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澐瀚澐灃雲端或年底前推

1 : GS(14)@2017-09-24 12:50:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6640&issue=20170923

【明報專訊】豪宅一向有價有市,尚珩位處於九肚山傳統豪宅地段,鄰近有嘉里(0683)玖瓏山,以及興建中的永泰(0369)澐瀚及澐灃,分別位於麗坪路83號及68號,共提供227伙,正待批預售樓花同意書;另外,新地(0016)雲端,位於麗坪路88號,項目共提供59伙,已獲批預售樓花同意書。

另一邊廂,由興勝創建(0896)牽頭的火炭半山豪宅MOUNT VIENNA則於早前公布全數12伙價單,實用面積由1645至2605方呎,平均實呎約3.34萬元。最平一伙為實用面積1645方呎2樓A室,採4房3套間隔,定價4300萬元,實呎26,140元。

MOUNT VIENNA平均實呎3.34萬

此外,值得留意的是,項目位於九肚地段,附近沒有商場和商舖,距離沙田市中心及新城市廣場最少10分鐘車程,商場內有大型連鎖店及潮流品牌,亦提供不同菜系的食肆等,生活配套齊備。

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澐瀚 瀚澐 澐灃 雲端 年底 前推
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澐瀚上載樓書開售如箭在弦

1 : GS(14)@2017-11-04 13:40:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5265&issue=20171104


【明報專訊】豪宅市况暢旺,永泰地產(0369)旗下9月已獲批預售的沙田九肚麗坪路澐瀚,昨日已上載樓書至一手銷售網。永泰回應查詢指,澐瀚的現樓準備已屆最後階段,由於單位總數只有69伙,集團將採取惜售策略。至於永泰在麗坪路另一新盤、涉單位總數158伙的澐灃,目前仍待批預售樓花同意書。

同區尚珩複式天池屋實呎3.5萬

據澐瀚樓書顯示,項目提供的69伙,包括29幢洋房,以及4幢每座共6層的分層住宅大廈,洋房實用介乎1724至3285方呎,各連私家花園及平台;分層單位實用由1597至2214方呎,設有複式戶、標準戶及頂層特色戶,項目預計2018年3月落成,另提供86個住客車位。

市場估計,澐瀚將於本月中旬開放現樓示範單位,有機會以招標形式發售。可留意的是,香港興業(0480)和南豐合作的九肚同區尚珩,早前以招標形式售出一伙複式天池屋,單位實用2840方呎,另連平台及天台,成交價高達1.004億元,實呎35,352元,呎價及成交價均創沙田區分層物業最貴紀錄。

名鑄特色戶1.28億 實呎5.1萬

另新世界(0017)尖沙嘴名鑄,最新亦透過招標售出1伙複式特色戶, 成交價1.28億元;單位為66樓E室複式單位,以實用2508方呎計,折合實呎51,037元。名鑄今年累沽7伙特色戶,套現逾7.8億元,尚餘12伙特色戶連租約,估計稍後有機會以招標形式推售。
澐瀚 上載 樓書 書開 開售 售如 如箭 箭在 在弦
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本月新盤戰聚焦九肚 雲端撼澐瀚 涉6盤共677伙 長實壓軸推淺水灣洋房

1 : GS(14)@2017-12-04 12:31:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7995&issue=20171204
【明報專訊】今年進入倒數,本報統計,本月有機會推出的6個新盤雖只涉677伙,但內含3個低密度豪宅,當中位處沙田九肚的新地(0016)雲端、永泰地產(0369)澐瀚,更有機會短兵相接,使該區成本月焦點戰場。至於今年在港賣樓套現達515億元、破盡集團歷來紀錄的長實(1113),旗下淺水灣道90號,亦摩拳擦掌準備登場。雖然年底過往被視為傳統賣樓淡季,但有學者指發展商均把握市旺形勢,繼續搶灘。

明報記者 林可為、甘潔瑩

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近日山頂MOUNT NICHOLSON、西半山天匯均錄得實呎逾10萬至13萬元的高價成交,顯示豪宅甚具承接力,加上環球資金繼續流入樓市,業界均估計發展商會在本月內,繼續推出全新豪宅。

至於被視為主戰場的沙田九肚,新地雖然曾表示雲端擬為明年頭炮,但近日已轉陣,表明項目銷售安排正在研究中,並會盡快上載樓書,短期公布招標詳情,並以接近現樓形式發售。雲端最大特色是兼融分層單位(共35伙、實用900至1900方呎)及洋房(24幢、實用2600至3800方呎),相信是新地今年最後一個全新推樓盤;同系北角豪宅海璇,早前已推出10伙標準戶招標,並於本月11日截標。

