ZKIZ Archives


現崇山七百萬新樓冷氣機噴熱風又漏水


2014-06-05  NM  
 

 

有讀者以近七百萬元一手買入現崇山單位,但入伙一年多以來,隨屋附送的兩部分體式冷氣機竟多番損壞,令住客於炎炎夏天無冷氣用。本刊邀請驗樓師調查,發現問題因雪種喉安裝不善所致,但發展商嘉里建設旗下的管理公司,卻以保養期已過為由,拒絕跟進。

陳小姐於二○一二年九月,購入現崇山一個五百多呎的單位,買入價為六百六十七萬,收樓時發展商附送三部分體式冷氣機,分別安裝於客廳、主人房和睡房,但入伙短短半年後,客廳的冷氣機便只能輸出熱風,嘉里物業管理有限公司(下稱嘉里)派員檢驗,聲稱添加雪種便能解決問題。之後,陳小姐將單位出租予潘先生,到今年二月底,主人房的冷氣機亦告失靈,同樣只能輸出熱風,但管理處卻推搪保養期已過而不予維修,租客苦不堪言:「部冷氣機噴啲熱風出嚟,夜晚瞓覺要開廳嘅冷氣機同風扇扯啲風入嚟,嘉里一直周旋,我一直無冷氣。」

陳小姐雖心有不甘,但亦自費為冷氣機添加雪種,但近月兩部曾出事的冷氣機,又出現嚴重漏水問題,木地板及牆身均有大攤水漬,租客大嘆倒楣:「諗唔到部機咁快壞,漏水猶如瀑布咁唔停……本來打算會買嘉里啲樓,而家好有保留。」業主陳小姐則懷疑,問題源自冷氣機安裝手工差,但嘉里卻遲遲沒有回覆,「如果真係冷氣正常使用損耗,本人願意承擔,但而家係發展商嘅安裝問題,希望佢哋回應一下!」

跟進

現崇山位於黃大仙睦鄰街,合共五幢,共有九百六十八個單位,二○一二年尾入伙。現時二手實用呎價高見一萬四千元,媲美奧運站指標屋苑維港灣和柏景灣的成交價,屬區內罕有的半新盤。 記者上週到潘先生的單位測試冷氣機,雖然可輸出冷氣,但以主人房的冷氣機為例,啟動約半小時後,便有水不斷從出風位置噴出,地上因此出現大攤積水,冷氣機底的牆身更有水痕及起泡,出風口則懷疑發霉及出現鐵銹漬。

嘉里叫住客自行處理

記者陪同租客潘先生到現崇山管理處查詢,職員指冷氣機均由東芝安裝和提供一年保養,由於已過保養期,住客須自行處理有關問題,「如果師傅話係我哋問題,可以提供番證明,我哋再提供證明俾東芝,先再幫你。」

專家話安裝雪種喉出事

本刊邀請驗樓師賴達明到出事單位調查,他先以雷達儀器探測牆內雪種喉的位置,再以紅外線儀器探測溫度,發現牆內雪種喉附近的溫度,明顯較其他位置低,懷疑雪種喉未有以保溫物料包好,因此引致漏水,「因為雪種喉好低溫,需要有足夠的保溫物料包實,如果包唔實就會有溫差,積聚好多凝固咗嘅水。」此外,他又發現冷氣機機身邊緣留有小量油漆,相信發展商是先安排裝冷氣機,之後才進行裝修工程,並懷疑工人裝修期間未有「封實」冷氣機,令裝修物料進入機內,引致冷氣機漏出鐵銹水。港九電器工程電業器材職工會副理事長張永豪則估計,當初管理處為冷氣機添加雪種已顯示安裝出現問題,因為雪種一般都不會融掉,最少可使用十年,若只噴熱風便代表雪種一早已出現滲漏,「如果喺咁短時間(無雪種),就一定係安裝上駁得唔好……保養期內已經出現問題,而呢個問題又持續出現,咁就證明你day one都未解決。」兩人均認為發展商有責任確保施工質素,不能以保養期已過推卸責任。律師伍家賢則指,雖然保養期後追討比較困難,但事主若找到專家證人證明發展商安裝上出現問題,便有理據追討發展商。

回應東芝踢爆嘉里

對於管理處職員指,有關冷氣機安裝問題由東芝負責,其代理開利踢爆,該批冷氣機當初由發展商負責安裝,代理只保養機身零件。至於嘉里則推說正跟進事件,死撐冷氣機運作正常,又不肯回應個案是否涉及安裝問題,本刊會一直跟進個案,直至嘉里回覆調查結果。(李詠珊)

壹判官

兩部新冷氣機短時間內一齊出事,發展商嘉里居然不聞不問,真係令人失望!劣劣劣劣(五個劣為最嚴重)

 

崇山 七百 百萬 新樓 冷氣機 冷氣 熱風 漏水
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=101304

