📖 ZKIZ Archives

五月十三日，心繫台北文化資產的藝文界，與荷包滿滿的建商老闆，不約而同，都把目光聚焦於位在信義計畫區正核心的中國信託集團總部。

白天，林懷民、白先勇，及林谷芳等，多位藝文界大老聯袂出面，搶救恐因隨中信出售集團總部，吹起熄燈號的新舞台表演空間；晚上，真正能決定這座戲台存留的買家，也登門求見中信高層，覬覦這棟市價估逾二百五十億元的企業總部大樓。

敢在此爭議時刻出手的神秘買家，是今年過五十歲生日，國內營建業一哥—興富發集團董事長鄭欽天。

不低於市場價格！》出手與否，看對方怎麼賣

中信集團方面透露，興富發建設確曾上門洽詢，有意購買中信銀總部大樓。據了解，鄭欽天願意以不低於市場的價格，出手買下此筆物件。對此，興富發方面僅表示，有進行過評估，但要看對方打算怎麼賣。

毫無疑問，三十八歲就成為上市公司老闆的鄭欽天，是國內房地產業界，通吃北中南市場的建商。興富發年營收不但已連續三年超越遠雄建設，穩居營建股營收王寶座；過去兩年，更大賺兩個股本，今年獲利預估再攀一個半股本的高峰，對正值氣盛的鄭欽天來說，可謂意氣風發，談笑買樓。

論口袋深度，鄭欽天不是最有實力的建商，但比誰都「敢」，是他過人的能耐。

「敢」，也是在業界打探他生意風格，得到的共同答案。

檢索「鄭欽天」關鍵字的新聞資料，即是今年初，高等法院對於他二○○二年，借殼入主興富發上市公司前身宏巨建設時，所涉及內線交易案判刑確定的報導。這宗官司纏訟逾十年，最後高等法院更四審合議庭，判刑有期徒刑七個月、緩刑三年，鄭欽天可免牢獄之災，若不再上訴，全案即可定讞。

雖這宗內線交易案，法院附帶要求應於緩刑期間，向公庫支付一千五百萬元不當得利，但對鄭欽天來說，這條紅線似乎踩得另有斬獲，宏巨股價從當年最低點的一．四元，一路挺進至如今的挑戰七十元大關，如果一路持股沒有出脫，帳面價值獲利已逾百倍。

作風大膽出名！》拉高價再喊降，氣炸同行

鄭欽天的「敢」，也展現在他大膽跨越房地產業的潛規則，往往讓同業看了傻眼。

二○一二年初，鄭欽天在興富發尾牙上，高分貝向媒體宣稱，景氣不明加上奢侈稅衝擊，自家新案「金雞廣場案」、「德安百貨案」將率先降價求售，降幅一五％至二五％，房價拉高再大跳水的操作手法，震撼房市，隨即引來遠雄董事長趙滕雄重批：「欺騙社會大眾，自我踐踏建築業！」

相同的戲碼也出現在南部，鄭欽天才剛在台北放話看衰市場，轉身隨即南下高雄獵地，以每坪逾兩百萬元高價殺進美術館豪宅區，打亂當地土地價格行情，讓在地建商紛紛跳腳，逼得高雄市建築公會理事長陳武聰出面說重話︰「興富發留在台北，高雄不需要他！」

事後來看，看準購屋族貪婪與恐懼心理的鄭欽天，賣房子的功力果然一流。說好打七五折的「德安百貨案」，別說搭建接待中心，迄今連建照都還沒審下來，八字沒一撇，他就敢喊價搶頭條新聞。對此，鄭欽天去年九月在重返高雄的記者會上，便對媒體直言，年初尾牙上喊降價，是為了刺激買氣，出清手頭上的新成屋。

對員工，鄭老闆也同樣的「敢」。前年興富發尾牙宴上，身兼董事長特助與員工身分的鄭欽天夫人鄭秀慧，摸彩抽到最大獎BMW新車一部，當場大方收下，肥水堅不落外人田舉動，讓現場近百桌員工與媒體等來賓，瞠目不已。

