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恆隆系新聞專區-恒隆集團(0010)、恆隆地產(0101,前淘大)

1 : GS(14)@2011-05-18 21:37:06

五、恆隆集團
恆隆創辦於1960年,創辦人陳曾熙(1923-1986年),原籍廣東台山。陳曾熙戰前曾留
學日木,攻讚土木工程學,回港後在永隆銀行任職,擔任外匯、樓宇按揭業務,認識到
香港地產業的潛力。50年代初,陳曾熙離開永隆銀行,與友人合夥創辦大隆地產,開始
涉足地產業。其弟陳曾燾早年畢業於上海復旦大學,曾在婆羅洲一帶經營建築生意,回
港後協助兄長承包建築工程,生意逐漸做大。
1960年,陳曾熙兄弟自立門戶,註冊成立了恆隆有限公司,初期在九龍太子道一帶發展
過不少住宅樓宇。恆隆的起步,得益於60年代初與港府的一次換地交易。當時,港府需
要恆隆擁有的九龍荔枝園後面的一個山頭興建瑪嘉烈醫院,於是以何文田山與恆隆文
換,後來恆隆在何文田發展起恆信苑住宅樓宇,奠定了公司日後在地產業發展的基礎。
1972年10月21日,恆隆在香港上市,公開發售2,400萬股新股,每股面值2元,以8.5元
價格發售,集資逾2億元。恆隆上市時共擁有5個發展地盤,包括港島半山區列提頓道1
號的豪宅大廈恆柏園、北角雲景道的恆景間、恆英樓等,另有6個已建成或正在建築中
的收租物業,包括銅鑼灣的恆隆中心、九龍的柏裕商業中心、港島南灣道的寶勝樓等,
已初其規模。
恆隆上市後,即將所籌集資金進行項重大投資,它耗資1.15億元以高價購入九龍旺角的
邵氏大廈和新華戲院,而這兩項物業都須到1973年底才能交吉。由於出價遠遠拋離當時
旺角的樓宇價格,這項交易成為當時轟動一時的新聞。後來,香港股市、地產暴跌,恆
隆的大部分資金被凍結,以致錯過了1975至1976年香港地價跌至谷底時廉價購入大量土
地的良機。在把握地產市道循環走勢方面,恆隆顯然比長實、新地稍遜籌。
恆隆上市後首年純利曾高達6,570萬元,超過合和,比新地高出二成八,比長實高出五
成。其股價亦一度衝至每股29.2元水平,市值達35億元。不過,由於恆隆看錯地產循環
走勢,翌年純利大減近四成,直至1978年度才再度超越1973年度的水平。
在經營上,恆隆與長實、新地等相比一個明顯不同的特色是,它相當重視地產投資業
務。1972年恆隆上市時,它的租金收入僅500萬元,佔公司經營收入的10%。但到1977
年度,恆隆的租金收入已增加到2,880萬元,佔公司綜合純利的比重已超過45%。
恆隆在地產經營上的另一個重要恃色,就是它重視發展龐大的住宅計劃。早在1975年恆
隆就興建有600個住宅單位的荔灣花園。1977年,恆隆與合和合組財團,奪得地鐵九龍
灣車輛維修廠上蓋的物業發展權,該項物業包括41幢住宅樓宇約5,000個住宅單位,即
著名的德福花園。德福花園的發展利潤由地鐵公司佔50%,恆隆、合和各佔25%,當時
平均每個單位的銷售價達22萬元,超過原來的估計,恆隆賺取了可觀利潤。
1978年,恆隆以2億元向上市公司淘化大同購入約22.26萬方呎土地,計劃興建淘大花
圉。其後恆隆以每股9.65元收購淘大75.6%股權,使之成為恆隆的附屬公司,以使進一
步開拓淘大尚未開發的土地資源。淘大花園最後分四期發展,可提供4,800個住宅單位
和部分商場,總投資達9.4億元。
1979年,恆隆與長實(恆隆佔37.5%),再投得地鐵旺角站上蓋物業發展權,興建一幢
22層高的商業大廈旺角中心。80年代初,旺角中心推出之際,正值地產高峰期,扣除給
予地鐵的盈利之外,總利潤高達43億元,恆隆賺得其中的1.6億元。
恆隆的發展,可說與地鐵站沿線上蓋物業發展有著極密切的關係。1981年,正值恆隆各
項投資收成在望,業務進入高峰期之際,恆隆領導層雄心萬丈,先後與新世界發展、凱
聯酒店、華懋、信和地產、華光地產、怡華置業、益新置業、萬邦置業、廖創與企業及
淘大等地產公司合組成3個財團,競投地鐵港島沿線9個地鐵站上蓋物業發展權,全部發
展計劃包括興建8幢商業大廈和擁有8,000個住宅單位的私人屋村,總樓面面積達700萬
方呎,估計建築成本超過70億元,總售樓收益高達183億元。其中,恆隆可獲利逾40億
元。結果,以恆隆為首的3個財團奪得地鐵港島沿線9個地鐵站上蓋物業發展權。消息傳
出,全港轟動。
這時,恆隆的聲譽和實力都達到了它上市以來的最高峰,主席陳曾熙更打破一貫低調的
作風,對記老暢談恆隆的發展大計,喜悅之情溢於言表。據陳曾熙透露,當時恆隆擁有
的土地儲備,足夠發展到1987年,全部完成後擁有的總樓面面積接近1,000萬方呎。
1981/82年度,恆隆錄得純利3.52億元,創上市以來的第二個高峰。
80年代初,以恆隆為首的財團曾連奪港島地鐵沿線9個地鐵站上蓋物業的發展權,恆隆
