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題百億債到期 大劉撲水救華置

2012-6-27  NM




澳門政府已就收回華置氹仔五幅土 地展開行政程序,華置(127)興建中的豪宅項目「御海.南灣」被迫停工兼停售。百億澳門掘金夢恐成泡影,資金未能如期回籠,對華置來說猶如投下一個深水 炸彈。金融市場近日熱傳華置主席劉鑾雄(大劉)正四處撲水「救仔」。翻開年報,華置有過百億元貸款將於今年內到期,過往大手買入的內房債券面值又縮水難脫 手。早前,華置和大劉突然沽售金匡(286)套現,近日更傳出大劉叫價百億元,放售旗下最值錢物業The ONE。

本月中,華置發通告自爆澳門特首已批准展開程序,宣告氹仔五幅土地的批示無效,意味澳門政府決定收回土地。華置聲稱會上訴及追討損失,但正在興建中的豪宅 項目「御海.南灣」已正式叫停。兩日後,華置突然宣布,公司及主席劉鑾雄悉數出售手上六成二金匡股份,作價四億二千萬元。買家身份神秘,華置只形容其為 「獨立第三方」。金匡主要從事投資、融資及物業投資業務,持有多個車位及一個地庫停車場。區區四億多元,相對華置今年到期的百億貸款來說,只是杯水車薪。 今年一月,華置更因「炒燶股」要發「盈警」,原想依賴澳門賣樓資金「省靚」一二年業績,怎知臨門脫腳。如今,已投入的二十八億元「凍過水」,更隨時要向買 家退訂甚至賠償。再加上,大劉亦捲入洗黑錢及行賄的指控。根據正常程序,銀行一般會收緊借貸,甚至向華置「call loan」(要求提早還款)。內外夾擊下,最快套現方法便是出售物業,市傳大劉決定放售集團位於尖沙咀的地標購物商場The ONE,叫價一百億元。

百億放售The ONE

根據華置去年年報,集團於香港共有八個主要投資物業,用作收租,包括The ONE、皇室大廈及新港中心,合共估值二百七十三億元,其中以一○年十月才開幕的The ONE最值錢,亦是大劉近年的「代表作」。The ONE前身為樓高十七層的東英大廈,○二年底,華置出價約十一億元,向何東家族的信託基金買入。○六年,華置斥資約二十五億元,把東英大廈拆卸重建,發展 成樓高二十九層的銀座式商場,命名為The ONE。東英大廈之名取自舊業主何「東」及其元配夫人麥秀「英」兩字。The ONE起名亦見心思。○六年,大劉曾以The One為下款於兩份報章的娛樂頭版刊登全版廣告,祝賀舊愛李嘉欣三十六歲生日。華置新商場落成,大劉更以The ONE命名,似是紀念與舊愛的一段情。商場開幕後,旋即成為華置租金收入一大來源。去年底,商鋪出租率高達九成九,呎租介乎六十至一千元不等。不過,租金 雖然吸引,但資深投資者湯君明聽到The ONE叫價一百億元後,即大呼﹕「唔值」,「大劉十零億買返嚟,再使咗廿幾、三十億重建,邊度值一百億咁多呀!」不過,他對The ONE放售一事表現得甚有興趣,並表示會積極「收風」。

百億貸款「殺埋身」

大劉能否成功放售The ONE仍屬未知之數,但百億貨款今年內「殺埋身」卻是不爭的事實。翻開華置去年年報,公司債務高企,單是利息開支已達二億八千萬元,其中有一百億元貸款今 年內到期,但華置手頭現金只有四十三億元。過去三年的業績報告顯示,華置的負債比率按年增加,去年達六成二。貸款上升,皆因去年華置斥資三十九億元向恒大 (3333)收購江蘇一幅土地四成九股權,及借錢收購英國物業。華置雖為地產商,但亦染指股票及金融產品投資業務,公司盈利不時大上大落,遇着金融海嘯, 更如坐過山車。○七年底,華置上市證券投資組合達一百一十八億元,佔總資產逾一成八。○八年金融海嘯前逐步減持,獲利三十六億元。過去兩年,華置再重金入 市,截至去年六月底,有關投資組合的賬面值急增至超過一百億元,佔總資產的一成六。今年下半年,歐債危機下環球股市急挫,華置今次卻「走唔切」要發「盈 警」;埋單計數,華置去年出售證券虧蝕超過十二億,抵銷了來自「帝峯.皇殿」的售樓盈利,令核心溢利大減九成至二億多元。同時華置持有的股票及債券,賬面 虧損達十三億七千萬元。