人是英雄錢是膽。讓中信總部，這筆打破國內房地產交易價格紀錄的物件，成為從南部代銷起家的鄭欽天所追逐的標的，其所憑恃的，是長年替其撐腰的官股銀行與壽險業。

黨政人脈豐沛！》官股銀行撐腰，銀彈不缺

地產業界均熟知，省屬行庫第一銀行前董事長陳安治，是鄭欽天極為倚重的私人顧問，透過其豐沛的黨政人脈居間其中，是興富發近年多筆大型聯貸案，能獲台銀、土銀等，官股色彩濃厚銀行出面聯貸，銀彈源源不絕的關鍵之一。

太平洋建設財務長陳清暉指出，不只上市的興富發建設負債比高達七成，鄭欽天旗下還有潤隆建設、達麗建設、博元建設、齊裕營造等關係企業，加總起來的銀行貸款，保守估計，遠超過興富發十個資本額以上。此外，滿手銀彈的壽險業出面買地，與興富發分進合擊，快炒台中七期商辦、淡海新市鎮大案，以及下一個階段的高雄豪宅案，更是讓興富發近年推案量，維持高峰不墜的強力引擎。

一敢天下無難事。獨特的致富之道，讓鄭欽天成為過去十年，適用叢林生存法則的台灣房地產市場最大贏家。這回，他是否能將中信總部變成興富發集團新總部，不讓對街剛落成的遠雄集團大樓專美？而誰又能還給新舞台，繼續奠基台北人文底蘊的機會？答案很快就會揭曉。

3月初，旺旺中時集團董事長蔡衍明以95億美元（約新台幣2,907億元）身價，在國際權威財經雜誌《富比士》（Forbes）「2014年全球富豪榜」蟬聯台灣首富。據本刊調查，蔡衍明新添購1架空中巴士商務專機（ACJ），在未計內裝下，光空機就要8,580萬美元（約新台幣26億元），預計今年底交機，展現首富氣勢。

旺旺中時集團董事長蔡衍明再度拿下台灣首富桂冠，這是二○一二年以來，他三度稱霸台灣富豪榜。本刊調查，穩坐首富寶座的他，也正低調地買進第三架私人飛機。

霸氣 機體加大

曾陪同蔡衍明看飛機的神旺飯店董事劉洪福說，已擁有二架私人飛機的蔡衍明，新添購了一架空中巴士A三一九商務專機ACJ（Airbus Corporate Jets），據瞭解，在未計內裝下，光空機就要八千五百八十萬美元（約新台幣二十六億元），預計在今年底交機。

蔡衍明砸大錢買飛機，一方面是他原有的二架飛機已有了年齡，二是想要有更大、更高檔配備。「蔡董（蔡衍明）買的第二架飛機—空中巴士，是在金融海嘯後，有客人下訂卻沒付錢，接手現成的，沒法子改。這回訂製，從裡到外，都可以依照蔡董的意思設計。」蔡衍明的友人說，自去年下半年起，蔡衍明就常去歐洲及美國看飛機，並主動與友人分享看機的趣聞。這款A三一九是私人飛機裡的大塊頭，比他的第二架空中巴士A三一八還要再長一點。

早年台灣富豪所買的私人飛機，多以灣流與龐巴迪為主，機身較小，鴻海董事長郭台銘、潤泰集團總裁尹衍樑及頂新魏家所有的正是這二型。

隨著富豪私人飛機需求增加，波音與空中巴士這二家原以經營公共運輸飛機為主的公司，也把既有的、較為小型的波音七三七系列及空中巴士A三二○，改裝成私人飛機，也就是BBJ（Boeing Business Jets）及ACJ，兼做富豪的生意。 頂級 空中豪宅

一般空中巴士客機可坐約一百二十多名旅客，同型的ACJ商務客機改裝後，只坐十九人，每位乘客的空間放大，十分舒適。截至今年二月為止，全球已賣出一七○架。

這架A三一九客艙長二十四公尺、寬三‧七公尺、高二‧二五公尺，總面積八十二‧七平方公尺，是最高、最寬的商務機。擁有半球型的天花板，沒有壓迫感；在大老闆的私人主臥室區，可放置一張寬敞的雙人床、頂級家庭劇院影音設備，還有正常尺寸的淋浴空間，像是在空中移動的小豪宅。

只是，要養一架飛機可不便宜，二位機師、一位空服員，加上維護、油料費用，每年約新台幣上億元，相當於買下一戶豪宅。「蔡老闆添置的A三一九，比原有的A三一八來得大、飛得較遠。而且，原來的機組人員可以共用，節省訓練經費及成本。」航空界人士說。

