【動大事】居屋潛在供應 天水圍粉嶺最多 涉近五千伙 交通配套未完善
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GS(14)@2015-01-02 08:58:27
■天水圍居屋地皮可提供單位達2,500伙，估計可於2018年落成。 謝榮耀攝
【居屋專題】新居屋供應共2,160伙成為2014年底的樓市焦點，市場預期超額認購比例隨時以數十倍計算。但值得留意的是，多個地區未來都會有潛在新供應，其中天水圍橋昌路、粉嶺前皇后山軍營用地，加上私樓重災區的將軍澳及東涌，四區合共提供逾7,000伙新居屋供應，小市民不愁無選擇，但要留意交通配套問題。記者：黃嘉銘
雖說天水圍居屋近年來飽受短樁醜聞影響，但位處天水圍橋發街、橋昌路及屏廈路交界的居屋地皮，估計可於2018年落成，料成為下一批新居屋的焦點。資料顯示，港府已落實將地皮規劃發展成3幢新居屋，提供單位數目約2,500伙，估計可以容納7,700名人口。
將軍澳建1,200伙居屋
該幅用地位於西鐵天水圍站旁，交通基建配套看似不太差，但西鐵票價出名貴，用八達通出中環要25.4元，一來一回超過50元，而且班次又不太頻密，走一班車隨時要等8至10分鐘，車程車費都為區內居民帶來不少負擔。另一個值得關注的項目是粉嶺前皇后山軍營用地，總佔地達254萬方呎，原本計劃發展私立大學，但政府最後為紓緩本港的住屋問題，最終將地皮改劃作公私營房屋發展，將來合共可以興建1.29萬個單位，合共容納3.95萬人口，其中1.1萬伙為公營房屋，而居屋佔約2,400伙。目標入伙期為2019/20年度。
■將軍澳65C2區佔地約2公頃，將可興建4座住宅物業。 謝榮耀攝
地區人士原則上不反對地皮發展住宅，但指政府在交通配套上只是少修少補，目前沙頭角至粉嶺道路經常擠塞，日後皇后山進行發展後，可能會令交通擠塞情況進一步惡化。至於私樓重災區的將軍澳，其中第65C2區，佔地約2公頃，房委會計劃興建1,200伙居屋，興建3座27層高、以及1座12層高的住宅大廈，地盤位處至善街（寶盈花園後方），預計工程將於2016年展開，並於2019/20年度落成。區議員原則上大多同意發展居屋，但質疑政府未有詳細交代停車場的車位數目或比例，擔心區內車位不足問題進一步惡化。
■東涌第27區用地將興建1,100伙，平均每伙面積517方呎。 何柏佳攝
觀塘居屋料享海景
另東涌第27區用地，位於裕東路北大嶼山醫院對面，預計2019/20年落成；興建1,100個單位，平均每伙面積517方呎。市區方面，未來亦會有大型新居屋供應，其中最令人關注的觀塘安達臣道石礦場，享有無敵海景，規劃上將興建超過9,000個住宅單位，居屋單位約佔近1,880伙。第一期的發展用地可望於2019/2020年度推出。另鑽石山大磡村、啟德第1G區等亦是焦點項目。
鑽石山啟德受惠沙中綫
鐵路沿綫樓盤吃香的原因就不用多說，雖然造價近800億元的沙中綫，建造過程問題多多，但無阻區內私樓及住宅地皮升值，居屋項目亦然。當中鑽石山大磡村及啟德1G區兩幅居屋項目亦會受惠。翻查同區現時的居屋市況，鑽石山龍蟠苑兩房普遍貼近400萬元，平均呎價過萬元，相信日後供應量達920伙的大磡村居屋挾沙中綫上蓋優勢，呎價亦最起碼要8,000元，500呎單位售價或需400萬元入場。另啟德1G區用地，將建3幢17至25層高居屋，預計可以提供680伙，預計2018年落成，或最快2016年已經可以預售。市場同樣估計呎價8,000元「走唔甩」，呎價過萬元都不出奇，成新一代居屋王。
大圍火炭配套佳料受捧
沙田近年來已經可以成為中高尚住宅區，加上交通購物配套不比市區差，現實點講，可以予小市民上車的沙田樓已買少見少，故此，大圍顯田街項目及火炭禾上墩街，雖合共只有1,000多伙新供應，及不上半個天水圍橋昌路的一半，但可肯定將會成下一批居屋焦點。翻查同區現時的居屋市況，火炭穗禾苑近期實用呎價約6,800元，日後禾上墩街項目距離港鐵站只需10分鐘路程，估計呎價最少5,000元，但對港人而言甚有吸引力。至於大圍顯田街項目曾因地盤要設置護土牆，料最遲於2018年才能完工，該項目約250個單位，鄰近仁安醫院，市場估計呎價可達6,000至7,000元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150101/18987637
新地齊推形薈Grand YOHO 共涉近1800伙 趁市旺加快推盤
