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恆隆系新聞專區-恒隆集團(0010)、恆隆地產(0101，前淘大)

1 : GS(14)@2011-05-18 21:37:06

五、恆隆集團
恆隆創辦於1960年，創辦人陳曾熙（1923-1986年），原籍廣東台山。陳曾熙戰前曾留
學日木，攻讚土木工程學，回港後在永隆銀行任職，擔任外匯、樓宇按揭業務，認識到
香港地產業的潛力。50年代初，陳曾熙離開永隆銀行，與友人合夥創辦大隆地產，開始
涉足地產業。其弟陳曾燾早年畢業於上海復旦大學，曾在婆羅洲一帶經營建築生意，回
港後協助兄長承包建築工程，生意逐漸做大。
1960年，陳曾熙兄弟自立門戶，註冊成立了恆隆有限公司，初期在九龍太子道一帶發展
過不少住宅樓宇。恆隆的起步，得益於60年代初與港府的一次換地交易。當時，港府需
要恆隆擁有的九龍荔枝園後面的一個山頭興建瑪嘉烈醫院，於是以何文田山與恆隆文
換，後來恆隆在何文田發展起恆信苑住宅樓宇，奠定了公司日後在地產業發展的基礎。
1972年10月21日，恆隆在香港上市，公開發售2,400萬股新股，每股面值2元，以8.5元
價格發售，集資逾2億元。恆隆上市時共擁有5個發展地盤，包括港島半山區列提頓道1
號的豪宅大廈恆柏園、北角雲景道的恆景間、恆英樓等，另有6個已建成或正在建築中
的收租物業，包括銅鑼灣的恆隆中心、九龍的柏裕商業中心、港島南灣道的寶勝樓等，
已初其規模。
恆隆上市後，即將所籌集資金進行項重大投資，它耗資1.15億元以高價購入九龍旺角的
邵氏大廈和新華戲院，而這兩項物業都須到1973年底才能交吉。由於出價遠遠拋離當時
旺角的樓宇價格，這項交易成為當時轟動一時的新聞。後來，香港股市、地產暴跌，恆
隆的大部分資金被凍結，以致錯過了1975至1976年香港地價跌至谷底時廉價購入大量土
地的良機。在把握地產市道循環走勢方面，恆隆顯然比長實、新地稍遜籌。
恆隆上市後首年純利曾高達6,570萬元，超過合和，比新地高出二成八，比長實高出五
成。其股價亦一度衝至每股29.2元水平，市值達35億元。不過，由於恆隆看錯地產循環
走勢，翌年純利大減近四成，直至1978年度才再度超越1973年度的水平。
在經營上，恆隆與長實、新地等相比一個明顯不同的特色是，它相當重視地產投資業
務。1972年恆隆上市時，它的租金收入僅500萬元，佔公司經營收入的10％。但到1977
年度，恆隆的租金收入已增加到2,880萬元，佔公司綜合純利的比重已超過45％。
恆隆在地產經營上的另一個重要恃色，就是它重視發展龐大的住宅計劃。早在1975年恆
隆就興建有600個住宅單位的荔灣花園。1977年，恆隆與合和合組財團，奪得地鐵九龍
灣車輛維修廠上蓋的物業發展權，該項物業包括41幢住宅樓宇約5,000個住宅單位，即
著名的德福花園。德福花園的發展利潤由地鐵公司佔50％，恆隆、合和各佔25％，當時
平均每個單位的銷售價達22萬元，超過原來的估計，恆隆賺取了可觀利潤。
1978年，恆隆以2億元向上市公司淘化大同購入約22.26萬方呎土地，計劃興建淘大花
圉。其後恆隆以每股9.65元收購淘大75.6％股權，使之成為恆隆的附屬公司，以使進一
步開拓淘大尚未開發的土地資源。淘大花園最後分四期發展，可提供4,800個住宅單位
和部分商場，總投資達9.4億元。
1979年，恆隆與長實（恆隆佔37.5％），再投得地鐵旺角站上蓋物業發展權，興建一幢
22層高的商業大廈旺角中心。80年代初，旺角中心推出之際，正值地產高峰期，扣除給
予地鐵的盈利之外，總利潤高達43億元，恆隆賺得其中的1.6億元。
恆隆的發展，可說與地鐵站沿線上蓋物業發展有著極密切的關係。1981年，正值恆隆各
項投資收成在望，業務進入高峰期之際，恆隆領導層雄心萬丈，先後與新世界發展、凱
聯酒店、華懋、信和地產、華光地產、怡華置業、益新置業、萬邦置業、廖創與企業及
淘大等地產公司合組成3個財團，競投地鐵港島沿線9個地鐵站上蓋物業發展權，全部發
展計劃包括興建8幢商業大廈和擁有8,000個住宅單位的私人屋村，總樓面面積達700萬
方呎，估計建築成本超過70億元，總售樓收益高達183億元。其中，恆隆可獲利逾40億
元。結果，以恆隆為首的3個財團奪得地鐵港島沿線9個地鐵站上蓋物業發展權。消息傳
出，全港轟動。
這時，恆隆的聲譽和實力都達到了它上市以來的最高峰，主席陳曾熙更打破一貫低調的
作風，對記老暢談恆隆的發展大計，喜悅之情溢於言表。據陳曾熙透露，當時恆隆擁有
的土地儲備，足夠發展到1987年，全部完成後擁有的總樓面面積接近1,000萬方呎。
1981/82年度，恆隆錄得純利3.52億元，創上市以來的第二個高峰。