今年五十七歲的蔡衍明曾說過，在他二十多歲時，「第一次親眼看到私人飛機，就夢想有一天也可以擁有。」二○○三年時，他訂下具體時程，當旺旺淨利破億美元時，就要買飛機接送國際客戶。二○○五年，旺旺淨利達一．一億美元時，他就下訂當時全球富豪最愛的灣流。

富豪 購機載客

為了搶當第一個買飛機的大陸台商，蔡衍明斥資新台幣八．四億元，捨棄當時最頂級、得三年後才交機的G五○○，改選下訂一年後就能交機的G二○○，在他五十歲生日前達成夢想。

蔡衍明把這架飛機塗上旺仔牛奶罐的大紅色，並在機身二側與機底彩繪三個旺仔娃娃，當時灣流亞太區銷售總監Jeff Lowe說：「就我所知，這是全球唯一從頭到尾全漆滿紅色的飛機。」因此被暱稱為「小紅機」。

「自從蔡衍明開始用飛機接送客戶之後，他的對手頂新集團魏家也比照辦理。不過，私人飛機也不是說買就可買，魏家從下決心買到交機，就得等製造商造飛機三年。」航空界人士說。魏家二○○九年終於迎回灣流G四五○型私人商務機，比小紅機高一等。

蔡衍明輸人不輸陣，二○一○年加碼購入空中巴士A三一八精英型商務機，造價十三．五億元，註冊於上海，號稱是目前中國最大的私人商務機。蔡衍明對飛機的熱情，也感染到他的麻吉、寶豐隆老闆蔡鎮宇，入手一架灣流G五五○型私人飛機。

今年二月間，蔡衍明出動二架私人飛機載旺台兩岸互信基金會董事長劉泰英、台新金控吳東亮、麗寶建設吳寶田、義聯集團林義守等企業友人去大陸，參加中國經濟五十人論壇。 專機 快速通關

曾搭過小紅機人士說，從松山飛上海，起飛前半小前抵達機場就好，有專用快速通道查驗行李、通關，之後再坐上巴士，從停機坪上飛機。機上僅有十個座位，座位寬敞，但受限於飛行高度，速度也比較慢，台北飛到上海至少超過二小時。

本刊調查，這波大老闆競相購買飛機的熱潮尚未停歇，互別苗頭。原有二架造價各三千萬美元（約新台幣九億元）灣流G四五○的頂新魏家，今年中將再買進第三架飛機G五五○，造價五千三百五十萬美元（約新台幣十六億元）。

而以五十四億美元（約新台幣一千六百五十二億元）、排名台灣第三大富豪的郭台銘，也剛買灣流最新、最大的G六五○，牌價七千萬美元（新台幣二十一億元）。

本刊向蔡衍明提出邀訪，幕僚表示近期因公務無法受訪；本刊並向康師傅控股公司求證新購G五五○一事，幕僚表示：「不清楚。」另向鴻海集團求證，據指出，G六五○預計最快於明年交機。

蔡衍明 小檔案

現職：旺旺集團創辦人

年次：1957年

學歷：高中肄業，南京大學榮譽博士

經歷：1976年經營宜蘭食品；1983年與日本岩塚制果技術合作，開發台灣米果市場；1992年正式投資大陸；1995年旺旺控股在新加坡掛牌；2008年入主中時報系；2010年成立旺中寬頻，與友人蔡鎮宇、王令麟聯手併購中嘉網路；2012年7月NCC審議後決有條件通過中嘉案，唯旺中2度提出申請，至2014年3月仍遭駁回。

身價：2014年以95億美元（新台幣2,907億元）名列《富比士》雜誌台灣首富。

帝寶豪宅住戶非富即貴，1戶動輒3億多元起跳，已令人咋舌，但本刊調查，連續3年拿下台灣首富桂冠的旺旺中時集團董事長蔡衍明，現要在北市東區蓋一整棟豪宅自住，光投資興建就要4、50億元，市值更上看百億元，展現身家3千億元的首富氣勢。

不僅如此，待新居落成後，蔡衍明還要與為數不少的子女及「孩子的媽媽們」，相聚在同個屋簷下，共享天倫之樂。

週末午後，北市忠孝東路與敦化南路口，逛街人潮川流不息，周遭不僅有神旺大飯店、錢櫃KTV、誠品書店，還有好幾間知名百貨與豪宅，全集中在這黃金商圈。徒步於人行道上，眼前盡是綠油油的林蔭樹海，視野奇佳。