港鐵漏水 乘客一褲濕晒

1 : GS(14)@2011-07-17 18:05:35

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15438658

【本報訊】港鐵東涌線一列列車昨早出現嚴重漏水。有乘客形容情況如「倒水咁倒」,多人衣服沾濕。從乘客拍下並上載到 YouTube的片段可見,一條水柱從車廂頂部冷氣出風口流下,令下面一列座位及四周地板全被弄濕。有乘客事後向港鐵發炮:「太離譜,淨係識加價!」
拍下短片的讀者劉先生向本報稱,昨早約 8時,他由東涌登上東涌線列車往荔景,上車時見到清潔工用地拖抹乾地板,不以為意。開車後,劉坐在車廂左邊一列座椅,未幾有數滴水從車廂頂部冷氣出風口位置滴下,初時只是一兩滴,落在該排第一、二個座位乘客的頭頂,該兩乘客見狀即離座。
2 : GS(14)@2011-07-17 18:06:14

[img]http://hk.apple.nextmedia.com//images/apple-photos/apple/20110717/large
/17la3p9n.jpg[/img]
港鐵 漏水 乘客 一褲 褲濕 濕曬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275424

鑿地爆竊恒生保險庫漏水事敗

1 : GS(14)@2012-01-25 12:31:22

好有預謀

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16012681


賊人潛入工廈一樓一個空置單位,鑽穿地板企圖潛入恒生銀行保險庫搜掠。李子平攝

【本報訊】紅磡馬頭圍道恒生銀行分行保險庫,險被「鑽窿大盜」攻破!一批專業爆竊黨配備先進石屎鑽洞機,日前撬門潛入工廈一樓空置單位,鑽破堅固石屎地板,企圖潛入樓下銀行保險庫爆竊,但疑鑽洞時震動觸動警報器,嚇退賊黨空手逃去。鑑於案情嚴重,案件已交由擅長偵查爆竊案的西九龍總區重案組第四隊接手,警方相信賊黨事前經過周密部署,且對銀行內部環境瞭如指掌。記者:徐雲庭、梁澤岡


賊人棄下大型鑽窿機及大批工具離去,地板留下三個大洞,現場可見鑽出來的厚厚圓形石屎柱。


被賊潛入的單位至昨日仍未解封。

現離奇石屎碎惹懷疑

事發於本周日( 22日),賊黨撬開一樓單位木門的鎖之後,在靠近銀行保險庫對上位置,架設一座俗稱「 call窿機」的鑽洞機,利用兩個垃圾桶盛水,一邊鑽洞一邊灌水降溫,共鑽開三個一呎闊大洞,疑鑽窿期間,保險庫防盜系統感到震動,令警鐘大鳴,驚動警方到場調查,發現銀行大堂烏燈黑火,街外又沒異樣,頓覺可疑通知銀行負責人。
據悉,銀行負責人回來查看,竟見收藏無數名貴財物的保險庫內出現離奇石屎碎,天花板滲水,懷疑樓上單位有「蠱惑」。翌日下午 4時許,樓上單位業主聞訊回來查看,驚見前後門有被撬痕迹,單位內留下大批爆破工具,包括鑽洞機、電鑽、士巴拿、螺絲批及鐵筆等工具,亦有一批垃圾桶、黑膠袋及膠樽等,逾一呎厚地板共被鑽開三個大洞,遂立即報警。

警翻查大廈閉路電視

大批警員趕抵調查,該大廈樓高 12層,平日有看更駐守,賊黨能順利搬來大批爆竊工具可謂匪夷所思,不排除賊黨相當專業,曾經周密部署該爆竊大計,疑曾租用該工廈其中一單位,至年廿九( 22日)銀行「收爐」有多天假期,趁夜深無人時,由租用的單位將器材搬到一樓空置單位,撬門潛入鑽洞企圖爆竊樓下銀行保險庫,惟因警鐘響起,未及帶走爆竊器材便匆匆離開。
警方對此案極度重視,案件由九龍城警區重案組初步調查後,昨再轉交西九龍總區重案第四隊跟進,該隊過往屢破爆竊案,經驗豐富。警方正翻查大廈閉路電視及出入紀錄,初步懷疑案件至少涉及兩名賊人,案件暫列企圖爆竊案。
鑿地 地爆 爆竊 保險 漏水 事敗
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277405