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GS(14)@2016-08-07 00:23:30【明報專訊】今年迄今已累售約2000伙及套現約220億元的新地（0016），8月擬採「雙響炮」攻勢，同步推出筲箕灣形薈及元朗Grand YOHO首期，兩盤共涉1778伙。事實上，新地另外5個待批預售樓花，加上港島巴丙頓道舊契項目等共涉2285伙，若按原定部署年底前全數推售，意味年初定下的6000伙銷售目標將順利達標。
明報記者 林可為、李哲毅
挑戰1997年後集團賣樓新高紀錄的新地，近年除奉行「月月有樓賣」外，亦不時雙盤齊開。以今年4月為例，就曾同步推售何文田天鑄2期及將軍澳海天晉，成為集團今年兩大吸金樓盤。新地副董事總經理雷霆表示，集團同時推出兩個市場定位、所處地區和價錢不同的新盤，如取得理想銷情，反映市場承接力和剛性需求均強勁。
形薈日內開價 首批料130伙
至於元朗新盤戰線的新焦點，已由錦田PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia（6月底至今合共累沽近500伙），轉移至單位總數達1128伙的Grand YOHO首期。雷霆表示，Grand YOHO有機會與集團同系筲箕灣新盤形薈（650伙）同步開售，兩盤共涉1778伙單位，Grand YOHO短期內將上載樓書和開價。至於已上載樓書的形薈，估計日內也將開放示範單位和開價，預料首推不少於130伙。
薈朗最快下周三開示範單位
可留意的是，上述兩盤除分別位處元朗、筲箕灣外，Grand YOHO七成屬2房戶、三成屬3房戶，料以換樓客為主要對象。形薈則以實用281至494方呎、開放式至2房細單位為主，目標客源將以年輕上車客和優皮人士為主。另新地代理租務部經理林家強補充，集團旗下佔地達110萬方呎的元朗大型商場YOHO MALL形點，預租率已達八成，預計整個形點商場可帶來4億元租金收入。
此外，昨天雖是閒日，但一手市場卻沽約50伙，其中新地近期交樓的西環IMPERIAL KENNEDY，最新售出41樓C室、實用1093方呎連1281方呎平台特色戶，成交價3381.6萬元、實呎30939元，意味IMPERIAL KENNEDY自2013年底推出市場以來，全盤161伙告清袋。
一手昨沽約50伙
至於8月新盤戰另一主角，宏安地產（1243）旗下馬鞍山28個月樓花、單位總數640伙的薈朗，據集團行政總裁黃耀雄表示，薈朗昨晚上載樓書，擬下周三向傳媒開放示範單位，最快8月中發售；項目提供的單位，最細一款開放式戶實用面積約221方呎起。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8521&issue=20160806
本季11新盤入伙涉近6000伙 創7季新高
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GS(14)@2016-10-11 07:51:28【明報專訊】本季將有約11個新盤相繼入伙，涉近6000伙，不但按季急升4.7倍，更創近7季以來新高，當中逾四成半單位來自將軍澳。不過，區內租金未有受壓，個別新盤呎租更高逾40元。有分析員表示，由於區內新盤投資者比例不高，使租賃市場有價有市。
將軍澳四盤涉2740伙佔本季近半
據本報統計，本季料有11個新盤，涉及5894伙收樓，是繼去年首季有6420個單位入伙以來、近7季新高。翻查資料顯示，去年首季主要入伙盤包括荃灣環宇海灣、大埔嵐山I期及元朗溱柏等。相反，本季入伙新盤則主要集中在將軍澳及東涌。
本季入伙的將軍澳新盤包括嘉悅、帝景灣、天晉IIIA及日出康城峻瀅II，4盤同為大型新盤，涵蓋各類戶型，共提供2740伙，佔本季總新盤入伙伙數約46%。區內代理稱，上述四盤過往開售時，投資者只佔約兩成至三成，加上收樓時間多在年尾，目前租盤供應不多。
天晉IIIA首宗租賃呎租44元
據悉，4盤現時約有100個租盤放租，僅為4盤總伙數約3.6%，當中天晉IIIA已錄首宗預租成交，位於第2A座低層B室，實用352方呎，以1.55萬元租出，實用呎租44元。業主於2014年以509萬元購入，租金回報約3.7厘。參考上季入伙、同區附近THE PARKSIDE的租賃成交，最高呎租紀錄為44元，來自一伙特色戶，意味天晉IIIA的1房呎租，媲美THE PARKSIDE特色戶，而THE PARKSIDE分層最高呎租紀錄為41元。至於嘉悅及帝景灣雖未錄租賃成交，但入場租盤亦要1.6萬元至2萬元、呎租高達46元，不落後於九龍站一帶豪宅屋苑。