80年代初，以恆隆為首的財團曾連奪港島地鐵沿線9個地鐵站上蓋物業的發展權，恆隆
因而聲名大噪。可惜，後來遇上地產崩潰，恆隆被迫放棄金鐘二段的發展權，其他地鐵
站上蓋發展權亦被迫押後。是役，恆隆備受打擊，股價亦一度跌至低點。
不過，恆隆與地鐵公司的合作關係並未中斷。踏入過渡時期，隨著地產市場的復甦，雙
方著手修訂原來計劃，將地鐵沿線各站上蓋從原來的商業用途修改為住宅用途，並減低
補地價金額。1984年5月，太古地鐵站上蓋康怡花園動工，補地價3億元，另投資37億
元，興建9,500個住宅單位，其中2,200個為居屋單位。這個佔地17公頃的大型屋村出售
時適值地產市道好轉，首批3,000多個住宅單位立即售罄。受此鼓舞，1985年7月恆隆再
與新世界、廖創興企業、萬邦投資及中建企業重組財團（恆隆佔60％），繼續與地鐵公
司合作，斥資20億元發展港島剩餘的5個地鐵站上蓋物業，其中補地價僅6.14億元。是
項計劃包括上環果欄、海事處，灣仔修頓花園，以及天后站和炮台山站上蓋物業，總建
築面積270萬方呎，其中住宅樓宇160萬方呎。這是恆隆在80年代最大的地產發展項目。
不過，恆隆在80年代的發展，始終受金鐘二段一役的影響，對地產循環的戒心大增，投
資策略亦漸趨保守。1985年以後地產市道逐漸回升，恆隆即迫不及待地將地鐵沿線發展
物業出售，則魚涌太古站上蓋的康怡花園、富澤花園及柏景台等8,000個住宅單位，即
在1984年10月至1987年3月期間以樓花方式售罄，絕大部分單位以每方呎500至800元分
期售出，而這批樓宇在其後三年價格升幅逾倍，恆隆白白少賺了不少。也正因為對地產
循環持有戒心，恆隆的土地儲備亦逐漸維持在低水平，與長實、新地、恆地等相距日
遠，若干很有潛質的物業，如太古水塘（現時的康景花囿）、樂活道地段（現時的比華
利山等）均先後將半數權益售予恆地，並由對方策劃發展及代理銷售，此舉亦削弱了恆
隆的盈利。
1986年恆隆主席陳曾熙逝世，遺下龐大恆隆股份指明舊屬殷尚賢作為遺產信託人，其弟
陳曾燾則擔任恆隆主席。陳曾燾時代，恆隆進行了連串集團架構重組。早在1980年8
月，恆隆已購得上市公司淘化大同75.6％股權，淘大以其食品加工業務為恆隆的盈利作
出貢獻，同時亦為恆隆提供了牛頭角龐大土地儲備。淘大被恆隆收購後地產業務比重加
大，與母公司恆隆業務日漸重疊。1987年8月，恆隆與淘大重組，恆隆成為集團控股公
司，並專注地產發展，而淘大則易名為淘大置業，成為恆隆旗下地產投資公司，持有恆
隆中心、柏裕商業中心、雅蘭酒店、康怡廣場、金鐘廊等一系列投資物業。1988年4
月，恆隆透過淘大收購樂古實業，並再度重組，將樂古改名為格蘭酒店，專責酒店業
務。自此，恆隆集團自成一系，系內各上市公司業務清晰，便於發展。不過，亦有人批
評恆隆將過多精力浪費在業務重組方面，錯過這一時期積極增加土地儲備的良機。
1991年1月，陳曾燾退任董事，由陳曾熙長子陳啟宗接任恆隆主席，恆隆進入家族第二
代管理時期。陳啟宗上任後，一方面表示將繼續遵循父親陳曾熙及叔父陳曾燾的穩健發
展路線，但同時亦採取了一系列矚目行動，包括親赴英、美、日等國進行全球巡迴推介
恆隆集團；引進先進管理技術，如最早發行可換股價券吸引外國資金、成功推行「C計
劃」以打破銀行收緊樓宇按揭的僵局等等，獲得投資者的好評。陳啟宗並表示：恆隆會
繼續積極擴大投資物業組合比重，同時在增加土地儲備方面亦將更加活躍，爭取5年後
與其他地產集團看齊。
不過，90年代恆隆系發展策略的重點，似乎仍集中於擴大投資物業方面，其中淘大置業
擔任這方面的主角。1992年6月，淘大宣佈10股供3股計劃，集資27.9億元，其後在8個
月內全數用於擴展投資物業組合，包括以7.2億元購入約17萬方呎麗港城商場、以9億元
購入約30萬方呎的中區渣打銀行總行大廈、以3.3億元購入15萬方呎的長沙灣百佳大
廈、以8億元購入的豪華住宅花園台2號等。1993年1月以後，淘大通過撥出內部資金及
借貸共11.4億元，10月再透過發行可換股價券集資19.9億元，繼續收購有升值、加租潛
力的優質投資物業。換言之，在短短一年半時間內，恆隆系已動用50億元購入投資物
業。
1993至1994年間，淘大置業的投資物業陣營進一步加強，先是位於太平山頂的山頂廣場
落成啟用，該物業樓面面積13.4萬方呎，全部租出；而早幾年向張玉良家族購入的銅鑼
灣百德新街一帶物業，價位亦已大幅上升。「食街」經改造成「名店坊」後租金升幅逾
倍。1994年，淘大又斥資12億元收購旺角麗斯大廈，而拆卸重建的尖沙咀格蘭中心亦落
成啟業。到1996年，淘大置業旗下的收租物業面積已達546萬方呎，絕大部分均是位於
地鐵及九廣鐵路沿線的優質物業，年租金收益接近24億元。至此，淘大已躋身香港一流
地產投資公司之列。