海防博物館二千萬天幕一吹漏水

1 : GS(14)@2012-07-31 11:36:05

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120731/16562104

記者到海防博物館了解,見颱風韋森特侵襲後仍照常開館,但仔細觀察卻發現,地毯上佈滿一個個圓形水迹,有職員爆料:「打風個幕穿窿漏水,咪放幾個水桶響度囉!」記者抬頭細看,果然發現天幕傷痕纍纍,有十處修補穿洞的痕迹,最大的更有手掌般大。
至於上層展覽區,地下明顯有滲水的水迹,已沾濕的展板則「特意」放到新展板後面作掩飾,而展板早前貼上「暫停開放」的通告仍未撕走。「嗰日打風吹走個棚又漏水,安全起見咪封咗!」一名職員向記者透露,颱風當日天幕不但漏水,接駁位更入風,上層的展板榻下,情況一團糟,令講述日治時期宣傳品的新展覽「紙製武器」,開幕僅三天便需停辦一天。
面對記者查問,上層保安員仍表示:「吹12號風球都冇事!」但全館職員立刻封口,連外判清潔工人亦在休息室打開門議論紛紛:「滲水又關我哋事,打風搞到立立亂就唔好俾人入嚟啦!」著名建築師蔣匡文坦言,天幕面對颱風插穿洞其實很難避免,「啲石仔就好似子彈咁,樹枝就變成箭,在強風下整穿天幕都好正常」。
館內的文化工作助理員黃小姐說:「其實10號風球之後,星期二帳篷公司已經全面檢查,其實我哋經常都維修補窿,你知佢(天幕)日曬雨淋,好正常嘅!」黃小姐堅稱,經修補後的天幕遇上豪雨也滴水不漏。
天幕在建築界確有名堂,曾在00年奪得建築師學會周年大獎,當年有份參與設計的建築師譚士偉指,天幕用無縫式設計及上乘的塑膠料,絕對防風又防水,「佢(天幕)可以抵禦180公里風速,正常情況下唔應該漏水……。」譚解釋今次10號風球風速超過200公里,可能超出天幕的負荷。
海防 博物館 博物 二千 千萬 天幕 一吹 漏水
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280608

祖藍呻新屋漏水

1 : GS(14)@2015-01-22 23:12:58





■下月結婚的王祖藍和李亞男,邀得王菀之男友Eric So設計喜帖。


王祖藍和李亞男下月結婚,昨日兩人在尖沙嘴出席喜餅贊助商活動互餵禮餅,祖藍更親自擔禮餅入場,二人透露正忙於趕發喜帖,下月14日香港婚宴後,會到上海宴請亞男的親友。祖藍表示新愛巢發生小插曲,他說:「間屋裝修我畀咗九成錢,但最後總數就多咗七成出嚟,我要求睇吓單,對方話唔畀,又話唔畀番車房鎖匙我。之後我收到幾間傳媒電話問我呢件事,投訴我唔出糧畀工友,但係我間屋整咗十五個月,
祖藍 藍呻 新屋 漏水
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287401

紐約新地鐵站啟用未夠一年漏水發霉似災難

1 : GS(14)@2016-03-17 14:51:58

耗資超過24億美元(187.2億港元)建造的紐約曼哈頓第34街地鐵站,外觀看起來氣派堂皇,豈料啟用不到7個月,竟出現天花板發霉、漏水、廁所故障無法使用等問題,兩部扶手電梯更因漏水致不能運作,地鐵站地板也有一大灘積水,乘客稍一不慎很容易滑倒,引來抱怨聲連連,「這根本是場災難」。駐紐約記者:陳郁仁第34街的地鐵站是紐約25年來第一個新建地鐵站,將地鐵7號線的終站從原本的時代廣場延伸到34街。乘客若要到附近的展覽中心或乘搭跨州巴士,都可坐車到此站,省去原本要走一大段路程及時間。惟新車站去年9月至今,卻爆出發霉、漏水等情況。負責營運的大都會運輸局(MTA)否認地鐵有發霉或嚴重積水,只是小部份地方有漏水。市民當然不接受這種說法,MTA最終要求車站的工程承辦商盡快修復,預計8周至12周可完成修復工程。維修其間,兩條扶手電梯將會繼續關閉,防止有乘客因路上積水而跌倒。《蘋果》記者到車站採訪,發現並非如MTA所說只有小部份地方漏水,其中一個通道的地上全是積水。車站放置大型風扇不斷對地面吹風,但仍無法讓地板保持乾爽,乘客若不小心慢行,冷不防會滑倒,與MTA所指「只有扶手梯漏水」完全牴觸。車站內兩個洗手間也無法使用,地鐵站內也充滿黃色的貼紙封路,把積水地區圍起來,以免乘客踩到。新車站耗資數十億卻出現一大堆問題,乘客Sylvia說:「這根本是場災難,天花板總是漏水,扶手電梯總是壞掉!」另一名乘客Feryaal則稱:「這地鐵站靠近巴士站和展覽中心,對時常旅行的人來說很方便。但今天我第一次來到,就發現電梯無法使用,顯然他們尚有改善空間,必須確保車站可以正常運作。」乘搭地鐵到34街車站參加時裝周的Lala說,「車站很漂亮,但現在到處積水,我可能要特別小心」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160317/19533369
紐約 地鐵站 地鐵 啟用 未夠 夠一 一年 漏水 發黴 黴似 災難
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298273