因而聲名大噪。可惜,後來遇上地產崩潰,恆隆被迫放棄金鐘二段的發展權,其他地鐵
站上蓋發展權亦被迫押後。是役,恆隆備受打擊,股價亦一度跌至低點。
不過,恆隆與地鐵公司的合作關係並未中斷。踏入過渡時期,隨著地產市場的復甦,雙
方著手修訂原來計劃,將地鐵沿線各站上蓋從原來的商業用途修改為住宅用途,並減低
補地價金額。1984年5月,太古地鐵站上蓋康怡花園動工,補地價3億元,另投資37億
元,興建9,500個住宅單位,其中2,200個為居屋單位。這個佔地17公頃的大型屋村出售
時適值地產市道好轉,首批3,000多個住宅單位立即售罄。受此鼓舞,1985年7月恆隆再
與新世界、廖創興企業、萬邦投資及中建企業重組財團(恆隆佔60%),繼續與地鐵公
司合作,斥資20億元發展港島剩餘的5個地鐵站上蓋物業,其中補地價僅6.14億元。是
項計劃包括上環果欄、海事處,灣仔修頓花園,以及天后站和炮台山站上蓋物業,總建
築面積270萬方呎,其中住宅樓宇160萬方呎。這是恆隆在80年代最大的地產發展項目。
不過,恆隆在80年代的發展,始終受金鐘二段一役的影響,對地產循環的戒心大增,投
資策略亦漸趨保守。1985年以後地產市道逐漸回升,恆隆即迫不及待地將地鐵沿線發展
物業出售,則魚涌太古站上蓋的康怡花園、富澤花園及柏景台等8,000個住宅單位,即
在1984年10月至1987年3月期間以樓花方式售罄,絕大部分單位以每方呎500至800元分
期售出,而這批樓宇在其後三年價格升幅逾倍,恆隆白白少賺了不少。也正因為對地產
循環持有戒心,恆隆的土地儲備亦逐漸維持在低水平,與長實、新地、恆地等相距日
遠,若干很有潛質的物業,如太古水塘(現時的康景花囿)、樂活道地段(現時的比華
利山等)均先後將半數權益售予恆地,並由對方策劃發展及代理銷售,此舉亦削弱了恆
隆的盈利。
1986年恆隆主席陳曾熙逝世,遺下龐大恆隆股份指明舊屬殷尚賢作為遺產信託人,其弟
陳曾燾則擔任恆隆主席。陳曾燾時代,恆隆進行了連串集團架構重組。早在1980年8
月,恆隆已購得上市公司淘化大同75.6%股權,淘大以其食品加工業務為恆隆的盈利作
出貢獻,同時亦為恆隆提供了牛頭角龐大土地儲備。淘大被恆隆收購後地產業務比重加
大,與母公司恆隆業務日漸重疊。1987年8月,恆隆與淘大重組,恆隆成為集團控股公
司,並專注地產發展,而淘大則易名為淘大置業,成為恆隆旗下地產投資公司,持有恆
隆中心、柏裕商業中心、雅蘭酒店、康怡廣場、金鐘廊等一系列投資物業。1988年4
月,恆隆透過淘大收購樂古實業,並再度重組,將樂古改名為格蘭酒店,專責酒店業
務。自此,恆隆集團自成一系,系內各上市公司業務清晰,便於發展。不過,亦有人批
評恆隆將過多精力浪費在業務重組方面,錯過這一時期積極增加土地儲備的良機。
1991年1月,陳曾燾退任董事,由陳曾熙長子陳啟宗接任恆隆主席,恆隆進入家族第二
代管理時期。陳啟宗上任後,一方面表示將繼續遵循父親陳曾熙及叔父陳曾燾的穩健發
展路線,但同時亦採取了一系列矚目行動,包括親赴英、美、日等國進行全球巡迴推介
恆隆集團;引進先進管理技術,如最早發行可換股價券吸引外國資金、成功推行「C計
劃」以打破銀行收緊樓宇按揭的僵局等等,獲得投資者的好評。陳啟宗並表示:恆隆會
繼續積極擴大投資物業組合比重,同時在增加土地儲備方面亦將更加活躍,爭取5年後
與其他地產集團看齊。
不過,90年代恆隆系發展策略的重點,似乎仍集中於擴大投資物業方面,其中淘大置業
擔任這方面的主角。1992年6月,淘大宣佈10股供3股計劃,集資27.9億元,其後在8個
月內全數用於擴展投資物業組合,包括以7.2億元購入約17萬方呎麗港城商場、以9億元
購入約30萬方呎的中區渣打銀行總行大廈、以3.3億元購入15萬方呎的長沙灣百佳大
廈、以8億元購入的豪華住宅花園台2號等。1993年1月以後,淘大通過撥出內部資金及
借貸共11.4億元,10月再透過發行可換股價券集資19.9億元,繼續收購有升值、加租潛
力的優質投資物業。換言之,在短短一年半時間內,恆隆系已動用50億元購入投資物
業。
1993至1994年間,淘大置業的投資物業陣營進一步加強,先是位於太平山頂的山頂廣場
落成啟用,該物業樓面面積13.4萬方呎,全部租出;而早幾年向張玉良家族購入的銅鑼
灣百德新街一帶物業,價位亦已大幅上升。「食街」經改造成「名店坊」後租金升幅逾
倍。1994年,淘大又斥資12億元收購旺角麗斯大廈,而拆卸重建的尖沙咀格蘭中心亦落
成啟業。到1996年,淘大置業旗下的收租物業面積已達546萬方呎,絕大部分均是位於
地鐵及九廣鐵路沿線的優質物業,年租金收益接近24億元。至此,淘大已躋身香港一流
地產投資公司之列。
2 : GS(14)@2011-07-30 12:33:09

