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海日灣批預售 掀白石角新盤戰 區內6新盤待售 涉近4800伙

1 : GS(14)@2018-09-11 07:53:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1248&issue=20180911
【明報專訊】今年新盤主戰場之一的大埔白石角,繼嘉華(0173)嘉熙、新地(0016)雲滙於年中相繼開售,合共沽逾1100伙和吸金100億元後,在本港已有多年未有開售住宅的億京,旗下涉667伙的白石角海日灣獲批預售,料即將登場。據本報統計,目前白石角區內6個新盤(連同已開售的嘉熙和雲滙),合共有近4800伙一手單位搶攤,勢爆區內新盤戰。

明報記者 林可為

近年主力發展工商物業的億京,對上一次在本港開售的主要住宅項目,包括2006年推出的西環博士臺,以及2008年開售的長沙灣尚南天,但近年亦希望在住宅市場分一杯羹,並積極在白石角插旗。

1期涉667伙 1房逾400呎起

至於新獲批預售的白石角海日灣,正是億京近年在港最大型住宅之一,預計明年12月底落成,涉及667伙,包括8幢海景獨立屋,實用面積平均逾4000方呎,而659個分層及特色單位,涵蓋1至4房間隔,據悉最細一款單位實用面積400餘方呎起、4房實用1504方呎起。

2期1408伙已申預售

除上述海日灣外,集團白石角同區創新路的新盤項目、單位總數共達1408伙的海日灣II,亦於今年7月申請預售樓花同意書,預計2020年11月落成,為目前區內涉單位最多的待售樓花項目。

逸瓏灣8最快下季推涉528伙

現時白石角待批預售的樓花還包括信置(0083)逸瓏灣8,提供528伙,於今年5月入紙申請預售,預計2021年2月落成。

另鷹君(0041)同區科研路住宅項目提供723伙,於今年8月入紙申請預售,預計2020年5月落成。

換言之,3個待批預售項目共涉2659伙,如連同海日灣(667伙),以及嘉熙和雲滙合共約1459伙餘貨,意味區內一手新供應接近4800伙。

可留意的是,信置逸瓏灣8,相信是最有機會與海日灣交鋒的區內全新盤,發展商早前已公布項目主打兩房、三房戶型,佔單位總數85%,特色戶佔7%,其餘為4房戶。

單位實用面積介乎500至1200方呎,部分單位可享吐露港海景,預計最快下季推售。

環海‧東岸延至11月底交樓

其他新盤方面,主力提供約200方呎迷你單位、九建(0034)2015年開售時以一梯36伙備受市場矚目的紅磡環海.東岸,原定今季入伙,惟有業主8月底接獲信件通知,指項目工程受惡劣天氣影響,將延期88天至11月27日交樓。九建市務及銷售部總經理楊聰永上周曾表示,項目將於今年底前交樓,尚餘約23伙將以現樓形式推售。
海日 日灣 灣批 預售 掀白 石角 新盤 盤戰 區內 待售 涉近 4800
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海日灣首批沽21伙 洋房實呎高見3.2萬

1 : GS(14)@2018-11-14 14:36:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8206&issue=20181114
【明報專訊】新界新盤繼續錄得大額成交,億京旗下大埔海日灣以招標形式首推138伙,於上周五截標,據成交紀錄冊顯示,終落實售出21伙,包括2幢洋房及19個分層單位。

雲端1.24億再沽一洋房 實呎4.27萬

沽出的2幢洋房為1號及5號洋房,成交價分別為1.32億元及1.19億元,實呎32,172元及28,059元。至於分層戶,最平售出單位為COURT C第1座15樓B室,實用面積504方呎,成交價961.3萬元,實呎19,073元。而最貴則位於COURT A第2座17樓A室特色戶,實用面積2174方呎,連2406方呎平台,成交價逾6191.47萬元,實呎28,480元。

此外,永泰地產(0369)及萬泰合作的沙田九肚澐灃續錄成交外,毗鄰新地(0016)雲端,昨亦以招標形式售出House Premier 11號洋房,實用面積2905方呎,以逾1.24億元成交,實呎42,736元。可留意是,上述成交的毗鄰Premier 12號洋房,今年7月以逾1.23億元售出,實用面積2905方呎,實呎42,423元。
海日 日灣 灣首 首批 批沽 21 洋房 實呎 高見 3.2
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一客斥1.36億 連掃海日灣4伙

1 : GS(14)@2018-12-04 12:20:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2724&issue=20181204
【明報專訊】雖然近期樓市回落,多個新盤銷情慢熱,大手客亦遠比以往少,不過,億京旗下大埔白石角海日灣,上月招標售出的一批單位中,便獲一名買家以超過1.36億元連購4伙,並需付超過2000萬元雙倍印花稅。

需付逾2000萬辣稅

土地註冊處資料顯示,上述海日灣首批沽出21伙中,有4伙均由同一名潘姓買家購入,合共作價1.361億元,為項目迄今最大手買家,該4伙全部位於Court A第1座,實用面積1569方呎及1389方呎的地下A、B室,成交價分別3725萬及3215萬元,實呎23,741及23,146元,而12樓A、B室,實用面積1597及1411方呎,成交價3570及3100萬元,實呎22,354及21,970元。