維港.星岸漏水 天花現裂紋

1 : GS(14)@2016-08-04 04:00:19

■驗樓師發現維港.星岸去水喉有漏水問題。 黃耀興攝





■單位天花亦出現裂紋。 黃耀興攝


【驗樓直擊】長實(1113)紅磡維港.星岸本周末賣3座樓王36伙,其實1、2及5座現已入伙。資深驗樓師賴達明「明哥」上月底驗收一個1,700萬元單位,用三個字總結:「漏、裂、花」。長實發言人回應,單位除窗戶玻璃,其餘項目已全部執修完工。明哥上月底驗收1座低層單位,業主去年8月以約1,700萬元買入。樓盤當日標榜望維港,由單位客廳外望,僅從商廈隙間望維港。另明哥發現天花一道三米裂紋,他稱:「初時以為油漆收水,但敲落去,發現有一處『撲』(即空鼓);裂紋由冷氣機位置一路延伸出來,如果唔理佢,批盪會跌落來,建議業主搵發展商重鋪。」全屋四個去水位,除廚房外,其餘三個都漏水,主人套廁洗手盆,上面未儲滿水,下面去水喉已不斷漏水,相信喉管未扭實導致漏水。明哥用三個字總結:「漏、裂、花」,漏是漏水,裂是天花裂紋,花是石材及窗戶玻璃崩花。雖沒發現空心磚,但全屋油漆多處不平滑,去水項目更捧蛋,拖累整體得分75分,較同類入伙盤信置(083)大埔逸瓏灣差,但好過同系將軍澳緻藍天。長實發言人回應,業主已遞交「樓宇接收核對表格」,除窗戶玻璃需等物料更換,其餘項目已全部執修完工,並獲業主簽署確認滿意。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160803/19720570
維港 星岸 漏水 天花 裂紋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304244

水泉澳邨石屎地台 驚變碎沙 報紙漏水揭發 房署稱灌漿出錯

1 : GS(14)@2016-10-05 11:22:06

■沙田水泉澳邨入伙後屢爆醜聞。黎樹雄攝



【本報訊】沙田水泉澳邨驚現「豆腐渣」工程。沙田區議員丘文俊跟進城泉樓一個單位廁所滲水個案時,發現原為混凝土層的廁所地台,竟全由鬆散沙石建造,「鬆到用手都可以挖開」,更夾雜報紙。有資深驗樓師指情況「唔可以接受」,擔心地台承托力不足,影響樓宇結構安全。房屋署解釋是建築施工期間,工人曾開鑿該單位廁所地台執修,但填回灌漿時出錯。記者:趙雅婷 譚靜雯



水泉澳邨城泉樓3樓一個單位戶主鍾先生今年5月初入伙,他在約兩個月前突然收到房署通知,指其單位廁所漏水,導致樓下單位天花板也滲水,房署曾派員上門檢查3、4次,但一直未能找到滲水原因。



【3樓單位】■房署承建商昨派工人重新鋪設地台。

防水層破裂露喉管


至昨日,房署上門鑿開單位廁所地台,發現表面磚層下有一個大孔,而大孔內原為混凝土層的地台,竟全部是碎沙,更夾雜報紙。工程人員再挖開碎沙石後,發現最底層的防水層已破裂,而樓板中間的鋼筋、樓下單位天花板的電燈喉管亦清晰可見。一直協助單位戶主的沙田區議員丘文俊說,當看到地台下全是碎沙石十分驚訝,而大孔面積約1呎乘1呎,「直情用手撩都撩得開」。房署工程人員昨發現防水層破裂後,已重新鋪設防水層,以及重新灌入混凝土。他又指早前已接獲數十宗關於廁所滲水的投訴。戶主鍾先生就強調,單位入伙後,從無自行鑿開廁所地台,「全部原裝冇搞過」。他批評房署人員在處理有關個案時只以解決投訴的態度處理,並無認真檢視整個屋邨工程質量問題,「房署應該企喺居民角度諗多啲,考慮抽驗更多單位,未入伙嘅單位更加要好好把關」。他更透露,單位入伙時問題多多,包括曾因樓上單位鑿地台而令天花板出現裂縫,由房間一直伸延出大廳,圍繞整間屋,「嗰時見到樓上單位啲電線披晒口」,再進行工程重新穿線,加上現時發現浴室地台空心,遷入新居以來「未停過,我真係未見過新屋咁麻煩」。


專家:恐影響結構安全


資深驗樓師賴達明到該單位檢查,指地台下必須是堅實的混凝土層,但該單位全是碎沙石,更清晰看到鋼筋,明顯是工程質量出問題,「係唔可以接受,同埋有偷工減料之嫌」。他更指,該地台結構鬆散,加上防水層「得張紙咁薄」,住戶站於地面及重物均會對地台造成壓力,令防水層破裂,繼而令樓下單位天花板滲水。賴達明擔心地台承托力不足,除了會漏水,嚴重會令地台下陷,甚至影響樓宇結構安全。



【3樓單位 揳報紙】■鑿開地台後發現有報紙混雜在沙石內。

【3樓單位 碎沙石】■沙石呈粉狀非堅固混凝土,致鋼筋外露。


另一名資深驗樓師詹濟南看過相關影片後,直指地台石屎已粉化,屬嚴重問題,在香港十分罕見。他又稱,石屎粉化成因大多為水泥沙比例不當、又或加水太多,石屎出廠太久、又或被「釀豆腐」式加入雜物,也會導致類似情況,唯一補救方法只有「起晒啲石屎再鋪過」,否則住戶鋪在地面的裝修物料會較容易脫落。房署回覆稱該單位在建築施工期間,工人曾開鑿該單位的廁所地台執修,但填回灌漿時出現紕漏,強調只屬於個別事件,不會有樓宇結構安全問題,又指該單位廁所不是預製組件。根據屋邨辦事處記錄,水泉澳邨自去年中開始入伙至今,共接獲兩宗廁所天花板滲水投訴。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161004/19790491
水泉 石屎 屎地 地臺 驚變 變碎 碎沙 報紙 漏水 揭發 房署 署稱 灌漿 出錯
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311040

