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強勢股生命周期形態分析 - 沽出的警號 (一) goldone


http://hk.myblog.yahoo.com/goldone04/article?mid=716


自騰訊(700)公布了第四季增長放緩的數據、以及主席「保守」的未來展望後,由於騰訊的股價在上年去得太盡,因此,從增長潛力及圖表分析的 角度去考慮,此股很可能已經見了頂,從此不宜再沾手。

William J. O'Neil 於其著作< How to Make Money Selling Stocks Short>裏,列舉了超過一百個美國歷史股王「死亡」的圖表紀錄,並歸納出強勢股的生命周期,大概可用下圖表示:



 

再來是騰訊的一年圖及半年圖:





 

雖然筆者有機會看錯,但是,技術分析的可貴之 處,不在於準確地預測未來,而在於你從基本因素看到警號後 (50倍PE + 增長放緩 + 競爭激烈),加上圖表形態的「疑似訊號」吻合,便會令你提高戒心,知道絕不能夠沾手這類危險的股票 --- 即使他之後有機會再創新高, 亦不宜用真金白銀「搏佢無事」。

而網友亦可用相同的觀察方法,先從基本因素及增長著手,再從形態分析是否出現沽出信號,也可以在買入一隻股票前,考慮該股票是否「見頂」。

強勢股見頂後,先會於50天線走勢反覆 (5 - 7個月),最後日日大插。



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歐洲股神承認被騙 沽出消費股

http://blog.sina.com.cn/s/blog_59d5d75d0102e6fo.html
 

  歐洲股神安東尼.波頓(Anthony Bolton)主理的基金買入民企股頻頻中招,較早前更向《金融時報》承認,曾發現其投資的內地公司涉嫌造假,店舖數目較報稱的縮水一半。根據歐洲股神所屬基金公司富達的持股紀錄,發現其內地消費股持倉越減越少,看來造假問題,已打擊歐洲股神以至富達對內需股的信心。

    《彭博》資料顯示,波頓主理的富達中國特殊情況基金(下稱特殊基金),年初至今僅錄得正回報0.61%,跑輸同業的2.51%正回報,表現亦遜於恆指逾2%的升幅。波頓於4月表示延長任期至2014年4月,似乎有意一雪前恥,但目前形勢不容樂觀。

   金融時報》上週刊登波頓的訪問,指他表示在曾投資的中國公司中,100家內會有數家出現嚴重企業管治問 題,或涉嫌造假。他曾聘請5家企業情報公司進行深入的盡職審查,發現有一家由他決定投資的公司,其擁有的店舖只及聲稱的一半;另一家他投資的公司聲稱有四 大客戶,但當中有3家表示不認識該公司,不過,歐洲股神未有就此開名。

    店舖數目誇大的問題方面,所指的可能是擁有零售店舖網絡的股份。根據富達年報,特殊基金持有40大股份當中,擁有零售店舖網絡的股份,包括國美(493)、亨得利(3389)、明豐珠寶(股吧)(860)、周生生(股吧)(116)及六福(590),另根據聯交所資料,前三者先後被富達減持,持股量於今年之前已降至5%以下。而令波頓聲名狼藉的霸王(1338),以及因延遲刊發業績而自3月底停牌至今的寶姿(股吧)(589),亦在今年曾被富達大幅減持。

    不僅特殊基金,富達今年以來換馬增持的對象都避開消費股類別。根據披露,富達增持了從事軟件業務的金蝶(268)及中國自動化(569),以及醫療概念的創生(325)及李氏大藥廠(股吧)(950),及從事雜誌出版的現代傳播(股吧)(072)。眾多零售股之中,只有春天百貨(331)及東方表行(398)今年獲增持,且看富達轉投軟件、基建業懷抱,能否為歐洲股神退休前打一場翻身仗。

 
我的感想:
    姜國華教授認為——波頓不是買股的思路不對,只是不瞭解情況,對信息的鑑別度誤差太大。我贊同姜老師的看法。
    我們應該從波頓這位歐洲股神處吸取教訓,提高鑑別上市公司信息真假的能力。我在博客上轉載了一些質疑上市公司的文章,其中有些上市公司不會進入我的股票池,但質疑文章的分析思路是值得學習的,一些新的做假套路也是要記住的。
    我對這篇報導中提到的企業情報公司很感興趣。波頓是在事後才請這些公司做盡職調查的麼?為什麼以前沒有做?是因為他買的股票太多了麼?如果是,那麼一百家中只有幾家有問題,怎麼會對投資業績產生大的影響?中國什麼時候會有本土的企業情報公司?