資料又顯示,有關買家需付樓價15%雙倍印花稅,合共即涉及2041.5萬元。據項目成交紀錄冊顯示,以全招標形式推售的海日灣,迄今共售出62伙,佔推出單位數量138伙的45%,套現近13.47億元。

信置料「習特會」成果對樓市正面

此外,新地(0016)旗下現樓豪宅盤、何文田天鑄,昨日再以招標形式售出3伙,其中兩個實用面積1410方呎的8座中層C室,成交價4371及4388.95萬元,實呎3.1及3.11萬元,而實用面積1576方呎的同座中層D室,成交價則為5468.8萬元,實呎3.47萬元。

全新盤方面,信置(0083)營業部聯席董事田兆源表示,旗下觀塘凱滙料日內上載樓書,信置爭取本周內開放第一期的7個示範單位,最快周內開價,首批單位會涵蓋各種戶型,集中第一座及第二座單位。對於日前中美元首舉行「習特會」帶來預期成果,田認為,市場氣氛正面,加上本港利息低及經濟情况穩健,預計屬入市好時機。

菁雋5日收近60票 未足額

內房佳源(2768)與「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋,上周三公布首批73個單位價單後,市場反應一般,據市場消息指出,項目至昨晚止,過去5日暫收近60票,迄今仍未足額認購。
一客 1.36 連掃 掃海 海日 日灣
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海日灣攻換樓客 吐露港景盡收眼底

1 : GS(14)@2018-12-22 10:52:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9209&issue=20181222
【明報專訊】早年政府先後推售多幅大埔白石角住宅地,各個項目亦相繼以樓花形式推售,成近年供應重鎮之一。部分單位可享全吐露港景致的億京海日灣,逾九成屬實用面積500方呎以上的單位,並以3房戶佔最多,明顯搶佔換樓家庭客市場。項目另設8座獨立屋,實用面積由4084方呎起,廳房同向北望吐露港,海天一色美景盡收眼簾。

明報記者 張允亭

攝影 賴俊傑、鄧宗弘

海日灣由4座住宅大樓及8座獨立屋組成,共提供667伙,實用面積介乎468至4494方呎,分層單位涵蓋1房至4房,不設開放式戶,另提供附有花園、平台及頂層連天台特色戶。4座住宅大樓中,全數為3及4房戶的A閣(海晨閣)最靠近海邊,其中A室和B室向海,可享有無遮擋的吐露港海景。

1房最細468呎 洋房4084呎起

有別於近年市場的樓盤,海日灣的開則較大,最細的1房單位實用面積亦有468方呎。項目上月初開始正式招標發售,其中最接近吐露港的1號獨立屋以1.16億元成交,成交價暫為整個項目中最高,以實用面積4103方呎計,實呎28,272元。樓盤預計2019年12月入伙,樓花期約1年。

發展商早前開放一個兩房示範單位,參照C閣2座2樓B室,實用面積505方呎。單位客飯廳呈長方形,設計風格簡約,接近門口位置的飯廳,靠牆擺放木製的方形餐桌及淺灰色餐椅。另一端則為開放式設計的廚房,設有曲尺工作枱,備有嵌入式煤氣煮食爐、抽油煙機、蒸爐、洗衣及乾衣機等家電。設計師在工作枱上方放置一組白色吊櫃,以增加廚房的儲物空間。

部分3房戶採梗廚設計

睡房方面,其中一個睡房實用面積約100方呎,靠窗放置一張雙人牀及牀頭櫃後,雖然只能單邊下牀,惟房內仍有不少空間走動,亦可放置衣櫃及梳妝台等其他大型家具。另一個睡房的實用面積亦約有60方呎,放置單人牀後,房內空間同樣有足夠放置其他家具。浴室方面,設有天然石製的洗手盆枱面,另備有浴缸。

發展商同時開放另一個交樓標準的示範單位,參照C閣1座2樓A室,實用面積794方呎,屬3房1套間隔。單位客飯廳位置呈方形,客廳外連露台。廚房就以傳統梗廚設計,設曲尺形工作枱及焗爐等家電。位於走廊盡頭的主人睡房以長方形開則,空間寬敞;主人浴室則同時備有淋浴間和浴室。

項目會所設有室外游泳池、宴會廳、健身室及戶外庭院等。另外,項目鄰近科學園和白石角海濱長廊,住戶隨時可到達臨海的休憩空間。

■有片睇,如欲觀看更多海日灣示範單位,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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2 : GS(14)@2018-12-22 10:52:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2735&issue=20181222
【明報專訊】大埔白石角的「麵粉」陸續製成「麵包」,今年先後有3個新盤開售,包括新地(0016)雲滙(1444伙)、嘉華(0173)嘉熙(1122伙)、以及億京海日灣(667伙),而該區域尚有3個新盤可望於明年發售,包括已獲批預售、由億京發展的海日灣II(1408伙),信置(0083)逸瓏灣8(524伙)及鷹君(0041)朗濤(723伙)則尚待批出預售樓花同意書,6個項目共涉及5888伙,除了海日灣於明年12月入伙外,餘下5個項目將於2020年相繼入伙。

海日灣II逸瓏灣8朗濤料明年賣

另政府將於下周五推出白石角優景里與博研路交界住宅地皮招標,佔地逾35.41萬方呎,惟地皮前方為上述6個項目,或阻擋優景里用地的景觀,地皮可建樓面94.94萬方呎,預料建中低密度住宅項目,估值約56.9億至75.95億元,預計每方呎樓面地價約6000至8000元。
3 : GS(14)@2018-12-22 10:53:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2829&issue=20181222
【明報專訊】毗連科學園的大埔白石角,休閒空間充足,區內有大埔滘自然護理區、單車徑及海濱長廊,適合愛好大自然及戶外活動的人士,於假日遊覽耍樂亦近在咫尺。