苦主1,700萬買長實漏水樓

1 : GS(14)@2016-11-16 05:39:59

■環宇海灣單位日前發現新的滲水位置,儀器顯示滲漏超標。 張柏基攝



【驗樓直擊】長實(1113)、港鐵(066)及南豐合作發展的荃灣環宇海灣入伙一年多,惟一個頂層連天台單位執漏一年仍未執完,漏水位漏完一個接一個,資深驗樓師賴達明日前上門驗樓,疑因外牆滲漏,需做防漏層補救。負責管理的港鐵表示會跟進。投訴人許太花近1,700萬元買入荃灣環宇海灣連天台單位,實用1,123方呎,「(買嗰陣)知係長實樓,但差都唔會差得太離譜啩!結果一如所料,天台漏水好嚴重,牆身都滲水」。



■廁所假天花出現多處黃點,相信由膏板內螺絲帽生銹所致。

一年逾10個滲漏位

去年12月入伙,收樓不少地方已有滲漏,發展商執修後有些位置會復發,逢打風落雨後又有新滲漏位出現。她稱,過去一年超過10個滲漏位接住出現,執漏一年至今仍未執完。本周日資深驗樓師賴達明「明哥」上門檢查,細房牆身一個滲水位,管理公司3周前打針灌漿防漏。然而當日陽光普照,西照入屋,明哥用儀器探測,顯示超標,反映滲水問題仍然未解決。舊症未除,相連另一幅牆牆紙起泡、發黃,明哥透過儀器探測,度數99.9,他解釋:「35度以上屬明顯滲水,80度以上屬嚴重滲水,而家99.9度,表示嚴重滲水,即是濕晒!」另一間細房,牆身滲水滲到發黑,儀器顯示40多度,屬明顯滲水級別。總結單位3個滲水位,2個經發展商維修但滲水持續,他認為,打針治標不治本,若源頭是外牆滲漏,需做防漏層。如置之不理,問題惡化,地台和牆身無防水層,滲水會影響樓下單位天花,恐日後被追究,應立即處理。他補充,環宇海灣收樓後,仍收到至少10名業主投訴單位漏水,普遍牆身現水印、發黑,最誇張整幅牆發黑,相信外牆滲漏所致。港鐵回應,近日業主通知發現再次出現滲漏,已向發展商反映,並會繼續跟進。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161116/19835153
苦主 700 萬買 長實 漏水
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=315758

長實樓馬虎 峻瀅名城均漏水

1 : GS(14)@2016-11-16 05:40:00

【本報訊】長實新盤交樓質素為人詬病,馬虎冒失常甩漏,漏水漏足幾年未整好的個案隨手數得幾個,例如將軍澳峻瀅、大圍名城都有業主買入長實樓,後來發現原來是漏水樓。去年11月底,荃灣環宇海灣業主林生向本報投訴,單位主人房牆身不停滲水,牆濕透兼「起泡」,整完一次又一次,驗樓師檢驗,相信外牆瓷磚鬆脫造成滲水。同年將軍澳峻瀅有業主投訴單位每逢落雨窗台漏水,然而管理公司執來執去都滲漏。還有大圍名城業主陳太以870萬元換樓,怎料換了層化妝樓,客廳及細房的天花滲水整來整去也未整好。住了幾年還漏水,新屋入伙也有驚無喜,兩年前記者與資深驗樓師詹濟南檢驗長沙灣一號.西九龍一個千萬單位交樓質素差劣,尤其是廁所天花鋼筋外露,問題嚴重,若不處理,若干年後鋼筋生銹,天花石屎會剝落。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161116/19835158
長實 馬虎 峻瀅 名城 漏水
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=315759

日久失修漏水甩石屎 白金漢宮35億大裝修

1 : GS(14)@2016-11-21 00:04:57

英國白金漢宮經過逾300年風吹雨打已日久失修,財政部前日宣佈擬向皇室共增撥3.69億英鎊(35.4億港元),於未來10年分階段進行緊急翻新,以防日後出現「災難性建構問題」。若預算獲國會通過,將是白金漢宮自二戰以來最大型的修繕工程。



白金漢宮始建於1703年,由19世紀初維多利亞時代起正式成為英皇寢宮,惟近年不時傳出崩牆掉落石塊、天花漏水危及宮內珍貴收藏,已老化的電力系統等亦面對空前的故障危機。不過,受限於政府緊縮經濟政策與皇室預算,皇室多年來一直只是左修右補,無法徹底翻新。