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2 : GS(14)@2011-07-30 12:33:09

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15478435

恒隆地產實際少賺 59%
2011年07月30日

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3 : idsdown(1658)@2011-08-17 20:26:42

陳啟宗：“希望故宮不要有銅臭”
2011-08-16

http://www.21cbh.com/HTML/2011-8-16/xNMDY5XzM1NzcxNQ.html

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淘大反價沽　二手近半年罕見　三客搶購　連天台樓王售443萬

1 : GS(14)@2016-03-15 15:39:41

■淘大花園連天台以443萬元售出。　資料圖片



【本報訊】本港樓市未受降評級展望影響，相反價跌有承接。中原地產統計的10大屋苑，過去周六及日錄13宗成交，創八個月新高。二手近半年罕見反價，九龍灣淘大花園連天台樓王，狂劈兩成平賣，吸引最少三客爭盤，最終搶貴9萬元，以443萬元售出，呎價僅1.1萬元。記者：朱連峰



九龍灣「上車三寶」淘大花園、得寶花園及德福花園，周六及日成交量經常「食白果」，過去兩日卻錄最少5宗。利嘉閣莊雅琁表示，超平盤現搶盤，淘大花園J座頂層5室，望山景，實用391方呎，天台318方呎，去年12月放盤叫價500萬元，至本月9日，有客出價430萬元，業主表明底價434萬元。由於單位叫價較去年同類連天台樓王貨平達兩成，吸引最少三枱客搶盤，最終反價9萬元至443萬元售出，但呎價只是1.1萬元。