新地短期內上載雲端樓書

毗鄰雲端的同區對手、永泰發展的澐瀚,11月初已上載樓書;項目提供69伙,包括29幢洋房、4幢分層住宅,洋房實用面積1724至3285方呎,各連花園及平台;分層單位實用由面積1597至2214方呎,設複式戶、標準戶及頂層特色戶,目前已獲批入伙紙,仍待批出滿意紙。

長實:南區洋房罕有 必定惜售

長實方面,繼中環MY CENTRAL、元朗意花園兩盤全清袋後,本月擬以港島洋房出擊。長實助理首席經理(營業)何家欣回應查詢時稱,集團旗下淺水灣道90號,擬稍後上載樓書,並指項目只提供11幢洋房(實用面積約5000餘方呎),屬罕有南區豪宅,集團必定會非常惜售;市場估計,長實有機會以限量招標形式推出,以測試市場水溫。

代理料本月一手可回升至1600宗

中原亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑指,今年踏入最後一個月,全新項目推盤量雖不算多,但不乏貴價豪宅,當中新界東的沙田九肚,因雲端、澐瀚有機會對撼,將成最主要新盤戰場。他續稱,11月錄得整體一手成交約1100宗,由於預計元朗、將軍澳的一手餘貨,如會德豐(0020)的將軍澳南MONTEREY、新地元朗錦田PARK YOHO系列等,或趁聖誕節前後推出,預計本月一手成交可回升至約1600宗,按月升45%,與10份成交水平相若。

學者:股市旺帶動資金流向豪宅

中文大學經濟學系副教授莊太量認為,即使市民會在聖誕節長假外出旅遊,但發展商賣樓目標客群不單純是本地市民,只要市場氣氛佳,有利發展商推售新盤,發展商就會賣樓。對於本月內推售很多為豪宅新盤,莊認為近期股市暢旺,帶動資金流向樓市,故發展商紛紛推豪宅。
本月 新盤 盤戰 聚焦 九肚 雲端 撼澐 澐瀚 盤共 677 長實 壓軸 淺水灣 淺水 洋房
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澐瀚新春前後 先推海景大屋

1 : GS(14)@2017-12-07 09:18:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2421&issue=20171207
【明報專訊】近日豪宅市場活躍,多個豪宅新盤準備推售,其中永泰(0369)沙田九肚澐瀚,將於農曆新年前後推售前排海景洋房,發展商表示,價錢參考山頂海景大屋,並謂即使美國加息也不會影響豪宅,看好明年豪宅市場。

參考山頂海景豪宅價

永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,澐瀚將於農曆新年前後先推海景大屋,價錢會以港島山頂海景大屋作參考,計劃以招標形式發售。他表示,項目共有29幢洋房,實用面積1720至3285方呎,當中12幢前排海景洋房,實用面積2600至3300方呎。另有40個分層單位,實用面積1597方呎起,當中95%以上為4房戶。鍾又稱,集團明年除推售澐瀚外,亦會推出同區澐灃及屯門青山公路項目,其中青山公路項目總樓面約15.9萬方呎,提供約180伙,實用面積約1300至3500方呎。

柏傲山個別餘貨加價7.7%

此外,九倉(0004)與南豐合作發展、會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON三期,再以招標形式推出9樓、10樓D室兩個單位,招標日期為本月10日,有關單位每伙實用面積4596方呎。中信泰富旗下何文田豪宅KADOORIA,推出嘉道理道129號6樓招標,單位實用面積1571方呎,於下周一(11日)早上11時至下午3時招標。

另不少新盤餘貨加價。新世界(0017)天后柏傲山2座32樓B單位,實用面積1324方呎,定價由6297.6萬元,調升7.7%至6780.5萬元,實呎51,212元,興勝(0896)沙田MOUNT VIENNA 3樓B室,實用面積1645方呎,定價由4500萬升至4600萬元,加價2.2%,實呎27,964元。嘉里(0683)屯門滿名山其中15伙,亦加價約2.5%至7.5%。長實地產投資董事郭子威表示,旗下荃灣西海之戀‧愛炫美部分高層4房戶將於下周二起加價,最高達5%;另項目將於周六(9日)以先到先得形式發售4伙。
澐瀚 新春 前後 先推 海景 大屋
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九肚山豪宅戰 澐瀚狙擊雲端12幢洋房分批招標