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15478435

恒隆地產實際少賺 59%
2011年07月30日
3 : idsdown(1658)@2011-08-17 20:26:42

陳啟宗:“希望故宮不要有銅臭”
2011-08-16

http://www.21cbh.com/HTML/2011-8-16/xNMDY5XzM1NzcxNQ.html
恆隆 新聞 專區 集團 0010 地產 0101 前淘 淘大
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淘大反價沽 二手近半年罕見 三客搶購 連天台樓王售443萬

1 : GS(14)@2016-03-15 15:39:41

■淘大花園連天台以443萬元售出。 資料圖片



【本報訊】本港樓市未受降評級展望影響,相反價跌有承接。中原地產統計的10大屋苑,過去周六及日錄13宗成交,創八個月新高。二手近半年罕見反價,九龍灣淘大花園連天台樓王,狂劈兩成平賣,吸引最少三客爭盤,最終搶貴9萬元,以443萬元售出,呎價僅1.1萬元。記者:朱連峰



九龍灣「上車三寶」淘大花園、得寶花園及德福花園,周六及日成交量經常「食白果」,過去兩日卻錄最少5宗。利嘉閣莊雅琁表示,超平盤現搶盤,淘大花園J座頂層5室,望山景,實用391方呎,天台318方呎,去年12月放盤叫價500萬元,至本月9日,有客出價430萬元,業主表明底價434萬元。由於單位叫價較去年同類連天台樓王貨平達兩成,吸引最少三枱客搶盤,最終反價9萬元至443萬元售出,但呎價只是1.1萬元。