得寶半月兩度穿300萬

淘大同類貨去年高位造價逾「五球」。其中B座頂層4室，實用面積375方呎，景觀以山及樓景為主，去年5月便以540萬元易手，呎價14,400元。相差10個月，同類樓王盤買平「一球」兼買大16呎。呎價1.1萬，今年初只可以買到極低層戶。P座一個5樓低層戶，實用面積356方呎，今年1月售395萬元，呎價11,096元，如今樓王賣「5樓價」。同區得寶花園半月內兩度跌穿300萬元。消息指，B座中層8室售295萬元。原業主2013年2月以268萬元購入，扣使費後淨袋約17萬元。利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳本月暫錄77宗買賣，較上月同期23宗升逾兩倍，昨單日勁錄11宗。香港置業余柏稱，荔枝角美孚新邨本月暫錄20宗買賣，是上月同期4宗的四倍。六福行黎樹森表示，粉嶺名都三房戶1年來首度跌穿「四球」，2座中層D室售392.5萬元，呎價8,645元。沙田廣場B座高層3室售675萬元，市傳同層有凶宅。



十大屋苑兩日13成交

中原統計的十大屋苑，過去周六及日共錄13宗，升至八個月新高。美聯十大屋苑則錄11宗，按周跌三成。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本港評級展望下調，但隨著用家追筍價貨，帶動近期交投量有所回升。不過，暫時二手樓價未有因為交投增加而喘定，下調壓力仍然存在。九龍站再劈見血。消息指君臨天下3座高層E室售1,550萬元，原業主2009年以1,523萬元購入，明賺實蝕。大埔比華利山別墅翠樺道雙號屋淪銀主盤，業主為內地客，2007年以1,863萬元一手購入。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160314/19528603

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淘大迷你戶賣408萬破頂

1 : GS(14)@2016-11-30 23:52:35

■淘大花園迷你戶首度升破400萬元。　資料圖片



【本報訊】樓市一片亂象，市區劏房連環蝕讓，細價樓卻屢創新高。被視為市區上車樂園的九龍灣淘大花園，「迷你戶」首度升破400萬元。


采頤呎價1.5萬　冠九龍居屋

土地註冊處資料顯示，淘大花園N座高層6室連平台特色戶，面積255方呎，成交價408萬元，為屋苑史上最貴迷你戶，呎價1.6萬元亦屬屋苑歷史次高。單位正式買賣合約日期為本月4日，即政府公佈樓市新辣招當日，故推算加辣前成交。據知，單位有租客居住，買家在無睇樓下入市。上述單位屬縮則戶，比樓下細三成，一房一廳間隔，客廳設124方呎平台，外望全山景。原業主於2008年10月爆發金融海嘯後以149萬元買入單位，現沽貨獲利259萬元，升值1.7倍。富誠林栢榮表示，新蒲崗居屋采頤花園5座中層E室兩房戶，面積431方呎，剛以628萬元連地價易手。單位呎價高達14,571元，打破大角嘴海富苑於去年造出每呎的14,531元紀錄，成九龍呎價最貴居屋王。買家為同層業主，今次再增持物業，由於是在政府加辣前入市，故只須支付雙倍印花稅，涉及稅款37.68萬元。九龍城曉薈首宗二手成交即見血。土地註冊處資料顯示，低層A室，開放式間隔，面積204方呎，以382萬元易手，呎價18,725元。原業主2013年1月以421.9萬元買入單位，連使費蝕約54.8萬元。代理表示，該單位今年2月已放盤，連租約叫價438萬元，月租1.1萬元。曉薈二手放盤不乏蝕讓。消息指，低層A室，面積204方呎，開價418萬元，低於業主買入價420萬元求售。紅磡薈點亦錄蝕讓，代理表示，高層D室，面積241方呎，以400萬元易手。原業主2012年以412.7萬元買入，連使費蝕約27萬元。中原黃海表示，洪水橋尚城1座中層A室以670萬元成交，原業主2011年以653.4萬元買入，扣雜費後，蝕近10萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161130/19849952

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淘大E座單位賣529萬破頂

1 : GS(14)@2017-04-05 23:44:12

■淘大花園E座曾於2003年爆發沙士疫症。　資料圖片



【本報訊】樓價不斷向上，於2003年爆發沙士疫症的九龍灣淘大花園E座，樓價亦創新高。


沙士時期曾跌至60萬

消息指，該座高層2室，實用390方呎，剛以529.3萬元易手，呎價13,572元，樓價創下該座歷史新高。原業主2010年以210萬元買入單位，七年升值1.5倍。淘大當年爆發沙士後，屋苑樓價受到重創，同面積單位的樓價一度跌至60萬元，至今反彈近八倍。將軍澳二線屋苑呎價也升破1.5萬元。香港置業劉浩勤表示，慧安園1座高層A室，實用354方呎，兩房間隔，成交價550萬元，呎價15,537元創屋苑歷史新高。原業主2014年1月以370萬元買入單位，三年升值49%，賬面獲利180萬元。富誠地產林栢榮表示，牛池灣峻弦2座高層A室三房戶，實用1,340呎，剛以2,588萬元連車位易手，呎價19,313元創屋苑二手分層戶新高。原業主2010年以2,006萬元買入，勁賺582萬元。