1 : GS(14)@2017-12-10 23:51:27

【本報訊】豪宅升幅跑贏大市,發展商紛紛推盤出擊,沙田九肚山成為最新豪宅戰場,繼新地(016)日前宣佈旗下雲端短期內推洋房招標,昨日永泰(369)及萬泰持有的同區澐瀚馬上狙擊,宣佈明年2月推四房洋房招標,豪宅前哨戰一觸即發。記者:陳寶恩


永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指,項目共有29幢洋房,其中海景獨立屋共有12幢,將於明年2月以招標形式推出。他認為,該盤於同區無其他盤可比較,將會採惜售策略,分批推出該12幢洋房,而價錢會參考山頂區同類洋房造價。他表示,看好豪宅市場發展,集團會繼續發展豪宅項目。


全四房雙套房間隔

鍾志霖補充,項目位於九肚山麗坪路83號,共提供69伙,當中包括29幢洋房,實用面積1,724至3,285方呎,全屬四房雙套房間隔。另設4幢分層住宅單位,每幢有10伙,實用面積1,597至2,214方呎,為三房套房至四房雙套房間隔。他指集團明年亦將推屯門大欖項目,總樓面面積為15.9萬方呎,料可提供180個單位,實用面積1,300至3,500方呎。至於同系同區的澐灃料於2019年登場,樓盤剛獲批售樓同意書。與澐瀚僅一街之隔的雲端,發展商新地早前表示,項目已經取得滿意紙,日前上載項目售樓書至項目網站,將率先推四房洋房招標,預料下周公佈銷售安排,之後逐步向客戶開放現樓示範單位。雲端位處九肚山麗坪路88號,海拔較澐瀚僅僅低約1.5米,整個項目建有3幢分層住宅,每幢樓高7層,另外設24幢洋房。分層實用面積介乎924至1,893方呎,洋房面積則介乎2,582至3,777方呎。

雲端主人套房550呎

發展商早前指,將會先推B及C型洋房,當中B型洋房設9幢,實用面積2,900至3,000方呎,四房四套房間隔,有3層住宅單位及1層車庫,附兩個車位,而睡房同客廳一樣闊6.5米。而C型洋房設10幢,實用面積3,700至3,800方呎,連私人升降機,主人套房實用面積達550方呎。至於亞洲樓王山頂Mount Nicholson,負責銷售的會德豐(020)公佈,第三期再以招標方式推出9樓、10樓D室兩伙單位,實用面積4,596方呎,昨上載有關銷售安排,周日招標。九龍區豪宅方面,中信泰富何文田豪宅Kadooria,昨上載銷售安排,推出嘉道理道129號6樓招標,單位面積1,571方呎,下周一同日截標。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171207/20237180
九肚 肚山 豪宅 澐瀚 狙擊 雲端 12 洋房 分批 招標
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澐瀚澐灃雲端蓄勢待發

1 : GS(14)@2018-01-20 11:24:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7526&issue=20180120


【明報專訊】尚珩位處九肚山傳統豪宅地段,毗鄰一帶亦吸引其他發展商「插旗」,有關新盤包括永泰(0369)旗下澐瀚及澐灃,其中澐瀚去年底已上載樓書。位處麗坪路83號的澐瀚,提供69伙,同樣是分層及洋房兼備,提供包括29幢洋房及4座每座共6層的分層住宅,洋房實用面積由1724方呎至3285方呎,而分層單位實用則由1597至2214方呎,項目預計今年3月落成。

另鄰近澐瀚的澐灃,亦已獲批預售,提供約158伙,預計今年9月落成。

3盤共提供286伙

此外,新地(0016)繼馬鞍山白石雲海後,於新界區亦有另一全新盤,為沙田九肚雲端。雲端位於麗坪路88號,項目共提供59伙,發展商早前表示,項目會以洋房物業打頭陣,並以招標形式發售。

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澐瀚 瀚澐 澐灃 雲端 蓄勢 待發
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永泰澐瀚開價挑戰九肚新高 鍾志霖:無懼白石角新盤戰

1 : GS(14)@2018-04-10 07:45:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6158&issue=20180410


【明報專訊】沙田九肚麗坪路近年成為新興豪宅集中地,永泰地產(0369)亦早已在該地段「插旗」,其中位處麗坪路頂峰位置的澐瀚,如箭在弦部署最快本月登場。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖接受本報專訪時稱,澐瀚作為集團重點豪宅,有信心呎價有力挑戰區內新高紀錄,區內洋房目前最高實呎4萬元,料澐瀚有機會晉身成區內新樓王。

