,給證券法規難堪呢?難道是國內這旮旯,錢多人傻好忽悠?抑或趙老師是個真男人,從哪里跌倒,就要從哪里站起來,想為自己正名,挽回失去的名譽?

不管怎樣,去年的殘酷現實告訴趙笑雲,“實戰投資”比靠內幕信息“薦股”難多了。

在自己的博客中,趙笑雲認為,2011年恐怖的大C浪來臨,2012年將下探1700點,2015年上攻萬點。客觀地說,他看對了市場的走勢,但其2011年4月成立的兩只信托私募基金卻損失不小。截至去年12月23日,笑看風雲1號、2號基金分別虧損37%和32%,不僅跑輸同期大盤,收益更位列700余只私募基金的下下遊。

2011年的股市讓趙笑雲吃盡苦頭,他不僅沒有站起來,反而又一次跌了大跟頭。看來,昔日的“第一莊托”挽回名譽,還需要時間,只是這虧得有點離譜的基金,著實讓人為趙笑雲捏把汗。


阮傑

阮傑悲催的“三毛股神”

墜落指數:7翻身指數:1

從萬眾矚目的“三秦股神”、“炒股大賽八冠王”,到千夫所指的“三毛股神”,阮傑只用了3年時間。雖然同樣出身草根,但相比殷保華、簡凡等許多遊離在灰色地帶的民間“股神”,阮傑是當中為數不多步入“正規軍”的投資人。

2007年12月,深國投鑫鵬一期信托計劃正式成立,遺憾的是新事業的起點即是阮傑個人的名望頂峰。2008年金融危機席卷全球,股市一年暴跌70%,堅持滿倉操作的鑫鵬一期凈值直線下滑,基金虧損很快超過60%。

其實,2008年遭遇股災的私募基金,不僅僅是阮傑一家。股災百年一遇,基金大幅縮水尚能解釋得通,難以理解的則是2008年之後,無論是2009年的小牛市,還是2010年的震蕩市、2011年的調整市,鑫鵬一期的凈值始終沒有大的變化,一直穩定的維持在0.30元附近。終於,一頂“三毛股神”的帽子被扣到阮傑的頭上。


葉榮添

葉榮添:瘋言狂語後變成“落水狗”

墜落指數:5翻身指數:1

“中國股市我是第二,沒有人敢說自己是第一,這就是我葉榮添的英雄本色”、“10年之後的2019年,葉榮添會成為中國改革開放40年的10大風雲人物”。--這些話是“80後”年輕人、葉榮添在2009年的自我表白。

憑借對2009年市場走向的準確判斷,以粗俗語言、狂妄口氣瘋狂唱多的葉榮添,在專家林立的A股市場異軍突起。一時間,9000萬博客點擊量、一票難求的講座、“創世紀”私募的籌備,把葉榮添的2009神話推向極致。

只是樹大招風,2010年以來,有關葉榮添的真實面目被逐一揭露。簡歷:不到25歲、姓名造假、學歷造假、經歷造假。真實身份:非法咨詢公司業務主任、利益集團包裝出來的“代言人”。最終目的:欺騙、忽悠股民,以換取非法咨詢公司、私募公司的盈利。

自此,紅得發紫的葉榮添遭遇諸多質疑。同時,伴隨著葉榮添對2010年以來股市的屢次判斷失誤,他的“股神”光環也徹底褪盡。

其“2009年12月指數不上4000點就自宮”、“2010年不上5800點就跳樓”的言論淪為笑柄。2011年從大肆叫囂“逆轉”、“井噴”、“牛市”,到豪賭“2317點將是未來3年底部”,葉榮添在暗礁密布的股海中,碰得“船毀人亡”。

如今,落水的狗只能嗚嗚哀鳴了,曾經的瘋言狂語不過是給A股歷史平添了一個笑話而已。


趙笑雲

趙笑雲:從“哪里”跌倒,還從“哪里”跌倒

墜落指數:6翻身指數:3

趙笑雲是一個牛人。說他“牛”,不是因為他當年“薦股第一人”的“股神”稱號,也不是他“咬定青山不放松”的陰謀。一個因“青山紙業”東窗事發而“跑路”8年,職業道德曾經存在嚴重瑕疵的“第一莊托”,在2010年,居然能從英國重返國內證券市場,重操舊業,不能不說是個奇跡。

那麽,趙老師為何偏要吃回頭草,重揭老股民的傷疤,給證券法規難堪呢?難道是國內這旮旯,錢多人傻好忽悠?抑或趙老師是個真男人,從哪里跌倒,就要從哪里站起來,想為自己正名,挽回失去的名譽?

