蘇州消庫存 准商用地轉住宅
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GS(14)@2017-01-21 03:31:05【明報專訊】蘇州政府近日發布文件，為消化商業辦公用房庫存，計劃施行「商轉住」，符合條件的商業辦公項目，可由建設單位申請，通過調整土地規劃條件、用途，轉為住宅等項目的開發建設。
適用項目為在2015年1月1日前取得土地使用權、所在區域商業辦公供應明顯偏多或在建規模過大，以及未開工建設或未開始銷售的。對按照新用途或新規劃條件開發建設的項目，應重新辦理用地手續、核定相應的土地價款。
星展唯高達研究部董事吳淑燕表示，蘇州住宅庫存僅3個月，將商業轉為住宅是合理的解決辦法。她又指出，內地幾年前開始要求地產商拍賣土地後要有30%用於商業，其實這個比例過多，導致商業供應過剩，重新變為住宅是大勢所趨，料未來其他城市也會陸續出台政策。
顧問公司：實行或有難度
目前在蘇州有商業項目的開發商，包括龍湖地產（0960）、綠景中國（0095）和利福國際（1212）等。就上述措施會否成為發展商增加土儲的好機會，同策諮詢研究部總監張宏偉認為，商轉住並非那麼簡單，審批條件很苛刻，比如雖然轉為住宅，但要進行持有，或者使用年限仍為40年，而非住宅的70年。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6867&issue=20170120