10年工程 納稅人埋單

工程計劃將於明年4月起,由東翼開始逐一分階段進行,更換已用了33年的鍋爐,重鋪逾160公里、部份已60多年歷史的電線,以及32公里長的鉛、鐵製水管。其間,女皇毋須移居別處,宮內慶祝活動、國事訪問與御林軍交接儀式等亦不受影響。工程所耗不菲,財政部計劃將撥給皇室的皇家財產管理公司(Crown Estate)15%收益,在未來10年調高至25%以支付工程開支,而這筆收入原本歸於財政部,亦即變相由納稅人出錢。不過,有皇室官員指工程能延續建築壽命50年,否則將來一旦遭遇火災或水災,將耗費更巨額金錢維修。反皇室制組織Republic批評,今次工程顯示女皇對皇室財產管理不善,國會議員一直建議皇室向遊客進一步開放白金漢宮,並將收入所得用作定期維修,估計翻新費用就能銳減。工黨議員康寧漢則指皇室成員有巨額財富,卻在工程計劃中毫無付出。英國廣播公司/英國《衞報》白金漢宮小數字房廳:775間門:1,514扇窗戶:760面洗手間:78間電線:160公里長加熱水管:32公里長資料來源︰英國廣播公司




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161120/19839584
日久 失修 漏水 甩石 石屎 白金 漢宮 35 億大 裝修
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316361

太古城漏水盤劈價速成交

1 : GS(14)@2016-12-18 10:53:45

■太古城一個兩房則王因廁所漏水,劈價逾一成,僅售860萬元。 資料圖片



【本報訊】美國加息後,二手業主叫價仍強硬,城中筍盤更是一閃即逝。鰂魚涌太古城兩房則王因廁所漏水,劈價逾一成,僅售860萬元,為美國加息後屋苑首宗劈價。代理表示,太古城南山閣高層B室兩房則王,實用面積582方呎,本月12日放盤,原叫價930萬元,上周四美國加息後減價30萬元,最終劈多一口價,累減70萬以860萬元易手,呎價14,777元。單位今次平賣,其中一個原因是廁所漏水,買家為「首置客」。原業主1981年僅以58萬元買入單位,賬面賺逾800萬元。美聯吳肇基表示,上月金山閣高層B室兩房則王,面積相同,成交價996.8萬元,呎價17,127元。前月廬山閣高層B室兩房則王,成交價988萬元。是次成交較高位跌近14%。中原張光耀相信,太古城筍盤一閃即逝,現時同類兩房放盤,叫價最平930萬元。


浪澄灣加推 平安夜開售

凶宅也變樓王。沙田居屋廣林苑A座低層一單位,前任業主在12年前在屋內跳樓身亡,令單位淪為凶宅。上月底政府加辣後,單位傳以308萬元易手,但土地註冊處資料顯示,單位終以380萬元易手,比當初市傳價貴兩成,呎價近1萬元,破盡屋苑入伙26年紀錄,亦較銀行估值貴最多15%。據知,原業主2013年5月以289萬元買入單位後,到上月賣樓,仍不知單位是凶宅。亦有指當時幫今次賣樓業主買入單位的地產代理,亦不知單位是凶宅。美國加息後首個周六,一手市場錄約80宗成交,恒隆地產(101)大角嘴浪澄灣昨發售64伙沽清,過去三周售出206伙,即日推出第1座共183伙價單,其中48伙於本月24日公開發售。長實(1113)紅磡維港.星岸2座高層A室售4,880萬元,呎價44,853元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161218/19868846
太古 漏水 盤劈 劈價 價速 成交
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319423

Grand Yoho窗戶恐漏水

1 : GS(14)@2017-04-13 00:23:00

■Grand Yoho主人房窗戶漏風,詹Sir指「漏得風就漏得水」。 許頌明攝



【驗樓直擊】新地(016)入伙盤浪接浪,資深驗樓師詹濟南「詹Sir」驗收元朗Grand Yoho一個中層單位,成交價逾千萬元。最大問題是主人房窗戶漏風,放下紙巾會吹起,詹Sir指出,問題影響大,「漏得風就漏得水」,打風時會唧水入房。



■廚房相連工作平台有一塊空心磚。

窗鎖裝嵌欠佳

詹sir驗收元朗Grand Yoho10座中層戶,實用702方呎,三房間隔,業主是換樓客,去年9月以1,067萬元買入。新地收樓部職員得悉詹Sir殺到,嚴陣以待,但詹Sir照舊指出問題,「地板一處踩落發聲,玻璃崩花一處,空心磚一塊,細房一邊牆的油漆透底。」最大問題是主人房窗戶,擺紙巾於窗邊竟吹起,詹Sir指,這個問題影響大,「漏得風,就漏得水,打風時,水會唧入來。」他相信是窗鎖裝嵌欠佳,奈何窗戶由工場整個運來裝潢,承建商易走漏眼,建議業主要求發展商修理窗戶。不過,單位多項工種滿分,包括石材、批盪、門、櫃、來去水、潔具、家電、假天花、整潔度等,總分92分。詹Sir不諱言,比起新地過去新盤,「呢個盤(Grand Yoho)其實低咗幾分。」屋苑管理費實用每呎3.95元,目前租出單位的租金回報率徘徊3厘。代理指,屋苑2座低層H室,實用514方呎,以1.62萬元租出,呎租31.5元,原業主去年以560萬元買入,扣除每月管理費2,030元,回報率仍達3厘。對上一宗租賃成交,例如1座高層B室,實用502方呎,月租1.63萬元,呎租32.5元,扣除每月管理費1,983元,回報率則約2.4厘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170412/19987793
Grand Yoho 窗戶 漏水
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=330215