不管怎樣,去年的殘酷現實告訴趙笑雲,“實戰投資”比靠內幕信息“薦股”難多了。

在自己的博客中,趙笑雲認為,2011年恐怖的大C浪來臨,2012年將下探1700點,2015年上攻萬點。客觀地說,他看對了市場的走勢,但其2011年4月成立的兩只信托私募基金卻損失不小。截至去年12月23日,笑看風雲1號、2號基金分別虧損37%和32%,不僅跑輸同期大盤,收益更位列700余只私募基金的下下遊。

2011年的股市讓趙笑雲吃盡苦頭,他不僅沒有站起來,反而又一次跌了大跟頭。看來,昔日的“第一莊托”挽回名譽,還需要時間,只是這虧得有點離譜的基金,著實讓人為趙笑雲捏把汗。


阮傑

阮傑悲催的“三毛股神”

墜落指數:7翻身指數:1

從萬眾矚目的“三秦股神”、“炒股大賽八冠王”,到千夫所指的“三毛股神”,阮傑只用了3年時間。雖然同樣出身草根,但相比殷保華、簡凡等許多遊離在灰色地帶的民間“股神”,阮傑是當中為數不多步入“正規軍”的投資人。

2007年12月,深國投鑫鵬一期信托計劃正式成立,遺憾的是新事業的起點即是阮傑個人的名望頂峰。2008年金融危機席卷全球,股市一年暴跌70%,堅持滿倉操作的鑫鵬一期凈值直線下滑,基金虧損很快超過60%。

其實,2008年遭遇股災的私募基金,不僅僅是阮傑一家。股災百年一遇,基金大幅縮水尚能解釋得通,難以理解的則是2008年之後,無論是2009年的小牛市,還是2010年的震蕩市、2011年的調整市,鑫鵬一期的凈值始終沒有大的變化,一直穩定的維持在0.30元附近。終於,一頂“三毛股神”的帽子被扣到阮傑的頭上。

“杯具”還不僅僅於此。鑫鵬一期成立時沒有設定終止條款,這意味著史上巨虧、私募最差的帽子,阮傑要一直無奈地戴下去,而且時不時還會被好事的媒體拿出來“拳打腳踢”一頓。

也許未來有一天,阮傑會知恥而後勇,摘掉巨虧私募的帽子。相比其他墜落的民間“股神”,阮傑跟趙笑雲一樣還算幸運,至少尚有翻身的一線希望。


殷保華

殷保華教“書”教出大麻煩

墜落指數:8翻身指數:0

師者,傳道、授業、解惑者也。傳授知識技術,收點學費,似乎合情合理。不過,放在證券這個特殊行業,事情就不那麽簡單了,上海灘的“散戶教父”殷保華就因此而身陷囹圄。

殷保華最拿手的是股市預測。據媒體報道,2001年以來,殷保華多次對市場的重要轉折做出準確判斷。如2001年8月的大頂、2003年11月和2005年12月的大底,以及2007年5月開始的暴跌,等等。殷保華對自己預測的功夫也非常自信,他一度放言:“誰能在全世界範圍內,找到在時間度和精確度上超過我的人,馬上就能獲得10萬元人民幣的獎勵”。

從2008年開始,這位股市奇人在全國多地舉辦講座,傳授他的股市投資理論,直到2011年1月在武漢的講臺上被捕。孜孜不倦的殷保華可謂倒在了教育第一線。公訴機關指控其涉嫌非法經營罪,涉案金額1347萬余元。至此,這位“散戶教父”的“股神”生涯畫上了句號。

殷保華的墜落或許源於他的張揚。3年來,他在全國各地舉辦39次證券培訓班,收取學員培訓費達1300余萬元。此舉可能觸動了監管部門的神經,出事就是遲早的事情。畢竟,按照合規程序走,證券培訓是需要經過當地證券監管部門的備案、審批的。

