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碧桂園港首新盤 「泓碧」年底前推

1 : GS(14)@2018-10-12 07:47:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8443&issue=20181012
【明報專訊】碧桂園(2007)及宏安(1243)等合作發展的馬鞍山耀沙路項目,已命名為泓碧(Altissimo),為碧桂園在港首個樓盤,該公司指項目正待批預售,料最快年底前獲批及推售。

碧桂園地產(香港)營銷總監周俊豪表示,泓碧共設547伙,有4幢高座,1幢低座及13幢洋房,分層戶實用約300至3000方呎,由1房到4房,當中1房至2房佔約七成,洋房實用約3000至5000方呎,項目售樓中心設於尖沙嘴半島酒店寫字樓。

藝里坊撻訂貨1225萬再售出

對於香港樓市,周俊豪認為置業需求強,但供應有限,長遠睇好港樓,政府提高公營房屋比例影響私營房屋供應,支持樓價發展,預計樓價短期內持平發展。他又稱,集團一直在港從各途徑尋覓土儲,但較難吸納,未來會藉競投政府土地及重建等方式增加在港土儲,亦不排除與其他發展商合作。

此外,恒地(0012)上月推出至今累售逾40伙的西營盤藝里坊‧1號,早前撻訂的8樓實用421方呎A室、屬2房戶型,新近以1225萬元再售出、實呎2.9萬元;相對之前原售價1200.892萬元,賣貴24萬元或2%。
碧桂 桂園 園港 港首 首新 新盤 泓碧 年底 前推
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泓碧最快下周開價

1 : GS(14)@2018-11-09 07:56:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8662&issue=20181109
【明報專訊】11月新盤市場有機會成內房企業角力戰場。碧桂園(2007)與宏安地產(1243)等合作的馬鞍山泓碧料最快下周上載樓書及開價,同時中國中冶(1618)在港首個獨資住宅、之前已獲批預售的青山公路青龍頭逸璟‧龍灣,昨晚突擊上載樓書,今日將開價及向傳媒開放示範單位。

逸璟‧龍灣由兩幢16層高大廈組成,提供198伙,樓花期長約7個月;按政府規定,逸璟‧龍灣首推最少兩成即約40個單位。據樓書資料顯示,逸璟‧龍灣單位實用261至3857方呎,標準戶由1房至3房;最細單位為1座1樓E室,屬實用261方呎1房連平台特色戶,料為同區最細單位。

擬設無人電動車穿梭屋苑

同於早前獲批預售、樓花期約26個月的馬鞍山泓碧,碧桂園地產(香港)營銷總監周俊豪稱,項目最快下周上載樓書和開放示範單位,爭取本月發售,料首批推出兩成即約110伙。至於設在尖沙嘴半島酒店寫字樓大廈的示範單位共3個,包括一對連裝修及交樓標準3房戶。

周續稱,集團與內地百度集團合作,擬為泓碧引進可搭載8名乘客的無人駕駛電動車,穿梭於屋苑範圍內,接載住客往返各座與會所之間。泓碧共提供547伙(包括13幢洋房),分層戶由1房至4房,實用約300至3000方呎。

逸璟‧龍灣今開價 最細261方呎

新地(0016)何文田天鑄上載兩張新銷售安排,本月13至30日推出12伙分佈於第8座8至25樓的B、C、D室招標,實用902至1576方呎;另7伙第8座7至23樓的B、C、D室本月23至30日招標。另中信泰富何文田KADOORIA嘉道理道123號地下單位,上月獲「麻雀館大王」石鑑輝長子石炳祥購入,單位實用1961方呎另連花園,成交價9880萬元,實呎5.03萬元,石氏是次入市要付樓價15%、即1482萬元印花稅。石炳祥今年多次入市,包括6月以7866.4萬元連購新世界(0017)西貢清水灣傲瀧兩伙特色戶。
泓碧 最快 下周 開價
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泓碧預告首批開價「驚喜」

1 : GS(14)@2018-11-15 09:58:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1057&issue=20181115
【明報專訊】繼中冶置業青山公路青龍頭逸璟‧龍灣敲定周六首輪發售50伙後,另一內房碧桂園(2007)與宏安地產(1243)等合作的馬鞍山泓碧,日內亦將開價。碧桂園地產(香港)營銷總監周俊豪預告,泓碧首張價單料可為市場帶來「驚喜」,首批將涵蓋1房至3房戶,日內正式對外開放示範單位。