座落敦南 天倫宅

從忠孝東路彎入敦化南路，沿著街道成排佇立的大樓，突然缺了一角，原來是有一塊四百多坪的工地，正在施工。仔細端看，工程圍籬上的建照寫著「人旺敦南大樓新建工程」，起造人為旺旺集團旗下的人旺公司。本刊調查，工地前身為「中和羊毛大樓」，樓高八層，原是服飾賣場與商辦。四年前，旺旺集團以二五．二億元向中和羊毛公司買下，當時外界紛傳，旺旺可能改建成商務飯店或商場。如今大樓已夷為平地，怪手正用力深挖地基，蔡衍明葫蘆裡到底賣什麼藥？本刊調查，答案並非外界所猜測的商辦用途，而是「非賣品」，蔡衍明要蓋一整棟豪邸，做為自家大宅院，聚集所有女友與子女。旺旺集團幹部對本刊透露：「那塊地當五星級飯店太小，當總部也不夠氣派，想來想去，不如老闆自己住。」曾有媒體詢問蔡衍明是否有七個女友、十個子女，他笑而不答。知情人士說：「蔡老闆是很隨興的人，外傳的子女數字，對他來說不是那麼重要，他台北、上海兩地跑，會蓋新居，是希望至少在台北，能有個與家人團聚的地方。」

一戶一層 三電梯

新居已在去年動工，預計明年底前蓋好，後年再來裝潢。「老闆對周遭環境很熟悉、習慣，附近又有神旺飯店，如此一來可以連成一氣，形成集團在北市的重要據點。」知情人士說。蔡衍明現居仁愛路圓環上、屋齡六年的「潤泰敦仁」，他買下八樓整層共三百多坪，市值六億元，與潤泰集團總裁尹衍樑為鄰，新居距此僅一百多公尺。今年美國富比士雜誌（Forbes）公布的台灣五十大富豪榜中，蔡衍明再度以九十六億美元（約新台幣二九二四億元）身家，連續第三年拿下台灣首富寶座。首富的新家當然更勝以往，本刊調查，「旺宅」共有地上十四層、地下五層，總樓地板面積約四千二百多坪，每層樓約二百多坪。樓層規劃上，依據建照資料，一、二樓為餐飲業，研判應為預約制的頂級餐廳，餐廳大門面向敦化南路；三樓則為家人聚會場所，有電影院、健身房、交誼廳。四樓以上則為住家，採一層一戶，共十一戶，每戶都配有三部電梯，蔡衍明將住在頂樓的樓中樓。為顧及隱密性，車道、警衛室、及住家大門，都開在建物後方的巷子，並不在敦化南路上。

大師操刀 值百億

建物外觀走低調幽雅風，由知名豪宅建築師李天鐸設計。建築立面以灰色系石材、深色玻璃、金屬烤漆板、造型框架打造；背面則採用大量的木格柵，兼具隱私、通風與採光，看起來是棟具有流行感的都會風格建築，內部則會有象徵風水財的造景瀑布。住宅外頭則走親民風，不但基地內縮，留下人行道空間，基地三個角落也都有十幾坪的小廣場，即俗稱的開放空間，設有桌椅，供路人休憩、駐足聊天。房產業者說，相較於其他有錢人，蔡衍明算是「高調富豪」，不僅天價打造自家，還選在車水馬龍的鬧區，讓路過的人都可以「仰望」一下，「雖然蔡衍明的人與企業都帶點土氣，不過他選房子蠻有品味的。」旺宅也有申請綠建築容積獎勵，除基地周遭種植許多喬木，建築物上還有四個挑高三層樓的大陽台，就是為了要種樹，頂樓則是空中花園，處處與敦南林蔭大道呼應。至於打造巨宅的費用，高源不動產估價師陳碧源估算，購入成本已達二十五億元，建造成本估約十五億元以上，以周遭豪宅目前每坪二百萬至二百五十萬元的行情來看，整棟市值上看百億元，不論造價、地段或市價，都是首富的規格。