好在公訴機構沒有將殷保華定性為“黑嘴”或從事非法代客理財,這對那些花錢學習殷氏預測理論的投資者,多少算是個安慰吧。


簡凡

簡凡“股神”淪為詐騙犯

墜落指數:9翻身指數:0

2010年之前,“百度”一下“簡凡”,你可以看到媒體的一片溢美之詞:“民間股神”、“華爾街歸來的金融碩士”、“頂級操盤手”、“16億元資金博回160億元”、“花5萬美元與‘國際股神’羅傑斯共進晚宴”……

好家夥!“神”一樣的人物,讓我等小股民們高山仰止、五體投地啊。然而,當2010年5月12日簡凡站在被告席上時,人們才發現他只是個“加強版”、10.0級的葉榮添罷了。所有榮譽和顯赫經歷,都是道具和謊言。其目的很明確--詐騙和斂財。

回顧簡凡的詐騙經歷,不得不承認,股市中能吹,尤其吹得越大、越不著邊際的人,追隨的人就越多。

2006年11月至2008年7月,簡凡以參與股指期貨、股票、黃金、外匯,“承諾保底以及高額利潤回報”等為誘餌,騙取了近300余位投資者的2300余萬元。

具有諷刺意味的是,與羅傑斯共進晚餐的5萬美金,也來自簡凡詐騙的贓款。

2010年11月,“民間股神”簡凡因集資詐騙罪,被判無期徒刑,得到了他該有的歸宿。從“股神”到詐騙犯,簡凡的案例提醒股民們,面對處處是陷阱的股市,真的需要多多思量。


汪建中

汪建中炒股炒到“家毀人亡”

墜落指數:10翻身指數:0

“股票是把殺人不見血的刀,如果會耍刀,就可以用它來殺人;如果耍不好,那就會耍了自己。”汪建中的經歷很好的詮釋了這段話。

墜落的“股神”中,玩兒得最大、手段最高級的就是汪建中了。利用合法的證券咨詢公司,操縱股價盈利上億元,真是“得來全不費工夫”,但如果搭上親人的命和自己的名聲,就實在不值了。

其實,汪建中出身寒門,依靠自己的努力和才智,才贏得了不錯的社會地位--北京首放投資顧問公司執行董事、央視二套 《中國證券》特約嘉賓、著有 《炒股看勢》、“資本市場安徽七大名人”之一,被譽為“股市名嘴”。可惜,欲壑難填。2011年8月3日,汪建中因操縱證券市場罪,被判處有期徒刑7年,罰金1.25億余元。

在案件調查審判的3年期間,汪建中的兩位哥哥以及前妻的弟弟因包庇行為而身陷囹圄;汪建中的父親因不堪忍受兒子們被警方批捕的現實,吞服大量農藥去世;汪建中一個在北京讀大學的侄子患了精神疾病,在家照看他的汪建華嶽母服毒身亡。

操縱股市,瘋狂斂財,自然罪有應得,但如此跌落的軌跡和家庭變故,也實在讓人為汪建中的“股神”悲劇嘆息。

文/股市先鋒
炒股 炒到 家毀 人亡 六大 民間 股神 管我 我財
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小心!西台灣炒到「蛋白區」 末升段來了

2015-04-27  TCW
 
 

 

相較於東海岸土地大漲背後,有觀光與退休題材支撐,許多台灣西部的鄉鎮土地飆漲,看在房地產專家與投資客的眼裡,卻是台灣房市自SARS之後,逾十年大多頭的末班車警訊。

攤開近兩年全國各行政區土地漲幅可發現,名列前茅的西部行政區域,多是遠離都會核心的「蛋白區」,例如彰化縣田中鎮、新北市泰山區、高雄市杉林區等。

「連台灣最遠端的地方房價都開始漲,海角山邊都在漲的時候,就是這波結束的時候。」永慶房屋總經理廖本勝舉例,過去一九九○、一九九一年,台灣房地產開始走下坡之前,炒作標的,便是海邊或山區的休閒住宅。

房仲業出身的庶民不動產協會秘書長邱太煊進一步指出,不動產將崩跌的三個觀察指標,一是郊區也起漲,「連雞蛋水餃股都亂漲就要特別小心」;二是建商開始出現週轉不靈或倒閉潮;最後,則是當法拍案變多,代表許多投資客已負擔不起龐大的房貸與利息壓力,卻又找不到人接手。

