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嘉湖僅30租盤 較去年同期大跌七成

1 : GS(14)@2016-03-07 22:48:23

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【明報專訊】除買賣交投轉旺,十大屋苑租賃成交亦隨租金回落,出現租賃「小陽春」。其中天水圍嘉湖山莊今年1、2月共錄約105宗租賃成交,較去年同期錄約82宗升近三成。區內代理指,由於早前不少買家轉買為租,令嘉湖山莊春節前後消化不少租盤,以嘉湖山莊提供逾1.5萬伙計,現時市場上僅有約30個租盤,較去年同期約100個租盤大跌約七成。

租盤短缺 罕錄預租個案

中原分行經理黃懷欣表示,因租盤不足,即使無樓睇,部分租客亦唯有預租單位,其中位於翠湖居4座中低層H室,實用面積552方呎(建築面積701方呎),屬3房間隔,租約於本月初才結束,惟上月底已獲新租客以8800元租入,實用呎租15.9元(建築呎租12.6元)。業主2006年140萬元購入,租金回報7.5厘。黃續指,屋苑近日租金跌勢已見喘定,現時2房及3房入場租金分別約9000元及9500元起。

事實上,據中原統計,十大屋苑今年1月呎租水平,已較去年同期下跌近4%至12%不等。其中藍田麗港城跌幅最大,1月平均實用呎租約27.4元,較去年同期31元跌約11.6%。屋苑過去兩個月亦錄68宗租賃成交,較去年同期約45宗多約五成。

代理料租盤供應減 租金回穩

區內代理指,由於租盤逐漸被消化,麗港城亦現預租成交個案。其中4期20座中高層B室,實用面積517方呎(建築面積644方呎),2房間隔,上月舊租客未搬走,已獲新租客以1.25萬元租出,實用呎租24.2元(建築呎租19.4元)。業主1995年411.4萬元購入,租金回報率3.6厘。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,因早前不少買家抱觀望態度、轉買為租,使今年初多個屋苑的租賃成交均較去年同期為多。他預料,隨着租盤供應減少,料未來數月租金水平將會持平,並難以大跌。
嘉湖 湖僅 30 租盤 去年 同期 大跌 七成
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