歐洲 股神 承認 被騙 沽出 消費
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沽出王朝酒業,增持惠理集團 管我財

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102e4vc.html
今天沽出一半王朝酒業。本來一直對王朝更換管理層有寄望,隨著通天和中國食品(長城)相繼發盈警,尤其是長城表示去年下半年競爭更為顯著,令我對它有點失去了信心。我從不對股價止損但我願意對基本面止損,當兩大國產品牌都活得不好的時候,二線品牌更不容易突出重圍。認錯並不是什麼丟人的事情,不理性的堅持才是不負責任的投資。下面是長城、王朝和通天的盈利警告連接,有興趣的朋友自己看吧。
http://www.chinafoodsltd.com/ir/index.html
http://www.dynasty-wines.com.ch/pdf/news/130204_pw.pdf
http://www.tontine-wines.com.hk/attachment/20130208184701001586955_tc.pdf

惠理集團一月份的管理資產金額增長率超過10%嚇了我一跳,從85億到94億元,考慮到惠理旗下的兩大基金一月份的平均增長率約為5%,意味著有五至六億美元的淨流入,這是一個很誇張的數字,我前幾天還在香港的經濟日報和東方日報看到惠理的全版廣告,看樣子資金還會有流入。把王朝的錢重新投到惠理上面,就這樣子吧!

今天招行AH同價了,先搬回四分之一回H股,然後每5%溢價換四分之一。身邊的朋友們看到今年A股指數一直漲還以為我今年A股賺不少,誰知道我A股的招行、上汽、神華、平安今年都是虧損的,看看AH股互換能否幫助挽回一些損失吧!

在熊市裡,我可以帶給大家精神上面的一些支持,因為我已經經歷了多次熊市,我知道熊市並不可怕。在牛市裡,大家只要抱緊股票就好了,往往越看不上眼的股票漲得越好,好的股票……唉,我不敢給予任何意見。好好的享受牛市吧!隨便說一句,不要小看養老金入市,香港自2001年推行強制性公積金開始(大部分人都有選擇投資港股),股市沒過幾年成交額就開始了爆發性的成長,有空想想這些資金會投些什麼呢?
沽出 王朝 酒業 增持 持惠 惠理 集團 管我 我財
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四間樓沽出一間 究竟邊間打耙?(答) Home Blogger

http://homebloggerhk.com/?p=8129

小人物人工不高,但前半生之鋪排做得不錯。成績表是已擁有現家庭收入近60%的名義被動收入。當然佢仲要供樓啦,如將租金減去按揭供款,實質的現被動收入為$[(13600-7000)+(8000-7300)+(13000-7300)]=$13000。在35年歲而總收入為$60000,能為自己爭取到每月多$13000洗用(或儲起),及過多十餘年將按揭供完(其實都係租客供),收入可達現今$35000購買力之租金收入,實在可賀。因為小人物在買宇買賣下必有一套,令自己稍站於高地。

 

當然小人物能及早將樓買入及投資,可能有P-4.5%之按揭亮點。如果你眼犀看清題目,己發覺讀者有一個很低息的plan予自住樓房使用,可能是公務員或銀行中人,令自己享有低息借貸。要解答應否沽出現單位,當然要一計購買力。兩人總收入為$60000+35000,借貸力為$95000/10000*50%*2.59=12.3mil。當然留意小人物已有幾層樓係手,再買那只能用收入之40%作供款負擔比率上限,所以12.3mil是一個較寬鬆之前設,用此參考及決定讀者倉位去到那水平,亦是適合。

 

小人物借款為3.14mil+2.03mil+1.56mil+1.93mil=8.66mil,換言之,8.66/12.3=70%之借貸力已用掉,不宜再借。同想在旺市只持貨一半,等待下次時機,可減少2.5mil之借貸。現在有粉嶺樓房可作沽出,

 

樓房租金回報率按揭供款息口樓齡
粉嶺樓房3.6%2.175%>20二房低層,冇SSD
荃灣西自住1%>20三房海景
荃灣工廠區3.4%<1%<10三房山景,冇SSD
荃灣西樓景3.9%2.15%>20有SSD

 

粉嶺係低層,又係兩房。雖食盡之前細單位價跑贏大單位一浪,惟此情不可再。租金回報唔見高,樓齡唔係細,仲要冇SSD,唔沽就可惜。等短租完左收番黎,有得比街坊入屋睇樓令其更值錢之際,沽出食一鋪。收番錢之後有何保值之法,容後再談。

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廣汽不宜沽出(七)

網誌分類:股票經 |
網誌日期:2015-9-4

廣汽中期純利17.5億元人民幣,同比增長2%,但扣除政府補貼4.8億,核心利潤只有13.2億,同比下跌21%,業績差強人意,但跟分析員預期差不多!

今天股價最低4.71港元,接近5年低位了,高位買入的股民經常問,現在應否沽出廣汽的股票止蝕? 要回答這個問題,應該從現價的估值入手。

廣汽的總發行股數(A股加H股)= 64.35億
H股股價 = 4.8港元
市值 = 309億港元

假設2015下半年核心盈利相等於上半年的核心盈利,那麼
全年純利 = 13.2億 * 2 = 26.4億元人民幣 = 32億港元(1人民幣 = 1.21港元)
市盈率 = 9.7倍(309/32)(相等於過去5年的平均)

股東權益 = 366億元人民幣 = 每股5.69元人民幣 = 每股6.88港元
P/B = 0.7倍 (5年新低,遠低於過去5年平均1.3倍)

財務方面,凈現金20億元人民幣,非常健康。

總的來說,我認為現價估值已偏低,不宜沽出,建議投資者繼續持有。
廣汽 不宜 沽出
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何時沽出?