「坊間在傳,很多建設公司的董事長已經拿股票跟民間借貸質押。」擅長投資與處理不動產案件的律師黃坤鍵透露。

台灣房市十多年的多頭,將由盛轉衰,似成定局。但細看這些在末升段中漲價的地區,卻仍有不同成因。

成因一:高鐵特區利多田中兩年漲四倍,交易金額成長八倍

實價登錄實施逾兩年,全國土地漲幅第一名是彰化縣田中,這個以農業為主,人口僅約四萬人的小鎮。兩年多來,土地平均價格漲了近四倍,交易金額的總量更成長逾八倍。

熱絡買氣的背後,是政府政策利多。

談論多年的彰化高鐵站,終於預計在今年於田中完工。劃定近兩百公頃的高鐵特定區,成為建商、財團與投資客買地的新標的,產業專區、住宅區,甚至喊出星級旅館,大家在這塊地上做著各式各樣的夢。

「去年跟前年比較高峰,現在稍微沉寂一點,但之後可能還會有一波房地產的交易熱潮,」彰化縣地政處地價科長陳俊傑表示,目前田中的高鐵特定區都還在標售與整地階段,今年年中以後,可能陸續會有建案,或廠商蓋起工廠。

但,從過去高鐵台中站或新竹站的例子來看,高鐵似乎不是房地產萬靈丹。以烏日和竹北為例,雖然房價持續上漲,但因高鐵是點對點移動,乘客下了高鐵,便離開站區前往目的地,沒有達成預期的造鎮效果。因此,雖然彰化縣政府強調田中的規畫將結合產業專區,與台中、新竹不同;但持續高漲的地價與房價,在未來房市將修正的勢頭下,能否帶來相對的回報,須打上問號。

成因二:重劃區加持居住條件改善,新北泰山坪價不輸新莊

同樣是政策利多導致地價上漲的,還有新北市泰山區、台南市南區、彰化縣員林鎮。但它們的題材是重劃區完成,刺激土地與房產買賣。

過去,泰山是新北市低度開發的蛋白區,但近幾年來,區內的十八甲重劃區完成,道路成井字形規畫,當地投資客觀察,泰山重劃區的居住條件已經大幅改善,現在新建案每坪開價都超過四十萬元,成交價也都在三十萬元以上,不輸新莊。

台南市南區近年的漲幅同樣受惠重劃區。舊台南市區的發展軸線,向來是東與西,南區過去因有機場,加上許多地隸屬台糖,因此開發較落後。但現在重劃區劃出後,建商一個案子接一個案子的推,更時常出現總價介於一千五百萬元至兩千萬元,高於台南市均價的建案。

但,重劃區是否等於後市向上的保證?永慶房屋不動產研究中心經理黃舒衛認為,觀察前幾年已率先熱漲,如今量與價皆逐漸緊縮的淡海新市鎮、桃園青埔等地,就能嗅出端倪。缺乏基本面支撐下,這些鄉鎮的重劃區一、兩年後,很可能將出現拋售潮。

第三種政策利多,則是科學園區加持。排名前二十名的台南市新市區與麻豆區,近年土地與房產價格高漲,有泰半是受惠於台南的南部科學園區。

雖然南科已設立近二十年,但近幾年才有越來越多廠商進駐,且如台積電或聯電等指標型大廠,也都宣布未來會擴大在南科的投資。在就業人口增加之下,這些地區的後市即使修正,也還有基本的實質需求支撐。

與明顯的政策利多不同,西部地區的高雄市杉林區、台南市七股區與彰化縣埔鹽鄉,則是大多頭最後一波的補漲行情,讓這些過去怎麼樣也炒不動的蛋白區,在末升段受惠。

成因三:大多頭補漲行情高雄市杉林區保育地,兩年漲五成

以南接美濃與旗山的高雄市杉林區為例,人口僅約一萬人,全區有大片土地屬於山坡地保育區,地價卻在過去兩年多漲了五成。一位經手多筆杉林區土地的仲介透露,杉林區近幾年客觀條件其實沒什麼改變,純粹是「之前美濃跟旗山的地漲太多,想投資農地的人,就會轉到杉林來。」

台南七股也是同樣故事。一個人口老化的漁業地區,連建商都不敢在七股推新案子,過去兩年多,土地卻也漲了四成,交易件數更兩倍成長。「這邊農建地買賣滿熱絡,投資客都不擔心沒有人接手,轉手轉很快,他們都膽子很大沒有在怕。」一位在地的房仲觀察。