灝景灣付77萬辣稅沽

另紅磡黃埔花園5座低層E室，實用503方呎，剛以770萬元易手，呎價15,308元，創屋苑兩房戶歷史次高。中原馬斯力稱，天水圍嘉湖山莊本月首4天已錄10宗成交，其中景湖居7座高層E室兩房戶售428萬元，呎價9,596元。消息指，青衣灝景灣8座低層B室兩房戶，剛以768萬元售出。原業主於2001年以265.5萬元買入單位，原由兩人聯名持有，至2015年8月以600萬元作內部轉讓，其中一人除名，因持貨未滿三年，是次轉手須支付10%額外印花稅（SSD），扣除76.8萬元辣稅後，賬面賺425.7萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170405/19980399

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淘大呎租63元　媲美九龍站

1 : GS(14)@2018-01-07 15:13:11

■淘大花園


【本報訊】樓價高企，就算租樓成本都不平，租金越升越貴。東九龍熱門上車屋苑九龍灣淘大花園，剛錄得一宗連天台迷你戶成交，月租1.6萬元，呎租高達63元。消息指，淘大花園N座5室頂層連天台特色戶，實用255方呎，剛以每月1.6萬元租出，呎租高達63元，有望貴絕東九龍，較屋苑目前平均呎租不足40元，貴近六成，並可媲美九龍站上蓋豪宅。如凱旋門近期平均成交呎租介乎約55元至64元。此單位能驚見超高呎租，除因為本身屬罕有放租特色戶外，越細越貴已是近年樓市一種常態。

迷你戶租金連環破頂

原業主2014年8月以343萬元買入，以最新成交租金計算，收租回報率5.6厘。目前此單位銀行估值升至近470萬元，匯豐最新網上估值469萬元，呎價18,392元。以現估值計租金回報近4.1厘。迷你戶租金連環破頂。美聯物業張國成表示，元朗世宙2座J室頂層連天台特色戶，兩房間隔，實用面積426方呎，剛成功租出，月租1.8萬元，呎租42.3元創屋苑新高。業主去年9月以609萬元一手買入，以最新租金計，租金回報率約3.5厘。中原李偉寧表示，大嶼山愉景灣今年首11個月共錄得約668宗租賃成交，由於區外少有低密度住宅及洋房供應，因此區內租盤受歡迎。最新成交為14期津堤1座頂層複式單位，實用2,264方呎，四房間隔，天台佔過千呎，附有天台泳池，向東南享全海景。業主以11.25萬元將單位租出，呎租49.7元，創分層戶租金新高。租客鍾情愉景灣一帶環境寧靜，於是租用單位。原業主2015年以4,343.8萬元一手買入單位，持貨兩年，租金回報3.1厘。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171218/20248245

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淘大呎售1.9萬　一房逼近500萬

1 : GS(14)@2018-02-20 20:49:10

【本報訊】市民恐過年後樓價更貴，無懼股市波動貴價搶樓，細價樓最瘋狂，區區呎價逼兩萬元。繼沙田偉華中心後，東九龍上車屋苑九龍灣淘大花園呎價亦升破1.9萬元，最細一房單位逼近500萬元。代理表示，淘大花園N座高層5室一房戶，實用255方呎，剛以490萬元售出，呎價竟達19,216元，破盡東九龍上車屋苑歷來呎價最貴紀錄。原業主2014年以357萬元，賺133萬元，升值37%。