內房債券縮水

股票虧蝕,連風險相對較低的債券賬面亦同樣「縮水」。自一○年,華置多次聯同主席劉鑾雄認購內房股的高息票據,包括恒大、人和商業(1387)和佳兆業 (1638)等,金額超過一百億港元。三間內房上市時,大劉均有「入飛」認購。不過,內房債券雖然高息,但債券價格表現卻令人失望。華置手持的三間內房票 據價格,普遍低於發行面額。人和商業發行的二○一六年到期的債券,現時債價較發行時面額急挫四成。另外,上週四,恒大被香櫞(音:緣)研究(Citron Research)指賬目造假,股、債價格同樣急挫,一名基金分析員指︰「報告出嗰日,恒大一五年到期債券價格跌到八十九蚊,成交量係平日嘅七倍幾!平時 內房債券交投唔算好活躍,因為貨源歸邊,多數係機構投資者或者大戶大手揸貨,好少用來短炒。如果等錢使,想賣咗啲債券套現,通常要俾一個較大嘅 discount(折扣)。」撲水行動未見成效,官司纏身的大劉,亦繼續向中央核心領導人「叩門」,希望官司有轉機。大劉母親劉葉淑婉亦十分憂心,四處打 探,希望助兒子脫身。知情人士透露,近日大劉曾託人接觸國家領導人賈慶林及周永康的秘書,但不得要領。大劉涉及行賄案,預計今年底開審。有份參與歐文龍貪 污案的澳門葡籍大律師雷正義指出:「終審法院已經判咗歐文龍罪名成立,裁判書對初審法院有一定影響力。正常情況下,係檢察院要證明嫌疑犯有罪,依家變咗嫌 疑犯要搵證據去推翻終審法院裁定成立嘅事實,難度高咗好多!」

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飛機被扣物業拍賣旅行社破產葉玉卿撲水救老公

2012-12-13  NM
 
 

 

當紅退出,過埠嫁到美國的葉玉卿,老公胡兆明經營超市、銀行生意、住堡壘、出埠坐私人飛機,十六年富泰少奶奶生活,表面十足風光。奈何老公近年生意逆轉,債主追數,私人飛機被扣押,三間大屋要拍賣還債,投資的上市公司全線仆晒,負債億億聲。處於財困懸崖,45歲的葉玉卿焗住復出拍戲,重投捱更抵夜的生活,為財赤的肥Jeff撲水出點力。

超市吊緊命

復出拍賀歲片,卿卿打定底,事先張揚接戲非因老公胡兆明經濟有問題。曾經誇口身家有八十億,今日仍強調身家豐厚:「依家使極都係面嗰層!」事實卻另一回事。在紐約華人圈子,早已盛傳胡兆明唔掂。過往經常坐私人飛機出埠的卿卿,今次與女兒及老公返港坐民航機,富泰不再。據知,胡兆明在美國的家族生意「香港超市」,被來自溫州及福州的投資新移民所開設的大型連鎖超市夾擊,生意大幅下滑,八間分店處於吊命狀態。網上盛傳,「香港超市」拖住批發商唔少數未清,又指胡家只佔超市百分之四十,並非如外間所指,超市由其家族全資擁有。至於○六年大鑼大鼓開設的「United International Bank」(國際銀行),在當地亦只屬蚊型銀行,據悉銀行有多位合夥人包括議員,胡兆明只是其中一名小股東。「卿卿老公經濟有問題,喺New York華人圈子已經唔係秘密。其實胡兆明娶卿卿前只係個普通生意人,後來卿卿用自己啲私己錢同佢一齊投資房地產,啲身家先愈滾愈厚。但近年美國經濟唔好,超市生意競爭好激烈,佢哋雖然係老品牌,但規模始終太細,唔夠人撼,無咩錢賺。

上市公司停牌

「外面啲人以為佢哋有米到買私人飛機周圍去,查實胡兆明係同個外籍鄰居一齊開咗間公司,專回收舊私人飛機,翻新再賣出去;有時仲會飛架機去啲發展中國家搵買家,遇到呢類business trip,就順便帶埋妻女一齊玩,情況就好似回收車場老闆,攞啲車揸吓咁。「○八年金融海嘯嗰陣,胡兆明身家大縮水,之後啲生意又唔掂,好似同台灣人合作,其中有間佢佔一成股份、做網上旅行社嘅上市公司『Joystar』仲破埋產。老公手緊,所以卿卿今次返香港都唔係坐私人飛機,更何況機票錢係電影公司俾!」知情者透露。卿卿老公瓣數多,除超市、銀行外,○○年胡兆明注資西雅圖生產電腦軟件的Detto,但生意一鑊泡,Detto股價近日更跌至變仙股。另外,他任大股東兼總裁,○三年在納斯達克上市的「Yifan Communications」,同樣因無業績,甚至連年度、季度報都欠奉,到○九年終被除牌。

一鑊泡錢債官司纏身

葉玉卿自誇老公胡兆明身家80億,但受08年金融海嘯打擊,名下的飛機公司、地產公司,甚至個人分別被入稟追債。其名下飛機公司Wu Air Corp被Texas1845 LLC追討1,900多萬美元欠債(index no:3202/2011),債主甚至派人扣起其中一部飛機。房地產公司Lucky Star Realty Hicksville LLC和他本人,被另一債主FCOF UST Indigo LLC入票追討686萬美元欠債(index no: 012195-2010),要求拍賣三間位於長島的Hicksville商廈物業。另一宗私人債務(index no: 7122-2011),葉玉卿同列被告,被債主前妻Kimberly入稟追討100萬美元,胡兆明只歸還10萬美元,法庭下令葉玉卿胡兆明須歸還餘下90萬美元。