得寶半月兩度穿300萬

淘大同類貨去年高位造價逾「五球」。其中B座頂層4室,實用面積375方呎,景觀以山及樓景為主,去年5月便以540萬元易手,呎價14,400元。相差10個月,同類樓王盤買平「一球」兼買大16呎。呎價1.1萬,今年初只可以買到極低層戶。P座一個5樓低層戶,實用面積356方呎,今年1月售395萬元,呎價11,096元,如今樓王賣「5樓價」。同區得寶花園半月內兩度跌穿300萬元。消息指,B座中層8室售295萬元。原業主2013年2月以268萬元購入,扣使費後淨袋約17萬元。利嘉閣劉浩勤稱,將軍澳本月暫錄77宗買賣,較上月同期23宗升逾兩倍,昨單日勁錄11宗。香港置業余柏稱,荔枝角美孚新邨本月暫錄20宗買賣,是上月同期4宗的四倍。六福行黎樹森表示,粉嶺名都三房戶1年來首度跌穿「四球」,2座中層D室售392.5萬元,呎價8,645元。沙田廣場B座高層3室售675萬元,市傳同層有凶宅。



十大屋苑兩日13成交

中原統計的十大屋苑,過去周六及日共錄13宗,升至八個月新高。美聯十大屋苑則錄11宗,按周跌三成。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本港評級展望下調,但隨著用家追筍價貨,帶動近期交投量有所回升。不過,暫時二手樓價未有因為交投增加而喘定,下調壓力仍然存在。九龍站再劈見血。消息指君臨天下3座高層E室售1,550萬元,原業主2009年以1,523萬元購入,明賺實蝕。大埔比華利山別墅翠樺道雙號屋淪銀主盤,業主為內地客,2007年以1,863萬元一手購入。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160314/19528603
淘大 大反 反價 價沽 二手 近半年 罕見 三客 搶購 連天 臺樓 樓王 王售 443
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淘大迷你戶賣408萬破頂

1 : GS(14)@2016-11-30 23:52:35

■淘大花園迷你戶首度升破400萬元。 資料圖片



【本報訊】樓市一片亂象,市區劏房連環蝕讓,細價樓卻屢創新高。被視為市區上車樂園的九龍灣淘大花園,「迷你戶」首度升破400萬元。


采頤呎價1.5萬 冠九龍居屋

土地註冊處資料顯示,淘大花園N座高層6室連平台特色戶,面積255方呎,成交價408萬元,為屋苑史上最貴迷你戶,呎價1.6萬元亦屬屋苑歷史次高。單位正式買賣合約日期為本月4日,即政府公佈樓市新辣招當日,故推算加辣前成交。據知,單位有租客居住,買家在無睇樓下入市。上述單位屬縮則戶,比樓下細三成,一房一廳間隔,客廳設124方呎平台,外望全山景。原業主於2008年10月爆發金融海嘯後以149萬元買入單位,現沽貨獲利259萬元,升值1.7倍。富誠林栢榮表示,新蒲崗居屋采頤花園5座中層E室兩房戶,面積431方呎,剛以628萬元連地價易手。單位呎價高達14,571元,打破大角嘴海富苑於去年造出每呎的14,531元紀錄,成九龍呎價最貴居屋王。買家為同層業主,今次再增持物業,由於是在政府加辣前入市,故只須支付雙倍印花稅,涉及稅款37.68萬元。九龍城曉薈首宗二手成交即見血。土地註冊處資料顯示,低層A室,開放式間隔,面積204方呎,以382萬元易手,呎價18,725元。原業主2013年1月以421.9萬元買入單位,連使費蝕約54.8萬元。代理表示,該單位今年2月已放盤,連租約叫價438萬元,月租1.1萬元。曉薈二手放盤不乏蝕讓。消息指,低層A室,面積204方呎,開價418萬元,低於業主買入價420萬元求售。紅磡薈點亦錄蝕讓,代理表示,高層D室,面積241方呎,以400萬元易手。原業主2012年以412.7萬元買入,連使費蝕約27萬元。中原黃海表示,洪水橋尚城1座中層A室以670萬元成交,原業主2011年以653.4萬元買入,扣雜費後,蝕近10萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161130/19849952
淘大 迷你 戶賣 408 萬破 破頂
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淘大E座單位賣529萬破頂