但這些鄉村蛋白區看在專家眼裡,未來卻充滿危機。廖本勝認為,相對都市地區,跌下來還有自住與逢低買進的買盤,位處鄉村的蛋白區,缺乏實質需求支撐,未來若崩盤,會受傷最重,「最晚漲的,有可能最快跌。」

究竟房市的多頭末班車還能開多久? 建商、房仲與投資客普遍認為,僅剩下約一年的好光景。其中,西部鄉下欠缺東部的交通與觀光題材,跌勢可能更明顯。

黃舒衛表示,目前六都的精華區已經開始凍漲、甚至微幅下跌,明年若房地合一稅與實價課稅實施,鄉鎮區域也將受影響而開始跌價。

連行事爭議、不避諱自己專門炒作鄉下土地的投資客黃家進(帥過頭)也認為,這波鄉下土地飆漲的行情,最多剩三年,並可能因資金題材或政治等因素提前結束。

「現在台灣的房地產已經不適合投資了。」邱太煊認為,掉下去的刀子不要接,目前除非有自住需求,可以在房價相對低點買進,若投資則應觀望;除非連股市也開始崩盤,手上有資金的民眾,就可以考慮進場撿便宜。

【延伸閱讀】幕後追蹤》墓仔埔一坪售價,直逼台北中正區

原先在「台灣鄉鎮土地價格漲幅前二十大」調查中,位居第一的,其實是新北市金山區,萬里區則名列十七。但記者訪查後發現,兩區土地價格漲幅名列前茅,是實價登錄剛實施時,未明確規範墓地買賣需備註,造成前幾個月的墓地交易因單價異常得高,皆未列入實價登錄揭露範圍,基期偏低,使統計失真,因此本刊將兩地剔除在前二十名外。

不過,在追查真相的過程,卻意外發現「陰宅」的大市場。

原來,墓地占了金山與萬里土地交易總量八成至九成,近年單價有驚人漲幅。一位金山在地的房仲透露,現在金山地區集團化經營的墓地,每坪單價最高開到約一百萬元,七、八十萬元也稀鬆平常,「很誇張,陰宅比陽宅更貴。」對照台北市中正區每坪平均七十六萬元的房價,北海岸墓地絲毫不遜色。

龍巖業務總監林倩如分析,因台灣邁入高齡化社會,墓地需求增加,但供給卻少,特別是大台北地區,非常難取得新的殯葬用地,使得墓地價格飛漲,「墓園、塔位人人需要,但蓋在你身邊要不要?」

在殯葬設施人人嫌惡、用地取得困難下,未來房地產多頭可能結束,但大台北地區的陰宅市場,卻可能因需求遠大於供給,一路往上。

(文●吳中傑)

【延伸閱讀】都會精華區,地價未必反映房價

在這次的排名中,全台土地交易降幅最大的二十名,赫見有一半的行政區,位於六都,包括台北市的北投區、新北市的三峽區與土城區、台中市的太平區與霧峰區等等,這些不甚偏僻的市鎮,卻位列榜上。

例如排名第一的北投,統計資料上來看,兩年多內,每坪土地平均單價跌了七成六,交易量也緊縮。但當地房仲都表示,近兩年沒有感受到房地產價格明顯衰退,僅從去年底以來,有約五%到一○%的價格下修。

實際探究主管單位台北市地政局和房地產專家的意見發現,在已開發的都會地區,地價未必能完全反映房價。

因這些位處都會的蛋白區,每坪均價、與交易金額逐年減低,反映的並不是該地的房地產「價值」降低,而是因為這些較早起漲的蛋白區當中,精華、大片的土地早已在SARS或金融海嘯後的起漲點開始交易,籌碼已漸漸出盡,現在還在市場上交易的物件,多是蛋白區邊緣的「蛋殼區」,單價較低,致使整個區域的價與量降幅明顯。

房地產專家與房仲業者皆建議,在低度開發的鄉鎮區中,可將地價視為先行指標,已開發的都會區,則需將房價也列入參考,方能更持平檢視。

(文●吳中傑)