【舊遮重生】遮面噴防水噴霧唔漏水 收遮唔怕整濕身

1 : GS(14)@2017-06-18 21:45:44

今天會以防水噴霧,為開始漏水的遮子,重上防水塗層。



是遮就一定防水嗎?就此問題我們請教深水埗遮王邱耀威,原來用得久的遮會出現漏水問題。邱耀威:「一把真正以防水布料製作的遮有兩大特性,就是布料會使用密織設計,而且布料手感亦較厚,不過由於價錢非常昂貴,布料索價動輒近$400一碼。為令遮更便宜,在市場上有更大競爭力,所以就出現了一種為減省成本而出現的薄布料,原布料並不具備良好防水功能,不過手感較輕,而且售價會更平,所以普遍更讓消費者接受,而其防水方法,是在布面加一層薄蠟作防水塗層,不過經日曬雨淋或長期使用,蠟層會變薄,最後逐漸失去防水功能,甚至出現漏水的問題。」知道遮漏水問題所在,事情馬上變得好辦,我們就以市場上買得到的防水噴霧補救它吧!記者在市場上購得了三支防水噴霧,分別是最常見價錢又最平的防污金剛($35)、專為衣物而設的韓國防水噴霧($48)及為波鞋而設的Reshoevn8r($199)作測試,未噴上遮的表面之前,肥通以Sales們最愛的技倆,先試噴在紙張表面作測試。



測試方法是用防水噴霧完全噴濕紙張底面,每支噴霧噴一張紙,待其完全乾透後,再放入水桶看防水效力!首先測試的,是完全沒噴灑防水劑的白紙,放入水桶後完全濕透,取出幾乎霉爛;再來是噴了Reshoevn8r的紙,目測防水效果一般,濕水後紙張還有很多水漬殘留;至於噴了韓國防水噴霧的紙,濕水後表面形成水珠,效果尚算不俗;最後是噴了防污金剛的紙,感覺是當中表現最乾爽的一支!就這次紙張測試中,防污金剛表現最佳。



深水埗遮王邱耀威先生表示,很多遮子為了造價更便宜,會用平價的布料,再加上蠟作防水塗層做成遮子,但用得久了,當蠟塗層脫落,就會失去防水能力。

真防水布比較厚,不過動輒$400一碼,絕非一般廉價遮子可比。

我們以從左至右的韓國防水噴霧($48)、Reshoevn8r($199)及防污金剛($35),分別噴灑至紙張上,再放入水中作測試。


沒有上防水塗層的紙張,濕水後基本已變得霉爛。

以Reshoevn8r噴過的紙張,有一般的防水能力,但感覺仍然相當濕。

以韓國防水噴霧噴灑的紙張,感覺防水能力稍高,但仍留有一定的水痕。

噴紙效果極好,噴遮效果又如何?肥通續以四把失去了蠟塗層的廉價遮測試,首先是沒有補上防水塗層的遮,濕水後布料完全濕透,及後用水樽收集雨水,取得了近30ml水。再來是噴了韓國防水噴霧作塗層的遮,以同樣方法收集到約5ml水;噴了Reshoevn8r的遮,勉強收集到10ml;至於噴了防污金剛的遮,一樣收集到約10ml水。



最後是防污金剛,可能跣水能力較佳,濕水後只在表現形成小水珠。

第二項測試是將三支防水噴霧,直接噴灑在遮子的表面。

老實說!三支防水噴霧在這項測試中,表現非常接近,不過有一點需留意,就是重噴防水塗層的確可令遮子重得防水能力,而且還要是5ml至10ml與30ml的分別,其好處有二,首先是原本開始報廢的遮子,又可以重新使用了;另外由於遮子的布料藏水能力大大降低,輕輕一震就可弄乾遮子,所以大家乘船搭車時,再不用怕被遮子上的雨水弄濕衣物了。



及後我們會將遮子作濕水測試。

得出結果是沒有蠟的遮子,遮布的存水量可達30ml;相對噴了以上三款防水噴霧的遮子,存水量只有5至10ml。

查詢:防污金剛、韓國防水噴霧(Bidlike/深水埗福仁商場1樓17號舖)
Reshoevn8r(SoleAddictt UNDS/旺角先達廣場1樓F117-F118)記者:朱崇德攝影:蕭志南2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170616/20057360
舊遮 重生 遮面 面噴 防水 噴霧 漏水 收遮 遮唔 唔怕 怕整 整濕 濕身
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=335941