毗鄰海日灣的白石角海濱長廊,由政府斥資2000萬元建造,全長約2公里,同時設有行人路及單車徑,中途有多個觀景台、涼亭及小食亭,遊人沿途除了可外望吐露港海景外,亦可遠眺馬鞍山及八仙嶺的群山風景。另外,該單車徑亦連接沙田至大美督一帶,全長約22公里。

與此同時,由白石角一帶出發,前往至區內的大埔滘自然護理區亦僅10分鐘車程。向來是郊遊熱點的自然護理區,佔地達460公頃,種有茂密林木,孕育各類動物昆蟲,生態資源非常豐富,同時設有四色林徑,為市民行山遠足的選擇之一。另外,家長亦可帶同小朋友前往自然教育徑及野外研習園,通過尋找和認識不同品種蝴蝶和蜻蜓,從而加強小朋友對大自然的認識,並適合作親子活動。

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海日 日灣 灣攻 攻換 換樓 樓客 吐露 港景 盡收 眼底
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海日灣前臨吐露港 兼融分層洋房

1 : GS(14)@2019-01-21 05:53:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0044&issue=20190121
【明報專訊】大埔白石角是今年新盤主戰場,區內由億京發展的海日灣,最大賣點是前臨吐露港,部分單位可享優美海景,而屋苑逾九成單位屬實用面積500方呎以上,3房戶數目最多,搶佔換樓家庭客市場。海日灣同時提供8幢洋房,實用面積4084方呎起,廳、房同向北望吐露港。海日灣自去年11月推售以來,透過招標累售約160伙,佔項目單位總數667伙約四分之一。

明報記者 張允亭

攝影 賴俊傑、鄧宗弘

海日灣由4座住宅大樓及8座洋房組成,總共提供667伙,實用面積介乎468至4494方呎,分層單位涵蓋1房至4房,不設開放式戶,另提供附有花園、平台及頂層連天台的特色戶;預計2019年12月入伙,樓花期約1年。另屋苑4座分層住宅中,以全數為3房或4房戶的Court A(海晨閣)最靠近海岸線,其中A、B單位向海,可享吐露港海景。

開則較大 1房468呎起

有別於近年新盤市場常見的迷你單位,海日灣戶型開則較大,最細的1房單位實用面積亦有468方呎。項目去年底開始以招標形式發售,其中最接近吐露港的1號獨立屋,以1.16億元成交,成交價暫為整個項目中最高,以實用面積4103方呎計,實呎28,272元。

發展商早前開放一個2房示範單位,參照Court C 2座2樓B室,實用面積505方呎。單位客飯廳呈長方形,設計風格簡約,接近門口位置的飯廳,靠牆擺放木製的方形餐桌及淺灰色餐椅。另一端則為開放式設計的廚房,設有曲尺工作枱,備有嵌入式煤氣煮食爐、抽油煙機、蒸爐、洗衣及乾衣機等家電。設計師在工作枱上方放置一組白色吊櫃,以增加廚房的儲物空間。

部分兩房採開放式廚房

睡房方面,其中一個睡房面積約100方呎,靠窗放置一張雙人牀及牀頭櫃後,雖然只能單邊下牀,惟房內仍有不少空間走動,亦可放置衣櫃、梳妝台等其他大型家具;另一睡房面積約60方呎,放置單人牀後,房內空間足夠擺放其他家俬。浴室設有天然石製的洗手盆枱面,並設有浴缸。

發展商同時開放另一個交樓標準的示範單位,戶型為Court C 1座2樓A室,實用面積794方呎,屬3房1套間隔。單位客飯廳位置呈方形,客廳外連露台。廚房就以傳統梗牆間隔設計,設曲尺形工作枱及焗爐等家電。位於走廊盡頭的主人睡房以長方形開則,空間寬敞;主人浴室則同時備有淋浴間和浴缸。

毗鄰科學園海濱長廊

海日灣住客會所主要設施,包括室外游泳池、宴會廳、健身室及戶外庭院等。另海日灣鄰近科學園、白石角海濱長廊,住戶可享臨海休憩空間。

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海日 日灣 灣前 前臨 吐露 兼融 分層 洋房
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海日灣II戶型多元化 首設開放式

1 : GS(14)@2019-04-13 12:35:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9517&issue=20190413
【明報專訊】大埔白石角可說是近年新盤供應重鎮之一,區內新盤一個接一個,其中億京繼去年推出臨海的海日灣後,最新推出海日灣II,項目戶型同樣多元化,更提供海日灣一期沒有的開放式單位,適合上車客。不過,項目第一期所設有的洋房部分,今期則未有提供。

明報記者 林尚民

攝影 劉焌陶

相比單位總數667伙的海日灣一期,海日灣II規模更大,整個項目由12座大廈組成,提供1408伙,戶型由開放式到4房,入門版的開放式單位,在第一期並無提供,而今期所設的224個開放式戶(佔樓盤整體約16%),實用面積由243至276方呎。