網誌分類:股票經
網誌日期:2016-02-04

投資者除了懂得「上車」,把握適當時機,買入優質股外,當然也需要知道何時「落車」。一方面要盡量避免太早沽出,因為沽出後便無法享受優質股所帶來的長期回報;另一方面,也要留心觀察公司的基本因素,假如變壞便要當機立斷,考慮沽出或轉馬。

對於價值投資者而言,沽出的大原則一般是估值過高,即是公司的股價遠高於其內在價值。通常有兩個可能性:(1)股價升幅過大;(2)公司的基本因素變差,內在價值下跌。

何時沽出最好?我歸納了以下的幾種情況:

- 泡沫出現,投資者過於貪婪,令股價非理性暴升,引致估值過高;
- 基本因素變差,例如公司失去競爭優勢或前景變得不明朗;
- 業績遜預期,分析員因此調低公司未來的盈利預測,而股價尚未反映。
- 策略性減持,基於短期股價升幅過大(雖然估值還未有過高),先行獲利回吐,希望日後可以買回;
- 找到更吸引的公司值得投資,換馬沽出。

假如公司的基本因素不變,買入後的股價短期下跌了,價值投資者一般都不會「止蝕」沽出,反而很大機會趁低增持。
何時 沽出
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何時沽出?(二)

網誌分類:股票經
網誌日期:2017-06-09

雖然我在2016年2月已經寫過一篇 <何時沽出?> 的Blog文,但是依然有不少「鍾記價值投資學會」的學員表示「上車容易落車難」。關於這個命題,班長William真有心,在我們的Telegram群組分享了他私人的投資筆記和心得,我覺得寫得非常好,值得網友參考,原文如下:

#何時該賣出


是時候重温一篇自己在2015年寫下的文章:

在近月的大跌市,相信有不少投資者都會想:賣不賣出好?其實,我認為“何時賣出”較“何時買入”更重要,懂得何時賣出,才能有效地提高投資的報酬。在分享之前,要切記:

只因股價(Price)下跌或暴漲就賣股是絕對不合理的,真正要看的是公司的未來價值(Value)如何,而不是它過去的股價表現如何。

自己已經歷過Pat Dorsey (價值投資者)所提出“何時賣出”的5大理由,算是有深刻的體會。

1. 你犯錯了嗎?

若在評估的過程中犯了錯,比如高估成長速度或低估競爭程度,那就不值得繼續持有當初買入理由已不存在的股票。

2. 公司營運惡化嗎?

公司的成長或利潤已開始下滑或下降,基本面持續惡化,已變質了,就該賣出股票。

3. 股價大幅超過內在價值?

有時候市場先生會給予一個較內在價值高很多的股價,若內在價值沒變化,那就應該賣出好的股票(公司)。

4. 你的錢有更好的投資目標嗎?

考慮風險後,若賣出有點被低估或虧錢的股票,但可換取更好的投資目標,獲得更高的報酬率,那就要把握這千載難逢的機會,分配資金到更好的投資目標上。

5. 你的股票佔投資組合比例會否太高?

如果你持有一隻持續獲利的股票,它的市值已佔你的投資組合的一大部分,就該賣出部分降低所佔投資組合的比例以及風險。一般最好在10%以下,不要讓貪心而影響自己的投資組合管理。 "Never put all your eggs in one basket"。

參考資料:
https://redhouse.statementdog.com/archives/1252
Pat Dorsey 《The Five Rules for Successful Stock Investing》,中文版《股市真規則》