對於市况放緩,周俊豪回應指市場目前觀望氣氛雖濃厚,但整體置業需求仍強勁。另發展商昨首度向傳媒開放3個示範單位,包括一對實用面積829方呎3房連裝修、交樓標準示範戶,以及一個實用面積309方呎1房交樓標準示範單位。

天鑄連沽5伙 呎價高見近4萬

儘管一手淡靜,但豪宅仍具承接力。近日主力銷售現樓餘貨的新地(0016),旗下何文田天鑄以招標售5伙第8座標準單位,單日套現逾2.35億元,售價最高為實用面積1576方呎25樓D室,成交價5596.2萬元、實呎3.55萬元;成交呎價最高為25樓C室,實用面積1410方呎,成交價5492.87萬元、實呎3.89萬元;另3伙售出的同座10及22樓單位,實呎2.9萬至3.5萬元。

今年暫82宗撻訂 近兩月佔45宗

不過,繼續有新盤買家撻訂。恒地(0012)牽頭元朗尚悅‧嶺,上周開售至今累沽約85伙後,錄首宗撻訂,為1座1樓實用270方呎F室1房戶,上周以387.98萬元售出,料買家遭沒收5%訂金涉19萬元。

另美聯綜合一手銷售網資料,今年至本月13日推出的36個全新盤,單位總數共涉1.57萬個,實際售出約8145伙,而同期累錄82個單位撻訂,取消交易比率1%,數量仍屬偏低。美聯首席分析師劉嘉輝指,上述82個撻訂單位涉銀碼約6.7億元,相對實際售出的8,145伙共涉約797.9億元,金額比率僅0.8%。事實上,樓市第四季起轉勢,據本報統計,10月份至今主要新盤共錄得最少約45宗單位撻訂個案,顯示近日一手單位取消交易個案有上升勢頭。
泓碧 預告 首批 開價 驚喜
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泓碧首推110伙 33伙低於600萬 折實均價16497元 低年初雲海3%

1 : GS(14)@2018-11-17 09:03:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1448&issue=20181117
【明報專訊】雖然近日樓市放緩,惟內房毋懼淡市;碧桂園(2007)在港首個住宅項目、與宏安地產(1243)等合作的馬鞍山泓碧,以折實平均實呎16,497元首推110伙單位,與區內一手新盤及二手做價相若,反映發展商未敢太進取。泓碧首批單位中,有33伙實用面積300方呎1房戶,折實價低於600萬元。

明報記者 謝穎怡

泓碧昨首度向公眾開放示範單位,並同步公布首批110伙之價單,單位分布於第2、第5座,實用面積介乎312至879方呎,定價580萬至1937.8萬元,整批平均呎價19,184元,發展商提供最高14%直減折扣,單位折實價498萬至1666萬餘元,整批折實呎價1.64萬元。

與同區二手呎價相若

同區對上開價新盤為新地(0016)雲海,今年1月以折實平均實呎近1.7萬元首推71伙,當時貴絕馬鞍山白石新盤,意味泓碧首批略低約3%。若與毗鄰樓齡較新二手屋苑相比,迎海近期二手平均成交呎價約1.66萬元,是次開價亦算貼近二手價。

僅1伙售價500萬以下

值得一提的是,泓碧首批售價最平單位為5座1樓K室,屬實用312方呎一房戶,折實價498.8萬元、折實呎價15,987元,為首批唯一折實價低於500萬元單位。

碧桂園地產(香港)營銷總監周俊豪表示,是次開價參考同區新盤,同時有考慮項目地價,故他認為不是以高價推盤。周續稱,同區一手新盤近期成交呎價約1.7萬元至1.8萬元,反映是次開價折讓逾一成,會視乎市場反應加推,最快下周賣樓,首批市值折實約9億元。

另外,發展商是次沒有提供高成數按揭,周俊豪表示考慮到泓碧屬高端定位,預料目標客群不需要高成數按揭。

上述泓碧所處的馬鞍山耀沙路地皮,去年6月由宏安地產透過「買殼」形式,以約26.3億元向亞洲聯合基建(0711)購入,折合每呎樓面地價6787元,惟於去年9月就將60%權益以24.41億元出售予碧桂園,每呎樓面購入價升至1.05萬元。

事實上,近月內房積極在港推盤,中國中冶(1618)青山公路青龍頭逸璟• 龍灣昨日截收登記,市場消息稱,項目收票7天累收逾370票,以今日首輪開售50伙計,超額認購6.4倍。