發展商早前開放了3個交樓標準示範單位,當中包括11座3樓C室,屬於實用面積251方呎的開放式單位,物業將會連裝修家俬出售。雖然單位面積不大,不過,單位仍可放得下雙人梳化、餐枱、電視,睡牀、衣櫃等,基本生活需要的家具可謂一應俱全,設計師更利用活動屏風,分隔寢區及生活區,讓戶主在有客人到訪時關上屏風,保持私隱之餘,亦不減空間感。

開放式戶採梗廚 設計罕見

值得一提的是,項目除部分1房單位外,即包括所有開放式單位,均採用傳統式梗廚設計,為市場同類單位少見,廚房內設備齊全,除有一系列國際品牌家電及爐具外,亦設曲尺形工作枱,方便處理食物並有多個儲物空間。由於單位面積不大,發展商在大門旁邊所設的浴室,便用上趟門慳位,大門旁邊加裝全身鏡,方便戶主出門前整理儀容。

至於樓盤最主打的戶型,則屬3房戶,共有560伙,佔樓盤整體約四成,實用面積由700至1336方呎,除3房1套連多用途房設計外,亦有一種3房1套連多用途房及洗手間的設計,這類單位面積較大,實用830至1336方呎,並設483伙,是屋苑最大比例的間隔。

大門旁邊加裝全身鏡

發展商亦開放了一個實用面積1058方呎的7座3樓D室「清水」單位,屬3房1套連多用途房及洗手間間隔,單位空間感充足,甫踏入單位即是一個面積近300方呎的大廳,要擺放大型家俬及擺設,相信並無難度,加上外連露台,更見寬敞。轉入走廊,一邊是兩間細房,但一點也不感覺侷促,面積約80至近100方呎,足以容下雙人牀,若以大眾盤而言,這種面積的「細房」甚為罕見;另走廊盡頭是主人套房,連同套廁,整間套房面積約190方呎,比市場上某些「納米單位」更大。

項目亦有1房及2房單位,1房實用面積由304至403方呎,提供160伙,全採用開放式廚房,而2房面積則由551方呎起,共有299個單位,其中一款2房1套連起居室及多用途房及洗手間間隔,實用面積達1517方呎,是市場上罕見的2房類型。發展商開放的2房示範單位,實用614方呎,2房1套連儲物室間隔,單位大廳、房間均方正實用,方便擺放家俬。

■有片睇,如欲觀看更多海日灣II示範單位實况,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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2 : GS(14)@2019-04-13 12:35:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2653&issue=20190413
【明報專訊】大埔白石角一帶接連有新盤推出,除今次推出的億京海日灣II之外,多年未有在港賣樓的鷹君(0041),旗下科研路海景項目「朗濤」,亦有機會在上半年內推售,而龍頭發展商新地(0016),早前便以約63億元投得同區優景里地皮,每方呎樓面地價達6646元,為區內近10年最貴。

朗濤主打1至2房

上述朗濤所在的地皮,由鷹君早於2014年投得,發展商早前表示,項目由8座14層高的分層大廈,以及2座4層高低座大廈組成,涵蓋1至4房單位,合共提供723伙單位,標準戶1房單位佔約28%,兩房單位佔約35%,3房單位佔約27%,4房單位佔約10%,實用面積約350至約2000方呎不等,預計有機會於明年上半年推售。

新地方面,早前以63億元投得的優景里與博研路交界地皮,可建樓面近95萬方呎,雖然中標發展商須負責興建約3萬方呎樓面的安老院舍,但每方呎樓面地價仍達6646元,以樓面呎價計為區內近10年最貴。新地副董事總經理雷霆當時指,地皮享開揚景觀,發展規模大,易於設計各類型單位以迎合市場所需,預算總投資額約120億元。

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3 : GS(14)@2019-04-13 12:35:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2762&issue=20190413
【明報專訊】大埔白石角一帶除有多個新晉屋苑外,亦有多項配套,最廣為人知的科學園,除有不少科技公司進駐,亦有銀行、超市、零售商店、食肆等配套,而區內亦有英式私立國際學校香港墨爾文國際學校。

整個科學園總樓面積達355萬方呎,園區內設有大型展覽廳、露天劇場、高錕會議中心、大型廣場等設施,當中部分場地可供公眾預訂使用,去年12月歌手何韻詩就在科學園大廣場舉行演唱會。

另區內的香港墨爾文國際學校,目前提供小學一年級至六年級(PYP)及中學一年級至三年級(MYP)的全日制課程,學費按課程等級劃分,小學課程每年逾16萬元,中學課程每年逾18.2萬元。現時該校約有960名學生,教學語言以英文為主。

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海日 日灣 II 戶型 多元化 多元 首設 開放式 開放
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海日灣II改模式出價單 首批295伙 開放式戶入場費360萬 區內新低

1 : GS(14)@2019-04-16 18:39:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4554&issue=20190416
【明報專訊】去年底一直未有公布價單、僅以純招標開售至今累沽逾300伙的億京大埔白石角海日灣,項目毗鄰、單位總數達1408伙的大埔白石角海日灣II,昨日以折實平均13774元首推295伙,成同系海日灣去年11月推售以來,兩期住宅項目的首張價單。另海日灣II首張價單內,54伙開放式戶的折實價均低於400萬元,為白石角最低入場費新盤。