1 : GS(14)@2017-04-05 23:44:12

■淘大花園E座曾於2003年爆發沙士疫症。 資料圖片



【本報訊】樓價不斷向上,於2003年爆發沙士疫症的九龍灣淘大花園E座,樓價亦創新高。


沙士時期曾跌至60萬

消息指,該座高層2室,實用390方呎,剛以529.3萬元易手,呎價13,572元,樓價創下該座歷史新高。原業主2010年以210萬元買入單位,七年升值1.5倍。淘大當年爆發沙士後,屋苑樓價受到重創,同面積單位的樓價一度跌至60萬元,至今反彈近八倍。將軍澳二線屋苑呎價也升破1.5萬元。香港置業劉浩勤表示,慧安園1座高層A室,實用354方呎,兩房間隔,成交價550萬元,呎價15,537元創屋苑歷史新高。原業主2014年1月以370萬元買入單位,三年升值49%,賬面獲利180萬元。富誠地產林栢榮表示,牛池灣峻弦2座高層A室三房戶,實用1,340呎,剛以2,588萬元連車位易手,呎價19,313元創屋苑二手分層戶新高。原業主2010年以2,006萬元買入,勁賺582萬元。


灝景灣付77萬辣稅沽

另紅磡黃埔花園5座低層E室,實用503方呎,剛以770萬元易手,呎價15,308元,創屋苑兩房戶歷史次高。中原馬斯力稱,天水圍嘉湖山莊本月首4天已錄10宗成交,其中景湖居7座高層E室兩房戶售428萬元,呎價9,596元。消息指,青衣灝景灣8座低層B室兩房戶,剛以768萬元售出。原業主於2001年以265.5萬元買入單位,原由兩人聯名持有,至2015年8月以600萬元作內部轉讓,其中一人除名,因持貨未滿三年,是次轉手須支付10%額外印花稅(SSD),扣除76.8萬元辣稅後,賬面賺425.7萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170405/19980399
淘大 單位 529 萬破 破頂
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淘大呎租63元 媲美九龍站

1 : GS(14)@2018-01-07 15:13:11

■淘大花園


【本報訊】樓價高企,就算租樓成本都不平,租金越升越貴。東九龍熱門上車屋苑九龍灣淘大花園,剛錄得一宗連天台迷你戶成交,月租1.6萬元,呎租高達63元。消息指,淘大花園N座5室頂層連天台特色戶,實用255方呎,剛以每月1.6萬元租出,呎租高達63元,有望貴絕東九龍,較屋苑目前平均呎租不足40元,貴近六成,並可媲美九龍站上蓋豪宅。如凱旋門近期平均成交呎租介乎約55元至64元。此單位能驚見超高呎租,除因為本身屬罕有放租特色戶外,越細越貴已是近年樓市一種常態。

迷你戶租金連環破頂

原業主2014年8月以343萬元買入,以最新成交租金計算,收租回報率5.6厘。目前此單位銀行估值升至近470萬元,匯豐最新網上估值469萬元,呎價18,392元。以現估值計租金回報近4.1厘。迷你戶租金連環破頂。美聯物業張國成表示,元朗世宙2座J室頂層連天台特色戶,兩房間隔,實用面積426方呎,剛成功租出,月租1.8萬元,呎租42.3元創屋苑新高。業主去年9月以609萬元一手買入,以最新租金計,租金回報率約3.5厘。中原李偉寧表示,大嶼山愉景灣今年首11個月共錄得約668宗租賃成交,由於區外少有低密度住宅及洋房供應,因此區內租盤受歡迎。最新成交為14期津堤1座頂層複式單位,實用2,264方呎,四房間隔,天台佔過千呎,附有天台泳池,向東南享全海景。業主以11.25萬元將單位租出,呎租49.7元,創分層戶租金新高。租客鍾情愉景灣一帶環境寧靜,於是租用單位。原業主2015年以4,343.8萬元一手買入單位,持貨兩年,租金回報3.1厘。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171218/20248245
淘大 大呎 呎租 63 媲美 九龍
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淘大呎售1.9萬 一房逼近500萬