星河明居分層首破千萬

鑽石山星河明居分層戶首度升破1,000萬元。利嘉閣莊雅琁表示，D座高層1室，實用593方呎，成交價1,053萬元，呎價17,757元創屋苑歷史新高。美聯方吉和稱，東涌映灣園11座中層F室售670萬元，貴絕屋苑兩房戶。中原許偉業表示，葵涌廣場1座低層G室連租約售800萬元，呎價14,925元。新一批「白居二」下月底接受申請前夕，居屋樓價率先沖天飛，慈雲山居屋呎價逼近1.5萬元。2016年12月，慈愛苑兩房造價才是500萬元，一年後再貴「1球」，直逼600萬元。土地註冊處資料顯示，慈愛苑F座高層8室，實用401方呎，兩房間隔，最新以598.9萬元連地價沽出，呎價14,935元，破盡區內居屋呎價紀錄。原業主2012年以313萬元買入，現沽貨賬面獲利285.9萬元，升值91%。祥益胡志偉表示，屯門兆麟苑G座高層9室，實用645方呎，屬屋苑最大三房戶，剛以476萬元綠表價易手，呎價7,380元，成交價創屋苑居二市場新高。另藍田公屋德田邨德盛樓低層28室以290萬元連地價易手，呎價近1.1萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180213/20304140

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淘大兩房重上600萬大關

1 : GS(14)@2018-12-18 12:46:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0112&issue=20181218
【明報專訊】二手市場除重現公屋王外，部分上車屋苑做價亦回升，九龍灣淘大花園兩房成交價重上600萬元。利嘉閣助理分區經理鮑允中表示，淘大花園A座高層3室，實用面積375方呎，屬兩房間隔，遠望海景，原業主放盤兩天，即零議價以600萬沽出單位，實呎16,000元，為近2個月來屋苑兩房做價重上600萬元的成交。鮑續稱，同類單位高位曾以逾650萬元成交，上述單位做價較高位仍低約7.7％，較早前高位的差幅逾一成已見收窄。原業主2007年12月189萬元購入，帳面獲利約411萬元或逾2倍。

灝景灣破3個月悶局 兩房800萬沽

此外，青衣灝景灣錄得3個月來首宗二手成交，利嘉閣首席聯席董事何振榮稱，灝景灣1座中層D室，實用面積537方呎，兩房間隔，原業主放盤最初叫價860萬元，減價60萬元或7%後，以800萬元沽出單位，實呎14,898元，做價低同類高位約6%。原業主2013年538萬元購入，帳面獲利262萬元或49%。

壹號雲頂海嘯貨 賺逾840萬離場

雖然近月樓價回落，但大圍半山壹號雲頂錄得海嘯貨勁賺成交，利嘉閣分行首席聯席董事蔡勉虹表示，壹號雲頂5座中層A室，實用面積1084方呎，採三房套連士多房間隔，新近以1800萬元連車位易手，實呎16,605元。原業主2008年12月以約957.1萬元買入，持貨10年，帳面獲利約842.9萬元或約88%。

另上月中有市場消息透露，九龍塘牛津道1號錄得蝕讓成交，土地註冊處資料顯示，牛津道1號單號屋，實用面積5063方呎，連632方呎花園及1072方呎天台，上月底以1.765億元成交，實呎34,861元，登記買家為梁國雄（LEUNG KWOK HUNG WILSON）及譚淑芬（TAM SHUK FAN），與愛世紀集團（8507）主席梁國雄及其妻、該集團執行董事譚淑芬姓名相同。

愛世紀主席1.765億入市牛津道1號

上述單位原業主2012年以1.765億元購入上址，持貨6年，帳面平手離場，惟連使費料實蝕近980萬元。

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淘大2房785萬破頂 5年升五成

1 : GS(14)@2019-03-29 17:29:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7557&issue=20190329
【明報專訊】市場接連有多個東九龍新盤開售，刺激該區上車屋苑破頂。九龍灣淘大花園樓價再衝破700萬元，一伙2房戶新近以785萬元成交，創屋苑成交價新高。市場消息指，淘大花園R座中層2室，實用460方呎，2房間隔，望山景，附連雅致裝修，早前叫價795萬元放售，終減至785萬元易手，實呎17,065元，原業主2014年以519萬元買入，持貨約5年，帳面獲利266萬元或51%。屋苑對上樓價高位於去年初錄得，當時S座一伙高層戶成交價750萬元，上述新成交將紀錄推高35萬元或4.7%。

得寶2房598萬逼去年高峰

至於同區另一上車屋苑得寶花園亦有2房做價逼近去年歷史高峰，單位為得寶花園B座中層1室，實用382方呎，屬2房間隔，新近以598萬元易手，實呎15,654元，成交價較屋苑高峰600萬元、僅相差2萬元。原業主2015年以460萬元買入，持貨約4年，帳面獲利138萬元或30%。