明報記者 林可為

地產建設商會本月初召開特別會議並達成共識,要求所有「非豪宅」全新盤首輪開售的兩成單位,須發價單公開發售以增加賣樓透明度。此外,上周五運輸及房屋局亦公布,一手成交紀錄冊內須列明折扣回贈及贈品等外,更要求地產代理在未取得發展商書名同意前,不得私自發放建議投標價,以便針對招標成風的新盤。至昨天,市場關注的海日灣II最終公布首張價單。

折實均呎13774元 高於毗鄰盤4%

海日灣II是繼中海外(0688)天鑽、信置(0083)逸瓏灣8之後,大埔今年第3個全新推售新盤;若相對白石角同區、位置相若的逸瓏灣8,1月市况仍未全面回復熾熱時,首推108伙的折實平均實呎13,228元,海日灣II首批折實平均13,774元,輕微高出約4%,反映發展商開價未算太進取。

海日灣II首推295伙,符合地建會「非豪宅」全新盤首批開售單位的價單,須佔項目單位總數20%的新指引。今批首推單位,實用243至1866方呎、涵蓋開放式至4房標準戶。億京提供的優惠相對簡單,即供付款可享最高7.5%直減折扣,單位折實呎價12,654至15,420元,整批折實均呎約13,774元,單位折實售價由359.82萬至2661.59萬元。

海日灣II首張價單內,除54伙實用240餘方呎開放式戶的折實價,低於400萬元外(359萬至383萬餘元),亦屬白石角最低入場費新盤。值得一提的是,與1期比較,海日灣II位置上較接近吐露港公路,所享海景料較1期單位為少。

雲滙昨招標再沽34伙

至於海日灣,去年11月開售並沒有出價單,至今累積標售逾300伙,佔項目單位總數667伙的45%,近日分層戶平均實呎1.7萬餘元;如昨日最新售出的Court C第1座6樓B室,實用504方呎,透過招標以871.8萬元售出、實呎17,298元;另項目去年底至今也售出5幢洋房,成交價1.19億至1.32億元。另新地以提供一籃子回贈作招徠的同區雲滙1期、2期,昨最新再透過招標形式售出約34伙,令4月累售單位總數突破200伙。
海日 日灣 II 模式 出價 首批 295 開放式 開放 入場 360 區內 新低
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海日灣II周六賣 每人限購1伙

1 : GS(14)@2019-04-21 08:17:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7729&issue=20190421
【明報專訊】億京以折實平均實呎1.37萬元、首推295伙的大埔白石角海日灣II,並在昨日上載銷售安排,計劃於本周六(27日)發售,涉及295伙。項目將於本周二(23日)截票,本周三(24日)進行抽籤,每人限購1伙。據悉,海日灣II累收逾2440票,超額認購逾7.2倍。

海日灣II首推的295伙,實用243至1866方呎、涵蓋開放式至4房標準戶,即供付款可享最高7.5%直減折扣,單位折實呎價12,654至15,420元,整批折實均呎約13,774元,單位折實售價由359.82萬至2661.59萬元。而推售295伙中,有54伙實用240餘方呎開放式戶的折實價,低於400萬元,買家可承做九成按揭。

曦臺價單推66伙 售15伙

另一邊廂,發展商趁復活節假期積極推售新盤貨尾,兩天共售出約84伙一手單位,其中由宏安地產(1243)及旭輝集團(0884)合作發展的油塘曦臺,於昨日以價單形式推售66伙,共售出15伙,佔昨日可供售66伙的23%;而現樓新盤土瓜灣津匯,發展商調低14伙售價,個別減幅達17%,於昨日售出7伙。
海日 日灣 II 周六 六賣 每人 限購
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Napoli重出價單 推113伙售6伙 代理:海日灣II開價較低搶走客源

1 : GS(14)@2019-04-21 08:21:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5258&issue=20190420
【明報專訊】一連4日復活節長假期昨日展開,多個主要新盤相繼開售,市場消息表示,一手市場昨日累沽約36伙,其中新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Napoli昨日開售154伙,單日沽出6伙,佔價單發售部分的約5.3%,市場人士認為,大埔白石角海日灣II本周首批單位低開,影響了PARK YOHO Napoli的銷情。 

明報記者 謝穎怡

據本報統計,復活節4日假期合共有7個新盤、合共369伙應市,當中有七成單位以價單形式推售。相隔逾半年推出首張全新價單、新地旗下PARK YOHO Napoli,昨日開售154伙,當中113伙採用價單發售,其餘41伙則以招標發售。

據成交紀錄冊顯示,PARK YOHO Napoli昨日以價單形式沽出6伙,開放式及兩房戶各佔3伙,成交價最平一伙為28座6樓E室,屬實用251方呎開放式戶,成交價455.36萬元,實呎18,142元;成交價最貴一伙則為28座10樓C室,屬實用525方呎兩房戶,成交價777.19萬元,實呎14,804元。

Napoli開放式兩房戶各沽3伙

昨日有到賣樓現場的代理表示,項目開售前預計可沽出逾10伙,當中料開放式戶會受歡迎,惟最終銷情未如預期,估計是由於海日灣II有不少實用240餘方呎的開放式戶、折實價低於400萬元,搶去部分客源,另項目上周加推的72伙折實平均實呎約1.5萬元,仍與去年9月推出首批的呎價相近,惟對比近期二手市場屢見高價成交,項目現時平均呎價則屬貼市價。