至於下月入伙的何文田天鑄，由於主打3、4房大單位，且位於傳統豪宅地段，相信同樣以用家為主。代理統計，天鑄1期、2期合共暫僅約5個租盤招租，叫價由4.5萬元至7萬元不等。
分析員：投資比例不高 租金堅挺
資深地產分析員温天納表示，雖然將軍澳為新盤供應重鎮，但因區內配套、設施齊全，再加上來往港島方便，吸引不少家庭客或上班一族進駐區內新盤，使該區新盤投資者比例較低，未有大量租盤湧現，租金獲支持。整體租金方面，雖然本季入伙盤眾多，但實際於市場上放租單位未必很多，料租金將平穩發展。明報記者 方可兒
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3196&issue=20161011
話你知：啟德5住宅盤 涉近4000伙
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GS(14)@2016-12-24 05:42:58【明報專訊】東九龍啟德第1K區2號地皮，昨日共接獲16份標書，反應不俗；事實上，啟德新發展區勢必成為2017年重要新盤戰場之一，撇除中資海航集團投得的兩幅地皮，區內另外5個新樓盤，總共提供近4000伙，預計將於明年陸續登場。可留意的是，嘉華國際（0173）旗下提供900伙的嘉匯，與中海外（0688）提供624伙的啟德1號（II），早於11月已經獲批預售，但因政府突擊加辣而押後至明年開售。
3盤仍待批預售
至於另外3個分別由會德豐（0020）、建灝地產、保利置業（0119）發展，同樣位處沐寧街的住宅新盤，提供單位數量分別648伙、822伙和930伙，目前均正等待批發預售樓花同意書，相信亦會於明年出擊。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4225&issue=20161224
近期多名人入市 涉近30億
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GS(14)@2017-08-02 05:54:52■影帝張家輝於5月斥1.31億元購入中半山老牌豪宅嘉慧園。 資料圖片
【本報訊】二手市場交投雖然持續淡靜，但近期不乏名人入市個案，估計涉資近30億元。當中影帝張家輝於5月斥1.31億元購入中半山老牌豪宅嘉慧園的高層單位，呎價38,919元，並以首置名義入市。另外，前藝人、人稱「愛美神」的卓珈控股（8358）主席黎姿，以黎珈而的名義於6月底購入同為中半山的騰皇居高層C室及一個車位，成交價4,400萬元，呎價34,321元。至於有「娛圈富婆」之稱的關之琳，5月就以5,400萬元購入灣仔星域軒1座高層複式B室，實用面積1,510方呎，呎價35,762元，售價及成交價均創屋苑新高。女歌手薛凱琪早前以約2,200萬元沽出自住物業九龍塘筆架山帝景峰帝景軒5座低層E及F室相連戶，賬面勁賺1,070萬元後，上月以3,630萬元購入新地（016）何文田天鑄7座高層B室，為三房戶，實用面積1,066方呎。有名人入貨，亦有個別名人趁高價沽貨。人稱「Ball后」的薛芷倫6月以1.9億元售出淺水灣道56號雙號單位，呎價達7.25萬元，創屋苑呎價新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170802/20109294
首7月20宗補價 涉近百億
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GS(14)@2017-09-10 14:53:59【明報專訊】香港發展商雖於上半年度發力，以高價投得多幅官地，不過投得的官地大多為商業或商貿用地，住宅發展仍依靠與政府商討換地、契約修訂等渠道，一方面可以減低發展成本，另一方面有助釋放手上的農地價值。本報綜合地政總署資料，發現今年首7個月錄得逾20宗有關住宅換地及契約修訂個案，涉及金額約98億元，當中涉及金額最多的為新地（0016）屯門兆康第54區的商住項目，今年5月完成補地價，涉及逾65.3億元，為近6年來市場上最大宗的補地價個案，折合每方呎樓面補地價僅2290元。
新地兆康逾65億補地價 6年最大宗