何時 沽出
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中島美雪之一:沽出股票的原因 周顯

1 : GS(14)@2013-02-18 23:36:09

http://eastweek.my-magazine.me/index.php?aid=24714
我的忠實讀者都知道,我有一個日本女歌星偶像,她的名字叫「中島美雪」。
中島美雪是真名,藝名中島みゆき(Miyuki),和「美雪」同音。日本女人很喜歡用假名作為名字,很可能是因為看起來比較嬌嗲的關係。男人則不會用假名作為名字,太娘娘腔了。みゆき是一個很常見的名字,在很多年前,有一本暢銷漫畫的名字就是《みゆき》,中文譯名是《美雪.美雪》,故事內容是說兩個分別都叫「みゆき」的美貌少女,同時愛上了一個很沒用的少年,兩位美女的其中一個,還是少年的妹妹,多麼變態、又多麼好看的故事!By the way,日本AV有一個專門的系列,叫「近親相姦」,但日本的法例規定,故事中牽涉的人物,必須是沒有血緣關係的「近親」,否則便是違法。
中島美雪是北海道人,出生於1952年,祖父是政治家,父親是醫生,藤女子大學唸國文系畢業,這樣的出身,勉強算是貴族,但是在日本,華族才算是真正的貴族,所謂的「華族」,就是1869年至1947年所受封公、侯、伯、子、男五等爵位的家族,在大日本帝國的地位在皇族之下,在士族和平民之上,只有華族的成員。
她在1977年發表了成名作〈わかれうた〉(分手之歌),我最喜歡的一句是:「睡不着的我今夜百無聊賴,唱起了分手之歌。是誰把這首歌取了這個名字?這首歌是我的心聲,如同我的影子。我並非喜歡唱出分手,只是不知還有甚麼好唱,才這樣哼着。」曾幾何時,我們的心情只能唱出一首歌,而無法唱出其他,因為只有世上只有這首歌,最能表達當時的心情。於是,我們惟有翻來覆去的唱着同一首歌,唱遍了一個晚上,是多麼的無奈呢?
我在YouTube看到她在現場唱這首歌,她那木無表情的表達方法,才是這首歌的最佳演繹。www.youtube.com/watch?v=t7wKUI-2sf4是低音質的版本,高音質的版本好像不見了。
借用中島美雪〈幸せ〉兩句歌詞:「沽出股票有兩個原因,一個是完美地實現幻想,另一個是幻想已經絕望。」
她在唱出這首〈分手之歌〉後,即時大紅,過了一年之後,就沒有在電視畫面中現身了,直至二十四年後,即2002年,才現身於紅白大賽。這一段故事,下期會再談。
中島美雪唸國文出身,是文學高手,擔任過語文教科書評審委員會的委員,寫過的歌詞其中有六首給編進了中學國文課本,1996年出版的小說《2/2》被譽為「直木賞級」的作品,但畢竟沒有得到過直木賞。直木賞是紀念暢銷作家直木三十五的獎項,專門頒給有文學質素的暢銷作品,香港人熟識的得獎者包括了司馬遼太郎和東野圭吾。
我在《炒股密碼》中,曾經引用了她在〈幸せ〉,也即是任賢齊的〈傷心太平洋〉的原作,原唱是小林幸子。這首歌的歌詞正是六首編進了中學教科書的其中一首:「得到幸福有兩條路,一條是完美地實現自己的願望……另一條是捨棄所有的願望。」(幸せになる、道に二つある,一つめはいごと、うまく叶うこと……も一つは願いなんか、捨ててしうこと。)
我的說法是:「沽出股票有兩個原因,一個是完美地實現幻想,另一個是幻想已經絕望了。」
如果用日常語言去表達,即是說:在兩個特殊情況之下,你必須沽出股票,一個是到價,另外一個就是當看見走勢不對頭時,打靶!
中島 美雪 之一 沽出 股票 原因 周顯
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後悔爆升前沽出英發 周顯

1 : GS(14)@2014-06-19 19:40:33

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm


2014年6月19日





【明報專訊】我記得,在我初寫財經專欄之時,並不知道讀者的購買力是如此的大。在一年多前,我曾經寫過一隻英發國際(0439),結果專欄刊出的幾日之內,暴升了差不多兩倍。


在當時,我以為是我買中了股票,但拍檔梅偉琛卻說,這是因為我寫的專欄的力量。對,梅偉琛就是把這股票貼士給我的人,這是他的心水股票之一。

我們爭拗了許久,得不出答案來。後來,我終於發現了是他對﹕這的確是我寫專欄推介的力量,因為這股票在乾升了一輪之後,股價便掉了下來,也沒有出過什麼消息。這證明了,先前的乾升,並非因為莊家活動,唯一的理由,就是我的推介了。

睇淡股市 大清倉

由於當時我誤以為莊家在活動,所以並沒有在高位沽出股票,但是在幾個月前,因為不看好股市的前景,進行了一次清倉,便把這股票沽出了,賺了大約50%左右。

誰知日前它停牌、復牌,大升了一倍,我後悔到不得了,馬上致電梅偉琛﹕「喂,你又贏了幾百萬,請食餐勁好喎。」

他當然知道,我食一餐勁,可能要好似許仕仁咁,食佢三萬七,所以他馬上封了蝕本門﹕「未沽出,唔算贏!沽先請!」

於是,我們的話題,轉而討論這間公司在注資之後的前景。我的說法是﹕「講到隱形衣咁誇張,哈利波特咩,任開都得啦,我唔識睇!」

[周顯 投資二三事]
2 : qt(2571)@2014-06-24 13:26:04

大仙真慘, 下次出貨前好出稿通知聲.
後悔 爆升 升前 前沽 沽出 英發 周顯
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陽明山莊「巨無霸」1.7億沽出