屯門「龍牀盤」擬月內登場

此外,由佳源國際(2768)與「舖王」鄧成波家族持有的屯門井財街菁雋,有機會月內開售;項目總共提供356伙,開放式單位最細面積僅得128方呎,因而被形容為是「龍牀盤」,廣受社會注視。
泓碧 首推 110 33 低於 600 折實 均價 16497 年初 雲海 3%
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泓碧突增多項付款優惠 最快下周開售

1 : GS(14)@2018-11-22 07:44:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0555&issue=20181122
【明報專訊】樓市淡靜,近月推售的多個新盤,銷情及收票情况都大不如前,發展商臨時變陣,其中碧桂園(2007)及宏安地產(1243)等合作的馬鞍山泓碧,開售前突新增多項付款優惠,項目安排最快下周推售。

事實上,上周五以首批折實平均實呎約16,497元推售110伙的泓碧,收票6日市場反應一般,市場消息稱,項目至昨晚為止暫收約250票,較首張價單110單位超額1.2倍。雖然發展商未有即時減價,120天即供付款最高折扣仍維持14%,但昨日更新價單,新增多項付款優惠。

6日收250票 超額1.2倍

就價單所見,原有的建期付款,折扣率維持不變,最高扣減樓價2%,但加設提早還款現金回贈,最高達樓價11%。另發展商新增500天輕鬆付款計劃,買家於360天內分階段支付樓價15%,餘下85%在500天後支付,有關計劃可獲8%樓價優惠,連同其他折扣最高為樓價12%(見表)。碧桂園地產(香港)營銷總監周俊豪表示,項目已上載1A號價單,並指由於客戶對不同付款辦法有需求,故新增多項計劃,將視乎市場反應,最快下周推售。另經絡按揭及中原按揭均為泓碧買家提供兩項按揭計劃,包括全期H加1.235厘優惠,以及P減3.05厘(P現為5.375厘)優惠,成數高達樓價八成,並可獲2%現金回贈。

另一方面,有發展商趁住宅新盤市場淡靜轉戰商廈市場。華懋集團旗下灣仔甲級寫字樓One Hennessy正進行預租,仲量聯行業主代理部主管嚴威程表示,項目迄今已預租80%,現推出23至26樓最後4層,每層約1.2萬方呎,意向呎租100元以上。

One Hennessy意向呎租逾百元

項目共有21層寫字樓樓層,租出17層,最高成交呎租逾100元,最大租戶為中資銀行承租最高8層。大廈基座3層設商舖,餘下1樓待租,舖位租用面積約967至3200方呎,意向呎租70元起。
泓碧 突增 多項 付款 優惠 最快 下周 開售
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泓碧突上載安排 周一開售110伙

1 : GS(14)@2018-11-23 09:38:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4740&issue=20181123
【明報專訊】開售如箭在弦的碧桂園(2007)牽頭馬鞍山泓碧,昨晚深夜突上載銷售安排,本月26日(下周一)首輪發售110伙(其中10伙特色戶招標形式發售),樓盤過去一周累積接獲近300張入票。

雖然一手銷情放緩,但納米新盤仍加入戰團。資深投資者盧華旗下長沙灣大南街項目,正式命名為「AVA 228」;盧華女兒、裕滿工程項目策劃總監盧文德表示,項目總樓面涉約4.3萬方呎,收購成本約4億元,共提供160伙單位,現正準備上載樓書和示範單位,最快下月開售。

大南街AVA 228最快下月推

盧文德表示,AVA 228最細單位100多方呎起,主打開放式及1房戶,當中七成為開放式;項目關鍵日期為2021年12月,樓花期長約3年。負責樓盤銷售的美聯住宅部行政總裁布少明預期,該盤將來實用呎租金可高見60元。

翠雅山最快下月上載樓書

豪宅方面,大銀地產旗下長沙灣大埔道新盤翠雅山,昨開放兩個現樓裝修單位予傳媒參觀,其中第2座25號室,實用面積1867方呎,屬3房全套房間隔;另第2座23號室,實用面積1675方呎,為兩房間隔。大銀地產總經理(項目)朱偉雄表示,翠雅山最快下月上載樓書,以及安排有興趣準買家參觀。翠雅山由3座組成,提供35伙,分1房至4房間隔,實用面積1352至2496方呎。

新地(0016)近日主力清貨的何文田現樓天鑄,連續兩日以招標形式售出3伙第8座單位,套現逾1.5億元,單位實用面積1410及1576方呎,成交價4760萬至5783萬餘元,實呎3.3萬至3.6萬元。