永泰對上一次在本港推售的新盤,已追溯至2014年推出、與南豐合作的紅磡何文田山畔,是次集團即將開售的澐瀚,最大賣點是位處九肚麗坪路最高地段,擁有居高臨下優勢,項目其中12幢洋房可享全海景、是屋苑的樓王。資料顯示,澐瀚所在的沙田九肚第56A區B1地盤,由永泰伙拍萬泰於2013年1月以14.67億元投得,每方呎樓面地價約10,302元。

12幢洋房享海景

鍾認為,雖然澐瀚位處新界區,但鄰近前往內地的邊境口岸,中港商人將是主打客源。他強調,澐瀚擁有的交通網絡優勢,可令富豪無遠弗屆,甚至比港島南區更方便。因此,澐瀚開價將不單只以本區物業作參考對象,而是以山頂豪宅作參考,而同區部分位處山腰、山腳位置的樓盤,因未能享海景,故澐瀚定價料將與該批樓盤存在一定距離。

區內最高實呎做價4萬

事實上,資本策略(0497)同區九肚山峰,洋房最高實呎做價逾4萬元,為麗坪路洋房物業的最高紀錄。至於新地(0016)同區豪宅雲端,早前已推出3幢洋房招標,市場正拭目以待其開標成交價。撇除九肚,鄰區大埔白石角亦是今年新界新盤主要戰場,當中新地旗下提供804伙的白石角雲匯,以及嘉華(0173)早前已開展軟銷、單位總數達1122伙的嘉熙,兩盤同樣以中小型單位作主打,有機會於今季正面交鋒;對此,鍾志霖直言,澐瀚位處麗坪路山頂,單位伙數不多,區內擁有海景的洋房就更屬鳳毛麟角,所以絕不擔心銷情會受影響。

已獲入伙紙 擬本月開售

早於去年已上載樓書的澐瀚,共提供69伙,包括29幢洋房、40伙分層住宅,標準戶型主要分為3房1套、及4房雙套房,單位實用面積1597方呎起,項目現時已獲批入伙紙;同系九肚麗坪路同區的澐灃,將採用年輕化和簡約設計主調,提供158伙,亦擬今年內登場。

整體市况方面,鍾志霖認為今年樓市表現仍然理想,因為市場需求依然強勁,但樓價升勢應會略為放緩,當中特別看好豪宅,以及未來大灣區的發展。

明報記者 謝穎怡

[發展商專訪]
2 : GS(14)@2018-04-10 07:45:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8310&issue=20180410



【明報專訊】對集團部署本月內以現樓形式開售的澐瀚,鍾志霖表示此舉是因為集團對旗下產品的質素具備充分信心;他笑稱:「澐瀚的設計佈局,需要買家自己來看實物親自欣賞,相反,如果以樓花形式推售,就不能感受了。」

事實上,永泰於設計澐瀚時,特意邀請國際級酒店設計大師Pierre-Yves Rochon擔任項目設計師,由外在建築以至屋苑園林設計,均由這位大師級人馬包辦主理,目標是希望將屋苑打造成洋溢法國南部浪漫、高雅氛圍的生活空間。澐瀚設計重點包括洋房特意選用的白色牆身、法式圓窗、圓角形露台等,物業的石牆由雲石、晶石等不同天然石材組成,並由人手鋪砌而成。

引進以色列機場保安系統

至於項目的園林,是由Rochon及法國園藝大師Jean Mus攜手設計,靈感源自法國南部及地中海,搜羅各種來自歐洲、美洲等地的特別花種及樹木,讓屋苑成為四季如春的園林。

另澐瀚作為豪宅,亦極度注重保安措施,鍾志霖指項目引入多重保安系統,包括紅外線、熱能探測等,該系統於以保安嚴密見稱的以色列機場亦有使用。

[發展商專訪]
永泰 澐瀚 開價 挑戰 九肚 新高 鍾誌 誌霖 無懼 石角 新盤 盤戰
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澐瀚九肚之巔 法式風情豪宅

1 : GS(14)@2018-04-21 09:25:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9405&issue=20180421
【明報專訊】沙田九肚為近年新晉豪宅地,區內多個項目錄得一手高價成交,掀起豪宅新盤戰。永泰地產(0369)及萬泰合作的九肚澐瀚,位處麗坪路頂峰,其中12幢洋房可享全海景。發展商早前開放現樓示範單位,採用不少歐洲家具,並外望翠綠山景,配合屋苑的法國南部設計風格,洋溢法式風情。發展商曾表示,項目有信心呎價挑戰區內新高紀錄。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