1 : GS(14)@2015-07-22 02:27:17

【本報訊】趁豪宅市道仍熾熱,僑福集團以市場出價方式拆售大潭陽明山莊,新近錄買家一擲1.7億元購入相連「巨無霸」,實用呎價3.5萬元,創屋苑新高。




呎價3.5萬 擁圓形客廳

隨着多個豪宅新盤推售,連帶豪宅收租貨亦同樣伺機拆售。陽明山莊大業主僑福集團,早前推出3伙交吉單位發售,消息指,17座中層91及93室,建築面積分別2,693及3,273方呎,實用面積分別2,188及2,626方呎,以1.68億元成交,兩單位合共實用面積4,814方呎,建築呎價28,494元,實用呎價35,313元。兩單位共提供8個房間,其中,以93室客廳以圓形設計較特別。整幢17座均屬大業主收租貨,據知,目前尚餘2伙計劃出售。建於1989年的陽明山莊,樓齡已屆26年,前排17座擁有廣闊景致,包括黃泥涌水塘及大潭郊野公園景及遠眺維港海景。華懋集團旗下大潭紅山半島,安排下周六發售14伙,實用面積950至1,582方呎,定價1,892.4萬至3,937.3萬元,呎價1.99萬元至2.5萬元。另一方面,信置(083)早前推出的大嶼山長沙Bontanica Bay,土地註冊處資料顯示,15號屋落實9,930萬元成交,洋房實用面積4,191方呎,呎價2.37萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150714/19218751
陽明 山莊 巨無霸 1.7 億沽 沽出
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嘉湖實呎4773元 年半新低 相連戶610萬沽出 每戶各630方呎

1 : GS(14)@2016-01-17 21:41:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160117/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】二手市場出現大冧價,多個屋苑都錄低價成交,作為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊,就有一對位於樂湖居的相連單位以610萬元售出,平均每戶305萬元,其中一個A室實用639方呎(建築818方呎),實呎跌至4773元,除了是屋苑近一年半實呎新低外,更比一個多星期前的新低實呎5425元相差12%之多,原業主1997年「摸頂」入市,持貨19年連使費仍實蝕約70萬元。

明報記者 林尚民

美聯物業營業經理周志偉表示,嘉湖山莊樂湖居2座低層A、B室相連單位,最新以610萬元售出,每戶做價305萬元,其中A單位實用639方呎(建築818方呎),實呎4773元(建呎3729元),實呎見屋苑一年半新低。資料顯示,屋苑對上一次錄得新低呎價成交於前周五(本月8日)錄得,當時樂湖居一座低層A室,實用636方呎(建築818方呎),以345萬元易手,實呎5425元(建呎4217元),若以實呎計,今次成交單位較一星期多前再跌12%。

至於同時成交的B單位,實用633方呎(建築814方呎),若以成交價305萬元計,實呎4818元(建築3747元);另若以兩個單位總實用1272方呎(建築1632方呎)、成交價約610萬元計,平均實呎則為4796元(建呎3738元)。

希爾頓中心減價兩成沽

雖然現時本港整體樓價仍高於97年高峰期,但資料顯示,上述單位原業主是於1997年高峰期以合共655萬元入市,持貨19年後帳面仍蝕讓45萬元或6.8%,估計連同使費,實蝕約70萬元。

另一方面,沙田市中心昨單日錄得3宗買賣,希爾頓中心B座低層3室,實用274方呎(建築437方呎),原業主去年底開價400萬元,但剛減價至318萬元售出,減價兩成,實呎11605元(建呎7277元)。資料顯示,同座一面積相同單位,於2014年11月以317萬售出,現售價重返一年多前水平。原業主於1992年以120萬元購入,帳面獲利198萬元或1.6倍。

美孚凹海戶 實呎11303元

此外,香港置業高級區域董事余柏稱,美孚新邨三期78號中層A室凹海戶,原叫價1700萬元,剛連車位以1500萬元售出,以實用1327方呎(建築1767方呎)計,實呎11303元(建呎8489元)。他稱,若扣除價值100萬元的車位,今次成交價較月初以1440萬元成交的銀主貨略低。資料顯示,美孚新邨三期90號極高層C室凹海銀主盤,實用1337方呎(建築1780方呎),本月初以1440萬元售出,實呎10770元(建呎8090元),但當時不連車位成交。今次售出單位之原業主,是於2000年以308萬元購入,若扣除車位價值,現沽出物業帳面仍獲利1092萬元或3.5倍。
嘉湖 湖實 實呎 4773 年半 新低 相連 610 萬沽 沽出 每戶 630 方呎
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維港灣揸三年仍蝕錢沽出

1 : GS(14)@2016-01-22 01:43:06

■維港灣有單位劈價212萬元,以638萬元賣樓。 資料圖片


【本報訊】受股災及加息夾擊,本港樓市仍未能走出困境,並出現新一波劈價潮。西九連環出現見血貨,繼長沙灣「五小龍」後,大角嘴奧運站區亦錄得今年第一滴血,維港灣有單位劈價212萬元,樓價回到2012年,蝕住走。中原陳焯偉表示,維港灣10座高層H室,實用467方呎,屬大單邊兩房戶,去年6月已放盤,叫價788萬元,放盤一個月後即調升叫價至850萬元,惟乏人問津,業主面對現實,本月叫價回落至750萬元,近日最終累減212萬元,至638萬元終賣樓,呎價13,662元,樓價重返2012年水平。屋苑10座高層H室曾於去年6月以高價770萬元成交,與是次成交相比,造價相差達132萬元或17%。賣方2012年9月以638萬元同價購入,料蝕使費逾30萬元,但單位曾收租或已抵銷成本。