天鑄過去兩天沽3伙

新盤市場再現撻訂,上月開售至今累沽逾70伙的九建(0034)油塘海傲灣,錄首宗撻訂,屬實用面積208方呎開放式戶的2座16樓G室,原以405.4萬元售出,買家取消交易料遭沒收5%涉20萬元。另會德豐(0020)MONTEREY第8座5樓D室,原以799.3萬元售出,買家新近撻訂料遭沒收5%涉約40萬元。另外,中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,為MONTEREY買家提供兩項按揭計劃,最高可達樓價80%,全期息率P減2.75厘(P現為5.375厘),另一為全期按息H加1.24厘,現金回贈2%。
泓碧 上載 安排 一開 110
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泓碧收逾300票 超額2倍

1 : GS(14)@2018-11-25 11:12:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2362&issue=20181125
【明報專訊】樓市淡靜,新盤收票認購及銷情大不如前。由碧桂園(2007)牽頭發展的馬鞍山泓碧,首批折實平均實呎16,497元推售110伙,惟市場反應一般,截至昨晚,過去逾一周累收逾300票,以首輪發售110伙計(其中10伙特色戶招標形式發售),超額認購2倍,項目將於今日截止認購。

弦海次輪售出3伙

另莊士中國(0298)旗下屯門弦海於昨日次輪銷售,分別以先到先得形式推售60伙,並以招標形式推售90伙,共涉150伙。市場消息指,截至下午3時,項目暫售出3伙,佔可供發售60伙僅5%。

此外,中原地產研究部統計,截至11月21日,11月一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得489宗,總值70.3億元,預期整月約有700宗及90億元,將較10月的2334宗及214.5億元,分別下跌70%及58%,宗數將是創2017年1月660宗後的22個月新低,金額則創2016年3月74億元後的32月新低,此反映發展商放緩推盤,以致一手交投顯著下降。
泓碧 收逾 300 超額
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售樓處冷清 泓碧僅收300票

1 : GS(14)@2018-11-26 05:25:42

【本報訊】樓市轉淡,內房逆市出擊。碧桂園(2007)牽頭的馬鞍山新盤泓碧,自本月15日收票,接受認購達十日,項目昨日正式截票,市場消息指,項目僅收逾300票,以首批110計算,超額約2倍。

大手客少於一成

記者昨午於泓碧售樓處現場所見,僅有零星睇樓客,客人幾乎不用排隊便可進入展銷廳,售樓處外有不少於20名代理撈客,場面冷清。碧桂園地產(香港)營銷總監周俊豪表示,是次入票的客戶中,大手客源少於一成,用家比例佔約八成。他續指,將視乎明日銷情再決定加推安排,由於目前每次推售均須達20%單位,預料項目會繼續公開發售及以招標形式推售。項目今日開售110伙,下午6時30分開始大手組別登記,散客則於7時15分開始,當中100伙以登記抽籤形式發售,剩餘10伙以招標形式銷售,今日起至12月15日每天標售。項目折實平均呎價16,497元,一房單位折實入場費為498.8萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554966
售樓處 售樓 冷清 泓碧 僅收 300
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泓碧首輪110伙沽不足兩成 本月一手料沽約400伙 近3年最差

1 : GS(14)@2018-11-27 12:51:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8949&issue=20181127

【明報專訊】樓市淡風繼續吹,作為內房碧桂園(2007)攻港頭炮的馬鞍山泓碧,昨晚首輪公售100伙、另10伙特色戶以招標形式發售。市場消息稱,連同招標沽出的兩伙特色戶,泓碧首輪銷售估計沽約20伙,佔可售單位總數僅約18%。業界估計,本月新盤成交總數只有約400宗,有機會是繼2016年2月以來33個月、即近3年新低紀錄(見圖)。

明報記者 林可為

踏入本月,3個新盤首輪開售,售出比例全部不足兩成(見表),較10月開售新盤表現更遜色。此外,泓碧亦是繼屯門弦海、逸璟‧龍灣後,近期第3個A組大手客「失蹤」的新盤。碧桂園本月中以折實平均實呎16,497元,首推泓碧110伙單位,與區內一手新盤及二手做價相差不大,而首批單位中有33伙實用面積300餘方呎1房戶,折實售價低於600萬元(最低折實價498.8萬元起);項目開售前接獲逾340票,以公開發售100伙計超額逾2倍。