1 : GS(14)@2018-02-20 20:49:10

【本報訊】市民恐過年後樓價更貴,無懼股市波動貴價搶樓,細價樓最瘋狂,區區呎價逼兩萬元。繼沙田偉華中心後,東九龍上車屋苑九龍灣淘大花園呎價亦升破1.9萬元,最細一房單位逼近500萬元。代理表示,淘大花園N座高層5室一房戶,實用255方呎,剛以490萬元售出,呎價竟達19,216元,破盡東九龍上車屋苑歷來呎價最貴紀錄。原業主2014年以357萬元,賺133萬元,升值37%。

星河明居分層首破千萬

鑽石山星河明居分層戶首度升破1,000萬元。利嘉閣莊雅琁表示,D座高層1室,實用593方呎,成交價1,053萬元,呎價17,757元創屋苑歷史新高。美聯方吉和稱,東涌映灣園11座中層F室售670萬元,貴絕屋苑兩房戶。中原許偉業表示,葵涌廣場1座低層G室連租約售800萬元,呎價14,925元。新一批「白居二」下月底接受申請前夕,居屋樓價率先沖天飛,慈雲山居屋呎價逼近1.5萬元。2016年12月,慈愛苑兩房造價才是500萬元,一年後再貴「1球」,直逼600萬元。土地註冊處資料顯示,慈愛苑F座高層8室,實用401方呎,兩房間隔,最新以598.9萬元連地價沽出,呎價14,935元,破盡區內居屋呎價紀錄。原業主2012年以313萬元買入,現沽貨賬面獲利285.9萬元,升值91%。祥益胡志偉表示,屯門兆麟苑G座高層9室,實用645方呎,屬屋苑最大三房戶,剛以476萬元綠表價易手,呎價7,380元,成交價創屋苑居二市場新高。另藍田公屋德田邨德盛樓低層28室以290萬元連地價易手,呎價近1.1萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180213/20304140
淘大 大呎 呎售 1.9 一房 逼近 500
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淘大兩房重上600萬大關

1 : GS(14)@2018-12-18 12:46:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0112&issue=20181218
【明報專訊】二手市場除重現公屋王外,部分上車屋苑做價亦回升,九龍灣淘大花園兩房成交價重上600萬元。利嘉閣助理分區經理鮑允中表示,淘大花園A座高層3室,實用面積375方呎,屬兩房間隔,遠望海景,原業主放盤兩天,即零議價以600萬沽出單位,實呎16,000元,為近2個月來屋苑兩房做價重上600萬元的成交。鮑續稱,同類單位高位曾以逾650萬元成交,上述單位做價較高位仍低約7.7%,較早前高位的差幅逾一成已見收窄。原業主2007年12月189萬元購入,帳面獲利約411萬元或逾2倍。

灝景灣破3個月悶局 兩房800萬沽

此外,青衣灝景灣錄得3個月來首宗二手成交,利嘉閣首席聯席董事何振榮稱,灝景灣1座中層D室,實用面積537方呎,兩房間隔,原業主放盤最初叫價860萬元,減價60萬元或7%後,以800萬元沽出單位,實呎14,898元,做價低同類高位約6%。原業主2013年538萬元購入,帳面獲利262萬元或49%。

壹號雲頂海嘯貨 賺逾840萬離場

雖然近月樓價回落,但大圍半山壹號雲頂錄得海嘯貨勁賺成交,利嘉閣分行首席聯席董事蔡勉虹表示,壹號雲頂5座中層A室,實用面積1084方呎,採三房套連士多房間隔,新近以1800萬元連車位易手,實呎16,605元。原業主2008年12月以約957.1萬元買入,持貨10年,帳面獲利約842.9萬元或約88%。

另上月中有市場消息透露,九龍塘牛津道1號錄得蝕讓成交,土地註冊處資料顯示,牛津道1號單號屋,實用面積5063方呎,連632方呎花園及1072方呎天台,上月底以1.765億元成交,實呎34,861元,登記買家為梁國雄(LEUNG KWOK HUNG WILSON)及譚淑芬(TAM SHUK FAN),與愛世紀集團(8507)主席梁國雄及其妻、該集團執行董事譚淑芬姓名相同。

