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筲箕灣形薈呎價1.8萬高二手一成 281呎開放式戶折實500萬入場

1 : GS(14)@2016-08-09 06:43:06

【明報專訊】南豐屯門豐連首日全盤「曬冷」推售,售出八成半約317伙後,新地(0016)筲箕灣約26個月樓花盤的形薈,昨隨即開放示範單位,並公布首批143伙價單,281方呎開放式戶折實約500萬元起。首批每呎平均定價20,174元,折實約18,358元,較區內半新盤二手成交呎價高逾一成。

明報記者 方可兒

近年西灣河及筲箕灣多個來自舊樓重建的新盤開售,包括去年10月首批折實18,388元推出的會德豐(0020)西灣河ISLAND RESIDENCE,以及去年8月以首批折實呎價2.1萬元推出的恒地(0012)西灣河柏匯。若對比近年入伙的鄰近半新盤,如新地同系筲箕灣譽‧東約1.6萬元的二手呎價卻高逾一成,更較毗鄰筲箕灣港鐵站、樓齡約30年的峻峰花園高約五成。形薈首批平均折實呎價,更與港島東具指標屋苑如逸濤灣的現時平均二手成交呎價相若。

首批143伙 開放式戶佔五成半

提供650伙的形薈,分2座發展,涵蓋開放式至4房,實用面積由281方呎至1279方呎,預計2018年10月入伙。首批單位全部位於第1A座,包括80伙開放式戶及63伙2房單位,未有涉及其他戶型。開放式單位每呎定價19,235元,主要面向工廠街、樓景為主;2房單位每呎定價20,964元,主要望屋苑泳池,以池景及園景為主。至於面向教堂街、享較開揚景致的第1B座及第2座暫未推出。

是次發展商未有提供即供付款辦法,只有靈活付款辦法,包括4%置業折扣優惠、4%特別折扣及1%新地會會員折扣,合共最高9%直減樓價折扣。若買家於簽訂買賣合約後540天內或於2018年3月30日前能提前付清樓價,可多享2%現金回贈。

兩房折實價最高近千萬

首批單位定價由549.7萬至1057.7萬元,折實售約500.2萬元至962.5萬元,折實呎價由15,314元至21,061元。是次入場單位為第1A座5樓H室,實用面積281方呎的開放式戶,定價549.7萬元,折實售約500萬元,折實呎價17,802元。最平呎價單位為第1A座5樓J室,實用面積332方呎開放式戶,折實售508.4萬元,折實呎價15,314元。該單位除相連22方呎露台,亦於浴室企缸外接一個16方呎的工作平台。

新地:主打換樓客 周內收票

新地代理助理總經理(銷售及市務)譚錫湛表示,今批單位定價市值11億元,項目定價貼市價。因項目提供不少2房單位,主打換樓客市場,只設靈活付款辦法,以便買家調動資金;項目將於周內收票。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3295&issue=20160808
筲箕 灣形 形薈 薈呎 呎價 1.8 萬高 二手 一成 281 開放式 開放 戶折 折實 500 入場
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304901

筲箕灣形薈首錄租賃 開放式1.65萬租

1 : GS(14)@2019-01-10 07:49:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5395&issue=20190110
【明報專訊】市區新盤租務市况向來表現理想,新地(0016)發展的筲箕灣形薈新近入伙,即錄首宗租賃成交。中原副區域營業經理黎百祥表示,上述形薈第1A座中層E室,屬實用面積307方呎開放式戶,業主收樓僅數天,即以1.65萬元租出單位,實用呎租近54元,新租客於太古坊上班。

據了解,業主2016年連環購入5伙形薈單位作長線收租,而上述單位成交價約580萬元,預計租金回報約3.4厘。

另外,奧運站本月交投氣氛略為好轉,租務成交亦尚算活躍。

君匯港兩房呎租47元

中原首席分區營業經理黃家全表示,君匯港第5座高層D室,屬實用面積478方呎2房戶(建築621方呎),新近以月租2.25萬元租出,實用呎租47元(建築呎租36元)。業主2010年11月以532萬元購入,租金回報約5.1厘。

新界屋苑方面,粉嶺逸峯亦錄兩房租務成交。

逸峯兩房租1.48萬 實呎32元

利嘉閣分行經理李建禧透露,逸峯第5座中層H室,屬實用面積459方呎兩房戶(建築614方呎),業主最初叫租1.6萬元,減價至1.48萬元租出,即減價1200元或7.5%,實用呎租32元(建築呎租24元),業主2018年5月以約600萬元買入,租金回報約3厘。
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