【延伸閱讀】土地降幅前20名,6都占一半——全台土地交易跌幅排行

■第1名行政區:台北市北投區(6都地區)坪單價跌幅:-76%總金額減少:-78%

■第2名行政區:苗栗縣銅鑼鄉坪單價跌幅:-75%總金額減少:-37%

■第3名行政區:台中市霧峰區(6都地區)坪單價跌幅:-67%總金額減少:-77%

■第4名行政區:台中市太平區(6都地區)坪單價跌幅:-63%總金額減少:-83%

■第5名行政區:雲林縣北港鎮坪單價跌幅:-63%總金額減少:-54%

■第6名行政區:台中市大甲區(6都地區)坪單價跌幅:-55%總金額減少:-36%

■第7名行政區:高雄市大樹區(6都地區)坪單價跌幅:-55%總金額減少:-56%

■第8名行政區:新竹縣新埔鎮坪單價跌幅:-52%總金額減少:-16%

■第9名行政區:高雄市燕巢區(6都地區)坪單價跌幅:-47%總金額減少:-71%

■第10名行政區:新北市土城區(6都地區)坪單價跌幅:-45%總金額減少:-46%

■第11名行政區:嘉義縣竹崎鄉坪單價跌幅:-44%總金額減少:-32%

■第12名行政區:新竹市全區坪單價跌幅:-43%總金額減少:-48%

■第13名行政區:新北市三峽區(6都地區)坪單價跌幅:-41%總金額減少:-7%

■第14名行政區:雲林縣水林鄉坪單價跌幅:-39%總金額減少:-4%

■第15名行政區:彰化縣大村鄉坪單價跌幅:-35%總金額減少:-46%

■第16名行政區:高雄市前鎮區(6都地區)坪單價跌幅:-32%總金額減少:-83%

■第17名行政區:台南市北區(6都地區)坪單價跌幅:-31%總金額減少:-70%

■第18名行政區:彰化縣埔心鄉坪單價跌幅:-31%總金額減少:-34%

■第19名行政區:彰化縣永靖鄉坪單價跌幅:-30%總金額減少:-50%

■第20名行政區:宜蘭縣頭城鎮坪單價跌幅:-29%總金額減少:-74%

註1:因實價登錄從2012/8/1開始實施,因此以2012年8月至12月與2014年同期比較註2:入榜標準為(1)總交易金額衰退(小於0%);(2)2014年8月至12月間成交件數50筆以上註3:坪單價統計時間為2014年8月至12月

資料來源:信義房屋、內政部不動產交易實價查詢服務網整理:吳和懋、趙維孝

 
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房號炒到60萬1個 南京房管局:炒賣者將移交公安

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-04-23/1097287.html

繼雄安新區之後,南京成為第一個公安介入樓市調控的城市。

周末,火爆的南京樓市再爆重大新聞:由於部分新盤在銷售中出現失控現象,部分樓盤的認購資格被炒到60萬元一個,南京住房保障和房產局緊急約談12家開發企業,要求他們落實最嚴格的監管制度,將發現的炒賣房號線索移交公安機關。

至此,繼雄安新區之後,南京成為第一個公安介入樓市調控的城市。

近期,為加大供應力度穩定市場,南京市推動42個樓盤、約90萬平方米商品住宅陸續上市,其中,不乏正榮閏峯這類此前“一號難求”的熱點區域熱點樓盤。

然而,加推並沒有降低這些樓盤的熱度,首付五成至八成、臨時通知登記認籌等手段也沒能遏制購房者的熱情。

19日下午,位於南京河西地區的正榮潤峯突然宣布當日19時至21時開始認籌,1000多名購房者湧入售樓中心,現場有號販子把房號炒到了60萬元一個。

為確保銷售規範有序,南京市房地產市場綜合執法辦公室21日專門約談了即將開盤的12家開發企業,並且約談時明確要求:

一、凡取得預售許可的商品房項目,應按《商品房預售方案》中承諾的時間一次性全部公開準售房源;

二、未取得商品房預售許可的項目,不得以認購、預訂、排號、發放VIP號等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用;

三、落實最嚴格的監管制度,在樓盤銷售現場公布舉報受理電話,嚴格落實購房實名制,認購後(除配偶外)不得增加、減少、更改購房人姓名。

為進一步整肅市場交易秩序,南京房管部門將與公安部門聯動,一旦發現炒賣房號線索,立即移交公安機關,涉及犯罪的,依法追究刑事責任。

接下來,南京還將結合正在進行的房地產市場中介專項整治和“雙隨機、一公開”活動,對在售樓盤采取明察暗訪、公布舉報電話等多種方式監管市場,嚴厲打擊違法違規行為,凈化市場環境。