據了解，屋苑去年錄得5宗600萬元成交，其中D座一伙高層戶，實用381方呎，去年3月成交價600萬元，實呎1.57萬元。

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淘大兩房635萬沽 逼去年高位

1 : GS(14)@2019-04-26 13:30:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1915&issue=20190426
【明報專訊】二手交投暢旺，九龍灣指標屋苑淘大花園再錄破600萬元成交；利嘉閣助理分區經理鮑允中表示，淘大花園D座中層4室，實用375方呎2房間隔，新近以635萬元成交，實呎16,933元，原業主2011年以250萬元購入，持貨約8年，帳面獲利385萬元或逾1.5倍。

景明苑3房640萬新高

據悉，淘大花園同類單位去年5月高位做價約646萬元，上述新成交價較高位只低11萬元或1.7%。

另資助居屋再錄破頂成交，世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，將軍澳景明苑C座高層7室，實用554方呎3房間隔，單位原以645萬元放售，終減價5萬元，以640萬元（已補地價）易手，實呎11,552元，成交價創屋苑自由市場新高。

據悉，新買家為外區首置家庭，原業主於2007年以139萬元（已補地價）買入，持貨約12年，帳面獲利501萬元或3.6倍；今年2月底，同屋苑B座高層10室，面積與上址相同，連地價以590.8萬元成交，相隔約兩個月同類單位做價高出49.2萬元或8.3%。

另藍田居屋鯉安苑D座高層1室，實用650方呎，成交價755萬元（未補地價），實呎11,615元，成交價、呎價均創屋苑未補價新高，原業主2012年395萬元（未補地價）買入，帳面獲利360萬元。

此外，利嘉閣首席聯席董事劉鵬昌指，馬鞍山海柏花園3座低層E室，實用434方呎2房間隔，新近以650萬元易手，實呎14,977元，原業主2016年4月以約462萬元買入，持貨剛滿3年，帳面獲利188萬元或41%。

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淘大特色戶呎價20868元破頂

1 : GS(14)@2019-04-29 18:03:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6852&issue=20190429
【明報專訊】再有市區大型屋苑二手呎價破頂。市場消息指，九龍灣淘大花園M座頂層特色戶，實用242方呎，開放式間隔，連天台特色戶以505萬元成交，實呎20,868元，呎價創屋苑新高，是次呎價打破去年3月實呎20,579元所創下的紀錄。原業主2011年以235萬元買入，帳面獲利270萬元或1.1倍。

嘉湖實呎近1.3萬 重返去年高位

此外，新界大型上車屋苑呎價亦重返去年高位。祥益地產分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊景湖居6座中層F室，實用面積442方呎，兩房間隔，望米埔景，以570萬元易手，實呎12,896元，重返去年屋苑呎價高位，新買家買入作自住之用。原業主2015年以378萬元買入，持貨3年多，帳面獲利約192萬元或51%。

旭逸居複式4480萬破頂

此外，豪宅屋苑亦錄破頂成交。市場消息表示，赤柱旭逸居1座複式單位，實用約1710方呎，以約4480萬元易手，實呎26,199元，成交金額創屋苑新高。原業主2009年以約1480萬元購入，持貨約10年帳面賺3000萬元或2倍。

九龍站本月暫錄約20宗成交，市場消息指，漾日居1座中層C室，實用面積1127方呎，以3498萬元易手，實呎31,038元，成交價創屋苑同類新高。原業主2008年以1080萬元購入，帳面獲利2418萬元或2.2倍。

衛理苑2565萬沽 31年升逾10倍

有豪宅屋苑錄長情業主沽貨勁賺個案。中原高級分區聯席董事余社朝表示，何文田衛理苑D座高層B室，實用面積1383方呎（建築面積1614方呎），三房套房間隔，另設工人套房，連車位以2565萬元易手，實呎18,547元。原業主早於1988年以220萬元連車位購入，持貨31年，帳面勁賺2345萬元或逾10倍。

十大屋苑周末7宗 近3月新低

另外，周末有全新盤開售及進行認購，搶去不少二手購買力，令十大屋苑交投持續回落。根據中原地產統計，十大屋苑周末共錄僅7宗成交，按周跌12.5%，為11周、即近3個月新低。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，由於多個二手屋苑出現缺盤情况，優質盤源未趕及補充，預期一手新盤將繼續主導大市。

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