大埔中心呎價失守萬元

富誠地產林栢榮表示,港股昨急跌,黃大仙豪苑有業主被嚇驚劈價走貨。為3座高層C室大兩房戶,實用417方呎,開價480萬元,昨急劈至418萬元易手,呎價10,024元,較三個月前屋苑高位造價485萬元回落14%。新界細價樓越劈越深,大埔中心呎價跌穿1萬元。代理指2座高層B室,實用361方呎,叫價380萬元,減至336萬元易手,呎價9,307元,回到2013年水平。世紀21將軍澳魏仕良稱,港股大跌,將軍澳昨有單位劈價求售,包括將軍澳廣場3A座低層C室三房,叫價由680萬元減至620萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160121/19460293
港灣 三年 年仍 仍蝕 蝕錢 錢沽 沽出
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銀主盤連環減價沽出

1 : GS(14)@2016-02-03 14:42:31

【本報訊】二手劈價迎新歲。屯門市廣場兩房跌穿「三球」,為逾一年來首見。祥益袁思賢稱,8座低層G室銀主盤,實用363方呎,銀主叫價330萬元,減至275萬元易手。資料顯示,同座高層H室,同面積及座向,去年8月造價達378萬元,冧價27%。賣方1997年11月以168萬元購入,雖捱過97,最終淪銀主盤。銀主連環劈價。祥益潘鈺恒稱,屯門海翠花園6座中層G室銀主盤,實用668方呎,全海景,去年4月放盤叫價628萬元,放盤逾一年,累減近三成,至450萬元終售出,呎價僅6,737元。同座高層G室去年7月造價618萬元,呎價9,251元。



長沙灣「四小龍屋苑」昇悅居兩房造價回落至544.5萬元,與去年最高位比較勁跌27%。代理表示,昇悅居8座高層E室兩房戶,向北,實用492方呎,剛僅售544.5萬元,呎價11,067元,樓價創2014年2月後的兩年新低。同座比今次成交單位低7層的A室單位,實用491方呎,連露台向南,去年8月成交價達750萬元,呎價15,244元。如果以不連露台同類貨比較,同座低4層D室,面積及座向一樣,去年8月以655萬元賣出,相隔半年,同類貨跌價17%。世紀21北山嚴智贇稱,北角曉峯劈至見血,低層B室僅售820萬元,原業主2011年以896.3萬元購入,連使費料蝕近120萬元。鰂魚涌太古城華山閣為低層D室僅售768萬元,創逾一年同類新低。





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銀主 主盤 連環 減價 沽出
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嘉湖複式一個月跌價15%760萬沽出 兩年新低

1 : GS(14)@2016-03-01 18:50:49

■嘉湖山莊複式樓王以760萬元易手,為2014年來複式新低價。 資料圖片



【本報訊】樓價急跌,新界成重災區,呎價跌穿1萬元的屋苑數目狂升逾七成。其中,天水圍嘉湖山莊複式樓王跌穿「八球」,麗湖居頂層連天台複式戶,近日突急劈240萬元至760萬元易手,呎價僅6,114元,一個月冧價15%,為嘉湖山莊2014年來複式新低價。記者:朱連峰


麗湖居4座頂層連天台「中型」複式戶,實用1,243方呎,2012年7月已放盤,叫價達1,000萬元,業主態度一直強硬,不到價不賣,直至近日易手前叫價仍是1,000萬元。代理表示,單位剛勁減240萬元至760萬元易手,呎價6,114元,較今年1月同類複式戶賣平15%。麗湖居3座頂層連天台複式G室,同樣面積,1月中以890萬元售出,呎價7,160元。




美景花園316萬易手

嘉湖山莊對上一宗複式成交造價低於800萬元,要追溯至2014年5月。麗湖居1座頂層連天台複式C室,實用1,244方呎,當時以743萬元售出,呎價5,973元。原業主於1996年以388萬元買入該複式戶,賬面仍賺372萬元。二手連環劈價。青衣美景花園7座20樓以上高層C室,實用329方呎,僅售316萬元,呎價9,605元。同座10樓以下低層D室,面積及座向一樣,去年7月癲賣372萬元,呎價11,307元,今日高層比低層平15%。利嘉閣劉浩勤稱,將軍澳維景灣畔9座高層C室兩房戶,實用498方呎,去年12月放盤叫價680萬元,勁減147萬元至533萬元連租約易手,呎價10,703元,較去年高位冧價18%。美聯梁仲維稱,荃灣中心5座中層C室售332萬元,呎價8,737元,冧價15%。