A組大手客「失蹤」

現場消息指,昨傍晚到尖沙嘴半島辦公大樓售樓處集合的準買家僅約20組,場面未見熾熱,至昨晚9時、即正式開售後首1.5小時售出約10伙。市場消息指, 有「牛下女車神」美譽的香港單車名將李慧詩或相關人士,以約895萬元購入5座中層實用面積526方呎H室兩房戶,折合實呎約1.7萬元。雖然銷售安排中設有A組大手揀樓時段(最多可購買4伙),但據悉昨日揀樓的全屬B組散客,A組客「無影無蹤」。

「牛下女車神」近900萬入市

至於以招標形式發售的10伙特色戶,據樓盤成交紀錄冊顯示售出兩伙,當中實用面積506方呎、連424方呎花園的2座地下E室,成交價961.4萬元售出,實呎1.9萬元;而實用面積442方呎、連440方呎花園的2座地下B室以839.8萬元售出,實呎同為1.9萬元。市場消息稱,泓碧首輪公售連招標總共賣出約20伙,佔推售單位總數110伙的18%。另長實(1113)馬鞍山同區星漣海修訂價單,本月30日新增29萬元家居設計及家俬優惠,名額暫定5個。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受中美貿易戰升溫、居屋將開售等因素影響,本月開售的新界新盤銷售一般,而泓碧未錄大手買家,主要以用家為主。他又稱,本月新盤市場暫錄約325宗成交,估計全月只錄約400宗,除相對10月錄得約1150宗,按月大跌65%或750宗外,更是屬2016年2月錄約330宗成交,33個月來新低紀錄。
泓碧 首輪 110 夥沽 不足 兩成 本月 一手 料沽 沽約 400 最差
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泓碧兼融分層洋房 高層享雙海景

1 : GS(14)@2018-12-17 05:30:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2393&issue=20181217
【明報專訊】碧桂園(2007)與宏安地產(1243)等合作的馬鞍山新盤泓碧,為碧桂園在港首個樓盤,11月開售至今累售約30個單位;項目分層戶及洋房兼備,是繼新地(0016)雲海外,白石區內再有獨立洋房供應的全新屋苑。與白石近年新盤一樣,泓碧以海景作賣點,項目北方面向吐露港,南方面向海星灣,料部分高層戶可享雙海景優勢。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

泓碧位於馬鞍山耀沙路11號,鄰近新地雲海、長實(1113)星漣海等新盤。項目預計2021年1月底落成,樓花期約26個月;全盤提供547伙,標準戶實用面積由271方呎起,屬1房間隔,其中實用300方呎以下標準1房戶主要分佈於低座住宅大廈。

最細1房271呎起

至於2房單位佔全盤近42%,屬項目主打戶型,2房戶可分作3類,包括實用面積453至525方呎的2房(開放式廚房)、實用面積520方呎的2房(開放式廚房連儲物房)及實用面積504至579方呎的2房戶。發展商表示,市場對開放式廚房及「梗廚」均有需求,但開放式廚房適合面積較細的單位,同時定價較低,買家容易購入。另項目提供13幢洋房,實用面積3310至5289方呎,另有66伙特色戶,料未來以招標形式推售。

提供開放式「梗廚」兩款選擇

項目設3個示範單位,3房連裝修示範單位以3座8樓A室為藍本,實用829方呎,連30方呎露台。單位大門採用子母門設計及電子門鎖。室內裝修風格時尚高雅,以白色、金色等為主,牆身採用鏡面裝飾,增加空間感。廚房空間寬敞,提供歐洲品牌家電,有通風窗。

3間睡房坐向與大廳相同,並以走廊連接。設計師將其中一間睡房改作書房,為住戶提供工作間隔。主人睡房位處走廊盡頭,外連工作平台,房內放置大牀後仍可三邊上落牀,旁邊有衣櫃、牀頭櫃等。主人浴室以石材鋪砌,備有浴缸。發展商同時開放上述交樓標準示範單位,並指項目所有3房戶均以套房設計,有預留衣櫃位置,另住戶可跟隨自己喜好更換單位燈掣外觀圖案。

另外,1房示範單位以3座8樓G室為藍本,實用309方呎,全盤1房單位均採用開放式廚房。單位浴室位於睡房旁,可同時作為套房設計。值得留意是,項目內存有斜坡,發展商早前透露,項目管理費將參考市場水平,預料每實呎約5元,會包括斜坡維修費用,惟數字將於交樓時再落實。

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泓碧 兼融 分層 洋房 高層 享雙 海景
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