單身族住屋需求勁 豪華劏房搶手 租值升 納米樓跑贏十大屋苑
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GS(14)@2017-03-22 00:33:38■差估署估值指，曉悅一個193呎單位租值升至10.4萬元。
【差餉估值】【本報訊】本港樓市持續上升，但差估署最新差餉重估結果顯示，不少傳統豪宅和十大私人屋苑的應課差餉租值均普遍按年下跌或未有升跌。不過，近年為上車族趨之若鶩的「納米樓」租值卻在淡市中錄得升幅，如其中恒基市區樓盤曉悅一個不足200平方呎單位，租值按年升7%，市場人士分析細價樓需求有增無減，料升勢會繼續跑贏十大屋苑。記者：鍾雅宜譚靜雯
差估署按去年10月1日租值，重估應課差餉租值。全港約321萬個物業業主，本月底至下月初將收到2017/18年度最新差餉及地租通知書。差估署指出，公私營住宅物業差餉租值平均加0.2%，不過，在私人住宅方面，實用面積752平方呎及以下的細單位租值錄得升幅達0.9%，其餘中型及逾千呎大型單位的租值均下跌。
曉悅嵐山升幅勁
本報抽查3個面積少於200平方呎納米樓單位的樓盤差餉租值，發現多個單位均錄得升幅，其中升幅最多的為恒基旗下長沙灣樓盤曉悅，一個中層僅193平方呎單位租值按年升7%至10.4萬元，另一個同樣屬恒基旗下的九龍城樓盤曉薈，一個低層166平方呎單位的租值亦按年升5%至9.12萬元。長實大埔嵐山兩個分別位於中層及低層的196及165平方呎細圍單位租值均分別按年上升3%。反觀本港十大屋苑租值則普遍不變或下跌，如將軍澳新都城一個高層逾500平方呎單位租值下跌5%至13萬元；港島杏花邨一個中層近千呎單位，租值更下跌4%至31.2萬元，而上年度按年租值升一成的鴨脷洲海怡半島，以及太古城、鰂魚涌康怡花園及美孚新邨等多個大型屋苑部份單位租值均不變，僅屬新開通的觀塘延綫沿線樓盤紅磡黃埔花園可倖免，其低層一個800多平方呎單位租值錄得3%升幅。
傳統豪宅表現差
至於傳統豪宅租值亦大部份錄得跌幅，如九龍站君臨天下一個中層近1,500呎單位、凱旋門一個逾1,300平方呎單位及擎天半島一個近2,000呎單位，按年租值均分別下跌3.3%，倚巒一個4,000呎獨立屋租值則不變。消息透露，納米樓租值升幅高於十大屋苑，主要是租值相對較面積大的單位便宜，「租金冇太大跌幅，即使係同一個屋苑，呢一類納米單位租金，比大嘅單位平，就會多人租」。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇亦認為細價單位需求殷切，「?家單身人士嘅住屋需求強烈，有唔少係高收入嗰班，市區嘅細價樓尤其搶手，呢類『豪華劏房』就梗係越租越貴」。他指相對地4人家庭的住屋需求較少，而十大屋苑供應的普遍為較大單位，故其單位租值升幅放緩，他估計黃埔花園的租值上升或多少因港鐵開通帶動，又預料未來細價樓租值將繼續跑贏十大屋苑及傳統豪宅。2017/18年度的估價冊及地租登記冊將由即日起至5月31日開放予公眾查閱，市民可到長沙灣政府合署15樓辦事處查閱，或可登入差估署網站（
http://www.rvd.gov.hk）或物業資訊網（
http://www.rvdpi.gov.hk）查閱資料。若任何人欲就新差餉租值提出反對，可於5月31日前向署方提交修改應課差餉租值建議書。【話你知】新一份差餉又公佈估值唔啱水心點上訴？
http://bit.ly/2nroC8w
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170321/19965068
陳永傑：港樓跑輸港股
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GS(14)@2017-10-01 19:18:48【明報專訊】本港二手住宅樓市今年上半年，有10.59%的升幅，無可否認跑贏了許多投資產品。但如果與股市相比，就相形見絀，因為恒指同期上升了17.11%，贏了一條街。
全球股市升幅 港只排第四
許多人都感到樓市半年升了超過10%，比起通脹以至加薪幅度高得多，令部分未上車的港人感到差距愈拉愈遠。今年以來美匯指數愈跌愈有，使持有美元現金的投資者爭相物色投資產品，以求保本。去年底已經有不少人四出尋找投資工具，由於股市流通量比較樓市更大，而且港股多年來未有表現，處於偏低水平，吸引到不少資金流入，今年上半年已勁升17.11%。雖然同期港樓上升了10.59%，卻被港股搶了鋒芒。然而，螳螂捕蟬，黃雀在後，港股如果比起世界其他股市，亦遜色不少。全球升幅最大的股市要數阿根廷MerVal指數，勁升29.52%；其次是土耳其ISE國際100指數28.54%；備受朝鮮威脅的韓國竟然位列第三，韓國綜合指數亦升18.03%，香港恒指升幅只是「阿四」而已。
投資者或向港樓施回馬槍
雖然本港樓市上半年表現不俗，但因近年有一定程度的累積升幅，年中開始已經見到徘徊有需要回氣的現象。其他股票市場卻繼續愈升愈有，美國標普500指數又再創新高。單以恒指而言，亦觸及28000點，比較年中時再升逾8%，股市已逐漸成為投資者的熱門投資工具。
港樓儘管在調整中，但實物始終是穩健的投資，投資者再向港樓施展回馬槍，可能性是不低的。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6293&issue=20170925
樓價指數續升 新界樓跑贏市區
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GS(14)@2017-10-09 03:22:14【本報訊】本港兩大樓價指數都繼續上升。差餉物業估價署昨公佈上月私人住宅售價指數為339，按月升0.44%，指數連升17個月，連續10個月創新高。至於中原城市領先指數（CCL）最新報160.93，按周升0.11%，為歷史第三高，首9個月累升一成。
CCL今年升10%
差估署最新數據顯示，私人住宅售價指數較2015年高位再高出逾一成。至於上月升幅主要集中於A類單位，即實用面積431方呎以下的細單位，指數由372.1升至374.5，單月升幅為0.64%。實用431至752方呎的B類單位升幅則放緩，由7月322.8升至上月的323，僅升0.2或0.06%。租金指數方面，上月私人住宅租金指數為183.9，按月升0.38%，連續9個月創新高。另一樓價指數CCL，今年首9個月升10%，當中港島區升7.1%，九龍區升10.97%，新界東區升12.55%，新界西區升10.46%，新界樓升幅跑贏市區。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，近期買家回流二手市場，令二手成交增多，帶動樓價重拾升軌，展望樓價結束高位反覆徘徊，開始穩步緩慢向上。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，差估署指數再創新高，但升幅繼續收窄，估計今年餘下數月樓價相對平穩，全年升幅約11%至13%。未來半年，有力影響本港樓市會是政府政策，即是下月的施政報告，以及十九大後政策，連同地緣政治因素。但現時看不到有任何重大因素，可令樓價今年大幅下滑。■記者黃嘉銘
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170930/20168452