澐瀚提供69伙,分別為40伙分層單位及29幢洋房。分層單位分佈於4幢低密度住宅大廈,每幢提供10伙分層戶,實用面積由1597至2214方呎,主打4房雙套間隔,只有4伙頂層特色大宅採3房1套間隔,該4伙實用面積為1610方呎。項目另提供29幢洋房,實用面積由1724至3285方呎,間隔全屬4房雙套。發展商現時以現樓及招標形式推售3伙分層單位,實用面積由1611至2144方呎。同系九肚同區的澐灃,則採用年輕化和簡約設計主調,提供158伙,預計於年內登場。

12幢洋房享全海景

發展商早前開放3個同屬4房雙套間隔的示範單位,其中連裝修單位為1座3樓A室,實用面積1614方呎。單位設有私人電梯大堂,增加私隱度。客飯廳以柔和素色作主調,客廳擺放灰藍色沙發,配以淺色地氈,外連67方呎露台,以玻璃摺門分隔,住戶安坐家中可外望區內山景。飯廳擺放可供6人使用的圓形飯桌,上方懸掛水晶吊燈,突顯豪華氣派。廚房以白色為主,設有U形工作枱,並內設一系列歐洲品牌Miele家電。

主人睡房以灰色作主調,擺放大牀後仍可三邊上落牀,房內設有多組衣櫃,住戶有足夠空間收納物品。主人浴室牆身以天然石鋪砌,浴缸及淋浴間兼備,並設有雙洗手盆。其餘睡房均設有單人牀及衣櫃,其中一間睡房採用特色牆身,令住戶有身處歐洲的感覺。設計師亦將其中一間睡房改作書房之用,擺放白色書架、書桌及沙發,玻璃大窗亦有助引入自然光。

花園複式戶設按摩池

發展商另外開放的兩個交樓標準示範單位,其中一伙為2座地下及1樓B室,屬於花園複式戶,實用面積1826方呎,連733方呎花園。單位地下為客飯廳及廚房,外連花園面積寬敞,更設有戶外按摩池,住戶浸浴的同時可以賞景。沿樓梯上行為寢區,4間睡房與大廳坐向相同,其中兩間睡房共用一個露台。另一個開放的交樓標準示範單位為2座3樓B室,實用面積1611方呎,買家可更清楚了解單位的內籠及佈局。

單位車位比例1:1.25

據樓書顯示,項目住客會所面積共約9316方呎,提供設施包括戶外游泳池、宴會廳、品酒區等,方便住戶閒時邀請親朋好友共聚。住客車位比例約1:1.25,方便住戶駕車出入。項目附近未有大型商場,住戶購買日常生活用品需到港鐵火炭站一帶。

■有片睇

如欲觀看更多澐瀚現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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2 : GS(14)@2018-04-21 09:37:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3430&issue=20180421
【明報專訊】市場各個豪宅新盤設計各有特色,以現樓形式推售的澐瀚,便特意打造成法國南部浪漫、高雅氛圍的生活空間,物業選用白色牆身、法式圓窗、圓角形露台等,物業的石牆由雲石、晶石等不同天然石材組成,並由人手鋪砌而成。

發展商表示,特意邀請國際級酒店設計大師Pierre-Yves Rochon擔任項目總設計師,由外在建築以至屋苑園林設計,均由這名大師級人馬包辦主理。物業園林則由Rochon及法國園藝大師Jean Mus攜手設計,靈感源自法國南部及地中海,蒐羅來自歐洲、美洲等地的特別花種及樹木,讓屋苑成為四季如春的園林。

除設計花盡心思外,澐瀚在保安措施亦落足本,包括引入多重保安系統,如紅外線、熱能探測等,該系統於以保安嚴密見稱的以色列機場亦有使用。

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3 : GS(14)@2018-04-21 09:38:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3523&issue=20180421
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【明報專訊】澐瀚位於九肚麗坪路,住客除了可享吐露港及八仙嶺一帶的景色外,項目亦鄰近大埔滘自然護理區,住客可在假日享受行山樂。該自然護理區面積達460公頃,區內林木茂密,護理區內設有5條行山徑,其中1條為自然教育徑。除此之外,住客亦可以到大埔白鷺湖互動中心遊玩。

在生活配套方面,住客可以乘車到港鐵火炭站一帶,區內設有購物商場,有超級市場及食肆等商舖,滿足住客的起居飲食所需。

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澐瀚 瀚九 九肚 肚之 之巔 法式 風情 豪宅
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5月首新盤 澐瀚實呎3萬推30伙 招標沽出3伙 套現1.38億