比華利山別墅蝕428萬

大埔比華利山別墅再錄蝕讓。湖景道雙號屋售1,900萬元售出,實用約1,902方呎,呎價9,989元。原業主於2007年11月向恒地(012)以2,226萬元購入,持貨九年沽貨,連使費慘蝕約428萬元。樓市轉差,呎價跌穿1萬元的屋苑急增。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,中原城市領先指數118個成份屋苑,去年10月樓價最高位計,呎價「穿萬」屋苑,當時只有18個,佔整體15%,上月急增近八成至32個。新界區亦由去年樓市高位僅18個,上月急升72%至31個。新界東最慘情,由3個變11個,勁升兩倍多。市區亦首現「穿萬」屋苑,為觀塘麗港城,平均呎價跌至9,877元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160301/19511118
嘉湖 複式 一個 跌價 15 760 萬沽 沽出 兩年 新低
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美孚頂層無電梯戶呎價僅7,600元沽出

1 : GS(14)@2016-03-05 01:20:24

【本報訊】市區藍籌屋苑呎價跌破八千元。消息指,荔枝角美孚新邨8期百老匯街102號頂層戶,實用面積947方呎,三房間隔,僅售720萬元,呎價低見7,603元,較高位冧價近三成。據知,單位早於2013年已放盤,叫價980萬元,之後一段時間封盤,至2015年1月解封,叫價980萬元,至上月底,叫價仍950萬元,最終累劈260萬元交吉賣出。



得寶租金低見7,900元

美聯吳志輝稱,美孚頂樓單位沒有電梯,故樓價較平,但直言市區鐵路沿線藍籌屋苑平極都不會「七千六蚊呎」,回到2013年水平。近期同類「無升降機到」單位上月成交呎價也要9,078元,去年高位更逾1萬元。更誇張的是,同座中層A室,實用面積980方呎,去年2月成交價1,138萬元,呎價11,612元,同座「有升降機到」與「無升降機到」,樓價相差35%。美孚呎價甚至平過新界居屋。天水圍天麗苑蚊型戶,今年1月成交呎價逾九千元。屯門兆康苑呎價亦逾七千元。九龍灣得寶花園跌穿「三球」後,租金亦低見「七千元」。消息指C座中層4室一房戶,實用253方呎,月租低見7,900元。另G座低層1室兩房戶,實用382方呎,月租僅10,200元租出,呎租僅26.7元,高位冧租27%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160304/19515767
美孚 頂層 電梯 戶呎 呎價 價僅 600 元沽 沽出
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沙田嶺地低價沽出

1 : GS(14)@2016-03-24 09:52:14

【呎價2,760】再有地皮低於市場預期批出,大埔公路沙田嶺段中低密度地皮,由遠展(035)以2.4509億元奪得,每方呎樓面地價2,760元,低市場估值約8至31%。



須負責保養大斜坡

遠展高級營業及市務總監方俊表示,預算興建以3房單位為主的項目,面積700方呎以上,由於地皮近郊,主攻換樓客,投資額約8億至9億元。而由於地皮毗連一幅大斜坡,成本已計算在內,反映在地價上。地盤佔地約35,521方呎,總樓面約88,803方呎,在牡丹園對面,上周共收7份標書,市場估計每方呎樓面地價3,000至4,000元,估值由2.66億至3.55億元。是次低價批出,因地皮背後的大斜坡,面積較地盤大逾十倍,須由發展商負責勘察土質及進行整固保養等工程。



大埔公路去年亦曾有地皮賣出,為大圍段鄰近戈林的地皮,由於該地盤可建超過900個中小型單位,故此項目的平均樓面呎價約5,221元。另外,地政總署表示,原本納入本季賣地計劃的屯門青山灣段青霞里地皮,由於該署需時解決該用地的技術事宜,因此延後招標該用地,推售時間待定。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160324/19542381
沙田 嶺地 低價 沽出
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君臨揸3年實蝕1500萬沽出 屬「七按盤」 九龍站歷來最勁蝕讓

1 : GS(14)@2016-05-08 13:34:59

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160508/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】雖然近期二手成交稍為回暖,但樓價仍未見反彈,豪宅蝕讓個案更是一宗接一宗,其中九龍站兩大指標豪宅,包括天璽及君臨天下,就連錄多宗蝕讓。消息稱,君臨天下一個極高層海景「七按盤」,最新以4700萬元售出,原業主持貨三年多,連使費勁蝕近1500萬元,創九龍站有史以來蝕讓金額最多的一宗成交。

明報記者 林尚民

消息稱,上述成交單位為君臨天下2座極高層A室,實用1061方呎(建築1369方呎),屬三房一套間隔,原業主於去年9月以高達6100萬元放盤,但最新以約4700萬元售出,減價1400萬元或23%,實呎44,298元。