眾女同住 沒怨言

其實，享受天倫之樂，是五十七歲的蔡衍明蓋巨宅的重要因素。蔡衍明的友人說：「他（蔡衍明）希望幫他生小孩的幾個女朋友，都能住在一起，受到照顧；且他事業版圖大，也需要多一點人手來幫忙，自己生的比較忠心，也比較放心。」有「米果大王」稱號的蔡衍明，企業版圖橫跨兩岸食品、醫療、金融、飯店及媒體，集團市值高達五一七八‧九四億元。他不僅多金，在企業圈裡也以多情著稱，他曾在自傳《口中之心》一書中自承：「我年輕時是個playboy（花花公子）。」據了解，蔡衍明多年前離婚後，就只交女友，不再結婚。「不結婚大家地位都一樣，結了婚就要分大房、二房等等，很麻煩，蔡衍明的觀念很特別。」熟悉蔡衍明的朋友都知道，蔡對「家庭管理」很有一套，「對於女人和小孩，他都喬得很『妥當』，孩子一概都認，對孩子的養成也很重視。」由於秉持「肯負責」的精神，眾女友都沒有怨言。雖然蔡家新宅有如電影《大紅燈籠高高掛》，戲裡妻妾成群的大宅院，但不同於劇中女人們勾心鬥角，蔡衍明的家務事不曾傳出糾紛；相較於事業，私底下他更自豪持家術。蔡衍明的子女中，有五人已登上檯面，包括長女蔡紹云、長子蔡紹中、次子蔡旺家、次女蔡旺洳及三子蔡旺庭等，目前均在集團任職。八月蔡衍明在上海完成漸凍人的冰桶挑戰，還指定蔡紹中、蔡旺家、蔡旺庭接棒，頗有傳承意味。其中，今年三十三歲的蔡紹中，更是重點栽培的接班人。蔡紹中在新加坡念完高中，十九歲就到中國旺旺上班，近年則幫忙經營媒體。蔡衍明認為自己就是兒子最好的老師，兒子則直呼「虎爸」為「老闆」。

只生不婚 長子學

蔡紹中育有一子，今年三、四歲，但蔡紹中對外仍以「女朋友」來介紹孩子的媽，頗有乃父之風。蔡衍明友人透露：「蔡衍明已經升格當阿公，但他最小的小孩也才三、四歲，其實跟他孫子的年齡差不多大，外人看這些小孩玩在一起，都分不清到底是兒還是孫。」本刊八月曾在「旺報創富論壇」向蔡衍明約訪，他看了看記者名片，僅笑說：「這無緣的媒體，不如你來我們家上班啦。」（註：蔡衍明曾加入壹傳媒併購案投資團隊，但併購案最後破局。）商場上的蔡衍明長袖善舞，很懂人情世故，他經常強調且重視「緣份」，就像他在北市西寧北路的旺旺總部大門口，沒有公司名，卻寫上「有緣相聚」四個大字。或許「有緣相聚」，也是他蓋巨宅的最佳寫照。

風水師看旺宅 旺丁旺財

風水學家楊登嵙博士表示，蔡衍明新宅的基地左上方缺一角，為先天小缺點，所以將右上方規劃成車道，就變成了方正的建築物。一樓餐廳店面的門對著敦化南路，有吃到財水，可使生意興旺；住家大門開在巷子內，可使人丁興旺，總之對事業及家庭都不錯，旺丁旺財、安家樂業、子孫綿延，應有高人指點。而地運上，一運為20年，這邊「旺2個運」沒問題，附近又有銀行，前有敦南綠蔭大道，可擋住大樓壁刀等形煞，也可減少口舌是非。蔡衍明現居在仁愛圓環，也是不錯的住所，因圓環迴峰轉氣，氣場很活，但新居風水不比圓環差，因是自己蓋的，可配合己身需求來規劃。

蔡衍明小檔案

現職：旺旺中時媒體集團董事長年齡：57歲家庭：離婚，傳與女友們共育有10名子女學歷：高中肄業，南京大學榮譽博士事業：1976年起經營宜蘭食品，因旺旺仙貝發跡。1989年赴中國發展，坐大事業。2005年起先後接手亞太飯店（現名神旺大飯店）、友聯產險（現名旺旺友聯）、中時報系（含中時、工商時報、中天電視台、中視）等事業。身價：2014年以96億美元（新台幣2,924億元）名列《富比士》雜誌台灣首富。