海日灣II暫收約1808票 超額逾5倍

至於億京旗下大埔白石角海日灣II,昨日下午雖受天雨影響,仍吸引睇樓客於售樓處外排隊參觀示範單位。發展商表示,參觀人士包括家庭客及年輕夫婦,而截至昨晚7時,項目收票4日暫收約1808張入票,以首批295伙計,超額逾5倍。另恒地(0012)西營盤藝里坊.1號,昨以先到先得形式開賣4伙A室單位,市場消息指上述單位已獲承接。

尚豪庭標售兩幢洋房 實呎2萬

此外,昨日沽出一手新盤中不乏大額成交,新地旗下元朗尚豪庭透過招標沽出兩幢洋房,成交紀錄冊顯示,分別為5號洋房及6號洋房,實用面積同為1546方呎,成交價均為3092萬元,實呎2萬元。

另會德豐(0020)將軍澳現樓項目MONTEREY,據成交紀錄冊顯示,項目以招標形式沽出15號洋房,實用2004方呎,連720方呎花園、707方呎天台及47方呎露台,成交價6012萬元,實呎3萬元。
Napoli 重出 價單 113 夥售 代理 海日 日灣 II 開價 較低 搶走 客源
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復活節假7新盤推售369伙 七成有價單 海日灣II三日收逾千票 超額認購2.5倍

1 : GS(14)@2019-04-21 08:50:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8540&issue=20190419
【明報專訊】新盤過分招標引起社會及港府高度關注後,發展商把握復活節4日長假賣樓檔期,7個主要新盤合共推出369伙應市,當中254伙,即約七成屬發價單形式發售。相對本月初,新盤市場成交中,有近七成單位屬招標售出,售樓模式具一定程度逆轉。另億京大埔白石角海日灣II,過去3日累收逾1030票,超額認購2.5倍。

明報記者 林可為、鄭錦玲

新盤市場於復活節4日長假內,將主要銷售餘貨,涉7個樓盤合共369伙單位;可留意的是,當中254伙屬發價單形式發售,即佔總數約七成,涉及樓盤包括新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Napoli、北角海璇和將軍澳日出康城晉海II合共推售的172伙、恒地(0012)西營盤藝里坊‧1號推售的16伙、宏安地產(1243)油塘曦臺推售的66伙。

巴丙頓山意堤共推74伙招標

至於以純招標形式發售的新盤,包括香港興業(0480)愉景灣意堤,新推出的69伙,於下周一(22日)起招標,採每日招標和截標模式銷售,最後截標日期為8月2日。新地和新世界(0017)合作的西半山巴丙頓山,復活節長假內則推出5伙招標。

億京潘志才:低調不代表不透明

另一方面,日前以折實平均實呎1.37萬元、首推295伙的大埔白石角海日灣II,由於發展商億京在昨晚本報截稿前仍未上載銷售安排,仍未敲定能否於復活節長假內開售。另海日灣II收票3天,暫收逾1030張入票,超額認購約2.5倍。

海日灣昨招標再沽兩伙 實呎高見2萬

億京項目及銷售策劃總監潘志才表示,海日灣II或於短期內加推。對於億京過往一直以招標形式推售同系海日灣,今次改用發價單形式推售海日灣II,潘志才表示,集團開始策劃項目時,已計劃以價單形式發售海日灣II最初數批單位,並強調「集團作風一向低調,但低調唔代表唔透明」。

潘志才表示,除了海日灣II最初數批單位以價單推售外,每名客人只能入一票,及只可認購一伙,確保賣樓公平和透明度。他續稱,集團視乎項目的特性決定發售形式,亦需考慮市場氛圍、客戶需求、項目戶型等因素;至於海日灣II的特色戶及大單位,會視乎情况再決定以價單或招標形式推售。

繼續以招標形式發售的海日灣,昨日最新售出兩伙兩房單位,分別為Court C第1座17樓B室、11樓E室,實用面積分別為504及514方呎,成交價1029.3萬和822.1萬元,實呎2.04萬及1.59萬元;海日灣本月透過招標累售約14伙,套現約1.5億元。
復活 節假 新盤 盤推 推售 369 七成 有價 價單 海日 日灣 II 三日 收逾 逾千 千票 超額 認購 2.5
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海日灣II收3100票 超額9.5倍

1 : GS(14)@2019-04-22 08:10:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6324&issue=20190422
【明報專訊】新盤市場在復活節長假以銷售餘貨為主之際,億京敲定本周六(27日)以發價單形式、首輪開售295伙單位的大埔白石角海日灣II,過去6日累積接獲逾3100張入票,超額認購9.5倍。

加多利軒特色戶呎售3.27萬破頂

至於近期連環推出多個市區新盤的恒地(0012),當中由營業(二)部負責銷售的何文田加多利軒,新近售出30樓F室,屬實用面積390方呎、連337呎天台特色戶,成交價1277.393萬元、實呎32,754元,兩者均創項目新高。恒地表示,項目累售226伙,佔全盤單位總數逾九成。

新地(0016)昨日以發價單形式推售54伙的將軍澳日出康城晉海II,市場消息指售約26伙,連同早前以招標售出的另外45伙,樓盤4月至今已累售逾70伙。

晉海II昨沽26伙 龍譽售7伙餘貨

內房保利(0119)昨日亦以發價單形式發售10伙的啟德龍譽,雖然部分單位售價較之前調高3%至9%,市場消息指售約7伙。龍譽另外兩伙實用面積1147方呎大戶(2A座16、17樓A室)安排今日起招標,最後截標日期為5月5日。綜合市場消息,新盤市場過去3日累售出逾137個單位。