歡迎社會各方向南京市房地產綜合執法辦公室舉報相關線索,舉報電話:025-84713318。

房號 炒到 60 南京 房管局 房管 炒賣 者將 移交 公安
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炒到上億的明星片酬終於有人管了,範冰冰周迅以後只能拿這麽多..…

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-09-22/1149978.html

每經影視記者 蓋源源 溫夢華

每經編輯 杜蔚

明星片酬對於廣大蕓蕓眾生來說,一直是一個謎一樣的存在,網上也經常爆料明星的高片酬,至於究竟是多少,只能用謎之高來解釋。

今年初,有業內人士公開表示,“2016年,一二線演員的片酬增長了近250%,一部成本3億元的電視劇,明星拿走2億元片酬。”相關數據顯示,部分國內演員的片酬甚至已達到影視劇全部成本的50%到80%。”

十年之間,明星片酬在一部國產影視劇制作總成本中的占比,已由10%、20%,增長到如今的50%、70%……

每每談到愈演愈烈的明星天價片酬,行業內的資深導演、編劇、學者無不痛心道:一部總投入1.5億元的電影,男女明星主演拿走1億元片酬,這不是畸形是什麽?

2016年9月,每經影視(微信號:meijingyingshi)曾做過兩組關於《天價片酬(第一集、第二集)》的系列報道,詳細分析報道了關於明星片酬問題,當時著名藝術家、中國電影界第一位女將軍王曉棠老師在接受每經影視(微信號:meijingyingshi)記者專訪時也曾談到對於明星高片酬的看法。(點擊查看相關報道《中國電影界第一位女將軍王曉棠:世界上總要有一種精神比錢更高貴,做演員要有自己的底線》)。

如今,針對“明星高片酬”終於開出了明確“藥方”。

9月22日,中國廣播電影電視社會組織聯合會電視制片委員會、中國廣播電影電視社會組織聯合會演員委員會、中國電視劇制作產業協會、中國網絡視聽節目服務協會聯合發布《關於電視劇網絡劇制作成本配置比例的意見》(以下簡稱《意見》,文末附《意見》全文)。 

▲《關於電視劇網絡劇制作成本配置比例的意見》

《意見》指出,各會員單位及影視制作機構要把演員片酬比例限定在合理的制作成本範圍內,全部演員的總片酬不超過制作總成本的40%,其中,主要演員不超過總片酬的70%,其他演員不低於總片酬的30%。如有超出40%的情況,需向相關單位進行備案並說明情況。

《意見》還提出,希望各會員單位、影視制作機構及廣大電視劇網絡劇從業人員要把德藝雙馨作為職業理想和目標追求,自覺抵制不合理高片酬等不良行業風氣。

高片酬確實是影視行業目前的痛點,對整個行業的制作品質提升造成較大的阻礙,行業協會此次牽頭聯合發起《意見》,對整個行業來說是好事,同時也有利於未來電影市場更還的發展。

《意見》一出,行業內的相關人士紛紛表示支持。

“我們理應支持,此次限制演員高片酬,對改善編創環境,提高編創競爭力非常有幫助!”慈文傳媒副總趙斌在接受每經影視(微信號:meijingyingshi)記者采訪時堅定的表示。

不過,趙斌也指出,“著眼於行業長遠發展,僅僅靠限酬,是否就能換來‘國劇質造’的響亮招牌,還有待整個產業鏈的齊心協力整體提升。從目前影視行業整體情況來說,策劃端、編劇端整體實力還有待加強,具有鮮明時代特色,鮮活人物風格的中國好故事不僅缺乏,甚至可以用貧乏來形容,創作力量強,才談得上品質高。反過來,有了好故事,這個行業里的好演員還是不缺乏的,優秀的演員也絕不會只看錢,才能從根本上解決‘高原’‘高峰’的需求。我們認為,演員高片酬固然是整個國劇品質前進步伐的痛點,但從根本上扭轉粗制濫造才是‘治本’,有了源源‘活水’,才有澎湃動力!”