投資損手Joystar Inc

06年以0.59美金入股,佔10%的Joystar Inc網上旅行社,由於經濟不景,於08年12月破產,損手離場。

Yifan Communications Inc

由胡兆明擔任主席,03年持有提供軟件服務的網上Yifan Communication Inc上巿公司,由於未能遞交年度及季度報告,被美國證監除牌。

Detto Technologies Inc

00年注資成為大股東,以生產電腦軟件為主的Detto Technologies Inc,由於業績欠理想,成為仙股公司

三物業拍賣

有資料顯示,緬甸華僑胡兆明原名:Myint J.Kyaw,又名:Jeffrey Wu,過去上身的官司至少有三宗,均與欠債有關。其中一單是名下的回收私人飛機公司,因向另一公司分別借貸,合共一千九百多萬美元,以兩架私人飛機作抵押,最後沒有如期還錢,○六年遭對方告上法庭,由於對方自行揸走其中一架用作抵押的飛機,胡兆明的公司於是反告對方,這場民事案,足足打了六年,訴訟費龐大,令經濟危危乎的胡兆明大傷元氣。至於另一欠債官司,是原告指胡兆明欠債唔還,向法庭要求將他的三個物業拍賣填債。今年三月,當地傳出卿卿老公放聲氣,要將於○○年斥資約四千萬港元買入,位於紐約長島,佔地十二畝的百年古堡莊園愛巢,以八百萬美元出售,套現填氹,但因美國經濟太差,暗盤放售至今,無人問津。

吹大豪宅價值

葉玉卿曾向傳媒聲稱,丈夫斥資五億五千萬港元於紐約華人區Flushing興建商住兩用大廈Victoria Tower,但09年落成後銷情淡靜,直至今年四月始全部售出;據紐約田土廳對該大廈的估價是1,370萬美元(約1億660萬港元),與卿卿聲稱價值有極大距離。此外,田土廳資料顯示,胡兆明於10年將大廈分別向中國銀行和兆豐銀行借貸3,100萬美元,今年一月再向Quontic Bank按揭100萬美元。而他名下的另一棟位於Flushing的大樓,亦抵押給銀行借款600萬美元。

親自拉客售樓

卿卿老公唔掂,家庭成員先後出事,其兄胡兆林於美國開設的「金僑酒家」,在○八年金融海嘯後倒閉瀕臨破產;胡兆明自顧不暇,無力出手!一向為頭家仆心仆命的卿卿,不時身體力行,出手救夫。○九年,以長女Victoria名字命名、位於紐約Flushing的相連十九層商住大廈落成,卿卿不顧身勢,親落在售樓處拉客。「塊地係卿卿用私己,同老公一齊買返嚟,之前租咗俾間大型餅店,○五年收番,由起樓到落成,佢哋向銀行做咗四、五次按揭,借咗幾億。點知撞正經濟唔好,Victoria Tower嘅單位去得好慢,好多人都親眼見過卿卿喺售樓處親自sell客,啲單位前後用咗幾年先賣得晒!其實之前超市唔夠人撼生意唔好,卿卿已經成日喺超市打躉,幫老公吸客。」知情者說。

七萬養胞兄

九六年引退,嫁到美國的卿卿,將在港物業變賣,抬住七百多萬(港元)私己,助夫開拓事業,在美國買地買屋保值。眼見老公陷入困境,離開影壇十六年的卿卿決定復出,雖然今次俾面曾志偉,復出價只收百零萬,誠如卿卿所言,一部電影片酬,對她老公生意上落銀碼微不足道,但更重要是試水溫,錢其次,重新活躍娛樂圈,借自己的知名度助老公開拓商機,卿卿亦放定聲氣,自稱拍出癮,不排除繼續接戲。「當年胡兆明都因為有個出名老婆,換來好多機會。卿卿想賺嘅係名氣,方便識多啲人,片酬就當幫補仔女讀書同養娘家;就算幾唔掂,佢仍然每月俾七萬蚊家用養阿哥(前飛圖老闆葉志銘),以前佢係名店VIP,個個月都入貨,但近年老公唔掂,佢已經絕跡名店半年,寧願慳自己。」知情者說。

光輝隱退

85年,葉玉卿以第一屆亞洲小姐季軍進入娛樂圈,在亞視六年,先後跟歌手張立基、伍衞國拍拖,事業卻無甚起色。91年,身材豐滿的卿卿把心一橫拍三級片《情不自禁》,結果一脫成名成為搶手女星,片酬高峰達一千萬。有身材有腦的她,兩年後開始轉型,接拍文藝片《天台的月光》以及《紅玫瑰與白玫瑰》,更因而獲提名最佳女主角及女配角。93年,踩多瓣以性感女神形象出唱片做歌手,首本名曲《擋不住的風情》頻頻獲獎。96年,卿卿在飛機遇上美籍華裔商人胡兆明,並決定退出嫁到美國,現育有兩子一女。

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