1 : GS(14)@2018-05-02 12:39:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6098&issue=20180502
【明報專訊】4月一手市場因缺乏焦點大盤推出僅錄約630宗成交,5月市况有機會重現活躍。永泰(0369)牽頭沙田九肚澐瀚,除以招標形式沽出3伙套現1.38億元外,昨日五一假期突擊公布首批30伙之價單,平均實呎30,381元,為本月新盤戰拉開序幕。有分析員相信,發展商有機會趁美國6月加息前,於本月內加快推盤。

明報記者 謝穎怡

已屆現樓的澐瀚昨突擊以價單形式推出30伙,但澐瀚並未如其他新盤般,提供一籃子折扣和優惠,付款辦法相對簡單;發展商是次只提供兩種付款法,包括270天現金付款計劃,不設折扣、買家繳付10%訂金後,餘下90%樓價於簽署臨約後270日內上會,但若提早於120天內上會,可獲1%回贈。

提早成交獲1%回贈

另一款付款方法名為按揭計劃,樓價照定價加3%,買家繳付10%訂金後,餘下90%樓價可於簽署臨約後90日內上會,並可向發展商指定財務公司申請最高樓價七成一按,還款期2年、首12個月息率P減2.5厘、之後第13至24個月為P減2厘 (P為5.25厘),計劃只適用於個人買家或有個人擔保的公司買家。

澐瀚首推30伙,呎價、售價最低為2座2樓A室,屬實用1597方呎單位,定價3942.7萬元,實呎24,688元。

頂層戶最貴呎價3.94萬元

首推呎價最貴一伙為5座6樓頂層戶,屬實用1610方呎、另連363方呎平台特色單位,定價6345.7萬元,實呎39,414元;項目周六起以先到先得形式發售4伙。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖形容,首批價錢為「超值價」。

澐瀚首批推出招標的4伙共沽出3伙,成交價、呎價最高為2座地下、1樓實用1826方呎B室複式戶(另連花園),成交價5610.83萬元、實呎30,725元;另2伙為2座2、3樓B室,實用皆1611方呎,成交價逾3953萬元和4230萬元、實呎2.45萬元及2.62萬元。

目前九肚住宅最高成交價,為新地(0016)雲端的Premier7號屋,上月以1.59億元成交、實呎42,513元,做價、呎價均屬沙田住宅新高。

至於昨日五一假期新盤市場,共錄約28宗成交,當中新地北角海璇2座9樓實用1599方呎A室,以9595.6萬元售出,實呎6萬元,上述買家完成交易後最多可獲9.475%回贈,另加3.8萬元新地會回贈,扣除各項回贈,即實際樓價約8682.6萬元、呎價約5.43萬元。另買家可獲贈全屋家具,及首3年家居保養。

林一鳴:發展商本月加快推盤

資深地產分析員林一鳴認為,受3月美國加息及其後港匯上升等因素影響,上月新盤推售速度減慢,預料本月起市場上不確定因素將會明朗化,加上美國6月有機會加息,預料發展商於加息前會加快推盤速度。
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澐瀚九肚之巔 南法情調

1 : GS(14)@2018-05-14 09:58:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7770&issue=20180514
【明報專訊】沙田九肚近年掀起豪宅新盤戰,屢錄高價成交。永泰地產(0369)及萬泰合作的九肚澐瀚,位處麗坪路頂峰,其中12幢洋房享全海景。發展商早前開放現樓示範單位,採用不少歐洲家具,外望翠綠山景,配合屋苑法國南部設計風格,洋溢法式浪漫風情。發展商曾稱,有信心項目呎價挑戰區內新高。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

澐瀚提供69伙,分別為40伙分層單位及29幢洋房。分層單位分佈於4幢低密度住宅大廈,每幢提供10伙分層戶,實用1597至2214方呎,主打4房雙套間隔,只有4伙頂層特色大宅採3房1套間隔,該4伙實用為1610方呎。項目另提供29幢洋房,實用由1724至3285方呎,間隔全屬4房雙套。截至上周五止,項目暫沽3伙。同系同區的澐灃,則採用年輕化和簡約設計主調,提供158伙,預計於年內登場。

分層單位與洋房兼備

發展商早前開放3個同屬4房雙套間隔的現樓示範單位,其中連裝修單位為1座3樓A室,實用1614方呎。單位設有私人電梯大堂,增加私隱度;客飯廳以柔和素色作主調,客廳擺放灰藍色沙發,配淺色地氈,外連67方呎露台,以玻璃摺門分隔,住戶安坐家中可外望區內山景。飯廳擺放可供6人使用的圓形飯桌,上方懸掛水晶吊燈,突顯豪華氣派。廚房以白色為主,設有U形工作枱,並內設一系列歐洲品牌Miele家電。