【全文如下】

各會員單位、影視制作機構和廣大電視劇網絡劇從業人員:

隨著我國影視行業的不斷發展,產業規模不斷擴大,創作播出了一批優秀影視作品,但也出現少數演員不合理高片酬現象,導致影視劇制作成本結構不合理,收入分配比例失衡,影響影視劇整體質量的提升。為貫徹落實五部委聯合下發的《關於支持電視劇繁榮發展若幹政策的通知》和全國電視劇工作座談會有關精神,引導制作企業合理安排電視劇投入成本結構,優化片酬分配機制,弘揚“戲比天大”的職業精神,形成良好行業風氣,推動影視行業投入與產出的良性循環,促進行業持續健康發展,現通知如下:

一、各會員單位及影視制作機構要把演員片酬比例限定在合理的制作成本範圍內,全部演員的總片酬不超過制作總成本的40%,其中,主要演員不超過總片酬的70%,其他演員不低於總片酬的30%。

二、如果出現全部演員總片酬超過制作總成本40%的情況,制作機構需向所屬協會(中廣聯制片委員會、電視劇制作產業協會或中國網絡視聽節目服務協會)及中廣聯演員委員會進行備案並說明情況。

三、各會員單位、影視制作機構及廣大電視劇網絡劇從業人員要把德藝雙馨作為職業理想和目標追求,自覺抵制不合理高片酬等不良行業風氣。

本通知自下發之日起施行。

2017年9月22日

炒到 到上 上億 億的 明星 片酬 終於 有人 管了 範冰 冰冰 周迅 以後 只能 這麼
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神秘上市細股 多半炒到飛起 周顯

1 : GS(14)@2013-12-09 22:50:44

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm


【明報專訊】有一位朋友向我推介「盈信控股」(0015)這股票,說了一大堆這公司的基本因素,大致是說根據價值投資,它有穩定盈利,股價又低,諸如此類,我心想﹕「你居然教老豆洞房,仲使你講!」

話說在上個星期,我入飛申請了180萬元的「怡益控股」(1372),這股票將於11日,即後日星期三掛牌上市,這故事已經同大家報告過了。但是,我沒有向大家報告的是,這間盈信控股正是怡益控股的大股東,後者是它分拆上市的「仔仔」。

首先說個老母,十鬆鱓億市值,長期有錢賺,業務和盈利穩定,幾倍市盈率,根本無乜downside,萬一輸鰦,可以坐到贏返為止。但當然,我看的並不是這個。

我看的,是怡益控股這種分拆上市的股票,細細隻,集資幾千萬,兼且神秘地上,連廣告都不做,一上市之後,多半炒到飛天。有一句中國老話,叫「母憑子貴」,如果個仔大升,個阿媽豈不是最少可以「卜」入數以億計的帳面利潤?這對於一間十零億市值的公司來說,是極大的利好因素。

  如果是怡益上市後大升,為什麼不直接買個仔,要買阿媽盈信呢?很簡單,因為阿仔的上市,已成定局,要想申請新股,亦已過廟,沒法子,唯有買阿媽啦!

利益申報﹕我並沒有買盈信控股,因為我要等到星期二,得悉了怡益控股的「中飛率」,才能夠定下「筆直」,決定用幾多錢去買它的老母!
神秘 上市 細股 多半 炒到 飛起 周顯
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「它代表男人快樂告終」BB車炒到170萬

1 : GS(14)@2015-01-22 23:09:34





英國一名三子之父在網上拍賣手推嬰兒車,乘機吐苦水,獲得不少共鳴,原價四百鎊(四千六百九十四港元)的嬰兒車,叫價已推高至十五萬四千鎊(一百八十萬港元)。三十九歲的安德烈斯爾(Joel Andresier)與三十六歲任獸醫的妻子蘇珊(Susan)育有三子女,年齡四至七歲。在介紹中,安德烈斯爾形容自己不願做住家男人,不想要孩子,那部嬰兒車「象徵我的快樂低成本無子女生活告終」,又說是時候將「這包袱包交給其他可憐的傻佬了」。嬰兒車有點殘舊兼有污漬,但他說:「那個家長說他的BB車潔淨如新,那個必是大話精和壞蛋。」安德烈斯爾的肺腑之言引起注意,未知是否博得同情,嬰兒車拍賣反應熱烈,放上網僅一晚,已有逾二百口叫價,高逾十五萬四千鎊。夫婦是在清理車房時,決定將毋須再用的嬰兒車在網上拍賣,沒想到反應如此熱烈。縱然安德烈斯爾多牢騷,但蘇珊表示,安德烈斯爾是個愛子女的好爸爸。英國《每日郵報》





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