愛世紀主席1.765億入市牛津道1號

上述單位原業主2012年以1.765億元購入上址,持貨6年,帳面平手離場,惟連使費料實蝕近980萬元。
淘大 大兩 兩房 房重 重上 600 大關
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淘大2房785萬破頂 5年升五成

1 : GS(14)@2019-03-29 17:29:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7557&issue=20190329
【明報專訊】市場接連有多個東九龍新盤開售,刺激該區上車屋苑破頂。九龍灣淘大花園樓價再衝破700萬元,一伙2房戶新近以785萬元成交,創屋苑成交價新高。市場消息指,淘大花園R座中層2室,實用460方呎,2房間隔,望山景,附連雅致裝修,早前叫價795萬元放售,終減至785萬元易手,實呎17,065元,原業主2014年以519萬元買入,持貨約5年,帳面獲利266萬元或51%。屋苑對上樓價高位於去年初錄得,當時S座一伙高層戶成交價750萬元,上述新成交將紀錄推高35萬元或4.7%。

得寶2房598萬逼去年高峰

至於同區另一上車屋苑得寶花園亦有2房做價逼近去年歷史高峰,單位為得寶花園B座中層1室,實用382方呎,屬2房間隔,新近以598萬元易手,實呎15,654元,成交價較屋苑高峰600萬元、僅相差2萬元。原業主2015年以460萬元買入,持貨約4年,帳面獲利138萬元或30%。

據了解,屋苑去年錄得5宗600萬元成交,其中D座一伙高層戶,實用381方呎,去年3月成交價600萬元,實呎1.57萬元。
淘大 785 萬破 破頂 年升 五成
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淘大兩房635萬沽 逼去年高位

1 : GS(14)@2019-04-26 13:30:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1915&issue=20190426
【明報專訊】二手交投暢旺,九龍灣指標屋苑淘大花園再錄破600萬元成交;利嘉閣助理分區經理鮑允中表示,淘大花園D座中層4室,實用375方呎2房間隔,新近以635萬元成交,實呎16,933元,原業主2011年以250萬元購入,持貨約8年,帳面獲利385萬元或逾1.5倍。

景明苑3房640萬新高

據悉,淘大花園同類單位去年5月高位做價約646萬元,上述新成交價較高位只低11萬元或1.7%。

另資助居屋再錄破頂成交,世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,將軍澳景明苑C座高層7室,實用554方呎3房間隔,單位原以645萬元放售,終減價5萬元,以640萬元(已補地價)易手,實呎11,552元,成交價創屋苑自由市場新高。

據悉,新買家為外區首置家庭,原業主於2007年以139萬元(已補地價)買入,持貨約12年,帳面獲利501萬元或3.6倍;今年2月底,同屋苑B座高層10室,面積與上址相同,連地價以590.8萬元成交,相隔約兩個月同類單位做價高出49.2萬元或8.3%。

另藍田居屋鯉安苑D座高層1室,實用650方呎,成交價755萬元(未補地價),實呎11,615元,成交價、呎價均創屋苑未補價新高,原業主2012年395萬元(未補地價)買入,帳面獲利360萬元。

此外,利嘉閣首席聯席董事劉鵬昌指,馬鞍山海柏花園3座低層E室,實用434方呎2房間隔,新近以650萬元易手,實呎14,977元,原業主2016年4月以約462萬元買入,持貨剛滿3年,帳面獲利188萬元或41%。
淘大 大兩 兩房 635 萬沽 去年 高位
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淘大特色戶呎價20868元破頂

1 : GS(14)@2019-04-29 18:03:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6852&issue=20190429
【明報專訊】再有市區大型屋苑二手呎價破頂。市場消息指,九龍灣淘大花園M座頂層特色戶,實用242方呎,開放式間隔,連天台特色戶以505萬元成交,實呎20,868元,呎價創屋苑新高,是次呎價打破去年3月實呎20,579元所創下的紀錄。原業主2011年以235萬元買入,帳面獲利270萬元或1.1倍。

嘉湖實呎近1.3萬 重返去年高位

此外,新界大型上車屋苑呎價亦重返去年高位。祥益地產分行經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊景湖居6座中層F室,實用面積442方呎,兩房間隔,望米埔景,以570萬元易手,實呎12,896元,重返去年屋苑呎價高位,新買家買入作自住之用。原業主2015年以378萬元買入,持貨3年多,帳面獲利約192萬元或51%。