逸峯慘變漏水屋 業主狂轟恒地

1 : GS(14)@2017-10-29 23:56:54

■明哥現場檢驗天花批盪剝落情況。王子俊攝



【本報訊】恒地(012)旗下香港小輪(050)發展的粉嶺逸峯入伙三年,殷太去年透過二手市場買入屋苑一個單位,8月份經歷兩次風球(天鴿及帕卡),廚房天花批盪「甩皮」,向管理處投訴不果,批評管理公司無視訴求、不負責任、好過份!殷太去年以逾800萬元買入粉嶺逸峯座高層戶,三房間隔。去年底收樓後花約80萬元裝修,一直安居樂業,但8月就出現問題。她表示,第一個風球來時,廚房近工作平台牆身的天花頂有幾滴水,隔一會兒,已如瀑布,致電管理處求助,職員上門拍照表示跟進。


天花批盪「冧落來」

接着第二個風球再打來,今次滴水更犀利,不單止牆身,甚至蔓延開去,再找管理處處理,也只是派員上門拍照而已。沒多久,天花批盪甚至「冧埋落來」,她跟管理員職員表示:「危險喎!原來會冧,壓到都會痛。」她批評管理處不停推搪,在9月投訴後近兩星期也沒回應,追問情況,換來「同公司商量」的答案。她按奈不住,直接致電恒地,找到一名姓林的女職員,並獲回應:「唔關我哋(恒地)事,係風向問題。」訪問時憶述,她已無名火起:「我買屋係為咗遮風避雨,冇理由話買間漏水屋㗎嘛。」她無奈道:「好似被人呃咁,我買屋,梗係想住得舒服,覺得佢哋不負責任。我有交管理費㗎嘛,唔係就咁影張相,問,又話同公司商量,錢我畀咗,但買咗間屋係咁樣。」她續稱:「人人都話呢度ok,又話恒基ok,冇諗過係咁不負責,一拖再拖。目前交管理費近3,000元,唔值!」她坦言:「之前冇買過恒地樓,朋友講話恒基都ok……買咗之後,再話係佢發展都唔會買,因為佢真是唔理……真是唔理!好過份,要反映。」恒地接到本報查詢後,首先了解事件及檢測,於9月底與業主商討後派人搭棚維修及批盪,從業主給予本報照片中顯示,在10月初天花已經修葺完成。




來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171025/20193872
慘變 漏水 業主 狂轟
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343375

漏水源頭疑喉管破損

1 : GS(14)@2017-10-29 23:56:58

【本報訊】廚房天花甩皮,本報邀請資深驗樓師賴達明「明哥」現場檢驗,相信漏水源頭是外牆兩個出風口,懷疑接駁喉管破損,導致滲漏。明哥觀察現場後指出,廚房外牆有兩個通風口,颱風來臨,雨水從此入屋。然而,通風口接駁喉管,也未致於滲水,浸到天花批盪剝落。明哥使用儀器檢測事發地點,當時顯示沒有滲水迹象。他想打開假天花檢查,無奈廚房原裝假天花僅設一個生口位,且位置遠距滲漏地點,打開後被熱水爐遮蔽,無法證實滲水是否喉管出現問題。明哥稱:「批盪甩皮,是因為滲水,懷疑打風落雨入水到排氣喉,喉管有隙或穿窿,導致滲水。」礙於無法打開事發位置的假天花,只能夠懷疑喉管接駁位銜接欠佳,或喉管穿窿所致。




來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171025/20193881
漏水 源頭 喉管 破損
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343376

嘉湖最平匙盤 漏水仍嗌430萬

1 : GS(14)@2017-12-11 00:10:51

【本報訊】中原城市領先指數(CCL)的128個成份屋苑,目前平均呎價低於1萬元的,只剩新界西天水圍嘉湖山莊、屯門豫豐花園、屯門海翠花園及荃灣荃威花園,呎價全逾9,400元。曾蔭權2009年叫市民可選購偏遠地區細價樓時,嘉湖呎價只約2,800元,現已升至9,410元,狂升逾兩倍。

兩房戶呎價萬元快絕迹

祥益地產謝利官表示,現時嘉湖山莊約有380個放盤,呎價1萬元內仍佔六至七成,即有逾220個,最平呎價八千多元起;但以三房大單位為主,兩房單位不多於10個,若樓價再升5%,估計最快農曆年後,屋苑呎價1萬元內的兩房單位將絕迹。嘉湖400萬元內平盤已絕迹,唯一一伙平過400萬元的凶宅,亦於近日以370萬元沽出。現時屋苑極低層1、2樓放盤,叫價420萬元「起標」。本報直擊一個最平兩房鎖匙盤,為樂湖居6座極低層E室,實用面積448方呎,室內裝修普遍,廚房及浴室較殘舊,廚房的櫃門甩脫,廁所地台更出現漏水情況,並懷疑已滲出走廊,令木地板發黑。單位採用兩房間隔,客廳及兩間房均設有巨型窗台,其中較大一間睡房的窗台,記者實測可完全成個人瞓得落。業主叫價430萬元,呎價9,598元。同區居屋亦現癲價盤。天祐苑一個兩房單位實用面積541方呎,自由市場叫價630萬元,呎價11,645元,高市價四成,挑戰天水圍最貴居屋。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171209/20239637
嘉湖 湖最 最平 平匙 匙盤 漏水 仍嗌 430
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345184

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019