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柏傲灣中低層加價一成 照沽清 整體售九成 MOUNT NICHOLSON 何畔錄高價成交

1 : GS(14)@2017-02-06 00:29:53

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8513&issue=20170204

【明報專訊】踏入雞年,新盤銷情延續1月份的強勢表現。新世界(0017)牽頭發展的荃灣西柏傲灣,雖然個別中低層1房戶加價逾一成,但仍然熱賣;項目昨推售的105伙儘管已屬第三輪銷售,但全日仍售約97伙、即佔逾九成,使項目累售單位增至688伙,意味樓盤推出短短兩周,已極速售出項目單位總數983伙的七成,為今年暫時售出最多單位的全新盤。

明報記者 林尚民

昨為初七人日,柏傲灣推售之105伙,為雞年首個大型新盤推售活動。市場消息稱,項目單日再售97伙、單日套現逾8.26億元,售出單位平均實呎16,522元、平均成交價約851萬元。可留意的是,項目自1月20日首輪推售以來,兩周累售688伙,套逾64億元。

兩周累售688伙 新世界套現64億

事實上,柏傲灣昨推出的105伙,較首批推售之單位加價至少3%,個別1房戶加幅更達13%,如實用392方呎的2B座3至17樓F室,定價計呎價全為17,339元,除比首推同座同面積18樓F室的呎價15,258元,調高13%外,更與同座48樓同類單位呎價相差無幾,但相關已加價的1房戶昨日全告售罄,而實用面積1200餘至1300餘方呎、定價均逾2000萬元的海景4房戶,去貨速度相對較慢。

豪宅新盤續錄成交,會德豐(0020)負責銷售、九倉(0004)和南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON,以招標形式售出第二期5樓A室分層戶,成交價逾3.08億元,以單位實用4566方呎計、實呎6.75萬元,惟發展商未有透露買家是港人還是來自境外,亦沒披露是否需付辣稅。

資料顯示,MOUNT NICHOLSON目前已售出19伙分層單位,套現64.4億元,若連同之前已售出的6幢洋房,總共套現108億元,已超過發展商購入地皮之價值。項目所在之聶歌信山8號地皮,由九倉及南豐聯手於2010年以104億元投得。

聶歌信山地皮104億開支已翻本

此外,永泰地產(0369)及南豐發展之紅磡何文田山畔,2座頂層特色戶亦以招標形式售出;是次售出的2座31至32樓A室頂層複式單位,為3房3套連儲物室間隔,實用1646方呎,連1139方呎天台和平台,另附2個車位,成交價7263萬元,實呎44125元,售價及呎價均創項目新高。

何畔平均呎價2.4萬 剩13伙餘貨

何文田山畔2014年底開售至今累沽160伙,相關單位實用327至1646方呎,套現逾28.16億元,售價632.9萬至7263萬元,平均成交呎價2.4萬元,項目只餘2個標準戶及11伙特式戶待售。

綜合市場資訊,昨日一手市場仍錄多個貨尾盤成交,包括恒地(0012)深水埗南昌一號(1伙)、同系馬頭圍迎豐(2伙)、嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山(1伙)等;豐泰西半山敦皓一伙早前撻大訂之單位,亦有傳已獲買家購入,但至截稿前仍未上載至成交紀錄冊。
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【有個台灣家】吃不消的台灣中古屋

1 : GS(14)@2018-02-13 03:17:32

【文化籽:有個台灣家】可能香港人就是天生喜歡「睇樓」,我們在台灣晚上無聊時,總愛上網八卦看看附近社區的樓盤放賣,台灣人都稱二手樓為「中古屋」,有時候我們在台灣放樓網站平台上,看到不少在放售的中古屋圖片,常常令我們邊看邊罵!


「屋況一級棒,一個皮箱即可入住!」、「CP值超高屋況佳,買到賺到!」看到這些中古屋放售廣告的標題,通常都會吸引我們按入連結看看,不知道是香港和台灣的文化差異大,還是大家對住屋環境要求差天共地,很多時候光是看那些二手樓圖片,已經感覺看得快要吐血,那些所謂CP值高、屋況好、不用裝修、帶一個皮箱就可搬進去住的二手樓,對我們來說往往是地雷,屋況慘不忍睹!後來我們真的跟地產代理去看房,或許他們的好和我們的好本身就有差距,很多時候他們說「有裝修」的樓房,往往就是二、三十年前或更舊的裝修,曾經聽過地產代理介紹說「屋苑樓齡新、屋況也好」,我們追問屋苑樓齡有多久?「沒有很久啦,才20年!」地產經紀悠然地回答我們。當初我們移民台灣前,有一段日子努力看孩子學校附近的租盤,但每次我們找當地的地產代理查問租盤時,他們好像不想做我們的生意,常常推說沒有租盤。或許台灣的房租太便宜?租一棟四層別墅才月租兩萬元台幣,地產代理一般只能各收業主和租客半個月租金的佣金,在他們和公司拆分佣金之後,可能就只有幾千元台幣「落袋」,難怪他們對找租盤的客人毫不積極!加上普遍香港人對租樓或買樓的質素比較有要求,往往對在大街大巷40年樓齡的「透天厝」耍手擰頭,尤其在租樓時,看到那些30年前的「砌磚仔」廚房,用了20年的紅色浴缸,或是業主在10年前訂做的入牆紅木花紋衣櫃時,都睇到無言以對。曾經有一次我們去睇租盤時,業主親自引領我們參觀她的小天地,她對全屋度身訂做的木器裝修滿意至極,興奮地跟我們介紹她雕刻了花的木橫樑、花梨木大衣櫃、古色古香的屏風等,錯就錯在我們沒那份氣質,不懂得欣賞,睇樓時腦海中不停在想這間屋有甚麼要拆要改才可住下我們這些現代人?我們最後選擇租下一間甚麼也沒有提供的別墅,它「甚麼也沒有」的程度,是連窗簾、冷氣機、浴室抽氣扇、燈、門鎖也沒有!不緊要!我們不介意把自己喜愛的家品和電器搬來台灣的新居,自己的東西自己買好了!由於我們最後承租的別墅像吉屋一間,所以租金也特別便宜!這反而是雙贏局面,業主一分錢也不用花費,我們也不用大傷腦筋去研究怎樣翻新或拆除那些老古董!所以我們之後有機會再看房時,都直接了當跟地產代理說第一個要求便是「要看沒裝修的房子」!


廣告標題「一級棒」,但看到真實情況後,我們無言了。

看到這個主人房廁所,我們心裏只有兩個字「速逃」!

這間中古屋放售廣告寫「CP值超高」,但是香港人可以接受嗎?



撰文:Cass(King Kong媽媽)80後爸媽,兩年抱兩後,做了全職爸媽陪伴孩子成長,2017年5月舉家移民台灣,重新出發,帶著孩子找另一片新天地!facebook:King Kong全職爸媽大作戰


編輯:彭錦明



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180208/20298242
有個 個臺 臺灣 灣家 吃不消 的臺 灣中 古屋
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