去年6100萬放盤 減至4700萬售出

資料顯示,原業主於2012年底以5800萬元購入,其後7次向銀行及財務公司借錢,現單計帳面已蝕1100萬元,若連同佣金及釐印費在內,更實蝕近1500萬元,為九龍站屋苑史上最傷一次。事實上,近月九龍站蝕得不少大額蝕讓個案,如天璽日鑽璽高層C室,實用991方呎(建築1382方呎),今年3月便以3250萬元成交,實呎32795元(建呎23517元),原業主2013年6月以3786萬元購入,連同額外印花稅及其他使費,料需蝕逾1100萬元或三成離場。有關單位最終由太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明家族承接。

此外,利嘉閣高級經理鄭嘉榮表示,同區凱旋門觀星閣低層A室,實用867方呎(建築1176方呎),三房連一工人房間隔,剛以3.5萬元租出,實呎40.4元(建呎29.8元)。業主於2008年6月份,以約1420萬元買入上述單位,現租出單位,業主可享租金回報率3厘。另方面,多個屋苑交投回升,美孚新邨昨日便連錄3宗買賣,美聯物業營業經理王俊康表示,美孚新邨2期吉利徑1號低樓D室,實用685方呎(建築913方呎),剛以665萬元售出,實呎9708元(建呎7284元)。

北角慧雲峰低市價7%易手

名采策略客戶經理陳慕怡表示,北角慧雲峰高層B室,實用934方呎(建築1235方呎),獲買家以1500萬元購入,實呎16060元(建呎12146元),低市價7%。不過,原業主早於2006年月以827.3萬元購入,現帳面獲利672.7萬元,物業升值接近81%。
君臨 年實 實蝕 1500 萬沽 沽出 七按 按盤 九龍 歷來 最勁 勁蝕 蝕讓
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SHOUSON PEAK撻訂屋沽出 低兩年前8%

1 : GS(14)@2016-05-21 12:42:58

來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160521/news/ec_ecb1.htm
SHOUSON PEAK 撻訂 訂屋 屋沽 沽出 低兩 年前 8%
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淺水灣銀主貨逾7,000萬沽出

1 : GS(14)@2016-07-09 06:43:45

【本報訊】豪宅市道趨穩,接連有千萬元銀主貨獲承接。繼淺水灣南灣大廈後,區內另一銀主貨麗景園,銀主放售兩個月,終以逾7,000萬沽出。擁有淺水灣無敵海景的麗景園,今年5月錄得中層單位淪為銀主貨,實用面積2,576方呎,屬麗景園最大面積單位,銀行早前在市場放售單位,據知,曾索價7,200萬元。因應市道回穩,據悉,銀行昨早於中環中銀大廈採取即場競投方式推售,並錄4組準買家競投。



傳波叔買入

有傳中標買家出價7,038萬元投得,若落實成交,乃近年本港南區最大宗銀主貨成交,實用呎價2.73萬元,有傳買家是商舖界著名資深投資者「波叔」,惟暫未與波叔取得聯絡證實。按土地註冊處資料顯示,麗景園銀主貨原業主於2008年初透過公司名義以4,302.5萬元買入,是次若以7,038萬元沽出,單位賬面升價2,735.5萬元,升值64%。此外,日前沽出的南灣大廈銀主貨,成交價約5,000萬元。而今年全港最大宗銀主貨則為有「亞洲樓王」稱號的西半山天匯,該39樓B室銀主貨以1.083億元沽出。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160708/19686287
淺水灣 淺水 銀主 主貨 貨逾 000 萬沽 沽出
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上海港股通淨沽出17億 逾1年最多

1 : GS(14)@2016-12-09 07:55:35

【明報專訊】大市昨日表現平平,開通深港通後未見為港股帶來太大幫助;多隻滬港通股份甚至出現資金流出,當中以銀行股首當其衝,上海港股通全日出現17億元(人民幣‧下同)沽出額度,為去年7月股災以來最多。不過,證券界人士普遍認為,由於缺乏大淡因素,上述北水流出情况未必預示股災會重演。

昨日上海港股通的額度尚餘122.5億元,意味有17億元北水狠沽。當中僅匯控(0005)淨流出已經高達17億元;而渣打(2888)及中國銀行(3988)亦分別錄得5.6億元及7529萬元淨流出。反而早前不被看好的「科網股王」騰訊(0700)錄得2.01億元淨北水流入。此外,雖然深港通交投未算活躍,但南下資金仍錄得4.7億港元;北上資金亦達18億元。

分析:料資金短暫套利

富昌金融研究部總監譚朗蔚認為,無論滬港通抑或深港通,資金雙向流動有限,雖然個別銀行股有北水沽出,但相信只是短暫套利;另由於避險情緒漸生,故波動屬正常,不認為股災會再現。新鴻基金融財富管理策略師溫傑亦持相同意見,指由於缺乏結構性利淡因素,北水會否繼續流出仍言之尚早;又稱騰訊現時股價較低,方會吸納資金南下。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5283&issue=20161209
上海 港股 通淨 淨沽 沽出 17 年最 最多
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