另首7個月內尚有多家大型發展商完成補地價項目，包括長實（1113）元朗洪水橋項目，涉及金額4.32億元；九建（0034）將軍澳第85區項目，涉及11.61億元；另新世界（0017）與恒地（0012）元朗大棠項目，以近3億元完成補地價協議。
有業界人士稱，自中資強勢以天價投地，香港發展商難以購入住宅官地，因此港資轉而透過其他途徑增加土地儲備，如補地價、收購舊樓強拍等。過去政府及發展商在商討補地價事宜陷於拉鋸，致令完成補地價個案較少。不過，中資天價投地後，港資需要透過換地、改契才能可以將持有土地作住宅發展，因此，港資發展商在洽談補地價時或讓步，近半年達成多宗補地價個案，預計年內發展商與政府將達成更多補地價協議。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9049&issue=20170905
發展商趕施政報告前出貨 涉近四千伙
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GS(14)@2017-09-17 12:33:58■由華懋發展的荃灣新盤全．城滙吸引大批買家搶購。
【本報訊】行政長官林鄭月娥將於下月11日發表任內首份施政報告，事前表明房屋政策將會是施政報告中非常重要一環，或多或少令地產商擔心會有新招出台，最少有9家地產商把握機會於今個月內出貨，涉近4,000伙，其中大地產商新地（016）更有可能本月內賣兩盤，共約1,400伙。其中於今日及周六，就有兩個中小型地產商英皇（163）及資本策略（497），分別推售長沙灣喜遇（136伙）及屯門城．點（204伙）；及後輪到大地產商新地出場，推售將軍澳日出康城4A期項目晉海（1,040伙）；或會與會德豐（020）啟德的Oasis Kai Tak（648伙）對撼。
新地或雙盤齊發
同時，不少一手豪宅新盤都部署短期內出貨。新地北角焦點豪宅項目海璇，6月已獲批預售樓花同意書，有機會與晉海雙盤齊發，涉及355伙。不過，新地副董事總經理雷霆昨強調，不會因為政府的政策而影響推盤步伐，表明系內新盤一獲批預售就會推出，另同樣獲批售樓紙的日出康城IV期B，仍待晉海的銷售反應才推出時間表。位於新界東新發展區沙田九肚，香港興業（480）及南豐合作發展的尚珩，有61伙豪宅都有機會在施政報告出台前推出。其他有機會於短期內賣樓的地產商包括新世界（017）、長實（1113）、恒地（012），各有數十伙至百多伙中小型項目。另外，根據地政總署最新資料顯示，連同之前已批出但尚未發售之主要新盤合計，現時可隨時推出市場的全新新盤樓花項目，共涉及約4,500個單位，再加上逾7,300個待批住宅單位，即有近1.2萬個新供應。■記者黃嘉銘
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170906/20144396
雲海瓏璽連沽5伙 涉近1.4億
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GS(14)@2018-05-06 16:20:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5404&issue=20180505
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【明報專訊】新地（0016）屯門御半山今日正式收票之際，同系馬鞍山雲海、奧運站瓏璽昨透過招標連售5伙，套現近1.4億元；其中雲海新售出香海臺3座9樓D室，實用846方呎，成交價1751.8萬元，實用呎價20,707元。另外，瓏璽售出的3伙全屬標準戶，包括第3座41樓B室，實用1481方呎，以5488萬元售出，實呎37,056元；第3座39樓實用937方呎B室，以3188萬元售出，實呎34,023元；而第8座29樓實用913方呎E室，以2710.17萬元售出，實呎29,684元。
御半山擬加推3房特色戶
至於御半山以折實平均15248元首推118伙後，新地代理總經理張卓秀敏表示，樓盤稍後加推將有提價空間，並擬加推3房連平台特色戶應市。
此外，雖然整體一手交投不算活躍，但不乏豪宅成交。
華懋九龍塘義德道雲門，以逾1.857億元，售出第1座12樓、15樓實用3058方呎複式A室（另135方呎平台和1075方呎天台），實呎6.07萬元，成交價創項目2014年開售以來，分層單位最高成交價；雲門C屋今年初以2億元售出、實呎6.8萬元，為項目暫時成交價、呎價最高紀錄。