旭逸居複式4480萬破頂

此外,豪宅屋苑亦錄破頂成交。市場消息表示,赤柱旭逸居1座複式單位,實用約1710方呎,以約4480萬元易手,實呎26,199元,成交金額創屋苑新高。原業主2009年以約1480萬元購入,持貨約10年帳面賺3000萬元或2倍。

九龍站本月暫錄約20宗成交,市場消息指,漾日居1座中層C室,實用面積1127方呎,以3498萬元易手,實呎31,038元,成交價創屋苑同類新高。原業主2008年以1080萬元購入,帳面獲利2418萬元或2.2倍。

衛理苑2565萬沽 31年升逾10倍

有豪宅屋苑錄長情業主沽貨勁賺個案。中原高級分區聯席董事余社朝表示,何文田衛理苑D座高層B室,實用面積1383方呎(建築面積1614方呎),三房套房間隔,另設工人套房,連車位以2565萬元易手,實呎18,547元。原業主早於1988年以220萬元連車位購入,持貨31年,帳面勁賺2345萬元或逾10倍。

十大屋苑周末7宗 近3月新低

另外,周末有全新盤開售及進行認購,搶去不少二手購買力,令十大屋苑交投持續回落。根據中原地產統計,十大屋苑周末共錄僅7宗成交,按周跌12.5%,為11周、即近3個月新低。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,由於多個二手屋苑出現缺盤情况,優質盤源未趕及補充,預期一手新盤將繼續主導大市。
淘大 特色 戶呎 呎價 20868 元破 破頂
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淘大2房794萬 兩月兩破頂

1 : GS(14)@2019-05-27 16:51:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8763&issue=20190527
【明報專訊】雖然中美貿易戰持續,上周更有青衣盈翠半島特色戶樓王的買家因「腳軟」撻訂、損手逾160萬元離場,但有部分準買家繼續追價入市,令部分屋苑做價上升,其中九龍灣指標屋苑淘大花園,有2房戶成交價逼近800萬元,兩個月兩度破頂,再創屋苑新高。此外,啟德龍譽錄得首宗二手成交,原業主付268萬元辣稅沽貨。

淘大花園成交價於兩個月內兩度破頂。利嘉閣助理分區經理鮑允中表示,淘大花園R座中層2室,實用面積460方呎,屬2房間隔,單位外望山景,以793.5萬元成交,成交價創屋苑新高,實呎17,250元。原業主2011年以320萬元購入單位,持貨8年,帳面獲利473.5萬元或1.5倍。事實上,屋苑R座中層2室於今年3月底以785萬元售出,當時創屋苑成交價新高紀錄,惟紀錄僅維持約兩個月,屋苑成交價紀錄再被推升逾1%。

龍譽首宗二手 實呎31163元

啟德新盤龍譽於上月起陸續入伙之際,新近錄得屋苑首宗二手成交。中原資深營業經理陳智欣表示,龍譽2B座高層F室,實用面積860方呎,屬3房1套連儲物室間隔, 新近以2680萬元易手,實呎31,163元,呎價屬屋苑同類型單位新高。原業主2018年以2319萬元一手購入單位,持貨僅1年,帳面獲利約16%。不過,由於未滿額外印花稅(SSD)鬆綁期,需支付10%辣稅,涉及268萬元,扣除稅款後,原業主帳面仍獲利93萬元或約4%。

SAVANNAH一房額印鬆綁 3年升值六成

此外,將軍澳南SAVANNAH再錄得1房戶成交價創新高。美聯分行營業經理林志堅表示, SAVANNAH 2A座高層F室,實用面積310方呎,屬1房間隔,新近以635萬元獲承接,成交價創屋苑1房戶新高,實呎20,484元。原業主於2016年5月以400萬元一手買入,持貨剛滿3年,SSD鬆綁後易手,帳面獲利235萬元或逾58%。

另外,十大屋苑交投仍處低位。中原統計,十大屋苑在過去周末共錄7宗成交,其中鰂魚涌康怡花園、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊錄得零成交,其餘7個屋苑則各錄1宗成交。美聯分行統計,周末十大屋苑共錄6宗成交,較上周末的10宗跌約40%,並見15周新低。
淘大 794 兩月 月兩 兩破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352760

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