MONTARA料短期獲批預售

另會德豐(0020)將軍澳日出康城7期MONTARA,市場消息指項目短期將獲批預售樓花同意書;MONTARA分兩期發展,7A期料最快月內開售,提供616伙,另7B期涉504伙,全盤1120伙主打2、3房單位。
海日 日灣 II 3100 超額 9.5
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海日灣II收4950票 超額16倍

1 : GS(14)@2019-04-25 07:45:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9527&issue=20190424
【明報專訊】復活節長假過後,億京大埔白石角海日灣II,將於周六首輪發售295伙,樓盤於昨晚截止認購登記,發展商指過去一周累收約4950張入票,超額16倍。另會德豐(0020)將軍澳日出康城7期MONTARA,預計短期獲批預售,最快5月初登場。

億京是次以發價單形式推出海日灣II,首推295伙涵蓋開放式至4房標準戶,整批折實均呎13,774元,單位折實價359.8萬元起,當中54伙開放式戶的折實價,全低於400萬元。

MONTARA部署5月初登場

事實上,市場繼續有新盤準備搶灘。會德豐地產常務董事黃光耀指,日出康城MONTARA的樓書和示範單位已準備就緒,一旦獲批預售,最快下月初登場,而首批數目將為項目單位總數616伙的兩成,即約124伙。

MONTARA由兩座組成,提供616伙,間隔1至3房,另設特色戶;項目設有381伙2房戶,實用面積450至561方呎,佔該期單位總數62%。

深水灣徑8號標準戶呎售6.28萬

新盤成交方面,繼續有豪宅以招標發售,南豐等持有的南區深水灣徑8號,最新售出第1座6樓B室,單位實用3641方呎,成交價2.2865億元,實呎約6.28萬元;項目去年推出至今累售8伙,套現約24億元,單位最高售價達6.05億元。

另新世界(0017)今日向傳媒開放何文田新盤瑧樺的示範單位之際,同系已屆現樓的北角柏蔚山,昨售出3座32樓B室,實用615方呎兩房戶,成交價2586.1萬元,呎價42,050元,呎價、成交價均創項目同類單位新高外,相信亦屬港島東最貴兩房單位;另2座31樓B室,實用994方呎4房戶,成交價4264萬元,呎價42,897元。柏蔚山去年中開售至今累售521伙,套現逾123億元。

柏蔚山兩房2586萬貴絕東區

新地(0016)西半山豪宅巴丙頓山,亦招標售出16樓實用742方呎A室,成交價2671.2萬元,實呎3.6萬元,成交紀錄冊顯示,買家選擇540日特長成交期。
海日 日灣 II 4950 超額 16
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海日灣II加推307伙 下周一銷售

1 : GS(14)@2019-05-08 08:08:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2606&issue=20190508
【明報專訊】新盤銷情理想,多個樓盤加推,除會德豐(0020)將軍澳日出康城MONTARA周五盡推餘下116個單位外,億京旗下大埔白石角海日灣II亦加推307伙,並於下周一(佛誕翌日假期)第三輪銷售。

首推特色戶 折實實呎1.4萬起

億京項目及銷售策劃總監潘志才指出,海日灣II累售逾500伙,套現逾38億元,項目昨推出3號價單,涉及307伙,折實實呎則由14,005元起,包括首次推出的頂層連天台特色戶,以及1樓連平台特色戶。發展商同時公布銷售安排,上述307伙將於即日起至周六收票,下周一銷售。

凱滙削優惠變相加價約3%

此外,MONTARA上周六推出500伙即日沽清後,餘下116伙將於周五發售,據悉,項目至昨晚共收逾3000票,超額近25倍。信置(0083)兩大樓盤削減優惠,其中兩期共售1618伙、套現逾201億元的觀塘凱滙,28伙單位「印花稅津貼」優惠折扣將由9.5%調整至7%,平均呎價24,089,本周六起生效,變相加價約3%;同系逸瓏灣8亦把「印花稅津貼」優惠折扣將由9.5%調整為8%,本周五生效。

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另地政總署公布,該署上月份共接獲3份預售樓花同意書申請,涉及1503伙,其中中國恒大(3333)長沙灣東京街項目,涉及414伙,預計2021年8月落成;另佳明(1271)青衣細山路項目,亦於上月入紙申請預售,項目提供776伙,預計2022年1月落成。新世界(0017)旗下的元朗十八鄉路項目,則提供313伙,預計2021年3月落成。至上月底,共有26個項目待批預售,涉及11,118伙。此外,億京荃灣楊屋道項目命名為映日灣,涉及840伙。
海日 日灣 II 加推 307 下周 銷售
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6盤新推248伙招標 海日灣佔九成

1 : GS(14)@2019-05-15 09:02:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4328&issue=20190515【明報專訊】早前地產建設商會達共識,非豪宅新盤首批單位要以出價單形式發售後,上周再向會員發通知,實用1076方呎以下單位,一律要以發價單形式推售,惟綜合各主要樓盤之銷售安排,最新再有6個新盤合共推出248伙招標,當中億京大埔白石角海日灣推222伙、佔九成,億京強調推售新盤時一直依法和具透明度。