主人睡房以灰色作主調,擺放大牀後仍可三邊上落牀,房內設有多組衣櫃,住戶有足夠空間收納物品。主人浴室牆身以天然石鋪砌,浴缸及淋浴間兼備,並設有雙洗手盆。其餘睡房均設有單人牀及衣櫃,其中一間睡房採用特色牆身,令住戶有身處歐洲的感覺。設計師將其中一間睡房改作書房之用,擺放白色書架、書桌及沙發,玻璃大窗有助引入自然光。

發展商另外開放的兩個交樓標準示範單位,其中一伙為2座地下及1樓B室,屬於花園複式戶,實用1826方呎、連733方呎花園。單位地下為客飯廳及廚房,外連花園面積寬敞,更設有戶外按摩池,住戶浸浴的同時可以賞景。沿樓梯上行為寢區,4間睡房與大廳坐向相同,其中兩間睡房共用一個露台。另一個開放的交樓標準示範單位為2座3樓B室,實用面積1611方呎,買家可更清楚了解單位的內籠及佈局。

車位充足 方便駕車住戶

據樓書顯示,項目住客會所面積約9316方呎,提供設施包括戶外游泳池、宴會廳、品酒區等,方便住戶閒時邀請親朋好友共聚。住客車位比例約1:1.25,方便住戶駕車出入。項目附近未有大型商場,住戶購買日常生活用品需到港鐵火炭站一帶。
2 : GS(14)@2018-05-14 09:58:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1108&issue=20180514
【明報專訊】新地(0016)旗下屯門御半山上周六首輪發售188伙,成為本月首個登場的大型樓盤。事實上,大型新盤開售通常可帶旺同區二手交投氣氛,綜合屯門代理消息,5月份截至10日,屯門指標屋苑、樓齡約5年的瓏門,本月暫錄3宗成交,平均成交實呎按月升約8%至17000元的水平,創屋苑歷來新高紀錄。

明報記者 徐愷婷

位處西鐵屯門站上蓋、基座設有大型商場的瓏門,本月平均成交實呎首次升至1.7萬元,按年升幅就更超過兩成。中原副區域營業董事鄺家進表示,受屯門景秀里全新樓盤御半山推售的帶動,不少買家加快入市步伐。鄺續稱,瓏門7座高層J室,屬實用474方呎兩房戶,新近以840萬元沽出,追平2月屋苑同類戶型原最高成交價紀錄,實呎17722元,新買家為區內分支家庭。原業主2014年1月以490.45萬元一手買入,帳面獲利349.55萬元,期內升值71%。

嘉湖呎價1.25萬再破頂

瓏門兩期總共提供2011個單位,現約有80個二手放盤,佔整體單位約4%;入場費最低1房戶,實用面積375方呎,叫價約630萬元,即每方呎叫價1.68萬元。

至於其他二手成交,美聯助理區域經理張子健表示,嘉湖山莊景湖居10座高層F室,實用面積442方呎2房戶(建築面積576方呎),望山景,附簡單裝修,新近以553.8萬元成交,實呎12529元(建呎9615元),呎價創出屋苑及區內私樓新高紀錄。原業主早於1995年7月以140.9萬元購入,持貨23年,帳面賺412.9萬元或2.9倍。

除私樓外,居屋及夾屋同樣錄得高價買賣,土地註冊處資料顯示,將軍澳寶明苑B座寶柏閣中層15室,屬實用面積僅212方呎迷你戶,較早時以358萬元易手(已補地價),實呎16887元,創新界已補地價居屋呎價新高;原業主2010年以107萬元(已補地價)購入,帳面獲利251萬元或2.3倍。

晴碧3房售928萬 貴絕夾屋

另中原區域營業董事黎宗文表示,沙田晴碧花園1座中層F室,實用面積675方呎(建築面積879方呎),3房連套房間隔,最近亦以928萬元易手(已補價),實呎13748元(建呎10557元),成交價貴絕全港夾屋單位;原業主早於2002年以258萬元購入單位(已補價),帳面賺670萬元或約2.6倍。

[二手放大鏡]
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九肚澐瀚洋房呎價首破5萬 貴絕沙田

1 : GS(14)@2018-05-25 12:10:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2720&issue=20180525
【明報專訊】新盤市場氣氛熾熱,沙田九肚豪宅再錄貴絕沙田全區的新高價成交。永泰(0369)及萬泰合作的九肚澐瀚,最新以招標形式,售出海景洋房8號屋(連雙車位),成交價高達1.6555億元,實呎高達50,396元,成交價及呎價除創項目新高,亦是沙田全區住宅物業的新高指標。連同早前同樣透過招標售出的3伙分層大宅,澐瀚推出一個月暫套現逾3.02億元。