雲門複式逾1.857億易手
新世界（0017）元朗柏逸加推9號屋，於下周二截標。該洋房實用1543方呎，另326方呎花園及582方呎天台、連雙車位。柏逸去年推出至今累售103伙，套現近6.3億元。
長建前高層同名5977萬入市維港頌
另土地註冊處資料顯示，長實（1113）北角維港頌錄1座中高層A室，屬實用1502方呎4房雙套戶，上月以5977.2萬元成交，實呎39,795元，買家為關秉誠（KWAN BING SING ERIC），與長江基建（1038）前副董事總經理中英文姓名相同。
據資料顯示，關氏去年以8280萬元沽出大潭皇府灣洋房，實用2507方呎，實呎33,028元；以洋房2008年購入價5850萬元計，帳面獲利2430萬元或42%。
星展租Two Harbour Square 7層涉近20萬呎
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GS(14)@2018-05-10 05:49:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4089&issue=20180510
【明報專訊】市場錄得大手商廈租務成交，世邦魏理仕香港顧問及交易服務—辦公樓董事陳洛奇表示，星展銀行落實承租觀塘偉業街180號Two Harbour Square 3至10樓共7層樓面，涉197,037方呎，星展租用上述樓面主要是配合業務擴充需要，並作整合業務之用，把集團的多個中間部門整合在一起，預計於2018年第四季起分階段遷入。
相等於現租創紀之城樓面3倍
新地（0016）代理寫字樓租務部總經理盧經緯表示，是次星展租用Two Harbour Square的面積是現時租用創紀之城6期寫字樓近3倍，集團將繼續與星展銀行合作，以配合其未來業務發展所需。
朗豪坊高層意向呎價4萬
另中原寫字樓部副營業董事許榮偉表示，旺角朗豪坊高層15室放售，面積約1652方呎，意向呎價約4萬元，意向價約6608萬元。資料顯示，業主2007年以1235.696萬元購入，若是次按意向價售出，帳面將獲利5372.3萬元或逾4倍。
市區核心舖再錄劈租個案，喜來登旺鋪聯席董事劉兆偉表示，萬寧以月租125萬元租用尖沙嘴廣東道文利大廈地下4、5號舖，以舖位面積約2518方呎計，呎租近500元。此舖位對上租客為周大福珠寶，於2013年以月租450萬元租用，舖位自2016年9月丟空至今，最新租金較當時回落325萬元或72%。
萬寧125萬租廣東道舖
另外，全幢物業成交活躍，由興勝創建（0896）及安祖高頓持有的上環皇后大道中338號Queen Central全幢商廈，以11億元成交，據悉買家為木薯資源（0841），興勝等於2016年10月以6.338億元購入該項目，未計翻新等費用，持貨1年半帳面獲利4.662億元，賺幅73%。
租客預付半年租金 涉近7萬租豐景園兩房
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GS(14)@2018-07-14 23:51:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1478&issue=20180714
【明報專訊】踏入暑假，租賃市場日益活躍，其中屯門豐景園獲區內客一次過預繳半年租金，涉近7萬元。祥益地產高級營運經理林英傑表示，屯門豐景園4座高層4室，實用面積341方呎，2房間隔，獲區內客以月租1.1萬元承租，並一次過預繳半年租金，涉及6.6萬元，實用呎租32.3元。以現時同類型單位做價502萬元計，現享租金回報率2.6厘。
另屯門寓繼本月有特色戶以呎租近46元創區內新高後，屋苑再錄得開放式戶租賃成交。祥益地產區域董事邱家邦表示，寓S座低層B室，實用面積276方呎，屬開放式戶，以月租1萬元租出，實用呎租36.2元。以業主於2016年以349萬元購入價計，現享租金回報3.4厘。
希爾頓中心1房呎租逼46元
沙田希爾頓中心繼日前兩房月租高見2萬元後，中原高級區域聯席董事馮澤源表示，屋苑A座中層04室，實用面積283方呎，1房間隔，新近以月租1.3萬元獲承租，實用呎租45.9元。原業主2007年以118萬元入市，租金回報13厘。
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