億京旗下海日灣,最新推出的222伙,於下周一(20日)起招標、7月31日截標,當中59伙實用面積低於1000方呎;是次招標亦包括3幢洋房,實用4084至4495方呎(另1194至1238方呎花園),其餘均為分層戶,實用504至2242方呎,其中7個為特色戶。

億京指一直依法和具透明度

去年11月起推售的海日灣一直招標發售,及後推出的海日灣II,因應地建會要求,迄今三輪銷售均以發價單形式推售。

不過,地建會上周發通知,實用1076方呎以下單位,一律要以發價單形式推售,並於6月1日全面落實,但海日灣如今卻再以招標形式推售。

億京回應指出,近日剛完成海日灣II新一輪銷售,緊接再推出海日灣,並沿用該盤一直使用的招標模式推售,而集團銷售安排一直依法和透明,只要市場能健康發展,集團均支持。

除海日灣外,白石角同區的嘉華(0173)嘉熙,昨新公布推出15伙,於本周六至5月31日招標。另遠展(0035)沙頭角尚澄,亦推出1伙招標,為實用451方呎的3座5樓M室一房戶,招標時間為周六上午。

緹山入標者須備千萬本票

豪宅方面,嘉里(0683)九龍龍駒道緹山首推分層戶,為實用3017方呎連天台、前庭的2座7樓A室特色戶,實用3,017方呎,招標時間為周五早上9時至11時,買家要預備1000萬元本票;同系屯門掃管笏滿名山亦推出7號洋房周六招標,物業實用2865方呎。

梁志堅:逾1000方呎單位可標售

地建會執委會主席、會德豐(0020)副主席梁志堅(圖)指出,商會已經就業界招標售樓方面討論過,認為面積涉逾1000方呎的單位可標售,但是亦有會員提議,可規定三房或以上的住宅才作標售,原因是目前售樓多以一、二房住宅單位為主。同時,按樓價去決定那些樓盤可供招標,地建會將進一步開會就會員的提議討論。
盤新 新推 248 招標 海日 日灣 灣佔 佔九 九成
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海日灣II開放式吸年輕客

1 : GS(14)@2019-05-20 08:47:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4736&issue=20190520
【明報專訊】大埔白石角是近年新盤供應重鎮之一,區內新盤一個接一個;億京繼去年底推出臨海的海日灣後,最新以發價單形式推出的海日灣II,項目戶型同樣多元化,更提供海日灣沒有的開放式單位,適合年輕上車客,惟項目第一期設有的洋房,今期則未有提供。海日灣II已於4月底展開銷售,至今累沽約700伙,佔項目單位總數約五成。

明報記者 林尚民

攝影 劉焌陶

相比單位總數667伙的海日灣一期,海日灣II規模更大,整個項目由12座大廈組成,提供1408伙,戶型涵蓋開放式至4房;事實上,作為入門版的開放式戶,在第一期並無提供,而今期所設的224個開放式戶(佔樓盤整體約16%),實用面積243至276方呎。

單位總數1408伙 243呎起

發展商早前開放3個交樓標準示範單位,當中包括11座3樓C室,屬於實用面積251方呎的開放式單位,物業將連裝修家俬出售。雖然單位面積不大,惟單位仍可放下雙人梳化、餐枱、電視,睡牀、衣櫃等,基本家具一應俱全;設計師更利用活動屏風,分隔寢區和生活區,戶主可有客人到訪時關上屏風,保持私隱之餘,亦不減空間感。

值得一提的是,項目除部分1房單位外,即包括所有開放式單位,均採用傳統式梗廚設計,為市場同類單位少見,廚房設備齊全,除了一系列國際品牌家電及爐具外,亦設曲尺形工作枱,方便處理食物,並有多個儲物空間。由於單位面積不大,發展商在大門旁邊的浴室,便用上趟門慳位,大門旁邊加裝全身鏡,方便戶主出門前整理儀容。

多數單位採梗牆間隔廚房

至於樓盤主打的戶型則屬3房戶,共有560伙,佔樓盤整體約四成,實用面積由700至1336方呎,除了提供3房1套連多用途房設計外,亦有3房1套連多用途房及洗手間的設計,這類單位面積較大,實用面積830至1336方呎,並設483伙,是屋苑最大比例的間隔。

發展商開放一個實用面積1058方呎的7座3樓D室「清水」單位,屬3房1套連多用途房及洗手間間隔,單位空間感充足,甫踏入單位即是一個面積近300方呎的大廳,要擺放大型家俬及擺設,相信並無難度,加上外連露台,更見寬敞。轉入走廊,一邊是兩間細房,面積約80至近100方呎,足以容下雙人牀,若以大眾盤而言,這種面積的「細房」甚為罕見;另走廊盡頭是主人套房,連同套廁,整間套房面積約190方呎,比市場上某些「納米單位」更大。

2房1套1517呎罕見

項目亦設有1、2房單位,1房戶實用面積304至403方呎,提供160伙,全採用開放式廚房,2房戶面積則由551方呎起,共有299個單位,其中一款2房1套連起居室及多用途房及洗手間間隔,實用面積達1517方呎,是市場上罕見的2房類型。發展商開放的2房示範單位,實用面積614方呎,2房1套連儲物室間隔,單位大廳、房間均方正實用,方便擺放家俬。
海日 日灣 II 開放式 開放 年輕
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