資料顯示,新地(0016)九肚同區發展的雲端,早前有實用3727方呎洋房以1.628億元售出,實呎43,681元,成交價和呎價一度為沙田住宅最高紀錄。另資策(0497)的九肚山峰,項目61號屋以逾1.3億元售出,實呎4.01萬元,為區內首個實呎做價逾4萬元的住宅物業。

至於是次售出的澐瀚海景洋房8號屋,屬4房雙套間隔,實用3285方呎,另534方呎花園連泳池,從客廳可望吐露港海景。澐瀚共設29幢洋房,當中12幢可望吐露港海景,全屬4房雙套設計,實用2587至3285方呎。

王浩信3306萬購傲瀧4房戶

另新世界(0017)西貢清水灣傲瀧先後吸引多位名人入市,中原九龍豪宅高級資深營業董事李子明稱,電視藝人王浩信透過該行以3306.6萬元購入傲瀧11座高層B室4房戶,單位實用1837方呎,實呎1.8萬元。李引述王稱,是次購入單位予母親及家人自用。另傲瀧昨亦有大手客掃貨,斥逾1.04億元連購第5座3伙實用1907方呎單位,實呎1.8萬餘元。傲瀧近期改以公開發售形式推出後銷情加快,本月已沽180伙、單月套逾43億元。新世界指由於傲瀧可售3房戶已不多,將其中6伙3房戶於下周一起加價約5%;相關單位提價後,折實售價介乎1761萬至1822萬元。

OASIS特色戶4557萬 項目新高

另會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK繼上周五以折實平均實呎近2.6萬元新推50伙清袋後,再以招標售出低座B座2、3樓A室,成交價4557萬元,以單位實用1470方呎計(另458方呎天台),實呎3.1萬元,成交價創項目新高;至於項目最高呎價,則由另一低座特色戶以實呎3.12萬元保持。
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尚珩澐瀚連售5伙 單日吸金3億

1 : GS(14)@2018-08-22 05:31:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1453&issue=20180822
【明報專訊】市場上除有多個新盤即將開售外,多個發展商在一手空置稅「殺到」下,旗下現樓項目積極清貨,其中香港興業(0480)和南豐合作的沙田九肚麗坪路尚珩,獲同一組買家連購4伙,總成交價逾2.13億元,為項目開售至今最大手買家;另同區澐瀚亦有特色戶,以逾7195萬元售出,意味兩個九肚豪宅單日合共售出5伙分層物業,單日吸金近3億。

最貴4房雙套實呎2.8萬

香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,尚珩最新以招標形式,連沽4伙低層標準分層單位,分別為1座3樓A、B室、及1座5樓A、B室,實用面積均為1980方呎,屬4房雙套間隔,成交價介乎5049萬至5544萬元,實呎2.55萬至2.8萬元,總成交價逾2.13億元,其中1座5樓A室實呎高見2.8萬元。市場消息指,上述4伙單位由同一組買家以不同名義購入,全為首置客,毋須付辣稅。陳秀珍表示,截至現時為止,尚珩以招標形式累售28伙分層單位,套現近15億元。

Grand YOHO高層呎售2.51萬

至於同區永泰(0369)發展的澐瀚,同以招標形式沽出第1座地下及1樓複式戶,成交價7195.5萬元,單位實用2214方呎,另連331方呎花園,實呎3.25萬元,項目自4月底開售以來,累售約14伙分層單位和洋房,套現總額約8.8億元。另外,近日積極推售南昌站匯璽II的新地(0016),旗下元朗Grand YOHO系列以招標形式連沽7伙,套現逾1.3億元,Grand YOHO第2期售出6伙,成交價介乎1548.5萬元(8座7樓實用907方呎F室,呎價1.7萬元)至2984.5萬元(5座42樓實用1185方呎C室,呎價2.51萬元)。同系將軍澳現樓天晉IIIA期亦繼續清貨,最新透過招標以2010萬元,售出第2A座2樓A室,單位實用833方呎連608方呎平台,實呎24,130元。

壹嘉全層4伙4009萬沽

賭王何鴻燊「四太」梁安琪旗下灣仔壹嘉,亦沽出18樓全層4伙,總價4009萬元,實呎約2.7萬元,消息指有關物業由同一組買家大手購入。
尚珩 珩澐 澐瀚 瀚連 連售 單日 吸金
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