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新世界長沙灣批建2幢27層高商廈

1 : GS(14)@2018-03-23 10:41:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9349&issue=20180323
【明報專訊】其他發展商亦積極加快發展商廈項目。屋宇署昨公布,1月份共批出23份建築圖則,包括13項住宅及商住發展、7項商業發展等,除長實(1113)海韻軒外,期內批出的商業項目還有新世界(0017)長沙灣瓊林街91號項目,以及信置(0083)、郭炳湘合作的黃竹坑業勤街商貿地皮,前者可建2幢27層高(在3層之上)商業項目,涉及樓面99.8萬方呎;後者獲批建1幢27層高(在3層地庫之上)商業項目,可建樓面28.5萬方呎。

啟德3項目獲批圖則共164萬呎

住宅項目方面,已由恒地(0012)向海航購入的啟德1K區3號地盤,獲批建3幢35層高、4幢5層高(全在2層地庫之上)住宅部分,涉及63.07萬方呎住宅樓面,另有2幢兩層高商業部分,涉及約3萬方呎樓面。由會德豐(0020)接手的啟德1L區1號地盤,獲批建2幢34層高、3幢6層高、1幢5層高(在1至2層地庫之上)住宅,涉及42.56萬方呎樓面。至於仍由海航系持有的啟德1L區2號地盤,獲批建2幢34層高、4幢6層高(在1至2層地庫之上)住宅,涉及55.1萬方呎樓面,上述3幅地獲批建樓面約164萬方呎。另一方面,2015年由「重慶李嘉誠」張松橋或有關人士以51億元購入的山頂道75號前何東花園,已獲批重建,項目將建1幢3層高物業,共設14伙。
新世界 長沙 灣批 批建 27 層高 商廈
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海日灣批預售 掀白石角新盤戰 區內6新盤待售 涉近4800伙

1 : GS(14)@2018-09-11 07:53:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1248&issue=20180911
【明報專訊】今年新盤主戰場之一的大埔白石角,繼嘉華(0173)嘉熙、新地(0016)雲滙於年中相繼開售,合共沽逾1100伙和吸金100億元後,在本港已有多年未有開售住宅的億京,旗下涉667伙的白石角海日灣獲批預售,料即將登場。據本報統計,目前白石角區內6個新盤(連同已開售的嘉熙和雲滙),合共有近4800伙一手單位搶攤,勢爆區內新盤戰。

明報記者 林可為

近年主力發展工商物業的億京,對上一次在本港開售的主要住宅項目,包括2006年推出的西環博士臺,以及2008年開售的長沙灣尚南天,但近年亦希望在住宅市場分一杯羹,並積極在白石角插旗。

1期涉667伙 1房逾400呎起

至於新獲批預售的白石角海日灣,正是億京近年在港最大型住宅之一,預計明年12月底落成,涉及667伙,包括8幢海景獨立屋,實用面積平均逾4000方呎,而659個分層及特色單位,涵蓋1至4房間隔,據悉最細一款單位實用面積400餘方呎起、4房實用1504方呎起。

2期1408伙已申預售

除上述海日灣外,集團白石角同區創新路的新盤項目、單位總數共達1408伙的海日灣II,亦於今年7月申請預售樓花同意書,預計2020年11月落成,為目前區內涉單位最多的待售樓花項目。

逸瓏灣8最快下季推涉528伙

現時白石角待批預售的樓花還包括信置(0083)逸瓏灣8,提供528伙,於今年5月入紙申請預售,預計2021年2月落成。

另鷹君(0041)同區科研路住宅項目提供723伙,於今年8月入紙申請預售,預計2020年5月落成。

換言之,3個待批預售項目共涉2659伙,如連同海日灣(667伙),以及嘉熙和雲滙合共約1459伙餘貨,意味區內一手新供應接近4800伙。

可留意的是,信置逸瓏灣8,相信是最有機會與海日灣交鋒的區內全新盤,發展商早前已公布項目主打兩房、三房戶型,佔單位總數85%,特色戶佔7%,其餘為4房戶。

單位實用面積介乎500至1200方呎,部分單位可享吐露港海景,預計最快下季推售。

環海‧東岸延至11月底交樓

其他新盤方面,主力提供約200方呎迷你單位、九建(0034)2015年開售時以一梯36伙備受市場矚目的紅磡環海.東岸,原定今季入伙,惟有業主8月底接獲信件通知,指項目工程受惡劣天氣影響,將延期88天至11月27日交樓。九建市務及銷售部總經理楊聰永上周曾表示,項目將於今年底前交樓,尚餘約23伙將以現樓形式推售。
海日 日灣 灣批 預售 掀白 石角 新盤 盤戰 區內 待售 涉近 4800
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海傲灣批預售 最快下周開價

1 : GS(14)@2018-09-27 12:43:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4802&issue=20180927
【明報專訊】快將踏入第四季,續有多個新盤準備登場。九建(0034)油塘海傲灣獲批預售,成為繼億京大埔白石角海日灣、恒地(0012)元朗尚悅‧嶺、萬科屯門掃管笏上源、莊士中國(0298)屯門弦海後,9月第五個獲批預售項目,上述5盤合共提供3342伙單位。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,海傲灣短期內上載樓書及開放示範單位,料將成為10月新盤戰主角之一。

本月批出5樓花盤共3342伙

海傲灣設有兩個連裝修示範單位、兩個清水展示單位,戶型包括1、2房,最快下周開價。項目單位總數646伙,標準戶型為開放式至2房,約75%為1房,樓花期約1年。

其他新盤方面,3個市區豪宅共推出29伙於昨日截標,其中中信泰富何文田KADOORIA率先開標,售出嘉道理道121號3樓,實用面積1856方呎,成交價8400萬元、實呎45,259元。另兩個豪宅盤包括新地(0016)牽頭西半山巴丙頓山,共20伙截標,售出其中3伙中層實用面積614至621方呎單位,成交價2061萬至2099萬餘元,實呎3.3萬至3.4萬元;會德豐(0020)銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,則有8伙實用面積4000餘方呎單位截標,惟未開標。

皓畋特色戶5934萬 實呎4.6萬雙破頂

嘉里(0683)何文田皓畋月內再錄破頂成交,最新售出3座27樓A室特色戶,實用面積1290方呎另連天台,以5934萬元沽出、實呎4.6萬元,創項目成交價和呎價新高。至於南豐將軍澳日出康城LP6日前進行第三輪銷售後,令項目月初推出至今累售總數增至1402伙、套現逾100億元,考慮再加推至少20%單位,不排除加價。

地政署:兩成單位以「銷售安排」為準

另外,就新地元朗錦田PARK YOHO Napoli日前首輪推售150伙,只有50伙以公布價單形式發售,另100伙招標發售,地政總署回應指,發展商不論透過何種方式銷售樓花(包括拍賣或招標等),每次推售單位均不能少於項目單位總數20%。如剩餘未賣出單位數目少於總數的20%,亦須一次過推售所有剩餘單位。新規定下,發展商發出的每份「銷售安排」,必須涵蓋最少20%單位或所有剩餘單位,即使這些住宅單位以不同形式銷售,亦不被視作違規。
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